Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Квартира приобретенная в браке делиться по полам да или нет

Квартира приобретенная в браке делиться по полам да или нет

Квартира приобретенная в браке делиться по полам да или нет

Верховный суд объяснил, как делить квартиру, купленную на деньги одного из супругов


На имущество, купленное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим совместной собственности супругов не распространяется, указал в обзоре судебной практики коллегии по гражданским делам. Мужчина обратился в суд с иском к бывшей жене о разделе совместно нажитого имущества. Он указал, что в период брака приобрел вместе с супругой квартиру, и просил признать за ним право собственности на 1/2 доли этой недвижимости. Однако его бывшая жена настаивала, что он может рассчитывать только на 1/15 доли, поскольку большую часть стоимости квартиры — 1,75 млн руб.

— оплачивала она. Суд установил, что стороны в период брака купили квартиру и зарегистрировали ее как совместную собственность.

Цена покупки составила 1,99 млн руб.

При этом часть денег в размере 1,75 млн руб., потраченных на приобретение недвижимости, супруга (ответчик) получила от матери по договору дарения. Удовлетворяя исковые требования о разделе спорной квартиры между супругами в равных долях, суд первой инстанции руководствовался тем, что полученные в дар деньги женщина по своему усмотрению потратила на общие с супругом нужды – покупку недвижимости. Поэтому на это имущество распространяется режим совместной собственности супругов.

Апелляция в дальнейшем согласилась с такими выводами. Однако коллегия по гражданским делам ВС усмотрела в них нарушение норм материального права. В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются также купленные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из них они приобретались либо кем из супругов вносились деньги. При этом, согласно п. 1 ст. 36 СК, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.

Согласно разъяснениям из постановления Пленума ВС от 5 ноября 1998 года № 15

«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

, не является общим имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из этого следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности. Таким образом, доли сторон в праве собственности на квартиру подлежали определению пропорционально вложенным личным средствам ответчика и совместным средствам сторон, указал ВС.

Судебные инстанции это не учли, что повлекло за собой вынесение незаконных постановлений (определение ).

С полным текстом обзора судебной практики Верховного суда №2 (за 2017 год) можно ознакомиться . Читайте также

  1. , ,

Теперь супругу стало проще забрать себе всё имущество, даже если оно куплено в браке

16 июня 2020К сожалению, крепкие долгие браки, когда вместе на всю жизнь, сейчас все больше становятся счастливыми исключениями из общего правила «поженились – развелись».

Поэтому практика раздела имущества между супругами активно развивается, пополняясь все новыми примерами.

Даже классическое правило «все, что в браке покупали – пополам» далеко не в каждой ситуации действует безотказно, вопреки устоявшемуся мнению. И последние прецеденты Верховного суда служат ярким тому подтверждением.1.

Суды не признают совместной собственностью супругов то, что они приобретали в браке, но на свои личные средстваТак, в одном из определений Верховный суд расстроил все планы бывшего супруга по получению половины квартиры, купленной в браке. До этого все нижестоящие инстанции сошлись в едином мнении, что факта покупки недвижимости в период официального брака вполне достаточно, чтобы разделить ее пополам.

Вот только один важный момент они не учли: супруга в суде предъявила договор дарения денежных средств на покупку квартиры, который она заключила со своей матерью в день, когда состоялась сделка. А закон к совместному имуществу супругов относит движимые и недвижимые вещи, приобретенные за счет их общих доходов (тех, что они получали, будучи в браке). Имущество, полученное безвозмездно (в т.ч.

и подаренные деньги), по закону принадлежит супругу лично – значит, в общие доходы семьи не входит. Поэтому квартира, купленная на деньги, которые супруге подарила ее мать, нельзя признать общим имуществом.

Следовательно, и разделить ее пополам, как совместно нажитое имущество, тоже нельзя (ВС РФ, дело 45-КГ16-16).С тех пор в бракоразводных процессах нередко стали фигурировать договоры дарения денег от родственников – как эффективное средство против раздела купленной в браке недвижимости. Но практика пошла еще дальше:2.

Суд позволил признать факт дарения денег доказанным даже при отсутствии письменной дарственнойНачалось все с того, что супруги, как обычно, обратились в суд, требуя разделить имуществ, нажитое в браке.

А нажили они, среди прочего, две квартиры: — одну покупала жена с использованием ипотечного кредита,- вторую приобрел супруг на свое имя, в строящемся доме.Первая квартира однозначно доставалась жене вместе с кредитом: по настоянию банка супруги в свое время подписали брачный договор, согласно которому заложенная квартира признавалась личной собственностью жены. Но все остальное имущество, согласно тому же договору, подлежало разделу между супругами по общим правилам совместной собственности.

Учитывая это, вторую квартиру следовало поделить пополам. Однако муж выразил свое категорическое несогласие с этим, сделав известное нам уже заявление: квартиру он купил на подаренные отцом деньги.Разумеется, ему предложили доказать это, предъявив договор.

Вот только письменного договора не было (дарение совершалось устно – отец просто передал деньги сыну из рук в руки). Посчитав, что устное дарение на сумму 5 млн рублей нельзя признать действительной сделкой, суд отказался применять правило о признании имущества, купленного на подаренные деньги, личной собственностью и разделил вторю квартиру пополам.Однако вышестоящая инстанция, и впоследствии сам Верховный суд РФ подтвердили, что дарение денег можно совершать устно на любую сумму, если оно сопровождается фактической передачей дара.

