Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Защита прав потребителей - Право преимущественной покупке при продаже земли

Право преимущественной покупке при продаже земли

Право преимущественной покупке при продаже земли

Самое могущественное из преимущественных – право покупки сельхозземель субъектом РФ


После того, как в ходе реформы гражданского законодательства были отредактированы все ранее известные одиозные нормы (вроде ГК РФ о том, что после расторжения договора нельзя требовать назад исполненное по нему), на первое место в моем рейтинге самых неразумных, необъяснимых и нелепых норм частного права вышли положения, касающиеся преимущественного права покупки земель с/х назначения субъектом РФ.1. В соответствии с Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна ( Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).Действующее законодательство содержит следующие примеры наделения субъектов гражданских правоотношений преимущественным правом заключения договора по приобретению имущества (имущественных прав):- преимущественное право сособственника на покупку доли в праве общей долевой собственности на вещь ( ГК РФ);- преимущественное право владельца доли в уставном капитале ООО или самого ООО на покупку доли другого участника, отчуждаемой третьему лицу ( Закона об ООО).

Аналогичное право может быть предусмотрено уставом непубличного акционерного общества в отношении его акций, отчуждаемых третьим лицам (п. 3 ст. 7 Закона об АО);- преимущественное право арендатора на заключение с ним договора аренды вещи на новый срок ( ГК РФ);- преимущественное право собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, принадлежащем на праве собственности иному частному лицу, на приобретение такого земельного участка ( ЗК РФ);- преимущественное право пользователя на заключение договора коммерческой концессии на новый срок ( ГК РФ), и др.Во всех указанных случаях законодательство предусматривает правовую возможность лица, чье преимущественное право было нарушено, обратиться с иском о переводе на себя прав и обязанностей по договору, заключенному с иным лицом.Сама же сделка, совершенная с третьим лицом, признается действительной, что логически следует из самой возможности перевода прав и обязанностей по ней ( постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010, Президиума ВАС РФ от 05.04.2012 № 14055/11 и т.д.).Таким образом защита нарушенного преимущественного права, по общему правилу, невозможна без одновременной реализации этого права путем предъявления требования о переводе на себя прав и обязанностей по договору с иным лицом.Другими словами, у субъекта преимущественного права всегда есть выбор – либо согласиться со сделкой, нарушившей его право (например, в связи с отсутствием у него денежных средств/имущественного интереса для заключения договора по соответствующей цене), либо обратиться за защитой нарушенного права, но в таком случае быть готовым заплатить ту цену, которую нарушитель согласовал с третьим лицом.С этой точки зрения, преимущественные права являются проявлением общего принципа диспозитивности гражданского права, поскольку вопрос об инициировании негативных последствий нарушения права оставляется на субъективное усмотрение обладателя этого права. Один лишь объективный факт нарушения права не влечет для сделки ровным счетом никаких последствий.2.

Однако в случае с преимущественным правом покупки земель с/х назначения последствием несоблюдения данного права закон называет не возможность уполномоченного органа обратиться в суд с требованием о переводе на себя прав и обязанностей по договору, а ничтожность соответствующего договора.Чем же обосновывается подобное отклонение рассматриваемого правового механизма от обычной модели защиты преимущественного права?По всей видимости, государство исходило из идеи о том, что в данном случае оно защищает не каких-то там частных хозяйствующих субъектов (арендаторов, владельцев долей и т.д.), а себя родимого. А поскольку речь идет о своих правах, то и защиту нужно предусмотреть максимальную – одного лишь права на перевод прав и обязанностей будет маловато, нужно пустить в ход тяжелую артиллерию в виде института недействительности сделки. Да и какой недействительности – не просто по модели оспоримости (что также привносило бы элемент диспозитивности в оспаривание сделки), а сразу по модели ничтожности!Следовательно, независимо от того, заинтересован ли уполномоченный орган в приобретении земельного участка или нет, сделка с нарушением преимущественного права автоматически попадает в категорию недействительных.

Более того, не имеет значения даже тот факт, будет ли уполномоченный орган обращаться с иском о признании ее недействительной – она ничтожна независимо от признания ее таковой судом.Абсурдная порочность (или порочная абсурдность?) данной нормы очевидна.

Даже в ситуации, при которой уполномоченный орган будет осведомлен о нарушении своего права, однако не будет иметь интереса в приобретении соответствующего земельного участка (например, в связи с отсутствием в бюджете заложенных для этого средств), договор купли-продажи земельного участка из земель с/х назначения будет являться ничтожным.Это, в свою очередь, порождает следующие последствия.Во-первых, в любом споре из правоотношений по данному договору суд вправе установить его недействительность, при этом он вправе сделать это: а) независимо от периода времени, которое прошло с даты заключения договора, поскольку возражения о ничтожности не задавниваются ( постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25), б) по своей инициативе, т.е. даже если участники спора не заявляют доводов о ничтожности договора (п.

1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 57). В частности, не подлежит удовлетворению иск продавца к покупателю о взыскании покупной цены по договору и о применении мер ответственности, а также любой иск к лицу, давшему обеспечение по обязательствам из такого договора ( ГК РФ);Во-вторых, любая из сторон договора может предъявить требование о недействительности такого договора и применении реституции ( ГК РФ) в том случае, если рыночная конъюнктура после совершения сделки изменится.

Например, покупатель участка проведет градостроительную подготовку участка к застройке его многоквартирными жилыми домами (путем внесения изменений в Генплан и ПЗЗ), в связи с чем стоимость земельного участка и его инвестиционная привлекательность вырастут многократно.

В таком случае у продавца будет иметься большой соблазн потребовать возврата земельного участка себе (необходимость возврата полученной покупной цены в порядке реституции в таком случае будет отступать перед выгодой от восстановления прав на земельный участок).

