Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Предпринимательское право - Регистрация ооо в апартаментах

Регистрация ооо в апартаментах

Регистрация ооо в апартаментах

Нюансы гостеприимства


Действующие нормы относят апарт-отели к одной из разновидностей гостиниц. Такой позиции придерживается и МЭР (запись в кадастре), и ФНС (определяя ставку налога), и Минкульт, курирующий сферу гостиничных услуг. А гостиницы и прочие «места размещения» должны иметь категорию, т.

е. какое-то количество звезд.

Сейчас прохождение классификации – дело добровольное.

Но с середины 2020 г., поэтапно, эта процедура становится обязательной. Положение о классификации гостиниц сейчас проходит обсуждение в профессиональном сообществе.

В нем упомянуты большие и малые гостиницы, апарт-отели и пансионаты, базы отдыха и хостелы.

Для каждой группы свой набор условий и критериев. Но есть базовые требования. Объект изначально должен строиться как гостиница, а не как псевдожилье (апарт-отель без сервиса).

«Получить даже «1 звезду» владельцам псевдожилья будет непросто, – говорит Константин Сторожев, гендиректор УК «Вало сервис».

– В таких объектах, как правило, не заложены необходимые технологические зоны (помещения для УК, раздевалки с душевыми и столовая для персонала, помещения для хранения инвентаря и белья), отсутствует соразмерная зона ресепшен и лобби, нормы безопасности не соответствуют гостиничным и т. д. Все это должно быть предусмотрено еще на этапе проектирования». Профессиональные УК и продвинутые девелоперы необходимость прохождения классификации уже осознали.

В апреле петербургский гостиничный оператор Nevsky Hotels Group взял в управление 19 апартаментов в комплексе Salut!. Управляющий сертифицировал номера и получил «3 звезды».

В ближайших планах – взять в управление еще 20 номеров. В комплексе Salut!, по словам руководителя проекта Сергея Ногая, уже введены в эксплуатацию около 1200 номеров, их обслуживают несколько УК.

«Прохождение классификации – забота УК, – говорит Ногай.

– Управляющие договариваются с собственниками, приглашают классифицирующую компанию.

Проблем не будет: наши корпуса изначально строились как гостиницы».

В начале июня апарт-отель «Елагин апарт», которым управляет УК Zenith Property Management, прошел процедуру официальной сертификации и получил категорию «3 звезды». Классификатором проекта выступила компания «Тест – С.-Петербург». Последовательно занимаются этой проблемой организаторы проектов Valo, Docklands, Vertical и др.

Однако не все девелоперы считают это обязательным.

Офис в апартаментах: можно или нельзя?

В Москве и Санкт-Петербурге строится много комплексов апартаментов, которые весьма популярны у определенных категорий покупателей.

Апартаменты — это не жилье, но кто-то там решает проживать на постоянной основе. А кто-то — решает организовать офис. Апартаменты в Москве появлялись там, где по какой-то причине нельзя было строить жилье: назначение земель не позволяло. Или же в том случае, если инвестор собирался строить бизнес-центр, но по каким-то причинам передумал, разуверившись в их привлекательности.
Или же в том случае, если инвестор собирался строить бизнес-центр, но по каким-то причинам передумал, разуверившись в их привлекательности.

Квартиры вместо офисов построить было нельзя, а вот апартаменты — можно.

В итоге апартаменты заняли пограничную позицию.

Апартаменты — это коммерческая недвижимость, и к ним применяются все правила и законы этого сегмента: те же налоги, та же коммуналка. Если вы поживете в своих апартаментах, а затем решите начать вести в них бизнес, это можно будет сделать легко и просто, даже не придется менять назначение помещения. В этом существенный плюс по сравнению с квартирами: работать в своем жилье закон не запрещает, а вот организовать офис для юридического лица в квартире нельзя.

В апартаментах — можно. Особенно востребован будет такой вариант, если апартаменты приобретены на первом этаже. В идеале — с отдельным входом.Удобно организовать офис, если у вас апартаменты с высокими потолками (от 3,5 м), а потенциальный пул арендаторов расширится, если у вас блок апартаментов (например, этаж, или вертикальная секция на 2-3 этажа).

При этом пока апартаменты находятся в законодательном вакууме: их не признали жильем, тарифы для них, как для нежилых помещений, но и статус нежилого помещения им официально, по всей букве закона, не присвоен. Поэтому возникают спорные ситуации.

Например, в одной из башен «Москва-Сити» инвестор оборудовал в апартаментах офис, где было много сотрудников и, соответственно, большой поток посетителей. Соседям, купившим апарты для проживания, это не понравилось, и они дошли до суда.

Суд встал на сторону истцов, посчитав, что действительно конкретно эти апартаменты, в данной башне, предназначены для проживания, а не ведения бизнеса.

— у нас вы найдете интересные и полезные материалы об офисах и других видах коммерческой недвижимости.

Если не хотите рисковать с апартаментами, обратите внимание на .

Можно ли использовать апартаменты в качестве офиса

1. Понятие «апартаменты» в законодательстве не определено.

Недвижимое имущество может быть или жилым, или нежилым. Соответственно, офис является всегда нежилым помещением, т.к. не предназначен для проживания граждан.

