Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Выделение доли в квартире по материнскому капиталу

Выделение доли в квартире по материнскому капиталу

Выделение доли в квартире по материнскому капиталу

Оглавление:

Покупка квартиры по договору долевого участия (ДДУ) или через жилищные кооперативы (ЖК)


При направлении МСК на по ДДУ или при вступлении в ЖК средства сертификата могут быть расходованы следующим образом:

  1. на уплату цены договора участия в долевом строительстве;
  2. на уплату вступительного и (или) паевого взноса в жилищный кооператив.

Вместе с заявлением о распоряжении в Пенсионный фонд необходимо предоставить обязательство о выделении долей. В момент перечисления средств материнского капитала недвижимость еще не будет сдана в эксплуатацию, а значит, долевая собственность на него пока не может быть зарегистрирована.Договор участия в долевом строительстве обычно заключается с одним из супругов. После сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию жилье сначала оформляется в собственность одного из них, долевая собственность оформляется уже после.

Поэтому в обязательстве включается условие, при наступлении которого собственник обязуется выделить доли супругу и детям.

Выделение долей после погашения ипотеки

Ипотеку банк обеспечивает залогом приобретаемой недвижимости.

Об этом вносится специальная запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) при регистрации договора купли-продажи. Перед выделением долей жилое помещение освобождается от залогового обременения.

Сделать это можно в любое время после полного погашения кредитных обязательств.

«Автоматически» обременение не снимается.

Нужно выполнить определённые действия. Вначале – обратиться в банк. В зависимости от внутренних правил банка, он выдаёт один из следующих документов:

  1. справку о погашении кредита;
  2. закладную с отметками о внесении платежей в полном объёме;
  3. заявление банка о согласии на прекращение залога в связи с погашением кредита.

Банк может самостоятельно направить в Росреестр заявление о прекращении залога. Также возможен или Росреестр должника и представителя банка для подачи такого заявления.

Представителю банка нужно иметь при себе доверенность с соответствующими полномочиями и документ, удостоверяющий личность. Должнику следует заблаговременно записаться на приём и о его времени уведомить работника банка.

Кроме того, следует подготовить соглашение о разделе долей.

Выделение детских долей обязательно. Перераспределение супружеских долей делается по желанию.

Супруги могут оставить единственным собственником того из супругов, на кого оформлен первоначальный договор купли-продажи. На режим собственности это не повлияет.

Каждый из супругов будет иметь равные права на недвижимость. Если супружеские доли не распределяются, то детские доли можно выделить по договору дарения.

Кроме того, понадобятся:

  1. паспорта и свидетельства о рождении участников сделки;
  2. кредитный договор;
  3. свидетельство о праве собственности на приобретённое жильё, либо выписка из ЕГРН со сведениями о залоге с датой выдачи не позднее 1 месяца к моменту визита в Росреестр.

Когда документы собраны, то все участники сделки посещают Росреестр либо многофункциональный центр (МФЦ) государственных и муниципальных услуг «Мои документы», где заполняется специальное заявление, и к нему прилагаются перечисленные выше документы. Не требуется присутствия детей, не достигших 14 лет.

За них расписываются родители. Если супруги решили не выделять супружеские доли, то присутствие второго супруга также не нужно.

Регистрационные действия по исключению из ЕГРН сведений о залоге выполняются бесплатно.

Пошлина за регистрацию распределения долей составляет 2 000 рублей. Регистрационные действия выполняются в течение 5 дней при подаче документов непосредственно в Росреестр, в течение 7 дней при обращении через МФЦ.

Снятие обременения и выделение долей не обязательно регистрировать одновременно. Между этими событиями у родителей есть ещё 6 месяцев, в течение которых они могут распорядиться жилым помещением, не привлекая к сделке детей.

Какие документы понадобятся при регистрации

Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого через МФЦ нужно подать следующие документы:

  • Свидетельства о рождении всех детей.
  • Паспорта — ваш и супруги.
  • Чеки об уплате госпошлины.
  • Соглашение в простой письменной форме в 3 экземплярах.
  • Свидетельство о браке.

Госпошлина — 2000 рублей за всех. Это значит, что ее нужно разделить на количество будущих собственников и уплатить по отдельным квитанциям каждому.

Вас четверо: вы, супруга, двое детей.

То есть уплатите госпошлину от лица каждого: 2000 / 4 = 500 рублей.Росреестр зарегистрирует выделение долей детям, и вы исполните таким образом свое обязательство.

Пошаговая инструкция (алгоритм)

Родители могут выделить доли детям двумя способами: составить добровольное соглашение или .

Какой из способов лучше – родители решают сообща.

Выбрав устраивающий обоих вариант, супруги могут приступать к выделению доли детям. Порядок действий:

  • Передать документы:
  • Составить соглашение родителей или дарственную на несовершеннолетних.
  • Подготовить общий пакет с документами.
  • Составить заявление о регистрации права долевой собственности.
  • Оплатить госпошлину в банке или через терминал оплаты.
  1. в подразделение Росреестра.
  2. в отделение МФЦ (с 2016 года – бренд «Мои документы»);
  • Получить выписку из ЕГРН о регистрации долей в квартире.
  • Выждать срок рассмотрения документов.

Особых сложностей нет – современный порядок упрощает взаимодействие с государственными структурами. Документы подаются через службы «одного окна» – МФЦ по месту проживания или временного пребывания.

Когда можно сэкономить на нотариусе?

По закону в нотариальном удостоверении нуждаются сделки с долями. При «разделении» квартиры, купленной за маткапитал, бывает несколько ситуаций, когда в Росреестр можно подать бумаги, не заверенные нотариусом.

