Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - При нарушении управляющая компания теряем мкд

При нарушении управляющая компания теряем мкд

При нарушении управляющая компания теряем мкд

Как бороться с управляющими компаниями ЖКХ?


Как бороться и где найти управу на компанию, если её уличили в присвоении денежных средств? Безусловно, необходимо обращаться в прокуратуру.

Именно в заявлении, предназначенном для прокуратуры, необходимо изложить все основания и доводы, а также попросить провести проверку. После проведения проверки и выявленных нарушений сотрудник прокуратуры будет представлять интересы жильца в судебных органах. Итак, схема ваших действий:

  • после проведения проверки следует исковое заявление в судебные органы;
  • просьба провести прокурорскую проверку;
  • участие в судебном процессе, где интересы заявителя будет представлять сотрудник прокуратуры.
  • обращение в прокуратуру с составленным заявлением;

Скачать бланк заявления в прокуратуру с жалобой на управляющую компанию В случае неисполнения или неполного исполнения своих прямых обязанностей УК необходимо писать претензию в органы районной жилищной инспекции.

Именно в её компетенцию входит борьба с таким видом нарушений. После проведения проверки представители жилищной инспекции напишут предписание об устранении всех ошибок УК.

Если управляющая организация недолжным образом выполняет свои обязательства или не выполняет их в целом, что грозит жизни и здоровью жильца, то собственник имеет полное право обратиться за помощью в Роспотребнадзор. Роспотребнадзор является органом, который уполномочен проводить соответствующие проверки, и при выявленных серьёзных нарушениях огласить предписание на исправление всех негативных моментов в определённые сроки. В ситуации нарушения пунктов соглашения с УК, собственник имеет полное право оказывать воздействие на компанию.

Каждый человек имеет право на защиту своих прав, тем более тогда, когда он ежемесячно вносит денежные средства.

Если в доме случилась авария, то устранение её – это проблема каждого собственника. Однако жилец имеет право обратиться за помощью в управляющую организацию, соответственно за определённую плату. Если неполадки связаны с общедомовым оборудованием, то житель должен сообщить в УК и ждать устранение аварии её силами.

Сотрудники компании должны подъехать не позднее 30 минут после сигнала. Авария, связанная с общедомовым имуществом, должна устраняться работниками УК бесплатно и за короткий срок. Именно в таких ситуациях собственники часто получают отказ в устранении аварии.

Иногда по вине коммунальщиков затапливаются квартиры в связи с несвоевременным устранением неполадок.

Если квартиру затопило из-за проблемной крыши или лопнули трубы, то следует вызвать сотрудника компетентной организации и зафиксировать ущерб.

Следом составляется документ (акт) и перенаправляется в офис УК с заявлением на возмещение убытков.

В случае отказа компании в возмещении убытков, можно смело обращаться в суд с иском, в котором необходимо указать сумму убытков, заключение эксперта и копию заявления, которую направляли в УК.

Скачать бланк искового заявления о возмещении ущерба от залива квартиры по вине УК Подводя итоги, можно отметить, что в любой ситуации, когда нарушаются права жителей, они не должны молчать. Необходимо действовать и бороться с недобросовестными УК, чтобы обеспечить себе комфортное проживание.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/upravlenie-mkd/uk/osnovaniya-dlya-borby-s-kompaniej.html

Авария в системе отопления

УК обязана следить за правильностью работы, проверкой и наладкой отопительной системы.

В холодное время года эта система должна функционировать без каких-либо перебоев или проблем. Но если из-за халатности работников УК возникнет авария, то фирма может потерять лицензию на работу.Это же относится к ситуации, когда отопление не запускается в строго установленные сроки. Фирме придется не только понести наказание, но и возместить ущерб, нанесенный всем жильцам одного дома.
Фирме придется не только понести наказание, но и возместить ущерб, нанесенный всем жильцам одного дома.

