Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Справку для отказа соседей

Справку для отказа соседей

Справку для отказа соседей

Получение отказов соседей при продаже комнаты в коммуналке


Добрый день. Продаем комнату в коммунальной квартире. Находимся на этапе получения отказов соседей.

Всего комнат три. Ситуация следующая: первая комната закрыта, мы не знаем ни адреса, ни телефона ее собственницы (женщина жила там давно, сейчас комната просто закрыта, никто туда не приезжает).

Точно знаем, что она приватизировала эту комнату.

Наш первый вопрос: в какой службе нам могут сообщить что-то о ней? ЕИРЦ справок не дает, запрос в Единый гос.реестр результатов не дал.

Мы же собственники комнаты в квартире.имеем право знать информацию о других собственниках. Собственники второй комнаты — два родных брата, получили комнату в наследство от матери.

Один из них вступил в наследство (переписал свою часть на дочь, она в комнате не живет), а второй — не вступил в наследство и совсем не торопится, хотя документы о том, что он наследник у него есть (мы их видели). Собственно, этот второй брат и проживает один во всей квартире.

Сложность в том, что он категорически против того, чтобы еще кто-то вселялся в эту квартиру, мешает нам продать комнату.

Человек не очень адекватен.Необходимо ли нам получать его отказ, если он не вступил во владение своей частью комнаты? И что мы имеем право сделать, если он скандалит и всячески отпугивает всех, кто приезжает смотреть нашу комнату? 14 Февраля 2013, 15:16, вопрос №46734 Ксения, г.

Москва

    ,

900 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) получен гонорар 50% 2097 ответов 596 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день!

Информацию о собственники комнаты Вам обязаны предоставить в Росреестре по г. Москве (необходимо написать заявление и оплатить гос.пошлину) — — бланки заявлений, там же есть образцы квитанций + реквизиты для уплаты гос.пошлины. Отказать в предоставлении такой информации Вам не имеют право.

В силу 2 ст.250 ГК РФ, Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, Вам необязательно получать отказы, Вам просто нужно ценным письмом с описью вложения (направленное по адресам регистрации лиц) известить других сособственников о продаже комнаты и предложить им её купить, если в течение месяца с момента получения письма (это можно отследить на сайте почты — ) они никак не отреагируют — смело продавайте комнату.

Письма «счастья» можете разослать и вступившему в права наследования и ещё не вступившему (хотя ему это и не обязательно т.к.

право собственности он так и не оформил, но и лишним не будет), а также лицу в чьей собственности находится комната с неизвестным владельцем (как уже указал, информацию о нём можете узнать в росреестре). 14 Февраля 2013, 15:25 2 0 14512 ответов 5977 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Мурашко Владимир Юрист, г.

Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 5977отзывов
  2. 14512ответов

Вы имеете право распоряжаться своей собственностью по своему усмотренпию, не спрашивая о том чьего-либо согласия. В Вашей ситуации существует одно обязательное условие: при продаже Вами своей доли в квартире другие дольщики при прочих равных условиях с другими претендентами на покупку имеют преимущесвенное право на эту покупку. Исходя из этого требования закона Вы должны уведомить всех дольщиков квартиры о намерении продать своою долю, указав при этом стоимость продаваемой доли.

Информакцию же о собственнике одной из комнат Вы можете получить в Росреестнре. Они по Вашему письменному запросу обязаны Вам предоставить.

14 Февраля 2013, 15:25 0 0 получен гонорар 50% 3449 ответов 1180 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день! Согласно ст.250 ГК РФ при продаже собственником своей доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по той цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с аукциона.

В связи с этим продавец должен в письменной форме известить остальных участников совместной долевой собственности о намерении продать свою долю и условиях продажи с указанием конкретной цены, а также остальных имеющих существенное значение условиях предстоящей сделки. Только если остальные участники откажутся от покупки продаваемой доли или в течение месяца после сообщения им об условиях продажи эту долю не приобретут, продавец имеет право заключить договор продажи с покупателем из числа сторонних лиц. Статья 1113. Открытие наследства Наследство открывается со смертью гражданина.

Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина. Таким образом, Вы обязаны уведомить лицо, которое вступило в наследство, о желании продать свою долю, однако если он не ответит в течении 30 дней с момента получения, Вы можете продавать. По поводу соседей я бы Вам советовал сначала обратиться с заявлением к участковому о ненадлежащем поведении и нарушении Ваших прав, а если не подействуют то потом иск в суд о взыскании убытков.

Может и получиться еще и денег с него содрать. 14 Февраля 2013, 15:26 0 0 1103 ответа 249 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Дружкин Максим Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 1103ответа
  2. 249отзывов

Здравствуйте!

В соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже собственником своей доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по той цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с аукциона.

Поэтому Вам нужно только в письменной форме направить заказным письмом с уведомлением по адресу остальных участников совместной долевой собственности уведомление о продажи Вашей комнаты за определенную цену. После отправки таких уведомлений,желательно помимио квитанций об оплате заказных писем получить и корешки уведомлений адресатов о получении. После этого отсчитывайте 1 месяц и если ни от одного из других собственников комнат согласий не поступит, можете спокойно заключить договор купли-продажи с любым лицом.

При этом стоит заметить, что бремя ответственности за своей имущество несет собственник, поэтому отправка данных писем конкретным лицам по адресу данной квартиры с указанием комнаты также вполне обоснованна, так как речь идет о праве данных собственников общего имущества.

Конечено, лучше подстраховаться и направить письма по имеющимс данным о месте жительства собственников, содержащихся в Росреестре.

Напишите мотивированный запрос в Росресстре об имеющихся данных о месте жительства остальных собственников, если откажут, то можно и обжаловать такой отказ. Не совсем соглашусь с Шабановым Александром, относительно правомочий собственника наследование является исключением из необходимости устанавливать право собственности с момента гос.

Не совсем соглашусь с Шабановым Александром, относительно правомочий собственника наследование является исключением из необходимости устанавливать право собственности с момента гос. регистрации, поэтому наследнику, который еще на оформил право на наследство и не получил свидетелсьтво о регистрации права направлять уведомление необходимо. 14 Февраля 2013, 15:54 0 0 718 ответов 341 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ростов-на-Дону Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день!

Росреестр Вам действительно не даст адреса соседа, поэтому путь такой: Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о признании соседа безвестно отсутствующим. В заявлении нужно указать, что такое признание Вам необходимо для продажи своей доли (комнаты).