Документами подтверждалось, что отец продал свою квартиру незадолго до того, как сын купил ту самую спорную квартиру в новостройке. Доходы, которые получали на тот момент супруги, не позволяли им сделать такую покупку на общие деньги. Из всего этого суды пришли к однозначному выводу, что квартиру муж действительно приобрел на подаренные деньги – значит, он не должен делить ее с женой (Мосгорсуд, дело 4г/2-13767/18).Так что защитить от раздела имущество, купленное в браке на личные деньги, теперь стало проще: доказать дарение можно даже при отсутствии письменного документа.

Советы юристов:

1. Если супруги находятся в официальном браке, нужно ли согласие одного из них при приобретении недвижимости другим супругом (покупке квартиры, земельного участка, дома и т.д.)Если нужно, то как оно (согласие) должно выглядить? И можно ли такое согласие оформить задним числом?

Согласие нужно обязательно? 1.1. уважаемый посетитель! В этой ситуации не нужно никакого согласия второго супруга Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

1.2. уважаемый посетитель! НЕТ, в соответствии с действующим законодательством — согласие при покупке — не нужно Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса! 1.3. В данном случае не требуется никакого согласия второго супруга.

Желаю удачи в решении вашего опроса.

1.4. Нет, никакого согласия при покупке имущества не требуется.

Такое Согласие требуется при распоряжение совместным имуществом.

2. Один из супругов будучи в браке вступил в права наследования на жильё. Будут ли средства от этой квартиры (при Ее продаже) учитываться, как совместно нажитое имущество при приобретении нового жилья?

Спасибо. 2.1. Нет, не будут. СК РФ, Статья 36. Имущество каждого из супругов 1.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2.2. Эта статья о другом., так как во время брака этот вопрос никак не решается.

Считается что новое жилье является совместной собственностью.

Однако в случае развода при разделе имущества при наличии соответствующих доказательств возможен учет денежных средств полученных от продажи жилья не как совместно нажитых. 2.3. То что приобретено в браке по наследству совместно нажитым имуществом не считается. Если вы будете покупать на эти деньги другое имущество, находясь в браке, то квартира будет делится пополам.

Если вы будете покупать на эти деньги другое имущество, находясь в браке, то квартира будет делится пополам. Можете составить брачный договор. 2.4. Любовь Александровна. Если вы на эти деньги приобретете недвижимость, в последующем доказать, что кто-то из вас вносил деньги в имущество будет невозможно и имущество будет считаться совместным и делиться по палам.

3. Приобретение новой квартиры будет происходить путём внесения накоплений, совместно накопленных в браке и денежных средств от продажи подаренной квартиры одному из супругов.

Львиная доля составляет сумма от продажи подаренного жилья. Что можно сделать, чтобы при разводе претендовать на большую часть. Как доказать, что подаренных денег внесено больше?

3.1. Составьте соглашение, в котором определите доли. 3.2. Приобретайте квартиру в общую долевую собственность, так чтобы доля того, кто вносит средства от продажи подаренной квартиры была пропорциональна его вложению.

4. Если один из супругов в браке вложил деньги, полученные им в дар, в приобретение совместно квартиры, то в случае развода учитывается ли доля вложенных средств или делится поровну? Спасибо. 4.1. Если сможете доказать что это именно деньги полученные в дар тогда суд учтет. 4.2. Ольга! супруг вправе требовать увеличения своей доли соразмерно количеству денежных средств вложенных в квартиру, если докажет, что это именно те самые деньги, которые были подарены.

Не в случае развода (расторжения брака), а в случае раздела имущества. 4.3. По общему правилу имущество будет делиться поровну.

Необходимо доказать в суде, что в приобретение имущества были вложены личные средства — тогда соотношение долей будет изменено. 5. Как должна быть поделена 2-х комнатная квартира при разводе, если для её приобретения были использованы средства от продажи 1-комнатной квартиры, в которой до этого проживала семья и которая была приобретена одним из супругов до брака? 5.1. По 1/2, если квартира была приобретена в браке.

Суд может обязать одного из супругов уплатить компенсацию в пользу другого, который вложил собственные средства для покупки данной совместной недвижимости 6. Как, находящемуся в законном браке гражданину можно приобрести квартиру, собственностью которого и будет эта квартира без участия в совместной собственности второго (супруга)?

Возможно ли приобретение собственности только на одного из супругов?

6.1. Заключите брачный договор ,по которому второй супруг отказывается от доли в квартире. 6.2. Если Вы получите квартиру в дар, она будет Вашей личной собственностью. Если покупаете за деньги — только брачный договор, именно по этой квартире, где Вы определите, что это будет Ваше имущество., не подлежащее разделу.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. 7. Законно ли решение суда об отказе в иске на раздел жилой площади одному из супругов.

Квартира приобретена в период брака, был получен кредит банка.

Может ли суд обосновать свое решение только на том, что в момент приобретения супруга выехала рожать в другую страну?

У них дети-2 н/л детей, воспитывает мама, а ей отказали в разлделе ж/площади в РФ.

7.1. В рамках законодательства РФ такое вообще невозможно.

8. Супруги на момент приобретения квартиры в ипотеку находились в браке.

Но один супруг, на которого оформлена ипотека, указал, что он не женат. После приобретения квартиры супруги платили совместно.

