Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - В договорекупли под капитал вписываются и присутствуют оба супруга

В договорекупли под капитал вписываются и присутствуют оба супруга

Особенности составления обязательства


Есть и особенности составления документа, о которых необходимо знать. Иногда обязательство выделить доли при оформлении ипотеки не требуется. Так происходит в случае, когда жильё сразу оформляется и на родителей, и на сыновей/дочерей, т. е. они уже имеют свои доли в жилье.

Оформление обязательства выделить доли (образец не потребуется) обычно стоит у нотариуса 1-2 тыс. рублей. Если нотариально не заверить документ, то он будет недействителен. При его составлении обязательно должны присутствовать оба супруга, если они являются созаёмщиками.

Если же заём оформлен только на одного из них, то присутствие второго не требуется. Сколько времени у супругов на выделение доли каждому из детей?

Текст документа составляется таким образом, чтобы родители были обязаны в течение полугода после перехода жилья в их полноценную собственность (т.

е. после снятия всех обременений в виде залогов и кредитных задолженностей) выделить в нём доли всем несовершеннолетним членам семьи.

Бесплатная юридическая консультация Телефон: 8 (499) 322-82-26 В качестве примера рассмотрим следующую ситуацию: в 2012-м году у родителей появился второй ребёнок, на которого и был оформлен сертификат на маткапитал.

Однако выплатить ипотечный кредит, для первого взноса по которому и были использованы средства из госбюджета, семья смогла только к 2016-му году. К этому времени у них родился ещё один малыш.

В таком случае выделить доли необходимо всем троим малышам.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры? | ипотека, новостройка

Евгений Сажин Поэтому, в большинстве случае, перед совершением сделки, все равно приходится выделить доли и оформить их по закону, иначе покупатель может от нее отказаться.

Часто возникает вопрос: что будет, если родители продадут квартиру, и выделят доли детям в другом жилом помещении? Дело в том, что в первом случае — они обязаны это сделать по закону, а во втором — это их добровольное решение. А потому, при заинтересованности, сделку все равно можно оспорить, и признать недействительной.
А потому, при заинтересованности, сделку все равно можно оспорить, и признать недействительной. Кроме описанных последствий, ожидается волна судебных исков по этому поводу через несколько лет, когда подрастут дети, и смогут самостоятельно требовать своей части недвижимости.

Таким образом, можно сделать вывод: надежнее и спокойнее выполнить обязательство, чем впоследствии получить неожиданные проблемы.

8. Могу ли я как владелица автомобилем составить договор купли — продажи на супруга.

8.1.

Можете. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в МРЭО ГИБДД или его территориальные органы. 9. После вступления в наследство 1/6 часть автомобиля принадлежит внуку умершего, 5/6 супруге. Внук является несовершеннолетним, от опеки получено разрешение на продажу автомобиля.

Как корректно составить договор купли-продажи?

9.1. Елена составление договора, платная услуга, можете обратиться к юристам на сайте и решить данный вопрос. 10. В продолжении этого вопроса: https://www.9111.ru/questions/16926244/ хотела бы уточнить. Собственником в выписке ЕГРН должна числиться бывшая супруга моего дяди, дело в том, что все документы, договор купли-продажи на дома, землю у нее, она вряд ли их добровольно предоставит.

Что можно предпринять чтобы понять хотя бы кого привлечь ответчиком (фио покупателя недвижимости?), как заполучить эти выписки? 10.1. Выписки из ЕГРН о текущем собственнике и о переходе прав на объект предоставляются любому лицу за плату, можно заказать через сайт Росреестра.

11. Хотим купить дом, но у продавца в этом доме прописана дочь и бывшая супруга. Возможно заключить договор купли продажи если в этом доме прописана ребёнок. Доли у ребенка и бывшей супруги на эту недвижимость нет.

Продавец один собственник. 11.1. Договор заключить возможно, но потом придется через суд снимать зарегистрированных с учета и не факт что получится!