При этом, как известно практикующим юристам, вопрос применения эстоппеля ( ГК РФ) в каждом случае решается судом по-разному и в многом зависит от субъективного усмотрения (когда нарушение серьезное, очевидное да еще формально затрагивает права третьего лица – субъекта РФ, то суд может и не применить эстоппель).В-третьих, в случае дальнейшего отчуждения земельного участка третьему лицу (даже с соблюдением преимущественного права субъекта РФ) имеются основания для вывода о невозникновении у нового приобретателя права собственности, поскольку, как известно, в негативной регистрационной системе сам факт внесения записи о праве не влечет возникновение права, если в основе сделки лежит недействительная сделка.

А поскольку в результате первой (ничтожной) продажи покупатель не стал собственником участка (собственником остался продавец), то он не может передать следующему покупателю больше прав, чем есть у него самого. Основанием для возникновения права собственности нового покупателя первоначальным способом может служить ГК РФ, однако данная норма применяется лишь в случае добросовестности приобретателя. Будет ли являться приобретатель участка, не проверивший соблюдение преимущественного права субъекта РФ по первой сделке, добросовестным в смысле ГК РФ?

Применительно к покупке земельного участка, ранее выкупленного в порядке ЗК РФ и несоразмерного нормам отвода для объекта недвижимости, расположенного на нем, Верховный Суд РФ указал, что в стандарт разумного покупателя не входит проверка соблюдения норм 39.20 ЗК РФ (ранее – 36 ЗК РФ) при первоначальном приобретении участка (определение СКЭС ВС РФ от 01.02.2018 № 305-ЭС17-13675). Вместе с тем, нижестоящие суды по делу решили данный вопрос по-другому… По всей видимости, и в рассматриваемом случае в отсутствие определения ВС РФ об обратном суды будут считать, что приобретатель земельного участка, который когда-то был продан с нарушением преимущественного права субъекта РФ, не может являться собственником соответствующего участка.

Другими словами, однажды попав в чужие руки с нарушением преимущественного права субъекта РФ, земельный участок превращается в «токсичный актив», который всегда будет вызывать вопросы и служить источником юридических рисков.Все вышеизложенные последствия для договора купли-продажи земельного участка наступают и в том случае, когда уполномоченный орган не имеет интереса в нивелировании правовых последствий договора, который, тем не менее, приносится ему в жертву. Для чего? По всей видимости, в назидание субъектам гражданских правоотношений, что неуважительно относиться к государству (не извещать о предстоящей продаже) нельзя.

Вот только какое отношение это имеет к частному праву?

3. Наконец, еще большую сумятицу в проблему реализации преимущественного права покупки с/х земель вносит судебная практика по данной категории споров (которая, к слову, напрочь отсутствует на уровне определений СКЭС ВС РФ или Президиума ВАС РФ и представлена лишь судебными актами нижестоящих судов).

3.1. Например, в ряде случаев суды указывают, что преимущественное право покупки земельного участка из состава земель с/х назначения не распространяется на сделки по передаче участка в счет отступного (постановления ФАС Московского округа от 26.06.2013 по делу N А41-13193/11, от 01.11.2012 по делу N А41-43228/11 и др.).При этом, применительно, например, к преимущественному праву на покупку доли в праве общей долевой собственности судебная практика арбитражных судов уже давно пришла к выводу о распространении данного преимущественного права на соглашения об отступном ( Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 102

«Обзор практики применения арбитражными судами Гражданского кодекса РФ»

).Осмелюсь предположить, что суды осознают неправильность решения, продиктованного законом, и выходят из ситуации таким образом, каким получается возможным. Пусть для этого и приходится притворяться слегка наивными, утверждая, что словосочетание «соглашение об отступном» состоит из других букв, нежели «договор купли-продажи», поэтому к нему не должны применяться положения о преимущественном праве.

3.2. Но еще более необъяснимым в таких условиях является тот факт, что суды, напротив, распространяют действие преимущественного права на предварительные договоры купли-продажи земельных участков (постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.05.2016г. по делу № А41-19691/15, Десятого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2011г.

по делу № А41-9519/2010).Согласно достаточно очевидной правовой позиции ВС РФ, заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности или возникновения обязательства по передаче имущества (п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2011 года, утв. Президиумом ВС РФ 01.06.2011).При этом, следует отметить, что заключение предварительного договора купли-продажи земельного участка ни в коей мере не препятствует соблюдению сторонами преимущественного права субъекта РФ на покупку участка перед заключением основного договора.

Так, выполнив условия для заключения основного договора купли-продажи, продавец имеет возможность направить в уполномоченный орган предложение о реализации преимущественного права. Заключение основного договора сторонами предварительного договора может быть осуществлено в таком случае лишь после отказа уполномоченного органа либо отсутствия ответа в течение 30 дней с даты получения им извещения ( Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ). Риски невозможности заключения основного договора при реализации субъектом РФ своего преимущественного права распределяются между сторонами в соответствии с нормами гражданского законодательства и условиями предварительного договора.Вменение сторонам предварительного договора умысла на нарушение преимущественного права субъекта РФ при заключении основного договора купли-продажи является не чем иным, как нарушением презумпции добросовестности участников гражданских правоотношений ( ГК РФ).Равным образом, стороны предварительного договора теоретически могут вовсе не реализовать намерение заключить основной договор в связи с истечением срока действия предварительного договора либо ненаступлением необходимых для этого обстоятельств ( ГК РФ).

