Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Пошаговые действия при оформлении дарения доли брату

Пошаговые действия при оформлении дарения доли брату

Пошаговые действия при оформлении дарения доли брату

Дарение доли в квартире: перечень документов для оформления и регистрации договора

  • Дарение, как и любая другая операция, проводимая с недвижимостью, учитывается в государственном реестре (ЕГРП), в котором подлежат фиксированию права всех собственников недвижимого имущества и их переходы к другим лицам. Передать недвижимость в дар можно несколькими способами.

    Собственник может сам оформить договор дарения доли квартиры или же подарить ее полностью своим детям, родственникам, супругу.

    Перечень документов для дарения доли в квартире можно предоставить в орган регистрации (Росреестр) либо в учреждения, которые оказывают такие услуги.

    Это может быть филиал кадастровой палаты либо многофункциональный центр.

    Их можно выслать по почте с уведомлением либо через интернет. А если стороны, заключающие сделку, ограничены во времени, заняты, есть какие-либо затруднения, то заняться оформлением договора может нотариальная контора. Результатом заключения сделки является приобретение права собственности на часть жилья собственника.

    Подтверждает это право свидетельство о регистрации. Оформлять документы для дарения доли в квартире через нотариуса выгоднее, потому как работник нотариальной конторы знает все тонкости закона и порядок действий их сбора и подачи в соответствующие органы. Да, это будет немного затратно, но зато сделка будет заключена в соответствии с законом, да и время экономится.

    Для оформления дарственной на недвижимое имущество надо заключить договор. Статья 161 ГК РФ предусматривает письменную форму заключения такой сделки, если ее цена превышает 10 тыс.

    рублей. После подписания соглашения, требуется его госрегистрация в соответствующем органе (Росреестре). В соглашении даритель изъявляет свое желание подарить жилье или его часть другому лицу, родственнику.

    При оформлении соглашения необходимо строго соблюдать нормы действующего законодательства. Закон не требует обязательного заверения нотариусом, но все же лучше его заверить.

    В этом случае нотариус будет нести ответственность за действительность сделки и признает, что действия обеих сторон были осознанными и выполнялись добровольно.

    При заверении договора ставится печать нотариальной конторы и подпись нотариуса, после чего стороны могут осуществить регистрацию соглашения и получить соответствующее свидетельство о праве собственности. Для оформления договора дарения требуются следующие документы:

    1. справка об оценке жилья;
    2. согласие супруга на заключение сделки (если жилье находится в общей собственности);
    3. выписка из ЕГРП на квартиру;
    4. согласие органов опеки (если в доме живут дети);
    5. доверенность (если доверенное лицо действует от имени одной из сторон);
    6. согласие родителей (если совладельцем является несовершеннолетний ребенок).
    7. правоустанавливающий документ на недвижимость собственника;
    8. согласие сособственников;
    9. разрешение опекуна (если одна из сторон соглашения несовершеннолетний ребенок);
    10. личные паспорта обеих сторон;
    11. справка о составе семьи в данной квартире;

    Личные паспорта, правоустанавливающий документ на жилье подаются в оригинале и ксерокопиях.

    Справка о составе семьи берется с жилищно-эксплуатационной организации по месту прописки, заверяется нотариусом. Выписка на недвижимость берется с Единого реестра прав на недвижимость. Справку об оценке жилья дает БТИ.

    Доверенность на выполнение всех юридических действий оформляется и заверяется в нотариальной конторе. Все согласия от родственников, совладельцев, опекунов пишутся в письменном виде, на них ставятся подписи всех заинтересованных лиц, а также организаций, которые выдают такие справки (органы опеки и попечительства).

    Согласия заверяются у нотариуса. Чтобы оформить дарственную на долю для дочери или сына, необходимо собрать следующий пакет документов:

    1. справка об инвентаризационной оценке жилья;
    2. согласие дарителя на сделку;
    3. личные паспорта обеих сторон;
    4. квитанция об уплате госпошлины;
    5. правоустанавливающий документ на жилье;
    6. кадастровый паспорт на недвижимость;
    7. сведения, которые будут подтверждать родство (свидетельство о браке, рождении, усыновлении).
    8. справка о составе семьи;

    Личные паспорта сторон, бумаги на жилье и свидетельства о браке или рождении предоставляются в оригинале и ксерокопиях. Справка об оценке жилья берется в БТИ.

    Справка о составе семьи в ЖЭКе по месту прописки, заверяется нотариусом.

    Квитанция дается при уплате госпошлины за оформление договора. Согласие собственник может написать сам, но его надо заверить у нотариуса.