Это, например, возможно, если при покупке жилья использовался ТОЛЬКО маткапитал, и родители из своих средств ничего не доплачивали. Наталья Тришина заместитель начальника отдела госрегистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Свердловской области Если жильё приобретено исключительно за счет средств маткапитала, такой объект не поступает в общую совместную собственность супругов, соответственно на госрегистрацию права общей долевой собственности может быть представлен договор дарения долей в праве собственности на указанное жильё супругу и детям, обязательное нотариальное удостоверение которого не требуется.

Ещё один вариант, когда владельцы квартир могут не обращаться к нотариусу – если в семье только один родитель.

Евгения Свинтаржицкая юрист ООО «БК-Недвижимость» Если квартира приобретена на единственного родителя, то он пишет договор дарения долей своим детям в простой письменной форме. Без нотариального удостоверения.

В договоре он выступает как даритель и как представитель одаряемых.

Росреестр такие договоры пропускает. Кстати, это единственный случай, когда регистрирующий орган принимает договор, в котором за обе стороны расписывается один человек.

В Екатеринбурге семьи, купившие квартиру с использованием маткапитала, иногда пользуются определёнными приёмами, чтобы обойти нотариуса. Например, если квартира приобретена на одного супруга, то второй супруг пишет отказ от своей доли.

Отказ удостоверяется нотариально, это стоит сравнительно недорого. После этого родитель, ставший единственным владельцем, наделяет детей долями через договор дарения в простой письменной форме. Известны случаи, что такие операции официально регистрировались.

Впрочем, нотариусы считают, что подобные действия выглядят спорно с точки зрения закона. Как пояснили представители Нотариальной палаты, в разных субъектах РФ практика складывается по-разному. В Свердловской области фактически действует правило, что супруг может отказаться от доли, которая ему причитается в той части, которая была приобретена за маткапитал, а вот отказаться от права собственности на совместно нажитое имущество законодатель возможности человеку не предоставил.

То есть если при покупке использован не только маткапитал, но и средства семейного бюджета, то совсем отказаться от доли в ней супруг не может. При этом если на момент наделения долями ребёнок супругов, купивших квартиру за маткапитал, достиг совершеннолетия, он вправе отказаться от доли.

Запрет касается только родителей.

Распределение долей в квартире при использовании мат капитала

При использовании средств материнского капитала , согласно ФЗ № 256 от 29.12.2006 г., такое имущество должно быть оформлено в собственность всех членов семьи, а именно:

  1. супругов — матери и отца детей, в том числе усыновителей. При этом отчим или мачеха не входят в число указанных лиц.
  2. детей — с которыми у владельца сертификата имеется кровная связь, а также усыновленных;

Наделить долями всех членов семьи должен покупатель жилья, приобретаемого с использованием средств материнского капитала.

  1. Если оба родителя являются покупателями квартиры, то между ними возникает право долевой собственности, тогда последующее наделение детей долями может осуществляться обоими супругами или одним из них. Однако в случае отказа одного из родителей выделить детям часть от своей доли, заинтересованные лица вправе обратиться в суд и сделать это принудительно.
  2. Если имущество оформлено на одного из родителей, то он впоследствии должен выделить доли детям и своему супругу.

    При этом между супругами возникает право совместной собственности, так как приобретенное имущество является совместно нажитым.

Фото Выделять доли необходимо всем детям, в том числе совершеннолетним или рожденным после получения средств и приобретения жилья. При этом, если правом собственности были наделены все члены семьи, но впоследствии родился еще один ребенок, то выделение долей должно происходить из собственности родителей. Поскольку отчуждение имущества несовершеннолетних может происходить с разрешения органов опеки и попечительства и только с целью увеличения жилой площади.

Какую долю выделить детям по материнскому капиталу?

Законодательство не устанавливает обязательный размер доли для выделения детям.

Исходя из положений нормативного акта о маткапитале размер ее может быть любым.

Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Необходимо учесть, что Жилищное законодательство определяет минимальную площадь на каждого члена семьи в размере 12 квадратных метров.

Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Необходимо учесть, что Жилищное законодательство определяет минимальную площадь на каждого члена семьи в размере 12 квадратных метров. В субъектах РФ указанный показатель может различаться. Помимо этого существуют санитарные нормы площади на человека — 6 кв.

м. При определении долей рекомендуется руководствоваться упомянутыми минимальными показателями. Зачастую родители предоставляют детям равные доли, в результате каждый ребенок и родитель получает по ¼ квартиры в собственность. С другой стороны, если в планах семьи смена недвижимости в будущем, то детям рекомендуется выделять небольшие доли.

Банки и покупатели предпочитают не сотрудничать с продавцами недвижимости, дольщиками которой являются несовершеннолетние. Такие сделки несут риск влияния органов опеки на ход событий.

Обращение к нотариусу

Нотариально можно оформить на выбор любую процедуру:

  • Дарение;
  • Соглашение.

Когда владельцем квартиры является одно лицо, или супруги, владеющие совместной собственностью, то нотариального заверения не потребуется.

Порядок оформления соглашения о разделе такой же.

Когда квартира принадлежит нескольким собственникам по праву долевого участия, то в таком случае договор заверяют у нотариуса.

Следует понимать, что между общей и долевой собственностью существуют различия. В случае с ипотекой, собственность чаще всего оформляется на обоих супругов.

Регистрационный центр понуждает их зарегистрировать долевую собственность (после раздела общей), и далее переходить к выделению детских долей.

Дарение доли оформляется в количестве, равном численности участников, плюс один экземпляр, предназначенный передаче в Росреестр. Специалисты советуют оформлять дарение нотариально, для гарантии юридической правильности сделки.

