Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Срок действия согласия супруга на дарение квартиры

Срок действия согласия супруга на дарение квартиры

Срок действия согласия супруга на дарение квартиры

Оглавление:

Дарение личной или раздельной собственности


Любые варианты распоряжения совместным недвижимым имуществом предусматривают получение согласия второго супруга, это правило действует и для случаев дарения жилых помещений. Согласие потребуется даже в том случае, если квартиры была оформлена в собственность только мужа или жены, однако для ее приобретения использовались общие денежные средства семьи. Оформление согласия второго супруга происходит с учетом следующих особенностей:

  1. если жилье оформлено только на одного супруга, второй партнер будет выражать согласие в форме письменного документа с обязательным нотариальным удостоверением.
  2. если право собственности на квартиру установлено одновременно на обоих граждан, для дарения жилья им потребуется обоим выступить в качестве дарителя (допускается выдача доверенности на второго супруга);

При совместном владении дарение квартиры без согласия супруга не допускается, этот факт будет проверяться на стадии регистрационной процедуры в органах Росреестра. Аналогичное правило действует в случае, если осуществляется дарение квартиры, принадлежащей на праве долевой собственности.

Без участия второго дольщика квартира не может быть переоформлена на одаряемое лицо. Если жилое помещение официально является личной собственностью граждан, либо в процессе брачных отношений был определен раздельный режим владения, дарение может осуществляться без оформления согласия. В состав личной собственности партнеров могут входить следующие объекты недвижимости:

  1. квартиры, приобретенные гражданами до официального момента вступления в брачные отношения (способ приобретения не имеет юридического значения);
  2. квартиры, подаренные конкретно одному супругу, или полученные им в результате наследования по закону или по завещанию.
  3. жилые помещения, которые были переоформлены в собственность одного из партнеров по итогам участия в приватизационной сделки, если второй супруг выразил отказ от участия в приватизации;

Обратите внимание!

Если в процессе брачных отношений за счет средств второго партнера или общих семейных средств личное имущество было существенно улучшено со значительным увеличением стоимостных характеристик, на совершение дарения потребуется нотариальное согласие второго супруга.

Нотариальное заверение

Если договор дарения у нотариуса заверять желательно, но не обязательно, то в случае с соглашением одного из супругов на отчуждение жилой площади делать это необходимо.

Даже тогда, когда документ соглашения был составлен самостоятельно, его все равно нужно нотариально подтвердить.

Иногда возникают ситуации, когда муж или жена, даже подписав нотариально заверенное согласие на оформление дарственной и отчуждение жилплощади, меняет свое решение, а потому желает отозвать или аннулировать свое заявление. В этом случае отмена оформляется также у нотариуса, но сделать это можно лишь до того момента, как одариваемый вступит в право собственности, то есть до момента регистрации в Росреестре.

После этого оформить отказ будет невозможно. Аннуляция согласия должна быть оформлена в письменном виде.

Как оспорить дарственную при разводе?

Развод — это неприятный процесс, который сопровождается не только нравственными терзаниями, но и разделом совместно нажитого имущества.

К такому относятся автомобили, недвижимость и др. Естественно, что после развода, каждый из супругов желает забрать себе часть совместно нажитого добра.

Но можно ли разделить квартиру, которую получили посредством дарственной?

Можно ли оспорить подобную недвижимость, какие для этого нужны основания и в какие сроки можно произвести обжалование — читайте далее.

Оформление в дар с нарушением процедуры

Дарение представляет собой отчуждение объекта недвижимости, оформляемое согласно положениям федерального законодательства.

Отсутствие документа от второго супруга, даже если официально собственником жилья является другой партнер, позволит признать дарение недействительным, оформленным с нарушением семейного и гражданского законодательства.Если, по каким-либо причинам, супруг узнает о факте безвозмездной передачи собственности другому лицу, даже если речь идет об общем ребенке, дарственная будет признана недействительной, если заинтересованная сторона предъявит требование признать договор дарения недействительным.Второй супруг может опротестовать дарственную, добившись признания ее недействительной, в любой момент на протяжении трехлетнего срока давности, действующего в России. Основанием для признания сделки ничтожной станет судебное решение по исковому заявлению супруга, утверждающего о нарушении норм оформления перехода права собственности.После вынесения вердикта, имущество, переданное в дар, будет снова возвращено прежним владельцам, а сделка аннулирована.

В дальнейшем придется снова пройти процедуру оформления дарственной, с неукоснительным соблюдением требований законодательства и получением нотариального согласия.

нотариальное согласие на дарение

2003 году было получено от мужа согласие на дарение квартиры, срок действия не оговаривался. сделку произвести не получилось, не было денег и времени.

потом про это согласие просто забыли.