В таких условиях вывод о нарушении преимущественного права субъекта РФ одним лишь фактом заключения предварительного договора также не будет соответствовать Федерального закона N 101-ФЗ.Следовательно, судебная практика, признающая недействительными предварительные договоры купли-продажи земельных участков по причине нарушения преимущественного права субъекта РФ, является очевидно необоснованной и нуждается в корректировке.Особенно вопиющим является тот факт, что судебно-арбитражная практика допускает вывод о ничтожности предварительного договора и в тех случаях, когда на дату заключения предварительного договора земельный участок еще не был сформирован (в частности, по обоим вышеуказанным делам).Очевидно, что для направления оферты необходимо указать существенное условие договора купли-продажи, которым является кадастровый номер земельного участка ( ГК РФ, ЗК РФ). Более того, на необходимость указания кадастрового номера в извещении-оферте напрямую указывается даже в нормативных актах субъектов РФ по данной тематике (напр., Закона Московской области от 12.06.2004 N 75/2004-ОЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области»

).

Резюмируя изложенное, следует сделать следующие выводы:- конструкция ничтожности договора, заключенного с нарушением преимущественного права субъекта РФ на покупку земельного участка с/х назначения, является неразумной, поскольку «убивает» договор даже в том случае, когда уполномоченный орган не имеет намерения приобрести участок. Законодателю следует изменить положения Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ, отказавшись от ничтожности сделки и закрепив вместо этого за уполномоченным органом право требовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору купли-продажи.

В крайнем случае, мыслима модель недействительности сделки по модели оспоримости (но в таком случае оспаривание сделки будет приводить к реституции, что будет противоречить существу преимущественного права);- судебная практика применения норм о преимущественном праве, к сожалению, зашла еще дальше, признавая недействительными, в том числе, предварительные договоры купли-продажи участков.

Данный тренд является следствием расширительного толкования Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ, которое является необоснованным, так как до продажи земельного участка (перехода права собственности на него к покупателю) преимущественное право не может считаться нарушенным. Тем более, не может считаться нарушенным преимущественное право в том случае, если на дату заключения предварительного договора купли-продажи сам земельный участок еще не был сформирован.

Для справки

В п.

3 ст. 22 ЗК РФ значилось, что

«по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка»

, кроме случаев, когда на участке есть здания или строения, которые принадлежат другому лицу. В п. 8 ст. 22 ЗК РФ было установлено, что

«при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу»

, кроме случаев, когда на участке есть здания или строения, которые принадлежат другому лицу.

Таким образом, из Земельного кодекса были исключены положения о преимущественном праве выкупа арендованного земельного участка из государственной или муниципальной собственности, а также о преимущественном праве заключения нового договора аренды. Но в то же время в Гражданском Кодексе данные положения сохранились.

Но в то же время в Гражданском Кодексе данные положения сохранились.

Преимущественное право покупки земельного участка сельхозназначения

Одной из причин для приостановления регистрации прав в отношении земельных участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, является непредставление на государственную регистрацию документа, подтверждающего извещение высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации о продаже земельного участка.

На территории Тульского региона таким органом является Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, которое имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

При этом следует учитывать, что действие Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

Последние вопросы по теме «преимущественное право покупки земельного участка»

преимущественное право покупки земельного участка Имею участок под лпх в собственности 6 соток, который граничит с неразграниченной землей в пределах населенного пункта. Имею ли я преимущество на выкуп этой земли (14 соток) без торгов?

Можно ли ссылаться на ст.39,3 земельного кодекса РФ?

Имеет ли. 14 Апреля 2020, 12:41, вопрос №2328118 любовь, г. Пенза Категория: Мое общество имеет в собственности долю в земельном учесть (не выделенную в натуре). Второй собственник заложил по договору ипотеки свою долю без моего согласия, и без какого-либо уведомления.

Суд первой инстанции обратил взыскание на долю в. 21 Февраля 2020, 11:22, вопрос №2268393 Сергей, г. Москва Категория: 1000 стоимость вопроса вопрос решен Имел ли я право на преимущественную покупку земельного участка как владелец 1/2 одного из трех зданий находящихся на участке?

В то время, как продажа состоялась без моего уведомления лицу который владеет второй половиной и двумя другими зданиями на. 31 Августа 2018, 14:48, вопрос №2093581 Елена, г.

Барнаул Категория:

  1. Оценим вашу ситуацию бесплатно
  2. Общаемся по Telegram и WhatsApp
  3. Объясняем, что делать,без сложных терминов

Или напишите нам в Добрый день! Мы с мужем хотим продать квартиру в 4-х квартирном доме с земельным участком. Квартира оформлена на нас с мужем в долях по 1/2 у каждого.

Земельный участок под этой квартирой находится в общедолевой собственности с соседями, у нас с. 16 Июня 2018, 06:20, вопрос №2026639 Валерия Категория: День добрый! Столкнулся с неразрешимой для меня ситуацией в попытке продажи гаража (бокса).

Являюсь собственником гаражного бокса в гаражном кооперативе (свидетельство о государственной регистрации права на объект от 2006 года имеется) и доли в. 27 Декабря 2017, 16:11, вопрос №1858034 Константин, г. Красноярск Категория: 600 стоимость вопроса вопрос решен Здравствуйте.

Я являюсь долевым собственником земельного участка могу ли я продать свою долю и как правильно это сделать?!

Заранее благодарю за ответ 02 Октября 2017, 08:36, вопрос №1767327 Елена, г. Благовещенск Категория: Договор купли- продажи земли vs.

определение порядка пользования земельным участком Подскажите, как поступить! Имеется зарегистрированный участок в 23 сотки в СПб, находящийся в общей долевой собственности у 2- х владельцев в пропорции 1/3 и 2/3.

21 Сентября 2017, 06:22, вопрос №1757554 Вадим, г. Санкт-Петербург Категория: 800 стоимость вопроса вопрос решен Вопрос — Кто имеет преимущественное право на выкуп? по: -пункту 4 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

.

— пункту 5.1. ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об. 22 Июля 2017, 19:54, вопрос №1703530 Ольга, г. Екатеринбург Категория: 600 стоимость вопроса вопрос решен Добрый день.