В настоящее время у нотариуса имеется стандартная форма Соглашения, используемая при регистрации имущества в общую собственность, включая детей и родителей. Этой формой предусмотрено разделение частей квартиры, что очень удобно для пользователей. Стоимость оформления данного соглашения может составлять до 0,5% от общей кадастровой стоимости жилья.

Что будет, если не выполнить обязательство о выделении долей

Пенсионный фонд может потребовать вернуть маткапитал.

Господдержку из бюджета выделяют на улучшение жилищных условий всей семьи. Государство хочет, чтобы дети тоже стали владельцами недвижимости. Вы обещали, что так и будет, но обязательство не выполнили.

Значит, неосновательно обогатились на сумму маткапитала.

То есть распорядились господдержкой не так, как задумало государство, а по своему усмотрению. Фактически это может быть не так, но формально вам дали деньги на жилье для всех, а детям пока ничего не досталось.

Что делать? 10.06.19Например, так произошло в Пермском крае, где в аналогичной ситуации управления пенсионного фонда и взыскал с матери маткапитал 453 026 Р и госпошлину 7730 Р.Сделку признают недействительной. Еще один вариант развития событий: сделку, по которой вы продали квартиру, могут признать недействительной.

Еще один вариант развития событий: сделку, по которой вы продали квартиру, могут признать недействительной.

Так было в Челябинске. Там , но не целиком, а только в части купли-продажи 18/100 доли в праве собственности на квартиру — то есть детских долей, которые родители не выделили несовершеннолетним в этой квартире. Супругов обязали выплатить стоимость этих долей покупателю квартиры, а у нового собственника права собственности на эти доли теперь нет.Наступит уголовная ответственность.

По требованию ПФР прокуратура может провести проверку и привлечь вас к ответственности о мошенничестве.

Если не распределять

Выделение полагающихся долей детям – это обязательное условие, невыполнение которого преследуется по закону. И хотя чёткой системы контроля выполнения подобного обязательства пока нет, уже известны случаи, когда за мошенничество, а именно так трактуются манипуляции с сертификатом, родителей привлекали к уголовной ответственности.

К сожалению, манипуляции с получением денежных средств, а в частности с их обналичиванием, могут привести к лишению свободы сроком до двух лет до пяти лет.Последствия отказа от распределения долей детям:

  1. Принудительное выделение долей несовершеннолетним через суд.
  2. Судебное постановление об отмене сделок с покупкой, продажей жилья;

Также стоит иметь в виду, что некоторые регионы России запустили в действие специальные ответственные комиссии, деятельность которых направлена на осуществление контроля выполнения обязательств (были ли средства материнского капитала действительно потрачены на жилой объект недвижимости).Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: (5 оценок, среднее: 4,00 из 5)

Загрузка.

Спасибо автору 0Вопросы и ответы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Можно ли оформить доли на детей в другом жилье

Пенсионный фонд может заинтересоваться, в какой конкретно квартире дети получат свои доли.

Но без повода он это вряд ли будет делать. Если сделаете все оперативно, а новое жилье будет соответствовать санитарным нормам и располагаться не в аварийном доме, вряд ли ПФР станет оспаривать эту сделку. Цель господдержки будет достигнута: дети получили доли в нормальной квартире, семья улучшила жилищные условия, бюджетные деньги никто не присвоил.

Ну и что? 28.03.19Лучше всего уложиться в шесть месяцев с того момента, как вы продали квартиру, на которую вам выделили материнский капитал. Иначе есть вероятность, что ПФР или прокуратура начнут предъявлять претензии. Судебная практика по подобным делам не в вашу пользу.Иногда пенсионный фонд и прокуратура реагируют на такие нарушения с опозданием.

Например, в Новоуральске прокуратура подала иск к матери двух несовершеннолетних детей и потребовала вернуть полученные средства материнского капитала.

Мать обвинили в том, что она вложила маткапитал, но доли детям не выделила, а квартиру потом продала. Но , что срок исковой давности пропущен, поэтому в иске отказал.В подобных случаях применяется общий — три года с того дня, когда лица узнали или должны были узнать о нарушении своих прав.

Если иск касается прав и интересов ребенка, которому на момент подписания сделки не было 18 лет, трехлетний срок исковой давности считают с момента, когда ребенок станет совершеннолетним. Что делать? 17.04.19В ситуации с обязательством срок исковой давности будет отсчитываться с момента, когда истечет шестимесячный срок на переоформление квартиры в долевую собственность.

Например, если дом сдали в эксплуатацию в феврале 2020 года, вы должны выделить доли детям не позднее августа 2020 года. Если этого не сделать, у пенсионного фонда будет три года, чтобы потребовать средства маткапитала обратно или признать сделку по продаже квартиры недействительной. Но после августа 2022 года срок исковой давности истечет, и тогда требования пенсионного фонда суд не удовлетворит.Но рассчитывать, что все сложится именно так, не стоит.

В результате можно потерять больше.

Лучше все-таки выполнить обязательство и выделить доли детям, пусть и в другой квартире. Мы уже писали о том, Что делать?

16.04.18На всякий случай проконсультируйтесь в пенсионном фонде: хотя бы напишите запрос через личный кабинет.

Так у вас появится доказательство, что вы помнили о своем обязательстве, хотели его выполнить и искали законный способ. Это тоже пригодится, если дело дойдет до претензий.Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите.