В соответствие со статьей 42 Гражданского кодекса РФ, гражданин может быть признан безвестно отсутствующим, если в течение года по месту его жительства нет сведений о его месте пребывания. Доказательством безвестного отсутствия является справка из органов внутренних дел о розыске Вашего соседа в течение года. После вступления в законную силу решения суда о признании соседа безвестно отсутствующим можно совершить сделку.

14 Февраля 2013, 16:00 2 0 2822 ответа 657 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте ! В соответствии с п. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.4 То есть, при продаже комнаты в коммунальной квартире ВЫ обязаны соблюдать вышеуказанные требования, ПОэтому во избежания в последствии требований сособственников о переводе прав покупателя на них , Вам следует письменно уведомить всех сособственников квартиры о продаже квартиры. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ Для приобретения наследства наследник должен его принять.Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

То есть, если наследник не принял наследство долю в комнате ( не подал заявление нотариусу о его принятии), то он не является сособственником второй комнаты.

Поэтому Вам нет необходимости уведомлять брата собственника 2-й комнаты о продаже своей комнаты и получать его согласие ли отказ на сделку. Кроме того, если данное лицо не зарегистрировано в жилом помещении, то Вы имеете право воспрепятствовать ему пользоваться общим имуществом квартиры (местами общего пользования) до урегулирования вопроса с его братом, который де-юре предоставляет ему пользоваться комнатой. Относительно собственника первой комнаты, местонахождение которого Вам не известно, Вам следует подать заявление в полицию о розыске данного лица.

При получении отрицательного ответа Полиции, Вам следует подавать исковое заявление о признании данного лица безвременно отсутствующим.

При подаче обоснованного иска Вы имеет все шансы на положительное решение.

Таким образом, Вам сейчас следует направить уведомление отцу собственницы второй комнаты как ее законному представителю и подать заявление в полицию о розыске собственника 1-й к. Смогу оказать услугу по составлению заявления и иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса . С уважением Ф. Тамара 14 Февраля 2013, 16:09 2 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 30 Сентября 2012, 21:11, вопрос №18879 24 Апреля 2017, 22:52, вопрос №1619784 09 Мая 2013, 13:57, вопрос №79586 22 Октября 2018, 17:29, вопрос №2142216 15 Июля 2013, 10:46, вопрос №127332 Смотрите также

Как получить отказ от соседей при продаже доли

Как получить отказ соседей, от приемущественного права покупки.

По причине множества звонков и задаваемых вопросов на тему — отказ от соседей при продаже комнаты, доли , я решил написать небольшую статью которая обязательно пригодиться тем , кто решил продать свою долю в квартире или коммуналке. Как получить отказ и продать долю если сособственники не идут на диалог , не хотят давать отказ соседи от права покупки но, и покупать не собираются! Если вы решили продать долю , тогда вам необходимо позаботиться об отказах ваших » сособственников»- другими словами соседей.

Потому что без них продать просто не получиться — сделка не пройдет регистрацию.

Советуем делать это одновременно с поиском клиентов на покупку вашего жилья дабы не терять зря времени. Хорошо если с соседями у вас хорошие отношения, и они согласятся съездить к нотариусу и подписать заявление- отказ от покупки вашей части, тогда вообще все просто.

В противоположном случае когда с соседями не удается договориться и они начинают «вставлять палки в колеса» и по каким либо причинам не хотят или «не могут» пойти вам на встречу есть три выхода из этой ситуации: Первый самый простой для вас и невыгодный для покупателя: Предлагаете покупателю провести сделку путем Дарения вашей собственности.

Составляете договор Дарения и выходите на сделку. При дарении отказы от права покупки -не нужны . Есть одно НО — покупателю (а в данном случае одаряемому) помимо денег за вашу собственность придется выложить кругленькую сумму в виде 13% налога на прибыль от кадастровой стоимости. Второй распространенный способ : Отправить нотариально заверенные письма всем сособственникам об уведомлении в продаже вашей доли.
Второй распространенный способ : Отправить нотариально заверенные письма всем сособственникам об уведомлении в продаже вашей доли. Есть один минус — цена письма от 2500 — 3500р.

Дороговато ! Сроки от 1 до 2х месяцев. Если учесть что есть третий не менее эффективный и недорогой способ. Третий выгодный и эффективный способ : Отправить письма самому.

Разницы при регистрации сделки абсолютно никакой, по срокам тоже самое от 1-2 мес. Но отправка такого письма вам обойдется всего в 150рублей.

Что делаем: 1) Составляем текст письма — Вставляем свои и данные уведомляемого.

2) Идем на почту (любую) и покупаем обычный конверт под формат А-4. Заполняем:

Объявляем ценное письмо стоимостью в один рубль (дороже нет смысла) 3) На почте вместе с конвертом возьмите опись, и уведомление о вручении исходя из расчета — на каждого сособственника по две описи и одному «уведомлению о вручении».

Форма заполнения : Опись

заполнить необходимо две таких описи (одна вкладывается в конверт вторая остается у Вас) 4) Заполняем уведомление о вручении с двух сторон :

Осталось положить в конверт письмо и одну опись (конверт не заклеиваем работник почты проверит соответствие описи — фактическому вложению и подтвердит подписью и печатью. Чеки за отправку письма сохраняем.

Письма отправили теперь вопрос времени если соседи соизволят подписать уведомления у почтальона и сходить на почту за письмом, тогда оно придет к вам быстрее и спустя ровно месяц с даты вручения уведомления вы спокойно можете идти в регистрационную палату и подавать документы на регистрацию купли-продажи.

В случае полного игнора , если соседи не хотят давать отказ от права покупки вашей комнаты или доли, спустя месяц на почте вы заберете все письма(ни в коем случае не вскрывать) и приложив к ним вторую опись(которая будет у вас на руках), чеки и не подписанные уведомления сдаем их вместе с остальными необходимыми документами на регистрацию.

Отправив письма с уведомлением о продаже своей доли вы действовали в рамках законодательства и уже не важно получили они их или нет — закон на вашей стороне т.к.

вы со своей стороны сделали все возможное . Будьте уверенны сделка пройдет без приостановок.

И на десерт: Четвертый способ продать долю в (коммунальной) квартире Случается так что сособственников от которых придется получить согласия (отказы) или уведомить о продаже своей части доходит до 30 человек, согласитесь это дорого и проблематично. И покупатель торопит, хочет скорее купить вашу недвижимость.

