Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Оглавление:

Если квартиросъемщик муниципального жилья умер


Гражданин, который заключил договор социального найма, может умереть. Если у умершего гражданина остались родственники, которые проживали вместе с ним в этом жилье или есть прописанные в этом жилье, то они имеют право продолжать пользоваться этим помещением. Для этого им потребуется перезаключить договор социального найма. В законодательстве есть ряд требований, которые предъявляются к таким людям:

  1. у них должна отсутствовать действующая судимость.
  2. наличие у них российского гражданства;
  3. эти люди должны быть совершеннолетними;
  4. они должны быть дееспособными;

Как переоформить

Заметьте!

Перед тем как обращаться в администрацию или МФЦ для оформления права собственности, требуется сделать следующее:

  1. подготовка документов. Если препятствий для оформления договора не установлено, то гражданин должен подготовить бумаги, перечень которых следует уточнить в администрации;
  2. регистрация сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр. В итоге лицу будет выдано свидетельство о собственности, подтверждающее права такового на жилье.
  3. установить категорию жилья, чтобы удостоверить в том, что квартира может быть получена по соглашению найма. Ст. 4 Закона РФ № 1541-1 устанавливает, что нельзя предоставить в пользование квартиру, находящуюся в закрытом военном городе, природоохранной зоне, либо если таковая признается служебной или аварийной;
  4. подписание договора. Как только получено согласие на сделку со стороны муниципалитета, гражданин должен явиться в администрацию и подписать соглашение;

Только после получения соответствующего подтверждения прав лицо сможет в полной мере распоряжаться полученным жильем. Далее квартира или дом смогут быть унаследованы родственниками в порядке очередности, установленной ГК РФ.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на приватизацию квартиры: Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Кто не имеет право на эту процедуру?

В приватизации могут участвовать лица, проживающие в помещении, зарегистрированные по данному адресу и внесенные в приложение к договору соцнайма.

Принять участие в приватизации не смогут:

  • ранее участвовавшие в приватизации граждане (за исключением лиц, которые ранее участвовали в приватизации, будучи несовершеннолетними);
  • временно проживающие (по договору поднайма, с временной регистрацией).
  • не внесенные в приложение к договору лица;

Лица, признанные недееспособными, не лишаются права на приватизацию жилья, однако от их имени действует опекун. В свою очередь опекун или опекунская организация не получают имущественных прав на приватизированное жилье. Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Это быстро и бесплатно !

Получение имущества в порядке наследования

Получить недвижимость от предыдущего хозяина можно по закону () или по завещанию (ст.

1118). Но неприватизированное жилье по-прежнему относится к собственности муниципального фонда, после смерти квартиросъемщика оно остается у государства. Исключением является ситуация, когда наниматель жилья успел при жизни выразить желание получить объект в собственность. Об этом свидетельствует поданное им заявление.

В ст. 8 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ закреплено, что решение по обращению принимается в срок до 2 месяцев.

При таких условиях можно выполнить приватизацию.

Когда возникают споры между заинтересованными гражданами и владельцем жилья – государством и муниципалитетом, определить, кто имеет право на наследство, может только суд. Для подтверждения правомерности своих требований наследники могут сослаться на . Постановление применяется только в том случае, если при жизни наниматель помещения не отзывал заявление на приватизацию.
Постановление применяется только в том случае, если при жизни наниматель помещения не отзывал заявление на приватизацию.

Неприватизированная квартира после смерти главного квартиросъемщика

Согласно ст.

69 ЖК РФ, если у ответственного нанимателя были родственники, и они проживали вместе с ним (то есть имели прописку в муниципальном жилье и были указаны в договоре соцнайма), то право на эксплуатацию данной квартиры переходит к ним. Нанимателем может стать любой член семьи умершего, указанный в предыдущем договоре и прописанный здесь же.

То есть он должен быть: Гражданином РФ Совершеннолетним Полностью дееспособным Если же наниматель проживал один в неприватизированной квартире или с ним проживали другие родственники без регистрации, то жилье после смерти арендатора «вернётся» к собственнику, то есть к муниципалитету.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти нанимателя?