На самые интересные вопросы ответим в журнале.2079014 августа 2020Тэги

Все про недвижимость6 мар 828226 фев 211K4126 фев 37K12417 фев 240123K22429 янв 7946K20813 янв 144133K28026 дек 2020106K623 дек 20203322K2718 дек 2020138119K17612 дек 20205816K1028 ноя 202019830K18018 окт 20202830K4714 окт 201649K14 окт 201649K!28 мар 2020117239K710 сен 201822636K32?30 окт 20186380K11?23 июл 201867106K14?2 окт 2018436K1

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписатьсяВот это вы еще точно не читалиАнастасия Корнилова, юрист23 сен 20203219K5Елена Евстратова, будет продавать квартиру с детскими долями9 сен 20203711K15Антон Дыбов, эксперт по налогообложению12 фев 3112K11Алиса Маркина, юрист3 фев 7876K121Екатерина Мирошкина, экономист26 ноя 20205212K918 ноя 20203834K40Екатерина Мирошкина, экономист22 окт 2020108118K33Дмитрий Корнев, юрист5 мар 3110K2Екатерина Мирошкина, экономист3 мар 168K233 мар 11110K24Екатерина Мирошкина, экономист28 фев 3544K36Екатерина Мирошкина, экономист26 фев 4846K76

3. Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу сколько будет стоить?

3.1.

зайдите к первому попавшемуся нотариусу и спросите.

общеустановленного тарифа нет 4. Квартира была приобретена в долевую собственность в 2018 году (по 1/8 у мужа и жены, по 1/4 у двоих несовершеннолетних детей и 1/4 у мамы жены), возможности за счёт средств материнского капитала выкупить долю мамы жены (естественно, взяв обязательство о выделении долей)? 4.1. Да, можно выкупить долю у мамы жены.

4.2. Возможно выкупить, можно взять обязательство, а можно сразу приобрести на всех в равных долях, это будет проще и дешевле. 5. Меня интересует такой вопрос, знакомая покупала квартиру в ипотеку, часть погашена материнским капиталом, но сейчас появилась возможность купить квартиру большего размера, но у родственников, возможно ли такое приобретение по закону с выделением долей детям в новой квартире? Заранее спасибо большое за ответ.

5.1. Безусловно возможно. Главное — выделение долей детям и чтобы их положение при этом не ухудшалось, т.е.

образно забрать у них 30 метров и дать 20 нельзя. 5.2. Любовь! Тут надо смотреть что за родственники?

Где они прописаны. 6. Какие документы нужны для выделения долей после закрытия ипотеки? По материнскому капиталу. И нужна ли выписка из ЕГРН?

6.1. Вам необходимо подготовить соглашение о выделение долей. Для его составления Вам потребуется нотариальное обязательство о выделе, кредитный договор и сведения из сертификата на материнский капитал.

Удачи! 7. Пожалуйста сколько стоит оформить у нотариуса обязательство по материнскому капиталу? (выделение доли детям?) 7.1. Ирина!

Для уточнения данных расценок Вам нужно обратиться непосредственно к нотариусу.

8. мы купили дом на материнский капитал, обременение продавец снял, теперь по обязательству мне необходимо выделить доли супругу и детям. Скажите пожалуйста, могу ли самостоятельно, без нотариуса, написать соглашение о выделении долей и подать его в МФЦ или мне нужно обращаться к нотариусу в обязательном порядке? Спасибо. 8.1. только нотариальная форма.

Это связано с тем, что собственниками должны быть несовершеннолетние.

9. Помогите составить исковое заявление на выделение долей на детей в квартире купленной по материнскому капиталу. 9.1. Вы можете обратиться в личные сообщения и заказать составление.

Юристов много. 10. У меня идёт сделка покупки жилья по материнскому капиталу, супруг подписал согласие. Всю квартиру сейчас оформляю на себя, с последующим выделением долей. Проблема в том, что нам сказали, до окончания сделки мы должны находиться в браке, но муж подаёт на развод.

Как в этом случае будут распределяться доли, если до окончания сделки нас разведут-?

10.1. При разводе суд вправе самостоятельно определить размеры долей для всех членов семьи, включая детей.

При этом часть судей учитывает индивидуальный вклад каждого из супругов (если это подтверждается документами), а сумму материнского капитала делит пропорционально между всеми членами семьи. Однако в половине случаев, имущество делится просто в равных долях.

Например, по ¼ каждому из супругов и двоим детям. И доли несовершеннолетних детей отойдут тому родителю, с которым они будут жить.

Основание: ст. 245 Гражданского кодекса. Она гласит, что если участники не установили доли по соглашению, и их невозможно определить на основании закона, то они считаются равными.

Если один уз участников раздела не согласится с таким решением, он будет вынужден оспаривать его через суд.

Вы опасаетесь, что развод состоится раньше сделки? Если Вы должны на момент сделки находиться в браке, то отложите судебное разбирательство на более позднюю дату. Плюс решение суда должно вступить в силу, а это еще месяц. Так что, скорее всего, на момент окончания сделки брак еще будет действителен.
Так что, скорее всего, на момент окончания сделки брак еще будет действителен.

Ну а в суде уже произойдет раздел долей, как указано выше.

Если я не до конца поняла Ваш вопрос, прошу извинить. 11. Мы вступили в долевое строительство и использовали материнский капитал. Есть нотариальное обязательство после сдачи дома выделить доли всем членам семьи.

Можно ли взять в органе опеки и попечительства разрешение на выделение долей в другой квартире большей по квадратуре и не выделять доли в той, где использован материнский капитал, поскольку хотим эту квартиру продать? Заранее спасибо! 11.1. Нет. Вы обязаны исполнить свои обязательства, и распределить доли между всеми членами своей семьи в данной квартире, и уже потом можете продавать.

Соответственно, продажа осуществляется через органы опеки. 12. Возможно ли перераспределение долей в квартире (по 1/3 на каждого: супруг, супруга, ребёнок), если родился второй ребенок и хотим погасить ипотеку за счет средств материнского капитала?

