Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Волгоград стоимость разрешения на сдачу квартиры в аренду

Волгоград стоимость разрешения на сдачу квартиры в аренду

Волгоград стоимость разрешения на сдачу квартиры в аренду

Нужно ли покупать патент для сдачи квартиры?

Сдача помещения в аренду/внаём приносит довольно неплохой доход гражданам РФ. До внесения изменений в Налоговый Кодекс РФ арендодатели могли полностью распоряжаться свои доходом, ничего не отчисляя государству.

Согласно недавно введённым нормам ст. 217 НК РФ, все доходы, полученные россиянами за отчётный период, облагаются налогом.

Конечно, ещё не все собственники, сдающие свои помещения, регистрируют договора найма/аренды и платят налог с полученного дохода.

Однако рано или поздно факт сокрытия доходов от сдачи квартиры будет выявлен фискальной службой или полицией. Пока ещё не всем гражданам понятно, что такое патент на сдачу квартиры. На самом деле это официальный документ, приобретённый физлицом — индивидуальным предпринимателем — в соответствие с правилами Налогового Кодекса РФ.

Приобретение патента позволяет осуществлять подобную деятельность на законных основаниях, при этом дает возможность:

  1. освобождает от оплаты НДФЛ от полученных доходов.
  2. не уплачивать НДС и налог на недвижимость, сдаваемую в аренду физлицам или организациям;

Утрата права на применение патентной системы налогообложения

^К началу страницы Индивидуальные предприниматели, средняя численность наемных работников которых, не превышает за налоговый период, по всем видам предпринимательской деятельности, осуществляемым индивидуальным предпринимателем, 15 человек ( ст.

346.43.НК РФ) Патентная система налогообложения не применяется:

  1. в отношении видов предпринимательской деятельности, осуществляемых в рамках договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом (п.6 ст.346.43 НК РФ);
  2. реализации товаров, не относящейся к розничной торговле (реализация подакцизных товаров, товаров, подлежащих обязательной маркировке средствами идентификации, в том числе контрольными (идентификационными) знаками) (пп.1 п. 3 ст.346.43 НК РФ).

^К началу страницы Применение патентной системы налогообложения предусматривает освобождение от обязанности по уплате (п. 10, п.11 ст.346.43 НК РФ):

  1. при ввозе товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией
  2. при осуществлении операций, облагаемых в соответствии со статьями 161 и 174.1 НК РФ
  3. НДС За исключением НДС, подлежащего уплате:
  4. Налог на доходы физических лиц В части доходов, полученных при осуществлении видов предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения
  5. Налог на имущество физических лиц В части имущества, используемого при осуществлении видов предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения
  6. при осуществлении видов предпринимательской деятельности, в отношении которых не применяется патентная система налогообложения

^К началу страницы Положения главы 26.5 НК РФ не запрещают индивидуальным предпринимателям совмещать несколько режимов налогообложения. При применении патентной системы налогообложения и осуществлении видов предпринимательской деятельности, в отношении которых индивидуальным предпринимателем применяется иной режим налогообложения, индивидуальный предприниматель обязан вести учет имущества, обязательств и хозяйственных операций в соответствии с порядком, установленным в рамках применяемого режима налогообложения ( п.

6 ст. 346.53 НК РФ ). ^К началу страницы Для получения патента индивидуальный предприниматель должен подать в налоговый орган заявление на получение патента по форме, утвержденной приказом ФНС России от 11.07.2017 № Заявление на получение патента необходимо подать не позднее чем за 10 дней до начала применения патентной системы налогообложения. При осуществлении деятельности по месту жительства Заявление подается в налоговый орган по месту жительства При осуществлении деятельности на территории того муниципального образования, городского округа, города федерального значения или субъекта Российской Федерации, в котором предприниматель на налоговом учете не стоит Заявление подается в любой территориальный налоговый орган муниципального образования, городского округа, города федерального значения или субъекта Российской Федерации по месту планируемого осуществления индивидуальным предпринимателем предпринимательской деятельности Индивидуальный предприниматель, утративший право на применение патентной системы налогообложения или прекративший предпринимательскую деятельность, в отношении которой применялась патентная система налогообложения, до истечения срока действия патента, вправе вновь перейти на патентную систему налогообложения по этому же виду предпринимательской деятельности не ранее чем со следующего календарного года ( абз.