Пользование жилым помещением по договору соцнайма значительно ограничивает право распоряжаться этой недвижимостью по усмотрению нанимателя.Наниматель не может ни продать, ни подарить, завещать это имущество, поскольку право собственности на него принадлежит государству (городу, субъекту РФ).После смерти нанимателя правовой статус квартиры не меняется, она по-прежнему остается единицей муниципального (государственного) жилищного фонда.В соответствии со статьей 82 ЖК РФ любой член семьи умершего наследодателя, обладающей дееспособностью в полной мере, может переоформить договор социального найма на себя на прежних условиях.Если же с умершим нанимателем не проживали другие члены семьи или иные лица, орган, имеющий функции по управлению муниципальным имуществом, вправе предоставить данное жилье по договору соцнайма любым лицам, имеющим такое право.

к содержанию ↑

Когда происходит переход жилья в муниципальный фонд

Переоформление договора социального найма одним из членов семьи после смерти ответственного за квартиру нанимателя, позволяет произвести приватизацию квартиры. Сделать это можно, если умерший уже начал этот процесс, но не довел его до конца в связи со смертью. Тогда его родственники получают подобное право или после переоформления ДСН.

Но если после смерти нанимателя прошло достаточное количество времени, и никто из членов семьи не обратился и не перезаключил договор либо других зарегистрированных лиц в квартире не проживало, то неприватизированное жилье снова переходит в муниципальный фонд. Право получить такую квартиру имеет только определенный круг лиц по закону, которые являются гражданами Российской Федерации.

К ним относятся:

  1. проживают вместе с больными, которые составляют угрозу для их здоровья (например, хроническое инфекционное заболевание).
  2. лица, которым негде жить и они не имеют собственного жилья;
  3. малоимущие граждане, размер дохода которых ниже прожиточного минимума в регионе;
  4. собственное жилье находится в аварийном состоянии или временно подлежит реконструкции;
  5. граждане, которым есть где жить, но размер выделенной площади меньше установленного;

Все вышеперечисленные лица относятся к официально признанным гражданам, которые нуждаются в жилплощади или ее улучшенных условиях. В этом случае государство может предоставить квартиру по договору социального найма, где нужно будет только оплачивать коммунальные услуги и поддерживать жилищные условия в соответствующем порядке.

Однако если есть очередь на получение такого жилья, то сразу заселиться в муниципальную квартиру не удастся.

Документы

После смерти квартиросъемщика, заинтересованное лицо предоставляет на рассмотрение муниципалитету или иному органу, распоряжающемуся государственным имуществом следующие документы:

  1. удостоверение личности;
  2. старый ДСН;
  3. заявление;
  4. письменное согласие других жильцов на перезаключение договора;
  5. справку о составе семьи и жильцах прописанных в квартире;
  6. другие документы, необходимые для принятия решения.

Права лиц, проживающих в муниципальной квартире

Квартиросъемщикам в соответствии с жилищным законодательством предоставлен широкий перечень прав. К ним относятся:

  1. вселять родственников;
  2. заключать договор поднайма с другими лицами;
  3. производить обмен;
  4. получать коммунальные услуги в полном объеме;
  5. требовать проведение капительного ремонта как самого дома, так и отдельного помещения.

Наниматель обязуется:

  1. оплачивать потребленные коммунальные услуги и найм жилья, если установлен.
  2. производить текущий ремонт помещения и коммуникаций;
  3. пользовать недвижимостью для проживания;

Члены семьи, внесенные в договор социального найма, имеют аналогичные права, что и ответственный квартиросъемщик. В соответствии с Жилищным кодексом к членам семьи относятся:

  1. дети (биологические и усыновленные);
  2. иные родственники, находящиеся на иждивении.
  3. родители (биологические и усыновители);
  4. муж и жена;

Для регистрации членов семьи, появившихся после заключения ДСН, требуется письменное согласие других пользователей квартиры и разрешение наймодателя.

В случае, если жилая площадь не позволяет вселить еще одного человека, то следует отказ. Регистрация несовершеннолетних детей не требует согласия остальных прописанных лиц.

