Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Раздел жилья при погашении ипотеки сертификатом

Раздел жилья при погашении ипотеки сертификатом

Раздел жилья при погашении ипотеки сертификатом

Почему могут отказать и что делать в таком случае?


Иногда банк или пенсионный фонд дают отказ в погашении ипотеки сертификатом на мат капитал. Давайте подробнее разберемся в том, по каким причинам не разрешают воспользоваться семейным капиталом и как выйти из такой ситуации.

Причины отказа ПФР в досрочном погашении ипотеки средствами капитала могут быть таковы:

  • Несоответствие жилья требованиям пенсионного фонда.
  • Представление в ПФР недостоверных сведений либо документов с ошибками. Здесь все намного проще. Причиной отказа может послужить неточность в заявлении, ошибки в документах, отсутствие на них необходимых печатей. Нужно всего лишь выяснить конкретную причину отказа и исправив ошибки заново подать требуемый пакет документации.
  • Прекращение права на реализацию семейного капитала (лишение родительских прав, отмена усыновления, совершение уголовного правонарушения против личности ребенка). К сожалению, в такой ситуации, что-либо сделать будет достаточно сложно. Необходимо оспаривать в суде само основание, в силу которого родители были лишены права на семейный сертификат.
  • Помимо родителей-владельцев сертификата собственниками приобретаемого жилья являются иные лица или родственники.

Если вы не согласны с отказом в перечислении выделяемых денежных средств банку, у вас есть возможность обжаловать решение ПФР в вышестоящем органе или суде.

В банковских организациях в большинстве случаев отказы встречаются только при наличии ошибок и неточностей в документах, потому что законом все банки обязаны принимать мат капитал как способ полного или частичного досрочного погашения ипотеки, если только это не противоречит законодательству РФ и не нарушает права граждан. За последние годы появились не только разъясняющие акты, но и судебная практика в вопросе использования мат капитала при ипотеке.

Все это вкупе позволяет решить неоднозначные вопросы и трудности.

Банки стали также более лояльными к клиентам.

Они не только регулярно улучшают условия по ипотечным продуктам, но и помогают заемщикам правильно оформить и подать все документы, делают необходимые разъяснения.

Рейтинг автораАвтор статьиЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем.

Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Написано статей84 Поделиться с друзьями: Помогла статья?

Оцените её

Оценок: 7

Загрузка.

ИпотекуНадору © 2020–2020 – Ипотечный калькулятор онлайн и советы по ипотеке Перепечатка и копирование материалов разрешено только с указанием активной ссылки на первоисточник.

Задать вопрос эксперту Спасибо! В ближайшее время мы опубликуем информацию. Adblockdetector

Нюансы

При выделении детских долей есть несколько нюансов, которые необходимо знать.

  • Если вы покупаете новую квартиру с помощью средств от проданного старого жилого помещения, детские доли в новом жилье выделяются соразмерно предыдущим.
  • Для того, чтобы продать жилое помещение, ранее приобретенное с использованием средств МС, независимо от того, каким образом приобреталось жилье (по ипотечному кредиту, с помощью долевого строительства и т.п.), получение разрешения ООП на продажу обязательно.
  • В том случае, если родители решили продать жилое помещение, где имеется часть собственности несовершеннолетних без покупки новой квартиры, то без выделения детских долей в любом другом жилом помещении, органы опеки и попечительства не дадут разрешения на продажу объекта недвижимости. Допускается выдел части собственности для детей в квартире или доме близкого родственника, например, дяди, бабушки и т.п., но вновь выделяемая доля не может быть меньше, чем в предыдущем жилом помещении.

Если родители проигнорируют эти нюансы, либо не исполнят обязательств, данных ранее, то сделка может быть признана недействительной.Например, Людмила и Денис Елины оформили ипотечный кредит на двухкомнатную квартиру.

Через два года у них родился первый ребенок, еще через три – второй.

К этому времени им оставалось выплатить по кредиту сумму, равную 0,5 млн. рублей, поэтому они решили для погашения остатка долга по ипотеке использовать средства МС.Для получения средств капитала они обязаны были составить обязательство о выделении детских долей, что они и сделали, посетив нотариуса. Но после выплаты ипотеки и снятия обременения с квартиры, они не торопились выделять доли своим несовершеннолетним детям.