Выплачивать придется не только материальную, но и моральную компенсацию.Поэтому при возникновении такой аварии фирмы стараются успокоить и задобрить в доме, чтобы они не написали официальное заявление в надзорные органы. Это помогает избежать наказания и судебных разбирательств.Как заставит УК работать? Ответ в видео:Дополнительно управляющие компании часто пользуются неграмотностью жильцов, которые не задумываются о необходимости привлечения фирмы к ответственности.

Контроль со стороны собственников

Основными заинтересованными лицами в качественной работе управляющей компании являются собственники помещений и жильцы многоквартирного дома.

Поэтому они являются основными контролёрами работы управляющей компании.

Управляющая компания обязана не менее одного раза в год проводить общее собрание собственников помещений. И предоставлять отчёт о выполненных работах.

Согласно Жилищному Кодексу РФ в отчёте должны содержаться сведения о:

  1. потраченной сумме на текущий ремонт и содержание дома и общедомового имущества;
  2. плане работ на следующий отчётный период, их характеристиках и необходимо сумме на их проведение.
  3. проведённых работах и их характеристиках;

Помимо общего собрания, любой собственник помещений имеет право запросить обоснование расценок на обслуживание или запросить информацию о текущем финансовом состоянии.

Действия совета дома при неисполнении управляющей организацией своих обязательств по договору.

6 ноября 2020При обнаружении советом дома факта (фактов) неисполнения управляющей организаций обязательств по договору управления он может предпринять следующие действия:

  • В случае если управляющая организация систематически нарушает условия договора управления, а собственники помещений в доме не удовлетворены результатами ее работы по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома и хотят отказаться от ее услуг, совет дома предпринимает шаги к оформлению одностороннего отказа собственников помещений от исполнения договора управления.
  • В случае если управляющая организация не реагирует на требования совета МКД и не устраняет выявленные нарушения выполнения договорных обязательств, что приводит к ухудшению состояния многоквартирного дома, условий проживания в нем, или не предоставляет информацию в соответствии с требованиями Стандарта раскрытия информации, совет дома может обратиться в орган государственного жилищного надзора.
  • Оформить акт о нарушении управляющей организацией своих обязательств по договору управления в отношении выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, в котором указать, в чем именно состоит нарушение (нарушения), и направить управляющей организации письменное требование об устранении нарушений до указанного срока и (или) изменении размера платы за содержание общего имущества. При обнаружении факта предоставления коммунальной услуги (услуг) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность всем или части потребителям в доме – инициировать проверку и оформление акта, далее – проверить уменьшение управляющей организацией размера платы за коммунальную услугу (услуги).
  • Председатель совет дома может обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о невыполнении управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом.

У каждого из приведенных вариантов действий совета дома свои основания и разные последствия. Порядок установления факта неисполнения услуги или работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества или нарушения качества, срока, периодичности и оформления соответствующего акта необходимо отразить в договоре управления многоквартирным домом. В соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г.

№ 491) управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений, а собственники помещений (совет МКД) вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к управляющей организации.

При этом совету дома рекомендуется до предъявления требования об изменении размера платы за содержание и ремонт общего имущества рассмотреть такие вопросы как: могут ли невыполненные услуги или работы быть выполнены в более позднее время, не являются ли причиной невыполнения услуг или работ действия управляющей организации по устранению угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждению ущерба имуществу, или неисполнение собственниками помещений обязательств по оплате услуг и работ управляющей организации. Совету дома рекомендуется при приятии решения о требовании изменить размер платы за содержание и ремонт руководствоваться принципом: главная задача собственников помещений не в том, чтобы уменьшить размер платы управляющей организации, а в том, чтобы все необходимые (заказанные и оплаченные) услуги и работы для надлежащего содержания общего имущества были выполнены.В отношении нарушений, связанных с предоставлением коммунальных услуг, поскольку некачественные или не предоставленные коммунальные услуги невозможно компенсировать иначе как путем снижения (перерасчета) размера платы, совету дома необходимо применять Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Этими правилами установлены случаи и основания изменения размера платы за коммунальные услуги при их ненадлежащем качестве и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В случае если управляющая организация реагирует на обращения (требования) совета дома, устраняет допущенные нарушения и производит перерасчеты размера платы, и затем налаживает нормальное взаимодействие с советом МКД, собственники помещений и управляющая организация продолжают исполнять договор управления. Если управляющая организация не реагирует на требования совета дома, совету необходимо продолжать оформлять акты о нарушении управляющей организацией обязательств по договору управления и посылать ей очередные требования. А также оформлять акты о неисполнении управляющей организацией требований совета многоквартирного дома.

