Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Порядок оформления земли в аренду

Порядок оформления земли в аренду

Порядок оформления земли в аренду

Расходы при совершении сделки

Чтобы оформить аренду, необходимо первичный договор, за который нужно в размере двух тысяч. Стоит проверять цену, поскольку она может меняться. Также существует госпошлина за регистрацию на гос.

уровне, ее цена равняется двадцати двум тысячам.Если необходимо провести межевание земельного участка, то цена будет зависеть от его размера, целей последующей аренды и т.д.

То же самое применимо и по отношению к . Естественно, чем он меньше и чем проще содержание для его назначения — тем меньше будет цена.Остальные выплаты в основном приходятся на аукцион. При проведении торгов расходы будут зависеть от цен, которые называет арендатор.

Начать аукцион можно с 1.5 процента от кадастровой стоимости.Внимание! Если результат торгов неудачен и победу одержал другой потенциальный арендодатель, то он обязан вам возместить траты за весь предшествующий процесс оформления сделки.

Минимальные требования к построенному дому

Обращаемся к СНиП 31-02-2001:Количество домов на участке не более 1 Отступ от других домов ≥ 5 метров Отступ от границы участка (забора) ≥ 3 метров Этажность дома не более 3-х этажей Минимальный состав помещений Жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы, помещение теплогенераторной (при отсутствии централизованного теплоснабжения).

Высота от пола до потолка Жилых комнат и кухни ≥ 2.7 м (для мансарды ≥ 2.3 м); остальные помещения ≥ 2.5 м; коридорах и при устройстве антресолей ≥ 2,1 м. Минимальные размеры помещений Общей жилой комнаты — 12 м; спальни — 8 м (при размещении в мансарде — 7 м); кухни — 6 м.

Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 1,7 м; передней — 1,4 м, внутриквартирных коридоров — 0,85 м; ванной — 1,5 м; туалета — 0,8 м. Глубина туалета должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м — при открывании двери внутрь.

Если дом, который вы хотите построить, будет превышать указанные выше условия, то перед началом строительства придется согласовать в органах местного самоуправления проект, выполненный лицензированой проектной организацией (Законодательное регулирование — п.3,4,5 ГрК РФ).При этом, приемная комиссия может придраться к тому, что:

  1. Дом построен всего за месяц. Чиновники считают, что это слишком быстро;
  2. В доме нет условий для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилых помещениях.
  3. Специалисты видят подвох в отсутствии дорожки к двери и расположенных рядом с домом досках и строительных лесах;
  4. Может не понравиться то, что углы бруса не обрезаны, на второй этаж можно попасть лишь по приставной лестнице, а между кухней и гостиной отсутствует перегородка;

Заявление о предоставлении участка подается в отношении земли, которая поставлена на кадастровый учет.

Такое заявление подается, если земельный участок имеет границы и кадастровый номер.К примеру, на публичной кадастровой карте вы нашли свободный участок, который не сдан в аренду.Таких земельных участков в стране много.Чтобы арендовать этот участок без торгов, вам нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.Через 30 дней должен быть результат:

  1. либо вы получите в аренду участок без торгов,
  2. либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.

Пошаговый алгоритм действий по получению земли детально описан в инструкции:

Шаг 1 — найти сформированный муниципальный участок

К сформированным землям относятся участки, которые уже стоят на кадастровом учете и отображаются на карте РосРеестра. Собственником таких участков должен являться либо муниципалитет, либо государство (публичная собственность). Список таких участков можно посмотреть на сайте администрации или РосИмущества, но, скорее всего, искать свободные участки в публичной собственности придется самостоятельно.Эффективнее всего — методично просматривать участки на публичной кадастровой карте РосРеестра, получая тем самым информацию о статусе, категории и виде разрешенного использования земель, а также форме собственности.

Нас интересует свободные от застройки и обременений участки в публичной или муниципальной собственности:Когда участок с публичной формой собственности найден, переходим во вкладку «Услуги» и выбираем раздел «справочная информация по объекту недвижимости в режиме онлайн»:Внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос»:После чего нажимаем ссылку с участком и попадаем на интересующую нас справочную информацию:Здесь нас интересуют «Права и ограничения», которые у данного ЗУ, к сожалению, установлены.

Значит придется искать новый участок, у которого в поле «Форма собственности» указано — публичная, а графа «Права и ограничения» пустая.Существует способ программной обработки кадастровой карты для поиска на ней муниципальных земельных участков — бесплатная программа «АРГО».