После проверки исполнения обязательства, сотрудники прокуратуры обратились в суд с иском о принудительном выделении детских долей.Суд, рассмотрев материалы дела, принял решение: выделить каждому из несовершеннолетних детей Елиных по одной четвертой части двухкомнатной квартиры.

Обязательство о выделении доли детям после погашения ипотеки

Правила направления семейного капитала на жилищные условия регламентированы Постановлением Правительства №862. В соответствии с ним составление акта об обязательствах необходимо в случаях:

  1. недвижимость уже принадлежит получателю сертификата, но находится в ипотечном залоге;
  2. жилье не является общей собственностью семьи, владельцем является один или оба супруга (отсутствуют доли для детей);
  3. жилье куплено в рассрочку и право собственности на него будет оформлено после полной уплаты долга;
  4. квартира оформляется после выплаты всех взносов в случае участия в жилищном кооперативе.
  5. в момент обращения в Пенсионный фонд для получения капитала, квартира еще не зарегистрирована в Росреестре;
  6. недвижимость перейдет в собственность после сдачи в эксплуатацию по договору долевого строительства;

В ситуациях, когда оформление акта является обязательным, родителям необходимо воспользоваться услугами нотариуса.

Только в таком случае документ будет иметь силу.

При оставлении обязательства необходимо присутствие обоих супругов. Кроме того, при себе они должны иметь:

  • Выписку из гос. реестра.
  • Кредитное соглашение.
  • Личные документы (паспорт, свидетельства о рождении детей).
  • Образец обязательства для правильного составления.
  • Паспорт на жилье (технический и кадастровый).

В документе должны быть учтены все обстоятельства приобретения жилья, а также условия, при которых начнет исчисляться срок для выделения долей каждому из членов семейства. Этот срок составляет полгода (6 месяцев) и начинается отсчет после снятия обременения банка.

Жилплощадь должна быть разделена на то количество детей, которое есть в семье на момент погашения ипотеки, независимо от того когда был получен сертификат.

При этом родителям еще на стадии подготовки к составлению и подписанию обязательства нужно обратиться в местное отделение ПФР и взять у сотрудников образец обязательства. Необходимость в получении образца возникает из-за того, что в каждое отделение пенсионного фонда выдвигает различные требования к оформлению данного акта.
Необходимость в получении образца возникает из-за того, что в каждое отделение пенсионного фонда выдвигает различные требования к оформлению данного акта.

Делится ли материнский капитал

Согласно семейному законодательству, при разводе должно быть разделено все движимое и недвижимое имущество, нажитое в браке.

Исключение составляет личное имущество каждого супруга и целевые денежные выплаты.Так как материнский сертификат как раз и является государственной целевой выплатой, то он не может быть разделен и всегда остается у того, на чье имя был оформлен.

Порядок действий

Механизм разграничения прав на собственность по окончании взносов по ипотеке значительно упрощается, не требует дополнительных решений со стороны контролирующих органов или кредитной организации.

Состоит из следующих этапов:

  • Передача документации в орган регистрации. Заявление подает каждый участник от своего имени (за малолетних действуют родители), бланк заполняют сотрудники МФЦ.
  • Регистрация снятия обременения. Комплект передается в МФЦ, потом собственник получает новую бумагу из единого реестра уже без сведений об ипотеке. Детально об это процедуре . Потребуется справка о закрытии ипотеки, отсутствии задолженности перед банком.
  • Составление, нотариальное заверение основания раздела собственности (соглашение о добровольной передаче части собственности, договор дарения).
  • Получение закладной от банка после полного погашения ипотечного займа. На выдачу у банка есть две недели с момента внесения последней оплаты.

Подведем итоги, исходя из всей вышеизложенной информации. Разграничить детские доли возможно до и после погашения ипотеки.

Чтобы не было разногласий с органами надзора, следует передавать доли, соотносимые с номиналом маткапитала.

Следует тщательно подбирать кредитора, отдавать предпочтение следует тем банкам, которые не препятствуют передачи несовершеннолетним положенную им часть собственности. Документы на передачу долей лучше всего составлять у специалиста в этой области. Уважаемые читатели! Ситуация на ипотечном рынке меняется очень быстро.

В статье описаны общие правила.

Чтобы решить индивидуальную ситуацию, обратитесь к нашему юристу – специалист онлайн. Было полезно и интересно? Поставьте лайк или поделитесь публикацией в социальных сетях.

На вопросы всегда рад ответить дежурный юрист нашего портала.