Сейчас один из супругов (на него оформлена ипотека) не платит из-за отсутствия денег. Как поступить? В квартире прописаны 3 человека, из них один пенсионер (жена заемщика) и ребенок 11 лет. 8.1. Второй супруг может обратиться в суд для раздела имущества, а также оплачивать ипотеку и взыскивать впоследствии половину произведенной оплаты с первого супруга.

8.2. В указанном случае допустимо требовать 50%, от выплаченной суммы по ипотеке, от второго супруга. 9. В браке, один из супругов взял под расписку сумму денег в долг на приобретение квартиры. При разделе имущества, будет ли поделена эта сумма долга на обоих супругов, для возврата долга?

Учитывая что один из супругов находится в декретном отпуске.

9.1. Да, этот долг является совместным и будет подлежать разделу как и имущество 10. Если в период совместного проживания супругов (официальный брак) один из супругов берет ипотеку на приобретение квартиры, то на момент развода эта квартира считается совместной собственностью и делится? Вне зависимости от того, что большая часть первоначального взноса будет внесены одним из супругов из собственных средств?

10.1. да, квартира будет считаться совместно нажитым имуществом 10.2.

Вложение личных средств (НЕ доходов, полученных в браке) нужно юридически грамотно доказать, тогда доля второго супруга может быть уменьшена.

А ежемесячные платежи считаются уплаченными из совместных средств.

А значит, супругу положена либо доля пропорциональная, либо половина этих платежей. В браке все доходы общие. 11.

Квартира была купленна в период брака. Я как супруг в собственники не записывался. Соответственно жилье оформлено на жену.

Квартира из двух комнат. Проживает супруга и два разнополых ребенка. Один из которых с инвалидностью. У меня своего жилья и доходов на его приобретения нет.

Супруга грозит выписать из квартиры и отказывается предоставить мне в ней место для проживания. Мы все еще в браке (не раз ведены) но совместное хозяйство не ведем. 11.1. Причем тут место. когда вы имеете полное право на половину квартиры.???

Делите ее через суд. 11.2. Валерий. если квартира куплена в период брака на общие средства — значит она Ваше с супругой — общее имущество.

независимо, кто оформлен собственником.

Вы вправе ставить вопрос о разделе имущества и признании за Вами право собственности на 1/2 долю квартиры. 11.3. Вам необходимо в судебном порядке признавать право собственности на 1/2 долю в квартире.

И Вы будете иметь право там жить или распорядиться своей долей. Мы ведем такие дела. 12. Можно ли претендовать на половину квартиры, если до приобретения жили в гражданском браке 2 года.

Договор купли продажи оформлен январь 2006 с одним из супругов, заявление на брак подали в мае 2006, а собственность оформлена в 2008 году на одного из супругов? 12.1. Нет, нельзя. Единственное исключение из данного правила предусмотрено — имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

13. В аппеляции отменено решение мирового судьи, разделившей квартиру по 1/2 каждому. Квартиру оставили одному супругу.

Квартира приобретена по купле-продаже в браке на денежные средства от родителей одного из супругов, продавших свою (другую) квартиру. Дарения не было. Лишь свидетельские показание родителей, якобы фактически подаривших деньги сыну на приобретение жилья. Сообщите, пожалуйста, Ваше мнение. 13.1. А договор купли-продажи своей квартиры родители предъявляли в суде ?

13.1. А договор купли-продажи своей квартиры родители предъявляли в суде ? Думаю, одних показаний родителей недостаточно, ведь родители-заинтересованные свидетели.

С уважением, Тамара Шаталова 13.2.

Для сделки дарения суммы свыше 1000 рублей обязательна письменная форма. Суд не имеет права принимать как доказательство данной сделки показания свидетелей. Удачи вам! 14. В браке по договору купли-продажи в октябре 1999 г.

Рекомендуем прочесть:  Жалоба на жкх образец заявления

была приобретена квартира по стоимости указанной БТИ. При разводе один из супругов согласен на денежную компенсацию половины стоимости квартиры.

По какой стоимости (текущая БТИ, рыночная, стоимость приобретения с учетом инфляции, другая) суд будет расчитывать денежную компенсацию если не будет достигнута договоренность о расчете стоимости между бывшими супругами? 14.1. Стоимость буде рассчитана исходя из рыночной стоимости на день оценки. 14.2. Суд не определяет стоимость.

Если заявлено требование, то прилагается оценка. Если будет заявлено требование с компенсацией по БТИ, то суд откаже в удовлетворении. Если требование заявлено с учетом рыночной стоимости, другой супруг не возражает против компенсации его доли, то суд может удовлевторить такой иск.

Если второй супруг будет возражать против компенсации, в разделе только одна квартира, то суд пможет только поделить в долях квартиру.

15. Квартира приобретена в браке на имя одного из супругов, соответственно налоговый вычет получает один из супругов — собственник по договору. В случае продажи квартиры из-за развода и приобретения вторым супругом собственного жилья сохраняется ли за ним право на налоговый вычет, ведь фактически он его не получал? 15.1. Второй супруг сохраняет свое право на налоговый вычет.

Действительно, единственным условием для его использования в соответствии со ст.220 НК РФ является возможность сделать это только 1 раз.

То, что ваш супруг использовал свое право не имеет никакого значения. С уважением, 16. Квартира приобретена в браке на имя одного из супругов, соответственно налоговый вычет получает один из супругов — собственник по договору. В случае развода, продажи квартиры и приобретения вторым супругом собственного жилья сохраняется ли за ним право на налоговый вычет, ведь фактически он его не получал?

16.1. Поскольку квартира оформлена на одного из супругов, он и должен соответственно получать имущественный налоговый вычет.