В ней есть замечательная функция «Скачать данные по кадастровому кварталу». В итоге получаешь экселевскую таблицу с перечислением всех земельных участков и их параметров, включая столбцы «Форма собственности» и «Права и ограничения».

При использовании данного софта нет смысла лазить в ПКК и каждый раз ожидать загрузки данных — всё стало быстро и локально. (За информацию благодарю пользователя «Саня», который поделился данным лайфхаком ).О том, как не выходя из дома получить список муниципальных земельных участков в Московской области, я расскажу немного позже.

Регистрация

Зарегистрировать договор нужно, а делается это напрямую в Росреестре или через МФЦ.Нужны:

  • заявления от сторон
  • паспорт арендатора,
  • 3 экземпляра арендного соглашения,
  • постановление главы муниципалитета,
  • кадастровый паспорт участка,
  • и квитанция об уплате госпошлины.

Процесс занимает до 5 дней. В конце заявитель получает .

Как оформить ЗУ, принадлежащий муниципалитету

Рассмотрим, как арендовать земли, которые в собственности муниципалитета.

Аренда земельного участка у муниципального органа предусматривает:

  • Подготовку необходимых документов.
  • Принятие решения. Оно может быть вынесено по итогам торгов, если претендентов на участок несколько.
  • Оформление акта приема-передачи участка.
  • Обращение к собственнику. Заявление рассматривается в течение 30-ти дней.
  • Заключение договора.

В завершении необходимо направить заявление в Росреестр для регистрации сделки.

Что представляет собой?

В законодательстве четкого определения долгосрочности нет. На практике — это период от 5 до 49 лет.

Такую землю чаще арендуют под строительство жилища, ведение хозяйства или для последующегоОформить надел в долгосрочный наем можно для различных целей.

Прежде чем подавать , необходимо уточнить, каково его целевое назначение.Договор оформляется с муниципальной властью для целей:

  1. использование природных ресурсов;
  2. ведение предпринимательской деятельности;
  3. постройка объектов для извлечения прибыли;
  4. проведение коммуникаций.
  5. строительство дорог;

Смена цели эксплуатации допускается, но с разрешения администрации.

Способы оформления земельного участка

Каждый земельный участок принадлежит тому или иному собственнику. Если у земли отсутствует частный собственник, ее собственником является государство. В большинстве случаев гражданин приобретает участок в аренду после заключения соответствующего договора с органами местного самоуправления.

При этом гражданин имеет возможность выкупить такой участок.Для оформления участка в собственность существует ряд путей:

  1. Вами на предназначенном для садоводства и огородничества участке возведены подсобные постройки (например, гараж, баня и т. д.). При этом необходимо, чтобы право собственности на них было также зарегистрировано;
  2. Вы являетесь членом садоводческого товарищества или кооператива. В такой ситуации до конца 2020 года для вас процесс оформления права собственности будет осуществлен в упрощенном порядке;
  3. Приобрести посредством торгов или аукциона;
  4. Через суд. Данный способ применяется в основном по истечении срока арендного договора.
  5. Приобрести посредством заключения сделки;
  6. Бесплатное оформление участка для льготных категорий граждан. Например, это инвалиды и участники ВОВ, многодетные семьи и молодые специалисты в области сельского хозяйства. Им предоставляются бесплатно участки под ИЖС и под ЛПХ. К данной категории относятся и лица, которые получили участки в рамках «дачной амнистии»;
  7. Вами на участке под ИЖС или ЛПХ, находящемся в аренде, был построен жилой дом. При этом необходимо, чтобы он был введен в эксплуатацию, а право собственности на него было зарегистрировано;
  8. Приобрести в порядке наследования;
  9. Выкупить участок, находящийся в муниципальной собственности, если вы являетесь его арендатором. Осуществить это можно, если:

Как взять землю в аренду у администрации города

Аренда участка, находящегося в госсобственности – самый выгодный способ получения земли.

В случае покупки необходимо сразу вложить большую сумму, а аренда у частных лиц чаще всего сопровождается высокими ставками. Поэтому многие граждане предпочитают арендовать землю у государства.

Какие юридические сложности могут встретиться при таком способе аренды земли — расскажет Как арендовать землю у муниципалитетаВ большинстве случаев поиск подходящего участка производится через аукцион, инициированный государственными органами. Подобные мероприятия проходят довольно часто, поэтому потенциальным арендаторам редко приходится долго ждать очередных торгов.

Подобные мероприятия проходят довольно часто, поэтому потенциальным арендаторам редко приходится долго ждать очередных торгов. Но есть у этого способа и минусы.