    Нотариус проверяет поданные сведения и, если все в порядке, оформляет соглашение, которое впоследствии с перечисленными бумагами подается в регистрирующий орган (Росреестр). Чтобы подарить часть жилья своему супругу (е), можно составить дарственную либо брачный договор.

    Соглашение также заключается письменно. Нотариально удостоверяется только по желанию сторон. Если жилье было куплено в браке, оно считается совместной собственностью, поэтому вначале надо выделить долю в натуре либо в процентном соотношении и только потом заключать соглашение и регистрировать его в органе регистрации.

    Важно знать, что на часть подаренного имущества супруга претендовать другие наследники не смогут.

    Это отличный юридический ход в том случае, когда у супруга есть дети от первого брака. Если жилье куплено до заключения брака, то оно не относится к общей собственности, а, соответственно, дарить часть квартиры можно кому угодно без согласия других родственников.

    Для договора дарения надо представить такие бумаги:

    1. выписка с кадастровой палаты;
    2. личные паспорта обеих сторон;
    3. кадастровый план (его копия).
    4. правоустанавливающий документ на недвижимое имущество;

    Вся документация предоставляется в оригинале и копиях.

    Выписка берется в кадастровой палате вместе с планом жилья. Процесс дарения комнаты в такой квартире ничем не отличается от такой же сделки с обычным жильем.

    Ее также можно подарить близкому родственнику, ребенку. Пакет документации будет таким же. Даритель должен иметь право владения комнатой.

    В соглашении указывается территория комнаты, общая площадь, места общего пользования (ванна, туалет, кухня, подвал, кладовки). Для его заключения надо предоставить:

    1. правоустанавливающий документ на комнату;
    2. квитанция об уплате госпошлины.
    3. технический паспорт на коммунальную квартиру;
    4. паспорта сторон сделки;

    После оформления договора в нотариальной конторе следует зарегистрировать его в Росреестре.

    Для этого в орган предоставляются следующие документы:

    1. квитанция об уплате госпошлины;
    2. договор;
    3. согласие супруга на дарение.
    4. кадастровый план;
    5. справка о составе семьи;
    6. правоустанавливающий документ на жилье;
    7. заявление сторон сделки;
    8. согласие органов опеки (если сособственник малолетний ребенок);
    9. личные паспорта сторон сделки;

    Паспорта, документы на квартиру, договор подаются в оригинале и копиях. Согласия органов опеки и супруга нотариально заверяются. После подачи документации, работник Росреестра принимает ее, проводит проверку и говорит сроки выдачи свидетельства о регистрации.

    Срок оформления такого свидетельства составляет 10 рабочих дней. После того как оно будет получено, одаряемый будет считаться собственником той части квартиры, которую ему добровольно подарил прежний владелец. Договор дарения предусматривает передачу имущества от собственника другому лицу.

    Как правило, такое соглашение оформляется в пользу дочери, сына, супруга, может передаваться другому близкому родственнику. Лучше составлять его у нотариуса, потому как он знает все тонкости закона в этом деле.

    После подписания договора, он подлежит регистрации в Росреестре и только после этого одаряемое лицо становится полноправным собственником подаренной части недвижимости.

    Рекомендуем почитать © 2020 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ При использовании материалов сайта активнаяссылка на сайт обязательна

  • Необходимые документы

    Для того чтобы оформить дарственную на квартиру в Росреестре или МФЦ необходимо иметь при себе следующие документы и их копии:

    1. документы, удостоверяющие личности;
    2. нотариально заверенное согласие второй половинки дарителя;
    3. выписку из домовой книги;
    4. разрешение органов опеки (при необходимости).
    5. нотариально заверенные доверенности, если от имени дарителя и одариваемого выступают доверенные лица;
    6. договор дарения;
    7. право собственности на недвижимость дарителя;

    В зависимости от имеющейся ситуации регистрационный орган может потребовать и другие документы.

    Популярное

    Подаренное имущество в соответствии с нормами Налогового кодекса в общем случае может считаться доходом, за который необходимо уплатить подоходный налог (НДФЛ). Однако если сделка дарения совершается близкими родственниками, она освобождается от уплаты налога на доходы. От необходимости уплаты налогов при дарении освобождаются только супруги и близкие родственники, к которым относятся родители и дети, братья и сестры (в т.ч.

    по одному родителю — неполнородные), а также бабушки, дедушки и внуки.

    Во всех остальных случаях (например, если дарение совершается тетей или дядей в адрес племянников) придется заплатить подоходный налог (НДФЛ). © 2020 Дарственная.ру Все о дарственных

    8. Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры От брата брату?

    8.1.

    Свидетельство о праве собственности, кад и тех паспорта, договор дарения.