Читайте далее . Оценка статьи:

(голосов: 2, средняя оценка: 3,50 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Выделение долей детям после закрытия ипотеке в случае использования средств материнского капитала

Родители, имеющие 2 и более ребенка, имеют законное право направить средства материнского (семейного) капитала на погашение части оформленного ипотечного кредита или оплату первоначального взноса.

По 256-ФЗ

«О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей»

при покупке жилья за счет маткапитала право собственности на него оформляется в долевом соотношении на каждого ребенка и родителя по соглашению.

При этом заключаемое соглашение предусматривает возможность уменьшения/перераспределения долей в случае рождения детей в будущем. Минимальное значение доли законом не определяется и не регулируется. Отталкиваться здесь следует от действующих норм жилой площади на одного человека по субъектам федерации.
Отталкиваться здесь следует от действующих норм жилой площади на одного человека по субъектам федерации.

Сейчас это 12 кв. м. на человека. Оформить доли на каждого участника общедолевой собственности в соответствии с законодательством можно в течение полугода с даты полного погашения ипотеки и снятия обременения с жилья.

Выделение долей детям после погашения ипотеки возможно следующими способами:

  1. посредством заключения сторонами соглашения или договора дарения;
  2. через суд (если возникли споры между родителями о размере доли каждого).

Соглашение и договор дарения в обязательном порядке заверяются нотариально. Оформления долевой собственности также осуществляется в Росреестре.

После принятия решения каждый участник получит собственное свидетельство с указанием доли собственности.

Порядок использования средств государственной помощи

Чтобы воспользоваться маткапиталом для приобретения жилья, сначала необходимо обратиться к кредитору. Все банки на отечественном рынке обязаны принимать сертификаты МСК для погашения кредита, но лучшие финансовые условия предоставляют государственные банки, к примеру, Сбербанк.В Сбербанке работает программа «Ипотека + материнский капитал».

Она отличается привлекательными условиями для заемщиков. Воспользоваться ею могут семьи, отвечающие следующим требованиям:

  1. Заемщиками по кредиту должны одновременно выступать оба супруга.
  2. Стаж работы заемщика от 1 года за последние 5 лет и более полугода на последнем месте работы.
  3. Возраст при заключении договора кредитования не менее 21 года, при условии погашения всей суммы до момента наступления заемщику 75 лет.

Конечно, соответствие указанным требованиям не гарантирует согласие банка выдать заявителю кредит, так как сотрудники Сбербанка к каждому случаю ипотечного кредитования подходят индивидуально, проверяют добросовестность потенциальных заемщиков через свои базы данных и структуру безопасности.По действующим условиям погашения кредита средствами по сертификату заемщики должны будут предоставить сотрудникам банка следующий пакет документов:

  1. свидетельство о браке;
  2. документы на жилье;
  3. справка о наличии денег на первый взнос.
  4. анкета;
  5. два документа, подтверждающие личность заявителя, одним из этих документов должен быть паспорт;
  6. документы, подтверждающие право заявителя пользоваться материнским капиталом, включая справку из ПФР, в которой указана оставшаяся сумма средств (справка действительна в течение месяца);
  7. документы о трудовой деятельности и доходах заемщика;
  8. заявление;

Указанный список документов не является окончательным. В индивидуальном порядке банковские служащие могут затребовать от заемщика и другие необходимые свидетельства и сертификаты.Если хотя бы часть кредита погашается с использованием средств материнского капитала, все дети в семье (чьи сертификаты используется), долженны в будущем получить долю в квартире.Размер долей собственников жилища не ограничивается законодательством, однако некоторые региональные представительства пенсионного фонда требуют, чтобы собственность всех детей в пересчете на жилплощадь составляла не меньше установленных норм Жилищного законодательства.

После подачи обращения в банк, для распоряжения средствами маткапитала, необходимо снова обратиться в пенсионный фонд.

В государственный орган молодая семья должна передать:

  1. паспорт заемщика;
  2. документ о регистрации недвижимости в Росреестре;
  3. сертификат о маткапитале;
  4. документ с реквизитами банка (номер счета);
  5. другие документы, которые могут потребоваться в индивидуальных ситуациях.
  6. заявку на реализацию права использования части или всего маткапитала;
  7. правоустанавливающие документы на купленную квартиру;
  8. кредитный договор;
  9. заверенное у нотариуса обязательство родителей, переоформить доли в квартире на детей;

В случае необходимости оплатить уже имеющийся ипотечный заем, банк должен выдать семье расписку, в которой указывается остаток по долгу и процентам. Справку тоже передают в пенсионный фонд для принятия решения.