2007 году получили новое согласие — Придя в УФРС (2008 г.) для дарения специалист объявил об отзыве последнего согласия, но дарение оформил, взяв с нас расписку о том, что мы знаем о аннулирование.сейчас дарение оспаривается бывшим мужем в суде.

Можно ли ссылаться на первоначальное согласие супруга?

ведь он его не аннулировал, да и к тому же прошло более четырех лет после сделки, о которой он знал.

28 Сентября 2012, 12:20, вопрос №18630 ЕЛЕНА, г. Красноярск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 7,8 Рейтинг Правовед.ru 5917 ответов 2289 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 7,8рейтинг

Добрый день. Ссылаться в суде, Вы можете, но сделка была оформлена на основании согласия от 2007 года. Можете заявить в суде о том, что мужем пропущен срок исковой давности о признании сделки недействтельной ( в соответствии со ст.

181 ГК РФ). 28 Сентября 2012, 12:30 1 0 498 ответов 101 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Кирсанов Бесплатная оценка вашей ситуации Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срокисковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Правовую экспертизу законности проводил сртрудник УФРС, все законно 28 Сентября 2012, 12:39 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Правовую экспертизу законности проводил сртрудник УФРС, все законно 28 Сентября 2012, 12:39 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 24 Мая 2016, 21:26, вопрос №1263207 09 Августа 2017, 07:41, вопрос №1719000 28 Августа 2016, 12:33, вопрос №1359261 01 Февраля 2016, 16:40, вопрос №1124340 23 Ноября 2015, 17:50, вопрос №1049258 Смотрите также

Как оформить разрешение?

Как и многие другие документы, необходимые для регистрации дарственной, согласие супруга подлежит .

Для этого обратитесь в ближайшую нотариальную контору непосредственно в день совершения сделки. Что касается его отчуждения то, вы можете отменить действие документа там же, где его заверяли. В обоих случаях достаточно предоставить нотариусу следующие документы:

  1. Квитанцию об уплате нотариальных услуг;
  2. Квитанцию об уплате госпошлины при заключении договора.
  3. Свидетельство на собственность;
  4. Паспорта супругов;
  5. Договор или акт, указывающий на способ получения квартиры (договор купли-продажи, дарственная, завещание);

Само согласие, как правило, составляется в присутствии нотариуса и обоих супругов.

Сразу после проверки всех подготовленных документов уполномоченное лицо подтвердит действительность разрешения и выдаст его на руки мужу и жене. Отменить согласие можно исключительно до того момента, как сделка будет считаться совершенной.

Иногда возникают ситуации, когда один из супругов не согласен дарить квартиру, находящуюся в совместной собственности.

Что делать в такой ситуации? У вас два варианта действий: попытаться урегулировать данный вопрос мирным путем, с помощью переговоров, или выделить долю каждого из владельцев в натуре. В последнем случае вы подписываете соглашение о разделе имущества, получаете свидетельство о праве собственности на половину квартиры и только после этого можете распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и оформить в качестве объекта дарения.

И наоборот, супруг, не давший своего согласия на дарение квартиры, может оспорить дарственную в судебном порядке. Для этого придется подготовить внушительную доказательную базу, которая подтвердит, что ваш супруг не имел права осуществлять сделку с квартирой без вашего ведома.

Вы можете признать дарственную недействительной в течение года с момента, когда вы узнали о нарушении. Об авторе Владислав ЕрмихинС отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Поделиться:

(Пока оценок нет)

Загрузка. Наследство Дарение Популярные статьи Наши группы Бесплатная юридическая консультация: Москва и область: Санкт-Петербург и область:

Какие еще понадобятся документы для регистрации дарения?

Чтобы зарегистрировать переход прав собственности по договору дарения в Росреестр нужно предоставить:

  1. Техническая документация имущества (план квартиры и т.п.);
  2. Договор дарения, на основании которого и производиться внесение изменений в Росреестр;
  3. Заявление от всех сторон договора дарения на осуществление госрегистрации по переводу права собственности;
  4. Документы, подтверждающие право собственности нынешних владельцев;
  5. Если совладелец супруг – свидетельство о браке;
  6. Чек об уплате госпошлины за регистрацию права;
  7. Согласие совладельцев на дарение собственности;
  8. Паспорта заявителей;

Важно Таким образом, согласие супруга является важным документом, без которого в некоторых случая процесс дарения вовсе не состоится. Он позволяет обезопасить обе стороны от каких-либо разногласий.

Благодаря согласию решение подарить квартиру, подкреплено письменно и заверено нотариусом, что предполагает в дальнейшем отсутствие конфликтов у супругов, возникших на этой почве.

Родственнику

В зависимости от того, при каких обстоятельствах было приобретено или получено имущество, желаемое быть переданным в дар близкому родственнику, зависит необходимость согласия второго супруга.