Вопрос по покупке земельного участка с/х назначения, продавец предлагает продать 1/2 участка и зарегистрировать, потом вторую часть участка. Насколько соответствует законам такая сделка и нужно ли ее обязательное нотариальное офомление.

04 Мая 2017, 10:21, вопрос №1628822 Наталья, г. Санкт-Петербург Категория: 289 стоимость вопроса вопрос решен Добрый день, я являюсь одним из собственником земельного участка, принадлежащего по праву на следствии ещё троим собственникам. Доля 1/4. Участок не поставленивмграницы, но право собственности на каждого зарегистрировано.

Сейчас один из. 03 Мая 2017, 10:25, вопрос №1627617 Елена, г. Москва Категория: 600 стоимость вопроса вопрос решен В свете новых изменений ФЗ от 03.07.2016 № 351 ФЗ об отмене нотариального удостоверения земельных долей, возникает следующий вопрос: требуется ли согласие на преимущественное право покупки у содольщика земли, если дом, стоящий на земельном участке.

02 Декабря 2016, 17:28, вопрос №1460837 Алена Николаевна, г. Екатеринбург Категория: Добрый день! Может ли организация только что приобретшая вторичный объект недвижимости установить долю земельного участка под зданием и выкупить ее в собственность?

Земельный участок целиком принадлежит частному собственнику объекта недвижимости (не.

30 Ноября 2016, 10:52, вопрос №1457859 Евгений, г. Санкт-Петербург Доброго времени суток!

Подскажите пожалуйста, надо ли при продаже 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения (участок 45000 кв.м., самостоятельно выделенный, не в составе кооператива, владеют два. 30 Октября 2016, 20:12, вопрос №1425287 Екатерина, г. Калуга Категория: 600 стоимость вопроса вопрос решен У кого первоочередное право на приобретение соседнего участка в СНТ?1.

Хозяин участка через пешеходную тропинку? 2.Хозяин участка через главную проезжую дорогу СНТ?

3. Любой желающий член СНТ? 30 Августа 2016, 13:29, вопрос №1361563 Светлана, г.

Москва Категория: Добрый день! Живу в частном доме. За моим участком муниципальная земля. Ее купили люди. Должна ли администрация предложить эту землю сначала мне (преимущественное право покупки)? Говорят, что приобрели землю законно (свидетельство у них на руках). 26 Июля 2016, 10:21, вопрос №1326046 Юлия, г.
26 Июля 2016, 10:21, вопрос №1326046 Юлия, г. Владимир Категория:

  1. 1

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Особенности сделок с земельными долями

Особенности совершения сделки с земельной долей, если у участка пять и менее собственников Если земельный участок находится в собственности пяти и менее лиц, то при совершении сделки руководствуйтесь правилами Гражданского кодекса РФ. Закон об обороте земель сельхозназначения особенностей совершения сделок в таких ситуациях не устанавливает (п.

1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).

Однако, по нашему мнению, есть одно исключение, которое касается перечня лиц, имеющих преимущественное право покупки доли. Полагаем, что Закон об обороте земель сельхозназначения относит к таким лицам не только сособственников, но и сельхозпредприятия, а также членов крестьянского (фермерского) хозяйства, которые уже используют земельный участок, находящийся в долевой собственности. Такой вывод можно сделать из пп.

4 п. 3 ст. 1 Закона об обороте земель сельхозназначения. Особенности совершения сделки с земельной долей, если у участка более пяти собственников Если участок в собственности более пяти лиц, то правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных ст.

ст. 12, 13, 14 Закона об обороте земель сельхозназначения (п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).

Например, есть особенности приобретения доли у муниципального образования. Кроме того, предусмотрены условия выделения участка в счет земельной доли для дальнейшего совершения сделки (п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ). Закон содержит закрытый перечень случаев, когда совершение сделки с земельной долей возможно без выделения участка.

Для всех остальных ситуаций выделение участка в счет доли обязательно (п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).

По нашему мнению, особенностью является также перечень лиц, имеющих преимущественное право покупки доли. Представляется, что таким правом обладают сособственники, а также члены крестьянского (фермерского) хозяйства или сельхозпредприятие, которые уже используют земельный участок, находящийся в долевой собственности. Такой вывод можно сделать из пп.

4 п. 3 ст. 1 Закона об обороте земель сельхозназначения.

В каких случаях сделку с земельной долей можно совершить без выделения земельного участка Без выделения земельного участка земельную долю могут купить исключительно сособственники или лицо, которое уже использует земельный участок, находящийся в долевой собственности, — член крестьянского (фермерского) хозяйства или сельхозпредприятие (п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения). Обратите внимание, что если доля продается одному из указанных лиц, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою долю не нужно (п.

2 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения). Помимо продажи земельной доли участник долевой собственности без выделения земельного участка может, в частности (п.

1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения):

  1. внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;
  2. отказаться от права собственности на земельную долю;
  3. передать в доверительное управление либо подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

2. Особенности приобретения земельной доли у муниципального образования В течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю ее может купить сельхозорганизация или крестьянское (фермерское) хозяйство, использующие земельный участок, в котором продается земельная доля (п.

4 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения). В большинстве случаев муниципальными образованиями приняты правовые акты, которые регламентируют порядок подачи, рассмотрения заявок и принятия решений о продаже земельной доли.

Рекомендуем ознакомиться с такими актами перед совершением каких-либо действий по покупке и соблюдать их. Для приобретения доли нужно подтвердить, что вы уже используете земельный участок. Таким подтверждением могут быть, например, договор аренды, сведения об уплате земельного налога или иных платежей за землю, о расходах в связи с обработкой земельного участка и внесением удобрений, проведением посевных работ (п.

4 Письма Минэкономразвития России от 25.11.2011 N Д23-4894). Цена доли определяется как произведение 15% кадастровой стоимости квадратного метра участка и площади, соответствующей размеру земельной доли (п.