Все эти документы понадобятся для осуществления следующих шагов собственников помещений по прекращению договорных отношений с данной управляющей организацией.

При обращении совета дома в орган государственного жилищного надзора (рекомендуется подписать это обращение членам совета как гражданам — собственникам помещений в доме) орган государственного жилищного надзора должен провести внеплановую проверку деятельности управляющей организации (ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ). Если проверка установит факты нарушений управляющей организацией требований жилищного законодательства и законодательства об энергосбережении и повышении энергетической эффективности, управляющей организации будет выдано предписание об устранении нарушений.

Кроме того, орган государственного жилищного надзора может наложить на управляющую организацию и ее руководителя штраф (штрафы) и применить другие меры административного воздействия (ст.

6.4, ст.7.22, ст. 7.23 и ст. 7.23.1 КоАП РФ).При обращении председателя совета МКД в орган местного самоуправления о невыполнении управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом орган местного самоуправления в пятидневный срок должен провести внеплановую проверку деятельности управляющей организации.

В случае если проверка подтвердит невыполнение управляющей организацией обязательств, орган местного самоуправления не позднее чем через 15 дней со дня обращения председателя совета дома должен инициировать созыв общего собрания собственников помещений в доме для решения вопросов о расторжении договора с управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления домом (ч.1.1 ст. 165 ЖК РФ). Совету дома необходимо иметь в виду, что принятие общим собранием, созванным органом местного самоуправления по результатам проверки управляющей организации, решений о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления домом требует серьезной подготовки (поиска новой управляющей организации, обсуждения с ней условий нового договора управления, подготовки устава ТСЖ и т.д.). Если такая подготовка советом дома не была проведена до обращения в орган местного самоуправления, трудно ожидать принятия взвешенных решений на общем собрании, а при расторжении договора с управляющей организацией существует риск, что дом может остаться на какой-то период без управления.

Поэтому рекомендуется до обращения председателя совета МКД в орган местного самоуправления подготовить возможные варианты решений по управлению многоквартирным домом после расторжения договора управления с управляющей организацией.

Кроме того, если у собственников помещений действительно возникло твердое намерение прекратить отношения со своей управляющей организацией, потому что она систематически не выполняет условий договора управления, и выбрать новую управляющую организацию или создать товарищество собственников жилья, они могут воспользоваться своим правом в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом (ч.

8.2 ст. 162 ЖК РФ).Совету МКД для подготовки одностороннего отказа собственников помещений от договора управления многоквартирным домом и заключения договора управления с новой управляющей организацией рекомендуется предпринять следующие шаги:Обеспечить правомерность решения об одностороннем отказе от договора управления:

  1. Надлежащим образом неоднократно оформлять акты о серьезных нарушениях управляющей организацией условий договора управления, а также документы о том, что управляющая организация не устранила нарушения по требованию совета МКД
  2. Убедиться, что собственники помещений не удовлетворены работой управляющей организации и хотят отказаться от ее услуг (провести опрос)

Подготовить предложение по новой управляющей организации и условиям нового договора управления домом

  1. Составить список наиболее подходящих управляющих организаций и послать им запрос на предложение услуг по управлению домом и условий договора управления
  2. Провести оценку предложений управляющих организаций и выбрать самое подходящее предложение
  3. Подготовить информацию для собственников помещений о предложениях управляющих организаций, результатах переговоров и заключение по проекту договора управления
  4. Собрать информацию об управляющих организациях в городе, перечне их услуг и работ, цене услуг, отзывах потребителей
  5. Провести переговоры с потенциальной управляющей организацией по условиям договора управления