Требуйте у продавца снятия всех зарегистрированных с учета до сделки.

12. Купили новую машину, автокредит в автосалоне оформлен на супруга, соответственно и договор купли-продажи на него. Но регистрировать в ГАИ хотим на меня, законную супругу. Как это можно сделать? 12.1. В соотвествии со : если автомобиль приобретён в период брака, то он является совместно нажитым имуществом супругов не зависимо от того, на чьё имя из них он оформлен — юридически можно оформлять и на того, и на другого супруга… НО фактически — ГИБДД конечно будет оформлять на лицо, указанное в конкретном договоре купли — продажи.

Поэтому вы можете попробовать указать либо себя, либо обоих супругов, но только ее не получится. 12.2. Если договор купли-продажи заключён мужем, значит, только он и может поставить автомобиль на учёт в ГИБДД, поскольку он является его собственником.

13. ​Здравствуйте купил машину, заключил договор купли продажи, пошёл регистрировать авто на себя, а в ГАИ мне сказали, что бывший хозяин прекратил регистрацию и договор который он предоставил составлен на его супругу.

Документы на авто все у меня, как мне поступить в этом случае, заранее спасибо.

13.1. Обращайтесь в полицию с заявлением о мошенничестве. В суд с иском о признании договора с супругой продавца недействительным. 14. Супруги оспаривают проданное имущество, здание и оборудование, при отмене договора купли продажи можно сразу наложить на имущество арест, чтоб вернуть деньги.? 14.1. Если учитывать процессуальные сроки (вступления решения в силу, например) и то, что решения принимаете не Вы, а судья — можно, сразу по прошествии срока заявлять нужное Вам ходатайство.

14.1. Если учитывать процессуальные сроки (вступления решения в силу, например) и то, что решения принимаете не Вы, а судья — можно, сразу по прошествии срока заявлять нужное Вам ходатайство.

15. Купили автомобиль. В договоре купли-продажи фамилия мужа. При постановке на учёт выяснилось отсутствие номера рамы. Были отправлены на экспертизу.

Согласно экспертизе

«маркировочное обозначение полностью утрачено воздействием коррозионных процессов»

.

Все документы оформлялись на имя супруга. Сказали ехать в ГАИ и ставить на учёт.

Возникла необходимость оформить автомобиль на мое имя. Возможно ли это на данном этапе? Заранее благодарю за ответ! 15.1.

Возможно только посредством заключения договора купли-продажи, где Вы покупаете автомобиль этот. 16. Пришли в сбербанк оформлять сделку купли квартиры на двоих покупателей, не являющихся супругами. Договор без выдела долей. Без участия нотариуса.

Сотрудник Сбербанка оформила договор купли-продажи на двоих.

Потом не смогла оформить его в программе.

И сказала что надо доли выделять, тогда можно будет сделку провести. Права ли она что нельзя оформить сделку на двух покупателей, не являющихся собственниками, без выдела долей? 16.1. В сбере они все тупые зачем вы через них делаете сделайте через мфц.

17. В браке была приобретена квартира и автомобиль, договора купли-продажи были оформлены на меня, на сегодняшний день состою в браке, имею несовершеннолетнего ребенка от предыдущего брака, могу ли я оформить дарственную на своего несовершеннолетнего сына? Нужно ли при оформлении согласие моего супруга?

17.1. Для переофомления автомобиля на сына (заключения договора дарения) согласие супруга не потребуется, но если его (согласия) не будет, то Ваш супруг будет иметь основания оспорить сделку.

Если Вы не собираетесь переоформлять сделку втайне от мужа, то его согласие можно внести в текст договора дарения. 18. Квартира в собственности 1/2 у меня и 1/2 у дочери квартира приобреталась в браке. Имеется свидетельство о расторжении брака с бывшей супругой.

Могу ли я продать свою долю в квартире напрямую бывшей супруге.? Может ли она после заключения ДКП оспорить в суде этот ДКП на предмет ущемления ее права на 50% от совместно нажитого имущества.