Согласие необходимо тогда, когда недвижимость была приобретена в период брака, а потому оба супруга владеют ей на правах общей собственности.

Если квартира была куплена до брака или получена в качестве дара, наследства одному из супругов, тогда согласие мужа или жены на оформление дарственной не требуется

Особенности дарения объекта совместной собственности

Независимо от характера сделки с недвижимостью, совместно нажитой в браке, ни один из партнеров не сможет распоряжаться имуществом без согласования второго и получения от него официального разрешения.

Согласие мужа (жены) также необходимо даже в тех случаях, когда объект дарения оформлен только на одного из супругов, который является единственным его законным собственником. Если квартира находится в совместной собственности обоих супругов, то оформление согласия одного из них на дарение жилой недвижимости может иметь свои особенности:

  1. если квартира при покупке была оформлена в общую собственность супружеской пары, то при дарении ее оба партнера будут выступать в качестве дарителей;
  2. если квартира была оформлена в собственность одного из них, то согласие второго должно быть оформлено должным образом в письменно виде и обязательно заверенное нотариально.

Без согласия супруга на передачу в дар объекта совместной собственности сделка не состоится, поскольку пакет необходимых документов для оформления дарственной включает в себя официальное согласие супруга, без которого дарственная будет признана недействительной и ничтожной.

Внимание! Согласие супруга на дарение квартиры, находящейся в долевой собственности, также является обязательным условием для передачи ее в дар третьему лицу. Без согласия одного из супругов дарственная не будет иметь юридической силы.

7. Какие документы нужны для оформления согласия на дарения квартиры.

7.1.

Непонятно, о каком согласие говорите. Если имеется ввиду согласие супруга на дарение совместно нажитой квартиры, то нужно оформить у нотариуса. 7.2. Какие документы нужны для оформления согласия на дарения квартиры.

: Обратитесь к нотариусу по месту нахождения имущества. У него есть специальные бланки для такого заявления. Просто заполняете их и все. 7.3.

Процесс оформления согласие на дарение квартиры от супруга не представляет собой особой проблемы.

Так как данный документ должен быть заверен нотариально, самый простой способ – обращение обоих супругов в нотариальную контору. Там вам подготовят и заполнят типовой бланк согласия, который останется только подписать. С собой потребуется свидетельство на недвижимость, передаваемую в дар, паспорт заявителя и свидетельство о браке.

С собой потребуется свидетельство на недвижимость, передаваемую в дар, паспорт заявителя и свидетельство о браке.

При наличии – возьмите с собой брачный контракт. При большом желании можно составить данный документ и самостоятельно. В нем обязательно должны быть следующие пункты: информация о передаваемом в дар имуществе; пункт об отсутствии претензий; личные и паспортные данные второй половины; указание типа сделки, на которую дается согласие; дополнительные условия, на которых супруг дает свое согласие.

В любом случае, данный документ требует нотариального заверения. Подается он вместе с основным пакетом в регистрационную палату. Если отчуждение производится у нотариуса – то заявление предъявляется и там.

Требуется ли согласие для дарения квартиры общему ребенку

По закону нет разницы, кому дарится квартира. Если переоформляют общую супружескую квартиру – согласие нужно в любом случае. Даже если новым хозяином квадратных метров будет общий ребенок или общие дети, письменное разрешение супруга необходимо.

Исключений в данном случае нет, действуют стандартные правила. ВАЖНО! Дарение квартиры чаще всего происходит в пользу детей – для такой ситуации исключений нет. Согласие супруга обязательно.

Форма документа

Согласие не имеет четко регламентированной законодательством формы. Оно может быть написано от руки или с использованием ПК. Для оформления документа потребуется:

  1. свидетельство о браке;
  2. выписка ЕГРН.
  3. паспорт;

Разрешительная бумага составляется у нотариуса в присутствии супруга, дающего разрешение на отчуждение объекта.

В документе указывается следующая информация:

  1. город, дата и подпись.
  2. сведения о квартире;
  3. личные и паспортные данные супруга;

В сведениях об объекте необходимо указать точные характеристики квартиры, которые позволят идентифицировать недвижимость (адрес, площадь, количество комнат).Дополнительно супруги могут включить иную информацию, например, стоимость, по которой будет продана жилплощадь.Совет: При обращении к нотариусу супруг, дающий разрешение на продажу квартиры, должен предъявить справку из ПНД для сделок с недвижимостью.Справка необходима для подтверждения дееспособности лица, подписавшего одобрение на сделку по продаже квартиры.

В каких ситуациях требуется?

Имущество, которое приобретают супруги во время нахождения в браке, считается совместно нажитым. В первую очередь сюда включают квартиры и иную жилую недвижимость. Операции с этим имуществом должны выполняться согласовано, даже если в документах обозначено имя только одного супруга.

