Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Неустойка за просрочку сдачи квартиры по дду

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по дду

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по дду

Оглавление:

Как считать неустойку за задержку сдачи квартиры застройщиком


Согласно ч. 2 ст. шестой закона № 214-ФЗ, сумма пени за просрочку строительства установлена в размере 1 трехсотой части ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора долевого строительства за каждый день задержки передачи квартиры дольщику. Предполагается, что ставка рефинансирования примерно компенсирует потери дольщика, связанные с невозможностью иным образом потратить свои средства. Если дольщик — гражданин, ставка неустойки за несвоевременную сдачу дома удваивается.

Если подсчитанная обычным образом неустойка составляет одну тысячу рублей в день, гражданин потенциально получит две тысячи рублей за каждый день просрочки передачи ему квартиры. Однако нужно помнить о возможности уменьшения неустойки за просрочку судом.

Из-за недавних изменений в законодательство ставка рефинансирования для расчетов пени заменена на ключевую ставку ЦБ РФ.

На данный момент ключевая ставка составляет 7% годовых.

Ее актуальный размер легко проверить на сайте Центробанка. Для простого подсчета неустойки воспользуйтесь нашими калькуляторами и . Кроме неустойки за просрочку, суд может присудить к взысканию штраф за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия в размере половины суммы заявленных и удовлетворенных требований.

Возможность такого штрафа установлена Законом РФ «О защите прав потребителей». Если неустойка (пени) за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия взыскана в размере тридцати тысяч рублей, дополнительный штраф составит 15 тысяч. Для правильного расчета нужно определить срок, на который застройщик задержал приемку-передачу квартиры дольщику, нужно внимательно изучить свой ДДУ.

В нем указана дата планируемой передачи квартиры участнику долевого строительства. На следующий день начинается период просрочки передачи квартиры.

Важно не спутать эту дату с другой упомянутой в договоре датой – планируемым сроком сдачи дома в эксплуатацию.

Обычно между этими двумя датами предусмотрен большой перерыв, который нужен для окончательной подготовки многоквартирного дома к заселению.

Для целей расчета пени за просрочку сдачи квартиры участнику долевого строительства суд учитывает только время, прошедшее между планируемой и действительной датами передачи. Подробнее о правилах подсчета неустойки по ДДУ читайте в отдельной нашего сайта.

Мы приводим только некоторые особенности получения неустойки за просрочку сдачи квартиры по ДДУ. Если речь идет о суммах, существенных для дольщика, желательно обратиться к юристу для консультации по конкретному делу.

Эта статья содержит общую информацию о содержании законодательства и может не учитывать особенности каждого случая.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации. (все регионы) (Москва) (Санкт-Петербург) Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Рассмотрение иска в суде

В ходе рассмотрения дела о взыскании неустойки по просрочке сдачи квартир судья выясняет обстоятельства, при которых произошло нарушение сроков. Для их подтверждения рассматриваются доказательства, предоставленные истцом, и в случае их отклонения, суд приводит доводы либо нормы законодательства, на которые он опирается.

По смыслу ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, требуемую истцом, если посчитает, что она несоразмерна последствиям нарушения договора долевого участия.

Уменьшение рассматривается при заявлении ответчика, в котором указываются мотивы, по которым судом может быть принято соответствующее решение (степень выполнения ответчиком обязательств, фактических ущерб от нарушения сроков).

Так, к примеру, иск дольщика удовлетворяется в части компенсации морального вреда при установлении судом факта нарушения прав потребителя (нарушение сроков передачи).

Что произошло

В июле 2016 года моя родственница заключила договор участия в долевом строительстве. Застройщик обещал получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в третьем квартале 2017 года и в течение 90 дней после этого передать квартиру.Летом 2017 года он сообщил, что срок получения разрешения переносится на четвертый квартал, и предложил заключить дополнительное соглашение к договору.

Застройщик снимал с себя ответственность за задержку сроков. Причиной задержки, по его словам, были обильные летние дожди.

Отшумели летние дожди, говорит.Дожди предотвратить невозможно, но они абсолютно естественны для нашего региона. Поэтому я посоветовал родственнице не заключать новых соглашений с застройщиком, а в случае задержки срока сдачи квартиры требовать выплаты неустойки. Я обещал поддержать ее при общении с застройщиком и, если понадобится, подготовить необходимые документы.