    8.2. Свидетельство на право собственности, документы основания, возникновения права на квартиру, технические документы, госпошлина 2000 рублей, платит одаряемый, договор дарения. Документы можно подать через Росреестр, либо МФЦ, срок регистрации примерно месяц. Помощь в оформлении, сопровождении. 9. Дом принадлежит мне на праве наследования от мамы и договору дарения от папы, брата суд отказал снять с рег.

    9. Дом принадлежит мне на праве наследования от мамы и договору дарения от папы, брата суд отказал снять с рег. учета, указав, что когда то ордер родителям выдавался на всех, в том числе и брата. Подскажите теперь я никогда не смогу продать дом, так как брат не хочет сниматься с учета добровольно?

    Спасибо! 9.1. Для нормального ответа надо видеть копию решения суда, мое мнение, что решение не вполне правильное. А продать жилое помещение можно и вместе с проживающим, которого проще будет снять с регистрационного учёта новому собственнику.

    9.2. Можете продать, в этом случае его выселят новые собственники. [/quote] 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ) ст.
    (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ) ст. 292,

    «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)»

    от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред.

    от 16.12.2019) {КонсультантПлюс} [quote] 10. Мама умерла 15 лет назад. Отчим больше не женился.

    После этого отчим по договору дарения от брата получил 1/2 часть квартиры. Могу ли я как падчерица претендовать на его долю, если нет других наследников.

    10.1. Если он вас усыновлял, то можете. Если нет — то он чужой человек для вас и на наследство вы претендовать не можете.

    11. Я сегодня была у нотариуса и подала документы на оформление договора дарения 3/4 доли своего дома, моему брату.

    Но позже он с женой ко мне приехали и предложили мне купить у меня этот дом, меня это устраивает, Я могу отменить сделку у нотариуса пока договор дарения не подписан.

    11.1. У вас есть такое право.

    Сообщите об этом нотариусу. 12. Дядя (мамин брат) подарил мне дом и землю по договору дарения.

    Все оформляли через МФЦ. Документы как новый собственник я уже получила в июле. Сейчас дядя переживает, что я могу его выгнать и т.д.

    В МФЦ и Росреестре сказали, что дополнение к уже зарегистрированному договору дарения сделать не возможно о его пожизненом проживании. Возможно ли может такой документ оформить у нотариуса? Если да, то как правильно называется?

    12.1. Анжела, когда оформляли договор дарения, нужно было включать условие пожизненного проживания и правом пользованием квартирой, чего вами увы не сделано. 12.2. Уже не сможете оформить такое соглашение о пожизненом проживании, иначе придется признавать дарственную недействительной. Остается полагаться на доверие между родственниками.

    13. Сводный брат подарил безвозмездно долю в кв.своей сводной сестре. Сейчас он хочет анулировать договор дарения. Я мама старшей дочки мы сделали в кв.ремонт.

    Очень дорогой и остальные доли в данной кв.моя моих троих детей. Проживаем мы там вчетвером. 13.1.

    Для отмены дарения нужны основания.

    Данный вопрос решается через суд, если одаряемый не согласен на расторжение договора.

    13.2. Аннулировать договор дарения нельзя, нет такого понятия в законе. Он может только через суд либо признавать договор недействительным, либо расторгнуть. Но это не так просто сделать, нужны веские основания.

    14. У мужа доля в квартире 1/3.также доля принадлежит его брату и его отцу. У всех троих доли равные. Его брат и отец хотят продать свои доли, а мой брат хочет купить эти доли и оформить договор дарения на меня.

    Но при совершении такой сделки, сможет ли он получить налоговый вычет? 14.1. Нет. Согласно п.5 ст.220 НК РФ и ст.105.1 НК РФ при сделках между взаимозависимыми лицами налоговый вычет при покупке не предоставляется. Но он может получить его потом при следующих покупках, если ранее не пользовался вычетом до 2 млн.

    руб. Этого права его никто не лишает, но просто не в сделках с близкими родственниками. 15. У меня вот такой вопрос. В 1988 году мой дедушка приобрёл дом с участком в 6 соток. Право собственности оформил на сына (моего дяди) , с дальнейшим его согласием на то, что на этом участке и его сестра (моя мама) построит там дом.
    Право собственности оформил на сына (моего дяди) , с дальнейшим его согласием на то, что на этом участке и его сестра (моя мама) построит там дом.

    Так вот на этом участке стоят 2 дома, брат оформил сестре договор дарения на землю под домом это 1/3, а у него оформлено 2/3, вот и вопрос: земля Под огородом чья? Брат говорит сестре, что он там хозяин и просит снести даже баню, так ли это? 15.1. Если 6 соток всего, то 2 сотки у сестры, а 4 сотки у брата.

    Дак должно быть в документах Росреестра.

    16. У нас с братом во владении находиться частный дом (с землей) по 1/2 доле.