В соответствии с современными нормами, заявка в ПФ рассматривается в течение 30 суток.

Какие доли нужно выделить?

Закон не ограничивает семью в размере долей, которые будут выделены – в законе этот вопрос вообще не урегулирован.

Теоретически каждому ребенку можно выделить даже по 1 кв. м, чтобы их потом нельзя было продать. А можно, наоборот, разделить квартиру «по справедливости» и выделить каждому члену семьи по ¼.

Читайте также Впрочем, если не хотите делить поровну, рекомендуем учесть сложившуюся практику и после закрытия ипотеки выделить детям доли , соразмерные их долям в материнском капитале.

Такую практику одобряют, в том числе и суды (). Ну, например. Представим, что вы купили квартиру за 4,5 млн руб. Средства маткапитала – 450 тыс.

руб. или 10% от общей собственности. Вот эти 10% и являются общими для всей семьи и подлежат разделу.

Остальная часть жилого помещения – общая собственность супругов и разделу не подлежит.

Таким образом, каждому члену семьи нужно выделить минимум по 2,5% = 10% ÷ 4 (количество членов семьи). При оформлении соглашения части каждого члена семьи рекомендуется определять в долях. Представим, что вы приобрели квартиру 60 кв.

м, 10% от которых – 6 кв. м. Каждый член семьи должен получить в собственность доли, эквивалентные 1,5 кв.

м (2,5%),то есть по 1/40 на каждого.

По такой доле нужно выделить мужу, первому и второму ребенку (если у вас их двое, если трое – доли будут другими).

У того же, кто оформлял ипотеку, должно остаться 37/40 доли в праве собственности. Впрочем, супругу можно выделить и больше, чем 1/40 – семейное законодательство оставляет за ним право ровно на половину от 36/40 доли в праве собственности, не охваченных материнским капиталом! Читайте также

Погашение ипотеки (основного долга и процентов) материнским капиталом

Погашение маткапиталом основного долга и процентов по ипотеке реализовать гораздо проще, поэтому и распространена такая практика гораздо шире.

Пополнение в семье (а тем более, второе!) часто происходит, когда ипотека уже оформлена, и даже частично погашена. И возникшее право на получение материнского семейного капитала (МСК) позволяет в этом случае быстрее решить вопрос ипотечного долга. Если сертификат на право получения МСК появился уже после оформления кредита, или если сертификат получен, но в качестве первоначального взноса были внесены собственные накопления, то материнский капитал можно направить на погашение уже взятой ранее ипотеки.

Как это сделать? Здесь все проще – для банка никаких документов готовить уже не надо (ведь кредит уже выдан и квартира куплена). Нам понадобятся только документы для ПФР, чтобы перевести оттуда средства маткапитала в банк, в счет погашения долга по ипотеке.

– смотри в этой заметке.

Что делать, если кредит погашался маткапиталом

Если при погашении ипотечного кредита были использованы средства материнского капитала, владелец квартиры должен в течение 6 месяцев после снятия обременения с объекта, выделить доли в квартире детям (и супругу/супруге, если собственник один супруг).

Следует отметить, что если владелец не уложится в указанный 6-месячный срок, то не понесёт никакого наказания. Закон этого не предусматривает. В худшем случае надзорные органы или прокуратура могут просто принудить владельца оформить выделение долей. С другой стороны, если члены семьи не наделены долями, то возникнут сложности с продажей квартиры.
С другой стороны, если члены семьи не наделены долями, то возникнут сложности с продажей квартиры.

Такая сделка может быть легко оспорена через суд, а стало быть, на её покупку решится только очень наивный человек. Ранее портал METRTV.ru рассказывал о некоторых особенностях совершения сделок .

Наделение детей (супруга) долями в квартире происходит через соглашения об определении долей либо через договор дарения.

И тот и другой документ заверяются нотариально.

Наталья Михайлюкова юрист Российской гильдии риэлторов Жилплощадь в квартире, приобретённой с участием средства маткапитала, должна быть распределена между супругами и детьми. Сложность в том, что нигде не оговорено, сколько «квадратов» достанется каждому члену семьи. В законе на этот счёт нет чётких указаний, поэтому чаще всего размеры долей детей в праве собственности на квартиры определяют родители.
В законе на этот счёт нет чётких указаний, поэтому чаще всего размеры долей детей в праве собственности на квартиры определяют родители.

