Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Заявление об установлении права собственности на построенный жилой дом

Заявление об установлении права собственности на построенный жилой дом

Заявление об установлении права собственности на построенный жилой дом

Дом без документов

Существует несколько вариантов событий, при которых фактический владелец не имеет документа о праве собственности на дом, а именно:

  1. в случае фактического вступления в наследство без оформления свидетельства о получении наследства;
  2. в случае фактического получения дома в дар без оформления дарственной и ее последующей регистрации;
  3. в случае самовольного строительства.

Казалось бы, что для всех вышеперечисленных случаев имеется одно и то же основание для обращения в суд – отсутствие документов о праве собственности. На самом же деле у каждого из этих случаев есть своя особенность, а именно способ получения дома в фактическое владение. Соответственно меняются и основания для обращения в суд, хотя и при этом будет иметь место признание права собственности, пусть и по разным основаниям.

Госпошлина

Величина судебного сбора за подачу искового заявления будет зависеть от сущности требований и инвентаризационной стоимости предмета спора.Если иск не содержит требований имущественного характера, величина госпошлины для физических лиц составит триста рублей, для юридических лиц – шесть тысяч рублей.Учтите!

На практике в большинстве случаев иск содержит требования, подлежащие оценке, поэтому размер пошлины определяется на основании части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, то есть в процентном отношении к стоимости имущества:

  1. 5200 рублей плюс дополнительно 1% от стоимости дома, превышающей двести тысяч рублей;
  2. 13200 рублей плюс дополнительно 0,5% от стоимости объекта недвижимости, превышающей 1 млн. рублей (но не более шестидесяти тысяч);
  3. 800 рублей плюс дополнительно 3% от стоимости объекта, превышающей двадцать тысяч рублей.
  4. 3200 рублей плюс дополнительно 2% от стоимости жилого дома, превышающей сто тысяч рублей;

Актуальные сведения об инвентаризационной стоимости спорного объекта недвижимости можно запросить в Бюро технической инвентаризации.

Основания для подачи иска в суд

В соответствии с судебной практикой, признание права собственности признается распространенным явлением.

Не всегда удается зарегистрировать право в стандартном порядке, в результате чего возникает имущественный спор.

Оформление недвижимости через суд возможно в следующих ситуациях:

  • Конфликт с дольщиком.
  • Необходимость ремонта или возведение новой постройки, для чего требуется разрешение.
  • Право собственности не признают другие сособственники.
  • Утеря правоустанавливающего документа.
  • Спор при заключении имущественной сделки.

Суд является последней инстанцией разрешения имущественных споров.

Именно его решение может стать окончательным. Оно передается в Росреестр после вступления в силу. Здесь осуществляется регистрация права собственности на определенные объекты недвижимости.

Ответчик

Это гражданин или организация, с которыми ведется спор.

ом выступает лицо, не признающее право истца. Это может быть второй претендент на имущество, нотариус, государственный орган, отказавший заявителю в регистрации.Если в разбирательства вовлекаются третьи лица, их ФИО и адреса проживания также прописывают во вводной части иска.

Это граждане, имеющие возможность высказывать свои требования по делу и те, кто такого права лишен.

Особенности оспаривания решения суда

В зависимости от того, какой суд рассматривал дело, обжаловать постановление суда можно в кассационном/апелляционном судах.

После оглашения районного постановления подается кассационная жалоба, после мирового судьи – апелляционная.

Жалобу необходимо отправить в течение 30 дней. Дальнейшие оспаривания рассматривают вышестоящие суды и только при наличии существенных оснований.
—> Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  1. — все регионы РФ.

Предыдущая статьяСледующая статья

Начало судебного процесса

Иск рассматривается в рамках гражданского процесса вне зависимости от того, кто выступает сторонами по делу: физлица, компании или госструктуры.

направляется в суд общей юрисдикции.

Его тип зависит от стоимостного выражения предъявляемых требований:

  1. от 50 тыс. и более – в районный.
  2. менее 50 тыс. руб. – в мировой суд;

Если подается заявление относительно недвижимости, нужно обращаться в судебную инстанцию по месту ее регистрации. Если предметом спора выступают движимые ценности, нужно отправляться в орган по району прописки ответчика (юридического адреса компании).