4 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).

Можно ли заключить договор аренды земельной доли После вступления в силу Закона об обороте земель сельхозназначения заключение договора аренды земельной доли не допускается, поскольку земельная доля не может быть объектом аренды. Предметом договора аренды земель сельскохозяйственного назначения может являться только поставленный на кадастровый учет индивидуализированный земельный участок. Такой вывод следует из п. 1 ст.

9, п. 1 ст. 16 Закона об обороте земель сельхозназначения. Нужно ли нотариально удостоверять договор купли-продажи земельной доли Однозначного ответа на этот вопрос нет. Перед совершением сделки уточните в территориальном органе Росреестра, который будет регистрировать переход права, потребует ли он нотариальную форму договора в вашем случае.

Если потребует, то рекомендуем ее соблюсти, чтобы избежать проблем при регистрации и судебного спора с Росреестром. Причина проблемы кроется в различном понимании того, что такое земельная доля. Если сделка совершается с долей в праве общей собственности на участок, выделенный в счет земельной доли, то, по мнению Минэкономразвития России, это уже не земельная доля, а просто доля в общей собственности (Письма от 24.10.2017 N ОГ-Д23-11722, от 19.04.2017 N ОГ-Д23-4562).
Если сделка совершается с долей в праве общей собственности на участок, выделенный в счет земельной доли, то, по мнению Минэкономразвития России, это уже не земельная доля, а просто доля в общей собственности (Письма от 24.10.2017 N ОГ-Д23-11722, от 19.04.2017 N ОГ-Д23-4562).

В этом случае Росреестр, руководствуясь такой позицией, скорее всего потребует нотариально удостоверенный договор.

Дело в том, что по закону сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Однако отчуждение земельной доли является исключением из общего правила (ч. 1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому, если Росреестр считает, что продается уже не земельная доля, а просто доля в праве, он требует нотариальную форму договора.

Иной позиции придерживается Верховный Суд РФ: доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения по своей правовой природе является земельной долей.

Законодатель правовое положение данных категорий уравнял.

Поэтому не требует нотариального удостоверения сделка, предметом которой является доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (Определения Верховного Суда РФ от 19.03.2019 N 304-КГ18-22555, от 26.09.2018 N 14-КГ18-14). Особенности регистрации сделок с земельными долями Сделки с земельными долями регистрировать не нужно, так как это не предусмотрено действующим законодательством. Однако на основании таких сделок необходимо зарегистрировать переход права на долю.

Регистрация перехода права на земельные доли проводится в общем порядке. При этом учитывайте следующие особенности:

  • при заполнении заявления знак «V» проставьте:

— в графе 3.3 заявления; — в реквизите 4 напротив графы «земельный участок»; — в реквизите 6 заявления напротив графы «перехода права:» и укажите «собственности» и размер доли, например 1/100 доли;

  • в комплект документов в качестве «других необходимых» для регистрации необходимо приложить документ, который подтверждает возможность продажи земельной доли или ее внесения в уставный капитал (ч. 2 ст. 47 Закона о госрегистрации недвижимости).

    К ним относятся следующие документы (ч. 3, 4 ст. 47 Закона о госрегистрации недвижимости):

— удостоверяющие право покупателя на земельную долю в составе того же участка, что и приобретаемая доля, или подтверждающий его право на использование участка, в составе которого находится приобретаемая земельная доля; — подтверждающие право лица, в устав которого вносится земельная доля, на использование участка, в составе которого находится земельная доля. Представлять такие документы не нужно, если право приобретателя на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН (ч.

2 ст. 47 Закона о госрегистрации недвижимости).

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Покупка доли земельного участка

Преимущественное право в рамках долевой собственности регулируется ст.

250 ГК РФ. В соответствии с этим нормативным актом, владелец доли в общем праве собственности обязан уведомить совладельцев, если планирует продажу имущества. Участники долевой собственности вправе купить реализуемую долю, если изъявят такое желание. Право преимущественной покупки не может быть реализовано, если недвижимость продается на торгах.

Еще одно исключение – наличие на «долевом» участке сооружения или дома. В последнем случае купить продаваемую долю в первую очередь может собственник постройки.

Продавец обязан предоставить сособственникам возможность купить долю, направив письменное уведомление о планируемой сделке. В оповещении необходимо указать все условия, которые могут посчитаться существенными – цена продажи, способ оплаты и т.д.

Срок на раздумья для сособственников составляет 30 дней. Если в течение этого периода ни один из них не изъявит желания выкупить долю, то продавец может реализовать ее третьему лицу.

Уведомления не потребуется, если сделка заключается с одним из участников долевой собственности.

Во всех остальных случаях его отправка обязательна. При нарушении установленного порядка ущемленный сособственник может обратиться в суд.

Если участок относится к сельскохозяйственным землям, то продать долю в нем можно исключительно другому участнику долевой собственности или члену крестьянско-фермерского хозяйства.

Изменить этот порядок позволит только выделение доли в натуре.

После этого новообразованный участок необходимо предложить государству или муниципалитету, так как преимущественное право переходит к ним.

Алгоритм получения такого документа:

  • Срок ответа 30 дней, отсчет идет с даты приема документа или с даты получения Уведомления по почте
  • Подать Извещение лично с входящим номером или выслать по почте РОССИИ с уведомлением и описью вложения
  • Заполнить Извещение или Уведомление в КУМИ в письменном виде

Краткое содержание Извещения: кому, от кого, предложение собственника о продаже своего участка, реквизиты участка, кадастровый номер, цена и условия продажи. Подать должен сам собственник или по доверенности.

К Извещению надо приложить следующие документы:

  • Копия доверенности ( если надо)
  • Кадастровый паспорт или Выписка из кадастрового паспорта (копия)
  • Выкопировка (ситуационный план)
  • Копия паспорта гражданина
  • Свидетельство о регистрации права собственности (заверенная копия)

Ответы из КУГИ могут быть разными:

Слова закона

С 1 марта 2015 года в Земельном Кодексе Российской Федерации произошли достаточно существенные изменения, в соответствии с которыми преимущественное право покупки земельных участков для всех категорий покупателей было отменено.Однако, так как вопросы купли-продажи регламентируются, в первую очередь, Гражданским Кодексом Российской Федерации, необходимо отметить, что в нем соответствующие статьи сохранились в полном объеме.Кроме того, право преимущественного выкупа земельных участков регламентируется также еще двумя федеральными законам: № 159 от 22.07.2008 года «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества…» и № 256 от 29.12.2006 года «О мерах дополнительной поддержки семей, имеющих детей».

Согласно им (так как в эти нормативные акты изменения не были внесены) категории, имеющие право на преимущественное приобретение земельных участков, сохранились.Кроме того, право преимущественного приобретения земельного надела (в случае, если речь идет о землях сельхозназначения) регулируется федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».Таким образом, несмотря на то, что из Земельного Кодекса положения о реализации преимущественного права потенциального покупателя выкупить интересующий его земельный участок, законодательно этот вопрос регулируется достаточно подробно.

Преимущество покупки сельскохозяйственных участков

Муниципалитеты, а также областные и краевые центры обладают преимущественным правом на покупку земель данной категории.

Поэтому для получения возможности продажи собственного участка частному лицу, нужно получить согласие органов местной или региональной власти. В адрес необходимо направить извещение о запланированной продаже. Текст извещения должен содержать точную информацию о цене, по которой планируется продажа земли.

Ожидание ответа длится в течение месяца. Если от властей пришел отказ, либо в течение отведенного срока ответа не последовало, собственник получает право выставить свой участок на продажу. Собственник не может продать свой участок дешевле, чем по цене, заявленной администрации.

В противном случае, сделка признается недействительной и аннулируется.

При продаже , преимущество принадлежит лицу, в пользовании которого она находилась.

Это правило является актуальным, если договор аренды продолжался на протяжении минимум трех лет.

Советы юристов:

1. Действует ли правило преимущественного права покупки субъекта РФ, если продается не земельный участок, а доля в праве собственности на него? 1.1. Да, действует, Вы свою долю должны предложить сначала другим собственникам потом третьим лицам.

2. Имел ли я право на преимущественную покупку земельного участка как владелец 1/2 одного из трех зданий находящихся на участке? В то время, как продажа состоялась без моего уведомления лицу который владеет второй половиной и двумя другими зданиями на этом участке. 2.1. Смотря сколько участников общей долевой собственности.

Согласно ст.250 ГК РФ обязанность предлагать есть, если продажа происходит постороннему лицу. Если же продали другому участнику общей долевой собственности, то такой порядок не обязателен. 2.2. Право преимущественно покупки у Вас имеется при условии, что участок продан лицу, не являющимся собственником.

Данную сделку можно оспорить.

3. Скажите, пожалуйста, при продаже 1/2 доли в праве собственности на дом и земельный участок какие могут возникнуть юридические трудности при отказе от продажи своей доли другого совладельца, помимо получения отказа в преимущественном праве покупки?

Спасибо. Желательно ответ направить на почту 3.1. Трудности в поиске покупателя: не каждый долю в праве купит.

Если конечно, есть возможность выдела доли, то шансы возрастают. Оформлять сделку нужно у нотариуса.

4. Мне и брату достался по наследству земельный участок в равных долях. Брат решил продать свою долю и на основании преимущественного права покупки предложил в письменном виде её мне, но я отказался.

Тогда брат продал свою долю другому лицу.

Сейчас я хочу продать свою долю и оповестить нового владельца доли брата, но не могу его найти т.к. эту долю он купил для прописки и там он не живёт и где его искать неизвестно. Как поступать в таких случаях?

4.1. В каких случаях необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости в нём будут указаны собственники и место регистрации собственника. 4.2. Константин! В этом случае получите выписку из реестра, там должны быть данные собственника недвижимости.

Спросите контактные телефоны у брата. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта! 5. Не могу найти Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли в доме и земельном участке, чтобы они фигурировали в документе одновременно.

5. Не могу найти Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли в доме и земельном участке, чтобы они фигурировали в документе одновременно. Ищу уже давно, а самой составлять уверенности нет. 5.1. —Здравствуйте, грамотно и правильно составлять юридические документы юристов учат в учебных заведения от 5 до 6 лет.

Обращайтесь лично к выбранному вами юристу и договаривайтесь об услуге. ЭТО ПЛАТНАЯ УСЛУГА. :sm_ax: 5.2.

Если не можете найти, вы можете составить такое уведомление в произвольной форме, в частности необходимо указать цену за которую продаёте имущество. 6. Как правильно написать—согласно ст.250 гражданского кодекса российской федерации, вы как участники долевой собственности, имеете право преимущественной покупки принадлежащей мне доли в праве долевой собственности на земельный участок как участник долевой собственности.

Но мне достался участок от общего участка как наследство-после смерти сына.

Мы не как долевые собственники. Помогите. 6.1. Если вы хотите продать долю в праве собственности на земельный участок, который вам достался в качестве наследства, то вы в любом случае обязаны предложить ее купить другим участникам долевой собственности в соответствии со ст.250 ГК РФ, так что вы все правильно написали.

7. Был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель-земли с/х назначения в 2003 году. До 2013 года покупатель не обращался с требованием о регистрации перехода права собственности.

И в 2013 году заключил договор цессии (право требования перехода права собственности) и при этом не уведомили продавца об этом.

Законно ли это? Действую ли нормы о преимущественной покупке муниципальным образованием земель с/х назначения? 7.1. Нормы о преимущественной покупке муниципальным образованием земель с/х назначения действуют в полном объеме. 8. У ФЛ в собственности находился земельный участок.

За неуплату налогов земля была конфискована.

Как возможно вернуть землю? Существует ли право преимущественной покупки у данного ФЛ?

8.1. Данный земельный участок можно выкупить только с публичных торгов.

Которые проводит организация, уполномоченная приставами. 9. С бывшим мужем развелась. Жилой дом и 2 земельных участка при разделе имущества поделили по 1/2.

Дочь от первого брака проживает с бывшим мужем.

Сегодня получила от бывшего мужа предложение воспользоваться преимущественным правом на покупку дома.

Покупать не хочу так как нет средств. Подскажите что делать? 9.1. Ничего, он обязан Вам предложить по закону.

Продаст другим 10. Имею: 1) свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок 2012 года; 2) свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю дома 2016 года; 3) Нотариальный отказ совладельца от преимущественного права покупки; 4) Выписка из ЕГРП; 5) выписка из домовой книги; Какие ещё нужны документы для нотариального удостоверения договора купли-продажи доли дома и земельного участка? Спасибо. 10.1. Кадастровые паспорта (может запросить нотариус самостоятельно) и паспорта сторон сделки. 10.2. Ещё согласие супруга/и если в браке приобреталось!

11. Пришлите пожалуйста образец письма об уведомлении о продаже моей части дуплекса и 1/2 земельного участка.

Мне нужно соседу отправить. У него есть преимущественное право покупки.

11.1. С 01.01.2016 года сделки купли-продажи доли в праве общедолевой собственности проводятся обязательно через нотариуса.

И вышеуказанное письмо тоже готовит нотариус. 12. Скажите пожалуйста если у меня оформлена часть жилого дома (отдельный вход) свой земельный участок имею ли я право преимущественной покупки 2-й части дома. 12.1. ДА, конечно имеете право УДАЧИ ВАМ 12.2.

да имеете право 13. Можно ли при заключении мирового соглашения об определении порядка пользования общим земельным участком отказаться от преимущественного права покупки доли соседа, чтобы он мог продавать свою долю свободно, в любое время, любому лицу?

Спасибо. 13.1. Если требование о переводе прав и обязанностей покупателя на себя по ст.250 ГК РФ не заявлялось, то суд не утвердит мировое соглашение с условием об отказе от преимущественного права покупки доли в праве собственности на земельный участок. 13.2. Такое соглашение надо заключать отдельно только после суда.Сразу нельзя. 14. Вопрос следующий. Я хотел продать 1/2 доли в земельном участке по определенной цене.

Направил извещение другому дольщику. Тот дольщик выразил желание приобрести, используя преимущественное право покупки (ст.250 ГК).

Через месяц я нашел другого покупателя, который готов оплатить в 2 раза дороже.

Я вновь направил дольщику извещение на новых условиях. На этот раз он мне ничего не ответил. Имеет ли другой дольщик право заставить меня заключить с ним договор на первоначальных условиях?

14.1. Нет, это его право по той цене которую Вы указали.

15. Я продаю земельный участок с постройками в деревне.

Недвижимость принадлежит мне. Есть два покупателя: соседи по участку, жители этой деревни, и посторонний покупатель. Вопрос: имеют ли соседи преимущественное право на покупку участка или они имеют равные права с посторонним покупателем? 15.1. Если у вас не долевая собственность, то у соседей тебе права, что и у постороннего человека.
15.1. Если у вас не долевая собственность, то у соседей тебе права, что и у постороннего человека.

Вы собственник — называйте цену и продавайте кому хотите 15.2. Вы можете продавать свой участок кому угодно, и кому для Вас выгоднее. Никаких преимуществ у соседей по участку нет.

Но они их могут получить — предложив Вам цену, от которой Вы не сможете отказаться.

Но сможете отказать стороннему покупателю.:sm_bs: 16. В частном доме выделены 3 квартиры, а земельный участок в общей долевой собственности. При продаже квартиры необходимо заверять нотариально отказ от преимущественного права покупки доли участка?

16.1. Да, но не обязательно нотариальный 17.

Если земельным участком с находящимся на нем домом владеют 3 сособственника и один из них решил продать свою долю другому.

А третий, владеющий наибольшей долей, тоже хотел бы приобрести. То у кого преимущественное право покупки, у кого наименьшая или наибольшая доля?

17.1. В данном случае преимущественного права у кого-либо из собственников нет. Продавец вправе выбирать, с кем заключить сделку.

18. Я собираюсь продать 1/2 часть земельного участка и жилого дома, собственником которой являюсь, и отправилп через нотариуса оповещение, о продаже соседям-владельцам второй половины дома и земельного участка, так как они имеют преимущественное право. На днях получили от них согласие на покупку с заключением предварительного договора и договора купли-продажи.

Также просят сообщить им время и день заключения предварительного договора. Разъясните пожалуйста, что за предварительный договор?

18.1. Предварительный договор купли-продажи квартиры – это соглашение (контракт), в рамках которого стороны подтверждают свое желание и согласие совершить сделку на определенных в предварительном договоре условиях в будущем. 19. Я являюсь собственником 1/4 доли земельного участка.

Появился еще один покупатель 1/4 доли.

Просит, чтобы я написала заявление-отказ от права преимущественной покупки. Мне при этом продавец хочет сократить участок на 2 сотки, хочет подъезд к участку включить в мои 10 соток.

Понимаю, что это беспредел. Как обезопасить себя? 19.1. Единственный вариант — выкупить самому продаваемую долю по предложенной цене.

Что такое

«сократить участок на 2 сотки, хочет подъезд к участку включить в мои 10 соток»

— непонятно. Собственность долевая, значит в любой точке участка у вас и у других собственников 1/4 доли.