Однако это не лишает права второго супруга воспользоваться указанным налоговым вычетом, если ранее он им не пользовался. При предоставлении налогового вычета не принимается во внимание, что приобретенная в браке квартира является совместно нажитым имуществом, и что деньги полученные в качестве имущественного налогового вычета поступают в общий бюджет семьи.

Имеет значение факт регистрации права собственности на конкретное лицо. С уважением, Демидова Н.Г. 17.

Хочу проконсультироваться вот по какому вопросу. В 1995 году моя мама передала мне деньги на покупку квартиры.

(9, 5 тыс долларов). Я дала ей расписку, в том, ячто беру денежные средства на приобретение двухкомнатной квартиры. И обязуюсь в случае продажи квартиры вернуть эту сумму и 50% от стоимости квартиры на день продажи. Деньги на покупку квартиры брала, находясь в браке.

В 2012 году мы продали квартиру в связи с переездом в другой город и для приобретения жилья вложили сумму от продажи квартиры (1900 тыс.) и взяли ипотеку на 900 тыс.

руб. Ипотеку оформлял супруг и квартиру, соответственно, оформили на него одного. Также он получает налоговый вычет с покупки квартиры. В 2015 году мы развелись и супруг требует половину квартиры.

Вопрос в следующем: является ли моя расписка основанием или подтверждением того, что проданная квартира является не совместно нажитым имуществом, а моей собственностью. (на момент покупки квартиры в 1995 году я являлась студенткой, а супруг работником бюджетной сферы и средств на покупку жилья у нас не было). В браке у нас двое разнополых детей, один из которых несовершеннолетний, а второй — студент очной формы обучения (дети находятся на моем иждивении).

На какую часть может претендовать бывший супруг, если рассматривать степень вложения денежных средств в имеющуюся недвижимость. Из совместно нажитого только уплата долга по ипотеке-560 тысяч руб., стоимость квартиры на сегодняшний день — 3500 тыс). Спасибо. 17.1. Указанные вами обстоятельства подлежат исследованию в судебном заседании.
Спасибо. 17.1. Указанные вами обстоятельства подлежат исследованию в судебном заседании.

Если супруг в судебно заседании подтвердит факт получения денег это будет хорошо, но надо еще уточнить это были деньги для семьи или лично вам. В этом заключается вся сложность вашей ситуации.

По общему правилу, все приобретенное в браке является совместно нажитым и подлежит разделу в равных долях. 18. Прошу вашей помощи в составлении договора на продажу квартиры.

Я продавец и хозяин квартиры, куплена до брака продаю квартиру семейной паре. Как указать в данном договоре и жену и мужа?

И являтся ли данный договор действительным?

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ Я, , г.р., место рождения: , гражданство: , пол: , паспорт: № , выдан: , года, код подразделения: , зарегистрированный (ая) по адресу: Город «__» 20__ г. именуемый (ая) в дальнейшем Продавец, и, г.р., место рождения: , гражданство: , пол: , паспорт: № , выдан: , года, код подразделения: , зарегистрированный (ая) по адресу: именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: 2.

Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании. 3. Вышеуказанная квартира состоит из ___ жилой комнат (ы), имеет общую площадь ___ кв.м., в том числе ___ кв.м. жилой площади, согласно технического паспорта от выданным на указанную квартиру.

4. По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за () рублей. Расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора, зарегистрированного в. К Покупателю также переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

5. Продавец гарантирует, что указанная квартира до настоящего времени никому другому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. 6. Данный договор считается заключенным с момента его регистрации в. После государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности Покупатель становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.
После государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности Покупатель становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории. 7. В указанной квартире никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.

8. Продавец обязуется освободить квартиру и передать Покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту в течение четырнадцати дней после получения зарегистрированных документов, в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро-и иным оборудованием и не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры.

9. Покупатель осмотрел указанную квартиру, претензий по ее качеству не имеет.

Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в договоре.

10. Участники договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

11. Содержание статей Гражданского Кодекса РФ: ст.161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), ст.162 (Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), ст.164 (Государственная регистрация сделок), ст.209 (Содержание права собственности), ст.223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), ст.288 (Собственность на жилое помещение), ст.292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), ст.460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), ст.461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), ст.549 (Договор продажи недвижимости), ст.550 (Форма договора продажи недвижимости), ст.551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), ст.554 (Определение предмета в договоре продажи недвижимости), ст.555 (Цена в договоре продажи недвижимости), ст.556 (Передача недвижимости), ст.557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), ст.558 (Особенности продажи жилых помещений); статей Жилищного Кодекса РФ: ст.30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), ст.31 (Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении), ст.38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме); статей Семейного Кодекса РФ: ст.34 (Совместная собственность супругов), ст.35 (Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов) сторонам известно.

12. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Покупатель. 13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в, по одному — у Продавца и Покупателя. Продавец Покупатель. 18.1. Анализ договоров юристами на этом сайте является платной услугой.

Бесплатно Вам вряд ли кто-то согласится его прочитать и отредактировать.

Удачи Вам и всех благ! 18.2. Написать нужно так:

«и Иванов Иван Иванович (все его данные), именуемый в дальнейшем Покупатель 1, и Иванова Марья Сидоровна (все её данные), именуемая в дальнейшем Покупатель 2, а вместе именуемые «

Покупатели». Удачи на сделке. 19. По документам коммунальная квартира, а по факту одна комната муниципальная, вторая в собственности.