Организовать и провести общее собрание собственников помещений для принятия решений:

  1. о выборе новой управляющей организации;
  2. об утверждении условий нового договора управления многоквартирным домом (об утверждении проекта договора управления);
  3. о поручении совету МКД осуществить необходимые действия для реализации принятых решений
  4. об одностороннем отказе от исполнения договора управления в связи с неисполнением управляющей организацией своих обязательств по договору;

Взаимодействие с прежней и новой управляющей организацией в процессе прекращения договора управления и заключения нового договора управления:

  1. содействие новой управляющей организации в заключении договора управления с собственниками помещений (который вступает в силу на следующий день после прекращения действия прежнего договора управления многоквартирным домом)
  2. содействие новой управляющей организации в заключении договоров ресурсоснабжения
  3. уведомление новой управляющей организации о выборе ее общим собранием собственников помещений для управления многоквартирным домом, об утверждении условий договора управления и даты, с которой договор управления должен вступить в силу;
  4. присутствие при передаче технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, прежней управляющей организацией вновь выбранной управляющей организации;
  5. уведомление управляющей организации о решении общего собрания об одностороннем отказе собственников помещений от исполнения договора управления, с какой даты такой отказ вступает в силу, какому лицу надлежит передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением домом;

При смене управляющей организации для исключения риска перерыва в содержании общего имущества и предоставлении коммунальных услуг совету многоквартирного дома необходимо заранее подготовить предложение по новой управляющей организации и условиям нового договора управления многоквартирным домом. Другие статьи:

  1. .

Присвоение имущества собственников или платежей за ЖКУ

Руководители и сотрудники управляющих организаций и ТСЖ также привлекаются к уголовной ответственности за мошенничество.

Чаще всего эти преступления связаны с обращением с общим имуществом собственников, его ремонтом и расходованием средств, которые жители многоквартирных домов платят УО за жилищно-коммунальные услуги и капремонт.

  • Мошенничество с использованием служебного положения – ч. 3 ст. 159 УК РФ: хищение имущества собственников, незаконное оформление прав собственности на него с помощью обмана.
  • Преднамеренное неисполнение договоров, если это стало причиной ущерба, в том числе в крупном (свыше 3 млн рублей) и особо крупном, более 12 млн рублей, размере – ч.ч. 5, 6, 7 ст. 159 УК РФ.К этой группе преступлений, с которыми могут столкнуться УО/ТСЖ при управлении многоквартирными домами, можно отнести присвоение или растрату имущества собственников, их денежных средств с использованием служебного положения.Это не только присвоение платежей собственников за ЖКУ, но и продажа каких-либо элементов или объектов, входящих в состав общего имущества собственников. Виновного осудят по , например:

Изменение способа

По мере накопления претензий к организации, осуществляющей содержание и ремонт имущества МКД, собственники жилых помещений могут решиться на изменение способа управления или компании, которая предоставляет такие услуги.

В связи с тем, что выбор вида управления относится к компетенции собрания владельцев жилплощади, согласно п. 3 ст. 161 ЖК, своим решением они на общей встрече в любой момент могут изменить способ содержания и передать эти полномочия иной организации. Источник: https://pravovdom.ru/zhkx/upravlenie-mnogokvartirnym-domom.html

Нарушение норм законодательства или условий договора

В процессе работы некоторые управляющие компании допускают нарушения.

За каждое из них предусмотрены определенные штрафные санкции. НарушениеШтраф, тыс. рублей Сокрытие информации от собственников жилья30-50 Предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества5-10 Ошибки в технической документации или отказ в её предоставлении владельцам жилья150-200 Несоответствие эксплуатации помещений санитарно-эпидемиологическим требованиям10-20 Несоответствие водоснабжения санитарно-эпидемиологическим требованиям20-30 Некачественный ремонт и содержание коммунального имущества40-50 Несоответствие правилам осуществления предпринимательства в коммунальной сфере150-250 Итак, ненадлежащее оказание услуг по содержанию объектов жилищного фонда может грозить управляющим компаниям штрафами, а при повторном выявлении нарушения по тому же объекту в течение года дело закончится лишением лицензии.