Юридические нюансы расчета и взыскания неустойки по ДДУ

При расчете неустойки желательно учитывать следующее:

  1. При расчете неустойки учитывается, что застройщик может вынуждать дольщика подписать дополнительное соглашение о переносе сроков передачи квартиры. Но даже если такой документ подписан, то это не освобождает застройщика от обязанности взыскать неустойку за допущенное время просрочки.
  2. Направлять претензию лучше заказным письмом с описью вложения. Если привести документ застройщику самостоятельно, то он может его проигнорировать или неумышленно «потерять»;
  3. Дополнительно можно потребовать взыскать пени за отделку и другие недостатки по закону о защите прав потребителей. Ее размер не может 3% от цены отделки за каждый день просрочки.
  4. Обращаться за неустойкой желательно до передачи квартиры и подписания акта приема-передачи. Если иск подавать уже после получения жилья, то есть риск, что компания обанкротится и даже при выигрыше в суде застройщик не получит положенных выплат. Следует учитывать, что застройщик может намеренно банкротить компанию, поэтому не следует копить слишком большую неустойку. Это еще не выгодно потому, что суд, со ссылкой на ст. 333 ГК РФ, может снизить неустойку (как и проценты за пользование чужими деньгами) ввиду несоответствия ее размерам реальному ущербу заявителю. Юристы рекомендуют обращаться за взысканием в суд, если размер неустойки составляет 200 тыс. рублей.

Многие дольщики опасаются, что застройщик может не передать квартиру после того как взыскатель обратится в суд за неустойкой.

Застройщик должен передать жилье в состоянии, пригодном для проживания. Не следует отказываться от получения квартиры (подписания акта приема передачи) после направления застройщиком официального уведомления. Если дольщик не примет квартиру в течение двух месяцев после получения уведомления, то застройщик вправе подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке и тогда неустойку можно будет получить в уменьшенном размере.Получить неустойку можно и по договору уступки права требования платежа.

Но существует риск, что застройщик, выступающий ответчиком по иску, потребует признать в суде такую уступку притворной сделкой.Перед обращением в суд за неустойкой следует убедиться в дате ввода дома в эксплуатацию.

Ошибки могут быть предусмотрены в сроках ввода. Независимо от финансовых проблем застройщика дольщик вправе требовать неустойку, а также устранения недостатков переданного жилья. Предусмотрена возможность взыскать штраф за несвоевременное устранение выявленных недостатков (50% от суммы требования потребителя).При оформлении иска также можно потребовать стоимость понесенных расходов, в том числе затрат на строительную экспертизу.
Предусмотрена возможность взыскать штраф за несвоевременное устранение выявленных недостатков (50% от суммы требования потребителя).При оформлении иска также можно потребовать стоимость понесенных расходов, в том числе затрат на строительную экспертизу.

Она может потребоваться при выявлении недостатков жилья, в том числе скрытых. Возможна проблема, касающаяся необходимости оплаты дополнительных квадратных метров.Если такая погрешность предусмотрена в договоре, то платить придется.

При отсутствии в договоре пунктов, предусматривающих оплату дополнительных квадратных метров, дольщик может требовать квартиру в строго оговоренном метраже.

Даже если квартира передается по уступке права требования, то неустойка все равно может быть взыскана прежним дольщиком. Для взыскания неустойки и судебного представительства целесообразно заручиться поддержкой компетентного юриста.

Когда надо подавать претензию Застройщику о просрочке передачи квартиры?

Это можно делать как до подписания (когда квартира еще не передана дольщику), так и после (когда квартира передана с нарушением срока). В первом случае размер неустойки рассчитывается справочно за 1 день просрочки (см.

ниже формулу), и указывается требование ее выплаты по день фактической (будущей) передачи квартиры.

Во втором случае неустойка рассчитывается сразу в полном объеме, исходя из фактической просрочки сдачи квартиры. Образец претензии к Застройщику о выплате неустойки из-за нарушения сроков сдачи дома (сроков передачи квартиры по ДДУ) можно скачать . Претензия Застройщику с требованием выплаты неустойки составляется в 2-х экземплярах, и передается лично в офис строительной компании под роспись с печатью на экземпляре дольщика, или направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Далее терпеливо ждем реакцию Застройщика.

Ждем 30 дней (сроки рассмотрения претензии регулируются договором, а если они там не прописаны, то – закона N 59-ФЗ от 02.05.2006). Если Застройщик признает свой косяк, и готов добровольно выплатить неустойку (пени) за задержку срока передачи объекта долевого строительства (квартиры), то вопрос закрывается. Дольщик предоставляет свой номер счета, а Застройщик переводит на него сумму неустойки.

Дополнительный штраф в этом случае не взимается. На практике, правда, Застройщик может попенять на местную администрацию или на недобросовестного подрядчика, и предложить дольщику уменьшить размер неустойки и/или растянуть срок ее выплаты.

Здесь уже каждый решает сам, соглашаться или нет, в зависимости от того, насколько юристы компании смогли разжалобить дольщика. Но если предложение Застройщика о добровольной выплате неустойки принято, то рекомендуется закрепить его письменным соглашением сторон. Расшифровка понятий в контексте покупки квартиры в новостройке.

Смотри в Глоссарии по ссылке. Если же Застройщик не реагирует на претензию в течение месяца, это расценивается как отказ от выплаты неустойки.

Тогда дольщик подает исковое заявление в суд, приложив к нему все необходимые документы и расчет исковых требований. Но есть нюанс! Порядок досудебного разрешения споров (в т.