Досрочное погашение ипотеки

Самый проблемный момент при полном досрочном погашении ипотечного кредита – внести полную сумму долга (остатки по кредиту плюс набежавшие проценты) чётко в оговорённый день.Елена Мяло, советник генерального директора группы компаний «Северная казна»:Процедура полного досрочного погашения кредита начинается с написания заявления в отдел сопровождения ипотечников (либо можно оформить данное заявление в личном кабинете, или сформировать,позвонив на горячую линию), в заявлении указывается, конкретная дата, когда будет произведена оплата. Банк укажет, сумму долга по состоянию на выбранный день. Самостоятельно заёмщик рассчитать эту сумму не сможет.

Сумма полного погашения кредита зависит от графика платежей. Каждый день размер набежавших процентов меняется. Если деньги заёмщик внёс не в оговорённый срок, а хотя бы на день позже, то полного погашения кредита не произошло.

Человек остался банку проценты, набежавшие за «лишние» дни.Впрочем, даже если деньги внесены вовремя, лучше убедиться, что не случилось задержек с их зачислением и кредит полностью погашен.

Для этого следует получить справку об отсутствии задолженности или хотя бы позвонить на горячую линию.Светлана Безбородова, ведущий специалист отдела ипотечных услуг ООО « БК-Недвижимость»:Замечу, что прежде чем подавать заявление на досрочное погашение, следует посмотреть кредитный договор. В некоторых банках подобные заявления надо подавать не менее чем за две недели до предполагаемой даты внесения средств.Ещё один момент, о котором не всегда вспоминают заёмщики – отношения со страховой компанией, с которой заключён договор комплексного ипотечного страхования.Елена Мяло, советник генерального директора группы компаний «Северная казна»:Не все знают, что если произошло полное досрочное погашение ипотечного кредита, то можно написать заявление в страховую компанию на возврат части средств страховой суммы за неиспользованный срок страховки.

Обычно страховая возвращает деньги за месяцы, оставшиеся до окончания оплаченного периода, правда от этой суммы компания вычитает в свою пользу порядка 30-40% «за техническую работу».Отдельно стоит рассмотреть особенности процедуры ЧАСТИЧНОГО досрочного погашения кредита. Если заёмщик вносит вне графика платежей часть суммы основного долга, ему следует уведомить об этом отдел сопровождения ипотечных заёмщиков (или оформить специальную заявку у операциониста).

Если заёмщик вносит вне графика платежей часть суммы основного долга, ему следует уведомить об этом отдел сопровождения ипотечных заёмщиков (или оформить специальную заявку у операциониста). Иначе банк воспримет «лишние» деньги на счету просто как очередной ежемесячный платёж и не направит их на погашение тела кредита.

Второй важный момент – при частичном погашении надо выбрать одну из двух моделей использования «лишних» денег. В обоих вариантах досрочно внесенные дёньги полностью пойдут на погашение основного долга по ипотеке, но параметры кредита изменятся по-разному.

В первом варианте сократится срок кредита, а размер ежемесячного платежа останется прежним. Во втором варианте уменьшится размер платежа, а срок кредита не поменяется.

Большинство банков разрешают заемщику выбирать любую из моделей погашения. Рассчитать оба варианта кредита после частичного погашения можно с помощью .

Как происходит выделение долей

В самом простом варианте покупатель имеет на руках необходимую сумму для покупки квартиры за наличный расчет.

Сразу определяются все собственники. Если это так, родителям надлежит только уведомить ПФР о том, что права детей соблюдены.Где выделяют доли детям по материнскому капиталу в иных ситуациях? Мало кто может приобрести жилплощадь за счет собственных средств.

Приходится обращаться в банк и запрашивать некоторую сумму в долг.

Но кредиторы хотят иметь гарантии возврата средств и требуют передать покупку в залог (102-ФЗ Об ипотеке, статья. 1 (скачать)).В этом случае выделить доли сразу практически невозможно.

Финансисты не одобряют сделки, участниками которых становятся несовершеннолетние. Если будут просрочки по платежам, продать проблемную квартиру будет сложно.Для ПФР же важно, чтобы родители не нарушали права своих потомков.