В муниципальной комнате зарегистрированы 7 человек. Бывшие супруги, мать и дочь бывшей жены и трое детей бывшего мужа от нового брака. В разводе с 2009 года. Собственник 2 комнаты бывшая жена, комната куплена после развода.

Тот брак был фиктивный для получения гражданства и постоянной прописки в г. Москва. Имеются расписки от бывшей жены.

После приобретения ею комнаты в собственность, выписываться из муниципальной отказывается, чинит препятствие в проживании в муниципальной комнате бывшему мужу на которого был оформлен ордер. Поменяны замки на входной двери. Расписки, написанные ею сохранились, деньги за оформление гражданства получены не были.

Брак оформлялся в 1998 году на территории Украины без присутствия бывшего мужа. Что делать? 19.1. Марина! Собственник муниципальной квартиры должен обратиться в суд с исковым заявлением о снятии данного лица, отказывающегося выписываться, с регистрационного учета как прекратившего право пользования жилым помещением. 20. Кому верить? Если муж и жена находятся в браке и он прописан в этой квартире, но доли у него на квартиру нет имеет ли он право получить вычет за квартиру.

Квартиру они покупали в браке В настоящее время ИФНС согласно письма руководства разрешило получать налоговый вычет при приобретении квартиры даже если квартира оформлена на супругу. Здравствуйте! Если квартира приобретена в браке, то квартира считается совместно нажитой. В этом случае супруг также имеет право получить вычет.

Только нужно заключить соглашение о распределении вычета (например, 50 % один супруг, 50 % другой супруг). дравствуйте. Если квартиру приобретали в браке и доли не определены то вычет получен один из супругов на ком оформлена квартира. Если у супруги нет дохода то по ее заявлению поданному в налоговую инспекцию.

Вычет может сделать супруг. Доброго времени суток!

В вашем случае квартира будет являться совместно нажитым имуществом, поэтому муж имеет право на налоговый вычет.

Всего Вам наилучшего! Прописка не дает права на получение имущественного вычета по расходам на приобретение жилья. Если покупали квартиру в браке, то определяйте доли в праве собственности на квартиру, чтобы получить вычет со своей доли расходов на ее приобретение.

Каждый из супругов имеет право один раз в жизни на имущественный вычет по расходам на приобретение жилья в размере 2 млн. руб., если имеет доход, с которого уплачивается НДФЛ. Ст.220 НК РФ. Для получения вычета необходимо подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ с указанием на вычет и с приложением документов, подтверждающих сделку.

Здравствуйте. Если у супруга только регистрация в данной квартире, то налоговый вычет он получить не может так как налоговый вычет получает только собственник недвижимого имущества. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации. 20.1. если квартира приобретена в браке, но собственником указано только жена, то муж имеет право получить вычет, если уплачивает 13 % НДФЛ, это разъяснял ВС РФ, к сожалению налоговые органы разъяснения верховного суда не читают, поэтому отказывают в предоставлении вычета второму супругу, но нужно стоять на своем, подавайте декларацию и заявление от имени мужа, прикладывайте документы на квартиру, свидетельство о браке и т.д.

и идите в налоговую, если откажут, просите письменный отказ и далее обжалуйте 21. Находимся в стадии подготовки к бракоразводному процессу.

Соглашения о разделе имущества и о месте проживания двух несовершеннолетних детей после развода нами не достигнуто. У меня четыре вопроса. Вопросы: 1.

Можно ли использовать стоимость имущества прописанную в договорах купли-продажи по которым приобреталось это имущество для определения общей стоимости имущества, планируемой к указанию в исковом заявлении на раздел имущества? Или обязательно проводить оценку имущества с получением соответствующего документа об оценке? Для понимания: имущество состоит из 3 х недвижимых объектов (2 квартиры и гараж) и одного движимого (автомобиль).

2. Как правильно рассчитать размер госпошлины, необходимый к уплате при обращении в суд на раздел имущества, если стоимость совместного имущества составляет 5 млн. руб., а истец претендует на 50% стоимости совместного имущества?

3. Можно ли подать единое исковое заявление в районный суд одновременно на расторжение брака, раздел имущества и определения места проживания детей (т.к. каждый из супругов изъявляет желание чтобы дети после развода проживали с ним)? Если подача такого заявления возможна то какой размер госпошлины должен быть уплачен?

Если подача такого заявления возможна то какой размер госпошлины должен быть уплачен? Т.к. при подаче искового заявления на расторжение брака уровень госпошлины является регулируемой величиной, а при подаче искового заявления на раздел имущества он вроде определяется расчетным путем. 4.Обязательно ли указывать в исковом заявлении на определение места проживания детей после развода (с отцом или матерью) конкретный адрес места проживания детей после развода?

Вопрос задаю потому, что в настоящий момент в моей собственности находится 1 комнатная квартира, в собственности супруги — 2 х комнатная квартира, при неизменности доли имущества суд с точки зрения комфортности проживания детей может отдать приоритет супруге, однако я имею возможность приобрести 3 х комнатную квартиру, но не приобретаю ее сейчас т.к. необходимость в ее приобретении возникнет у меня в случае если дети после развода останутся со мной. Заранее спасибо за ответы. 21.1.

В случае раздела совместно нажитого имущества можно использовать любую стоимость, если супруги по этому поводу не имеют споры.

Если же по цене не сошлись, то Придётся проводить независимую оценочную экспертизу.