Во-первых, победителем аукциона станет лицо, предложившее наибольшую ставку.

Во-вторых, арендованную землю впоследствии нельзя выкупить.Если участок нужен срочно, то граждане сами могут инициировать аукцион. Для этого необходимо получить в МФЦ выписку об объектах, находящихся во владении города, и затем на сайте Росреестра выбрать подходящие участки без правовых ограничений.

После этого нужно отправить заявление и дождаться проведения торгов.Арендовать можно и невостребованную территорию.

Для её оформления необходимо пригласить кадастрового специалиста, который составит схему выбранной территории, и передать её на согласование. После того как выдадут разрешение, нужно повторно обратиться к инженеру и заказать у него составление полноценного плана выбранной территории.

На основании этого документа участок ставится на учёт. На последнем этапе подаётся заявление на аренду и подписывается соглашение.Существуют также льготные категории населения, обладающие правом на аренду по упрощённой схеме. Для аренды земли таким лицам необходимо получить разрешение на аренду и сразу после этого подписать договор.

Для аренды земли таким лицам необходимо получить разрешение на аренду и сразу после этого подписать договор. Преимуществом такого подхода является то, что в аренду можно брать зарезервированные участки.Сколько придётся заплатитьВ первую очередь вам придётся заплатить взнос за аукцион, который назначается в индивидуальном порядке.

В случае аренды неосвоенного участка нужно оплатить услуги инженера.

За схему придётся отдать не менее 2000 рублей, а за план – от 5000 рублей.Размер арендной платы определяется в ходе аукциона. При этом годовая ставка не меньше 1,5% кадастровой стоимости. По отношению к льготникам применяется фиксированная минимальная ставка.Как зарегистрировать договорПосле заключения письменного соглашения с муниципалитетом потребуется также провести регистрацию имущественных прав.

Для этого соберите всю имеющуюся документацию на землю, личные документы и оплатите пошлину. Затем подайте их вместе с заявлением в Росреестр.

Спустя две недели вам останется лишь забрать оформленные бумаги и начать распоряжаться участком.

Какие есть ограничения для наделов?

Получить информацию об ограничениях на продажу земли можно на основании . Ограничения касаются изъятых из оборота и ограниченных в обороте участков.Изъятыми из оборота считаются участки, которые находятся в федеральной собственности и заняты такими объектами:

  1. воинскими формированиями;
  2. хранилищами ядерных отходов и радиоактивных материалов;
  3. службами Федеральной службы исполнения наказаний;
  4. линиями связи и коммуникациями, которые возведены с целью защиты Государственной границы РФ.
  5. военными судами;
  6. природными заповедниками и парками;
  7. службами госохраны;
  8. службами ФСБ;
  9. захоронениями, как воинскими, так и гражданскими;
  10. закрытыми административно-территориальными образованиями;

Участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, ограничиваются в обороте если:

  1. предоставлены для производства ядовитых веществ, наркотических средств;
  2. находятся в резерве с целью использования для нужд государства или муниципалитета;
  3. находятся в санитарных зонах источников водоснабжения.
  4. расположены под гидротехническими сооружениями;
  5. предназначены для объектов морского, водного, воздушного, железнодорожного транспорта или автомобильных дорог;
  6. занятые объектами историко- культурного наследия РФ;
  7. находятся под объектами космической инфраструктуры;
  8. земли входят в состав лесного фонда (о том, каковы особенности аренды лесных участков и водных объектов, читайте в );
  9. они находятся в границах закрытых административно-территориальных образований;
  10. они предоставлены для оборонной промышленности или таможенных нужд;
  11. загрязнены отходами и веществами, которые представляют опасность для жизни и здоровья граждан РФ;
  12. на них расположены государственные или муниципальные водные объекты;
  13. они размещены в пределах природных территорий, которые охраняются;

Запрещается приватизация:

  1. прудов;
  2. береговой полосы;
  3. а также территорий, предназначенных для общего пользования.
  4. обводненных карьеров и земли вокруг них;

Размер арендной платы при аренде земельного участка на 49 лет

Процедура расчета величины ежегодных арендных платежей определяется органами власти разных уровней в зависимости от того, в чьем ведении находится земля.

Существует несколько способов для ее расчета (ФЗ-582 от 16.07.2009г.):

  1. по ставкам арендной платы;
  2. по итогам торгов;
  3. по рыночной цене участка.
  4. по кадастровой цене земельного участка;

Если земля предоставляется в долгосрочное пользование без аукциона, то арендные платежи определяются в следующих процентных отношениях к кадастровой стоимости участка: 0,01%

  1. физ.

    лицо в соответствии с налоговым законодательством освобождено от земельного налога;

  2. в случае изъятия участка из оборота или если он загрязнен радиоактивными отходами;

0,6 %

  1. ведение крестьянского фермерского хозяйства.
  2. сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных;
  3. сады, дачи, огороды;
  4. ведение ЛПХ;
  5. для ИЖС;

1,5%

  1. льготные категории граждан.
  2. наличие договора о развитии застроенной и (или) комплексном освоении территории;
  3. земельный участок ограничен в обороте;
  4. участок является неделимым;

2%

  1. участок предоставлен без аукциона и на нем нет капитальных строений.
  2. для эксплуатации недр;

В случае нескольких лиц на стороне арендатора размер платежей пропорционален их долям в праве на арендованный участок.

Арендная плата может пересчитываться не более 1 раза в год. Если участок получен на аукционе, то в соответствии с пунктом 2 статьи 39.7 ЗК РФ величина арендной платы определяется по итогам этого аукциона. Более подробно узнать о налогах на землю.

Что такое аренда земли у государства на 49 лет

Под арендой землевладения понимается сделка по предоставлению данной недвижимости во временную эксплуатацию от его владельца к другому лицу за установленную плату. Данная процедура регламентируется номами Гражданского и Земельного кодексов РФ.

В рассматриваемой ситуации владельцем является государство, которое правомочно на передачу участков в аренду для ведения субъектами определенной деятельности. Таким образом обеспечивается дополнительное пополнение государственной казны.Получить государственное землевладение в аренду довольно просто.
Таким образом обеспечивается дополнительное пополнение государственной казны.Получить государственное землевладение в аренду довольно просто.

Сейчас порядок исполнения процедуры значительно упрощен.

Причиной тому стали устоявшаяся судебная практика и внесение корректировок в существующие законодательные нормы.Обязанность передачи земли в долгосрочную аренду отнесена к компетенции органов государственной власти. Но при этом утверждать, что любому претенденту будет однозначно предоставлен желаемый участок, невозможно.Согласно установленному порядку, перед заключением договора об аренде, необходимо проведение аукционных торгов.

Выигрывает их лицо, предложившее наибольшую сумму оплаты арендных платежей.Положениями закона установлены исключительные случаи, когда арендовать участок можно без процедуры торгов.Это возможно для:

  1. лиц, у которых принудительно изъяли недвижимость для того, чтобы обеспечить государственные нужды.
  2. субъектов, оформляющих КФХ;
  3. владельцев недвижимости, расположенной на территории участка;
  4. лиц, имеющих определенные льготы;
  5. граждан, желающим вести личное подсобное хозяйство либо заняться индивидуальным жилищным строительством;

Нормами федерального законодательства предусматриваются ограничения по продолжительности действия соглашения об аренде земли, заключаемого с государственными или муниципальными органами. Такие сроки закреплены в пункте 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ и определяются исходя из целей землепользования. Например, если на данной территории построено домовладение, владельцем которого является арендатор, то договор возможно заключить длительностью на 49 лет.Наибольшая продолжительность аренды государственной земли ограничивается 49 годами.

Это предусмотрено Земельным кодексом РФ. Такая аренда имеет свои положительные стороны, поэтому она получила весьма широкое распространение среди людей.В качестве плюсов можно выделить следующее:

  1. текст договора может предусматривать право на возведение жилья на территории земельного участка;
  2. возможность выкупа арендуемого землевладения до того момента, как срок действия соответствующего соглашения истечет;
  3. возможность субаренды земли при надлежащем извещении об этом факте арендодателя;
  4. право арендатора на получение и использование разнообразных природных ресурсов и обладание ими – лесов, полезных ископаемых и прочее.

Имейте в виду, что обозначенный период аренды является максимально допустимым, поэтому в отношении нее действуют особые положения, заключающиеся в следующем:

  1. при необходимости ведения сельскохозяйственной деятельности;
  2. при прочих правоотношениях на данной земле, которые зафиксированы нормами закона.

    К примеру, это может быть охотохозяйственное соглашение.

  3. заключение соглашения на указанный срок доступно для лиц, являющихся собственниками построек, возведенных на территории конкретного землевладения;
  4. при планировании размещения на конкретном участке линейных объектов – ЛЭП, водопровода, теплотрассы и прочее;

Долгосрочная аренда на 49 лет не предполагает возможности возведения жилых строений.