ч. подачи претензии) может быть указан в самом тексте Договора долевого участия, и тогда дольщику придется следовать договорному порядку.

Это может касаться формы составления, сроков подачи и сроков рассмотрения претензии. При этом нужно понимать, что неправильно составленная досудебная претензия Застройщику о выплате неустойки, не будет иметь юридической силы. Чтобы составить ее грамотно, лучше обратиться за помощью к .

Основные – смотри в Глоссарии по ссылке.

Судебная практика по ДДУ

Хотя размер неустойки и порядок ее взыскания детально зафиксирован в законе, в судебном процессе могут возникать проблемы. Сложнее всего получить компенсацию, если застройщик подал на банкротство.

В этом случае имущество строительной компании будет продаваться на торгах, поэтому момент выплаты может затянуться.Споры о взыскании неустойки по ДДУ неоднократно являлись предметом разбирательства ВС РФ. Можно выделить следующие рекомендации Верховного суда, которые будут применяться при рассмотрении иска:

  1. иск на неустойку может быть подан не только россиянином, но и иностранным гражданином, лицом без гражданства.
  2. в сумму договора, на которую начисляются пени, включаются как собственные вложения дольщика, так и ипотека, материнский капитал, иные источники финансирования;
  3. неустойка по ДДУ не распространяется на случаи строительства апартаментов, так как этот объект не подпадает под понятие жилого помещения по ЖК РФ;
  4. допускается взыскание даже в случае, если ДДУ был заключен без предоплаты со стороны дольщика;

Суд может использовать правило о несоразмерности неустойки основной сумме долга.

Это особенно актуально для позиции судов общей юрисдикции, которые нередко применяют уменьшение размера пени по заявлению застройщиков. Чтобы избежать таких ситуаций, воспользуйтесь поддержкой опытного юриста по ДДУ.

Он поможет обосновать недопустимость снижения размера неустойки со ссылками на примеры положительной практики.

Формула расчета неустойки

Неустойка, взимаемая с застройщика за нарушение сроков передачи по ДДУ, рассчитывается по следующей формуле:Размер неустойки = 1⁄300 ставки рефинансирования ЦБ РФ × цена договора × количество дней просрочки, если по договору долевого участия дольщиком является физическое лицо (гражданин):Размер неустойки = 1⁄150 ставки рефинансирования × цена договора × количество дней просрочки,где 1/150 — это ставка рефинансирования в двойном размере (1/300 × 2).

Совет № 6: Арбитраж или районный суд?

Ну вот мы и добрались до самого интересного.

И тут я бы хотел немного погрузить вас в историю.

Но уже в рамках другой статьи. . Обещаю: это будет быстро и не скучно. И не забудьте вернуться к настоящей статье.

Впереди самое важное.Итак, на настоящий момент, как вы уже поняли, арбитраж утратил свои основные преимущества. Арбитражные суды не взыскивают штраф, а суммы взыскания, согласно нашей аналитике, могут варьироваться от 10% до 100% от суммы неустойки. Более стабильная практика наблюдается в АС Московской области.

Там по-прежнему чаще всего можно рассчитывать ровно на 50% от неустойки.АС г. Москвы удивляет своими решениями, так как нередко в них не удается проследить ни логики, ни закономерности. Но у нас все-таки выходит время от времени получать там 100% решения без урезаний.

Рекомендуем прочесть:  Получить жилье в мвд

Мы обычно публикуем их в нашем .

Кстати подписывайтесь!В связи с «падением гегемонии арбитражных судов», суды общей юрисдикции (СОЮ) снова, как в старые добрые времена, вышли на первый план. Царящий в большинстве районных судов бардак и волокита, конечно, нам мешают, но мы уже выработали алгоритм борьбы с этим.Практика урезаний в СОЮ встречается диаметрально противоположная. Обычно это зависит как от суда, так и от конкретного судьи.

Именно это, еще несколько лет назад, побудило нас к сбору аналитики.

Мы собрали информацию по взысканиям практически на каждый суд и на каждого судью. И свели это в единую систему, которая позволяет нам повышать процент взысканий, верно выбирая подсудность при подаче исков.

Запомнить

  • В судебном заседании всегда возражайте против снижения размера неустойки. Требуйте столько, сколько положено по закону или договору. Вы потребитель, это ваше право.
  • Если фактическая площадь квартиры меньше проектной, сначала изучите договор. Если в нем по этому поводу ничего нет, можно требовать по закону соразмерного уменьшения цены квартиры за недостроенные метры.
  • Если застройщик не хочет добровольно удовлетворять ваши требования, обращайтесь в суд. Перед иском подготовьте претензию, изучите судебную практику и законы.
  • Не заключайте с застройщиком дополнительные соглашения, в которых он снимает с себя ответственность за нарушение срока передачи квартиры. Так вы сможете рассчитывать на компенсацию.

КОГДА ИДТИ В СУД?

Претензии об устранении недостатков Если пени набежало более 300,000 рублей, то пишите претензию и иск одновременно.