Размер государственной пошлины прямо зависит от стоимости имущества, подлежащего разделу, и определяется в соответствии со статьей 333.19 НК РФ по соответствующей шкале все три указанных вами требования могут быть заявлены в рамках одного процесса, но я вам не рекомендую это делать, если вам необходимо решить какой-то вопрос прежде всего, например, решить быстрее вопрос о месте жительства детей, а из за оценки имущество процесс будет затягиваться. 22. Ситуация с имуществом и этими долгами следующая. Ваше имущество могло бы попасть под обращение взыскания в двух случаях: 1.

Если долг общий для супругов.

2. Если должником является только один из супругов, но имущество имеет режим совместной собственности. В одном из этих случаев кредиторы имели бы законные основания на обращение взыскания либо на все имущество, либо на долю супруга-должника в этом имуществе. Очевидно, что имеющиеся у Вашего супруга долги не являются общими.

Это уже закреплено судебным актом. И так не считают его кредиторы.

В противном случае, они предъявили бы требования и к Вам.

Теперь о статусе имущества. В соответствии со ст.

36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Квартира приобретена Вами в собственность по безвозмездной сделке. Таким является договор приватизации, который Вы заключили.

Это означает, что квартира является Вашей личной собственностью. Земельный участок перешел к Вам не на основании сделки, а на основании акта органа местного самоуправления. Вообщем то, так же безвозмездно.

А это важно, поскольку условия приобретения права собственности на участок не отвечают условиям возникновения у имущества статуса совместной собственности. Согласно ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и т.д. Земельный участок не приобретался Вами за счет общих доходов.

Следовательно, он не является общим имуществом. При таких обстоятельствах для кредиторов и службы судебных приставов не будет существовать условий, при которых они имели бы законные основания на обращение взыскания на имущество целиком или на выделение из него доли супруга в целях обращения взыскания на его долю.

Я считаю, что нет необходимости для совершения каких-либо действий по защите имущества.

Тем не менее, действие могло бы быть только одно – вывод имущества из своей собственности. Вы согласны? 22.1. Тем не менее, действие могло бы быть только одно – вывод имущества из своей собственности. Возмущают такие скоротечные советы юристов.

Не нюхавших жизненного пороха.

Вывод имущества из своей собственности означает остаться без последней рубашки и без угла. Поскольку, лишаясь собственности на квартиру, вы лишаетесь права проживания в ней Проходили мы уже все это соплями. Слезами и кровью моих клиентов.

принимавших скоротечные решения-всю собственность отдать другому.

Я уже писала лично вам об этом. Остаюсь при своем мнении.

Всегда ли делится пополам приобретенное в браке имущество?

Здравствуйте!

Будет ли делиться при разводе квартира, купленная в браке, если период брака менее 3-х лет, и у меня до брака была квартира которую мы продали в браке за 2,6 млн, а через год приобрели на мое имя квартиру за 2,2 млн. Разницу потратили на ремнонт. Деньги все это время лежали на банковском счете.

14 Октября 2016, 09:34, вопрос №1407547 Владимир Александрович, г. Ростов-на-Дону Уточнение клиента к сожалению, документы по прошлой квартире у меня не сохранились 14 Октября 2016, 09:47

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 785 ответов 224 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Ростов-на-Дону Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день!

Квартира, приобретенная за счет личных средств, может быть признана судом Вашим личным имуществом, не подлежащим разделу при разводе. Для этого вам нужно представить в суд доказательства, что данная квартира была приобретена за счет средств (имущества), имевшихся у Вас до заключения брака. Приготовьте документы на первоначально бывшую в вашей собственности квартиру, договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права, а также договоры купли-продажи и свидетельства по последующим сделкам, сведения с банковского счета о хранении на нем денежных средств.

При условии отсутствия у Вашей супруги доказательств того, что средства на приобретение новой квартиры были накоплены (заработаны) в период брака, Ваши шансы оставить квартиру за собой очень хорошие. 14 Октября 2016, 09:46 2 0 787 ответов 230 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Нотариус Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Владимир Александрович.

По общему правилу имущество, нажитое в период брака по возмездным сделкам (как в Вашем случае), является совместной собственностью супругов. Однако судом при наличии доказательств может быть установлено, что имущество является личной собственностью одного из супругов и разделу не подлежит.

14 Октября 2016, 09:48 0 0 313 ответов 44 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Самара Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день.

От того, сколько времени вы в браке, не зависит раздел совместно нажитого имущества. Все, что было нажито во время брака, делится по идее пополам Но в вашем случае, есть возможность оставить квартиру себе, если вы в судебном порядке докажете, что квартира куплена была на деньги, полученные с вашей квартиры (которую вы имели в собственности до вступления в брак). 14 Октября 2016, 09:49 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 02 Августа 2016, 10:37, вопрос №1333153 25 Августа 2018, 13:49, вопрос №2088247 02 Ноября 2016, 15:55, вопрос №1428707 15 Октября 2016, 18:00, вопрос №1408976 02 Октября 2013, 07:15, вопрос №238926 Смотрите также

Когда полагается доля в чужой недвижимости?