Правила подачи и подсудность

Иск о признании права собственности на жилой дом практически всегда подсуден районному (городскому) суду из-за высокой стоимости недвижимости. Исковые заявления с невысокой ценой требований, подсудные мировым судья, практически в рассматриваемом случае не встречаются. По правилам подсудности, заявитель должен обращаться с иском по местонахождению соответствующего дома.

В заявлении должны указываться данные истца, суда, ответчика, обстоятельства возникновения прав на дом, аргументированное изложение требований.

Для корректного составления заявления в суд можно использовать образец искового заявления о признании права собственности на дом.

К иску, требующему признать права собственности, должны прилагаться:

  1. иные документы, доказывающие основания иска.
  2. документальные свидетельства, подтверждающие приобретение истцом дома в собственность;
  3. доказательства, подтверждающие факт владения домом;
  4. техническая документация на дом;

Иск обладает имущественным характером, поэтому, согласно процессуальному законодательству, пошлина вычисляется в процентном соотношении исходя из заявленной цены требования (цены дома). Рассмотрев требования истца и представленную доказательную базу, судья признает спорное право собственности за истцом либо отказывается удовлетворить заявленные требования. Скачать образец заявления: ← →

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

12.08.2021 г.

в соответствии со истец вступил в наследство.

В состав наследуемого имущества, в том числе, входил земельный участок, расположенный по адресу: п.

Ракитное, ул. Есенина, д. 148.

Право собственности на землю зарегистрировано 20.09.2021 г. в Росреестре, что подтверждается выпиской из ЕГРН.В 2022 г. я построил на участке новый жилой дом, общей площадью 150 кв.м.

А также гараж для автомобиля общей площадью 9 кв.м.

Разрешение на строительство я не получал.

Поскольку, обратившись в администрацию села, получил отказ. На тот момент на руках было свидетельство о наследстве, переход права собственности не был зарегистрирован в Росреестре.Соседи земельного участка против строительства нового дома не возражали. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № 148 я обратился в Администрацию Ракитненского сельского поселения 14.09.2022 г.

В результате мне отказано по причине не предоставления разрешения на строительство.Возведенный мною жилой дом имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем мне на праве собственности земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешительных документов. Его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов.

Таким образом, сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.Признать право собственности на самовольную постройку в настоящее время я могу только в судебном порядке.На основании изложенного, руководствуясь ст.

12, 222 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ,Прошу:

  • Признать право собственности Тюленева Вячеслава Александровича на жилой дом, расположенный по адресу п. Ракитное, ул. Есенина, 148, общей площадью 150 кв.м, жилой площадью 98 кв.м.

Приложение:

  • Заключение отдела Роспотребнадзора, Госпожнадзора, экспертной организации
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок
  • Заявление в Администрацию о получении разрешения на строительство и ответ заявителю
  • Копия технического паспорта на жилой дом
  • Заявление в Администрацию о получении разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и письменный отказ
  • Квитанция об уплате госпошлины
  • Уведомление об отправлении копии искового заявления и документов ответчику

14.12.2022 г. Тюленев В.А.

ПРОШУ:

Признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – ____________________, расположенном по адресу: ______________________________, в виде __________ помещений общей площадью __________ кв. м, расположенных ____________________, а также земельного участка площадью __________ кв.

м, занятого недвижимостью и необходимого для ее использования. Приложение:

  • копия письма об истребовании у ответчика документов и ответ ответчика;
  • доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
  • иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчика, если копии у него отсутствуют.
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • копия договора долевого строительства многоквартирного жилого дома;
  • копии искового заявления и прилагаемых документов, отсутствующих у лиц, участвующих в деле, – по числу таких лиц;

____________________ / ____________________«_____» _______________2016 г.

о признании права собственности на самовольную постройку

Мне принадлежит земельный участок по адресу: _________ (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне _________ (наименование органа, предоставившего земельный участок) «___»_________ ____ г.