Перераспределение с учетом выделения доли второму ребенку. Спасибо. 12.1. Возможно перераспределение. 12.2. Согласно закону о материнском капитале, в случае приобретения жилья с использованием средств материнского капитала при подаче заявления в Пенсионный фонд РФ о распоряжении средствами материнского капитала, владелец сертификата на материнский капитал оформляет нотариальное обязательство о выделении доли в праве собственности всем детям и супругу.

Если хотите погасить ипотеку материнским капиталом надо взять в банке справку об оставшейся задолженности по ипотеке и уточнить в банке порядок погашения кредита мат. капиталом. Все необходимые документы подаются в ПФ РФ по месту жительства.

С уважением, Дмитрий. 13. Куплена квартира по ипотеке. Часть ипотеки погашена материнским капиталом. Ипотека будет погашена только через 20 лет.

Будет ли признано нецелевое использование средств материнского капитала, если на момент выделения доли детям уже будет больше 18 лет.

13.1. Нет, не будет признано, если по погашению задолженности по ипотеки Вы исполните своё обязательство по выделению долей всем членам своей семьи.

14. Обязательна ли прописка в квартире приобретенной по материнскому капиталу?

Дети уже имеют прописку в другой квартире. Либо просто идет выделение долей? 14.1. Законом установлена обязанность выделить доли в квартире приобретенной на мат капитал членам семьи.

Если квартира ипотечная, то после выплаты кредита. Обязанности прописываться в квартире нет. человек должен быть прописан по фактическому месту жительства, однако на практике никаких штрафов за несоответствие места жительства и прописки нет.

15. Продаем квартиру купленную с использованием средств материнского капитала, в которые были выделены детям доли, покупать новую не планируем, так как строим дом, есть квартира у бабушки, но органы опеки не разрешают выделять мне доли детям, мотивируя это тем, что это совершается сделка дарения, а деньги за квартиру идут не на детей! Но им же мы выделяем доли, т.е они ничего не теряют, даже большие по площади, есть ли статья на которую можно сослаться о выделении долей в квартире родственника? 15.1. К сожалению, органы опеки абсолютно правы.

То, что бабушка выделит доли детям, не лишает их права собственности на доли в Вашей квартире, а лишь дает возможность ее продать, с условием депонирования денег, соответствующих стоимости доли детей, на счетах в Сбербанке.

Сделать с этим ничего нельзя, это закон.

16. Приобрела квартиру по ДДУ с использованием средств материнского капитала.

При заключении ДДУ у нотариуса оформляла соглашение о выделении равных долей мужу и двум дочерям. Соглашение отнесла в ПФР, когда заполняла документы для выделения средств материнского капитала. Квартира достроена, в собственность оформлена на меня.

Подскажите, пожалуйста, какие мои дальнейшие действия по выделению долей? Спасибо за ответ. 16.1. Родители, которые приобрели жилье с использованием МСК, должны оформить его в общую долевую собственность с детьми.

Порядок выделения долей по материнскому капиталу не прописан в законе. Так же отсутствуют указания на то, какая именно часть дома или квартиры должна быть выделена детям. В связи с этим возникают вопросы, ответы на которые дает Обзор Верховного Суда от 22.06.2016 года.

17. Купили квартиру. Долевое участие оформлено на меня, но по обстоятельствам пришлось уволиться с работы, можно ли перевести документы на мужа что бы получить налоговый вычет, первый взнос был внесён с материнского капитала и наториально оформлено обязательства о выделении долей детям и мужу. 17.1. Муж итак имеет право на имущественный вычет без перемены лица, т.к.

ДДУ заключен в браке, никакие документы «переводить на мужа» не нужно.

Каждый налогоплательщик НДФЛ имеет право на имущественный вычет по расходам на приобретение (строительство) жилья в размере 2 млн.

руб. (каждый из супругов). Однако, право на имущ. Вычет появится не ранее подписания передаточного акта на жилое помещение (либо регистрации права собственности на квартиру после подписания акта).

Ст.220 НК РФ. 18. Какова разница между договором дарения и соглашением о выделении равных долей в доме, построенном по материнскому капиталу. 18.1. Очень существенная. Договор дарения сделка безвозмездная и безусловная, и не может содержать условия встречного предоставления. И очевидно, что в данном случае она будет ничтожная.

18.2. Людмила. Соглашение это обязанность в бесспорном порядке выделить долю, о договор дарение-это отчуждение вашей собственности другому лицу. 19. Мною, находясь в разводе, куплена квартира с использованием средств материнского капитала.

На днях я получаю свидетельство о государственной регистрации права собственности. Оформлением свидетельства занималась фирма-застройщик по договору об оказании юридических услуг.

Каким образом происходит выделение долей в квартире детям? Как это оформляется? Еще один вопрос.

Могу ли я, после выделения долей детям подарить свою долю отцу детей т.е моему бывшему мужу? 19.1. При получении маткапитала вы должны были у нотариуса оформить обязательство о распределении долей между членами семьи в течение полугода.

Соответственной необходимо делать соглашение о распределении долей. Обычно этого не делают, насколько мне известно преследования за это на сегодняшний день нет.

20. Есть двухкомнатная квартира, которая досталась двум братьям в наследство по 1/2 в праве общей долевой (без выделения долей в натуре). Может ли семья одного из братьев выкупить долю у другого брата с помощью материнского капитала и без выделения долей в натуре?

20.1. Да, может выкупить у сособственника в том числе с использованием средств МСК. так как в результате сделки данная семья станет собственниками всей квартиры.

21. Планирую продать собственность по которой ранее был получен материнский капитал на 2-го ребенка. На момент получение мат капитала квартира была в строительстве и было написано обязательство по выделению в данной квартире долей на детей. В данный момент данная квартира оформлена только на меня и мужа.
В данный момент данная квартира оформлена только на меня и мужа.

Можем ли мы продать квартиру не выделяя в данной собственности долей на детей?