Застройщик так и так проигнорирует претензию.

Зато вы сэкономите месяц на суде. А месяц – роль важная. Ведь если взыскиваете неустойку как черепаха, а застройщик банкротится или выводит активы, то игра не стоит свеч.

Если неустойка менее 300 тыс. руб., то подождите, пока застройщик рассмотрит претензию и подавайте иск. Так накопится больше неустойки.

Кстати, чуть не забыл, заявляйте сумму к взысканию не более 400,000 рублей.

Ведь судьи режут крупные неустойки больше, чем маленькие в 95% случаях.

Мы надеемся, статья

«как написать претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ»

помогла вам вникнуть в суть этого процесса. Хотите узнать сколько стоит составить претензию?

Откройте предложения. Или можете скачать готовые шаблоны, вставить свои данные и послать их застройщику.

ЛУЧШЕ МАЛО С ГАРАНТИЕЙ, ЧЕМ МНОГО БЕЗ

5.

Не верьте обещаниям застройщика передать квартиру через день, месяц, полгода.

Обещать не значит жениться. Всегда готовьтесь к тому, что объект обанкротится, а застройщик сядет. Это откроет вам глаза. На что? Представьте сегодня застройщик история.

Кредиторы растаскивают его на куски.

Что бы вы сделали год назад, если бы знали об этом?

Продали бы квартиру, вернули её застройщику, затребовали неустойку? Согласитесь, что-то бы сделали. 6. Не думайте, что сейчас я дождусь ключей и получу неустойку за всю просрочку.

Ошпаритесь. Суд выиграете, но останетесь без денег как 69% дольщиков, кто начинает взыскивание как получили ключи. Почему, спросите вы? Застройщик не сидит сложа руки и ждет, пока дольщик Вася постучится за деньгами. Этот мошенник давным-давно выводит деньги на Кипр.

И если просрочка переходит рубикон в полтора года – Вася может остаться в дураках. Сравните Васю с Петей, который требует неустойку до передачи ключей. Петя за время просрочки берет 400-600 тыс.

руб., а Вася ждет ключи, платит юристам и остается с исполнительным листом без рубля в кармане.

Что ему, спрашивается, мешало пойти в суд раньше? 7. Не копите неустойку. Накопите 1 млн. руб., судья их срежет до 200 тыс. руб. и будете сетовать на дураков юристов, купленных судей и несправедливость. Открыли калькулятор неустойки, посчитали более 200 тыс. руб. — пошли в суд. Процесс до решения занимает 3-4 месяца.
руб. — пошли в суд. Процесс до решения занимает 3-4 месяца.

За это время неустойка подлетит до 350-400 тыс. руб. после исковых уточнений.

В хорошем суде можете рассчитывать на 250-300 тыс. руб. Это отличный результат. 8.

Отказывайтесь от взыскания неустойки в арбитраже через уступку права требования неустойки по ДДУ. Арбитраж взыскивает 20-40% неустойки, плюс есть 10-15% шанса, что вы проиграете дело.

Юристы застройщиков научились оспаривать уступки, из-за чего дело затягивается на 1.5 – 2 года, либо сливается всухую. Если юрист находит контакт с судей, то из 400 тыс. руб. суммы неустойки по ДДУ вы взыщете 600 тыс.

руб. Это пени и штраф в 100% объеме

Что делать, если сдача дома откладывается

По закону, если застройщик видит, что в отведенный срок не получается сдать объект, он должен за шестьдесят дней до наступления конечной даты отправить участникам предложение о продлении сроков. Если дольщик не возражает, стороны подписывают между собой соглашение.

Но следует учесть, что соглашаясь на условия застройщика, дольщик лишает себя возможности получить с нарушителя неустойку. При этом закон не обязывает его соглашаться, а предоставляет право выбора. Участник может не отвечать на письмо, его молчание не может быть истолковано, как принятие предложения.Основным документом, который является доказательством нарушения сроков сдачи, и на основании которого рассчитывается размер неустойки, является передаточный акт.

Если документ не подписан, а срок сдачи, указанный в договоре, уже прошел, он подтверждает, что дольщик еще не получил квартиру. Если жилье уже передано участнику, но на акте стоит более поздняя дата, чем в ДДУ, это свидетельствует, что объект сдан с просрочкой.Если застройщик просрочил сдачу квартиры, и дольщик не желает с этим мириться, он может инициировать процесс взыскания с застройщика неустойки.

Первый шаг в этом направлении – отправка в адрес строительной фирмы развернутой претензии. Досудебный порядок по закону не является обязательным, его можно пропустить и сразу направлять заявление в суд. Однако если такой порядок решения спора предусмотрен условиями ДДУ, то его необходимо соблюсти.Узнать более подробно, что делать дольщику, если строительная компания не спешит сдавать дом, можно из .

ОБРАЗЦЫ ПРЕТЕНЗИИ 2020

Скачать образец претензии застройщику о взыскании неустойки по ДДУ Скачать образец по переуступке права требования Скачать образец об устранении дефектов по гарантийному сроку НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?

ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ Отправить заявкуНУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ? ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ Отправить заявку

Как получить решение суда

Если вопрос о взыскании неустойки решен судом положительно, застройщик вправе обжаловать решение в течение 30 дней. Если жалоба не подана, по истечении указанного срока нужно обратиться в судебную канцелярию, забрать решение и исполнительный лист.

Если застройщик подал на пересмотр, апелляционное определение по недостаткам акта первой инстанции займет до 1 месяца.

Как только жалоба будет рассмотрена, решение суда вступит в силу.

Получить его можно в судебной канцелярии первой инстанции, куда будет возвращено дело.Узнайте больше Можно ли продать аварийное жилье?

Совет № 3: Кто-то еще ждет ключей?

Пожалуй, это .

Дело в том, что застройщики далеко не дураки. И допуская просрочку, они понимают, что в ответ получат шквал исков. А потому все чаще под каждый объект они создают отдельное юридическое лицо и после выдачи ключей выводят со счетов все средства и «сливают» активы.Те дольщики, которые ждут подписания акта приема-передачи могут выиграть суд, но сильно рискуют остаться без денег.

И потом исполнительный лист с восьмизначной суммой взыскания будет годами отягощать стол несчастного судебного пристава-исполнителя.

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома

При нарушении сроков передачи квартиры, установленных договором долевого участия (ДДУ), дольщик может направить претензию к застройщику.

урегулирования споров не является обязательным пунктом при заключении ДДУ, так как Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» не регламентирует порядок его осуществления.Исходя из судебной практики при разрешении таких споров, можно сказать, что суд может посчитать претензионный порядок установленным, если в договоре долевого участия конкретно определены требования к:

  1. порядку и срокам ее предъявления дольщиком, а также рассмотрения застройщиком.
  2. форме составления претензии;

Претензия составляется в письменной форме. Так, в ней следует указать:

  1. наименования сторон;
  2. требования и сроки по уплате неустойки.
  3. обстоятельства, в связи с которыми возникло нарушение сроков (с выдержками из договора);
  4. размер неустойки (с описанием ее расчета);

К претензионному письму следует приложить следующие копии:

  1. документов, подтверждающих оплату платежей дольщиком.
  2. ;
  3. паспорта участника ДДУ;

Если такое письмо составляется после подписания , то его копия также прикладывается к претензии. Благодаря чему будет видно нарушение сроков, указанных в договоре.Претензия составляется в 2-х экземплярах, один из которых:

  1. может быть передан застройщику под роспись на экземпляре дольщика;
  2. либо направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Участнику долевого строительства необходимо сохранить свой экземпляр письма, так как в случае неуплаты застройщиком неустойки в добровольном порядке, он будет рассматриваться как доказательство в суде.

Порядок получения компенсации за просрочку сдачи дома по ДДУ

Порядок взыскание неустойки с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ выглядит следующим образом:

  • ожидание ответа строительной компании в течение 30 дней (если в договоре не указан другой срок рассмотрения претензии);
  • подготовка и подача искового заявления в суд, с приложением необходимых документов и расчетами взыскиваемых с Застройщика сумм (см.

    ниже);

  • вступление решения суда в законную силу и получение исполнительного листа;
  • основное заседание суда и вынесение судебного решения;
  • дольщик направляет Застройщику письменную претензию с требованием выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры;
  • предварительное слушание по делу;
  • исполнительное производство по взысканию неустойки с Застройщика (работа судебных приставов).

Когда квартира считается , а когда – не считается? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Вместе с получением неустойки от Застройщика за задержку сдачи дома, дольщик, действуя через суд, может рассчитывать еще и на следующие дополнительные выплаты в качестве компенсации:

  1. возмещение судебных расходов.
  2. компенсации морального вреда (если дольщик, например, считает себя сильно обиженным и оскорбленным, и сумеет убедить в этом суд – , ФЗ «О защите прав потребителей»);
  3. штраф в размере 50% от суммы, установленной судебным решением (в соответствии с , ФЗ «О защите прав потребителей») за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя;
  4. возмещение убытков, возникших вследствие нарушения сроков сдачи дома (например, расходов на вынужденную аренду жилья);

Чтобы грамотно оформить судебный иск, взыскать через суд неустойку за просрочку сдачи дома, обосновать возникшие у дольщика убытки и моральный вред, нужны юридические навыки в подобных делах. Тут уже без не обойтись. , а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

На-все-про-все понадобится порядка 5-6 месяцев. Если решение суда кого-то сильно не устроит и будет обжаловано, то может понадобиться еще 3-4 месяца. Подавать исковое заявление можно как в период строительства дома, так и после его окончания. Но при этом нужно помнить про : если после сдачи дома прошло более 3-х лет, то суд может отказать во взыскании неустойки со строительной компании.

Но при этом нужно помнить про : если после сдачи дома прошло более 3-х лет, то суд может отказать во взыскании неустойки со строительной компании.