Возможно ли избежать этого истребовав у нее соглашение об отказе имущественных претензий ко мне? Спасибо. 18.1. Сначала Вы должны предложить купить Вашу долю другому дольщику, то есть дочери. 18.2. Можете продать. Есть такая вероятность.

18.3. Вам проще заключить нотариальное соглашение о разделе общего имущества супругов в порядке , согласно которому 1/2 переходит в собственность супруги, а Вам она выплачивает компенсацию в размере нн-ой суммы. Так юридически будет правильно. С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

19. Покупаю квартиру, которая находится в совместной собственности супругов.

Договор купли продажи может подписывать один из супругов?

19.1. Может, если от другого есть доверенность, в противном случае упоминаются все лица, являющиеся стороной сделки.

19.2. Один супруг участвует в сделке, от второго супруга надо обязательно получить нотариально оформленое заявление о согласии на продажу данной недвижимости. в противном случае Росреестр документы на регистрацию не примет. 20. Хотим купить квартиру полностью за наличный расчет.

В договоре купли продажи выделить доли детям, супругу. Можно ли после покупки жилья вернуть часть потраченных средств за счёт материнского капитала?

20.1. В договоре купли-продажи приобретайте сразу на всех, тем самым минуете поход к нотариусу за втором договором (выделение долей по материнскому капиталу), в договоре укажите что часть суммы оплачиваете за счет средств МСК.

20.2. Материнский капитал использовать в будущем можно если есть ипотека (действующая). Просто купил, потом родил ребенка спустя какое то время и вернул ранее заплаченные деньги материнским капитал который получили потом, нельзя. Либо, покупайте сразу с использованием материнского капитала либо можно погасить ипотеку (либо ее часть).

Либо, покупайте сразу с использованием материнского капитала либо можно погасить ипотеку (либо ее часть).

21. Продаю дом, записан на мне, состою в браке. Супруга не против продажи. Как лучьше, включить ее в договор купли продажи или нотариально согласие от нее? 21.1. По . 21.2. Юрий, благоприятно для Вас будет нотариальное согласие от супруги, Вам проще будет оформить сделку и заключить договор купли-продажи.

21.3. Если дом куплен в браке, то от супруги потребуется нотариально удостоверенное согласие на продажу (). 21.4. Необходимо нотариальное согласие. В договор не включить. 22. Автомобиль оформлен на супругу муж ездит на авто находясь в другом городе.

Може ли он продать этот автомобиль по ДКП? 22.1. Если право собственности зарегистрировано на супругу, а муж просто включен в страховку на право управления ТС, то муж не может продать автомобиль по договору купли — продажи.

22.2. Не может, если нет нотариальной доверенности, дающей право на это. 23. Земельный требует оплатить налог за землю которая не была оформлена,2008_2019 оформление прошло только в 2020 году выкупили у администрации по договору купли продажи и требуют заплатить налог в сумме 20000+9000 пени за 7 соток иза 12 лет неужели у нас 2008 году налог был 2000 руб землю оформлена на супруга он пенсионер МВД помогите пожалуйста разобраться. 23.1. Налог начисляется только на собственника, если собственность в 2020 году, то только с этого года и не может быть взыскана за пределами 3-х летнего срока.

23.2. Вас просят не налог заплатит, а за фактическое землепользование.

За пределами трёхлетнего срока исковой давности можете ничего не платить.

24. По решению суда бывшему супругу отдано право на собаку, принадлежащую мне по праву договора купли продажи, родословной на мое имя, ветпаспорта и чипа также зарегистрированного на мое имя.

Денежный эквивалент не принимает. Где, при чьем присутствии, каким образом я обязана пердать данную собаку? Спасибо. 24.1. Передавайте по акту передачи, лучше в присутствии незаинтересованного лица. 25. Жена подала на развод и отдала в суд птс с договором купли-продажи, но без СТС, а автомобиль на меня ещё не переоформлен.