У нас есть другая собственность, можем ли мы выделить доли детям в другой квартире? 21.1. Виктория! Сделки квартир, находящихся в долевой собственности, проходят через нотариуса.

Нотариус, изучив документы, сообщит Вам о невозможности совершения такой сделки, так как вы не наделили детей долями, тем самым не выполнили обязательств.

Да, Вы можете наделить детей собственностью в другой квартире, но для этого нужно получить разрешение органов опеки и попечительства.

21.2. Виктория! По закону Вы обязаны выделить ребенку долю в квартире, приобретенной за счет средств материнского капитала, в противном случае сделка купли-продажи этой квартиры может быть признана недействительной. С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна. 22. Вопрос по ипотеке. Оформляем ипотеку с использованием первоначального взноса — материнский капитал, и в предварительном договоре указали, что наделяем детей долями.

В банке не принимают этот договор, говорят, чтобы оформляли только на одного или обоих супругов, а потом для пенсионного фонда у нотариуса взяли обязательство о выделении долей по истечению долговых обязательств. Правомерно ли это? и как нам лучше сделать?

Спасибо. 22.1. Если банк выдает кредит, то нужно выполнять требования банка. Если требования банка не выполните, то банк откажет в выдаче кредита. 23. не могу найти образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу, когда собственник только один.

23.1. Вы можете обратиться с для заключения соглашения о выделении долей к нотариусу в Вашем городе, у них есть такие соглашения. 24. Возможно ли отказаться от доли в квартире по материнскому капиталу?

У меня двое детей. Первый ребенок (дочь уже есть свой ребенок) от первого брака живет отдельно в другом городе 22 года. Второй ребенок от второго брака 6 лет.

Я получила материнский капитал и мы со вторым мужем взяли квартиру в ипотеку.

Хотели погасить часть долга мат.

капиталом. Как старшему ребенку отказаться от выделения доли в купленной квартире?

24.1. уважаемый посетитель! Безусловно можно у нотариуса оформить отказ и сдать его его в ПФ Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

25. Правомерно ли изъятие пенсионным фондом оригинала обязательства (нотариального) о выделении долей в будущем, при распоряжении средствами материнского капитала на приобретение квартиры в ипотеку?

По моему оригиналы документов должны находиться у владельца?

25.1. Да, законно ПФР забрал оригинал обязательства о выделении долей, так как именно для ПФО обязательство и выдается.

25.2. Пенсионный фонд имеет право забрать подлинник обязательства. Пусть выдадут вам копию и справку о том что подлинник находится у них.

26. Обязательно ли составление брачного договора при приобретении недвижимости за счет средств материнского (семейного) капитала?

Если мы прописываем сразу в договоре купли-продажи и детей по 1/8 и супругов по 3/8? Нотариально заверенного обязательства о выделении долей при этом не требуется.

26.1. уважаемый гость. Нет, не обязательно заключение договора. Можно просто прописать всех в ДКП или же составить отказ от доли, если супругу не нужна доля Удачи Вам в решении Вашего вопроса. 26.2. Составление брачного договора в данных условиях не требуется.

Это все указывается в соответствующих документах договоре купли продажи, а затем в свидетельстве на право собственности. 27. Я собственник 1/2 квартиры. Которую купила с использованием Материнского капитала.

Должна выполнить обязательство о выделении долей супругу и 2-м детям. Доли такие: Мне и мужу по 6/25, детям по 1/100. Скажите как рассчитать госпошлину?

С начало говорили 4 квитанции на сумму 2 000 руб пропорционально долям, у меня получилось на 1 000 руб. Теперь уже речь идет о 8 000 руб. 27.1. Если вы имеете ввиду госпошлину при регистрации права, то госпошлина платится в размере 2000 руб., если долевые собственники одновременно подают заявление о регистрации права.

27.2. Татьяна! За регистрацию права собственности 6/25 — 480 рублей; за регистрацию права собственности 1/100 — 20 рублей.

28. Купила квартиру часть денежных средств была погашена за счет средств материнского капитала, нотариальное Обязательство (о выделение долей) не выполнила в срок 6 мес.

по некоторым семейным обстоятельствам муж работает в другом городе и приезжает домой только на новогодние каникулы. Прошло с 2013 года по настоящее время. Тянуть больше не хочется, что мне делать и смогу ли я сама без его присутствия выделить доли на детей и супруга.

Квартира оформлена на меня. 28.1. Выделить доли без супруга вы не сможете, поскольку необходимо оформлять договор дарения в нотариальной форме, для чего необходимо явиться к нотариусу обоим сторонам. Поэтому нужно найти в себе силы для этого, в противном случае в судебном порядке могут потребовать возврата средств материнского капитала, так как вы нарушили закон.

28.2. До 2016 г. могли бы самостоятельно выделить доли детям, а сейчас не получится. Так как нужно заключать нотариальное соглашение об определении долей.

Для заключения соглашения, нужно участие супруга. 29. Можно ли переписать обязательство по выделению долей на другую ипотечную квартиру большей площади чтобы продать квартиру с использованным материнским капиталом и закрыть этими средствами ипотеку той самой квартиры большей площадью. 29.1. Любые сделки с квартирами, которые обременены ипотекой производятся только с разрешения банка, в котором взят кредит.

Если он отказывает, сделку осуществить невозможно. 29.2. Нет, такой порядок не предусмотрен законом о мат.

капитале, к сожалению. Удачи вам и всего наилучшего. 30. как можно оформить выделение долей детям по обязательству (материнский капитал). Если можно, то подскажите самый дешёвый способ.

Спасибо. 30.1. Доброго времени суток Никаких дешёвых способов не существует, сейчас дарения доли нужно оформлять только через нотариуса Удачи Вам. Анна Титова. 30.2. При покупке недвижимости можно сразу заключить договор купли продаже где одной из сторон (покупателями) будут дети, либо впоследтсвии подарить детям доли.