Наиболее частые случаи:

  1. Наследство. Ближайшие родственники умершего могут претендовать на долю в квартире.
  2. Продажа квартиры. При продаже приватизированной квартиры и покупке другой недвижимости всех граждан должны включить в число собственников нового жилья.
  3. Общее хозяйство. При ведении совместного хозяйства на протяжении длительного времени (более 3 лет).
  4. Ремонт. Если потрачены собственные средства на дорогостоящий ремонт.
  5. Брачный договор. Если в брачном договоре есть пункт о включении лица в число собственников.
  6. Завещание. Лица включенные в завещание могут рассчитывать на законную долю в квартире.
  7. Ипотека. Если квартира куплена в ипотеку, но муж или жена оформлены в качестве созаемщика, они могут быть включены в число собственников жилого помещения.

Брачный договор

Самый очевидный путь к решению проблемы заранее – оформление брачного контракта.

В этом документе расписывается подробно, какая часть имущества кому отойдет. Лицам, создающим семью, следует знать, что жилье, купленное до оформления брака, не включается в массу имущества, подлежащего разделу при разводе. Это относится и к денежным средствам, которые были у мужа или жены до брака.

Если в контракте есть такой пункт, то впоследствии квартира, приобретенная одним из супругов, или любое иное имущество, остаются за ним – при условии, что оплачивалось оно средствами, которые уже были до брака. Польза брачного договора особенно проявляется, когда супруги покупают квартиру по ипотеке.

Например, если один из супругов приобретает жилье в кредит.

Если хочется стать единоличным владельцем, лучше предложить своей второй половине оформить контракт, по которому кредит, а также имущество, купленное на заемные средства, остаются за тем, на кого все оформлялось. При этом муж или жена теряют право на квартиру, однако им не придется выплачивать долги.

При составлении брачного контракта обязательно нотариальное оформление. Аргументом в пользу брачного договора может послужить также тот факт, что все возможные споры по дележу собственности будут решены заранее, цивилизованно и законно.

Этот документ можно составить в любой момент совместной жизни, однако работает он только после заключения брака в ЗАГСе.

Всё твоё — моё? Как разделить квартиру при разводе

1 марта 2020, 14:04В 2018 году в России зарегистрировано более 613 тысяч разводов. Более миллиона человек столкнулись с необходимостью разделить совместно нажитое имущество.

В том числе и квартиры. Рассказываем, как делятся квартиры при разводе и когда кому-то может достаться больше или меньше половины.Самый простой вариант — всё поровнуПо закону, всё имущество, которое супруги нажили во время брака, считается их совместной собственностью. То есть оно принадлежит им обоим и распоряжаться им можно только вместе.

Это называется законный режим.

По нему квартира, купленная супругами во время брака, при разводе делится поровну — это самый распространённый и простой вариант.Но в жизни не всё так просто: люди покупают недвижимость на подаренные кем-то из родителей деньги, берут ипотеку, «делят» при разводе не только квартиру, но и детей. Если брачного договора не было, то имущество в некоторых случаях может делиться не поровну.Как делить квартиру, купленную в гражданском бракеОбычно под гражданским браком понимают фактический брак, то есть люди живут вместе и ведут общее хозяйство, но в ЗАГСе отношения не регистрируют.С точки зрения закона, так называемых гражданских браков в нашей стране не существует.

Религиозные церемонии также не считаются официальной регистрацией союза. Государство признаёт только свидетельство о заключении брака, полученное в ЗАГСе. Других романтических отношений для него не существует.Но при этом за время «неофициального» совместного проживания люди могут приобрести немало вещей, в том числе квартиру.

Имущество, которое нажили фактические супруги за годы совместной жизни, общим не считается, и, если мирно поделить его не получается, в суде каждому из них придётся доказывать свои права на те или иные вещи. Нередко бывает, что квартира оформлена только на одного из «супругов», хотя другой тоже финансово участвовал в её покупке.

По закону, квартира принадлежит тому, на кого она зарегистрирована, и второму доказать свою причастность к ней будет очень и очень сложно. Хотя это и возможно: всё зависит от того, какие доказательства удастся собрать —документы, свидетельские показания и т.

д. Без помощи квалифицированного юриста тут точно не обойтись.Когда квартира при разводе делится НЕ поровнуЛичным считается всё то, что супруг имел до брака. Квартира, купленная за 5 лет до замужества, будет оставаться собственностью жены, даже если она не подпишет с мужем брачный договор.Есть исключения и для имущества, которое появилось у семьи во время брака.

Общим имуществом НЕ являются:

  1. вещи индивидуального пользования — одежда, косметика, музыкальные инструменты, всё, чем пользовался только один из супругов. Это не относится к драгоценностям, предметам роскоши и другим ценным вещам. Так, например, раритетная гитара, принадлежавшая Высоцкому, купленная кем-то из супругов во время брака, может стать и общей;
  2. имущество, которое супруги приобрели во время раздельного проживания и прекращения семейных отношений (например, если муж и жена разъехались, но развод оформили только через какое-то время). Квартиры, приобретённые после фактического расставания супругов, суд может признать личными и не делить при разводе (но может и не признать). Поэтому во время раздельного проживания нужно собирать и хранить все документы и доказательства того, что вы действительно жили сами по себе.
  3. исключительные права на результат интеллектуальной деятельности: если вы написали потрясающий роман или придумали и запатентовали лучший в мире дизайн кухонного ножа, то права на них не делятся при разводе;
  4. имущество, полученное безвозмездно: в подарок, в наследство или по какой-то другой безвозмездной сделке. Если во время брака кто-то из супругов получил квартиру в дар или унаследовал её, делиться ею не придётся;

Исключение: но и полученная в наследство квартира может быть признана общей собственностью, если второй супруг вложил в неё столько денег или труда, что квартира стала стоить намного дороже. Если жене досталась от бабушки убитая однушка, а муж за свои деньги сделал в ней дорогой ремонт, то суд может признать такую квартиру общим имуществом.