Из практики нам известно, что апартаменты могут быть двух типов: — жилые (для временного проживания без регистрации); — нежилые, которые бывают офисными, торговыми помещениями либо прочими нежилиыми.

2. В целях уплаты налога на имущество физических лиц следует исходить из того, к какому типу помещение относится в соответствии с выпиской из ЕГРН и техническими документами на помещение (здание). Налог = налоговая база * налоговая ставка * льготы (если есть). В соответствии с НК РФ налог на имущество для физических лиц будет исчисляться по разным ставкам в зависимости от того, жилое или нежилое помещение (обоснование ст.

406 НК РФ). Также в зависимости от типа помещения различается и налоговая база (обоснование статья 402 НК РФ).

Налоговая база для жилых помещений (в т.ч.

дом, квартира, комната, доля в них) — это инвентаризационная стоимость * коэффициент дефлятора (1,425 на 2017 год). Налоговая ставка для жилых помещений: 0,1 % — если инвентаризационная стоимость до 300 000 руб.; Свыше 0,1 – 0,3 % – если инвентаризационная стоимость свыше 300 000 руб.

и до 500 000 руб. включительно; Свыше 0,3 – 2 % — если инвентаризационная стоимость свыше 500 000 руб. Налоговая база для нежилых помещений, в т.ч.

офисное, торговое, это кадастровая стоимость. Налоговая ставка для таких нежилых помещений 2 %. Налоговая база для прочих нежилых помещений это кадастровая стоимость* коэффициент дефлятора (1,425 на 2017 год).

Налоговая ставка для таких помещений 0,5 %. Дополнительно: В случае приобретения жилого помещения для физ. лица допустимо применение налогового вычета (если объект приобретается впервые), а при приобретении нежилого помещения налоговый вычет не предоставляется (обоснование ст.220 НК РФ).

3. Организация должна будет исчислить и заплатить за учредителя НДФЛ с доходов от сдачи в аренду соответствующего помещения. 4. В целях налогообложения прибыли организации при учете суммы расходов на аренду офиса нужно исходить из того, что помещение должно быть только нежилым, поскольку согласно п. 2 ст. 671 ГК юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Правовые и налоговые риски аренды жилого помещения под офис заключаются в том что: — договор аренды может быть признан по решению суда недействительным, поскольку нарушает прямой запрет закона (обоснование ст. 671 ГК РФ и ст. 168 ГК РФ); — собственника апартаментов могут привлечь к административной ответственности за нецелевое использование помещения (штраф от 1 тыс. руб. до 1,5 тыс. руб. – ст.7.21 КоАП РФ); — существует риск принудительного выкупа органами местного самоуправления в случае использования помещения не в целях проживания граждан (ст.

293 ГК РФ); — расходы на аренду жилого помещения под офис не учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль (Письмо Минфина от 29.09.14 № 03-03-06/1/48504). Исходя из вышеизложенного, рекомендуем при приобретении апартаментов убедиться, что в соответствии с правоподтверждающими документами и документами технического учета помещение является нежилым.

Для этого у продавца и/или застройщика необходимо запросить выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт на помещение или здание, а в случае покупки строящихся апартаментов ознакомиться с разрешением на строительство и договором аренды земельного участка и внимательно следить за возможными изменениями графы «разрешенное использование». Дополнительно: Жилое помещение можно переоборудовать в нежилое при соблюдении требований Жилищного кодекса, таких как: — оборудование отдельного выхода, расположение на первом этаже, — либо не на первом этаже, но при условии расположения сразу над нежилыми помещениями, — при отсутствии нарушения прав третьих лиц и — при обязательном согласования перепланировки.

(Обоснование: ст. 22 ЖК РФ).

Регистрация на домашний адрес учредителя

Из-за желания сэкономить на аренде помещения многие учредители в качестве юридического адреса указывают место прописки. Но данное действие нельзя назвать законным.

В Гражданском кодексе (ст. 288 ГК РФ) сказано о том, что предназначение жилых помещений – проживание людей. Нельзя использовать их в коммерческих целях, в том числе, для обустройства офиса и приема посетителей. Чтобы получить разрешение, необходимо перевести помещение в нежилое. Но согласно статье 54 ГК РФ регистрация юридического лица должна производиться по месту нахождения директора (исполнительного органа).

Но согласно статье 54 ГК РФ регистрация юридического лица должна производиться по месту нахождения директора (исполнительного органа). А это может быть квартира или частный дом, иными словами – место проживания.

Вычеты при покупке недвижимости

Квартира.

Разница между апартаментами и квартирой в том, что при ее покупке вы можете заявить вычет и вернуть налог. Если покупаете квартиру в браке и никто из супругов раньше не пользовался вычетом, семья сможет вернуть до 520 тысяч рублей. Дополнительно государство вернет 13% от уплаченных процентов по ипотеке — максимум 390 тысяч рублей каждому супругу.Апартамент.

Для нежилой недвижимости никаких вычетов, даже если ее покупает обычная семья с детьми и собирается там постоянно жить.Возьмем суммы из примера — там апартаменты стоили 7,2 млн рублей.Посчитаем, сколько денег супруги смогут забрать у государства, если купят квартиру такой же стоимости в ипотеку на 15 лет под 10%.