Срок выделения долей

Следующий актуальный вопрос, когда наступает срок выделения долей на несовершеннолетних?

Многое зависит от выбранного родителями способа.

Обратите внимание – обязательство о выделении доли ребенку должно быть исполнено в течение 6 месяцев после наступления оговоренного условия. Какое может быть условие:

  1. проведение завершающего платежа – при рассрочке;
  2. отправка денежных средств продавцу квартиры – по договору купли-продажи;
  3. проставление подписи под актом приема-передачи объекта долевого строительства;
  4. окончательный ввод дома в эксплуатацию;
  5. полное погашение ипотечного займа;
  6. оформление выписки из ЕГРН с кадастровыми данными – самостоятельное возведение здания;
  7. перечисление завершающего пая – при участии в ЖСК или ином кооперативе.

Таким образом, наступление одного из указанных условий – дата начала отсчета 6-месячного срока на выполнение обязательства.

Что будет, если не выделить доли

Если не выделить детские доли в недвижимости, приобретённой с участием материнского капитала, то Пенсионный фонд направит соответствующие сведения в прокуратуру, а та возбудит судебное дело о взыскании с забывчивых получателей средств материнского капитала. Иных мер ответственности действующее законодательство пока не содержит.

Когда наступает срок исполнения обязательства?

В соответствии с законодательством, выполнить нотариальное обязательство необходимо по истечении 6 месяцев с даты перечисления средств Пенсионным фондом на счет продавца квартиры или на счет кредитной организации. Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Однако, поскольку собственники могут выступать контрагентами длящегося договора (чего стоит только договор ипотеки), то обязательство обычно содержит указание на событие, по прошествии которого начинается исчисление полугодичного периода.

Для разных способов приобретения недвижимости таковыми условиями могут быть:

  • По договору долевого участия — с даты сдачи дома.
  • По договору купли-продажи после перечисления средств на счет продавца.
  • При строительстве дома — с момента получения кадастрового паспорта.
  • При рассрочке платежа — после внесения последней части денежных средств.
  • По ипотечному кредиту — с даты снятия обременений.

Сколько стоит выделить доли детям по материнскому капиталу у нотариуса?

Размер госпошлины за услуги нотариуса за удостоверение соглашение о выделении долей регулируется Налогового кодекса РФ. Согласно тариф за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, составляет 0,5% суммы договора (стоимости жилья).

Эта величина не может быть ниже 300 рублей и больше 20000 рублей. Также необходимо оплатить услуги правового технического характера (нотариусы устанавливают свои расценки).При исчислении госпошлины принимается сумма договора, которую указали стороны. Однако она не может быть ниже одной из следующих стоимостей (плательщик выбирает самостоятельно):

  1. рыночная;
  2. кадастровая.
  3. инвентаризационная;

Если было предоставлено несколько документов с указанием стоимости недвижимости, то для расчета пошлины выбирается меньшая из них.Также стоит учитывать положения из письма Минфина от 11 октября 2016 г.

№ 03-05-06-03/59079 о размере госпошлины при оформлении в общую долевую собственность недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала.

В нем говорится, что за удостоверение соглашения о распределении долей должна взиматься пошлина суммой 500 рублей — так же, как и для сделок, предмет которых не подлежит оценке ( ст.

22.1) основ законодательства РФ о нотариате.Однако на практике нотариусы предлагают заверить соглашение как сделку с оценкой, не беря в расчет Письмо Минфина.

Если доли не выделять

Вы нарушаете данное вами нотариальное обязательство о выделении долей.Если прокуратура , вас могут обязать выделить доли по суду, вернуть государственные средства пенсионному фонду или привлечь к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.Если решите продать квартиру без выделения долей, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей, как, например, Также супруга может подать иск и обязать вас выделить ей и детям доли. Примеры таких судебных решений Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите.

На самые интересные вопросы ответим в журнале.13377810 июня 2020Тэги

Все про недвижимость6 мар 813226 фев 211K4126 фев 37K12417 фев 240123K22429 янв 7946K20813 янв 144133K28026 дек 2020106K623 дек 20203322K2718 дек 2020138119K17612 дек 20205816K1028 ноя 202019830K18018 окт 20202830K4714 окт 201649K14 окт 201649K!28 мар 2020117239K710 сен 201822636K32?30 окт 20186380K11?23 июл 201867106K14?2 окт 2018436K1

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписатьсяВот это вы еще точно не читалиАнастасия Корнилова, юрист23 сен 20203219K5Алиса Маркина, юрист18 фев 594K4Антон Дыбов, эксперт по налогообложению12 фев 3112K11Елена Евстратова, будет продавать квартиру с детскими долями9 сен 20203711K15Анастасия Корнилова, юрист14 авг 20203021K30Екатерина Мирошкина, экономист19 апр 20188120K3Екатерина Мирошкина, экономист5 мар 315K9Дмитрий Корнев, юрист5 мар 319K2Екатерина Мирошкина, экономист3 мар 168K23Екатерина Мирошкина, экономист28 фев 3544K3626 фев 211K41Екатерина Мирошкина, экономист26 фев 4846K76

Юридические нюансы

С юридической стороны попечительский совет не имеет никакого отношения к использованию материнского капитала, поскольку выделение долей квартиры детям это не распоряжение их собственностью. Жильё, приобретённое по социальной программе, оформлено на мать или отца и по закону имуществом детей не является.

Свою часть недвижимости несовершеннолетние получают исключительно после того, как будет пройдена государственная регистрация прав собственности.