    Прописан сам брат и его годовалый ребенок. Хочу выкупить его долю за материнский капитал.

    1. Одобрит ли пенсионный фонд такую сделку?

    2. Договор купли-продажи нужно заключать один (на дом и на землю вместе) или дом оформлять по купле-продаже а землю по дарению?

    Так будет использован только материнский капитал? 3. Нужно ли выписывать его сына до сделки, либо это можно будет сделать после?

    16.1. Отвечаю на Ваши вопросы: 1. Если дом имеет статус жилого, и не признан ветхим или аварийным, то никаких препятствий к приобретению доли брата за счет маткапитала нет. 2. Договор купли-продажи лучше заключать сразу на дом и землю, так как сделки с долями оформляются только через нотариуса, а он возьмет за это деньги и немалые.

    Рекомендуем прочесть:  Наследство квартиры по закону

    Поэтому не вижу смысла платить нотариусу за два договора.

    3. Выписывать ребенка необязательно ни до, ни после сделки, Вы можете согласиться с его правом проживать в данном помещении. 17. В данный момент я заказала справку о том что не участвовала в приватизации. У нас умерли родители и сейчас мы делаем Документы на приватизацию квартиры с братом.

    Но у меня есть договор дарения на квартиру от другого человека родного.

    В документе это будет указанно и смогу ли я получить половину родительской квартиры?

    17.1. Сможете, т.к. наличие в собственности квартиры не имеет никакого отношения к приватизации другой квартиры.

    18. При приватизации квартиры я и мой брат отказались от приватизации в пользу отца, теперь отец хочет оформить договор дарения квартиры на меня (в квартире прописан отец и я), имеет ли брат какие либо права на квартиру? 18.1. Да,Ваш бра т имеет право проживания в квартире, так как он отказался от приватизацииЗакон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017)

    «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

    .

    18.2. Андрей, после дарения только Вы станете собственником этой квартиры, только Ваш брат будет иметь право на пожизненное проживание в этой квартире. 19. Дом куплен в 2008 году, оформлен в собственность на близкого родственника, сейчас (2018 год) по договору дарения оформил на брата, брат хочет продать дом и купить две квартиры, будет ли он платить налог за продажу?

    19.1. По тексту — будет, если стоимость квартиры превысит 1 млн. руб. — право собственности на момент отчуждения у него будет явно меньше требуемых 3 лет. 20. Есть квартира, которую решили продать. Квартира по договору дарения поделена между 3-мя братьями. Один из них умер, его договор дарения утерян.

    Один из них умер, его договор дарения утерян. У умершего есть жена и дочь, которые хотят отказаться от своей доли денежных средств с продажи квартиры. Можно ли продать квартиру, не имея договора дарения и не вступая в наследство, написав заявление отказ от денег?

    20.1. Нет, нельзя. Если дарение не регистрировалось в Росреестре, сделка по дарению не завершена. Завершить ее можно в судебном порядке. Далее принимать наследство и распоряжаться имуществом.

    «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)»

    от 26.01.1996 N 14-ФЗ Глава 32. Дарение. 21. У нас умер отец. Наследников 3 Мама, брат и я, но есть ещё и сын от первого брака.

    Мы не знаем где он живёт. Ещё у папы есть родной брат. Может ли он претендовать на квартиру, которая была подарена отцу его матерью (моей бабушкой). Договор дарения был оформлен на отца 9 лет тому назад.

    Квартира не приватизирована. 21.1. Квартира находится в собственности. Неприватизированную квартиру не могли подарить.

    Кроме вас на наследство может претендовать сын от первого брака. Брат наследником первой очереди не является. 22. У меня к вам вот такой вопрос: Квартира была оформлена на отца и мать.

    Отец умер. Ни какова завещания и договора дарения он не оставил. Может ли на его собственность претендовать его родной брат или нет? Нас у отца 2 детей, но мы отказались в пользу матери.

    Спасибо! Объясните пожалуйста более подробно.

    22.1. Нет, поскольку супруга наследник первой очереди.

    23. В тайне от меня мама оформила договор дарения на брата, я узнала об этом только после её смерти, к тому времени прошло три года от даты дарения. Оспорить не пыталась, сказали бесполезно. Так ли это? 23.1. Немного не так срок давности начинает идти с того момента когда вы узнали об этом срок давности по дарению 1 год но как вы будете договор то оспаривать вот если бы мама болела принимала сильнодействующие лекарства тогда Шанс есть.

    23.2. Если ваша мама является единоличным собственником квартиры, то она и не обязана вас извещать о своих решениях по распоряжению своей собственностью.

    И оспорить у вас нет никаких оснований.