Покупателю который согласен передать задаток , но не готов долго ждать, и не хочет проводить сделку путем дарения предложите следующее: 1. Дарите «покупателю» часть вашей доли соответствующей сумме внесенного им задатка ( условно 1метр) — налог там будет копеечный.

через 5 -7 дней Вы получаете новое свидетельство где метраж на 1 метр меньше, он получает свидетельство на ту дольку которую ему подарили.

2. У вашего покупателя (теперь уже сособственника) по законодательству возникло преимущественное право покупки вашей оставшейся части, смело подготавливайте договор купли продажи и подавайте документы в регистрационную палату.

ОТКАЗЫ СОБИРАТЬ НЕ НАДО! Мы всегда готовы помоч Вам сопроводить сделку услуги на главную

Особенности покупки комнаты

У будущего владельца есть возможность купить как комнату в коммуналке, так и на жилплощади, не имеющей такого статуса. В первом случае он может практически свободно распоряжаться приватизированной комнатой, во втором – со временем выкупить у соседей их доли и стать полноправным владельцем жилья. При этом нужно помнить, что право на преимущественный выкуп в соответствии со ст.250 ГК имеет каждый собственник.

Перед заключением договора купли-продажи стоит убедиться, что никто не против, иначе соседи могут оспорить сделку. Прописать кого-то в комнате без согласия соседей тоже не получится.

У людей нередко возникает вопрос, можно ли купить комнату в общежитии.

Официально это жилье приобрести нельзя, поскольку общежития относятся к специализированному фонду.

Кроме того, закон запрещает сделки с муниципальной собственностью.

Для покупки такой жилплощади необходимо, чтобы власти перевели постройку в частный жилой фонд. Комнату в общежитии можно приобрести если она находится в собственности, ранее была приватизирована. В противном случае вам надо идти в муниципалитет и выяснять прописан ли там кто. Это относится и к коммунальным квартирам.

Это относится и к коммунальным квартирам. Мошенники часто пытаются продать комнаты в коммуналках и общежитии без статуса собственности. Все это легко проверяется через МФЦ или Росреестр.

В справке из ЕГРП будет указан законный владелец. Справка выдается любому желающему по запросу.

Примерно через 5-7 дней справка будет у вас на руках. Стоимость 250 руб. Самым распространенным вариантом изо всех перечисленных является покупка комнаты в коммунальной квартире. У такого жилья есть следующие признаки:

  • Право на комнату возникло в результате заключения договора, к которому остальные жильцы не имеют отношения.
  • Как правило, владельцы комнат в коммуналках не являются родственниками, у каждого из них есть персональный лицевой счет.
  • У человека есть как право собственности на изолированную комнату, так и общая доля в местах общественного пользования.

Особенно привлекательной сделкой считается покупка комнаты в коммуналке в доме под реновацию.

Владельцы такого жилья имеют право претендовать на получение отдельной квартиры вместо старой комнаты. Сейчас такая программа действует в Москве. Но цены на коммуналки в домах под реновацию искусственно завышаются и приближаются к ценам на отдельную жилплощадь.

Отказ от преимущественного права от соседей

Здравствуйте, Вера.

Закон не обязывает Вас получает согласие соседей на продажу Вашей комнаты.

По закону Вы их должны уведомить о продаже.

Если они не ответили в течении масяца, то можете продавать не ниже той цены, которую Вы им указали. Квиточки об отправке оставьте у себя, они являются подтверждение того, что Вы уведомили соседей о продаже.Статья 250 ГК РФ.

Преимущественное право покупкиТекст статьиclick to collapse contentsПозиции высших судов по ст.

250 ГК РФ >>>1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.2.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.4.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

  1. Договор на продажу комнаты в коммунальной квартире
  2. Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире
  3. соседу
  4. постороннему

и оформление сделки в общем и целом не отличается от продажи квартиры.

Необходимо лишь соблюсти очередность в праве покупки.

Подробнее: Преимущественное право покупки «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016). При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с требованием Гражданского кодекса РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире должен уведомить своих соседей о продаже с указанием условий сделки.

Какие условия необходимо указать?

  1. Условия оплаты: одновременная полная оплата, рассрочка, отсрочка платежа, оплата в соответствии с графиком.
  2. Условия освобождения комнаты: после полной оплаты или в иные сроки.
  3. Цена комнаты, задаток или аванс

Условия продажи нельзя менять!

Иначе необходимо новое уведомление.

Продажа комнаты в коммунальной квартире.

Нужно получить отказ соседей

Здравствуйте!

Собираемся с женой продавать свою комнату в коммуналке (находится в частной собственности, г. СПб). Нужно получит отказ соседей от покупки.

С одним соседом отношения очень плохие, маловероятно, что даст отказ добровольно.

Проблема еще и в том, у его комнаты, кроме него самого, еще 3 собственника, которые неизвестно где проживают.

Насколько я понимаю, в моем случае нужно отправлять соседям письма с уведомлением о вручении и ждать либо отказа соседей от покупки, либо уведомления о том, что письмо не доставлено адресату (отказался получать, не проживает по адресу и т.п.). Вопросы: 1) Что конкретно писать в письме (образец письма); сколько экземпляров письма составлять, т.е.

нужно ли мне иметь экземпляр отправляемого письма; заверять ли письма у нотариуса.

2) Если на письмо не ответят (при этом я получу уведомление о вручении), то как долго я должен ждать, прежде чем получу право продавать свою комнату? И от какой даты вести отчет? 3) В течение какого срока действует право продавать комнату после получения отказа от соседей в той или иной форме?

4) Где найти адреса (постоянной регистрации) собственников? Я не знаю трех из них. Даже не знаю, в каком городе они живут.

Ес-но, ФИО собственников имеются – они указаны в документах на право собственности на комнату. Спасибо. 24 Июня 2015, 17:08, вопрос №881636 Максим, г. Санкт-Петербург

    , ,

400 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (7) 1836 ответов 663 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

1) Что конкретно писать в письме (образец письма); сколько экземпляров письма составлять, т.е. нужно ли мне иметь экземпляр отправляемого письма; заверять ли письма у нотариуса.Вот образец, по экземпляру каждому соседу, один экземпляр себе лучше оставьте, заверять не нужно 2) Если на письмо не ответят (при этом я получу уведомление о вручении), то как долго я должен ждать, прежде чем получу право продавать свою комнату? И от какой даты вести отчет?вести отчет с 1 месяца с момента уведомления о вручении, 1 месяц молчат — можете продавать 3) В течение какого срока действует право продавать комнату после получения отказа от соседей в той или иной форме?Законодательством срок не установлен, правоприменители считают по-разному, обычно 1 год действует отказ, некоторые считают бессрочно 4) Где найти адреса (постоянной регистрации) собственников?

Я не знаю трех из них. Даже не знаю, в каком городе они живут.Знаете где живут?

или где раньше жили? 24 Июня 2015, 17:14 0 0 получен гонорар 50% 3210 ответов 1743 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! 1) Что конкретно писать в письме (образец письма); сколько экземпляров письма составлять, т.е. нужно ли мне иметь экземпляр отправляемого письма; заверять ли письма у нотариуса.МаксимВ соответствие со ст.

250 ГК РФ, необходимо указать адрес, метраж, стоимость продажи третьему лицу, свои данные. 2) Если на письмо не ответят (при этом я получу уведомление о вручении), то как долго я должен ждать, прежде чем получу право продавать свою комнату? И от какой даты вести отчет?Максим30 дней с момента получения (отслеживается по уведомлению о вручении заказного письма).

По остальным собственникам взять выписку из ЕГРП на квартиру, где будут их данные — так можно узнать адреса. Они же собственники этой комнате — всем в эту комнату и шлите, никаких проблем.

3) В течение какого срока действует право продавать комнату после получения отказа от соседей в той или иной форме?МаксимСколько угодно. 4) Где найти адреса (постоянной регистрации) собственников?

Я не знаю трех из них. Даже не знаю, в каком городе они живут.МаксимОтветил выше. Их не надо искать. 24 Июня 2015, 17:15 1 0 11177 ответов 6941 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

1) Что конкретно писать в письме (образец письма); сколько экземпляров письма составлять, т.е. нужно ли мне иметь экземпляр отправляемого письма; заверять ли письма у нотариуса.МаксимПишите, что: Уважаемый ФИО, В соответствии со ст. 250 ГК РФ уведомляю вас о намерении продать комнату в коммунальной квартире расположенной по адресу:____ собственником которой я являюсь на основании _____.

Цена комнаты составляет _____. Прошу дать согласие в покупке комнаты или отказ от покупки комнаты в течении 30 дней со дня получения данного уведомления. Статья 250. Преимущественное право покупки 2.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Письма у нотариуса не нужно заверять.

Вам копия тоже в принципе не нужна, но оставьте чтобы помнить о чём речь шла 2) Если на письмо не ответят (при этом я получу уведомление о вручении), то как долго я должен ждать, прежде чем получу право продавать свою комнату?

И от какой даты вести отчет?Максим30 дней с момента получения, либо доставки по адресу. 3) В течение какого срока действует право продавать комнату после получения отказа от соседей в той или иной форме?МаксимБессрочно, так как закон не регламентирует срок. Но если цена поменяется, то придётся по новой отправлять.

4) Где найти адреса (постоянной регистрации) собственников? Я не знаю трех из них. Даже не знаю, в каком городе они живут.МаксимИскать через знакомых, возможно через какой то адресный стол. Просто так никто не даст адреса, так как это персональные данные.

24 Июня 2015, 17:17 0 0 получен гонорар 25% 7,2 Рейтинг Правовед.ru 2703 ответа 993 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,2рейтинг

Здравствуйте!

В соответствии с ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом, в частности в ст.

250. При этом остальные участники долевой собственности в обязательном порядке уведомляются в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу продавцом.

В случае отказа остальных участников долевой собственности от покупки или приобретения продаваемой доли в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В связи с этим, 1) Что конкретно писать в письме (образец письма); сколько экземпляров письма составлять, т.е. нужно ли мне иметь экземпляр отправляемого письма; заверять ли письма у нотариуса. Можете в произвольной форме указать, что Вы намерены продать свою долю за определенную цену (указать ее) и просите выразить согласно указанными нормам своего согласие или отказ от реализации преимущественного права покупки.
Можете в произвольной форме указать, что Вы намерены продать свою долю за определенную цену (указать ее) и просите выразить согласно указанными нормам своего согласие или отказ от реализации преимущественного права покупки.

Ставите подпись с числом. После чего на почте оформляете заказное письмом с уведомлением и описью вложения.

Ничего заверять ни у кого не нужно.2) Если на письмо не ответят (при этом я получу уведомление о вручении), то как долго я должен ждать, прежде чем получу право продавать свою комнату? И от какой даты вести отчет? Как выше указано -1 месяц со дня извещения (т.е.

дата доставки письма).3) В течение какого срока действует право продавать комнату после получения отказа от соседей в той или иной форме? Не установлено, т.е. за ту же цену можете продать любому лицу когда угодно — хоть через год.4) Где найти адреса (постоянной регистрации) собственников?

Я не знаю трех из них. Даже не знаю, в каком городе они живут.

Ес-но, ФИО собственников имеются – они указаны в документах на право собственности на комнату.

Можете заказать адресную справку и отправить по последнему установленному месту жительства. Если не получится узнать адрес, то можно направить на адрес данной квартиры, так как они как собственники реализуют свое право при надлежащем использовании и распоряжении своим имуществом, потому важно уведомить по данному адресу, и даже допускается уведомление при отсутствии информации о ФИО (просто пишется письмо — «Собственнику комнаты № квартиры по адресу.»).

24 Июня 2015, 17:19 1 0 8,2 Рейтинг Правовед.ru 4896 ответов 1661 отзыв Общаться в чате ООО «Капитал», г. Томск

  1. 8,2рейтинг

Здравствуйте. 1) Что конкретно писать в письме (образец письма); сколько экземпляров письма составлять, т.е.

нужно ли мне иметь экземпляр отправляемого письма; заверять ли письма у нотариуса.Я являюсь собственником доли в праве общей долевой собственнности на квартиру №_____ по адресу: Предлагаю Вам использовать право преимущественной покупки в соответствии со статьей 250 ГК РФ и купить у меня долю ¼ (одну четвертую) в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за денежную сумму ________________, У нотариуса заверять не обязательно. Но отправлять заказным письмом с описью о вложении, с уведомлением о вручении.

2) Если на письмо не ответят (при этом я получу уведомление о вручении), то как долго я должен ждать, прежде чем получу право продавать свою комнату? И от какой даты вести отчет?1 месяц. По законодательству — с даты получения уведомления.

3) В течение какого срока действует право продавать комнату после получения отказа от соседей в той или иной форме?Нет установленного законом срока.

4) Где найти адреса (постоянной регистрации) собственников? Я не знаю трех из них. Даже не знаю, в каком городе они живут.Такой информации Вам не предоставят, я бы отправляла по месту нахождения имущества. С уважением, Шелковая Наталья Николаевна 24 Июня 2015, 17:22 1 0 получен гонорар 25% 9282 ответа 4642 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Раменское Бесплатная оценка вашей ситуации 1) Что конкретно писать в письме (образец письма); сколько экземпляров письма составлять, т.е.

нужно ли мне иметь экземпляр отправляемого письма; заверять ли письма у нотариуса.Максимобразец прикрепляю ниже, он рабочий, ни один раз такое уведомление принимали в Росреестре 2) Если на письмо не ответят (при этом я получу уведомление о вручении), то как долго я должен ждать, прежде чем получу право продавать свою комнату? И от какой даты вести отчет?МаксимОбязательно уведомление должно быть направлено с описью. Направляйте заказным с описью, ждете 30 дней, если не поступит согласие, значит все против и вы вправе продать третьему лицу 3) В течение какого срока действует право продавать комнату после получения отказа от соседей в той или иной форме?МаксимЧерез 30 дней после того, как будет каждым собственником получено уведомление, продать имеете право за сумму, которая указана в уведомлении, либо дороже, но не дешевле.

если сумма станет, дешевле, то нужно новые уведомления направлять.

Как правило заранее, если стоимость меньше договариваются с покупателем и прописывают сумму, как указана в уведомлении и расписку на реальную сумму и сумму по ДКП 4) Где найти адреса (постоянной регистрации) собственников? Я не знаю трех из них. Даже не знаю, в каком городе они живут.МаксимУведомление вправе направить по адресу нахождения имущества, т.е.

комнаты Ес-но, ФИО собственников имеются – они указаны в документах на право собственности на комнату.Максим 24 Июня 2015, 17:26 1 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 15054 ответа 6760 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте Максим, да не нужно Вам их согласия, Вам необходимо только соблюсти процедуру предусмотренную законом: В соответствии со статьей 42 Жилищного кодекса Российской Федерации: при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии со ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Т.е. Вам нужно не бегать за ними и просить у них согласие, Ваша обязанность по закону как Вы видите составить уведомление о том, что Вы намереваетесь продать квартиру и направить всем соседям эти уведомления о продаже с указанием цены, можно заказным письмом с уведомлением по почте, если никто из них не обратится к Вам после получения уведомления с намерением купить Вашу комнату, можете смело продавать ее любому постороннему лицу. Надеюсь, что смог Вам помочь в решении вопроса.

Желаю успеха! 24 Июня 2015, 17:29 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 28 Ноября 2016, 12:18, вопрос №1455376 25 Сентября 2015, 11:37, вопрос №986659 21 Марта 2017, 16:05, вопрос №1579742 17 Мая 2016, 13:00, вопрос №1254741 04 Декабря 2016, 18:05, вопрос №1462416 Смотрите также

Требуется ли получать отказ от соседей

При продаже комнаты, требуется ли получать отказ от соседей, если вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2 ( другая доля у моего ребенка, ему 3 года) на комнату.

25 Марта 2015, 14:47, вопрос №776561 Дмитрий, г. Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 131 ответ 58 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Пенза Бесплатная оценка вашей ситуации при продаже доли соседи имеют преимущемственое право покупки.

Вы должны им отправить уведомление о продаже с предложеием цены.

Если они отказались в течение 30 дней, тогда Вы можете продать свою долю без их согласия, однако цена продажи не должна превышать предложеную соседям. Надеюсь помог. 25 Марта 2015, 14:52 0 0 56 ответов 7 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Дмитрий, Вам нужно известить в письменной форме остальных собственников о намерении продать свою долю в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Если остальные откажутся от покупки или не приобретут долю в течение месяца, то Вы вправе продать долю любому лицу.

25 Марта 2015, 14:55 0 0 204 ответа 55 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Киров Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Дмитрий.В соответствии с п.6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.То есть, если Вам следует уведомить соседей о продаже Ваше комнаты.Для того, чтобы грамотно уведомить соседа о продаже комнаты, нужно в первую очередь узнать кто этот сосед. Для этого недостаточно обойти все комнаты и спросить фамилии у людей, которые там живут. Нужно знать, кто является собственником этих комнат.

Об этом можно узнать в Едином государственном реестре прав, запросив информацию. Если этого будет недостаточно можно обратиться в БТИ.Когда перед вами уже будет лежать перечень всех ваших соседей-собственников, можно начинать их уведомлять.

Сделать это можно тремя способами.Первый способ. Можно прийти с вашим соседом к нам в отдел Управления Росреестра, где сосед должен будет в присутствии специалиста написать отказ от преимущественного права покупки.Второй способ.

Можно сходить с соседом к нотариусу, где он также напишет отказ от преимущественного права покупки.Третий способ. Если у вас не очень хорошие отношения с соседом, либо вы не можете застать соседа дома, можно уведомить его в письменном виде. Обычно это делается при помощи заказного письма с уведомлением.

Но отправляя его, нужно учитывать, что придется указать все важные условия продажи этой комнаты. Обязательно нужно указать адрес, по которому эта комната расположена, ее площадь, либо номер на поэтажном плане.

И конечно, одно из существенных условий – это цена. В таком случае обращаемся опять к нотариусу, который и удостоверит данные, соответствующие договору купли-продажи.После этого у соседа будет один месяц со дня уведомления, для того чтобы решить, хочет он приобрести эту комнату или нет.То есть, если в течении месяца со дня уведомления Ваши соседи не купят Вашу комнату, то Вы имеете право продать комнату третьим лицам.Таким образом, Вам следует выяснить кто является собственниками комнат и отправить соответствующие уведомления через нотариуса. При этом, достаточно будет если наниматели квартир приймут уведомления для передачи собственникам.В случае, когда соседи фактически в квартире не живут и узнать их адрес вы не можете, а также наниматели откажутся принимать уведомление Вам необходимо обратиться в полицию о розыске Ваших соседей.

Бесспорным доказательством безвестного отсутствия является справка из органов внутренних дел о розыске Вашего соседа в течение года.При наличии такой справки Вам следует обратиться в суд с заявлением о признании соседа безвестно отсутствующим. В соответствие со статьей 42 Гражданского кодекса РФ, гражданин может быть признан безвестно отсутствующим, если в течение года по месту его жительства нет сведений о его месте пребывания.

После вступления в законную силу решения суда о признании соседа безвестно отсутствующим можете совершать сделку. Для государственной регистрации в УФРС необходимо представить заверенную печатью суда копию указанного решения.

25 Марта 2015, 14:55 0 0 7,8 Рейтинг Правовед.ru 3545 ответов 1453 отзыва Общаться в чате Бюро безопасности недвижимости, г. Москва

  1. 7,8рейтинг

Вы продаете обе доли?

Тогда предложение о покупке должно быть на каждую долю не просто соседям, а собственникам.

(Если соседская комната муниципальная, то предложение надо подавать в Департамент, а не соседям) 26 Марта 2015, 01:15 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 27 Мая 2015, 08:05, вопрос №851423 10 Февраля 2018, 18:28, вопрос №1903649 02 Марта 2016, 17:09, вопрос №1166340 23 Апреля 2018, 00:23, вопрос №1975515 06 Апреля 2017, 14:49, вопрос №1599547 Смотрите также

2. Сосед сидит, от него нужен отказ на право преимущественной покупки.

Что делать?

2.1. Срочно связаться с соседом. Он должен обратиться к начальнику учреждения (где отбывает наказание).

Начальник заверит данный отказ, это будет документ. Удачи. 3. Сосед устно просит меня сходит с ним к нотариусу, ятобы написать отказ от права преимущественной покупки продаваемоц им комнаты в общежитии, в блоке на 4 комнаты.

Должен ли он изложить просььу письменно, или дрстаточно просто сходить с ним к нотариусу?

3.1. Вы не обязаны писать отказ от права преимущественной покупки. Это не предусмотрено законом.

Для процедуры соблюдения права преимущественной покупки должны быть другие действия. 4. Мне нужно подписать отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммуналке, но меня не устраивают новые жильцы, которым продают комнату и я не хочу видеть их в числе своих новых соседей, так как они нарушают порядок. Что делать? 4.1. Если вы сами не готовы купить эту комнату, то вам придётся подписать отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммуналке, если жильцы будут мешать — пишите заявление участковому.

5. Агент по недвижимости утерял часть документов (отказ от преимущественного права покупки одного из соседей и решение суда) .Договор с агенством рассторгнут. При попытке самостоятельно провести сделку, пропажа документов и обнаружилась.

Могу я как заставить агенство возместить утрату? 5.1. Вы можете написать письменную претензию в агентство о возмещении нанесенного вам материального ущерба согласно ст.

1064 ГК и требовать компенсации морального вреда по ст. 151 ГК. 6. Комнатой в общежитии владею единоправно, адрес её в формате № дома-№ квартиры-№ комнаты. Нужно ли в данном случае получать от соседей отказ от права преимущественной покупки?

Спасибо. 6.1. Марина Владимировна приветствую! Для ответа, нужно получить дополнительную информацию о статусе общежития (у кого стоит на балансе), есть ли свидетельство о государственной регистрации права. 7. Продаю комнату в общежитии.

Нужно ли удостоверть у нотариуса отказы соседей от преимущественного права покупки? Или можно в простой письменной форме их составить?

7.1. Такой отказ может быть предварительно оформлен в виде нотариально заверенного заявления либо изложен в простой письменной форме. 8. пожалуйста, продаю квартиру-малосемейку, в кармане у нас 5 таких мини-квартир, у всех статус доли, со своими санузлами и кухней-прихожей.

У моих соседей через квартиру от меня есть неузаконенная перепланировка внутри квартиры, есть отметка об этом в кадастровом паспорте, об этом и узнала, когда его получила.

У меня с перепланировкой все в порядке.

Отказы от преимущественного права покупки есть.

Могут ли у меня возникнуть проблемы при продаже из-за сосед. Перепланировки? 8.1. Нет, проблем возникнуть не должно, но сделку Вам надо оформлять с нотариальным удостоверением договора, потом в Росреестр.

9. Хотим купить комнату, а у соседей ребенок 16 лет. Живет с мамой, в разводе, и не знают где и что с ним, алименты не платит. Для отказа от преимущественного права покупки комнаты в общежитии где сосед несовершеннолетний нужен один родитель или оба?

9.1. Любой из родителей может являться представителем несовершеннолетнего ребенка при совершении юридических действий. Если мама выступает от имени ребенка, то присутствие отца не обязательно. 9.2. Вам не нужно согласие обоих родителей.

Один из родителей как законный представитель может дать его.

Всего доброго и спасибо за обращение на сайт. 10. Подскажите, пожалуйста, могу ли я продать долю в коммунальной квартире выше цены, указанной в отказе соседей от преимущественного права покупки.

10.1. Нет, Вы обязаны по новой цене предложить соседям выкупить у Вас комнату. Если на новую цену будет отказ — можете продавать. 10.2. Дороже можете продать, в данном случае Вы не ущемляете интересы собственников, а вот дешевле продавать уже никак нельзя, нужно предлагать заново.

11. Сколько примерно будет стоить заверить отказ соседа от преимущественного права покупки на комнату в коммунальной квартире у нотариуса, если сосед сам придет к нотариусу и напишет отказ. Спасибо. 11.1. С этим вопросом Вам необходимо обращаться к нотариусу Насколько мне известно отказ у нотариуса стоит около 1 000 рублей 11.2. В каждом регионе свои цены, нотариус сама составляет текст отказа.

Примерная стоимость 1000-1500 руб.

Спасибо за обращение на наш сайт. 11.3. Этот вопрос вам нужно уточнить у самого нотариуса, а вообще нотариальное заверение не обязательно. Достаточно разослать заказные письма с уведомлением.

Уведомление сохранить. Удачи вам и всего наилучшего. 11.4. Алексей. Добрый вечер. Вам надо начать с посещения нотариуса.

Он подготовить уведомление соседу. Или приведите его к нотариуса.

Стоит около 1000 руб. 12. Продаю комнату в общежитии.

В какой срок происходит сделка купли-продажи, после отказа собственников от преимущественного права покупки?

Т.е пришли к нотариусу соседи, написали отказ. Когда можно совершать сделку? 12.1. Вечер добрый, если написали отказ тогда можете совершать сделку, при не получении ответа только нужно сдать месяц для совершения сделки.

12.2. Алена! При наличии нотариальных отказов ото всех участников общей долевой собственности, сделку можете совершать в этот же день.

При отправке уведомления о продаже, срок на право преимущественной покупки исчисляется в 30 дневный срок с момента получения уведомления о продаже.

С уважением к Вам, юрист Полина Меркеева.

12.3. Срок действия подобного отказа от покупки законом не ограничивается, поэтому можете продавать когда захотите. 12.4. Если Вы получили письменный отказ от использования преимущественного права от собственников, то можете сразу же заключать сделку с третьим лицом, если такого отказа нет, то время, предоставляемое на ответ составляет 30 дней, т.е.

через 30 дней можете совершать сделку. 13. Продаю комнату в общежитии, где собственников (соседей 16 комнат)17 человек.

Человек 10 придет к нотариусу для отказа от преимущественного права покупки. Остальным письма с уведомлением и описью. Знаю, что на основании этих писем, позже нотариус по ним будет составлять по каждому документ.

за каждый по 1000. В случае прихода людей к нотариусу, цена за каждый отказ такая же будет?

13.1. да в случае прихода людей к нотариусу, цена за каждый отказ такая же будет, такие уж расценки у них для всех, удачи вам 13.2. Для всех будет одинаковая цена согласно тарифа нотариуса.

Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО «ОРИОН». 14. Не все соседи дают отказ от права преимущественной покупки, но и покупать комнату не собираются, что делать в этом случае?

14.1. А Вы указали срок, в течение которого соседи должны принять решение? Если по истечении этого срока нет ответа, то можете продавать.

14.2. Если они откажутся ИЛИ в течение месяца не приобретут долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях. 14.3. Если комната не находится в общей долевой собственности (это должно быть указано в Вашем свидетельстве о праве собственности на комнату)-согласия соседей по общежитию не требуется.

14.4. Если в течение месяца после Вашего уведомления не будет действий никаких, можете смело продавать, поскольку Вы свое обязательство выполнили, срок дали, поэтому претензий к Вам не будет.

15. Как получить отказ от преимущественного права покупки если сосед не проживает по месту прописки и мне неизвестно точно где он живет. 15.1. В таком случае посылаете уведомление по последнему известному вам адресу — то есть, вашему, получается, если он ваш сосед.

15.2. — Здравствуйте, оформите переход права собственности договором дарения и ничьего согласия вам не по требуется. Удачи Вам и всего хорошего. 15.3. Закон не требует получить отказ от преимущественного права покупки доли.

В соответствии законам вы обязаны только направить уведомление. 15.4. Для того чтобы продать свою долю вы обязаны не получить отказ от преимущественного права покупки, а только предложить выкупить вашу долю.

Если адрес долевой собственник неизвестен отправляйте заказным письмом По почте По почте По последнему известному вам адресу.

16. При продаже комнаты в коммунальной квартире, находящейся в равных долях, необходимы ли нотариусу: 1. Присутствие всех собственников при оформлении отказа соседей от преимущественного права покупки? 2. Оригиналы право устанавливающих документов?

16.1. Присутствие всех собственников при оформлении отказа соседей от преимущественного права покупки?

2. Оригиналы право устанавливающих документов? Здравствуйте, да это необходимо. 17. Если я продаю комнату в коммуналке одному из соседей, нужно ли мне оформлять отказ от преимущественного права покупки от других соседей?

17.1. Продавайте комнату в коммунальной квартире одному из соседей. Согласие других соседей при этом не требуется.

18. Хочу продать комнату в коммуналке. Если я продаю ее одному из соседей, нужно ли мне оформлять отказ от преимущественного права покупки от других соседей?

18.1. Если я продаю ее одному из соседей, нужно ли мне оформлять отказ от преимущественного права покупки от других соседей? Нужно оформлять надлежаще уведомления о продаже.

18.2. Лучше все-таки направить уведомления, чтобы в дальнейшем не возникало никаких споров с соседями. Вдруг, они тоже захотят приобрести комнату. 18.3. Нет не нужно. Просто продавайте одному из соседей по коммунальной квартире и все.

преимущественное право покупки Вы при этом соблюдаете. Удачи. 19. Как быстро и грамотно без посещения нотариуса и МФЦ удостоверить письмо-уведомление Отказ от права преимущественной покупки комнаты в общежитии, если сосед — собственник согласен дать отказ, но не имеет возможности зарегистрировать согласие у нотариуса и в МФЦ.

19.1. пусть распишется на уведомлении,что отказывается от покупки,ст.250 ГК.

20. Я купила комнату в коммунальной квартире в декабре 2014 года, сейчас хочу продать по большей цене. Нужен ли отказ соседей от преимущественного права покупки, если таковой они уже давали прежней хозяйке комнаты? 20.1. Да, обязательно 21. Я продаю комнату в 3-комнатной коммунальной квартире.

Комната имеет статус квартиры (в свидетельстве значится квартира). Нужно ли брать от остальных соседей отказ от права преимущественной покупки? 21.1. Если квартира, то не нужно.

Если речь о коммуналке и комнате в ней, то нужно. 21.2. Надо,так как еще продаете и право пользования общим имуществом(местами общего пользования),но можете попробовать обойтись без нотариуса,если в рег.

палате не завернут. 22. Мы живем в общежитии, и хотим обменяться с соседями комнатами.

Они обе приватизированы, единственное у нас 4 этаж у них 2.

Комнаты по квадратуре равноценные. Что для этого нужно? Обязательно ли собирать подписи от соседей об отказе преимущественного права покупки. Если же надо собирать подписи то можно ли просто сделать дарственное они нам дарят а мы им.

22.1. В одном вопросе у вас комнаты в коммунальной квартире.а здесь уже комнаты в общежитии.

Вы пишите сразу, как есть .не вводите в заблуждение Если у Вас долевая собственность, то преимущественное право покупки нужно соблюдать. когда комната в коммуналке — совсем другие условия продажи то можно ли просто сделать дарственное они нам дарят а мы им. Если вы не близкие родственники, то будете платить огромный налог с дарения — 13 % от рыночной стоимости комнаты 23.