Tags

  1. Оружие
  2. Солженицин
  3. НАТО
  4. ТВ
  5. Китай
  6. Польша
  7. Сталин
  8. СССР
  9. ВМФ
  10. Власть
  11. Мистика
  12. Россия
  13. Конституция
  14. Сирия
  15. Победа
  16. медицина
  17. Прилепин
  18. История
  19. Европа
  20. США
  21. экономика
  22. Твитер
  23. Спорт
  24. Хрущев
  25. wada
  26. история
  27. Кино
  28. статистика
  29. русские
  30. Балаев П.
  31. Авиапром
  32. Луна
  33. Украина
  34. Путин
  35. Турция
  36. Дети
  37. НЛО
  38. Иран
  39. Право
  40. Донбасс
  41. Репрессии
  42. РИ
  43. Белоруссия
  44. ложь
  45. Приватизация
  46. .
  47. поправки
  48. Германия
  49. Демография
  50. РПЦ
  51. Космос

Аварийный, никому не нужный: Управляющие компании не торопятся разбирать «ничейные» дома

Экономика Автор: Курганов Дмитрий Фото: www.globallookpress.com Жильцы почти каждого третьего аварийного дома в России встречают наступающую зиму брошенными на произвол судьбы. Содержанием таких домов не занимаются ни управляющие компании (УК), ни товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Государство пытается надавить на УК административными рычагами, однако этого недостаточно, нужна дополнительная мотивация. Какая – разбирался Царьград. В Общероссийском народном фронте (ОНФ) всерьез озаботились вопросом бесхозности аварийного жилья. Все чаще собственники квартир, которым больше подходит определение «жилище» или даже «убежище», жалуются на то, что их дом остался без управляющей компании.

В некоторых случаях, когда по документам таковая числится как закрепленная за домом, в реальности она свою деятельность не осуществляет. Читайте также: 14:05 — 08 Октября

Кто заинтересован в лишении управляющих компаний лицензий Постановление правительства РФ о новых санкциях против управляющих компаний на деле не дает собственникам.

Такие ситуации приводят к тому, что территория вокруг аварийного здания приходит в запустение, внешний вид дома вызывает оцепенение, а в подъезды лучше вообще не заходить – чаще всего там грязно, со стен и потолков осыпается штукатурка, норовя упасть на голову. Нередки проблемы с канализацией и электросетями.

И если за порядком в подъездах и во дворе ответственные жильцы еще могут следить сами, то для решения остальных проблем нужны специалисты. И даже тот факт, что региональные власти успокаивают: к зиме такие дома все равно будут подготовлены — это не всегда является аргументом.

Много ли смысла в отоплении, если сквозит из многочисленных щелей, а крыша протекает.

Нужно понимать, что жильцы аварийных домов – люди, мягко скажем, небогатые. Их доходов в подавляющем большинстве случаев не хватает на одежду и еду, при этом коммунальные услуги вроде подачи электричества и воды оплачиваются в любом случае. Вкладываться в ремонт невыгодно Бывают ситуации, когда и средства позволяют, где-то родственники предлагают помощь, однако в этот момент включается логика: аварийный дом подлежит расселению, которого, правда, можно ждать годами.

Если дом привести в порядок, да еще своими силами, то его в этой очереди вообще отодвинут в самый конец.

Фото: www.globallookpress.com Такие опасения небеспочвенны.

Минстрой планирует ввести термин «ветхое жилье», определив в эту группу изношенные дома, но не представляющие опасности для их жильцов. Попросту говоря – завтра-послезавтра он не рухнет. Таким образом, капитальный ремонт дома за счет самих его обитателей им просто невыгоден. Треть аварийных домов полностью бесхозна Осознавая всю серьезность ситуации, эксперты ОНФ в конце лета 2018 года начали рейды по случайно выбранным аварийным домам, затронув проверками 78 регионов России.