Если производится сделка отчуждения, собственник обязан предоставить согласие мужа или жены, если он находится в официальном браке.

Чтобы понять, входит ли объект в состав совместного имущества супругов, необходимо принять во внимание как первоначально происходило получение прав на него.

Так, некоторые объекты могут быть исключены из перечня совместного имущества.

Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры: Подобное возможно, если недвижимость была получена:

  1. безвозмездно из государственного жилищного фонда.
  2. в подарок;
  3. по наследству;

Последнюю ситуацию именуют приватизацией. Квартиры, входящие в вышеуказанный перечень, а также недвижимость, которая имелась у супругов до момента заключения официальных отношений, относится к единоличному владению. Всеми этими объектами гражданин имеет право распоряжаться без учета мнения партнера.

Однако на практике существуют ситуации, когда недвижимость, полученная мужем или женой на основании безвозмездного договора, относится к совместной собственности. Подобное может произойти, если второй супруг вкладывал личные денежные средства в модернизацию недвижимости и тем самым существенно увеличил стоимость дома. Если вторая сторона хочет, чтобы имущество признали совместным, потребуется обратиться в суд.

Действующее законодательство позволяет выполнить и обратную процедуру. Так, если один из супругов приобрел недвижимость на собственные средства, она может быть причислена к индивидуальным на основании соответствующего нормативно-правового акта.

Деньги признаются собственными, если человек получил их в подарок или в результате продажи личного имущества.

Согласие супруга на реализацию недвижимости, находящейся в совместной собственности, необходимо получать и в случае, если брак расторгнут. Подобная обязанность сохраняется в течение 3 лет с момента развода, если отсутствует:

  1. мировое соглашение, которое предварительно согласовано с представителями судебных органов.
  2. судебное решение о распределении собственности;
  3. нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества супругов;

Что такое дарственная и на кого можно ее оформить

Дарение недвижимости подразумевает передачу владельцем собственности другому лицу на безвозмездной основе ( ст. 572 ГК РФ ). Дарить недвижимость может её хозяин, а получать – граждане, организации и даже государство.

Предусмотрена передача квартиры полностью или доли в ней.

Для совершения сделки составляется специальный договор. Стороны подают его в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности.

Как следует из ст. 575 ГК , при оформлении дарственной имеет значение субъектный состав сторон. Не все вправе стать дарителями и одаряемыми. Например, не могут передать имущество:Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  1. их законные представители.
  2. дети моложе 14 лет;
  3. недееспособные граждане;

Запрещено получать недвижимость в дар от клиентов и подопечных:

  1. государственным служащим;
  2. работникам воспитательных и лечебных учреждений;
  3. сотрудникам органов социальной защиты.

Также коммерческие организации не могут безвозмездно передавать недвижимость друг другу.

Отсутствие согласия супруга

Нередки ситуации, когда вторая половина против подарка квартиры и отказывается от подтверждения процедуры.

Без документа дарственную не зарегистрируют в государственном реестре. Если консенсуса достичь невозможно, но желание сделать подарок остается, то потребуется выделить из общего имущества свою долю. После получения свидетельства на половину квартиры, своей частью можно распорядиться по усмотрению.Выделение доли имущества потребует одновременно указать на право распоряжения каждого владельца.

Такой разрешительный документ подойдет для представления в Росреестр, он имеет юридическую значимость.

Нужно согласие супруга на дарение квартиры, если свидетельство на право собственности на недвижимость записано на дарителя.Если подарить недвижимость решит тот супруг, на чье имя не записано свидетельство, то следует выделить долю или заключать дарственную от лица второго супруга. Рекомендуется свой поступок еще раз взвесить, если у второй половины есть объективные доводы и аргументы против сделки.

Когда согласие получать не нужно

В некоторых обстоятельствах сделку можно совершить без получения разрешительного бланка от второго супруга:

  1. жилплощадь куплена до брака;
  2. недвижимость принадлежит семейной паре на праве общедолевой собственности;
  3. объект относится к нежилому фонду.
  4. между мужем и женой заключен брачный договор, определяющий порядок пользования совместным имуществом;
  5. жилье получено по договору дарения или свидетельства о праве на наследство;

В судебном порядке жилплощадь может быть признана индивидуальной собственностью одного из супругов, если она была куплена в законном браке на личные финансы.