С 4 млн рублей первоначального взноса супруги вернут 520 тысяч рублей налога — это максимальный вычет по 2 млн на каждого. И еще около 390 тысяч семья постепенно вернет за проценты.

Итого при покупке квартиры можно забрать из бюджета 910 тысяч рублей.

Причем с учетом лимита вычет по процентам использует только один супруг, а второй сохранит его для следующей ипотеки.При покупке апартамента за эту же сумму с таким же первоначальным взносом государство семье ничего не вернет: нет оснований.

Прописка в апартаментах

С юридической точки зрения апартаменты -хорошо оборудованный гостиничный номер, поэтому прописаться (то есть, уведомить уполномоченные органы о постоянном месте проживания по определенному адресу) практически невозможно. Технически эта процедура очень сложна, поскольку необходимо будет проводить ряд процедур, чтобы апартаменты в Санкт-Петербурге перевели в категорию жилой недвижимости.

Для этого нужно сделать следующее:

  1. Написать заявление в ФМС;
  2. Предоставить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  3. Дождаться решения жилищно-приемной комиссии.

Если жилищно-приемная комиссия признает помещение пригодным для жилья, владельцу апартаментов выдадут новые документы на недвижимость и там можно будет прописаться бессрочно.

Процесс может занять непрогнозируемое много времени, поэтому, если вы купить апартаменты или лофт-студию и хотите там проживать, гораздо проще оформить временную регистрацию и периодически ее продлевать. Это будет целесообразно и с экономической, и с практической, и с временной точки зрения.

В случае необходимости получения дополнительной консультации вы всегда можете обратиться к экспертам сервиса PartApart.

Способы решения проблемы

По статистике, большинство граждан, приобретающих апартаменты, сразу не планировали регистрироваться в них.

Но если потребность в прописке все же возникла, стоит обратить внимание на следующие варианты:

  • Временная регистрация. Если жилью присвоен статусу объекта гостиничного типа, то оформить временную прописку не составит труда. Регистрацией в гостиницах всегда занимается администрация. Поэтому жильцам стоит обратиться к владельцу или администрации здания. По согласованию с ней можно определить срок прописки. Максимальный период временной регистрации составляет 5 лет.
  • Перевод нежилого объекта в жилой фонд. Это наиболее сложный процесс, априори требующий крупных денежных и временных затрат. Если проживающий в апартаментах является их собственником, то он должен обратиться в органы местного самоуправления, предоставив ходатайство о присвоении объекту статуса жилого помещения. Начнется разбирательство, и если по его итогам будет выявлено, что помещение соответствует всем требованиям, которые предъявляются к жилью, то его статус будет заменен.

После этого можно будет начинать процесс оформления постоянной прописки. Однако нет гарантии, что помещение будет признано жилым, поэтому заселяться в апартаменты с перспективой постоянной регистрации не стоит.

Почему в апартаментах нельзя прописаться и зачем тогда их вообще покупать

30 мая 2020Апартаменты начали строить в крупных городах России около десяти лет назад. В старых районах города не находилось мест для жилых домов, детских садов и школ, но имелись площадки под недвижимость коммерческого назначения.

Застройщики придумали выход и начали строить на этих участках города апартаменты, предлагая их в качестве жилых квартир.

Прежде чем покупать помещение такого плана, имеет смысл разобраться, чем оно отличается от стандартной городской квартиры. Подробнее расскажет Какие минусы есть у апартаментовИтак, получается, что главное отличие апартаментов от обычного жилья в их особом юридическом статусе: для государства это нежилая недвижимость.

В связи с этим возникают проблемы для собственников.1. В апартаментах невозможно оформить прописку и зарегистрироваться на постоянной основе. А значит, вы не сможете:

  1. Получить стандартный налоговый вычет за покупку квартиры
  2. Использовать для покупки материнский капитал
  3. Рассчитывать на место для ребёнка в районном детском саду и в местной школе

Но если у вас уже есть действующая прописка в другой квартире, эти проблемы вас не коснутся.2.

На апартаменты не распространяются нормы по строительству жилья, а именно:

  1. Не действуют нормативы по удалённости зданий от крупных городских дорог
  2. Не гарантируется соблюдение в помещениях требований к звуко- и шумоизоляции, а также к инсоляции (пропускаемости света); если первые две проблемы можно как-то исправить, то последнюю в случае выхода окон строго на северную сторону решить не получится
  3. Никто не может обязать застройщика обеспечивать районы с такой недвижимостью детскими садами и школами, парковочными площадками
  4. Никакие контролирующие органы не могут заставить застройщиков нормировать плотность зданий с апартаментами.

В чём плюсы апартаментовПлюсы у апартаментов, безусловно, тоже есть.

Здесь можно воплотить абсолютно любые дизайнерские фантазии.

Для квартиры действует множество запретов, в частности, применительно к ванной, туалету и кухне. В апартаментах не возбраняется сделать любое количество ванных комнат. Кроме того, вообще все помещения в них можно разместить по желанию без учёта того, где находятся подобные помещения у соседей этажом ниже.

Нельзя делать в апартаментах лишь одно: трогать колонны и перекрытия.