    24. Мой брат хочет подарить мне земельный участок.

    Он инвалид. Были на приеме у нотариуса, и он сомневается в дееспособности брата. Каким образом правильно и без последствий нам оформить переход права собственности на участок? Будет ли достаточно заключить договор дарения?

    24.1. Составьте договор дарения и зарегистрируйте его через мфц.

    25. Мне нужно оформить договор дарения квартиры брату. Собственником являюсь я, муж и несовершеннолетний ребенок. Какие документы нужны? 25.1. Если в квартире есть доля ребенка — распорядится ей без разрешения органов опеки вы не сможете.

    Все следки с долями подлежат нотариальному удостоверению. 25.2. Если ребенок является со-собственником отчуждаемой квартиры, прежде всего необходимо разрешение органов опеки на дарение.

    Поскольку дарение не предполагает компенсации стоимости, орган опеки в силу закона должен отказать.

    Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об опеке и попечительстве» Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного 1.

    Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

    Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. 26. Отец хочет оформить на меня договор дарения на дом.

    У меня есть родной брат, с которым я конфликтую. Может ли брат оспорить этот договор дарения?

    26.1. Может, но только в судебном порядке, если найдет для этого основания.

    27. Хочу подарить долю в квартире своему родному (по матери) брату.

    Однако в МФЦ (ЕРЦ) мне сказали, что при заключении договора дарения доли его обязательно оформлять через нотариуса. Действительно ли это так? 27.1.

    Да,с 2017 года все ДОЛЕВЫЕ догвооры дарения оформляются у нотариуса и заверяются им. 28. Гражданка РФ хочет продать домовладение, полученное по наследству в 2012 году. Родному брату собственница нотариально оформила доверенность на продажу домовладения, т.к.

    проживает в другом регионе. Имеет ли право доверяемый оформить покупку домовладения на свое имя по доверенности, или обязательно присутствие собственницы?

    Как оформить договор дарения. Обязательно ли собственнику приезжать туда, где находится домовладение, или возможно оформление дистанционно? 28.1. Если есть доверенность, то в интересах доверителя действует брат.

    В данной доверенности необходимо проипсать все действия, которые он может производить, в том числе составлять и подписывать договоры, получать денежные средства от продажи и т.п.

    28.2. Оформить можно где угодно надо только знать все данные про брата паспортные. 29. Я зарегистрировала родного брата мужа в своей квартире (единоличное право собственности по договору дарения). После подарила свою квартиру мужу. Может ли он, как новый собственник снять с регистрационного учета своего брата?

    Может ли он, как новый собственник снять с регистрационного учета своего брата? Какая процедура? 29.1. Екатерина добрый день!

    По судебному решению может снять, для этого нужно обратиться в суд! 29.2. Признать утратившим право пользования квартирой при отсутствии соглашения с проживающим можно только в судебном порядке. 30. Два месяца назад умер отец.

    Выяснилось, что он женился и отписал по договору дарения семейную дачу, принадлежавшую ему. У натариуса выяснилось, что его новая жена подала документы только на долю отца в квартире, а на совместно нажитое имущество-участок земли и дом документы нотариусу не предоставила. Нас трое братьев и мы хотим заявить свои права на этот дом с участком.

    В какие сроки и куда нам обратиться, документов у нас нет и они скрываются? 30.1. Пойти к нотариусу и подать заявление о вступлении в наследство. Выписки из ЕГРН на недвиж имущество можно получить, зная его адрес.

    3. Будет ли платить налог сводный брат на дарение доли в квартире.

    3.1. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

    Об этом говорится в ст. 217 Налогового кодекса РФ.

    Сводные братья не платят налог при дарении.

    Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения доли квартиры

    • Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель). Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остается у нотариуса для архива. Например, когда один даритель и два одаряемых, то экземпляров будет 4. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также мы указали ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.
    • Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит).
    • Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.

    После дарения доли, новый собственник может спокойно прописаться в квартиру.

    Если договор дарения доли подойдет в простой форме — составляйте его у юристов

    Крайне не советую искать шаблоны договоров дарения в интернете и составлять его самостоятельно. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

    Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор.

    Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п.

    6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU.

    Про этот сервис и как оставить заявку читайте по ссылке, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей. Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн.

    Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

    Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор.

    Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание. По ссылке узнаете как оформить переуступку прав на квартиру по договору ДДУ.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

    Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ. 39 комментариев Показать остальные комментарии

    Кто может подарить?

    Законодательство выделяет широкие полномочия на распоряжение имуществом. Если собственник хочет передать в дар долю квартиры, он может стать дарителем.

    Разумеется, если ему исполнилось 14 лет, и он осознает смысл своих действий. Таким образом, дарителем выступает любое дееспособное лицо при наличии документов на отчуждаемую долю. Пример: супруги, родители, бабушки/дедушки, дальние родственники.