25. Жена подала на развод и отдала в суд птс с договором купли-продажи, но без СТС, а автомобиль на меня ещё не переоформлен. Может ли в этом случае бывшая супруга отсудить у меня автомобиль? 25.1. Все что нажито в браке делится при разводе пополам.

26. Находясь в браке получил по наследству квартиру. Через 10 лет возникла необходимость её продать.

Требуется ли на договор купли-продажи данной квартиры разрешение от супруги? 26.1. нет не требуется, при подаче договора на регистрацию приложите копию свидетельства о праве на наследство, чтобы специалисты Вам не задавали лишние вопросы.

27. Находясь в браке получил по наследству квартиру. Через 10 лет возникла необходимость её продать.

Требуется ли на договор купли-продажи данной квартиры разрешение от супруги? 27.1. Нет не нужно, это имущество считается вашим.

28. По семейным обстоятельствам супруг выкупил квартиру у матери, деньги передавал лично в руки.

В данный момент подаем документы на получение имущественного налогового вычета, но документы о факте оплаты отсутствуют. Прошу проконсультировать как быть в этом случае.

Возможно, есть вариант сделать нотариально заверенную расписку датой оформления договора купли продажи? Заранее благодарю. 28.1. При отсутствии доказательств безналичного перевода, расписка будет единственно верным доказательством передачи денег.

28.2. Не тратьте зря время, налоговый вычет Вашему супругу не положен, так как по сделкам между родственниками налоговое законодательство прямо это запрещает.

29. Подскажи пж планирую купить машину собственник умер три года назад. Все по наследству осталось супруге, у супруге есть документ, свидетельство о праве наследство на данное авто, авто она на себя не переоформляла.

Вопрос договор купли продажи должен быть от чего имени и какие мне документы необходимы от наследника.

29.1. Договор купли-продажи должен быть заключен между вами и собственником авто, то есть наследницей умершего. Вам необходимо свидетельство о праве на наследство, ПТС, паспорт наследника. 29.2. Сургут! При решении данного вопроса вам необходимо ЗНАТЬ, что: — после обращения к нотариусу с Заявлением «О принятии наследства» нотариус ОБЯЗАНА выдать наследнику Свидетельство о ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ!

на наследственный автомобиль.

После чего данный наследник должен обратиться в РЭП ГИБДД для государственной регистрации автомобиля на наследника. Только после этого наследник-собственник будет вправе распорядиться, в т.ч. и Продать его данным наследственным автомобилем.

Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 28.12.2018 г. 29.3. тот факт, что она не поставила машину на учет в ГИБДД на свое имя ничего не значит, свидетельство о праве на наследство это правоустанавливающий документ, поэтому ДКП Вы будете заключать с наследницей, как с собственницей ТС.

30. Как лучше оформить договор купли-продажи супругам, находящимся в браке и приобретаемых квартиру с использованием ипотечных средств, на одного из супругов или на обоих?

30.1. Как Вам будет удобно, можно на одного из супругов и это будет совместная собственность, можно сразу разделить по долям по 1/2 30.2.

Без разницы. Квартира в любом случае куплена в браке. Но банку будет лучше, если второй супруг будет созаемщиком или поручителем.

Больше гарантий. Желаю Вам удачи и всех благ!

Нотариально заверенное обязательство по материнскому капиталу

Правовед.RU 596 юристов сейчас на сайте

  • Недвижимость
  • Ипотека

Обязательно ли указывать в качестве покупателей супругу и обоих детей при покупке жилья по ипотеке с использованием материнского (семейного) капитала? Надо ли в договоре купли-продажи указать несовершеннолетних детей, чтобы сделку одобрил ПФР?

Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

  1. Какой порядок выделения доли на супругу и детей по мат капиталу?
  2. Может ли собственник жилья снять с регистрационного учета обоих супругов и их ребенка?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 9 Ответы юристов (2)

  1. Все услуги юристов в Москве Раздел совместно нажитого имущества Москва от 15000 руб.