Как законно регистрировать российских и иностранных гостей в сдаваемых мною апартаментах?

Занимаюсь краткосрочной арендой апартаментов.

Есть юрлицо но большая часть договоров аренды оформлена на частное лицо. 1. Какие документы необходимы для регистрации гостей, проживающих в апартаментах.

Насколько я знаю, обычного договора аренда для этого недостаточно?2. Какие сроки пребывания, с которых я обязан регистрировать своих гостей?3. Могу ли я регистрировать гостей на юрадрес своего Ооо?

27 Марта 2018, 17:42, вопрос №1948275 Юрий, г. Москва 700 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 33% 1414 ответов 499 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Воронеж Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Юрий!

Порядок регистрации регулируется ФЗ № 5242-1 и Постановлением Правительства № 713.

В соответствии со ст. 5 ФЗ № 5242-1 Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания производится в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия гражданина в жилое помещение.

Регистрация по месту пребывания производится без снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.1.

Какие документы необходимы для регистрации гостей, проживающих в апартаментах. Насколько я знаю, обычного договора аренда для этого недостаточно?Договор аренды и копия паспорта гражданина будет достаточно.

Перечень документов предусмотрен п. 9 9. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить: документ, удостоверяющий личность; установленной формы о регистрации по месту пребывания; документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).3.
9 9. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить: документ, удостоверяющий личность; установленной формы о регистрации по месту пребывания; документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).3. Могу ли я регистрировать гостей на юрадрес своего Ооо?

Гостей следует регистрировать по адресу пребывания, т. е. по месту нахождения апартаментов.

27 Марта 2018, 18:28 0 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 26397 ответов 9642 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

1. Какие документы необходимы для регистрации гостей, проживающих в апартаментах.

Насколько я знаю, обычного договора аренда для этого недостаточно?ЮрийЗдравствуйте.Если речь идет о российском гражданине, то он может находится без регистрации до 90 суток.Что касается иностранного гражданина, то после его прибытия в место пребывания принимающая сторона должна заполнить утвержденный бланк уведомления о прибытии иностранца на основании данных из его документов (миграционная карта, паспорт, виза — при прибытии из визовой страны) и направить уведомление в территориальный орган УВМ МВД для постановки иностранца на миграционный учет.В соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.01.2007 N 9 «О порядке осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»20.
Насколько я знаю, обычного договора аренда для этого недостаточно?ЮрийЗдравствуйте.Если речь идет о российском гражданине, то он может находится без регистрации до 90 суток.Что касается иностранного гражданина, то после его прибытия в место пребывания принимающая сторона должна заполнить утвержденный бланк уведомления о прибытии иностранца на основании данных из его документов (миграционная карта, паспорт, виза — при прибытии из визовой страны) и направить уведомление в территориальный орган УВМ МВД для постановки иностранца на миграционный учет.В соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.01.2007 N 9

«О порядке осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»

20. Иностранные граждане, временно пребывающие в Российской Федерации, а равно постоянно или временно проживающие в Российской Федерации, при нахождении в месте пребывания, не являющемся их местом жительства, обязаны встать на учет по месту пребывания, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 статьи 20 Федерального закона.

Уведомление о прибытии в место пребывания иностранного гражданина, временно проживающего или временно пребывающего в Российской Федерации, подается в территориальный орган Федеральной миграционной службы не позднее 7 рабочих дней со дня его прибытия в место пребывания. Уведомление о прибытии в место пребывания иностранного гражданина, постоянно проживающего в Российской Федерации, подается в территориальный орган Федеральной миграционной службы не позднее 7 рабочих дней со дня его прибытия в место пребывания.По прибытии иностранного гражданина в гостиницу администрация гостиницы обязана в течение 1 рабочего дня, следующего за днем его прибытия, уведомить территориальный орган Федеральной миграционной службы о прибытии иностранного гражданина в место пребывания.

Уведомление территориального органа Федеральной миграционной службы администрацией гостиницы о прибытии иностранного гражданина в место пребывания может осуществляться с использованием входящих в состав сети электросвязи средств связи. В случае пребывания иностранного гражданина в гостинице бланк уведомления о прибытии заполняется в 2 экземплярах, 1 из которых хранится у администрации гостиницы в течение 1 года. 28. Лицо, подающее уведомление о прибытии в территориальный орган Федеральной миграционной службы, многофункциональный центр, организацию федеральной почтовой связи или администрации гостиницы, обязано представить документ, удостоверяющий его личность.Обращаю внимание на то, что в связи с проведением Кубка конфедераций FIFA 2018 года и Чемпионата мира по футболу FIFA 2018 в период с 1.06.2018 по 12.07.2018 на территории Сочи, Москвы, Казани и Санкт-Петербурга, а также с 25.05.2018 по 25.07.2018 года в таких городах как Екатеринбург, Калининград, Нижний Новгород, Москва, Волгоград, Ростов-на-Дону, Санкт-Петербург, Саранск, Сочи, Самара регистрация по месту пребывания или временного проживания должна осуществляться в течение 24 часов с момента прибытия иностранного гражданина и только через МВД.