Треть аварийных домов полностью бесхозна Осознавая всю серьезность ситуации, эксперты ОНФ в конце лета 2018 года начали рейды по случайно выбранным аварийным домам, затронув проверками 78 регионов России. Предварительно в организации проанализировали список из 43,8 тысячи жилых зданий, которые официально признаны Фондом ЖКХ аварийными.

Выяснилось, что у 29,3 тысячи (более 66%) из них отсутствуют сведения о закрепленной за ними управляющей компании.

Читайте также: 14:45 — 29 Августа

«Наглый маразм» в ЖКХ России: офшоры, криминал, тарифы с потолка Сразу в нескольких российских городах вскрылись факты, когда управляющие компании, которым граждане ежемесячно. Тогда в ОНФ приступили к упомянутой случайной проверке. Всего в нее попали 634 дома. Слава богу, по 114 из них (18%) ситуация уже разрешилась – жильцов расселили, часть зданий даже успели снести.

Судя по всему, эти работы проводились в последние год-два. Еще у 58 имелись функционирующие УК, причем серьезных нареканий к их работе не возникало. К сожалению, в 212 случаях УК также осуществляли свою деятельность, только ее качество оставляло желать лучшего.

Жильцы лишь 46 домов (чуть более 7%) организовали ТСЖ и стали решать свои вопросы самостоятельно. Оставшиеся 202 дома оказались полностью бесхозными. И это весьма печальная статистика – почти каждый третий аварийный дом никем не управляется, а его жильцы брошены на произвол судьбы.

Рекомендуем прочесть:  Вкс в каких городах

Не хотите? Заставим! В Минэкономразвития с этой проблемой решили бороться принудительными мерами – назначать временные управляющие компании, ограничивая срок их полномочий одним годом. Однако никаких обоснований с точки зрения экономической целесообразности в предлагаемых поправках к Жилищному кодексу не содержится.

Судя по всему, правительство намерено переложить ответственность на муниципалитеты, предоставив им возможность на законных основаниях применять административные рычаги.

Фото: www.globallookpress.com Определенная логика в этих действиях присутствует – в здравом уме ни один руководитель УК не возьмется добровольно за заведомо убыточный дом, ведь содержать его затратнее, чем новостройку.

К тому же жильцы в таких случаях редко бывают платежеспособными. Если же УК не захочет работать в убыток, действуя по принципу «утром – деньги, вечером – ремонт», то поставит под угрозу жизнь и здоровье жильцов, что грозит ей отзывом лицензии. Пути решения проблемы Читайте также: 10:00 — 02 Октября

Комбинаторы от ЖКХ.

Как нас обманывают управляющие компании На что следует обратить внимание, глядя в платежку, и как грамотно и без проблем сменить управляющую компанию.

Получается, что государству действительно придется прибегнуть к методу, напоминающему действия учительницы, ждущей, кто в классе троечников и двоечников пойдет отвечать к доске.

Раз добровольцев нет, открываем журнал (читайте – список УК) и «случайным» образом выбираем. Продолжая следовать этой логике, если работа выполняется на «хорошо» или «отлично», назначенная УК должна получить какие-то «плюшки». В свою очередь, жильцы аварийных домов могли бы рассчитывать на дополнительные субсидии по оплате коммунальных услуг в случае своевременного погашения долгов.
В свою очередь, жильцы аварийных домов могли бы рассчитывать на дополнительные субсидии по оплате коммунальных услуг в случае своевременного погашения долгов. Также эксперты предлагают сократить перечень обязательных работ по дому, оставив лишь те, которые обеспечивают безопасность проживающих там людей.

Текущий ремонт к жизненно важным работам, например, не относится.

Фото: www.globallookpress.com Стоит отметить, что без управления в России, по данным «Известий», остаются 9% многоквартирных домов, однако и это, как говорится, средняя температура по больнице.

Например, в Архангельской области этот показатель достигает 36%, а в городе-герое Севастополе – 40%.