    Ответы юриста на популярные вопросы

    Хочу подарить долю в квартире двум детям.

    Можно ли указать в дарственной сразу двух одаряемых? Да, законом это не запрещено.

    Но нужно распределить, кому и в каком размере достанется имущество.

    Нотариус отказывается заверять дарственную, аргументируя это тем, что ее нужно составлять у него.

    Правомерно ли это? Нет, действия нотариуса неправомерны. Он может отказать лишь в том случае, если дарственная составлена со значительными нарушениями и ошибками. Возьмите у него письменный отказ с указанием причин.

    При необходимости вы можете подать жалобу в нотариальную палату вашего региона. Составила дарственную на племянницу, теперь сын хочет оспорить, т.к.

    после моей смерти недвижимость ему не достанется. Сможет ли он это сделать? Нет.

    Даже если сын обратится в суд, решение в его пользу не вынесут. Имущество останется с племянницей.

    Договор, составленный дееспособным человеком без угроз физического или психологического насилия, аннулировать не получится. Мама оформила на меня дарственную, но я ее потеряла, не успев переоформить долю на себя.

    Как ее восстановить? Обратитесь с заявлением к нотариусу, заверившему договор. Вам выдадут заверенный дубликат.

    Нужно ли дарить договор дарения после регистрации? Да, если желательно сохранить. Он может понадобиться для продажи жилья, т.к.

    в таких сделках предоставляются правоустанавливающие документы, подтверждающие основания для выдачи выписки из ЕГРН. Поделиться материалом: Автор статьи Елена Плохута, юрист Правовед.

    Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере семейного права. Рейтинг автора 518 Написано статей 238 Похожие публикации Оставить комментарий Разделы сайта Информация Материал на сайте SOCPRAV.RU предоставлен исключительно в ознакомительных целях. Прежде чем принимать решение, обязательно проконсультируйтесь с юристом.

    Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут Задать вопрос Не нашли ответ на свой вопрос?

    Расскажите о своей проблеме и мы поможем ее решить (для посетителей сайта помощь бесплатна)! Задать вопрос

    Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры

    Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4.

    Но теперь в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п.

    1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

    Поэтому внимательно прочтите статью — В каких случаях для дарения доли в квартире обязательно заверять договор у нотариуса? Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

    В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае.

    Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя.

    Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

    Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, не стоит составлять его самостоятельно по скаченным шаблонам в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

    Поэтому обращайтесь к юристу, т.к.

    он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор.

    Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п.

    6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками.

    В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей. Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн.

    Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

    Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему.

    Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание. Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник не удостоверяет подписи.

    Если договор будет в нотариальной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит. Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе.

    Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра. →Юристы составят договор дарения доли квартиры за ВасОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры.

    Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

    Дополнительные документы

    Их не нужно подавать при регистрации сделки, но они потребуются юристу или нотариусу, чтобы они составили договор. Нотариус требует дополнительные документы, чтобы проверить квартиру и сделку на «юридическую чистоту».

    Он несет имущественную ответственность за удостоверение сделок — ст. 17 Основ законодательства о нотариате.

    1. Документ основания; Это документ, на основании которого даритель владеет своей долей или квартирой. Например, если он покупал свою долю, то это договор купли-продажи. Получил по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.
    2. Справка из наркологического диспансера. Здесь также как и со справкой выше. Нотариус может потребовать эту справку, если ему покажется, что даритель или сильно пьющий, или употребляет наркотики, или состоит на наркологическом учете. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.
    3. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру; Эти документы не нужно подавать в МФЦ или УФРС при регистрации сделки. Но один из них потребует юрист или нотариус, чтоб составить договор дарения. Во-первых, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в договоре. Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкция — как заказать выписку из ЕГРН на квартиру через интернет.
    4. Справка из психоневрологического диспансера; Нотариус может потребовать эту справку, чтобы удостоверится, что даритель в адекватном состоянии. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит свою долю и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете.
    5. Документы о родстве; Если одаряемый получит в дар недвижимость от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от ее стоимости. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении найдете по ссылке. Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке долю подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог. Список документов сообщит нотариус. Например, если отец дарит долю своей дочери, то потребуется ее свидетельство о рождении. Если дочь поменяла фамилию при вступлении в брак, то свидетельство о браке.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

    Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ. 40 комментариев Показать остальные комментарии

    Как оформить дарственную на долю в квартире или доме

    16 октября 2018Передать безвозмездно свою собственность другому лицу можно с помощью завещания или дарственной.

    При этом распорядиться можно не только имуществом целиком, но и его частью.

