Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Выделение долей в квартире по материнскому капиталу по обязательству 2020

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу по обязательству 2020

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу по обязательству 2020

Оглавление:

Минимальная доля на ребенка в квартире, купленной на маткапитал


В законодательстве нет указаний на рекомендуемый размер долей, который необходимо выделять детям при покупке жилья.Судебная практика Верховного суда указывает, что части детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале. Остальные средства, потраченные на приобретение квартиры, являются собственностью супругов и распределяются между ними.

При этом дети не имеют прав на совместно нажитое имущество супругов.Например, если средства материнского капитала составляют половину от стоимости жилья, то размер долей каждого ребенка будет составлять 1/6 от общего имущества, а родителей 4/6.Однако в РФ решения судов высших инстанций не является источником права и не служит основанием для принятия решений. При этом суды по своему усмотрению вправе определить доли детей, принимая во внимание постановления вышестоящих органов.

Как выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу в 2020 году

Для того, чтобы соблюсти требования Закона и обеспечить детей частью жилого помещения, приобретенного с использованием средств семейного сертификата можно воспользоваться двумя вариантами:

  1. составить дарственную на части, выделяемые детям.
  2. заключить соглашение о выделе долей;

Несмотря на то, что оба способа не противоречат нормам права, но первый все же предпочтительнее, так как именно он прямо указан в п. 4 ст. 10 ФЗ № 256 2006 года.

После того как выбранный вами документ будет составлен, необходимо обратиться в региональное отделение Государственного реестра или же в любой офис ГБУ «Мои документы» (МФЦ).

Там составляется заявление и через 14 дней каждый член семьи получает выписку из ЕГРН о том, что он является владельцем части жилого помещения в определенной доли. Стоит отметить, что от имени детей до 14 лет действуют родители. Они заверяют за них все документы и явка в государственные органы малолетних необязательна.
Они заверяют за них все документы и явка в государственные органы малолетних необязательна. В случае же если ребенку уже есть 14 лет, то он сам может составлять и подписывать заявление, но подпись родителей все же потребуется – заверить составленные ребенком документы.

Куда обратиться за регистрацией сделки по выделению долей

В случае отчуждения долей без нотариуса участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать переход права собственности. Независимо от региона проживания, предоставлена возможность позвонить в call-центр с вопросом в любое время суток.

Единый многоканальный номер горячей линии ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок является бесплатным)

Как подсчитать размер доли

Законодательно не установлен какой-либо обязательный размер доли родителей с детьми.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала происходит по соглашению сторон. Однако в данном случае сторонами соглашения выступают дети, которые не обладают достаточными правами для решения такого рода вопросов, поэтому судьба размеров их долей решается родителями.

Теоретически можно выделить даже самую маленькую долю, однако на практике используются следующие подходы:

  1. раздел квартиры поровну на всех (например, по 1/3);
  2. раздел квартиры на три части, две из которых забирают супруги, а третья часть делится на детей.

Можно использовать любой из подходов или остановиться на своем варианте, например, учитывая сумму вложений каждого в покупку.

Соблюдать какие-либо обязательные нормативы площадей нет необходимости.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

Оптимальный вариант – составить соглашение о выделении долей всем членам многодетной семьи. Супруги могут указать, кто получит долю, в каком размере, после наступления каких событий и т.д.

Соглашение имеет строго письменную форму. После составления документа потребуется посетить нотариуса и заверить соглашение его печатью.

Только в таком случае договор можно считать действительным. Некоторые думают, что нотариус берет деньги только за обычную печать. Однако, это далеко не так! Специалист предложит образец составления соглашения, посоветует, какие пункты включить в документ, как лучше распределить доли. Помимо этого, нотариус проверяет соглашение на ошибки, так что супруги могут не беспокоиться по поводу его оспаривания третьими лицами.
Помимо этого, нотариус проверяет соглашение на ошибки, так что супруги могут не беспокоиться по поводу его оспаривания третьими лицами.

Необходимые документы

Для выделения долей несовершеннолетним потребуются следующие документы:

  • Дарственная. Как альтернативный соглашению документ. Составляется на каждого несовершеннолетнего ребенка.
  • Оригинал квитанции об уплате госпошлины.
  • Заявление. Составляется в присутствии и при участии сотрудника МФЦ. Количество копий зависит от числа участников сделки (по одному экземпляру на каждого родителя и ребенка).
  • Свидетельство о регистрации брака.
  • Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Это может быть договор купли-продажи, договор об ипотеке, соглашение об участии в долевом строительстве и т.п.
  • Удостоверения личности родителей.
  • Соглашение о выделении долей. В документе указывается, каким образом делятся доли жилого помещения.
  • Свидетельства о рождении детей. Должны быть на каждого несовершеннолетнего ребенка, участвующего в сделке.