До 2020 года осталось чуть более двух месяцев, а поправки в Жилищный кодекс по-прежнему находятся на стадии обсуждения и всевозможных проверок, включая антикоррупционные. Пока еще не поздно, их можно дополнить, облегчив жизнь как жильцов аварийных домов, так и управляющих компаний, которым, судя по всему, чтобы не уйти с рынка, придется подчиниться указанию сверху.

Загрузка. Ссылки по теме: Прощай, лицензия: В России появится черный список нарушений для управляющих компаний Наши деньги за ЖКХ оседают в офшорах Как сэкономить на «бешеных» тарифах ЖКХ жкх оплата ЖКХ аварийные дома управляющие компании ТСЖ Подписывайтесь на канал «Царьград» в Яндекс.Дзен и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня. Статьи Новости smi2.ru

Какие могут быть основания для лишения лицензии управляющей компании и может ли работать без неё организация?

Если УК получает соответствующее разрешение, значит, она выполняет все требования, предусмотренные ФЗ №255.

Но при любых нарушениях УК привлекается к административной или уголовной ответственности. Большое количество нарушений требований законодательства приводит к тому, что лицензия УК аннулируется. Если УК в течение одного календарного года совершает два и более серьезных нарушения, то ее лишают права на управление МКД.

Контролирующие органы в первую очередь обращают внимание на следующие нарушения:

  • Несоблюдение нормативов предоставления коммунальных услуг.
  • Несоблюдение условий соглашения.
  • несоблюдение правил осуществления ремонта.
  • Нарушение правил пожарной безопасности.
  • Нарушение норм эксплуатации многоквартирного дома.
  • Некомпетентное содержание общего имущества.
  • Раскрытие частной информации.

Контроль за деятельностью УК осуществляется на основании статьи 196 ЖК РФ. Лишение лицензии могут инициировать не только государственные органы, но и сами жильцы. Для этого достаточно подать жалобу на УК в жилинспекцию и потребовать проведения проверки.

Если оснований будет достаточно, УК понесет ответственность за свою деятельность.

За общедомовое имущество

В соответствии со Российской Федерации, лица, допустившие ненадлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома облагаются штрафом до 40 тысяч рублей. К этой категории нарушений относится нарушение правил эксплуатации дома и выявление технических неисправностей. К общедомовому хозяйству относят:

  1. несущие конструкции;
  2. кровлю и прочее.
  3. внутренние коммуникационные сети;
  4. лестничные марши;

Кроме того, за нарушение норм пожарной безопасности УК может нести ответственность в виде финансовых санкций в размере до 200 тысяч рублей.

Согласно законодательству является обязательным.

Как написать претензию в управляющую компанию? Образец .

За что УК и ТСЖ ждёт уголовная ответственность

За что управляющие компании (УК) и ТСЖ могут привлечь к уголовной ответственности? РосКвартал сделал обзор видов уголовных преступлений, которые могут совершить УК, ТСЖ/ЖСК/ТСН, управляя многоквартирными домами.

Публикуем главное. 1. Подделка протоколов и решений общих собраний собственников в МКД

Наказание последует по части 1 ст. 327 УК РФ «Подделка официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования» (выберут что-то одно):

  1. ограничение свободы на срок до 2 лет;
  2. лишение свободы на срок до 2 лет.
  3. принудительные работы на срок до 2 лет;
  4. арест на срок до 6 месяцев;

2.

Причинение крупного ущерба или вреда здоровью из-за ненадлежащего исполнения обязанностей К этой группе относятся нарушения, результат которых – причинение ущерба, тяжкого вреда здоровью или смерти из-за того, что управленец МКД ненадлежащим образом выполнял свои обязанности по содержанию и ремонту МКД.

  1. Нарушил и допустил гибель людей из-за неисправности.
  2. Допустил обрушение балконной плиты.
  3. Допустил сход с крыш снега, который не был вовремя убран и т.д.

За нарушения, в результате которых пострадали люди, накажут по части 2 ст. 118 УК РФ (выберут что-то одно):

  1. принудительные работы на срок до 1 года с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 3 лет или без такового;
  2. ограничение свободы на срок до 4 лет;
  3. лишение свободы на срок до 1 года с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 3 лет или без такового.