Обусловлено это тем, что ребенок вправе проживать с одним из взрослых и быть зарегистрирован на его жилплощади.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти нанимателя

Распоряжение квартирой, которая была передана по договору социального найма, ограничивается, поскольку гражданин, получивший право проживать и пользоваться жильем, не может в полной мере осуществлять правомочия, предусмотренные для собственника.

Соответственно, нельзя продать, подарить, завещать и совершить иные сделки с неприватизированной квартирой.Когда наниматель умирает, то квартира, которой таковой пользовался на основании социального найма, не изменяет статуса неприватизированной и остается в собственности муниципалитета. Согласно ст. 82 ЖК РФ, член семьи умершего человека может переоформить договор найма на собственное имя, сохранив прежние условия соглашения.Претендовать на переоформление договора на прежних условиях могут только те лица, которые проживали с умершим человеком, даже если таковые не являются родственниками.

Если таких людей не было, то муниципалитет вправе передать право пользования жильем иным лицам, не связанным с предыдущим нанимателем.Учтите!

По вопросам переоформления и передачи жилья родственникам умершего лица законодатель предусматривает следующее:

  1. если супруги разведутся, то бывший муж или жена в случае дальнейшего проживания с нанимателем сохраняют права на переоформление договора после смерти пользователя жильем. При этом в любом случае требуется оформление нового договора, преимуществом родственников выступает лишь сохранение прежних условий соглашения.
  2. под членами семьи законодатель понимает супругов, детей и родителей, которые проживали совместно с нанимателем неприватизированного жилья. Если человек не считается родственником, но проживает с нанимателем и признается иждивенцем такового, то этот субъект также сможет претендовать в итоге на переоформление договора;
  3. лица, признаваемые членами семьи, должны быть точно прописаны в тексте соглашения;
  4. каждый член семьи независимо от того, родитель это, супруг или ребенок, наделяется одинаковым объемом полномочий. Если дееспособность таких родственников ограничена, то ответственность будет распределяться солидарно;

Лица, которые могут претендовать на рассматриваемую привилегию, четко обозначаются в законе, а также подробно дублируются в тексте договора, поскольку при несоблюдении этого условия сделка не будет возможна.Посмотрите видео. В случае смерти родителей кому достанется квартира?

Главное о договоре социального найма

Основание для проживания в муниципальной квартире – договор социального найма (ДСН). Как составляется документ и что входит в его содержание, предусмотрено вДСН определяет права и обязанности квартиросъемщика.

Кроме этого, в нём указывается:

  1. порядок оплаты жилья.
  2. срок найма;
  3. список членов семьи нанимателя, которые живут вместе с ним;

После смерти гражданина право на пользование квартирой переходит к прописанным жильцам на основании договора социального найма.

Особенности регистрации и проживания членов семьи

Если наниматель снимает муниципальное жилье вместе с семьей, они обязательно должны быть указаны в договоре социального найма.

В эту категорию относятся следующие лица:

  1. дети;
  2. иждивенцы квартиросъемщика;
  3. жена (муж);
  4. родители;
  5. иные граждане, проживающие с нанимателем.

Все лица, указанные в договоре, имеют равные с нанимателем права и обязанности. Прописать новых граждан-родственников можно только с согласия всех людей, вписанных в договор социального найма.

Лиц, не являющихся родственниками, можно зарегистрировать в квартире только с согласия муниципалитета. Если в жилом помещении проживает народу больше, чем положено по нормативам, наймодатель вправе отказать в прописке других людей.

Если речь идет о несовершеннолетних детях прописанных граждан, то для них получать индивидуальное разрешение не требуется.

Кто является собственником неприватизированной квартиры

Приобрести собственность на квартиру граждане могут посредством разливных сделок (дарение, покупка), при наследовании, посредством приватизации. Если квартира не приватизирована, то жильцы находятся в ней на основании договора соц.найма.

Он предоставляет право проживать в квартире, пользоваться ей. А вот распоряжаться каким-либо образом таким жильем нельзя.Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета или государства. Следовательно, распоряжаться этим имуществом могут только уполномоченные ими лица.