Мужу, конечно, придётся доказывать, что он вкладывал в квартиру время, силы и деньги — все расходы должны быть зафиксированы.Если есть брачный договорЕсли делить всё пополам — не ваша история, можно заключить брачный договор. Это самый простой способ защитить себя и купленную на свои деньги, но в браке, квартиру. В брачном договоре супруги могут прописать детально кому и что достанется после развода.Брачный договор можно заключить в любое время — до или во время брака — закон это позволяет.В документе допускается описать не только уже существующее имущество, но и будущее.

Например, что недвижимость, купленная в ближайшие 10 лет на имя жены и за её деньги, станет только её собственностью и после развода делиться не будет.Но помните: суд вправе признать недействительным брачный договор, который ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Поэтому договор, по которому всё имущество становится личной собственностью мужа, а жена остаётся ни с чем, — очень сомнителен. Таких перекосов в документе быть не должно.Если брачный договор признали недействительным, то вступает в силу законный режим имущества.

Если кто-то из супругов не согласен с таким положением вещей — доли определит суд, который может отступить от правила «всё поровну».Мирный раздел имущества супругами через соглашениеЕсли брачного договора нет, а вы готовы мирно (хоть и не поровну) разделить недвижимость, подпишите соглашение о разделе имущества.

Документ можно составить в любой момент, даже после развода, главное — заверить его у нотариуса.В соглашении прописывается, что именно из общего имущества, кому и в каких долях должно достаться после развода.

Документ нужно сохранить; он понадобится при регистрации права собственности на квартиру, а потом и при её продаже.Раздел имущества при разводе через судЕсли супруги не смогли договориться о том, кому достанется квартира, брачного договора нет, а поровну делить жильё они не согласны, придётся обращаться в суд.Когда суд может присудить НЕравные доли в имуществе:В интересах несовершеннолетних детей.

Распространённая ситуация: дети остаются жить с одним из родителей. Делить квартиру пополам в этом случае несправедливо, и обычно суд увеличивает долю родителя с детьми.В интересах одного из супругов. Если один супруг годами лежал на диване или тратил общие деньги на личные прихоти в ущерб семье, а в это время второй работал на трёх работах, то суд может встать на сторону работавшего супруга и поделить общую квартиру не в равных долях.

Неработающие супруги, которые сидели дома с детьми, выполняли домашнюю работу и тратили общие деньги на семейные нужды, к таким «злоупотребляющим» не относятся.

Суд всегда принимает во внимание вклад мужа и жены в семейный бюджет, статьи их расходов и участие в ведении общего хозяйства.Если расходы на покупку квартиры не были общими или равными.

Если одному из супругов удастся доказать, что он вложил в эту квартиру гораздо больше другого, то суд имеет основания поделить недвижимость не в равных долях.Это может произойти, если:

  1. если супруги взяли квартиру в кредит и 15 лет платили не поровну: один из них отдавал 50 000 рублей в месяц, а второй — 15 000 рублей.
  2. в покупку квартиры были вложены личные средства кого-то из супругов. Например, жена продала квартиру, унаследованную до брака, и вложила эту сумму в покупку общей квартиры, что составило 80% от стоимости нового жилья. Или муж годами копил деньги ещё до свадьбы, чтобы купить семье квартиру;

Конечно, всё это должно подтверждаться документами: выписками со счетов, чеками об оплате и т. д.Как поделить ипотечную квартиру при разводеЕсли квартира куплена до брака. Если квартиру купил один супруг до брака, а расплачивались по кредитному договору оба, то суд вправе признать такую квартиру общим имуществом и поделить между супругами при разводе.Чтобы не попасть в неоднозначную ситуацию, нужно сохранить все подтверждения того, что вы выплачивали свой кредит сами или, наоборот, помогали с этим супругу.

Как правило, это легко отследить по выпискам из банка.Если квартира куплена в браке.

Такая квартира считается совместным имуществом и должна быть поделена между супругами. На практике подобные ситуации решаются несколькими способами, и всё зависит от способности супругов договариваться о том, кому должна достаться квартира.

Но прежде всего — читайте кредитный договор с банком.Скорее всего, вам придётся воспользоваться одним из следующих способов:

  1. Заключить мировое соглашение. Супруги могут подписать мировое соглашение и утвердить его в суде. В нём можно прописать все условия — кому достанется квартира, какая компенсация полагается за это второму супругу, как и когда она должна быть выплачена.
  2. Продолжить платить ипотеку, а после её погашения продать квартиру и разделить деньги. Подходит тем, кто уже почти выплатил кредит.
  3. Продать квартиру. С согласия банка супруги продают квартиру и гасят совместный кредит, поделив остаток денег между собой.
  4. Переоформить кредит на одного из супругов. Если супруги были созаёмщиками по кредитному договору, то в нём должен быть пункт о том, как решается вопрос в случае развода. Несмотря на развод, супруги остаются обязанными выплачивать ипотеку по договору, поэтому самый простой способ выйти из ситуации — переоформить кредит на одного супруга и подписать дополнительное соглашение к договору с банком. В этом случае квартира остаётся одному из созаёмщиков, а он выплачивает второму супругу компенсацию. Если платежей по кредиту было не очень много или они были совсем небольшие, супруги могут обойтись и без компенсаций.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Настя Пожидаева.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+