Источники

  • Веденин, Н.Н.

    Земельное право; М.: Юриспруденция; Издание 4-е, перераб.

    и доп., 2012. — 192 c.

  • Керимов, Д.А. Проблемы общей теории права; М.: Современный гуманитарный университет, 2012. — 121 c.
  • Шалагина, М.

    А. Правоведение. Шпаргалка / М.А. Шалагина. — М.: Феникс, 2015.

    — 126 c.

Сколько стоит нотариальное обязательство о выделении долейОценка 5 проголосовавших: 1 Здравствуйте. Я юрист со стажем работы 10 лет. Рад представить Вашему вниманию данный ресурс.

Коротко обо мне: Образование: высшее. Стаж работы: 10 лет. Место работы: частная торговая компания г. Москва. ПОДЕЛИТЬСЯ

Обязательство о выделении долей

Заключение обязательства о выделении долей в жилье, приобретенном или построенном за деньги МСК, всем членам семьи предусмотрено постановлением Правительства РФ о правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий.Пенсионный фонд требует предоставление обязательства, когда:

  • Заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа и право собственности будет зарегистрировано только после полного погашения задолженности.
  • — собственность оформляется после уплаты всех взносов.
  • — госрегистрация проходит после сдачи объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксплуатацию.
  • Недвижимость принадлежит получателю сертификата, но находится в залоге () у кредитной организации.
  • Право собственности на жилье не может быть зарегистрировано на момент подачи заявления о распоряжении в ПФР.
    • Заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа и право собственности будет зарегистрировано только после полного погашения задолженности.
    • Оплачивается цена договора — право регистрируется после сдачи объекта в эксплуатацию.
    • — собственность оформляется после уплаты всех взносов.
    • — госрегистрация проходит после сдачи объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксплуатацию.
  • Оплачивается цена договора — право регистрируется после сдачи объекта в эксплуатацию.
  • Собственником являются родители или только один из них (право не оформлено на детей).
  • Недвижимость не оформлена в общую долевую собственность родителей и детей, а именно:
    • Собственником являются родители или только один из них (право не оформлено на детей).
    • Недвижимость принадлежит получателю сертификата, но находится в залоге () у кредитной организации.

Обязательство оформляется в нотариальной конторе.

При составлении документа учитываются все обстоятельства приобретения жилья и указывается условие при котором начнет исчисляться срок (6 месяцев) на выделение долей всем членам семьи.Стоимость оформления обязательства может отличаться в разных регионах. В среднем сумма услуги составляет от 500 до 1500 рублей.

Соглашение о выделении долей по маткапиталу без нотариуса (образец 2020 года)

Наделить правом общей собственности всех членов семьи можно на основании любого гражданско-правового договора, по условиям которого предполагается, что собственник безвозмездно отчуждает часть имущества в пользу других граждан.В основном, исполнение обязательства совершается путем составления .

Данный документ является правоустанавливающим для регистрации права собственности в Росреестре на всех членов семьи.В СК РФ указано, что соглашение о разделе имущества между супругами подлежит нотариальному удостоверению.

Однако, если жилье находится в единоличной или совместной собственности и выделяются доли только детям, то раздела между супругами не происходит и регистрировать сделку у нотариуса не обязательно.Составить соглашение о выделении долей можно самостоятельно, после чего заверить его у нотариуса (если существует такая обязанность).Указанный документ составляется в свободной форме, однако в нем должны быть отображены все существенные условия относительно предмета сделки:

  • Информация об объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер, основание возникновения права собственности).
  • Данные о нотариусе, если соглашение удостоверяется.
  • Размер устанавливаемых долей.
  • Данные сторон, между которыми заключается соглашение.
  • Права и обязанности сторон, согласно нормам ГК РФ.
  • Стоимость объекта с учетом привлеченных средств маткапитала.

Образец соглашения о распределении долей между родителями и двумя детьми

Когда регистрация происходит без нотариуса?

В 2020 году (в июле) приобрели силу изменения в об отмене нотариального сопровождения регистрации долей.

В новой редакции п.1 статьи 42 освещена такая возможность при условии одновременного участия в одной процедуре всех собственников.

Следует лишь оформить соглашение о распределении долей.

Оно составляется в письменном виде на основе договорённости между мужем и женой и предоставляется в Росреестр.

Способы исполнения обязательства

Еще один важный вопрос связан с тем, как выделить доли детям на практике, т.е. как именно исполнить свое обязательство.