20. В случае продажи 1/2 доли земельного участка, когда сособственником является супруга, для регистрации сделки нужно согласие супруги на проведение сделки или отказ от преимущественного права покупки?

20.1. Отказ от преимущественного права покупки. 21. У нас на двоих земельный участок в общедолевой собственности с соседом, планирую продавать свою 1\2 часть участка. Мне надо брать от него отказ от преимущественного права покупки?

Или с 01 января это требование каким то правовым документам отменят?

Это так или нет? Спасибо. 21.1. Если у вас долевая сосбвтенность, то с уведомлением по ст. 250 ГК РФ. Если разделите в натуре.

то не понадобится уведомление. Отказа не нужно брать вообще, только если хотите быстро продать 22.

При продаже доли земельного участка в общей долевой собственности второму собственнику нужно ли уведомлять третьего собственника? В данном случае преимущественное право покупки не действует, ведь продается эта доля не постороннему лицу, а одному из собственников, и продавец сам волен выбирать покупателя.

Верно? 22.1. Нет неверно. Вы обязаны обоих сособственников оповестить о продажи доли, иначе третий может и скорее всего суд удовлетворит его иск оспорить эту сделку.

23. Намереваюсь продать свои доли земельного участка и садового дома, расположенного на данном участке. Можно ли сделать предложение второму участнику общей долевой собственности воспользоваться своим правом преимущественной покупки одним письмом или необходимо написать два письма с предложением выкупить мою долю в каждом объекте недвижимости отдельно? И, как правильно составить данное уведомление?

Заранее благодарю. 23.1. Ольга, можете одним письмом предложить купить доли. Письмо составляется в произвольной форме с указанием признаков объекта продажи. (Возьмите их из свидетельства о праве собственности).

Установите срок и направьте заказным письмом.

Всего доброго. 24. Была общая долевая собственность на домовладение и земельный участок под ним в частном секторе. Сейчас я сделала выдел в натуре на дом и хочу продать свою часть.

Нужен-ли для оформления сделки отказ соседей от права преимущественной покупки, если дом у меня выделен в натуре, а земля осталась в общей долевой собственности?

24.1. Надежда Николаевна, после раздела в натуре Ваш дом стал единым целым объектом, а долевая собственность была прекращена. Учитывая, что земля у нас вторична и следует судьбе дома, то Вам согласие от бывших совладельцев на продажу дома и земельного участка не требуется. С уважением, Л.Н. Носкова 25.

При продаже земельного участка из земель сельхозназначения необходимо получить отказ от преимущественного права покупки такого участка у муниципального образования (ст. 8 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ) нужно ли такой отказ получать при внесении такого участка в уставной капитал юридического лица?

Спасибо! 25.1. Не нужно получать. 26. Продается доля в ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на земельный участок. Нужно ли продавцу уведомлять органы субъекта РФ о продаже?

Действует ли правило преимущественной покупки субъектом РФ в этом случае?

Земельный участок не продается, предмет продаже — доля в праве собственности на земельный участок. 26.1. Уведомляйте остальных собственников.

27. Какова процедура купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок? Работает ли здесь правило преимущественного права покупки муниципалитета?

Какие документы необходимы для совершения данной сделки? Благодарю заранее за ответ. 27.1.

Есть право преимущественной покупки у других долевых собственников. У муниципалитета нет такого права.

Нужен договор купли-продажи, уведомления других долевых собственников с просьбой купить у Вас долю. 27.2. Купля-продажа доли в праве собственности на землю оформляется также как и продажа и всего участка.

То есть, нужен сам договор, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, уплата госпошлины. Единственное дополнение — предложение выкупить долю сособственнику, в отношении муниципальной собственности это правило также работает.

28. такой. В договоре купли — продажи указано что земля на которой построен жилой дом в котором мы купили квартиру значится в аренде сроком на 10 лет.

Также там указано, что я приобретаю преимущественное право покупки либо право на приобретение права аренды на вышеуказанный земельный участок. Мне непонятно, что произойдет когда истечет срок аренды. 28.1. Вы можете продлить аренду или выкупить землю 29.

У родственников покупаем квартиру в доме на 2 хозяина. В какой форме соседям написать отказ от преимущественного права покупки части земельного участка. 29.1. Михаил форма может быть и простая письменная, и нотариально удостоверенная.

Если не ипотека, то разницы никакой.

30. Хочу в договор продажи доли земельного участка вписать пункт, что подписанием данного договора стороны в дальнейшем отказываются от права преимущественной покупки продаваемой доли. Не потребуют ли при последующих сделках дополнительного нотариально заверенного отказа на право преимущественного приобретения продаваемой доли.

30.1. можете включить такой пункт.

Выкуп земли сельскохозяйственного назначения

Арендованные участки сельскохозяйственного назначения могут быть выкуплены без проведения торгов. Для возможности выкупа необходимо пользоваться наделом в течение минимум трех лет.Необходимо собрать документы, подтверждающие надлежащее использование сельскохозяйственной земли.

Уточнять перечень необходимо в Министерстве сельского хозяйства РФ.Договором аренды может быть предусмотрена автоматическая передача участка в собственность арендатора по истечению срока действия соглашения. Это предусмотрено в ГК РФ.Сельскохозяйственные организации и крестьянско-фермерские хозяйства вправе купить сельскохозяйственный надел по сниженной стоимости. Торги проводиться также не будут.

Предварительно перечисленные организации могут владеть землей на правах аренды или постоянного .

В некоторых случаях на усмотрение муниципалитета участки могут передаваться в собственность безвозмездно.Если планируется продажа сельскохозяйственного участка частным лицом, то преимущественным правом обладает муниципалитет и государство. Продавец обязан уведомить учреждения о намерении совершить сделку купли-продажи. В уведомлении указывается цена, характеристики участка и сроки реализации.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+