на основании _________ (документы, подтверждающие предоставление земельного участка).В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта).

При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство).

Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа).

Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,Прошу:

  • Признать право собственности _________ (ФИО истца) на объект недвижимого имущества _________ (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: _________.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  • Копия искового заявления
  • Заключение Госпожназора
  • Заключение Роспотребнадзора
  • Копия технического паспорта на объект недвижимости
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  • Копия документа, подтверждающего права на земельный участок
  • Заключение экспертной организации
  • Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки
  • Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______Скачать образец заявления:

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройкуСкачать обзор:

Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв.

Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014г. Рубрики Гражданские споры Навигация по записямИсковое заявление о взыскании в порядке регрессаИсковое заявление об освобождении имущества от ареста

Самовольная стройка

Регламентация признания права собственности на незаконное строительство осуществляется статьей 222 ГК РФ, хотя в этой части законодательство претерпело существенные изменения. В частности, признать право собственности на «самострой» сейчас намного сложнее, чем это было раньше.

Имеется шанс получить не документы на дом, а решение о сносе, в случае, если незаконное строение будет признано не соответствующим нормам безопасности.

При этом под незаконной постройкой законодательство понимает строения, подпадающие как минимум под один из признаков, перечисленных ниже:

  1. строение возведено самовольно, без разрешения соответствующих органов, без проекта и с нарушением градостроительных правил.
  2. строительство осуществлено на участке, не выделенном под строительство или на незаконно занятом участке;

Не будет считаться незаконным строение, возведенное на участке, не выделенном под строительство, если владелец строения не знал о существующих ограничениях. Шансы на узаконение (признание права собственности на дом) повышаются при наличии следующих обстоятельств:

  1. строение сконструировано и построено с учетом технических норм и норма безопасности;
  2. дом построен без разрешения и проекта, но на земельном участке, находящемся либо в личной собственности владельца дома, либо в его пожизненном владении, либо в бессрочной аренде при условии, что целевое назначение земли позволяет возведение на ней жилых строений;
  3. дом не нарушает ничьих прав, не представляет угрозы для жизни или здоровья его жильцов:
  4. незаконное строение, построенное с нарушением норм безопасности, было улучшено владельцем и доведено до степени соответствия нормам строительства.

Варианты доказательства

Ключевой вопрос оспаривания чьих-либо прав собственности сводится к тому, что истец должен доказывать свои права на данную собственность и неправомерность притязаний её официального владельца.В качестве доказательств могут принять:

  1. Свидетельские показания.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Документы об оплате собственности.
  4. Документы, доказывающие наличие контроля над данным объектом недвижимости. Ими могут быть чеки об оплате ремонта, коммунальных платежей и т.п.

Обе стороны процесса заинтересованы в предоставлении максимально большого количества таких доказательств.

Исковое заявление – образец

Бланк можно взять у адвоката или в суде, но можно использовать общедоступный образец.

Прилагаются обязательные документы, без которых заявление не будут рассматривать:

  • Доказательства требований.
  • Подтверждение выполнения досудебного порядка.
  • Доверенность, если документы подаются представителем.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Исковое заявление и все приложения подаются в трех экземплярах – для суда, ответчика и истца. Документы подаются в районный суд по месту расположения объекта недвижимости.

Если заявитель не проживает по месту нахождения имущества, можно отправить документы заказным письмом с уведомлением. Но в этом случае придется заверить заявление и подпись у нотариуса. Допускается заочное рассмотрение таких дел.

Вместо истца может присутствовать представитель на основе нотариальной доверенности.

В качестве заявителя может выступать совершеннолетнее лицо. Если владельцу еще нет 18 лет, от его имени выступают законные представители – родители или опекуны.

Решение вопроса в досудебном порядке

Разрешение вопроса в досудебном порядке может инициировать каждый из участников сделки, соответствующее право предусмотрено в «О регистрировании и признании права собственности на дом, квартиру и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Преимущества решения вопроса в досудебном порядке:

  1. исключение расходов на суд;
  2. экономия времени;
  3. сохранение репутации.

Порядок действий признания права собственности на жилую недвижимость.