Сделать это можно 2 способами на выбор самого владельца жилья, составив:

  • Соглашение.
  • Договор дарения.

Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы.

Оба документа обязательно оформляются у нотариуса, поэтому заявитель несет дополнительные расходы, а текст составляет юридически компетентный человек, благодаря чему вероятность принятия документов Росреестром очень высокая.

Можно ли продать дом, выделив доли детям по МК в другом помещении?

Продажа жилого помещения, купленного с использованием средств МК, должна проходить в полном соответствии с законом.

Следовательно, если жилье без выделения доли продадут, то сделку по закону могут признать недействительной.

Вопрос выделения доли детям в другом помещении – процедура добровольная, которую родители могут заключить по собственному желанию. При достижении совершеннолетнего возраста дети могут предъявить иск продавцам или собственникам квартиры с требованием выделить им долю или компенсировать соответствующую стоимость части жилья, которая должна принадлежать истцу по закону.
При достижении совершеннолетнего возраста дети могут предъявить иск продавцам или собственникам квартиры с требованием выделить им долю или компенсировать соответствующую стоимость части жилья, которая должна принадлежать истцу по закону. Вывод очевиден: чтобы не стать участником неприятного разбирательства или судебного спора, следует своевременно и в полном объеме выполнить свои обязательства по выделению доли жилой недвижимости детям, если на покупку квартиры были использованы федеральные средства маткапитала.

При этом следует учесть, что государство не регламентирует точные параметры этих долей, оставляя право решать данный вопрос родителям посредством достижения внутрисемейного соглашения. Оценка статьи:

(18 оценок, среднее: 4,50 из 5)

Загрузка.

151 219 Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

32 338

14 580

20 282

28 585

35 522

19 444

10 806

21 272

7 715

1 578

Что прописывают в обязательстве

Указывают такие данные:

  • Описание объекта (адрес, реквизиты документов).
  • Обязательство о выделении.
  • Дата, подпись, фамилия, инициалы.
  • Отметка об удостоверении бумаги нотариусом: дата, подпись, фамилия, инициалы, печать.
  • Описание направления использования капитала: например, на погашение основного долга и процентов по ипотеке.
  • ФИО, паспортные данные, адрес регистрации 1 или обоих родителей.
  • Дата, место подписания.

Можно ли не выделять долю мужу?

Семейное законодательство определяет равное право супругов на приобретаемое имущество.

Если родители находятся в браке и желают потратить материнский капитал на покупку/строительство недвижимости – муж, равно как и жена, претендует на долю по закону.

Какой будет эта доля? Все зависит от договоренности супругов – они могут составить . Соглашение регистрируется в нотариальной конторе ().

Получить долю может не только наш соотечественник, но и муж-иностранец. Если женщина приобретает жилье уже после развода, супруг не претендует на долю в квартире.

Распределение собственности при использовании маткапитала

В федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 о поддержке семей с детьми нет никаких указаний о том, как должно происходить распределение долей в жилье, оплаченном средствами материнского капитала.

Таким образом, доля каждого из родителей и детей определяется супругами самостоятельно, по договоренности.Так как размер минимальной или максимальной доли не установлен, собственность родителей может превышать собственность детей. В дальнейшем такую недвижимость будет значительно проще обменять, особенно, если оформляется договор ипотеки. Если у детей большие доли — сделать это сложнее, банки предпочитают избегать сделок, в которых в залоге оказывается жилье с несовершеннолетними собственниками.По соглашению передаются «идеальные» доли, то есть не выделенные в натуре.

Эти доли не привязаны к конкретной комнате в жилье и являются «абстрактными» (1/2, 1/4, 1/5 и т.д.).При распределении следует учитывать следующие факторы:

  1. Хотя на законодательном уровне не прописано такого требования, доли следует выделять, исходя из отношения размера потраченных средств маткапитала к стоимости приобретаемого жилья. Например, если недвижимость была куплена (построена) только за счет средств сертификата МСК, и в ней будет проживать семья из 4-х человек, то размер идеальной доли должен составлять 1/4 площади. В жилье стоимостью 1,5 млн. рублей (то есть капитал покрывает треть стоимости) минимальная доля для каждого члена этой же семьи составит уже 1/12. Без соблюдения этого требования нотариусы могут отказать в оформлении соглашения о выделении долей.
  2. Идеальные доли ребенку целесообразнее выделять размером не менее одной учетной нормы (при переводе в квадратные метры), действующей в конкретном регионе. Средний размер нормы в России составляет 9-12 м2.

Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу

Наделять правом собственности необходимо всех членов семьи. Однако совершеннолетний гражданин вправе отказаться от имущества, так как в сделке по определению долей родители выступают в качестве представителей за своих детей.

Если же ребенок достиг совершеннолетия, то принять имущество он должен от своего имени и соответственно вправе от него отказаться.Согласно ГК РФ, никто не вправе понуждать граждан заключать договор. При нежелании вступать в право собственности совершеннолетний член семьи должен будет предоставить в ПФР заверенный у нотариуса отказ от доли.

Если данного документа не будет, то впоследствии есть вероятность, что гражданин оспорит сделку в судебном порядке и обяжет членов семьи выделить ему соответствующую часть в квартире.Выделять доли бывшему супругу закон не обязывает, так как согласно СК РФ, средства материнского капитала являются целевыми и не входят в состав совместно нажитого имущества.Если доли детей не были выделены родителями в установленный срок, то надзорные органы могут исполнить данное обязательство в судебном порядке.

При последующей реализации недвижимости без выделения долей детям заинтересованные лица также вправе через суд признать сделку недействительной. А если будет иметь место обналичивание средств капитала, то виновные могут понести уголовное наказание.

Смотрите так же

  1. Муж и материнский капитал
  1. Какие права имеет «гражданский муж» на материнский капитал?
  1. Кто может использовать материнский капитал
  1. Можно ли использовать материнский капитал на покупку садового дома
  1. Ежемесячная выплата в связи с рождением (усыновлением) второго ребенка
  1. Ежемесячная выплата на первого ребенка в 2020 году
  1. Как использовать материнский капитал до 3 лет
  1. Как выбрать компанию, в которой взять заем под материнский капитал
  1. Материнский капитал в 2018 году за второго и третьего ребенка
  1. Закон о материнском капитале 2020

Кто и в чью пользу инициирует оформление обязательства?

Инициатором оформления обязательства является собственник жилья, обремененного ипотекой.

Родители (или один из них) гарантирует предоставление доли жилого помещения ребенку. Лицо, приобретающее жилую недвижимость по ипотеке, может оформить обязательство в пользу детей на выделение доли в этом объекте.

Обязательство может быть выдано в отношении:

  1. Детей и второго супруга (когда дом принадлежит одному из родителей).
  2. Каждого из детей (если совладельцами жилья являются супруги);

Обязательство оформляют только на детей, с которыми существуют родительские связи, кровные или официальные.

Стоимость выделения доли детей по материнскому капиталу у нотариуса

В соответствии с размер пошлины при удостоверении соглашения о выделении детской доли при покупке жилого помещения с помощью средств материнского сертификата у нотариуса составляет 0,5% от суммы соглашения, при этом госпошлина должна быть не менее 300 и не более 20 000 тысяч рублей.Например, родители купили трехкомнатную квартиру за 2 миллиона рублей. В этом случае госпошлина составит:2 000 000 х 0,5 / 100= 10 000 рублей.Но кроме непосредственно удостоверения нотариусы выполняют и техническую работу по составлению документа, поэтому сумма, которую родителям придется уплатить, увеличится.Для определения конкретной суммы, которую придется заплатить за удостоверение документа, необходимо определиться, по какой стоимости она будет рассчитана:

  1. кадастровой – этот вариант самый оптимальный.
  2. по инвентаризационной – согласно данным БТИ;
  3. рыночной – по текущим рыночным ценам в вашей местности;

Можно запастись несколькими документами оценки стоимости жилого объекта недвижимости, а впоследствии выбрать оценку с наименьшей стоимостью.

Какие документы нужны для выделения долей детям

После снятия обременения с жилья, участники сделки должны обратиться в Росреестр и оформить право общей собственности на всех членов семьи.

Сделать это можно также через многофункциональный центр (МФЦ). Для регистрации перехода права необходимо предоставить следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие личности сторон — паспорта, свидетельства о рождении.
  • Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.
  • Заявление о регистрации.
  • Правоустанавливающий документ — договор дарения или соглашение о выделении долей.
  • Выписку из ЕГРН о праве собственности на имущество.
  • Договор купли-продажи жилья.

Особенности оформления обязательства

Для направления средств семейного капитала на приобретение квартиры надо представить обязательство в письменной форме.

Оно гарантирует регистрацию объекта на всех представителей семьи. Доли не могут распределяться при наличии обременения на недвижимость (например, при ипотеке) Однако гарантии их предоставления собственник обязан дать. Поэтому осуществляется распределение долей через обязательство, подписанное нотариусом.

Документ следует оформить, если:

  1. объект недвижимости не был до этого оформлен в общее владение;
  2. право собственности на объект не зарегистрировано.