Мы хотим купить комнату в общежитии, чтобы не ждать отказа от соседей на преимущественное право покупки нам предлагают следующую схему: нам сначала дарят 1/100 этой комнаты, а затем мы у них выкупаем оставшиеся 99/100 этой комнаты. Можно ли будет продать эту комнату впоследствии и могут ли они потом признать эту сделку недействительной (забрать обратно комнату, а деньги — когда с них приставы взыщут эту сумму неизвестно)? 23.1. это ничего не меняют. При продаже 99/100 все равно нужно реализовать право преимущественной покупки.

23.2. Такая схема распространена в СПБ.

Она законна. тк продажа оставшейся доли тому. кому вы подарили ,не требует уведомления других сособстенников по ст.250 ГК РФ 24.

Соседи отказываются идти к нотариусу чтобы сделать отказ от преимущественного права покупки соседней комнаты. Я намерена направить через нотариуса уведомление о продаже.

Но там собственностью наделен 11 летний ребенок. Направлять уведомление и ребенку или в органы Опеки. ? 24.1. Это делается без нотариуса.

Направьте предложение о покупке родителям ребёнка и поставьте в известность опеку. 25. В какой форме пишется отказ от преимущественного права соседей на покупку комнаты в коммуналке?

Форму дает нотариус? Или можно самой в произвольной форме написать отказ и заверить его у нотариуса?

Или можно скачать где-нибудь бланк отказа? 25.1. Можно написать в свободной форме.

Нотариальное заверение не обязательно. 26. Как дать отказ от преимущественного права соседей на покупку комнаты в коммуналке, если я нахожусь в другом городе, а продать комнату сосед хочет в ближайшее время? 26.1. Можете направить почтовым отправлением 1-класса.

27. Комната в коммунальной квартире выделена как объект собственности. Нужен ли отказ от соседей о преимущественном праве покупки моей комнаты? 27.1. Что написано в свидетельстве?

Объект — комната, или доля в праве? Комната — не надо. Доля в праве — надо. 28. Хочу продать комнату в коммунальной квартире.

Отказ от преимущественного права покупки получил от соседа 17 месяцев назад. Нужно ли заново получать такой отказ? 28.1. нет, не нужно. 29. Хотим получить отказ от соседа от преимущественного права покупки нашей комнаты.

Обратились в нотариальную контору, где нам сказали что мы можем оформить отказ с обязательным указанием цены и долей от которых отказывается сосед.

Разве нельзя в отказах писать что сосед отказывается покупать у нас комнату за любую стоимость и на любых условиях?

29.1. Разве нельзя в отказах писать что сосед отказывается покупать у нас комнату за любую стоимость и на любых условиях? —вам нотариус уже всё рассказал.

дополнить нечего. 29.2. нет нельзя, поскольку вы после его отказа можете продать квартиру не дешевле, чем предлогали соседу 30. Каким способом можно уведомить соседа по коммунальной квартире о продаже комнаты? Обязательно ли необходимо оформить нотариально отказ от права преимущественной покупки или достаточно уведомить его письменно?

Обязательно ли уведомление должно быть заверено нотариально?

30.1. Достаточно письменно, с описью вложения.

Порядок реализации

Процедура реализации комнаты в коммунальной квартире не имеет существенных отличий от стандартной схемы купли-продажи недвижимости. Ключевое отличие – это необходимость направить уведомления первоочередным покупателям – соседям.

После оформления отказа проводятся переговоры с потенциальным приобретателем. После оформляется и подписывается договор и производится взаимный расчет между участниками сделки.

Составляется и подписывается акт приемки-передачи.

В завершении новый собственник регистрирует свое право в Росреестре.

Как получить отказ от соседей

Здравствуйте Надежда! В соответствии с п.6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

То есть, если Вам следует уведомить соседей о продаже Ваше комнаты. Для того, чтобы грамотно уведомить соседа о продаже комнаты, нужно в первую очередь узнать кто этот сосед.

Для этого недостаточно обойти все комнаты и спросить фамилии у людей, которые там живут. Нужно знать, кто является собственником этих комнат. Об этом можно узнать в Едином государственном реестре прав, запросив информацию.

Если этого будет недостаточно можно обратиться в БТИ. Когда перед вами уже будет лежать перечень всех ваших соседей-собственников, можно начинать их уведомлять.

Сделать это можно тремя способами. Первый способ. Можно прийти с вашим соседом к нам в отдел Управления Росреестра, где сосед должен будет в присутствии специалиста написать отказ от преимущественного права покупки. Второй способ. Можно сходить с соседом к нотариусу, где он также напишет отказ от преимущественного права покупки.

Третий способ. Если у вас не очень хорошие отношения с соседом, либо вы не можете застать соседа дома, можно уведомить его в письменном виде.

Обычно это делается при помощи заказного письма с уведомлением.

Но отправляя его, нужно учитывать, что придется указать все важные условия продажи этой комнаты. Обязательно нужно указать адрес, по которому эта комната расположена, ее площадь, либо номер на поэтажном плане.

И конечно, одно из существенных условий – это цена. В таком случае обращаемся опять к нотариусу, который и удостоверит данные, соответствующие договору купли-продажи. После этого у соседа будет один месяц со дня уведомления, для того чтобы решить, хочет он приобрести эту комнату или нет.

То есть, если в течении месяца со дня уведомления Ваши соседи не купят Вашу комнату, то Вы имеете право продать комнату третьим лицам.

Таким образом, Вам следует выяснить кто является собственниками комнат и отправить соответствующие уведомления через нотариуса.

При этом, достаточно будет если наниматели квартир приймут уведомления для передачи собственникам. В случае, когда соседи фактически в квартире не живут и узнать их адрес вы не можете, а также наниматели откажутся принимать уведомление Вам необходимо обратиться в полицию о розыске Ваших соседей. Бесспорным доказательством безвестного отсутствия является справка из органов внутренних дел о розыске Вашего соседа в течение года.

При наличии такой справки Вам следует обратиться в суд с заявлением о признании соседа безвестно отсутствующим.

В соответствие со статьей 42 Гражданского кодекса РФ, гражданин может быть признан безвестно отсутствующим, если в течение года по месту его жительства нет сведений о его месте пребывания. После вступления в законную силу решения суда о признании соседа безвестно отсутствующим можете совершать сделку. Для государственной регистрации в УФРС необходимо представить заверенную печатью суда копию указанного решения.

Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса. Кстати имеется клиент, желающий приобрести комнату в коммунальной квартире.

Свяжитесь со мной по вопросу продажи комнаты.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+