Нет подтверждения, что каждый ребенок получит некоторое количество квадратных метров?

Рассчитывать на получение капитала не приходится.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу в таком случае?Родителям могут выбрать любой из указанных ниже способов:

  1. сыновья и дочери получают некоторое количество квадратных метров в подарок;
  2. у нотариуса заверяется соглашение, определяющее порядок выделения долей.

Рекомендуемая статья: Досрочное погашение ипотеки материнским капиталом

Когда возникает необходимость обращения в суд

Проверкой исполнения обязательств занимается прокуратура РФ.

В ситуациях, когда по каким-либо причинам супруги не передали детям части недвижимости в положенный полугодовой срок, после подачи прокурором заявления в судебные органы, инициатива разделения переходит к суду. Судебные органы могут обязать супругов определить части в недвижимости и передать их детям, либо решить вопрос о выделении самостоятельно. Суд разделяет жилую собственность, между членами семьи исходя из собственного мнения о ситуации.

Так выделение может проводиться с учетом суммы капитала (тогда дети получат доли исходя из процентного соотношения капитала и стоимости жилья) или же суд может разделить всю жилплощадь на равные части в соответствии ст.

245 ГК РФ. Если супруги пришли к решению о разводе и разделе имущества до выплаты ипотеки, суд в большинстве случаев отказывает в выделении долей до момента полного погашения, так как банки против распределения долгов между созаемщиками.

При этом, если прокуратура докажет факт противоправного обналичивания семейного капитала, родителям грозит уголовное преследование и ответственность в соответствии со ст. 159 УК РФ («Мошенничество»). Если у вас остались какие-то вопросы по этой теме, то вы можете бесплатно связаться с юристами нашего сайта, которые на них вам ответят. Что бы не ошибиться и правильно выделить детям доли в квартире после погашения ипотеки, лучше всего обратиться к профессиональному юристу.

Он сможет собрать все документы, составит соглашение, в соответствии с нормами права, действующими в конкретный момент времени.

В будущем это поможет избежать множества проблем.

  1. Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
  2. В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Что такое нотариальное обязательство по материнскому капиталу и зачем его составлять?

Материнский капитал относится к госпрограммам поддержки семей, которые воспитывают двух и более детей.

Вопросы, касающиеся получения и применения дотации, освещены в от 29 декабря 2006 года. По закону сумму, выданную в качестве господдержки, можно направить на улучшение жилищных условий.

Согласно отчетам ПФР, большинство семей выбирают именно этот способ использования денежных средств.

Правила направления материнского капитала на улучшение жилищных условий определены Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года. Лицо может улучшить условия проживания по средствам материнского капитала, выполнив следующие действия:

  1. самостоятельно возведя постройку;
  2. приобретя квартиру или жилой дом;
  3. выполнив реконструкцию помещения с увеличением его площади.

Вышеуказанные процедуры могут осуществляться на основании прямого договора купли-продажи или проводиться с привлечением ипотечных средств. Причём деньги разрешается направлять на закрытие основного долга по кредиту или использовать в качестве первоначального взноса.

В части 4 ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года говорится, что купленное имущество на материнский капитал необходимо зарегистрировать в совместную собственность всех членов семьи. Доли получают родители и дети. Таким образом закон защищает права всех участников сделки.

Однако нередко недвижимость не сразу попадает в собственность детей.

Подобная ситуация возможна в следующих случаях:

  • Оформлен ДДУ, при котором регистрация права собственности происходит после сдачи дома.
  • Имеет место быть членство в кооперативе любого типа. В этом случае право собственности регистрируется после последнего взноса.
  • Выполняется реконструкция или строительство дома. Право на недвижимость оформляется после получения кадастрового паспорта.
  • Получена ипотека с использованием материнского капитала. Право собственности на других членов семьи будет оформлено только после закрытия кредита.

ВниманиеЕсли на недвижимость наложено обременение, выделение долей детям и другим членам семьи невозможно.

Подобная ситуация возникает при использовании ипотеки. В этом случае квартира оформляется на плательщика, однако он не может распоряжаться собственностью до полного закрытия обязательств.

Во всех вышеуказанных случаях владелец имущества обязан гарантировать выделение долей членам семьи. Для этого потребуется письменно зафиксировать обязательство.

В документе фиксируется, что выделение долей детям произойдёт в течении 6 месяцев после закрытия обязательств по ипотеке.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+