Например, на подаренные деньги или средства от реализации недвижимости, приобретенного до свадьбы.Полезно: Необходимость получать разрешение на отчуждение от супруга сохраняется и после расторжения брака на протяжении трех лет.Оформить разрешение от бывшего мужа/жены потребуется, если отсутствует соглашение о разделении совместного имущества.Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости сохраняется и после расторжения брака.
Например, на подаренные деньги или средства от реализации недвижимости, приобретенного до свадьбы.Полезно: Необходимость получать разрешение на отчуждение от супруга сохраняется и после расторжения брака на протяжении трех лет.Оформить разрешение от бывшего мужа/жены потребуется, если отсутствует соглашение о разделении совместного имущества.Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости сохраняется и после расторжения брака. То есть, если разрешение было выдано, а после этого пара развелась, то документ считается действительным.

Супруг не согласен на дарение жилья: как поступить в этой ситуации

Раздел имущества часто становится единственно возможным вариантом при дарении доли в квартире.

Если партнер по брачному союзу выступает против дарения жилья, пребывающего в совместной или долевой собственности, супруг-даритель вправе инициировать раздел этого жилья с выделением причитающихся долей. При этом нужно документально оговорить, что каждый из партнеров по данному браку может свободно распоряжаться личной долей. Когда раздел состоится (по соглашению или через суд), супруг-даритель вправе официально подарить собственную долю.

Основания, по которым можно оспорить дарственную

Для начала определимся, кто может оспорить договор дарения.

Заинтересованными лицами в расторжении такой сделки могут выступать:

  1. граждане, чьи права были ущемлены в результате оформления дарственной.
  2. даритель;
  3. одаряемый;
  4. ближайшие родственники;

В ст. 575 ГК РФ перечислены случаи, когда договор дарения не может быть заключен, а если и дарственная была оформлена в обход закона, то сделка считается недействительной и регистрации прав собственности на предмет дарения не возникает.

К таким случаям относят:

  1. оформление дарственной от имени лица, не достигшего совершеннолетия;
  2. оформление дарственной на сотрудника государственных учреждений, муниципалитета или Банка России.
  3. передача дара работнику организации в сфере образования;
  4. оформление дарственной на сотрудника социальной службы или организации, содержащей детей-сирот;
  5. составление дарственной от имени лица, которое является недееспособным на момент совершения сделки;
  6. дарение в пользу коммерческих организаций;

В вышеуказанных ситуациях законодательно запрещено оформлять дарственную и передавать какое-либо имущество.

Исключение, если стоимость подарка не выше трех тысяч рублей.

Если дарственная все же была оформлена, важно знать, как ее оспорить.

Рассмотрим ситуацию в зависимости от оснований, по которым можно оспорить договор дарения.

Несовершеннолетнему ребенку

Правила, форма и нормы заполнения договора дарственной одинаковы вне зависимости от того, совершеннолетний или нет одариваемый. Если один из супругов, выступающий в роли дарителя, является единоличным собственником квартиры, ему не требуется согласие второго участника брака.

Но если собственность находится в совместном владении, тогда его наличие, заверенное нотариально, обязательно. Касательно оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка стоит учитывать две особенности:

  1. Дети старше 14 лет обязаны находиться при подписании соглашения, но вместе со своими представителями или опекунами.
  2. Когда ребенок младше 14 лет, он не присутствует непосредственно на подписании договора. Вместо него это делают его представители, то есть родители или официальные опекуны.

В случае, когда требуется согласие второго супруга на дарение недвижимости, для его оформления стоит обратиться к нотариусу, где и заполнить соответствующий .

Для этого потребуются:

  1. документы на отчуждаемую недвижимость;
  2. паспорт подающего заявление на согласие;
  3. свидетельство о регистрации брака.

Так же, как и сам договор дарения, письменное заявление о согласии можно составить и самостоятельно, хотя данный вариант не исключает ошибок, в результате которых может быть признано недействительным. В нем обязательно должна присутствовать следующая информация:

  1. паспортные данные дарителя и супруга;
  2. при необходимости – дополнительные условия, исполнение которых обуславливает согласие второго супруга на сделку.
  3. уточнение о форме сделки, на которую дано согласие;
  4. полные данные о передаваемой в дар недвижимости;
  5. пункт, подтверждающий отсутствие претензий;

Даже если заявление было написано самостоятельно, в обязательном порядке его необходимо заверить у нотариуса.

Подарок близкому родственнику

При передаче жилья в дар близкому родственнику разрешение второй половины так же может понадобиться. Здесь все, опять же, зависит от того, когда и каким способом был получен объект, передаваемый в дар. О нюансах дарения квартиры между близкими родственниками, о том, как лучше оформить дарственную на родственника, и какие документы потребуются для совершения сделки, вы можете узнать на нашем сайте.

Образец договора дарения жилья между близкими родственниками есть также у нас. Если квартира перешла в вашу собственность до брака или она была получена в дар или по наследству – согласие не требуется. В остальных случаях оно необходимо.