Предельный срок аренды для строительства жилья равен 20 годам.Как правило, такая продолжительность аренды обусловлена сельскохозяйственной деятельностью. Причиной тому является заинтересованность муниципалитета в расширении подобного рода деятельности, поэтому он и благоприятствует оформлению указанных правоотношений.

Кроме того, при заключении такой аренды в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности, не требуется проведения аукциона.Площадь арендуемой земли законодателем не ограничивается. Арендатор вправе самостоятельно установить, какой участок ему необходим, а обязанности по единоличному его использованию правовыми нормами не предусмотрены.

Гражданин может передать недвижимость в субаренду.

Главное условие – обязательное ведение сельскохозяйственной деятельности.

Сколько стоит аренда муниципальной земли?

Стоимость зависит от многих факторов:

  1. результаты публичных торгов.
  2. величина земельного налога;
  3. его кадастровая и рыночная стоимость;
  4. цели, для которых арендуется земля;
  5. категория участка;

Для расчета стоимости земли, переданной в аренду без проведения торгов, применяется формула А=К*C.

А – арендная плата, К – кадастровая стоимость участка, С – специальный коэффициент. Последний показатель зависит от целей аренды и категории нанимателя. Для граждан, имеющих налоговые льготы, коэффициент минимальный и составляет 0,01. Для строительства предприятий и жилых объектов используется коэффициент 1,5.При расчете цены на торгах учитывается площадь земли, которая умножается на региональный коэффициент, базовую региональную ставку, зональный и поправочный коэффициент, зависящий от назначения участка.

Для строительства предприятий и жилых объектов используется коэффициент 1,5.При расчете цены на торгах учитывается площадь земли, которая умножается на региональный коэффициент, базовую региональную ставку, зональный и поправочный коэффициент, зависящий от назначения участка. Кроме арендной платы наниматель обязан выплачивать ежегодный земельный налог. Если арендованный надел используется в качестве сельхозугодий, арендатор предоставляет государству часть произведенной продукции и вкладывается в развитие территории, взятой во временное пользование.Обратите внимание!При аренде земли под жилое или иное строительство стоимость арендной платы определяется итогами аукциона.

Она зависит от того, скольким лицам удалось принять участие в торгах.Исключением является строительство социально значимых объектов, в этом случае надел может быть предоставлен бесплатно.Стоимость аренды земли варьируется в зависимости от региона. Самые дорогие участки расположены в Московской области, там цена доходит до 20000 рублей за гектар.

Объекты в Чувашской республике и небольших городах Свердловской области можно арендовать за 500 рублей за гектар.Аренда земли у муниципалитета гораздо удобнее и безопаснее, чем у частного лица.Избежать неприятных неожиданностей поможет консультация у земельного юриста.

Специалист поможет подобрать подходящие объекты и подскажет пути их получения.

Порядок оформления договора аренды государственных земель

Процесс оформления договора достаточно сложен, поскольку предусматривает необходимость соблюдения норм целого ряда отраслей законодательства: гражданского, земельного, градостроительного, жилищного, кадастрового, налогового права и др.

Примерный образец договора можно скачать здесь.

Основные этапы оформления:

  1. осуществление работ по межеванию земельного участка для его последующей постановки на кадастровый учет – для участков, которые до этого там не находились;
  2. подготовка и утверждение распорядительного документа;
  3. составление, согласование и подписание сторонами договора аренды;
  4. регистрация договора аренды земли в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если срок договора более 1 года).
  5. оформление пакета необходимых для заключения договора аренды документов;

В зависимости от вида и назначения земель, территории, наличия или отсутствия строений на земельном участке и ряда других факторов может потребоваться разное количество документов и объем действий. Решение по вопросам предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, принимают соответствующие государственные или муниципальные территориальные органы, в которые лица, собирающиеся арендовать землю, и подают заявления. До подачи заявления нужно согласовать с местной администрацией местоположение и площадь земельного участка, цели его использования, срок аренды и т.д.

Аренда земельных участков в соответствии с нормами земельного законодательства РФ осуществляется на основе конкурсных (аукционных) торгов. Наиболее часто аукционы проводятся в крупных городах и пригородах, где земля пользуется достаточно большим спросом. В небольших населенных пунктах возможностей взять землю в аренду без аукциона больше, однако возможно ожидание в очереди в течение нормативного срока (как правило, 1 месяц с момента подачи заявления) для выявления других лиц, претендующих на аренду этого же участка.

Без аукциона можно оформить аренду участка земли, на котором расположены здания, строения либо сооружения, принадлежащие арендатору.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+