    О том, как правильно заключить и оформить договор дарения доли в недвижимости, расскажем в этой статье.Законодательство о даренииОсновные положения о дарственной (договоре дарения) закрепляются Гражданским кодексом (ГК РФ). По этому договору даритель передает в настоящем или обещает передать в будущем другому лицу какую-либо вещь или имущественные права. Вторая сторона сделки именуется одаряемый.Сделкаявляется безвозмездной, т.

    е. за передачу имущества ничего не дается взамен. Несмотря на это договор считается двусторонним, поскольку одаряемый должен выразить свою волю на принятие дара.Предметом договора может выступать:

    1. освобождение от какой-либо обязанности.
    2. вещь;
    3. имущественное право;

    Главное, чтобы в документе содержалось подробное четкое описание дара.

    Обещание передать какое-либо имущество без конкретизации делает его ничтожным.Можно ли подарить долю в квартиреВладельцы долей в недвижимом имуществе нередко спрашивают, можно совершать с ними сделки. Запрета на такие сделки в законодательстве нет, и в ГК РФ прямо прописана возможность совершать дарение доли квартиры.Следует иметь в виду, что невыделенная доля имеет признаки имущественного права и не подразумевает собственность на конкретную площадь недвижимости.В случае ее выделении в натуре можно отдать половину квартиры или другую реальную часть недвижимости.Кому можно подаритьПо ГК РФ стонами дарственная может заключаться между любыми субъектами, за некоторыми исключениями.

    Кодексом не указывается, кому можно дарить, но вводится нормы о запрещении совершения сделки в следующих случаях:

    1. работникам бюджетных учреждений в сфере образования, медицины, предоставления социальных услуг, лицами, находящимися в них содержании (воспитании) ил излечении, а также их супругами и родственниками;
    2. между коммерческими юридическими лицами.
    3. если дарение производится от имени малолетних или недееспособных лиц;
    4. государственным и муниципальным служащим за их профессиональную деятельность;

    В остальном, никаких ограничений для одаряемых законодательством не предусматривается.

    Долю в доме или ином жилье можно передавать как родственникам, так и иным третьим лицам.

    Главное, чтобы стороны сделки обладали дееспособностью.Где оформить дарственную на долю в квартиреКодексом предъявляются определенные требования к форме сделок дарения. Договор может заключать и устно, но к недвижимости это не относится.

    Сделки с жильем, в том числе, долями в приватизированной квартире, должны оформляться письменным документом.Написать договор стороны могут самостоятельно. Многие для этих целей используют готовые шаблоны договоров. Однако они не всегда учитывают все условия конкретной сделки, изменения законодательства.

    Поскольку сделки с недвижимостью содержат много нюансов, лучше не рисковать и поручить составление документа профессионалу.Если имеются доли, то имущество принадлежит нескольким лицам на праве общей собственности. А при отчуждении долей в этом случае нужно нотариальное удостоверение сделок.

    Поэтому стороны могут составить и оформить документ сразу в нотариальной конторе.Как зарегистрировать дарственную на долю квартиры (дома): пошаговоПомимо выполнения вышеуказанных требований необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре.

    Без соблюдения данной процедуры право собственности не будет считаться перешедшим одаряемому.

    Перед обращением в регистрирующий орган нужно совершить ряд подготовительных действий.Порядок дарения доливыглядит следующим образом:

    1. Затем следует прийти к соглашению с одаряемым на совершение сделки. Напомним, что последний должен выразить желание на принятие дара, иначе сделка не состоится.
    2. Последним шагом станет подача документов на регистрацию. Подавать их можно непосредственно в Росреестр в бумажном или электронном виде, а также через МФЦ. Стороны сами выбирают удобный способ из возможных вариантов. Регистрационные действия осуществляются после уплаты пошлины.
    3. Для начала требуется подготовить необходимую документацию. Перед составлением самого договора у дарителя на руках должны быть документы о правах на свою долю.
    4. После составления договора требуется подписать и заверить его у нотариуса.
    5. Следующим этапом станет составление документа. Это можно сделать своими силами, у юриста или сразу у нотариуса.

    Получение дара по зарегистрированному договору расценивается как доход.

    Поэтому после его получения требуется также оплатить налоговый сбор. Сколько стоит взнос в бюджет в этом случае зависит от стоимости передаваемого имущества.Документы, требуемые для оформления дарственной на долю в жилье родственникуДля заверения сделки нотариусом потребуется предоставить документы о личностях сторон сделки, сам договор (если он составлен), документы о собственности на долю. Если дарится доля в супружеском имуществе, то потребуется и согласие второй половинки.Списокдокументов для совершения регистрационных действий следующий:

    1. договор дарения
    2. правоустанавливающие документы на долю;
    3. квитанция об оплате пошлины за регистрацию.
    4. согласие от супруга, заверенное у нотариуса (если нужно);
    5. удостоверения личности сторон сделки;
    6. заявление на госрегистрацию;

    Если документы в Росреестр или МФЦ подаются представителем, то потребуется также доверенность на него.Образец договора дарения на долю в недвижимом имуществе, порядок оформленияДарственная доли или ее части на жилье, составляется письменно.