27 Марта 2018, 18:37 0 0 получен гонорар 33% 8,8 Рейтинг Правовед.ru 4243 ответа 1862 отзыва Общаться в чате Адвокатский кабинет №708, г. Москва

  1. 8,8рейтинг

Здравствуйте Юрий.Вы если не гостиничные(хостел) услуги оказываете гражданам, как собственник и как принимающая сторона обязаны поставить иностранных гостей на миграционный учет в течении 7 дней по месту пребывания согласно Федеральному закону от 18.07.2006 N 109-ФЗ (ред.

от 28.11.2015, с изм. от 19.07.2017)

«О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе1.

В целях настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: .4) место пребывания иностранного гражданина или лица без гражданства в Российской Федерации (далее — место пребывания) — жилое помещение, не являющееся местом жительства, а также иное помещение, учреждение или организация, в которых иностранный гражданин или лицо без гражданства находится и (или) по адресу которых иностранный гражданин или лицо без гражданства подлежит постановке на учет по месту пребывания в порядке, установленном настоящим Федеральным законом;.Статья 20.

Обязательность учета иностранных граждан по месту пребывания 2. Постановке на учет по месту пребывания подлежат: .2) временно проживающий иливременно пребывающий в Российской Федерации иностранный гражданин — по истечении семи рабочих дней со дня прибытия в место пребывания, за исключением случаев, когда указанный иностранный гражданин:Статья 22.

Порядок постановки иностранных граждан на учет по месту пребывания 1. Постановка иностранных граждан на учет по месту пребывания осуществляется при получении органом миграционного учета уведомлений об их прибытии в место пребывания, представляемых в соответствии с настоящей статьей. 2. Для постановки иностранного гражданина на учет по месту пребывания: 1) иностранный гражданин: а) по прибытии в место пребывания предъявляет принимающей стороне , удостоверяющий его личность и признаваемый Российской Федерацией в этом качестве, а также миграционную карту; б) после направления принимающей стороной уведомления о его прибытии в место пребывания получает от нее отрывную часть бланка указанного уведомления, за исключением случаев, предусмотренных , и настоящей статьи; 2) принимающая сторона с соблюдением сроков, установленных и настоящего Федерального закона: а) представляет уведомление о прибытии иностранного гражданина в место пребывания в орган миграционного учета непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) либо направляет его в установленном почтовым отправлением или с использованием входящих в состав сети электросвязи средств связи (в случае, предусмотренном настоящей статьи), за исключением случаев, предусмотренных , и настоящей статьи; б) передает иностранному гражданину отрывную часть бланка уведомления о прибытии данного иностранного гражданина в место пребывания.2.

Какие сроки пребывания, с которых я обязан регистрировать своих гостей?ЮрийИНОстранных 7 дней, граждан России 90 дней3.

Могу ли я регистрировать гостей на юрадрес своего Ооо?ЮрийНЕТ, так как Их с юридической фирмой на правовом основе ничего не связывает(например трудовой или гражданско-правовой договор.)1. Какие документы необходимы для регистрации гостей, проживающих в апартаментах. Насколько я знаю, обычного договора аренда для этого недостаточно?ЮрийПаспорт, миграционная карта, виза иностранца, а отВас паспорт свидетельства о праве собственности и заполнить нужно уведомления через МФЦ или через почту 27 Марта 2018, 18:42 0 0 получен гонорар 34% 9,1 Рейтинг Правовед.ru 1600 ответов 692 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Курган Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,1рейтинг

Добрый день, Юрий! Регистрация российских граждан по месту прибывания и иностранных граждан отличается между собой.При регистрации российских граждан необходимо руководствоваться статьей 5

«Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания и снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания»

Закона РФ от 25.06.93 N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»:Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания производится в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия гражданина в жилое помещение. Регистрация по месту пребывания производится без снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина Российской Федерации по месту пребывания не позднее трех рабочих дней со дня получения им от гражданина или от лица, ответственного за прием и передачу в орган регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, заявления о регистрации по месту пребывания по установленной форме и иных документов, необходимых для такой регистрации, и не позднее восьми рабочих дней со дня подачи гражданином заявления о регистрации по месту пребывания и иных документов, необходимых для такой регистрации, в форме электронных документов.

Таким образом, если российский гражданин является нанимателем апартаментов и планирует проживать в них не болле 90 суток, то регистрировать такого гражданина по месту прибывания не нужно в связи со следующим пунктом:Основания для освобождения от обязанности регистрировать гражданина Российской Федерации по месту пребывания, предусмотренные частями одиннадцатой — тринадцатой настоящей статьи, применяются в случае, если непрерывный срок пребывания данного гражданина в соответствующем месте пребывания не превышает 90 дней со дня его прибытия в данное место пребывания. Если, все-таки, российский гражданин планирует прибывать в апартаментах более 90 суток, то его необходимо зарегистрировать по месту прибывания.

В данном случае порядок и комплект документов, необходимый для регистрации обусловлен разделом II «Регистрация граждан по месту пребывания» Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017)

«Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.»

.9. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания; документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).