Если из-за ненадлежащего выполнения обязанностей по содержанию и ремонту МКД кто-то погиб, то судить виновного будут: 1) по части 2 ст.

109 УК РФ:

  1. ограничение свободы на срок до 3 лет, либо принудительные работы на срок до 3 лет, либо лишение свободы на тот же срок (с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 3 лет или без такового).

ИЛИ 2) по части 3 ст. 238 УК РФ:

  1. принудительные работы на срок до 5 лет либо лишение свободы на срок до 10 лет.

3.

Проникновение в квартиру без разрешения проживающих Сотрудники УК/ТСЖ не имеют право врываться в квартиры без разрешения их собственников. Это квалифицируется, как

«незаконное проникновение в жилое помещение против воли проживающих с использованием служебного положения»

– часть 3 ст. 139 УК РФ (суд выберет одно из наказаний):

  1. арест на срок до 4 месяцев;
  2. штраф в размере от 100 000 до 300 000 рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от 1 до 2 лет;
  3. лишение права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок от 2 до 5 лет;
  4. лишение свободы на срок до 3 лет.
  5. принудительные работы на срок до 3 лет;

4.

Присвоение имущества собственников или платежей за ЖКУ Речь идет о мошенничестве – незаконном обращении с общим имуществом собственников, его ремонтом и расходованием средств, которые жители МКД платят за жилищно-коммунальные услуги и капремонт.

1) Мошенничество с использованием служебного положения – часть 3 ст. 159 УК РФ: хищение имущества собственников, незаконное оформление прав собственности на него с помощью обмана:

  1. принудительные работы на срок до 5 лет с ограничением свободы на срок до 2 лет или без такового;
  2. штраф в размере от 100 000 до 500 000 рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от 1 года до 3 лет;
  3. лишение свободы на срок до 6 лет со штрафом в размере до 80 000 рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до 6 месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до 1,5 лет либо без такового.

2) Преднамеренное неисполнение договоров, если это стало причиной ущерба, в том числе в крупном (свыше 3 млн рублей) и особо крупном, более 12 млн рублей, размере – части 5, 6, 7 ст. 159 УК РФ.

  1. исправительные работы на срок до 2 лет;
  2. лишение свободы на срок до 10 лет со штрафом в размере до 1 млн рублей и т.д.
  3. обязательные работы на срок до 480 часов;
  4. лишение свободы на срок до 5 лет с ограничением свободы на 1 до одного года или без такового.
  5. штрафом в размере до 300 000 рублей;
  6. принудительные работы на срок до 5 лет с ограничением свободы на срок до 1 года или без такового;

5.

Деятельность без лицензии на управление МКД Если компания занималась управлением МКД без получения на это лицензии, собирала платежи, получила от своей незаконной деятельности доход или причинила ущерб свыше 2,25 млн рублей, то ее руководителей могут осудить по части 1 ст.

171 УК РФ «Незаконное предпринимательство»:

  1. арест на срок до 6 месяцев.
  2. обязательные работы на срок до 480 часов;
  3. штраф в размере до 300 000 рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до 2 лет;

Если сумма ущерба/дохода в итоге превысила 9 млн рублей, то судить виновного будут по части 2 ст. 171 УК РФ:

  1. принудительные работы на срок до 5 лет;
  2. лишение свободы на срок до 5 лет со штрафом в размере до 80 000 рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.
  3. штраф в размере от 100 000 до 500 000 рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от 1 года до 3 лет;

6.

Нарушение требований безопасного проживания в МКД из-за действий/бездействия УК Управленцы МКД отвечают за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и создание условий для безопасного проживания людей в нем (безопасность лифтов из этой оперы). Если в результате действий/бездействия УК (ТСЖ) произошёл несчастный случай с пострадавшими и погибшими, руководитель и сотрудники организации будут наказаны. 1) Нарушения при проведении ремонтных работ – .

2) Нарушение требований пожарной безопасности – .

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+