Без обязательства можно обойтись, если все представители семьи уже зарегистрированы собственниками. К примеру, их определили таковыми при подписании ипотечного кредита.

Ответственность за нарушение

Ответственность наступает по разным основаниям:

  • Когда в действиях получателя льготы обнаружатся признаки преступления – «обналичивания» государственной помощи, то делом займутся уже следственные органы. Обналичивание признается серьезным преступлением, за которое предусмотрены разные виды наказания – от штрафа и исправительных работ до реального лишения свободы.
  • Прокуратура обнаруживает факт неисполнения обязательства – родители получают иск в суд, который будет направлен на защиту прав несовершеннолетних детей. Суд обяжет исполнить обязательство, а принудительным исполнением займутся приставы. Если судебное решение не исполнить, недобросовестных родителей ждут многочисленные штрафы и комиссии.

Нужно отметить, что проверки проводятся выборочно, так как всех проверить невозможно. В некоторых случаях невыделение доли остается безнаказанным.

Важно. Задача Пенсионного фонда состоит в анализе сделки купли-продажи, а не в контроле за исполнением нотариального обязательства по поводу долей. После выплаты денег продавцу миссия фонда завершается – он не контролирует, произведен раздел квартиры по факту или нет.

Со стороны бытовых вопросов неисполнение обязательства может повлечь ряд сложностей – даже при решении повседневных проблем. Например:

  • Если супруги примут решение о разводе, суд не станет смотреть на историю квартиры в той части, в которой она куплена по материнскому капиталу. Он также не примет во внимание нотариальное обязательство по разделу. Суд просто общую квартиру разделит без учета материнского капитала — в равных долях. Это может не устроить одного из супругов.
  • Если семья решит продать квартиру, потенциальный покупатель или риелтор обязательно оценит ее историю. Если они выяснят, что квартира куплена по льготе, а доли детям не распределены – сделка не состоится. Такие договоры несут в себе риск судебной отмены по мотиву несоблюдения прав детей.

Затягивать с исполнением обязательства не следует. Это поможет избежать негативных последствий и убережет от необоснованных рисков.

Кроме того, используя доли в квартире при использовании материнского капитала можно распоряжаться имуществом грамотнее.

Судебная практика

Споры о выделении долей в квартире, полученной при использовании маткапитала достаточно редки. Обычно они касаются размера доли или же фактического ее выделения родителями.

При установлении факта не выдела части жилья, органы опеки обычно выносят предупреждение и дают родителям шанс самостоятельно выполнить взятое обязательство. И только в случае, если этого сделано не буде, следует иск в суд.

В таких ситуациях судьи в 100% случаев выносят решение в пользу несовершеннолетних. Вердикт направляется в Росреестр и вносятся изменения без участия непосредственных собственников (родителей, не выполнивших обязательство).

Пример. Родители двух сыновей супруги Елины в 2008 году воспользовались средствами маткапитала и погасили ипотечный кредит за квартиру, в которой проживали. В 2015 году у них родилась дочь.

Однако супруги не посчитали нужным выделить ей долю в квартире, а только зарегистрировали ее там. Мать Елиной обратилась в суд с иском о выделении ее внучке доли в жилье, мотивируя это тем, что у каждого ребенка должна быть своя недвижимость.

Суд встал на сторону истца и требование удовлетворил.

Родители обязаны выделить доли в квартире для детей, если при покупке или реконструкции квартиры использовались средства материнского капитала.

Однако далеко не все знают, как это делается.

В результате права детей могут быть нарушены. Чтобы избежать сложностей, целесообразно подключить к процессу квалифицированного юриста. Специалисты нашего сайта дадут юридическую консультацию по всем интересующим вас вопросам.

Автор статьиЮрист по гражданскому, семейному, жилищному, наследственному праву.Рейтинг автораНаписано статей349 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Выделение долей детям после погашения ипотеки мат капиталом

Закон позволяет воспользоваться средствами материнского капитала в случае направления их .

Однако при таком способе приобретения жилья выделить доли членам семьи можно будет только после полной оплаты кредита или с разрешения банка, так как до этого момента имущество находится в залоге.

  1. Если материнский капитал используется по ипотеке, то оформить в собственность недвижимость банк позволяет только родителям. Так как в случае образования задолженности по выплатам реализовать недвижимость в собственности детей кредитору будет затруднительно.
  2. Если у родителей , то средства маткапитала можно использовать для его погашения. В таком случае банк может позволить выделить доли имущества детям до этого момента, так как вероятность образования задолженности и неоплаты кредита пропадает.

Если граждане не состоят в официальном браке и решили оформить ипотеку на двоих, то недвижимость будет являться их долевой собственностью.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+