11. Лица, ответственные за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, а также граждане и юридические лица, предоставляющие для проживания принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, в 3-дневный срок со дня обращения граждан передают документы, указанные в пункте 9 настоящих Правил, в органы регистрационного учета.При этом, необходимо заполнять заявление по форма-1

«заявления о регистрации российского гражданина по месту прибывания»

утвержденной Приказ ФМС России от 11.09.2012 N 288 (ред. от 19.01.2015, с изм. от 09.02.2018)

«Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

(Зарегистрировано в Минюсте России 02.04.2013 N 27963).Далее, указанные документы: заявления, документ удостоверяющий личность нанимателя и договор необходимо передать в ФМС, сделать можно это несколькими способами, а именно:Граждане вправе уведомить орган регистрационного учета о сроке и месте своего пребывания по почте или в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего доступа, в том числе сети Интернет, включая федеральную государственную информационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» Что касается иностранных граждан, то здесь необходимо руководствоваться разделом III — ПОСТАНОВКА ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН НА УЧЕТ ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И СНЯТИЕ ИХ С УЧЕТА Постановления Правительства РФ от 15.01.2007 N 9 (ред.

от 26.10.2016)

«О порядке осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»

:Уведомление о прибытии в место пребывания иностранного гражданина, временно проживающего или временно пребывающего в Российской Федерации, подается в территориальный орган Министерства внутренних дел Российской Федерации не позднее 7 рабочих дней со дня его прибытия в место пребывания. 22. Принимающей стороной в установленные Федеральным законом сроки уведомление о прибытии может представляться в территориальный орган Министерства внутренних дел Российской Федерации непосредственно или через многофункциональный центр (за исключением случаев, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 22 Федерального закона) либо направляться почтовым отправлением.То есть, для регистрации иностранного гражданина по месту пребывания Вам необходимо будет, как принимающей стороне оформить соответствующее уведомление.

При этом в уведомлении о прибытии в обязательном порядке должны быть указаны следующие данные:23. В уведомлении о прибытии принимающая сторона или иностранный гражданин должны указать следующие сведения: а) о лице, подлежащем постановке на учет: фамилия, имя, отчество; гражданство (подданство); дата и место рождения; пол; вид и реквизиты (серия, номер, дата выдачи, срок действия) документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина; вид и реквизиты документа, подтверждающего право на пребывание (проживание) в Российской Федерации; цель въезда; профессия; дата въезда в Российскую Федерацию; серия и номер миграционной карты; заявленные сроки пребывания; адрес места пребывания; адрес прежнего места пребывания в Российской Федерации (в случае прибытия в новое место пребывания); б) о физическом лице, выступающем в качестве принимающей стороны: фамилия, имя, отчество; вид и реквизиты (серия, номер, дата выдачи, срок действия) документа, удостоверяющего личность; адрес места жительства.Что касается следующих вопросов:Какие сроки пребывания, с которых я обязан регистрировать своих гостей?Российских граждан в срок в промежутке 90 дней, если иностранный граждан будет проживать непрерывно в ваших апартаментах 90 дней и более. При этом необходимо иметь ввиду, что со дня получения необходимых документов от гражданина их необходимо передать в ФМС в течении 3 дней.

Иностранных граждан необходимо регистрировать в срок не позднее 7 дней.3. Могу ли я регистрировать гостей на юрадрес своего Ооо?На юридический адрес ООО регистрировать не можете в связи с тем, что по законодательству гражданин должен проживать именно по месту прибывания.С уважением, Дарья Кузьмина!

27 Марта 2018, 18:50 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 28 Марта 2018, 19:21, вопрос №1949548 23 Марта 2015, 13:23, вопрос №773142 06 Февраля 2015, 00:17, вопрос №715383 11 Октября 2017, 16:38, вопрос №1777301 01 Февраля 2017, 17:34, вопрос №1521931 Смотрите также

Вывод

Если вам уже есть, где жить, вопрос регистрации для вас неактуален и вам не принципиально, жилой это фонд или нежилой, апартаменты могут стать хорошим вложением средств. При покупке они выгодно отличаются по цене от квартир, аренда же обходится практически одинаково.

Если вы ищете квартиру для проживания, особенно с семьёй, лучше рассматривать обычный жилой фонд и не сталкиваться с подводными камнями коммерческой недвижимости.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе.

Иллюстратор: Соня Иванова.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Легким движением руки офисы превращаются.

Апартаменты — самый загадочный тип недвижимости на российском рынке. Сначала это слово проникло в лексикон россиян через зарубежные дамские романы, став, наряду с шампанским и омарами, одним из синонимов красивой жизни. Позднее слово «апартаменты» стали использовать для позиционирования дорогих квартир.

Одни эксперты рынка называли апартаментами жилье, расположенное на верхних этажах и имеющее хорошие видовые характеристики, другие — исключительно квартиры с панорамным остеклением, третьи — просто жилье большой площади свободной планировки. А между тем, согласно постановлению Госстандарта, выпущенному в 2001 году, под понятие «апартаменты» подпадает объект недвижимости площадью от 40 квадратных метров, состоящий из нескольких помещений и имеющий кухонную зону.

Согласно этому документу, апартаменты — нежилое помещение, предназначенное для временного проживания.

Это открывает возможность для переделки гостиниц и офисов в апартаментные комплексы.

Для девелоперов апартаменты — удобный формат.