Договор купли-продажи квартиры

Когда продавец предоставляет свидетельство, а в нём вы видите, что собственность долевая (так и указано – доля в праве), смотрите на обратной стороне свидетельства остальных собственников.

Работодатель должен предоставить суду один из документов, подтверждающий его нетрудоспособность.

В любом случае предоставление работника в налоговой инспекции будет считаться государственным и программам профессиональной ответственности в порядке и размерах, установленных законодательством Российской Федерации.

Разумеется, помимо этого, покупатель должен обратить внимание на состояние технической документации, наличие незаконных перепланировок, состояние коммуникаций в жилище.

ВконтактеFacebookTwitterGoogle+Одноклассники

Советы юристов:

1.

Покупаю квартиру, которая находится в совместной собственности супругов. Договор купли продажи может подписывать один из супругов?

1.1. Может, если от другого есть доверенность, в противном случае упоминаются все лица, являющиеся стороной сделки. 1.2. Один супруг участвует в сделке, от второго супруга надо обязательно получить нотариально оформленое заявление о согласии на продажу данной недвижимости. в противном случае Росреестр документы на регистрацию не примет.

Возврат при общей совместной собственности

При оформлении в совместное владение имуществом, договор подписывает только один супруг, именно он выступает покупателем и обладателем права собственности.

Однако есть и ряд особенностей, которые важно соблюсти супругам, покупающим недвижимость.

Указывать третью сторону не стоит, если вы сделаете это – то супруг выступит в качестве полноценного покупателя со своей долей в имуществе. Сам же брачный договор должен обязательно иметь нотариальную форму. В данном договоре должно быть прописано, как именно супруги намерены разделить совместно нажитое имущество в случае развода.

В соответствии со ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Купленное жилье считается совместно нажитым, даже если оно приобретено за счет материнского капитала или за счет кредита, в погашении которого участвовала данная субсидия. Поэтому после развода оно делится в соответствии с распределенными долями.

Как видите, долевая форма собственности дает каждому владельцу больше прав и независимости, в то время как совместно оформленной квартирой могут распоряжаться хозяева только с получением нотариально заверенного разрешения на любую сделку. Закон однозначно отвечает на этот вопрос.

После развода делится только совместно нажитое имущество.

Маткапитал же имуществом, строго говоря, не является – это субсидия, мера государственной поддержки семьи.

Более того, в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса, делится только имущество, не имеющее целевого назначения. В соответствии с гл.7 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Это означает, что супруги владеют и распоряжаются своим имуществом совместно, при этом доля каждого из супругов в совместно нажитом имуществе не выделяется.

Общая долевая собственность – это такой вид владения, когда доли физически определены.

В свидетельстве на квартиру они обозначаются в дробном выражении, например ½ или 234/6547 доли в праве.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

В 2011 году я и мои 2 сына Дмитрий и Сергей купили в равных долях на жилищный сертификат по северной программе 2х комнатную квартиру. Сергей к этому времени был женат и имел двоих детей.

Я и Дима продали свои доли жене Сергея Елене на сумму материнского капитала. То есть жене Сергея и их детям принадлежат 2/3 доли квартиры, а Сергею-1/3.

У него с работой не получалось, оформился на ИП, «влез» в долги.

Несколько раз оплачивала за него растущие долги в компании, типа «Быстро деньги».

Пришлось мне семье помогать материально.

В квартире прописали ещё сестру Лены с ребёнком инвалидом. В 2014 г. Сергей уехал в Сочи на зароботки, там и остался. Чтобы Сергей за долги не продал свою долю квартиры, я ему предложила подарить свою долю мне.

Оформили дарственную. В данном случае купчая существенно отличается от обычного договора купли-продажи недвижимости наличием особого порядка оплаты и характером распределения долей среди членов семьи покупателя. В результате сделки по приобретению квартиры предусматривается, что право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю. При этом по закону существует несколько возможностей купить жилье за семейный капитал.

При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует. Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях.

Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья. Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон. Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит.

Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика. Необходимо и достаточно при этом удостоверить Договор купли-продажи, в котором прописана ипотека на доли в праве.

Таким образом избежать оформления брачного договора.

Доля мамы будет разделена поровну между наследниками первой очереди. Сюда входят: супруг (если она на момент смерти состояла в браке), дети, родители.

На кого можно оформить жилье, приобретенное в браке ?

Нужно выяснить моменты: действительно ли собственников двое, нет ли обременений на долях и несколько других нюансов.

Договор купли-продажи представляет собой юридический акт, оформленный на типовом бланке и содержащий информацию относительно соглашения о реализации жилого помещения.

Парадокс в том, что, посовещавшись с коллегами: адвокатами, нотариусами и сотрудниками Росреестра – я получила следующую информацию.

Очень немногие родители пока вообще сталкивались с подобными вопросами. В обоих указанных случаях, продавец сможет получить полностью стоимость продаваемой квартиры только через 2 месяца после одобрения сделки со стороны ПФР. После этого каждый из супругов подарит одному из детей по ¼ доли.

В итоге каждый из четырёх членов семьи будет являться собственником ¼ доли в праве собственности на квартиру (чего и требует закон) .

Таким образом, для достижения нужного результата необходимо будет совершить три сделки через Росреестр: раздел супружеской собственности и две сделки дарения.

В отличие от заведующей на данных изменениях в налоговых органах могут привлечь к ответственности за совершение нотариальных действий.

При этом в договоре необходимо отразить, что при его заключении стороны руководствовались как нормами ГК РФ (общими положениями о собственности, о заключении сделок, о купле-продаже недвижимости и пр.), так и специальными нормами, установленными семейным законодательством, в частности, вышеупомянутой ст.

42 СК РФ. При совершении договора купли-продажи с подобным условием не следует забывать о норме, предусмотренной п. 2 ст. 41 СК РФ: брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

В случае, если в доверенности отсутствует установленный для этого моментом срока пропущения при расторжении брака, также может получить по решению суда о выдаче дубликата согласия органов опеки.

Этот процесс должен быть установлен в будущем после расторжения брака в органе ЗАГС, у наследодателя предоставлялось жилое помещение (ст.220 НК РФ). При этом договора не удостоверяются нотариусом. Правильно ли это и имеют ли такие договора юридическую силу?

Могут ли супруги при покупке квартиры указать, что она приобретается ими в долевую собственность? Чем чревато нарушение закона и как снять обременения ФЗ № 256 не указывает чёткого размера долей, которыми необходимо наделить несовершеннолетних лиц. Но надеяться, что безнаказанно можно проигнорировать составленный документ (принятые на себя обязательства о выделении), не стоит.

Заполнение соглашения происходит после того как жилье будет осмотрено и проверена вся техническая документация.

Брачным договором нельзя обязать супругов хранить друг другу верность, не злоупотреблять спиртными напитками и т.п. Однако можно поставить имущественные отношения супругов в зависимость от определенных условий, в том числе и от указанных выше. Например, можно предусмотреть право на получение денежной компенсации в случае недостойного поведения супруга.

Чтобы использовать средства господдержки на покупку квартиры, необходимо подать заявление в ПФР с указанием цели использования данных средств.

Что нельзя указывать в договоре, покупая жилье за маткапитал

23 марта 2018Материнский капитал является одной из самых популярных государственных программ социальной поддержки семей, имеющих детей.

Как известно, программу материнского капитала продлили до конца 2021 года, что означает, что сделки с использованием этих средств в ближайшем будущем будут очень распространены.

Поскольку чаще всего средства материнского капитала используются для приобретения жилья, то подавляющую часть сделок с материнским капиталом составляют договоры купли-продажи жилой недвижимости.Перечисление денег материнского капитала при покупке жилья осуществляется Пенсионным фондом РФ: — в течение одного месяца со дня обращения с заявлением о распоряжении этими средствами с приложением всех документов по сделке выносится решение об удовлетворении или об отказе в удовлетворении заявления,- если вынесено положительное решение, то средства материнского капитала перечисляются в течение 10 рабочих дней.Поскольку вопрос о перечислении средств материнского капитала на покупку жилья решается уже после того, как заключен договор, то очень важно оформить договор правильно, дабы избежать впоследствии неприятностей из-за отказа ПФР платить деньги по нему.