То есть, до этого момента мать или отец несовершеннолетних распоряжаются своей собственностью и передают детям права безвозмездно.Безвозмездная передача законом разрешена.

Более того, материнский капитал также не является собственностью детей. Об этом свидетельствует хотя бы тот факт, что распорядиться им можно не только на улучшение условий проживания семьи или оплату детского образования, но и на увеличение пенсионных накоплений матери. Дети имеют право на данные денежные средства только в том случае, если остались сиротами и переданы на обеспечение государственным органам.

И то только после совершеннолетия, но не позднее двадцати трёх лет, в равной части каждому ребёнку.

Выделение долей в квартире: стоимость у нотариуса

Если выделение долей возможно только на основании составленного ранее обязательства, то указанный документ необходимо заверить нотариально. Согласно НК РФ, стоимость такого удостоверения составляет 500 рублей.Согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015, сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. Соответственно, при наделении долями детей из права долевой собственности необходимо уплатить государственную пошлину, стоимость которой составляет 0,5% от цены жилья, но не более 20000 рублей.В письме Минфина от 11.10.2016 указано, что за удостоверение подобных договоров подлежит оплате пошлина, как за сделки, предмет которых не подлежит оценке и должна составлять 500 руб.

Однако на практике не все нотариусы руководствуются данной рекомендацией и взымают госпошлину от стоимости имущества.Также подлежит уплате стоимость технической работы за составление самих документов.

Цена данных услуг варьируется от 1000 до 1500 рублей.

Как выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу в 2020 году

Нередки случаи, когда жилое помещение было куплено в ипотеку и оформлено на мать или отца, а уж потом родился второй ребенок, мать получила МС. В таких случаях средства МС используются для погашения части долга по ипотеке.

Как поступить в этом случае? Нужно ли выделять долю детей?Тот из родителей, на которого оформлена ипотечная квартира, должен составить обязательство о выделении детских долей. Сделать это необходимо еще до получения МС, в противном случае отсутствие обязательства может стать основанием для отказа в выдаче средств по материнскому капиталу.ПФР обязательно потребует составления обязательства в случаях, когда:

  • заключен договор участия в долевом строительстве, в таком случае право собственности может быть получено только после сдачи жилого дома в эксплуатацию;
  • родители (или один из них) заключил сделку купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, условием которой является возможность зарегистрировать объект в собственность только после полной уплаты средств за квартиру;
  • взрослые ведут строительство нового, либо реконструкцию старого дома, в этом случае регистрация происходит также после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
  • жилье оформлено на мать, но находится в залоге у банка.
  • должны получить компенсацию за уже построенное жилье.
  • Объект недвижимости не оформлен в общую долевую собственность, например:
    1. происходит строительство, либо реконструкция жилого объекта недвижимости;
    2. жилое помещение покупается в ипотеку;
    3. мать получает МС, параллельно она уже является собственником жилого помещения;
    4. Право собственности на жилое помещение не зарегистрировано на момент подачи заявления о выдаче МС на покупку жилого помещения, например:
      1. родители являются участниками жилищного кооператива, в таком случае жилое помещение может быть оформлено в собственность только после перечисления членских взносов в полном объеме;
      2. владельцем жилого помещения является один из родителей, или оба, но дети не являются совладельцами квартиры;
      3. родители состоят в ЖСК, либо ином виде строительного кооператива;

      Вернуть маткапитал государству практически невозможно

      Некоторые екатеринбуржцы с удивлением обнаружили, что воспользовавшись маткапиталом при покупке жилья, они оказались в ловушке.

      Риэлторы рассказали о нескольких случаях, когда горожане были готовы даже вернуть маткапитал Пенсионному фонду, лишь бы не наделять детей долями.

      Подобные ситуации возникали, когда семья решала переехать в другой регион или за границу.

      Ведь если дети получают доли в квартире, то продать её можно будет только с разрешения органов опеки. Если семья намерена купить жильё в другой стране, то разрешение на продажу квартиры в Екатеринбурге она гарантированно не получит. Даже при переезде внутри страны .

      Проблема в том, что семья, воспользовавшаяся маткапиталом, не может добровольно вернуть его Пенсионному фонду.

      Вот что на запрос портала METRTV.ru ответили в ПФР: «Человек не может вернуть то, чего у него нет.

      Средства материнского капитала перечисляются не владельцу сертификата, а на счёт продавца или кредитной организации (если речь идёт о жилищном кредите)». Пока видится только один выход из подобной ситуации – человеку надо откровенно нарваться на неприятности – демонстративно не наделять долями детей и желательно ещё и уведомить об этом прокуратуру.

      Тогда она, возможно, добьётся решения суда о возврате средств маткапитала в ПФР. Подобный судебный процесс прошёл недавно в Челябинске. Женщина не наделила детей долями, и районный суд взыскал с неё в пользу ПФР сумму

      «неосновательно израсходованных средств материнского капитала»

      .

      Наталья Михайлюкова юрист Российской гильдии риэлторов Теоретически семья, погасившая маткапиталом ипотеку, может продать приобретённую квартиру, просто не сообщив никому о маткапитале. В этом случае основной риск несёт покупатель этой квартиры.

      С другой стороны, если семья переезжает за рубеж, то риск покупателя минимален. Даже если надзорные органы решат оспорить сделку, то они должны действовать в интересах детей.

      Но детей в стране нет, заступаться не за кого.

      И возвращать квартиру некому. Один из получателей маткапитала даже высказался в том смысле, что вся эта программа была запущена для того, чтобы усложнить переезд за рубеж семьям, имеющих двух и более детей.

      Последние новости по теме статьи

      Важно знать!
      • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
      • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
      • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

      Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

      Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

      • Анонимно
      • Профессионально

      Задайте вопрос нашему юристу!

      Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

      +