«Участки под жилье уже давно реализуются лишь через процедуру торгов. Это заметно увеличивает размер инвестиций в проект.

В то же время участок под апарт-отель можно получить от властей целевым назначением и тем самым сэкономить, — говорит заместитель директора отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle Андрей Косарев.

— Кроме того, застройка нежилой недвижимости может быть более плотной. Соответственно, прибыль застройщика возрастает». При этом покупателями этого типа недвижимости могут быть люди, нуждающиеся как в жилье, так и в рабочем месте.

«Никто не может помешать владельцу, который приобрел апартаменты, отдать их полностью или частично под офис, — рассуждает генеральный директор компании “Служба недвижимости” Павел Карасев. — В этом загадочном для россиян типе недвижимости объекты могут попросту соседствовать друг с другом.

За одной дверью будет офис, за другой представительская квартира, за третьей мастерская архитектора, в которой он будет одновременно и жить, и работать». Временные и денежные затраты для обеспечения прикрытия мутации офиса в апартаменты минимальны. Как замечает Павел Яншевский, юридически апартаменты мало чем отличаются от офисов: оба формата относятся к нежилым помещениям.

«А при переделке проекта офисного здания в апартаментный комплекс нужно лишь изменить внутреннюю планировку и коммуникации. Это незначительные вложения. И не забыть вывеску на заборе стройплощадки поменять», — шутит эксперт.

Полужилье: апартаменты вместо офисов

Если в жилом секторе проекты с апартаментами идут на спад, то на рынке коммерческой недвижимости, напротив, набирают популярность.

В кризис девелоперы пытаются снизить свои риски путем перевода офисных пространств в апартаменты: спрос на жилье в это время падает в последнюю очередь. Перепрофилирование: от предчувствия к действию По мере усугубления кризиса все большее число девелоперов заявляют о перепрофилировании своих офисных проектов в комплексы с апартаментами.

Кто-то просто увеличивает апартаментную и гостиничную части, кто-то меняет функциональное назначение всего проекта, но факт остается фактом: наметившаяся еще после кризиса 2008 года тенденция в последние полтора года приобрела массовый характер, особенно на московском рынке.

«На сегодняшнем рынке мы действительно наблюдаем перемещение капитала из офисного и торгового секторов в жилой. Интерес арендаторов к коммерческой недвижимости снизился, в ретейле у операторов упала выручка, снижаются ставки аренды.

Строить сейчас коммерческую недвижимость просто нецелесообразно», — объясняет позицию девелоперов Максим Гасиев, президент группы ПСН. Среди причин, подтолкнувших девелоперов к перепрофилированию объектов, эксперты называют неустойчивость валютного курса, недостаток финансирования, невозможность рефинансировать кредиты, а также удорожание строительства. О скором насыщении офисного рынка заговорили еще два года назад, кризис лишь усугубил ситуацию.

Сейчас вакансия в сегменте качественной офисной недвижимости достигает 20%, арендный спрос стабильно вялый, а сделки по продаже офисов стали, по словам коммерческого директора компании Glincom Ивана Татаринова,

«эпизодическими, скорее счастливым исключением из правил»

. Поэтому положение девелоперов, пошедших по пути перепрофилирования офисно-торговых объектов в комплексы с апартаментами, выглядит значительно устойчивее. Не нужно было обладать провидческим даром, чтобы спрогнозировать подобное развитие событий, ведь у девелоперов уже есть опыт: любой кризис в первую очередь бьет по коммерческой недвижимости.

«Многие собственники стремятся продать свои объекты, однако на сегодняшний день их цена намного ниже реальной стоимости и даже той, что была несколько лет назад»

, — отмечает руководитель NAI Becar Apartments Александр Самодуров. Решением для таких владельцев сейчас может стать переход на рынок апартаментов. Сложности перевода — деньги и время По словам Михаила Якубова, руководителя направления консалтинга девелоперских проектов компании JLL, объекты коммерческой недвижимости, в первую очередь офисные, перепрофилируются сегодня в апартаменты, а не в жилье.

Это обусловлено двумя причинами: во-первых, к апартаментам предъявляются гораздо менее строгие по сравнению с жильем санитарно-технические требования, в том числе по инсоляции, планировкам и т.д.; во-вторых, жилые проекты требуют большого количества машино-мест, а также социальной инфраструктуры, которую нельзя разместить в рамках имеющегося здания, — требуется строительство дополнительных объектов. Как отмечает Александр Самодуров, многие девелоперы идут по самому простому пути, переоборудуя существующие площади под апартаменты. Проекты реконструкции с увеличением площадей реализовать намного сложнее: по ним необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

«Это более долгий, но при этом и более доходный путь»

, — говорит Самодуров. Переоборудование здания обычно занимает от года до двух, расходы составляют 30–50 тыс.

руб. на квадратный метр, в итоге доходность таких проектов для собственника может достигать 20% годовых. «Если сейчас офис можно продать по 150 тыс.

руб. за квадратный метр, то через два года, вложив 30 тыс.

руб. на метр в переоборудование, собственник может получить с квадратного метра 260 тыс.

руб.», — объясняет Александр Самодуров.