При передаче имущества в подарок близкому родственнику последний не обязан уплачивать налог на полученный объект. Узнайте также о том, как оформить передачу доли жилья в дар близкому родственнику, и в частности о том, как составить договор дарения доли родственнику.

Можно ли отменить?

Законом не предусмотрена отмена согласия на дарение имущество, поэтому достаточно сложно оспорить сделку дарения.

При этом, хоть и нельзя отозвать нотариальное согласие, так как это случившийся факт, но составить новое распоряжение на отмену ранее выданного согласия можно. Оно повлечет за собой приостановку перерегистрации права собственности на другого человека, а значит изменения не успеют попасть в Росреестр. Если же изменения уже вступили в силу, можно оспорить дарственную через суд.

Но сделать это достаточно сложно, здесь будет не обойтись без привлечения к делу опытных юристов. Именно юрист поможет правильно составить согласие супруга, заключит договор дарения и подготовит документы для перерегистрации прав собственности в Росреестре, сэкономив ваше время и силы.

(2 оценок, среднее: 4,50 из 5)

Загрузка.

Образец нотариально удостоверенного документа

Смысл такого документа в том, чтобы зафиксировать информированность второго супруга и отсутствие у него возражений по поводу совершения акта купли-продажи.

Данные конкретного объекта недвижимости – адрес, площадь и др. в данном документе прописывать вовсе не обязательно, будет вполне достаточно принципиального согласия на оформление купли-продажи недвижимости в конкретном населенном пункте или районе. Такой документ является юридическим, поэтому пишется не в свободной форме на любом листке, а печатается на специальной бумаге, которой располагают нотариусы.

Такой документ является юридическим, поэтому пишется не в свободной форме на любом листке, а печатается на специальной бумаге, которой располагают нотариусы.

Называется он «Согласие», под этим названием слева указывается населенный пункт, его принадлежность к стране, на следующей строке слева – дата полностью прописью. Ниже с абзаца располагают описательную часть, в которой от первого лица пишут: Я, гражданин такой-то (полностью), дата и место рождения, пол, данные паспорта (со сведениями о дате выдачи и органе, осуществившем выдачу), далее – данные о месте и дате регистрации с указанием кода подразделения/ Далее пишется: В соответствии со статьями 34,35 СК РФ даю согласие своему супругу (супруге) такому-то (указывают ФИО полностью), а в скобках расписывают:

  1. свидетельство о браке, его номер, дату выдачи и название органа, выдавшего этот документ,
  2. номер актовой записи, на покупку за цену и на условиях по его усмотрению, любой квартиры расположенной в (наименование населенного пункта).

Ниже с новой строки нотариус пишет, что подписывающему данный документ разъяснен смысл статей 34,35 СК РФ.

Далее следует подпись лица, согласившегося на покупку супругом квартиры, с расшифровкой ФИО.

Также указывается дата и данные нотариуса, и обязательные расшифровки стоимости услуг. Подпись нотариуса, завершающая данную юридическую бумагу, скреплена печатью.

«Согласие» регистрируется нотариусом и номер вписывается в этот документ.

К нотариусу не обязательно являться обоим супругам, достаточно, если прибудет тот, от имени которого составляется бумага.

Главное, чтобы этот человек не забыл взять свой паспорт и свидетельство о браке. Если «Согласие» подразумевает покупку или продажу конкретного объекта недвижимости, то нужны также документы, касающиеся прав собственности этого объекта.

Образец согласия

Текст согласия содержит:

  1. факт согласия на дарение;
  2. условия, на которых супруг разрешает дарение (например, супруг может разрешить дарение квартиры только в пользу общих детей).
  3. ФИО супругов, их данные;
  4. документ о заключении брака;

После основного текста проставляется удостоверительная надпись и гербовая печать нотариуса.

Скачать образец текста нотариального разрешения . Ниже – образец бланка, на котором он распечатывается.

Варианты правового режима имущества супругов

Семейные отношения напрямую влияют на имущественные права и обязанности супругов. По общему правилу, любые имущественные активы, приобретаемые гражданами в процессе брачных отношений, поступают в их совместную собственность. Совместное владение имуществом, в том числе объектами жилой недвижимости, характеризуется следующими особенностями:

  1. раздел квартиры и выделение отдельных долей для каждого из собственников может осуществляться по требованию любого партнера.
  2. возмездное и безвозмездное распоряжение недвижимостью может осуществляться только по общему согласию и решению обоих партнеров;

Чтобы изменить стандартное правило о совместной форме собственности граждане должны включать это условие в договоры, по которым они приобретают имущественные активы.

Помимо совместного владения, недвижимость может принадлежать партнерам в иных формах собственности, предусмотренных гражданским и семейным законодательством:

  • личная форма – жилье, принадлежавшее молодоженам на период вступления в брачные отношения, а также квартиры, которые супруги получили в период брака по безвозмездным сделкам (дарение, наследование, приватизационный договор);
  • долевая форма – каждому из владельцев принадлежит определенная доля в общем праве, размер которой устанавливается обоюдным соглашением сторон;
  • раздельная форма – устанавливается в результате изменения совместной формы собственности путем заключения обоюдного соглашения или брачного контракта.

Для каждой из указанных форм собственности характерны различные особенности дарения, которые будут влиять на обязанность сторон оформлять согласие на совершение этой безвозмездной сделки. Законодательство предусматривает только один вариант оформления согласия супруга на отчуждение объектов недвижимости – составление письменного документа с обязательным нотариальным удостоверением.

Составление согласия в простой письменной форме, равно как устная форма согласия, не допускаются законодательством. Для оформления согласия гражданин должен обратиться в любую нотариальную контору по своему выбору и представить нотариусу следующие документы:

  1. договор дарения, по которому происходит безвозмездное распоряжение объектов недвижимого имущества.
  2. свидетельство о заключении брака;
  3. общегражданские паспорта обоих супругов;
  4. правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);

Нотариус будет проверять наличие общих прав супругов на имущество, которое подлежит дарению. Если граждане добросовестно заблуждаются относительно общих прав на квартиру, нотариус обязан разъяснить данный факт супругам.

Нотариальное согласие супруга на дарение квартиры оформляется на платной основе, размер тарифа нужно уточнять в нотариальной конторе при обращении с документами. Как правило, составление этого документа осуществляется самим нотариусом или сотрудниками нотариальной конторы, так как одновременно устанавливается необходимость выдачи согласия.

Согласие на дарение потребуется вне зависимости от того, кто выступает одаряемым лицом. Это правило распространяется даже на случаи, когда получателем подарка выступает общий ребенок партнеров.

Согласие супруга на дарение квартиры ребенку будет оформляться по общим правилам, наличие его будет проверяться регистрирующим органом. Оформление согласие существенно отличается от доверенности, несмотря на схожий характер регулируемых правоотношений.

Различие заключается в следующем:

  1. в отличие от доверенности, нотариальное согласие не подлежит отмене или прекращению ввиду срока действия;
  2. согласие не дает права распоряжаться имущественными активами, так как это предусматривают полномочия по доверенности;
  3. согласие может быть выдано только на конкретный объект недвижимости, тогда как полномочия по доверенности могут предусматривать совершение действий одновременно с различными объектами.

Нотариальное согласие не имеет срока действия, поэтому решение о его выдаче необходимо принимать осознанно. Также не получиться отозвать ранее выданное согласие, если совершение сделки затянулось по объективным причинам.

В этом случае супруг, оформивший документ, может обратиться напрямую в органы Росреестра, письменно уведомить об изменении собственного решения и предупредить о своем несогласии на заключение договора дарения.

Супругами считаются граждане, которые состоят в браке, официально зарегистрированном в органах ЗАГС. Хотя муж и жена являются членами семьи, одобрение супруга на дарение жилья требуется не всегда. Значение имеет форма собственности: совместная, долевая или личная. Согласие супруга на дарение недвижимости нужно только в первом и втором случае (ч.
Согласие супруга на дарение недвижимости нужно только в первом и втором случае (ч.

1 ст. 35 СК). Разрешение мужа/жены не требуется, если:

  1. недвижимость находится в личной собственности;
  2. в брачном контракте обозначено, что вторая сторона не претендует на жилплощадь и не считает права на нее совместными.
  3. квартира получена вторым супругом по дарственной;

В этом вопросе нужно ориентироваться на Гражданский и Семейный кодексы. В нормативно-правовых актах перечислены виды имущественных режимов, порядок определения совместной собственности и другие нюансы. Совместное владение возникает в отношении имущества, нажитого в браке, если другие положения не предусмотрены соглашением между сторонами.

Особенность режима состоит в том, что доли владельцев конкретно не выделены.

Муж и жена распоряжаются собственностью по обоюдному согласию. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается при согласии брачного спутника. В том числе это касается ситуаций, если недвижимость принадлежит обоим лицам, но записана на кого-то одного.

Наличие одобрения второго супруга проверяется при оформлении перехода права собственности. Если разрешения нет, в заключении сделки может быть отказано.

Согласие для договора дарения является подтверждением того, что супруг знает о сделке и не возражает против нее. Следовательно, в будущем брачный спутник не обратится в суд, чтобы оспорить договор, отозвав свое разрешение на передачу недвижимости.

Долевое владение – один из видов общей собственности. Этот имущественный режим предполагает определение частей недвижимости, принадлежащих совладельцам. При дарении доли квартиры необходимо получить письменное согласие второго собственника (ч.1 ст.

246 ГК). К тому же следует помнить о преимущественном праве покупки, которое подразумевает, что второй владелец общей собственности должен первым узнать о намерении первого распорядиться имуществом (ст. 250 ГК). Он обязан дать ответ в течение месяца.

Перечислим условия, при которых владелец может оформить дарственную без согласия супруга:

  1. собственность уже была разделена по договоренности сторон или на основании решения суда.
  2. жилье приобретено до вступления в брак;
  3. недвижимость получена им в дар или по завещанию;

Дарение доли в браке – яркий пример правовой коллизии.

С одной стороны, при дарственной не обязательно учитывать права других собственников на выкуп части.

Но если они оспорят сделку (ч.1 ст. 253 ГК), ситуация зайдет в тупик.

Тогда сторонам придется договариваться. Дарственная между супругами имеет стандартную форму. Отличия состоят в порядке возникновения прав собственности, режиме налогообложения и так далее.

В первом случае сложностей с передачей объекта не возникает. Подарить совместно нажитое жилье сложнее, ведь одаряемый одновременно является дарителем. Тогда нужно выбрать один из двух вариантов действий:

  • Предусмотреть передачу квартиры в брачном контракте.
  • Выделить супружескую долю из общего имущества и подарить её жене/мужу.

Можно подарить недвижимость, которая находится в раздельной собственности.

Согласие супруга не требуется, ведь у имущества только один собственник.

Не понадобится и выделять часть. Оформление дарственной без согласия супруга не имеет смысла. Этот документ обязателен при заключении сделки дарения.

Но даже если каким-то образом удастся подарить квартиру без согласия супруга, отсутствие письменного разрешения станет основанием для признания операции недействительной. Вот как порой развиваются события:

  • Во время регистрации сотрудник Росреестра делает пометку в выписке «без согласия супруга дарителя».
  • Без согласия супруга сделка регистрируется в Росреестре, выдается выписка из ЕГРН.
  • Узнав о заключении сделки, брачный спутник аннулирует её в судебном порядке.

Обращаем внимание тех, кого интересует, можно ли сделать дарственную без согласия супруга: даже если муж/жена не возражает против дарственной, покупатель квартиры получит выписку из ЕГРН с отметкой, что объект передан «без согласия супруга». Это может насторожить нового владельца.

Особенности оформления бумаги после развода

Развод не исключает необходимость оформления разрешения.

Роль играет только статус недвижимости.

  1. Если после расторжения союза квартира была разделена на доли, то стороны могут самостоятельно распоряжаться таким имуществом.
  2. Если же недвижимость не была поделена, то подарить ее без письменного разрешения второго супруга нельзя, так как она до сих пор является совместной собственностью.
  3. Также разрешение не требуется, если после развода квартира полностью перешла в собственность мужа или жены.

Требования относительно раздела имущества разведенных супругов имеют 3-х летний срок исковой давности (п.7 ст. 38 СК РФ).

Образец составления документа

Согласие супруга на дарение квартиры – документ, входящий в перечень обязательных бумаг для .

Он имеет условную структуру и довольно свободную форму. Но законодательство выдвигает несколько обязательных требований к составлению разрешения на составление дарственной.

Итак, в нем должны быть указаны следующие детали:

  1. Место и дата составления документа;
  2. Заголовок – «Согласие на совершение сделки с имуществом, находящемся в совместной собственности»;
  3. Сведения об имуществе, передаваемом в дар;
  4. Подпись заявителя и нотариуса.
  5. Пункт об отсутствии у супругов претензий друг к другу;
  6. Дополнительные условия сделки;
  7. Паспортные данные супруга, дающего согласие на сделку;
  8. Информация о сделке, на которую предоставляется согласие;

Скачать Вместо согласия вы можете подготовить правильно и грамотно составленную доверенность на дарение.

В этом случае согласие супруга не потребуется, поскольку данный документ уже подтверждает факт, что тот, в свою очередь, знает о предстоящей сделке.

Уделите особе внимание сроку его действия – он не должен быть бессрочным.

Информация! Многие собственники недвижимости, планирующие осуществить сделку дарения, ошибочно полагают, что если они расторгли брак с бывшим супругом, то о наличии согласия можно не беспокоиться. Но если даритель пробрел квартиру еще во время брака, а с момента развода прошло не более трех лет, ему также придется оформлять разрешение супруга.

3. обязательно ли согласие супруга на договор дарения гаража?

3.1.

Александра, Всё зависит от того, появился ли гараж в собственности в период нахождения супругов в браке или до момента заключения брака. Так, статьей 34 Семейного Кодекса РФ предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Статьей 36 Семейного Кодекса РФ предусмотрено, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно положению для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, если гараж является совместной собственностью супругов, то для совершения сделок с ним, в том числе и дарения, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+