2 ст. 346.45 НК РФ ) Заявление может быть подано лично или через представителя, направлено в виде почтового отправления с описью вложения или передано в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи. ^К началу страницы В течение 5дней со дня получения заявления на получение патента налоговый орган обязан выдать индивидуальному предпринимателю патент или уведомить его об отказе в выдаче патента (п.

3 ст. 346.45 НК РФ). Уведомление об отказе в выдаче патента доводится до сведения индивидуального предпринимателя в течение пяти дней после вынесения решения об отказе в выдаче патента. ^К началу страницы 1календарный год Если патент выдан на срок менее календарного года, налоговым периодом признается срок, на который выдан патент. В случае прекращения предпринимательской деятельности, в отношении которой применялась патентная система налогообложения, до истечения срока действия патента, налоговым периодом признается период с начала действия патента до даты прекращения такой деятельности.

^К началу страницы Налоговая база – денежное выражение потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по виду предпринимательской деятельности, в отношении которого применяется патентная система налогообложения, устанавливаемого на календарный год законом субъекта Российской Федерации. Налоговая ставка 6% Законами субъектов Российской Федерации на два года может быть установлена налоговая ставка в размере 0% для индивидуальных предпринимателей, впервые зарегистрированных и осуществляющих деятельность в производственной, социальной или научной сферах, а также в сфере бытовых услуг населению (п.

3 ст. 346.50 НК РФ). Период действия этих налоговых каникул – по 2020 г. Законами Республики Крым и города федерального значения Севастополя налоговая ставка может быть уменьшена на территориях соответствующих субъектов для всех или отдельных категорий налогоплательщиков (п.

2

  1. в период 2017 – 2021 гг. – до 4%.
  2. в период 2015 – 2016 гг. – до 0%;

^К началу страницы Пример: срок действия патента = 12 месяцев Размерналога= Налоговаябаза*6% Размер налога = (налоговая база / 365 (366) дней Х количество дней срока, на который выдан патент) Х 6% ^К началу страницы Порядок оплаты Срок действия патента меньше 6 месяцев – в размере полной суммы налога в срок не позднее срока окончания действия патента Срок действия патента от 6 до 12месяцев – в размере 1/3 суммы налога в срок не позднее девяноста календарных дней после начала действия патента;– в размере 2/3 суммы налога в срок не позднее срока окончания действия патента.

Если произведен перерасчет суммы налога в связи прекращением ИП предпринимательской деятельности, в отношении которой применяется ПСН, то сумма налога, подлежащая доплате, уплачивается не позднее 20 дней со дня снятия с учета налогоплательщика в налоговом органе. Обращаем внимание! В случае неуплаты или неполной уплаты налога налоговый орган по истечении установленного срока направляет индивидуальному предпринимателю требование об уплате налога, пеней и штрафа. Перейти Сервис “Заполнить платежное получение” Коды классификации доходов бюджета ^К началу страницы

  • если в течение налогового периода средняя численность наемных работников, по всем видам предпринимательской деятельности, в отношении которых ПСН, превысила 15 человек
  • если с начала календарного года доходы налогоплательщика от реализации, по всем видам предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения, превысили 60 млн. рублей При применении одновременно патентной систему налогообложения и упрощенной системы налогообложения, учитываются доходы от реализации по обоим налоговым режимам.
  • если в течение налогового периода ИП, осуществляющим предпринимательскую деятельность в сфере розничной торговли, была осуществлена реализация товаров, не относящихся к розничной торговле в соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 346.43 НК РФ

Заявление об утрате права на применение патентной системы налогообложения подается в налоговый орган в течение 10 календарных дней со дня наступления обстоятельства, являющегося основанием для утраты права на применение патентной системы налогообложения ( п.

8 ст. 346.45 НК РФ ). Форма заявления об утрате права на применение патентной системы налогообложения (форма № 26.5-3) утверждена Индивидуальный предприниматель, утративший право на применение патентной системы налогообложения или прекративший предпринимательскую деятельность, в отношении которой применялась патентная система налогообложения, до истечения срока действия патента, вправе вновь перейти на патентную систему налогообложения по этому же виду предпринимательской деятельности не ранее чем со следующего календарного года ( п.