Кто уже выбрал апартаменты По словам Александра Шибаева, директора департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood, с начала года реконцепции подверглись столичные предприятия ОАО «Водострой» (60 тыс. кв. м), ЗАО «Рапид» (30 тыс. кв. м) и ОАО «Мебельная фабрика № 1» (21 тыс.

кв. м). Реконцепция еще одного проекта была проведена уже на стадии строительства: Градостроительно-земельная комиссия пересмотрела проект «Савеловский Сити» в пользу жилой застройки (девелопер — MR Group). На рынок выходят новые апартаментные комплексы, которые ранее планировались как офисные объекты. Среди таких можно выделить новый жилой комплекс бизнес-класса «Пресня Сити» (вместо МФК «Хрустальные башни»), а также «Парк Плаза» и МФК «Атлантика».

Изменилось функциональное назначение и в двух проектах в ММДЦ «Москва-Сити»: часть площадей в башне «Империя II» (девелопер Solvers Estate) будет отдана под апартаменты, хотя изначально проект включал только офисы и торговые помещения.

Компания «Мосинжпроект» также переделала свой проект: вместо бизнес-центра на 150 тыс.

кв. м появится МФК с гостиницей, офисами и апартаментами площадью 275 тыс.

кв. м. По данным компании Praedium, создание апартаментов вместо офисов уже реализовано в проекте «Берзарина, 12» и планируется в бизнес-центре «Научный, 17». На Головинском шоссе комплекс, изначально запланированный как МФК с офисами и апартаментами, также сейчас переведен девелопером в апартаменты с торговой частью. По словам Андрея Хитрова, директора по развитию компании Welhome, компании Coalco и MR Group отказались от офисной части в совместном проекте «Царская площадь» на территории Стадиона юных пионеров, общая площадь МФК с апартаментами и квартирами составит 288,5 тыс.

кв. м. Андрей Хитров приводит еще один пример уже из области торговой недвижимости. По его словам, компания Enka отказалась от офисной составляющей в своих проектах редевелопмента устаревших торговых центров «Капитолий».

Возможности и риски Бесспорное преимущество перепрофилирования под апартаменты — получение потенциально востребованных объектов, срок экспонирования которых в разы ниже срока реализации офисного комплекса.

Второй момент — возможность оптимизации схемы финансирования проекта и привлечение денежных средств населения на этапе строительства, что позволяет снизить долговую нагрузку на девелопера.

«С точки зрения финансового анализа чистая текущая стоимость проекта апартамента может в полтора-два раза превышать этот показатель для офисного проекта»

, — говорит Александр Шибаев.

Кроме того, по словам Максима Гасиева, можно снизить и себестоимость строительства. В коммерческой недвижимости она продолжает расти, так как высока доля импортных позиций, а вот при реализации жилых проектов и комплексов апартаментов бизнес-класса их число значительно ниже, а в экономклассе, кстати, «валютные» расходы можно в принципе свести к нулю.

Михаил Якубов напоминает, что с точки зрения доходности для девелопера основным преимуществом станет и более быстрый выход из проекта, тогда как коммерческая недвижимость зачастую предполагает сначала сдачу объекта в аренду, а лишь затем возможность его продажи. Впрочем, вступающим в игру на «чужом поле» девелоперам стоит учитывать риски работы в этом сегменте. Это и высокая конкуренция, в том числе за счет «вновь обращенных» девелоперов, и другая аудитория — физические лица вместо привычных к задержкам в строительстве юрлиц.

«В жилье любые нестыковки могут стать критичными для проекта.

Они тут же станут достоянием общественности, будут обсуждаться на форумах и в соцсетях. В жилье значение имиджевой составляющей многократно возрастает», — предупреждает Максим Гасиев.

С переводом проекта в другой формат можно и безнадежно опоздать. По словам президента ассоциации АКОН Сергея Крекова, принимать решение о перепрофилировании офисов в апартаменты надо до монтажа инженерных систем:

«Архитектура здания может остаться прежней, но в каждый блок апартаментов или квартиры необходимо завести воду, канализацию, вытяжки — это очень серьезные изменения в инженерных системах здания и конструктивах, которые возможны только на определенной стадии строительства»

. Еще один важный момент, который не всегда учитывают «переметнувшиеся» девелоперы, — необходимость правильного зонирования и разделение потоков: создание раздельных входных групп для офисной зоны и зоны апартаментов: разные лифты, холлы и парковки.

Необходимо учитывать и юридические риски. Закон об апартаментах в Москве пока не принят, и в случае ужесточения правил какие-то проекты могут оказаться невостребованными у покупательской аудитории или даже «зависнуть».

Тогда как в офисной или торговой недвижимости особых изменений в части законодательства пока не ожидается.

Различается ли договор по ипотеке для покупки апартаментов и квартир?

Как показывает практика, договоры ипотеки на апартаменты и на квартиры, которые заключаются с физическими лицами для личных или семейных нужд, практически идентичны. Такой договор представляет собой кредит для приобретения недвижимости под залог этой же недвижимости — и неважно, будет ли она жилой или нежилой.

А вот условия по процентным ставкам этих кредитов могут незначительно отличаться. Другое дело, если эта ипотека — для предпринимательских целей.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+