– см. в этой заметке.

Реально ли все это взыскать с застройщика?

Несмотря на внушительный список выплат, не стоит рассчитывать получить их легко и без боя – особенно если застройщик отказывается выплатить причитающиеся средства добровольно. Кроме противодействия строительной компании, дольщик столкнется с необходимостью обосновать свои требования в суде.

Для обоснования права на неустойку за просрочку сдачи квартиры потребуется сам договор долевого участия.

Также нужен будет и акт приемки квартиры, в котором дата передачи указана после установленного срока (если, конечно, он был подписан).

Для обоснования компенсации убытков, а также морального вреда потребуется дополнительно запастись документами, подтверждающими факты, на которые ссылается дольщик в обоснование своего искового заявления. Суд может снизить итоговую сумму пеней за просрочку сдачи квартиры.

Такое право предоставлено на основании ст. 333 ГК РФ. Если суд решит, что пропуск сроков сдачи был незначительным, итоговый размер неустойки за просрочку может быть уменьшен.

Подробнее о том, в каких случаях суд уменьшит неустойку, читайте .

Может оказаться также, что застройщик не в состоянии выплатить компенсацию дольщику в связи с отсутствием денег. В наихудшем случае застройщик станет банкротом, и тогда дольщик, скорее всего, получит только часть компенсации, — или вообще ничего.

Решение суда и выплата неустойки

Решение суда по делу о взыскании неустойки с застройщика состоит из тех же структурных частей, как и по любому другому делу:

  1. судебный орган его принявший;
  2. дата и место принятия решения;
  3. другие лица, участвующие в судебном разбирательстве.
  4. описательная — содержащая в себе требования истца, возражения или разъяснения ответчика, объяснения лиц, участвующих в судебном процессе
  5. состав суда, ответчик и истец;
  6. мотивировочная — изложение обстоятельств по делу, предоставление доказательств и доводы суда по ним, законодательство, на которое опирается суд (так сказать, ход судебного разбирательства);
  7. резолютивная часть — выноситься решение суда, определяется на кого возлагаются судебные расходы.
  8. вводная часть, в которой указываются:
    • дата и место принятия решения;
    • судебный орган его принявший;
    • состав суда, ответчик и истец;
    • другие лица, участвующие в судебном разбирательстве.

Также в нем может содержаться указание на дальнейшее обжалование вышестоящим судом. Решение суда при удовлетворении требований истца требует исполнения.

Как только судебное решение вступит в законную силу, следует получить исполнительный лист (п. 1 ст. 428 ГПК РФ), который:

  1. либо выдается истцу для подачи заявления о возбуждении исполнительного производства в Федеральную службу судебных приставов или для обращения в банк, в котором у застройщика имеется расчетный счет (п. 1 ст. 8 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
  2. направляется судом для исполнения;

Юридическая компания «Силкин и Партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика.

Не получили деньги, значит за наши услуги Вы не платите!Выгодно и надежно, сделать самостоятельный Обратите внимание, при расчете неустойки необходимо брать двойную, а не ключевую ставку рефинансирования.Пример расчета неустойки:Стоимость квартиры 5 000 000 руб.Количество дней просрочки 100 днейДействующая ставка рефинансирования (октябрь 2020) — 7%.5 000 000 * 100* 7% * 1/300 * 2 = 233 333 руб.Эту сумма положена вам по закону, но фактически суды снижают указанную неустойку, применяя ст. 333 ГК РФ.Статья 333. Уменьшение неустойки

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.Этим правом суды активно пользуются, и на практике получить 100% положенной по закону неустойки становится сложно реализуемой задачей.

достаточное количество реальных решений, которые помогут понять, на какую реально неустойку вы можете претендовать.

Это нужно понять в первую очередь для того, чтобы грамотно провести переговоры с Застройщиком, ведь последние отлично осведомлены, какую неустойку реально получают люди по суду. Если согласно вышеприведённому расчету у вас получается неустойка в размере 233 333 руб рублей и вы рассчитываете получить в добровольном порядке примерно такую же сумму, то ваши переговоры обречены на провал.

За долгие годы работы мы не встречали ни одного застройщика, который в добровольном порядке удовлетворил требования дольщика хотя бы на 90% от запрашиваемой неустойки.Посмотрите и вы поймете, почему застройщики не спешат добровольно удовлетворять ваши требования. Суды общей юрисдикции дают не очень большие суммы. Если суд общей юрисдикции даст вам хотя бы 80% от запрошенной неустойки, то вам очень повезло.

В связи с подобным подходом общей юрисдикции мы, если это возможно в вашей ситуации, пытаемся перевести дело в арбитражный суд.

Как видно из этих примеров в арбитражном суде можно получить 100% неустойки.50% штраф в пользу потребителя.За неисполнение требования дольщика по уплате неустойки суд может также дать 50% штрафа от суммы исковых требований.Обязательно в иске нужно заявлять и моральный вред. Вы можете указать любую сумму, но фактически суд дает сумму от 1 000 руб.
Вы можете указать любую сумму, но фактически суд дает сумму от 1 000 руб. до 50 000 руб. На сумму 50 000 и выше можно рассчитывать, если есть документы, свидетельствующие о морально нравственных страданиях.Убытки.Если в процессе ожидания передачи вам квартиры вы вынуждены были снимать жилье, то расходы за найм жилья\.

также можно взыскать с застройщика. Но в московском регионе существует такая судебная практика, по которой если вы имеете регистрацию в г. Москве или МО, то судьи, как правило, отказывают во взыскании убытков.

Мотивируется это тем фактом, что снимать квартиру было необязательно, вы же имеете право проживать по месту регистрации.

Тот факт, что люди собственно и покупали квартиру в связи с тем, что проживать по адресу регистрации нет возможности, как правило, судом не учитывается. Иная ситуация, когда регистрация не в ближайшем регионе строительства квартиры, тогда суды более охотно удовлетворяют убытки. В любом случае заявлять подобные расходы нужно.

Для этого у вас должен быть договор и расписки или квитанции, подтверждающие оплату по договору.Упущенная выгода, связанная с просрочкой строительства квартиры.Статья 15 ГК РФ

«Под убытками понимаются расходы которые, лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы»

.По закону можно взыскать упущенную выгоду, но на практике получить ее очень сложно, для этого нужно хорошенько подготовиться. К примеру, вы имеете квартиру и после переезда в новую собирались ее сдавать. Если новая квартира не была передана вовремя, то вы не можете сдавать свою квартиру, и по закону с застройщика можно требовать взыскания упущенной выгоды.Чтобы суд удовлетворил требования по упущенной выгоде, у вас должны быть заранее подготовленные письменные доказательства.

Если брать пример из практики: ; то, чтобы взыскать неполученный доход от сдачи в аренду помещения нужно иметь ряд документов.

Первое — необходимо уведомить застройщика, что в связи с просрочкой передачи квартиры срываются планы по сдаче такой-то квартиры в найм, неполученный доход составляет такую-то сумму. При этом у вас должен быть реальный арендатор, готовый снять вашу квартиру, и это лучше подтвердить электронной перепиской и письмом о готовности снять вашу квартиру за определенную стоимость.

Подобные приготовления нужно делать как только застройщик начнет опаздывать со сроками, оговорёнными договором долевого участия. Делать подобную переписку задним числом нет смысла — техническая экспертиза установит, если документы были подготовлены в другие даты, которые указаны в документах. В связи с тем, что мало кто заботится заранее о подобном приготовлении, суды отказывают в удовлетворении упущенной выгоды.Расходы на юридические услуги.Статья 88.

ГПК РФ Судебные расходы

«Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела»

.Статья 98.

ГПК РФ Распределение судебных расходов между сторонами

«Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы»

.На практике судебные расходы также снижаются и редко суды общей юрисдикции по подобной категории дел дают сумму больше 30 000 рублей. Реальная же стоимость подобных услуг в Москве колеблется от 35 до 60 тысяч рублей, если речь идет о предоплате.

То есть, за юридические услуги вы можете заплатить 45 000 рублей, но по суду вам вернут не всю уплаченную сумму, а только часть.

обстоят несколько иначе и суммы, которые возмещаются по суду, более приближены к реалиям рынка.

«Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия»

Основания для взыскания пени по ДДУ

Неустойка по ДДУ – это штрафная санкция в виде процентов за каждый день нарушения срока сдачи жилья. Начисляться пени будут по ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, до полного исполнения обязательств, т.е.

передачи дольщикам ключей от квартир и сдачи дома в эксплуатацию.Основанием для применения штрафных санкций к застройщику является задержка сдачи дома при долевом строительстве. Подтверждается этот факт достаточно просто:

  1. даже при просрочке в один день возникнет право на взыскание неустойки со строительной компании.
  2. изменить указанный срок стороны могут только путем обоюдного дополнительного соглашения;
  3. при подписании ДДУ будет оговорена дата, не позднее которой дольщики должны получить по акту жилье;

Застройщик должен заранее учитываться все свои риски и указывать в ДДУ реальную дату сдачи дома в эксплуатацию.

Изменить это условие договора будет невозможно без согласия иных участников сделки, т.е. дольщиков. Не применяется указанное правило только в отношении отдельно стоящего нежилого помещения, даже если оно входит в единый комплекс МКД.Взыскать неустойку за несвоевременную сдачу объекта можно за весь период неисполнения обязательств. Пока между строительной компанией и дольщиком не будет подписан акт о приеме-передаче, пени будут начисляться в размере, указанном в ст.

6 Закона № 214-ФЗ.Для ДДУ предусмотрено два правила об определении суммы неустойки. Если приобретателем жилья выступает организация или ИП, размер штрафа составит 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Однако для защиты рядовых граждан закон предусматривает повышенные меры ответственности.

За просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, если его участником являлось физическое лицо, неустойка платится в двойном размере, т.е.

1/150 от ставки ЦБ РФ.Также закон указывает, что показатель пени по договору не может быть ниже законного размера. Это означает, что застройщик вправе предусмотреть в ДДУ и более высокое значение штрафных санкций. На практике это применяется редко, поэтому будет применяться законный размер пени. Дополнительной санкцией для застройщика может быть штраф 50% от суммы неустойки, если он нарушит срок рассмотрения претензии.
Дополнительной санкцией для застройщика может быть штраф 50% от суммы неустойки, если он нарушит срок рассмотрения претензии. Порядок взыскания такой компенсации предусмотрен Законом «О защите прав потребителей».Узнайте больше Проект перепланировки квартиры в МКД

Типичные ошибки при оформлении договора долевого участия

Перед обращением с соответствующими требованиями в суд необходимо удостовериться, что застройщик своевременно не выполнил свои обязательства по передаче квартиры.

Для этого нужно убедиться, что просрочка действительно наступила. Возможно указание нескольких дат в ДДУ.

По этой причине получатели недвижимости могут запутаться в вопросе начала неустойки. Если условия договора размыты и двусмысленны, то в суде понадобится потребовать разобраться в буквальном толковании пунктов сделки.Если истец в заявлении принимает во внимание дату ввода дома в эксплуатации, то суд откажет в присуждении неустойки, либо существенно ее сократит. Время ввода дома в эксплуатацию и дата фактической передачи квартиры не тождественные понятия.

Так, в договоре может быть предусмотрено обязательство застройщика передать квартиру в течение 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Даже если дом ввели в эксплуатацию с опозданием, то неустойку можно потребовать взыскать по истечении 6 месяцев после подобной процедуры.Часто договор долевого участия подменяют сделками иного характера. Вместо долевого строительства гражданина могут убедить подписать договор уступки права требования или инвесторского соглашения.

В подобных сделках может быть указана стоимость квартиры в 1 кв.м. либо цена всего соглашения (без обозначения стоимости квартиры).

Если объект сделки полностью не идентифицирован в договоре, то это тоже может стать проблемой для взыскателя.

Обращать внимание также нужно на площадь недвижимости.

Если она не обозначена, то цену за 1 кв.

м. недвижимости нужно умножить на площадь жилья.В суде понадобится уточнить момент, какая именно квартира передается получателю (технические параметры недвижимости, ее адрес). Возможны ситуации, когда в договоре только указывается дата предоставления недвижимости, но не обозначаются сроки передачи конкретной квартиры. Если в сделке такие сроки не указаны, то предполагается, что застройщик обязан передать квартиру в разумные сроки, которые исчисляются фактической сложностью возведения объекта.Взыскание штрафных платежей осуществляется согласно Закону о защите прав потребителей.

До обращения в суд понадобится оформить застройщику претензию. Ее можно составить даже если застройщик передал квартиру с опозданием.

Исполнение обязательства не освобождает от обязанности оплаты неустойки.

Претензия должна быть оформлена в письменном виде на имя юридического лица, которое выступало контрагентом по договору долевого строительства.

КЛЮЧИ В КАРМАНЕ

Ключи всегда передаются после суда 13.

Не отказывайтесь от права требования неустойки по ДДУ при подписании акта приёма-передачи квартиры.

Что, так можно? Еще бы. Люди из разряда «подпишу всё, что дают», ставят подписи в документах, не читая их, потому что думают застройщик известный, не обманет. Обманет! Смотрите чтобы в договоре не было такого пункта «отказываюсь от неустойки».

14. Не переживайте, что вам не дадут ключи, если взыщете неустойку. Все вам дадут. Застройщик, наоборот, как можно быстрее начинает передавать ключи, когда с ним судятся, чтобы сэкономить пару десятков миллионов.

А после РВЭ дольщики без исключений получают квартиры по договору даже если не хотят. Как так может быть, что дольщик не хочет?

84% объектов сдаются в состоянии, что без слез не взглянешь, и народ начинает бузить, не хочет принимать квартиру из-за дефектов, а им её всучивают в одностороннем порядке. Хотите получить неустойку бесплатно прямо сейчас? Прочтите статью о выкупе неустойки ДДУ по 214 ФЗ 15.

После получения приглашения принять квартиру в течение 2-х месяцев вы должны её принять.

Иначе односторонний акт, а с ним не взыскать неустойку или взыскать, но здорово срезанную.

На этом список ошибок не заканчивается.

Если продолжать их перечислять при требовании неустойки по ДДУ, то сайта не хватит. Я собрал лишь малую часть. А тем, кто дочитал до конца — сюрприз. Поделитесь этой статьей с друзьями в социальной сети и получите 1000 рублей скидки на взыскание неустойки по ДДУ.

А самые внимательные получат еще большую, кто на нашем сайте найдет другие статьи с подарками. Читайте внимательно. Удачи. НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?

ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ Отправить заявкуНУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+