8 ст. 346.45 НК РФ ). ^К началу страницы Налогоплательщики в целях пп. 1 п.6 ст. 346.45 НК РФ ведут учет доходов от реализации в книге учета доходов индивидуального предпринимателя, применяющего патентную систему налогообложения (ст. 346.53 НК РФ). ^К началу страницы Представление налоговой декларации Налоговым кодексом не предусмотрено (ст.

346.53 НК РФ). ^К началу страницы Представление налоговой декларации Налоговым кодексом не предусмотрено (ст. 346.52 НК РФ) Налогообложение операций, связанных с предоставлений помещений в аренду сильно упростилось после предоставления возможности на получение патента для индивидуальных предпринимателей. Коммерсанты могут превращать в объект аренды имущественные объекты, принадлежащие им на правах:

  1. совместной собственности, при наличии нотариального согласия второго супруга;
  2. если за период работы патента количество объектов недвижимости, сдаваемых в аренду изменяется, то придется приобрести дополнительный патент или понести финансовые издержки, связанные с уменьшением первоначального количества квартир.
  3. общей долевой собственности, при наличии акцепта иных собственников на совершение сделки;

Смена арендатора недвижимости не рассматривается правовыми актами как основание для замены разрешительной документации.

Действующими нормами разрешается совмещать патент с иными системами налогообложения, включая специальные режимы, при этом сумма выручки рассчитывается совокупно по всем специальным режимам. Спорным в арендных взаимоотношениях с хозяйствующими субъектами является вопрос о перечислении и удержании НДФЛ, в случае, если гражданин не согласился на оформление патента. Многие судебные инстанции считают, что компания должна выступить в роли налогового агента, при этом есть и альтернативная позиция, заключающаяся в том, что гражданин должен самостоятельно отразить и перечислить суммы налога.

  1. документ является заменой налога на доходы физических лиц и налога на имущество предусматривающего поддержанием определенного документооборота;
  2. патентная система разрешает отказаться от ведения налогового и бухгалтерского учета;
  3. документ привязан к конкретному виду экономической деятельности;
  4. налоговая база рассчитывается с использованием принципа дифференцирования.
  1. За значительное нарушение налоговых обязательств предусмотрена уголовная ответственность.
  2. Если не предоставлена налоговая декларация или просрочена её подача, то сумма штрафа составляет 5% от размера неуплаченного налога за каждый месяц задержки. Однако больше 30% взыскивать нельзя, как и меньше 1000 рублей.
  3. Если обязанность по уплате налога умышленно не исполнена – штраф от 20 до 40% от неуплаченного платежа.
Рекомендуем прочесть:  Жалоба на жкх образец заявления

Ставка налога при сдаче квартиры самозанятым

Если самозанятый сдает квартиру физлицу, то ставка налога на профессиональный доход составляет 4%. А если по договору аренды наниматель – юридическое лицо, то ставка вырастает до 6% ().

Кстати, если самозанятый сдает квартиру в аренду физлицу, но заказ поступает через интернет-агрегатор, являющийся юридическим лицом (как например, Airbnb), или через агентство недвижимости, то ставка будет 6%. Ведь деньги арендодатель получает от организации, а не от физлица.

НДФЛ – самый удобный и самый невыгодный

В случае, если арендодатель – физическое лицо, ему необходимо уплатить НДФЛ в размере 13% от суммы, полученной от квартирантов в течение года.

Однако, если арендодатель проживал в России менее 183 дней в году, то ему придется заплатить повышенный НДФЛ в размере 30%. Для оплаты этого налога вы потратите минимум времени, все очень просто – подаете в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ вместе с документами, подтверждающими, что вы – собственник или распорядитель квартиры, а также с договором о найме жилого помещения, где указана сумма ежемесячной арендной платы. Таким образом, если вы сдаете квартиру за 30 000 рублей в месяц и проживаете в России более 183 дней в году, сумма налога за 12 месяцев составит 46 800 рублей (13% от 360 000 рублей).

Три способа легальной сдачи жилья в аренду

«КП» посчитала, как выгоднее распорядиться своей квартирой [инфографика] 18 ноября 2017 0:5295 Сдавая квартиру, не забудьте заплатить налоги!Фото: По данным Департамента экономической политики и развития Москвы, сейчас в столице легально (с оформлением договора и уплатой налогов) сдают чуть больше 27 тыс. квартир. Это примерно 5% от общего объема столичной аренды. По сравнению с прошлым годом рост составил 5%, а если сравнивать с 2012 годом, то число сознательных арендодателей увеличилось почти на 70%.

С начала года сумма уплаченных налогов за аренду жилья превысила 1,3 млрд. рублей. Платить налоги можно тремя способами.

Как физлицо, по упрощенной схеме в качестве ИП и, наконец, с помощью патента. Считаем, что выгоднее. 1. Берем патент Патент на сдачу квартиры это удобно. Купил и забыл. И никаких к тебе претензий от налоговой.

«Вот здорово», — подумала я. И решила узнать на собственном опыте, как это работает.

Легенда немудрящая: хочу сдавать свою квартиру и, желая рублем поддержать бюджет и легализовать свои доходы, пришла за патентом. Трудности начались сразу же. Оформляется патент в налоговой, я приехала туда рано утром, минут за 20 до открытия. У двери уже выстроилось около сотни человек. Если бы на самом деле пришла, чтобы поделиться с государством частью прибыли, то отстаивать такую очередину ни за что бы не стала.
Если бы на самом деле пришла, чтобы поделиться с государством частью прибыли, то отстаивать такую очередину ни за что бы не стала. В 9 часов двери распахнулись и толпа перетекла к столу регистрации.

Там сотрудница ФНС распределяла, кому в какое окно обратиться в зависимости от вопроса.

Через полчаса ожидания попадаю на прием. Девушка-инспектор удивилась моей сознательности и честно предупредила: «Намучаетесь вы с этим патентом». Оказывается, для того чтобы его оформить, сначала надо зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель.

Надо ли говорить, что это лишнее время, хлопоты и деньги.

Агитаторы за патенты об этом не предупреждали!

fbvktwokmlwp Пределы стоимости патента в зависимости от метражаФото: Расчет «КП»: Для примера возьмем солидную двушку 80 кв.

м в Замоскворечье (такие сдают по 100 тыс. руб. в месяц), достойную 35-метровую однушку в Выхине (30 тыс.

руб.) и ухоженную однушку 40 кв. м в Троицке (20 тыс. руб.). Годовой патент на их сдачу будет стоить соответственно 90 тыс.

руб., 18 тыс. руб. и 12 600 руб. (такие данные выдает калькулятор на сайте mos.ru).

Плюс обязательные ежегодные расходы на ИП, о которых говорили выше — по 30 990 руб. в двух квартирах в старой Москве и 27 990 — в Троицке. В итоге получим 120 990, 48 990 и 40 590 руб.

соответственно. Не считая разовых трат на регистрацию ИП. 2. Старый добрый подоходный Может, лучше просто заплатить обычный налог на доходы как физическое лицо?

В этом случае ИП регистрировать не нужно — уже одной проблемой меньше.

Платишь 13% от годового размера аренды.

Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ подается раз в год: не позднее 30 апреля.

Налоги платятся за предыдущий год.

Подать декларацию можно дистанционно — на сайте nalog.ru. Те, кому несложно лично прийти в налоговую, могут заполнить декларацию заранее, скачав ее на том же сайте.

Там указываются ваши ФИО, ИНН, адрес регистрации, паспортные данные, доход от аренды (он должен совпадать с тем, что заявлено в договоре аренды) и сумма налогов. fbvktwokmlwp Как выгоднее платить налоги при сдаче квартиры в арендуФото: Расчет «КП»: За квартиру в центре Москвы при стоимости аренды 100 тыс. руб./мес. НДФЛ составит 156 тыс.

руб. За выхинскую (30 тыс./мес.) — 46 800 руб. За троицкую (20 тыс./мес.) — 31 200 руб. 3. Просто ИП Еще один вариант для арендодателей — зарегистрироваться как ИП, который работает по упрощенной системе налогообложения.

Налог с доходов будет 6% (а не 13%, как у физлица). Но прибавятся расходы на содержание ИП, как и в случае с патентом. fbvktwokmlwp Регистрируем ИПФото: Расчет «КП»: Налог при сдаче в аренду квартиры в центре составит 72 тыс. руб., однушки экономкласса в Выхине — 21 600 руб., а троицкой — 14 400. Прибавим сюда расходы на ИП и получим соответственно 102 990, 52 590 и 42 390 рублей.
Прибавим сюда расходы на ИП и получим соответственно 102 990, 52 590 и 42 390 рублей. fbvktwokmlwp Обязательные ежегодные траты для ИПФото: ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ ✓ Взносы в Пенсионный фонд ИП должен платить, даже если за него их уже платит работодатель по месту основной работы.

Предприниматели давно выступают за отмену этого двойного обложения, но их не слышат.

Прибавку к пенсии это дает копеечную, а иногда и ее нет.

✓ Патент покупают на срок от одного месяца до года. Если срок менее полугода, то нужно заплатить все деньги сразу. Если более длительный, то можно сначала внести треть суммы, а остальное уже потом (но обязательно до конца срока действия патента).

✓ Стоимость патента зависит от района, где расположена квартира: чем престижнее район, тем дороже патент.

И от метража. ✓ Рассчитать точную цену патента можно на сайте Департамента экономической политики и развития Москвы (mos.ru).

ТЕМ ВРЕМЕНЕМ Минстрой предлагает предоставить налоговый вычет тем, кто снимает квартиры. Его максимальный размер — 2 млн.

рублей. Для арендных расценок более чем достаточно. Например, при аренде однушки за 30 тыс. руб. в месяц (360 тыс. в год) можно будет вернуть 46 800 рублей.

Предполагается, что эта мера позволит вывести рынок аренды из тени. Ведь у налоговиков появятся подтвержденные данные о людях, которые сдают жилье и не платят налоги.

ОСТОРОЖНО! По экспертным оценкам, только 5% арендодателей платят налоги. В основном это владельцы элитной недвижимости.

Неуплата налогов — нарушение закона.

Конечно, все может обойтись, и о ваших доходах никто не узнает. Но может случиться иначе. Бывает, что участковые вместе с сотрудниками управы делают обходы квартир, выявляя случаи незаконной сдачи недвижимости. Отправиться в рейд они могут как по собственной инициативе, так и реагируя на жалобы ваших соседей или даже обиженных квартирантов.

— Арендаторов отвозят в отделение милиции, составляют протокол. Выясняют, сколько денег они платили за квартиру, и на основании этих данных стражи порядка подают заявление в налоговую, — рассказали «КП» знакомые с ситуацией люди. Собственникам придется заплатить налоги за весь срок действия договора аренды.

К тому же предусмотрена ответственность по статьям 119 и 122 Налогового кодекса в виде пеней и штрафа — до 40% от суммы неуплаченного налога. ВМЕСТО ВЫВОДА Арендодателям дорогих квартир выгодно платить как ИП, без патента.

При сдаче недорогих квартир, особенно в непрестижных районах, лучше выступать как физлицо, да и хлопот меньше. Тем не менее именно патенты активнее всего набирают популярность. За первое полугодие 2017 года куплено около 2 тыс. патентов на сумму более 145 млн. рублей. Это на 8% больше, чем год назад.
рублей. Это на 8% больше, чем год назад.

Возможно, причина в активном продвижении этой формы оплаты.

ИСТОЧНИК

Образец заполнения 3-НДФЛ при сдаче квартиры в аренду

Пошаговая инструкция по заполнению декларации 3-НДФЛ при сдаче квартиры по договору найма:

  • В пункте «Статус налогоплательщика» указывается статус физического лица: цифра 1 проставляется налоговыми резидентами, цифра 2 — нерезидентами.
  • Во втором разделе декларации рассчитывается налоговая база и сумма налога, подлежащего выплате в бюджет.
    • В строке 010 указывается сумма дохода от сдачи квартиры за год, то же число проставляется в строке 030.
    • Графа 070 рассчитывается путем умножения суммы из графы 030 на 13%.
  • На титульной странице сверху указываются ИНН налогоплательщика, если декларация подается впервые — в графе номер корректировки отмечается 0, затем прописывается год, за который подается отчет.
    • В поле «Предоставляется в налоговый орган(код)» указывается номер налогового органа, в котором налогоплательщик состоит на учете.
    • Ниже — паспортные данные и контактный номер налогоплательщика.
    • В пункте «Статус налогоплательщика» указывается статус физического лица: цифра 1 проставляется налоговыми резидентами, цифра 2 — нерезидентами.
  • В строке 010 указывается сумма дохода от сдачи квартиры за год, то же число проставляется в строке 030.
  • Ниже — паспортные данные и контактный номер налогоплательщика.
  • Графа 070 рассчитывается путем умножения суммы из графы 030 на 13%.
  • В поле «Предоставляется в налоговый орган(код)» указывается номер налогового органа, в котором налогоплательщик состоит на учете.

Аренда квартир в Волгограде

В данном разделе размещены объявления об аренде квартир в Волгограде от 5 000 рублей — всего найдено — 1 759 объявлений. Если вы желаете снять квартиру от собственника, отметьте пункт «частные» в форме подбора объявлений. Воспользуйтесь нужными вам параметрами в форме подбора: местоположение, цена, метраж, этажность, возможность аренды с животными или детьми и многое другое.

Move.ru быстро подберет подходящие для вас варианты. Аренда квартир предлагается как на длительный срок от месяца, так и на короткий срок.

Если квартиру берет в аренду организация

В данном варианте оформление договора является обязательным реквизитом сделки.

При ином раскладе компания не сможет включить суммы, потраченные на аренду жилья в свои затраты. Договор аренды с организацией чаще всего подразумевает безналичные расчеты, т.е сумма арендных платежей перечисляется на счет банковской карты или расчетный счет предпринимателя. Далее узнаете подробнее как и о предоставлении квартиры в аренду по .

Спорным в арендных взаимоотношениях с хозяйствующими субъектами является вопрос о перечислении и удержании НДФЛ, в случае, если гражданин не согласился на оформление патента. Многие судебные инстанции считают, что компания должна выступить в роли налогового агента, при этом есть и альтернативная позиция, заключающаяся в том, что гражданин должен самостоятельно отразить и перечислить суммы налога.

Оформление патента на сдачу квартиры в аренду является принципиально новой тенденцией, обозначившейся в жилищном секторе.

Разрешительная документация позволяет легализовать финансовые операции, заключающиеся в получении прибыли от сдачи имущества в аренду. При этом новую систему сложно назвать экономически выгодной и прогрессивной, если рассматривать ее в отношении обычных граждан, проживающих в регионах и предоставляющих в аренду одну две квартиры.

С другой стороны арендодатели, обладающие возможностями поиска квартиросъемщиков для нескольких квартир, смогут повысить показатели экономической рентабельности при полном соблюдении норм налогового законодательства.

Упрощение учета также является позитивным моментом, который позволяет расширить круг пользователей патента по рассматриваемому виду экономической деятельности. Видео: Патент на сдачу недвижимости в аренду 81 607 views Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Субарендой в праве понимается повторная сдача имущества арендатором в аренду.

Такие явление происходят довольно Среди всех сделок, осуществляемых с недвижимостью, одной из наиболее распространенных является субаренда. Что это Не всегда у человека имеется возможность самостоятельно приобрести недвижимость. Выходом из сложившейся ситуации может Жилым помещением называется постройка или часть постройки, которая используется для проживания людей.

Владелец может

Понравился материал?

Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы: Отправить Нажимая кнопку «подписаться», вы даете свое согласие на обработку, хранение и распространение персональных данных Читайте также 10 Февр.01:00 30 Янв.16:30 28 Дек.15:00 13 Декабря 2015 10:50 12 Декабря 2015 11:00 24 Ноября 2015 12:50 23 Ноября 2015 12:40 3 Ноября 2015 12:00 29 Октября 2015 11:00 28 Октября 2015 11:00 22 Октября 2015 18:45 15 Октября 2015 19:00 13 Октября 2015 11:40 30 Сентября 2015 19:00 28 Сентября 2015 13:36 15 Сентября 2015 10:47 27 Августа 2015 1:00 11 Августа 2015 1:00 7 Августа 2015 16:08 29 Июля 2015 10:40 24 Июля 2015 18:23 21 Июля 2015 11:35 5 Июня 2015 12:00 2 Июня 2015 11:30 21 Мая 2015 19:50 21 Мая 2015 1:00 20 Мая 2015 16:30 29 Апреля 2015 1:00 24 Апреля 2015 16:00

Условия для получения

Как и в предыдущие годы, получить патент для ИП на 2020 год – это популярный способ налогообложения.

Однако вид деятельности должен соответствовать списку разрешенных, поэтому воспользоваться патентом могут не все бизнесмены. Перечень содержит 63 направления, разрешенных на территории России:

  1. репетиторство;
  2. реализация с/х продукции и т. д.
  3. ремонт обуви;
  4. ветеринария;
  5. услуги парикмахера и косметолога;
  6. ремонт компьютеров и оргтехники;
  7. фотография;

В зависимости от особенностей субъектов РФ список может дополняться несколькими направлениями, характерными для того или иного региона. Для оформления учитываются следующие факторы:

  1. общий годовой доход не более 60 млн. рублей;
  2. если предприниматель ведет несколько разных направлений бизнеса, для каждого из них требуется свой договор.
  3. штат не должен включать более 15 сотрудников;
  4. договор действует не более одного года;

Как легализовать доходы

Сдача в аренду или наем не является предпринимательской деятельностью, поэтому регистрироваться в качестве ИП не обязательно.

Однако, декларировать доходы все же придется.Чтобы легализовать средства, полученные от сдачи квартиры внаем, раз в год нужно подавать декларацию по и уплачивать в бюджет 13% от суммы полученного дохода.

Сделать это нужно за прошедший год до 30 апреля следующего года, а сам налог оплатить до 15 июля.Эти расходы можно оптимизировать.

Например регистрация в качестве предпринимателя на УСН с уплатой 6% с доходов понижает налоговые платежи вдвое. Учитывайте, что дополнительно вам придется вносить обязательные платежи во внебюджетные фонды (27 990 руб.) и платить налог .Есть еще один вариант. Вы можете приобрести патент на данный вид деятельности.
Вы можете приобрести патент на данный вид деятельности.

Его стоимость уже является «налогом», дающим право легально получать доход и не бояться штрафов. Патент приобретается на разные сроки (от месяца до года). даст возможность выдавать отчетные документы командировочным.

Это бланки строгой отчетности – приходный ордер или кассовый и товарный чеки.Отдельно стоит остановиться на договоре аренды. В том случае, если вы не зарегистрированы как ИП, юридическое лицо – арендатор – является налоговым агентом и самостоятельно высчитывает из оплаты по договору 13 процентов подоходного налога и вносит их в бюджет. В случае регистрации ИП отчитываться и платить налог придется самостоятельно.

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

billiondigital/DepositphotosПо закону все доходы, которые люди или организации получают, сдавая в аренду недвижимость, облагаются налогом – НДФЛ.

Этот налог обязаны платить все: и россияне, и граждане других государств.

Важный момент: 13-процентная ставка налога распространяется лишь на физических лиц, которые являются налоговыми резидентами РФ (то есть на тех, кто находился в стране более 183 дней).

Если вы живете за границей и в течение года провели в России меньше времени, то налоговая ставка увеличивается до 30%.Для того чтобы заплатить налог, доход нужно задекларировать. Образец декларации и всю информацию о том, как ее заполнять и когда подавать, легко найти на .«Если налогоплательщик не подает налоговую декларацию по НДФЛ, хотя обязан это сделать, то он должен оплатить штраф. Согласно пункту 1 статьи 119 Налогового кодекса, это 5% неуплаченной в установленный срок суммы налога, но не более 30% указанной суммы и не менее 1 тысячи рублей.

За уклонение от уплаты налогов предусмотрена и уголовная ответственность. Ее регулирует ст. 198 УК РФ», — рассказывает юрист компании «М16-Консалтинг» Сергей Зайцев.

adamgregor/Depositphotos«Мы часто слышим то там, то тут выражения «легальная аренда» и «официальная сдача квартиры», однако хочется пояснить, что в законодательстве РФ не зафиксированы такие понятия.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, договор, заключенный в простой письменной форме с указанием данных обеих сторон, суммы ежемесячной выплаты и срока аренды, подписанный арендодателем и арендатором, и будет являться официальным документом. Ни нотариального заверения, ни государственной регистрации (подразумевается Росреестр) не требуется, — поясняет директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.

— Таким образом, любой собственник, получающий доход от сдачи недвижимости в аренду, обязан ежегодно платить налоги.

Есть три основных формы уплаты налогов, и собственник сам выбирает тот, что будет ему удобнее».Можно сдавать квартиру как физическое лицо, как индивидуальный предприниматель или оформить патент.Если квартирой владеют несколько сособственников, то все они должны подписать договор.

А право на сдачу квартиры можно передать одному собственнику по нотариально заверенной доверенности.Итак, первый вариант — это уплата налога в статусе физического лица.

Ставка в этом случае равна 13%. Арендодатель до 30 апреля должен посетить налоговую и подать декларацию о доходах за прошлый год по форме 3-НДФЛ.Вместе с декларацией подаются копии:

  1. документов, подтверждающих право владения данной собственностью;
  2. паспорта.
  3. акта приемки квартиры (этот акт собственник и арендатор подписывают перед заключением договора);
  4. договора найма (где обязательно должна быть указана стоимость аренды);

booblgum/DepositphotosНалоговая обработает заявку и начислит плату (обычно это происходит до 1 июля).

Оплатить начисленную сумму нужно не позднее 15 июля.Второй вариант — оплата налога в статусе индивидуального предпринимателя, работающего по упрощенной системе налогообложения (налоговая ставка равна 6%). Для этого арендодатель должен зарегистрироваться в качестве ИП, каждый год оплачивать страховые взносы и подавать декларацию о доходах в налоговую.«В этом случае налоговая ставка в ниже, чем для физических лиц: 6% против 13%.

Но индивидуальному предпринимателю нужно регулярно подавать документы в налоговую и вести бухгалтерию. Обычно ИП регистрирует тот, кто сдает несколько своих жилых помещений», — поясняет генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор» и вице-президент ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Гиновкер.Третий вариант — купить патент для сдачи квартиры.

В этом случае собственник квартиры также должен зарегистрироваться в качестве ИП. Патент может действовать от одного до 12 месяцев (но в рамках одного календарного года).

Чем меньше срок, тем дешевле патент. Если вы покупаете патент на срок до полугода, то оплатить его нужно сразу. Если на срок до года, то платить можно частями.

Стоимость патента определяется индивидуально: налоговая база (которая зависит от месторасположения и площади квартиры) умножается на 6%.Не пропустите:

Как составить договор на сдачу квартиры

Грамотно составленный договор найма жилого помещения позволяет владельцам свести к минимуму возможные риски, поскольку все потенциальные сложности могут быть в данном случае решены в судебном порядке на основании имеющегося договора.

Договор на сдачу квартиры составляется в простой письменной форме. Нотариального заверения или государственной регистрации документа не требуется.

Договор аренды должен содержать в себе следующие сведения:

  1. Паспортные и контактные данные сторон (если собственников несколько, указываются данные каждого из них).
  1. Описание объекта сделки (точный адрес, площадь, количество комнат и т.д.).

  1. Правоустанавливающие документы арендодателя (право собственности, разрешение муниципалитета, согласие других собственников и зарегистрированных лиц).
  1. Размер арендной платы.
  1. Периодичность произведения выплат (возможно с указанием конкретного числа произведения оплаты).
  1. Возможность изменения арендной платы и условия ее изменения.
  1. Срок действия документа.
  1. Условия досрочного расторжения.
  1. Опись мебели и техники, находящейся в квартире. Важно указать на состояние мебели и техники для исключения последующих споров относительно возможных повреждений имущества.
  1. Состояние квартиры на момент сдачи.
  1. Порядок использования находящегося в квартире имущества. Так, в договоре может быть прописан запрет на использование какой-либо бытовой техники или мебели.
  1. Правила оплаты коммунальных платежей и последующего отчета по ним (предъявление квартиросъемщиками оплаченных квитанций хозяину жилья в определенный период, самостоятельная оплата арендодателем полученных жильцами бланков квитанций и т.д.).

Этот пункт является частой причиной конфликтов, поэтому ему должно уделяться особое внимание.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+