Достаточно часто возникают ситуации, когда договор подписан, и покупатель принял на себя обязательство расплатиться за жилье, а ПФР отказывается перечислять средства материнского капитала, установив несоответствие текста договора закону. А это серьезно затрагивает интересы как покупателя, так и продавца, который не получает деньги. Чтобы не допустить подобного, разберем основные причины отказов ПФР выплачивать деньги материнского капитала на покупку жилья.1) Покупается не отдельная квартира или комната, а доля в квартире.

Позиция ПФР неизменна: покупка долей не может оплачиваться материнским капиталом, т.к. в Жилищном кодексе в числе жилых помещений доли не указаны.

Следовательно, доля – не жилое помещение, и ее приобретение нельзя расценить как улучшение жилищных условий семьи. ПФР перечислит деньги материнского капитала при покупке доли только в одном случае – если по документам будет прослеживаться, что приобретена была комната, равноценная определенной доле в квартире. Формулировка в документе о собственности должна быть примерно такая:

«комната 10 кв.м, что соответствует 1/3 доли в квартире»

.

Если же в свидетельстве однозначно указано, что в собственности доля, то ПФР откажет в выплате средств. Но судебная практика по этому вопросу сложилась в пользу граждан – если оспорить отказ ПФР в суде, то высока вероятность, что его отменят. Минус в том, то судебное разбирательство занимает время, а продавец не всегда соглашается ждать.

Поэтому лучше все-таки приобретения доли в квартире на материнский капитал избежать.2) На стороне покупателя в договоре купли-продаже указаны не только члены семьи владельца сертификата, но и другие лица.Даже если они являются родственниками (родителями, бабушками, дедушками и т.п.), с точки зрения закона, они не признаются членами семьи, получившей сертификат на материнский капитал. К членам семьи относятся только супруги и их дети. Часто родители супругов добавляют им денег на покупку жилья с условием, что определенная доля будет закреплена за ними.

Между тем ПФР отрицательно относится к покупке жилья в долевую собственность, т.к.

оплата средствами материнского капитала части квартиры, принадлежащей третьему лицу, законом не допускается. Как избежать отказа в таком случае? Здесь есть два варианта:- лучше всего договориться с родственником, чтобы он не участвовал в сделке – тогда все условия закона будут выполнены,- если договориться не удается, то нужно подробно расписать, какая доля переходит родственнику, а какая – семье владельца сертификата.

В пункте о цене квартиры нужно указать, сколько составляет стоимость доли семьи и что она оплачивается средствами материнского капитала.

Дальше – как в первом пункте, нужно решать вопрос о выделении доли в квартире в реальную комнату.3) Приобретается жилой дом с земельным участком, и цена договора не позволяет установить стоимость жилья и земли по отдельности. По закону средства материнского капитала можно направлять только на приобретение жилья – следовательно, покупка земельного участка за счет таких денег не допускается. Поэтому ПФР отказывается перечислять деньги материнского капитала в тех случаях, когда:- стоимость и дома, и земли в договоре прописана одной суммой и невозможно установить, сколько идет в оплату непосредственно дома,- в порядке расчетов указано, что первый взнос оплачивает сам покупатель, а остаток погашается за счет перечисления средств материнского капитала.

При этом определено, что в первую очередь оплачивается жилой дом, а во вторую – земля.

То есть получается, что средства материнского капитала очевидно идут в оплату земли, что повлечет отказ ПФР в выплате денег.Покупая дом с участком на средства материнского капитала, прописывайте в договоре отдельно цену дома и земли, а также порядок расчетов указывайте таким образом, чтобы средствами материнского капитала не оплачивался земельный участок.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+