Сторона, считающая что ее права собственности на жилой дом нарушены, должна направить второй стороне письменное уведомление в виде претензии. Ответ на претензию непосредственный адрес, согласно общепринятым правилам, должен предоставить в течение 30 дней.

Его отсутствие также считается ответом. После осуществления претензионной работы, подается иск в суд. Перед оформлением претензии, проводится необходимая подготовительная работа.

Она заключается в следующих этапах:

  1. составление претензионного письма, его отправка адресату.
  2. изучаются обстоятельства;
  3. на основании предоставленных документов проводится анализ ситуации;
  4. выявление, поиск, сбор дополнительных доказательств, при желании оспорить обвинения истца, этим вправе заняться ответчик искового заявления;
  5. оценка возможности судебного решения, составление правовой позиции;
  6. подборка законодательной базы для аргументирования в суде защиты своей позиции;
  7. тщательное изучение доказательной базы, предоставленной со стороны истца;

Обжалование судебного решения

Заявления о признании права на объекты недвижимого имущества подлежат рассмотрению в срок, не превышающий девяносто календарных дней.Вынесенное судом решение вступает в силу по истечении месяца с момента его принятия в окончательной форме.Месячный срок отводится сторонам на обжалование неудовлетворяющего их судебного решения. Жалоба подается в вышестоящую судебную инстанцию (областные и краевые суды) через суд, вынесший решение. Сделать это можно при наличии доказательств ошибочности принятого судом первой инстанции решения.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: В качестве доказательств могут рассматриваться следующие:

  1. показания свидетелей;
  2. документы, устанавливающие право на спорное имущество;
  3. факты предвзятого отношения судьи при рассмотрении дела, необъективной оценки представленных истцом аргументов или неправильного применения норм действующего законодательства.

Жалоба в адрес апелляционной инстанции составляется и подается в общем порядке и по общим правилам, предусмотренным гражданско-процессуальным законодательством.Посмотрите видео.

Признание права в порядке наследования:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:8 (499) 322-73-27Москва, Московская область8 (812) 507-82-87Санкт-Петербург, Ленинградская область8 (800) 551-71-02Федеральный номер для других регионов РоссииЕсли ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме.

Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Пример искового заявления

В Ракитянский районный судБелгородской области : Тюленев Вячеслав Александрович,Адрес: 309310, Белгородская область,п. Ракитное, ул. Есенина, д. 149,тел. 353455234434 : Администрация Ракитненского сельского поселения,адрес: 309310, Белгородская область, п.

Ракитное,ул. Пушкина, д. 6,ИНН 4684143541684 : 62 000 руб.

Отдельные нюансы составления иска

Чтобы правильно составить обращение в суд, целесообразно предварительно изучить образец иска о признании права собственности на земельный участок, дом, квартиру.

Если цена вопроса велика, лучше не надеяться на собственные силы, а воспользоваться услугами опытного юриста.

Рассмотрим правила заполнения отдельных пунктов заявления:

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости

«_____» _______________2016 г. истцом с ответчиком (Застройщик) был заключен Договор №__________ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (далее – Договор) по адресу: ______________________________.

В соответствии с п.__________ Договора истец приобретает право на отдельную __________ квартиру общей площадью __________ кв. м, расположенную в секции __________ на __________ этаже.

В соответствии с п. __________ Договора стоимость доли истца составила __________ рублей.

Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанную квартиру. «_____» _______________2016 г. истцом оплачена стоимость квартиры квитанцией №__________ на сумму __________ рублей, то есть полностью.

В соответствии с п. __________ Договора срок сдачи жилого дома – ____________________.

На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан.

В настоящее время истец рассчитывает в отношении квартиры, относительно которой заключил Договор, провести сделку ____________________, и «_____» _______________2016 г. он обратился к ответчику за предоставлением разрешения на строительство и проектной документации на объект.

Указанная документация необходима истцу для регистрации права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости (жилом доме), поскольку в соответствии со ст.

209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Ответчик до настоящего времени не предоставил затребованную документацию. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст. 25 ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в п. настоящей статьи. На основании изложенного, в соответствии со ст.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+