    Единого образца для этого документа не предусматривается. Однако на практике в документ включаются основные положения о предмете, обязательствах сторон, их ответственности за нарушения сделки.При оставлении договора за образец можно взять .Правила составления документаДля того, чтобы дарственная не была признана недействительной, требуется соблюсти некоторые условия.

    О форме сделки было сказано выше. Требуется составлять договор письменно, заверять у нотариуса, а также проводить регистрацию перехода прав по ней.Что касается содержания документа, то главное отразить в нем обязательные (существенные) условия.

    Для дарения таким условием будет выступать положение о предмете.

    Передаваемый по договору дар должен быть подробно описан.Дополнительно в договоре можно отразить условия о правах и обязательствах сторон, порядке расторжения, сроке. В дарственной, как и любом договоре, требуется указать наименование, адреса сторон, дату и время подписания документа.Правило о преимущественном праве приобретения доли в случае с дарением не действует.Подарить 1/2 доли или иную часть имущества можно без предварительного предложения дара сособственнику.Проверка на наличие ошибокДарственная должна составляться грамотно, не содержать ошибок и исправлений. При наличии ошибок нотариус или регистрирующий орган могут отказать в его удостоверении (регистрации).

    Поэтому лучше не писать документ самому, а сделать его сразу у нотариуса или юриста.Когда дарственная вступает в силуПо законодательству, если сделка требует гос. регистрации, то ее последствия вступают в силу после совершения этой процедуры. До посещения Росреестра одаряемый не сможет стать полноправным собственником доли и распоряжаться ей.

    Сколько стоит дарение доли квартирыНесмотря на то, что сама сделка безвозмездная, одаряемому все же придется понести некоторые расходы на ее оформление. Составление и удостоверение документа у нотариуса стоит денег, да и за его гос.

    регистрацию придется заплатить. Пошлина для граждан составляет 2000 рублей.Стоимость дарения также может возрасти за счет уплаты подоходного налога. Однако некоторые лица освобождаются от внесения данного сбора.Если сделка совершается между близкими родственниками, то НДФЛ не уплачивается.К числу близкой родни по закону относятся супруги, братья (сестры), дети, родители, внуки, бабушки (дедушки) дарителя.

    Следовательно, если доля дарится. к примеру, дочери, матери, сыну, то от уплаты 13%-го налога они освобождаютсяОформление у нотариусаПроцесс заключения дарственной с долями подразумевает посещение нотариуса. Он может просто заверить предоставленный сторонами договор или подготовить его, а затем заверить.

    За удостоверение документа взимается плата в размере 0,5% от суммы дарственной.Государственная регистрацияПередать долю в недвижимом имуществе нельзя без регистрации ее перехода по договору. Она осуществляется подразделениями Росреестра при предъявлении сторонами самого договора, документов о своей личности, оплаченной госпошлины. Подавать документы для гос. регистрации можно также через МФЦ.

    Игорь Битейкин, управляющий партнёр

    Пошаговая инструкция

    Как подарить часть квартиры родственнику? Сперва, конечно, нужно собрать необходимые документы.

    Это:

    1. согласие попечительского совета (если задействованы несовершеннолетние);
    2. техническая документация на квартиру, кадастровый паспорт;
    3. соглашение о выделении долей или согласие сособственников, если часть не была выделена (ст. 252 ГК РФ);
    4. выписка из домовой книги;
    5. выписка из ЕГРП;
    6. чек уплаченной госпошлины (ст.333.19 НК РФ).
    7. документ из ЗАГСа для подтверждения факта родства;
    8. заявления;

    Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему, в том числе по материнскому капиталу, можно найти у нас.

    Следующий шаг — составить сам договор. Он обязателен. Для этого лучше всего обратиться в нотариальную контору — юрист подскажет вам, как сделать, чтобы документ о вашей сделке не содержал двусмысленностей, а то и откровенных нарушений.

    Нельзя полностью исключать вероятность, что кто-то захочет оспорить договор, или же у вас с дарителем не дойдет до судебного разбирательства.

    После этого в рег.палате регистрируется право собственности — для этого с паспортом, договором, а также всеми остальными документами нужно туда явиться. Причем, обеим сторонам. Регистрация обычно занимает семь рабочих дней. Новый хозяин доли получает документы о праве собственности.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +