Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Предпринимательское право - Предлагают кооператив бест вей

Предлагают кооператив бест вей

Предлагают кооператив бест вей

Выводы: как бы не остаться без жилья и без денег


Адвокат Дмитрий Лебедев считает, что приобретение всей недвижимости только у аккредитованных застройщиков тоже подозрительно, так как является определенной схемой. При обрушении пирамиды расчет кооператив будет вести именно той недвижимостью, которая куплена.

Значит, придется ее отбирать у тех, кто до конца рассчитаться не успел. Кто успел — молодец, но львиная доля договоров заключена на десять лет, а кооператив существует всего четыре.

О документации было сказано выше, она никак не сможет подтвердить, что ЖК кому-то что-то должен: взносы оформляются в виде арендной платы за квартиру, в которой проживает пайщик.

Судя по сделке купли-продажи, владельцем является кооператив, а не проживающий в квартире вкладчик.Многие эксперты говорят и о том, что обычно целью таких организаций бывает сбор крупных сумм от максимального количества членов. Перспектива такова: когда наступает благоприятный момент, кооператив прекращает свое существование.

Руководство в бегах, прихватив все деньги, пайщики остаются без квартиры и без денег. Схемы, которые осуществляет кооператив, подходят для такого сценария практически идеально.

Защиты от рисков организация пайщикам не предлагает. 23 ноября, 2018 Статья закончилась. Вопросы остались? Комментариев 43 Следят за новыми комментариями — 10 Загрузить аватар Отмена Ответить Редактирование комментария возможно в течении пяти минут после его создания, либо до момента появления ответа на данный комментарий.

Отмена Сохранить × Причина жалобы Нежелательная реклама или спам Материалы сексуального или порнографического характера Оскорбление Детская порнография Пропаганда наркотиков Насилие, причинение себе вреда Экстремизм Взлом аккаунта Фейковый аккаунт Другое Сообщить Показать ещё

Как купить квартиру за 3 млн рублей через Бест Вей: считаем взносы

На момент вступления в кооператив, при заявленной покупке квартиры за 3 миллиона рублей мы должны внести:1. 10 000 рублей;2. 1 050 000 рублей (35% от запланированного жилья);3.

161 935, 20 рублей (разовый взнос 2000 евро + 2% по курсу ЦБ на сегодня 30.08.2018)Итого: 1 221 935, 20 рублей.

Эта сумма нужна только для вступления в кооператив.Таким образом, если квартира покупается в «рассрочку» на 10 лет (120 месяцев) ежемесячные взносы составят 240 000 рублей (не считая ежемесячных взносов за будущее жилье).Единовременные затраты: 60 000 + 5 000 + 5 000= 70 000 рублей за оценку недвижимости и договор цессии.Договор цессии — это некое соглашение по отчуждению прав на кредиторскую задолженность другому физическому или юридическому лицу на законном основанииК договору цессии мы вернемся позже, сначала посчитаем затраты.Итак, на данный момент мы получили:1 221 935, 20 рублей + 240 0000 + 70 000 = 1 531 935, 2 рублей.По условиям, оставшуюся сумму 1 950 000 рублей (3 млн — 1 млн 50 тыс) мы вносим 10 лет под 2% годовых.Переплата: Ежемесячный платеж — 17 943 руб.Переплата по кредиту — 203 142 руб.Выплаты за весь срок кредита — 2 153 142 руб.

Минусы кооператива

Высокий первоначальный взнос. При покупке квартиры в ипотеку это обычно от 15—20% ее стоимости.

В «Бест-вее» просят сразу заплатить 35%.Квартиру покупают не сразу, а когда доходит очередь пайщика. Если судить по информации из личного кабинета пайщика «Бест-вея», на это уходит от нескольких месяцев до года. За это время выбранная квартира может исчезнуть из продажи или сильно подорожать.

Придется искать другой вариант.Квартира в собственности кооператива. В отличие от ипотеки, до полной выплаты стоимости квартиры ее владелец — кооператив.

В ней можно поселиться и прописаться, но нельзя продать или получить налоговый вычет за ее покупку.Участие посредника.

По сути кооператив — посредник между покупателем и продавцом жилья, а это увеличивает риски.

Приходится полагаться на то, что кооператив соблюдает закон и что он не закроется до того, как вы оформите квартиру на себя.Даже если все по закону, риск потерять деньги остается.

Если кооператив по каким-то причинам перестанет работать, его собственность распродадут. Сначала он рассчитается с кредиторами и только затем вернет деньги пайщикам — пропорционально их паевым взносам. Хватит ли у кооператива денег, чтобы вернуть все паевые взносы, неизвестно.Признаки пирамиды. На мой взгляд, это главный минус кооператива.

На мой взгляд, это главный минус кооператива.

Квартиры он покупает за деньги, которые приносят пайщики. Чем больше пайщиков, тем больше покупается квартир и тем быстрее движется очередь.

И наоборот: если пайщиков приходит мало, очередь застывает.

Это чем-то похоже на финансовую пирамиду, где выплаты старым вкладчикам зависят от того, сколько денег принесут новые.Председатель правления «Бест-вея» Роман Василенко прямо говорит о пирамидальной схеме работы в интервью газете «Аргументы и факты»:Но пирамидальность — это особенность всех жилищных кооперативов, которые работают по принципу накопления взносов пайщиков.

С этой точки зрения «Бест-вей» не хуже и не лучше любого другого кооператива.Покупать квартиру через кооператив по определению более рискованно, чем с помощью ипотеки. Чтобы все-таки рискнуть и сэкономить, стоит присмотреться к работе кооператива: если что-то вызывает сомнения — риск возрастает в разы.

Скажем, если никто не проверяет, на что кооператив тратит паевые взносы, деньги могут уходить совсем не на квартиры пайщикам. Поэтому приглядимся повнимательнее к ЖК «Бест-вей» и тому, что он предлагает.

0

  1. Поинтов 0
  2. Сообщений 1
  3. Предупреждения 0
  4. Создал тем 0
  5. Всего выиграл 0
  6. Звание Новичок
  7. С нами уже 1161 дней
  8. Репутация 0
  9. Регистрация 31.12.2016

Рядовые Жилищный кооператив BestWay непосредственно связан с рынком недвижимости и мне интересно знать подробности данного продукта.

BestWay основан в 1014 году, его цель, как заявляет владелец данного кооператива, помощь гражданам покупать недвижимость выгоднее ипотеки.

Если посмотреть на это как на обычный кооператив, то в принципе вопросов нет. Кооперативы существовали ранее и они есть на сегодняшний день, люди до сих пор покупают квартиры с помощью кооперации.

Открывается они на основании 215 федерального закона, то-есть, есть ЖСК и ЖНК (те кто строит, и те кто накапливает) они регламентированы и о законности таких кооперативов вопросов нет. Суть кооператива — собираются допустим 100 человек, скидываются деньгами и покупают квартир одному, и так пока человек будет возвращать деньги, другие накапливают.

В итоге постепенно по-очереди приобретают себе недвижимость каждый участник кооператива. Так и ЖК BestWay, он имеет право на существование, его цель ясна и он не первый в своем роде. Но сомнительность его заключается в том, что к его развитию подключена система сетевого маркетинга.

Сетевой маркетинг по своей сути — это такой инструмент развития бизнеса с помощью его участников. То-есть, человек, который вступают систему он заведомо за мотивирован распространять данный продукт по всем своим знакомым и не только, потому что за каждого привлеченного клиента, он будет получать вознаграждение.

В этом собственно говоря и вся сомнительность, я вам даже объясню почему. Когда вам предлагается какая-то услуга или продукт от какой-то компании, то, как правило, это делает менеджер по продажам, он все-таки профессионал своего дела, обучался и знает как это работает. У него есть определенные алгоритмы и подходы к своей работе и чтобы не потерять клиента, он делает это осторожно и со знанием дела.

В сетевом маркетинге ситуация немножко другая, за счет того, что туда идет огромное количество притока людей, которые потом пытаются на этом заработать, они как правило с продажами не особо-то и связаны. Они продают другим способом, давят на клиента, грубо говоря пытаются заставить купить у них ту или иную услугу, или продукт.

Тем самым они вызывают недоверие к самой системе.

Вступительный взнос в ЖК BestWay единоразовый, он составляет либо 1010 евро — если покупаете недвижимость до полутора миллионов, либо 2040 евро — если покупаете недвижимость дороже полутора миллионов рублей.

Когда вступаете в кооператив, сообщаете ему о том, в каком регионе и за какую стоимость планируете приобретать недвижимость. И на основании этого платите первую или вторую сумму — эта сумма невозвратная, она «сгорает». За счет этих денег и обеспечивается весь сетевой маркетинг данного продукта.

То-есть, то что заплатите, пойдет на вознаграждение тому человеку, который вас пригласил и по пирамидной системе всем кто находится выше, вплоть до владельца компании.

Преимущества и недостатки

У кооперативных союзов существуют некоторые положительные стороны:

  1. Минимальное число документов для оформления;
  2. Сумма будет выплачиваться по льготной стоимости со ставкой в 0.5% за год.
  3. Нет необходимости в предоставлении поручителей и доказательстве своей платежеспособности;

Главное достоинство членства в том, что в отличие от банка для оформления понадобится минимальный пакет документации, достаточно удостоверения личности и копии трудовой книги. Однако стоимость взноса выше, например, для приобретения ипотеки достаточно иметь 30% от полной цены, в случае с объединениями необходимо 50%.

К тому же член должен внести взнос, который не причисляется к выплате, не возвращается в случае выхода из союза (от 2 до 6%).

Другой неприятный момент – период накопления первого взноса составляет не менее двух лет.

Даже при полной единовременной оплате нельзя гарантировать, что плательщик сможет въехать в жилье сразу.

Что касается Best Way — то обещанный срок, через который можно получить жилье после внесения взноса — 1 год.

Кто последний за квартирой?

Даже в собственность кооператива сразу после оплаты всех взносов и внесения денег купить квартиру не получится.

Потому что оплатив все счета, новые члены кооператива выстраиваются в очередь за старыми.Очередь ждет, пока в кооперативе накопится достаточно средств для покупки следующей квартиры. Я общалась с несколькими консультантами, они в голос говорят что сегодня у кооператива нет необходимости привлечения новичков с деньгами.
Я общалась с несколькими консультантами, они в голос говорят что сегодня у кооператива нет необходимости привлечения новичков с деньгами. Квартиры очередникам можно покупать за счет денег, поступающих от счастливых плательщиков беспроцентной рассрочки.Консультанты говорят, что на сентябрь 2020 года в кооперативе состоят более восьми тысяч человек.

Часть из них уже живет в купленных кооперативом квартирах, часть еще ждет в очереди.

А есть счастливчики, которые уже получили квартиры в собственность. В Екатеринбурге для пайщиков кооператива куплено порядка 53 квартир, есть даже оформленные в собственность, но данные об этих квартирах не сообщают, потому что собственники против.

Время ожидания в очереди — от четырех до шести месяцев.

До оформления квартиры в собственность десять лет. Именно поэтому счастливчиков, получивших квартиры, реально мало.

Компания существует с мая 2014 года, рассрочку выплатили только те, кто решили вернуть деньги кооперативу досрочно.Не хочу выглядеть пессимисткой, но опыт лихих девяностых и российская настороженность подсказывают мне, что кооператив прекратит существование когда основная масса “нанимателей” выплатит свои долги по рассрочке и начнет переоформлять права собственности на себя.
Компания существует с мая 2014 года, рассрочку выплатили только те, кто решили вернуть деньги кооперативу досрочно.Не хочу выглядеть пессимисткой, но опыт лихих девяностых и российская настороженность подсказывают мне, что кооператив прекратит существование когда основная масса “нанимателей” выплатит свои долги по рассрочке и начнет переоформлять права собственности на себя. Вот именно в этот момент квартиры будут быстро и с большим дисконтом превращены в наличные для кооператива, и те, кто реально платили и рассчитывали на жилье, останутся ни с чем.А ведь часто в новой квартире приходится ремонт делать.

За десять лет точно без ремонта не обойтись. Это дополнительные расходы, которыми член кооператива тоже рискует.После всех этих рассуждений и размышлений я вдруг подумала что напрасно сгущаю краски, что все риски и опасности могут оказаться не более чем домыслами и предположениями. А для многих, в том числе и для меня, кооператив “Бест Вей” это едва ли не единственная возможность покупки жилья практически без накоплений и без продажи имеющейся квартиры.

Я решила дать еще один шанс компании и узнать все про накопительную программу, которая позволяет практически любому, независимо от суммы средств, имеющихся в наличии, приумножить капитал и купить квартиру больше и лучше, чем планируемая изначально.Продолжение следует — в новых публикациях на нашем канале.

Что решила потенциальная клиентка кооператива

Валентина, по просьбе которой мы занялись исследованием кооператива “Бест Вей”, пока думает насколько она готова довериться. Когда она внесет все вступительные взносы, ей придется каждый месяц отдавать по 2 тысячи рублей за членство в кооперативе, по-прежнему оплачивать аренду квартиры, в которой она сейчас живет, около полугода ждать своей очереди.

Альтернатива у нее — ипотека, которую для нее возьмет сын. Квартиру придется оформить на него, но это родной человек. На всю процедуру потребуется около месяца, затем Валентина переедет в собственное жилье и начнет платить взносы по ипотеке.

Еще у них с сыном возникла идея строительства в ипотеку общего дома, в котором найдется место и Валентине, и молодой семье. В общем, пока думают и решают. Варианты есть.Если мы поменяем свое мнение о кооперативе “Бест Вей” и холдинге, обязательно напишем об этом.

А пока — не рекомендуем.Мы не фанаты ипотеки. НО! Если не хватает доходов для покупки квартиры, если испорчена кредитная история — не нужно влезать в операции с недвижимостью и отдавать последние деньги.

Сперва нужно найти способ повысить доходы, причем реальный способ, проверенный, а потом уже оценить свои возможности и покупать квартиру.Если хотите посчитать свою ипотеку — какую сумму вам могут одобрить, какой нужен доход для покупки квартиры в ипотеку, пишите в комментарий или на электронную почту (указана в описании канала). Будем стараться ответить всем.

Спасибо консультантам «Бест Вей», которые поделились информацией о кооперативе.

Мы написали собственное мнение о компании и ее возможностях, оно может не совпадать больше ни с чьим.

Объективную информацию об услугах кооператива и холдинга мы старались передать без искажений. Решения каждый потенциальный клиент будет принимать самостоятельно.Безопасных и выгодных сделок и счастливого новоселья каждой семье!

Отзывы

В сети множество отзывов о bestwaycoop.com.

Преобладают положительные. Людям нравятся маленькие проценты, возможность приобретать недвижимость в разных городах, вселяться, не выплатив полную сумму и др. Вот несколько реальных отзывов о Best Way:

  1. Елсукова. Пишет, что в ближайшее время выплатит всю сумму и будет брать еще квартиру тут же. Обращает внимание, что при 50% вложении сразу дают беспроцентную рассрочку.

Жилищный кооператив bestwaycoop.com отзывы

  1. Ирина.

    Нравится, что можно брать квартиру в другом городе. Взносы маленькие, почти то же, что платить за съемное жилье, только со временем оно перейдет в собственность.

о жилищном кооперативе BestWay

  1. Девушка получила жилье в 25 лет.

    Через 7 месяцев уже вселилась.

Правдивые отзывы о жилищном кооперативе BestWay Есть и другие мнения. Ознакомиться с ними можно как на ютуб-канале Бест Вей, так и на сторонних ресурсах.

Итого всех переплат: 3 млн 685 тыс 77 руб 20 коп.

Ежемесячный платеж за 10 лет составит 30 709 рублей.

Если бы мы покупали просто квартиру в ипотеку у банка с первоначальным взносом в 1 млн 50 тыс руб под 10% годовых, то ежемесячный платеж составил бы — 25 769 руб.Вот и вся арифметика 🙂 Разница за 10 лет составит 592 800 рублей.

В пользу кооператива, конечно же.

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, , чтобы опубликовать от имени своего аккаунта. Примечание: Ваш пост требует одобрения модератора, прежде чем станет видимым.

  1. Отправить

INVESTMANI.RU — форум о заработке и инвестированию для новичков и не только.

Мы рады видеть в наших рядах специалистов из разных областей.

Здесь Вы всегда найдете помощь и партнеров для совместной работы и не только. INVESTMANI.RU — занимает лидирующие позиции. Наш проект призван помочь тем, кто хочет добиться успеха и всегда двигаться дальше.

Актуальная информация, предложения от проверенных продавцов, эксклюзивные статьи — все это Вы найдете на форуме INVESTMANI.RU

Я не я, квартира не моя

Первый минус рассрочки от “Бест Вей” связан с тем, что собственником новой квартиры становится кооператив, юридическое лицо. Вашей собственностью квартира станет только после полной оплаты.

Именно поэтому при возникновении трудностей вы не сможете сами продать квартиру.

И госпошлина не 2000 рублей, а 22 000, потому что покупает юридическое лицо.С одной стороны это справедливо — вы вносите только часть средств, меньшую. Основные деньги вносит кооператив, поэтому и право собственности у кооператива.

В пользу клиента кооператива, для которого квартира приобретается, регистрируется обременение.Во время консультации мне не сразу сказали про обременение.

А я настойчиво продолжала выяснять как мне защитить интересы своей клиентки Валентины и свои собственные (если решусь на покупку таунхауса) — при покупке в ипотеку право собственности сразу оформляется на реального покупателя, пусть даже он использует 85% заемных денег.Также консультант сказал что многие отказываются от обременения чтобы не платить лишнюю госпошлину. Хотя мне кажется что в сравнении с риском потери всех денег лучше выделить 22 000 рублей и оформить обременение квартиры в свою пользу.А то может получиться так, что внесешь почти миллион, а получишь просто квартиру в аренду на непонятный срок. Справедливости ради скажу, что жить и прописаться в квартире можно сразу после покупки.

В этом кооператив не отказывает. Даже детей можно прописать. Регистрация по месту жительства это хороший аргумент.

Но регистрация, прописка, не дает права распоряжаться квартирой — продавать ее, обменивать.

А именно в этом главный смысл собственности и заключается — в возможности превращать ее в деньги в любой момент времени.Мне показалось что кооператив избегает регистрации обременений, хотя не исключаю что мне это только показалось — возможности проверить у меня нет.Когда человек покупает квартиру в ипотеку, он становится собственником квартиры сразу. Обременение регистрируется в пользу банка. Это значит, что с согласия банка квартиру можно продать, а после погашения долга перед банком в течение нескольких дней снять обременение.

Консультанты Бест Вей рассказывали мне страшные истории про злые банки, суровые проценты, жесткие условия и обреченных заемщиков. Я сама знаю как позитивные истории про ипотеку, в том числе собственную, так и негативные. Ипотека и рассрочка это инструменты, все зависит от того, кто и как ими пользуется.Про кооператив историй не рассказывают — за пять лет существования лишь единицы получили квартиры в собственность.

Звучала цифра 7 человек в России, но это не точно. В основном приходится выслушивать обещания и заверения.На мой вопрос как еще можно защитить интересы и деньги члена кооператива от потери, при том что квартира покупается не в его собственность, я получила следующие ответы:

  1. Торгово-промышленная палата дала кооперативу “Бест Вей” сертификат подтверждения надежности;
  2. Кооператив не может обанкротиться, потому что это некоммерческая организация;
  3. В Сбербанке открыт счет, деньги на котором имеют целевое назначение — только покупка квартир;
  4. Пенсионный фонд перечисляет средства материнского капитала за такую квартиру, значит все законно;
  5. После покупки кооперативом квартиры в пользу пайщика кооператива сразу подписывается Акт приема-передачи квартиры с правом перехода права собственности после полной оплаты цены квартиры.
  6. Кооператив может прекратить свое существование только когда все 100% членов этого захотят, а лично я ведь не захочу после того как внесу свои деньги и не получу квартиру;

Эти аргументы меня не очень убедили (точнее, совсем не убедили), и вот почему:

  1. Кроме банкротства, в законах есть другие основания для прекращения деятельности.

    Мне не важно каким именно способом, по какому пункту закона или вообще незаконно меня лишат денег.

    Отрицание возможности банкротства мои интересы никак не защищает.

  2. Существуют законные схемы использования средств материнского капитала, которыми пользуются все жилищные кооперативы.

    Достаточно договора и нотариального обязательства о наделении детей долями.

    Ничего исключительного во взаимоотношениях кооператива “Бест Вей” и пенсионного фонда РФ нет.

  3. Даже если я не захочу чтобы кооператив прекратил свое существование, даже если я буду не одна, я мало что смогу предпринять для возврата своих денег.

По уставу кооператива решение о ликвидации принимает общее собрание, в котором участвуют делегаты. Все остальные дают им доверенности на участие в общем собрании и принятие решений. Мне может не понравиться их решение, но лично я повлиять на него не смогу.

Скорее всего мне придется отвечать по обязательствам кооператива перед другими людьми, и в такой ситуации я наверное даже захочу из него выйти. Это никак не защищает меня и мои деньги.

  1. Сертификат надежности от Торгово-промышленной палаты опубликован на сайте жилищного кооператива “Best Way”, а это значит что кроме сайта я никому и ничего предъявить не смогу. Какую силу и где имеет картинка на сайте? Ни один суд не примет ее в качестве доказательства. И Росреестр не примет. И даже сама Торгово-промышленная палата.

И даже если я сумею получить дубликат этого сертификата на бумаге — какую силу он имеет? По какому закону? Этот сертификат меня и мои деньги тоже не защищает.

К тому же срок сертификата, размещенного на сайте, закончился в августе 2020 года;

  1. Специальный целевой счет в Сбербанке меня и мои деньги тоже не защищает. Я на этот счет могу только вносить средства. Потратить их на покупку квартиры может только кооператив. Ну он и потратит.

И никто не помешает направить деньги со счета на покупку квартиры для кооператива — они регулярно это делают, покупают в свою собственность квартиры.

И на мои деньги купят квартиру, как обычно.Решение для кого покупать квартиру принимает “собрание конференции пайщиков” численностью 50 человек. Я не знаю могу ли и как влиять на решение этого “собрания”. Я не понимаю чем целевой счет в Сбербанке защищает меня и мои деньги.

  1. Акт приема-передачи квартиры с последующим переходом права собственности нигде не регистрируется. Для перехода права собственности пайщик должен получить у кооператива справку о полной оплате, которая и будет основанием для регистрации Росреестром перехода права собственности. Если кооператив по тем или иным основаниям прекратит свое существование до момента полной выплаты и получения мной этой справки, то сам по себе Акт передачи квартиры меня никак не защищает.

На презентации возможностей кооператива был представлен еще следующий слайд с гарантиями:Меня эти гарантии не убеждают.

Обещания и заверения.На презентации кооператива рассказали о возможности оформить страховку в страховой компании “Росгосстрах”. Нужно отдельно выяснять что именно нужно страховать, какие риски, что будет являться страховым событием и сколько это будет стоить.

“Росгосстрах” работает по методу сетевого маркетинга, как и кооператив “Бест Вей”. Классические страховые компании не предлагаются, и это понятно. Во-первых, страховщики тщательно и скрупулезно оценивают существующие риски и защиту от них.

Во-вторых, страховые компании работают на массовых рынках, где их защищает так называемый закон больших чисел — количество выплат пострадавшим должно многократно обеспечиваться количеством проданных страховок, по которым ничего не произошло. И третье, страховка должна иметь ограниченный срок действия. “Бест Вей” не соответствует ни одному из требований страховщиков.

Страховые компании не берутся страховать риски пайщиков, потому что ничего не могут гарантировать.

Недвижимость без банка — реально?

Приобретает для пайщиков недвижимость ЖК «Бест Вей» с определенными гарантиями. Например, гарантия соблюдения Гражданского кодекса и Жилищного, действующих на всей территории Российской Федерации, а также под контролем государства и общего собрания пайщиков. Собственно, паевой счет находится в Сбербанке РФ, как утверждается на сайте кооператива.

На самом деле это не так. Не находится он там.

На сайте даже написано о тесном сотрудничестве и презентациях, проводимых в офисах Сбербанка. Желаемое выдается за действительное.

Это не единственная неточность: внизу на главной странице — сертификат от Торгово-промышленной палаты, который никогда ею не выдавался.Кроме того, гарантируется возврат всех — 100 %. Однако бывшие вкладчики Жилищного кооператива «Бест Вей» из Уфы в отзывах пишут несколько иное.

Первый вступительный взнос (2 000 евро!) и членские взносы в 1000 рублей, которые выплачивались ежемесячно, не возвращаются человеку, решившему выйти из кооператива. Если же просрочен ежемесячный платеж, бывают начислены ощутимые пени плюс еще 1000 рублей. Но и не это самое удивительное.Получив желаемую жилплощадь, член кооператива до полного погашения долга не будет владельцем, оформлена эта квартира или дом на Жилищный кооператив «Бест Вей».

В Уфе, а также и в других городах, очень часто выплаты рассчитаны на десять лет. Что будет, если объединение не доживет до этой счастливой минуты?

В любой момент владелец — жилищный кооператив «Бест Вей» (в Иркутске, Уфе или любом другом городе — устав один) может выселить пайщика, продав или сдав в аренду данную квартиру или дом.Жилплощадью пайщик не владеет, денег вложено очень много, а возвратить их от переставшей существовать организации проблематично.

Тем более — взять не до конца оплаченную недвижимость в собственность, если все платежи оформляются как оплата аренды (а это повсеместно происходит именно так). Даже если выплаты сделаны полностью, все государственные пошлины оплачивает вовсе не Жилищный кооператив «Бест Вей» в Москве или Уфе, Санкт-Петербурге или Иркутске. Внимание: в противном случае, если выплаты сделаны не полностью, пошлины тоже оплачивает пайщик.Интересен и инструментарий работы этого кооператива: ни один другой не использует методов сетевого маркетинга, а здесь они являются основой.

Пайщик одновременно со вступлением становится консультантом и маркетологом, изучающим и продвигающим услуги кооператива. Именно за счет этих деловых качеств его очередь на получение жилья не будет стоять на месте. Не приведете новых членов — не получите ничего.

Устав жилищного кооператива «Бест Вей» не позволяет расформирования кооператива, если хоть один из его членов будет против этого.

Однако организации такого типа обязательно прекращают существование рано или поздно, потому что построение пирамиды не может быть бесконечным. И в случае краха паевые взносы не вернутся. Особенно пострадают те, кто вошел в кооператив позже других.

Законодательство РФ предполагает возвращение паевых взносов, но всегда ли выполняются эти законы?

Разновидности кооперативов

В практике выделяется несколько разновидностей жилищных кооперативов (в том числе и сторонних потребительских союзов):

  1. Жилищно-накопительный кооператив.
  2. Жилищный кооператив (BestWay относится к этому виду);
  3. Жилищно-строительный комплекс;
  4. Членское объединение для управления зданием (многоквартирный дом);

Первый вариант создания жилищно-строительного объединения был создан более 100 лет назад. В определенные периоды подобные союзы запрещали, в другое время разрешали, сегодня кооперативы не являются редкостью.

Эта форма отличается от остальных тем, что группирование людей на добровольной основе, необходимо для совместного строительства жилья с последующим проживанием всех членов в этом здании. В учредительском соглашении жилищно-строительного кооператива должен быть указан срок окончания постройки и полная стоимость квартир. На общем заседании любой пункт договора может быть исправлен, изменен или удален, но никто из участников объединения не выплачивает большие проценты.

Суть жилищно-накопительного образования в том, что члены союза копят деньги на приобретение квартиры, используя паевые взносы. В таком случае возможна покупка квартир в разных домах.

Как работают жилищные кооперативы

Мы уже написали Если коротко, суть такая: люди скидываются с помощью паевых взносов, чтобы купить жилье. Каждый скидывается понемногу, но в итоге набирается на квартиру.

Эту квартиру получает первый пайщик в очереди — тот, кто первым сделал взнос.

Взносы продолжают платить, и когда набирается на вторую квартиру, ее получает второй пайщик в очереди, и так далее.Деятельность кооперативов регулируют:Те, кто получил квартиры, так же с помощью взносов постепенно выкупают ее у кооператива. С точки зрения покупателя, жилищный кооператив — это квартира в рассрочку.Существует три вида жилищных кооперативов: жилищные, жилищно-строительные и жилищно-накопительные.

«Бест-вей» пишет о себе как о жилищном кооперативе — в отличие от ЖСК, такой кооператив сам ничего не строит, а помогает купить квартиры в готовых домах.Вот как выглядит покупка квартиры для членов этого кооператива:

  • Пишете заявление о вступлении в ЖК и делаете вступительный взнос. Он равен 1020 или 2040 евро (около 75 000 или 150 000 рублей) и зависит от стоимости жилья, которое хотите купить.
  • Выплачиваете кооперативу оставшуюся стоимость квартиры ежемесячными паевыми взносами. Это нужно сделать максимум за 10 лет. Все это время вы продолжаете платить членские взносы.
  • Когда долг кооперативу полностью выплачен, оформляете квартиру в собственность.
  • Когда подойдет ваша очередь, кооператив добавит недостающую сумму и приобретет для вас квартиру. В ней можно поселиться и прописаться, но пока не выплатите ее стоимость, она останется в собственности ЖК. Пока ждете свою очередь, надо платить минимальные паевые взносы — по 10 000 рублей в месяц. Эти деньги прибавляются к первоначальному взносу и идут в счет будущей квартиры. Также надо платить членские взносы, 1000 или 2000 рублей в месяц. Эти деньги к взносу не прибавляются — они идут на организацию работы кооператива.
  • Вносите не менее 35% от стоимости жилья.

По информации с официального сайта «Бест-вея», с помощью кооператива можно приобрести квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Жилье можно купить почти по всей России.Главный плюс кооператива по сравнению с ипотекой — более низкая стоимость квартиры. Если верить калькулятору из личного кабинета на сайте «Бест-вея», при покупке квартиры за 5 млн рублей переплата из-за вступительного взноса и членских взносов будет около 400 тысяч рублей.

Для сравнения: если покупать такую же квартиру в ипотеку под 10% годовых, переплата составит почти 2 миллиона, не считая страховки. Расчеты зависят от первоначального взноса и срока рассрочки или кредита, но порядок сумм такой.К тому же кооператив не смотрит на доход пайщика и его кредитную историю, поэтому купить квартиру через кооператив еще и проще.

Отзывы о жилищном кооперативе BestWay

» Проект BestWay -это якобы жилищный кооператив, который обещает вам выгодное приоритетные недвижимости, а так же возможность приобрести квартиру, если даже у вас нет достаточной для покупки сумы. Но не все так гладко, как здесь написано, и перед нами проект который мы не можем рекомендовать вам.

Ведь здесь слишком высоки риски, что вы можете потерять свои деньги.В принципе кооперативы так и поступают, а так же объединяют людей которые покупают жилье вскладчину.

Проще выражаюсь люди скидываются и помогают друг другу в совершение покупки. Но компания BestWay вряд ли имеет какие нибудь отношения к кооперативу. И по какой причине, мы должны инвестировать свои финансы именно сюда?Ведь BestWay- будет распоряжаться не только вашими деньгами, но и будущей недвижимостью.

Разумеется проект не имеет никакого отношения к кооперативу, а создатели проекта просто хотят награбить побольше денег у своих вкладчиков. Перед нами вовсе не жилищный кооператив.

А обычная финансовая пирамида. А мы не раз писали о том, что там где есть финансовая пирамида, априори есть мошенничество.

Поскольку в таких проектах зарабатывают исключительно админы проекта, а обманутые вкладчики остаются с носом. Итак, давайте разбираться и выводить ушлых аферистов из BestWay на чистую воду.Проект расположен по адресу: https://bestwaycoop.com Обзор Разумеется сайт выглядит очень презентабельно.

И сделал на высшем уровне, к качеству ресурса претензий нет. В прочем это не удивительно. Ведь мошенники создавали не лохотрон однодневку, фа финансовую пирамиду, которая долгая время будет разводить людей на серьезные сумму. Поэтому и сайт выглядит серьезно.

Но мы не раз писали о том, что даже если сайт выглядит качественно, это вовсе не значит, что здесь вас банально не кинут на деньги.Что касается юридической информации, то с ней тоже полный порядок на первый взгляд. Но суть заключаться в том, что по документации компания занимается обслуживание и содержание жилья, но здесь не идет речь об инвестициях и продаже квартир.

А значит компания вовсе не имеет права на привлечение частных инвестиций. Что касаемо контактной информации, то жулики и к тому подошли ответственно.На сайте предостаточно и номеров телефонов и имена и фамилии руководителей компании. Итак по легенде на сайте Основатели ЖК «Бест Вей» разработали уникальную жизнеспособную схему участия членов кооператива в жилищных проектах: выбрав объект недвижимости в любом уголке Российской Федерации, 35 % стоимости объекта платит сам пайщик кооператива, а оставшиеся 65% доплачивает кооператив под 2%годовых.Что касается суммы, пайщик выплачивает в течение 10 лет, при этом приобретенный объект недвижимости передается пайщику в пользование до полной выплаты долга перед кооперативом, а после погашения задолженности передается пайщику в собственность.

В принципе все написано очень грамотно и понятно. Но несмотря на это возникает пару вопросов.

Первый из них, это на кок основании другие вкладчику буду оплачивать кому то квартиру?И почему им приходиться это делать за свой счет?

А не счет резервного фонда компании. Ведь обычно во всех кооперативах, недостающую сумму дает именно компания из своего фонда, а не из кармана своих вкладчиков.

На эти вопросы, ответ на самом деле лежит на поверхности. Ведь перед нами обыкновенная финансовая пирамида.Оплата остальной части кредита осуществляется за счет последующих вкладов. Но подумайте теперь сами, что получиться, если новых вкладчиков не будет?

Все очень просто. Вы останетесь и без денег и без квартиры. Как вам такое заявление? Учетом того, что речь идет об очень крупных суммах. В итоге аферисты просто складывают средства вкладчиков, распоряжаясь ими по собственному усмотрению.Здесь очень высокие риски, что вы просто потеряете свои деньги в крупном размере и при этом вам их никто не вернет, если не будет новых вкладчиков.

А какова вероятность что они будут?

Гарантий в прете нет никаких.Вывод BestWay- финансовая пирамида.

Причем очень опасной, которая прикрывается что является жилищным кооперативом. Но это ложь. Мы настоятельно не рекомендуем вам связываться с проектом, риски, что здесь вы потеряете очень большие деньги слишком высоки. Будьте предельно осторожны.В интернете много обмана, но есть и проверенный заработок!На сайте создана отдельная рубрика – Там публикуются только рабочие способы заработка в сети интернет!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Проект AI.Marketing – это якобы некая площадка, которая размещает рекламу популярных товаров с кэшбэк StormGain – это якобы криптовалютная биржа простая и надежная платформа для прибыльной торговли цифровыми Mono-Trade.com – это якобы очередная стабильный брокер, который предлагает всем желающим торговать.

Реальные отзывы Epex Unity – это якобы еще одна трейдинговая компания. Репутация проекта epex-unity.com и отзывы Genesis Trade Fund – это якобы робот.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+