Наниматели муниципальных квартир в их число не входят.

Процедура переоформления квартиры на нового нанимателя

Неприватизированная квартира после смерти собственника должна быть переоформлена.

Действие осуществляет уполномоченный орган регионального уровня.

В ряде ситуаций выполнить процедуру удастся и через МФЦ.

Перед тем, как обращаться в организацию, необходимо выполнить ряд действий, в перечень которых входят:

  1. выполнить снятие с учета скончавшегося нанимателя квартиры.
  2. определиться с лицом, на которого будет переоформлен договор;
  3. подготовить необходимые документы;

Затем с новым нанимателем будет заключен договор соцнайма.

Бумагу потребуется предоставить в управляющую организацию для того, чтобы внести изменения в лицевой счет. Если родственники не могут самостоятельно решить, кто станет новым нанимателем, придется обратиться в суд.

Что такое муниципальная квартира

Муниципальная квартира – это имущественная собственность, которая относится к государственному владению, поэтому проживающие в ней лица – наниматели, не могут ею распоряжаться.

Заселиться в муниципальную квартиру и проживать в ней на законных основаниях можно было по специальному ордеру, который на сегодняшний день называется договором социального найма.

Жилплощадь муниципалитета предоставляется нанимателям во временное пользование. На получение такого жилья претендовала льготная категория граждан, у которой не было собственного «угла» и малоимущие семьи.

Особенности составления договора соц.

найма

Форма договора социального найма установлена действующим законодательством.

В документе содержатся сведения о предоставляемом помещении, а также о лицах, проживающих на территории жилплощади. Дополнительно обозначаются права и обязанности граждан, арендующих недвижимость. Положения договора можно изменить. Коррективы должны быть внесены в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ.
Коррективы должны быть внесены в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ.

Так, если наниматели проживают в коммунальной квартире, они имеют право оформить общий документ на занимаемое помещение, но только в том случае, если они стали членами одной семьи. Если все жильцы квартиры согласны, и представитель уполномоченного органа разрешил проведение действия, помещение можно переоформить на одного из дееспособных проживающих. Аналогичное правило выполняется и в случае кончины нанимателя квартиры.

В действующем законодательстве обозначены ситуации, при наступлении которых договор социального найма квартиры может быть расторгнут.

В перечень входит следующие случаи:

  1. наниматель и муниципалитет согласны на осуществление действия;
  2. наниматель грубо нарушил зафиксированные договором правила;
  3. использование квартиры по договору социального найма невозможно из-за сноса недвижимости, реконструкции дома или изъятия земельного участка.

Расторгнуть договор по инициативе органа, предоставившего помещение нанимателю, можно только в судебном порядке.

Куда следует обращаться

Для переоформления договора социального найма нужно посетить региональный орган власти, который распоряжается фондом муниципального жилья, – Департамент жилищной политики.

Он входит в структуру центрального аппарата Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Если в городе нет представительства Департамента, его функции выполняют службы ЖКХ.

Обращаться в Департамент нужно при условии, что остальные родственники, прописанные в квартире, согласны на переоформление ДСН. Подать бумаги также можно через Многофункциональный центр.

Кто имеет право на социальный найм жилья

Заключить договор социального найма жилья имеют право определенные категории граждан, которые указаны в статье 49 Жилищного Кодекса РФ.

Все необходимые требования, для признания людей нуждающимися в улучшении жилищных условий, прописаны в статье 51 Жилищного Кодекса РФ. Категории людей, которые могут рассчитывать на проживание по договору социального найма, выглядят следующим образом:

  1. нуждающиеся в получении недвижимости на основании статьи 51 Жилищного Кодекса РФ;
  2. граждане, проживающие в аварийных помещениях, не пригодных для проживания и не подлежащие ремонту;
  3. сироты или несовершеннолетние, которые остались без родительского попечения;
  4. малоимущие. Граждане должны быть официально признаны малоимущими и нуждающимися в жилье;
  5. граждане, которые имеют право претендовать на получение недвижимости в соответствии с законами конкретного субъекта РФ.
  6. граждане, которые страдают тяжелыми формами недугов и совместное проживание с которым, невозможно для членов семьи;
  7. иностранцы, если есть на то международное основание;
  8. инвалиды;

Граждане, которые относятся ко 2, 3, 4 пунктам категорий, могут рассчитывать на муниципальное жилье без очереди.

В случае смерти нанимателя

В силу ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя социальной квартиры не только вписываются в договор о найме жилища, но и наделяются равными правами с ответственным квартиросъемщиком. То есть они обязаны в случае отсутствия того же отца или матери оплачивать коммунальные расходы и поддерживать жилье в надлежащем виде.

При этом в случае безвременной кончины нанимателя жилого помещения договор найма по заявлению одного из членов семьи может быть переоформлен уже на него. Однако, если заявление не предоставляется либо оговоренные лица будут замечены в нарушении условий договора, к примеру, большой задолженности по коммунальным платежам и квартирной плате, жилая недвижимость автоматически вернется к муниципалитету и поступит на дальнейшее распределение между другими гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий. Кстати, квартира вернется в фонд государства и в том случае, если наниматель проживал один и его члены семьи в договоре о найме указаны не были.

Следует отметить еще один аспект, который вызывает споры, а именно право наследования. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в наследственную массу, которая собственно и подлежит распределению между ближайшими родственниками, входит только то имущество, которое принадлежит умершему на правах собственности.

А так как социальная квартира передается только в найм, после смерти основного квартиросъемщика передаче в порядке наследования она не подлежит и, соответственно, возвращается владельцу, то есть муниципалитету.

Практические вопросы

Разногласия между нанимателями жилья и не согласие с решением органа местного самоуправления (или федерального) о переоформлении договора разрешается в судебном порядке.

Примеры, встречающиеся на практике: В квартире по договору соцнайма зарегистрирована бабушка, ребенок и его родители. По факту проживали вместе только внук и пожилая женщина.

При чем мальчик ухаживал за престарелой бабушкой. Родители выбыли в неизвестном направлении и на связь за 10 лет не выходили. После смерти бабушки внук решил переоформить ДСН на себя.

В этом ему было отказано в местном органе власти, т.к. не имеется согласия родителей. Если произошла аналогичная ситуация, то следует с письменным отказом обращаться в суд. Предварительно получив доказательства отсутствия родителей в течение длительного времени. Для этого можно получить свидетельские показания соседей или предоставить бумагу о розыске отца и матери.

Для этого можно получить свидетельские показания соседей или предоставить бумагу о розыске отца и матери.

Приняв во внимание такие факты, суд признает родителей выбывшими и примет решение о снятии их с регистрационного учета.

По судебному постановлению внук сможет переоформить на себя договор соцнайма. Ситуация: у нанимателя по договору соцнайма родился ребенок.

Органы местного самоуправления отказали в регистрации и включении младенца в договор, сославшись на нехватку жилой площадки. Правомерен ли отказ? В соответствии ст.

70 Жилищного законодательства наниматель имеет право с согласия остальных участников ДСН вселять членов своей семьи (родителей, супругов, детей). Регистрация и вселение постороннего человека осуществляется с согласия лица, предоставляющего социальное жилье.

Наймодатель вправе отказать во вселении, если жилая площадь уменьшится (будет меньше установленной нормы). В законе имеется оговорка, что несовершеннолетнее лицо имеет право, а наймодатель или иные сонаниматели обязаны не чинить препятствий в этом.

Обусловлено это тем, что несовершеннолетний имеет право проживать вместе с родителями. Таким образом, отрицательный ответ местной администрации не законен.

Его следует обжаловать в суд.

Перечень необходимых документов

Переоформление договора будет возможно, когда выбранный жильцами квартиросъемщик явится в муниципалитет вместе с другими прописанными в жилом помещении гражданами, подаст заявление на переподписание договора с указанием всех присутствующих лиц и приложит к нему следующие документы:

  1. выписка из лицевого счета.
  2. оригинал действующего договора социального найма;
  3. паспорта жильцов;
  4. документ, подтверждающий факт смерти основного нанимателя (решение суда, свидетельство о кончине);

Подав документы, заявитель должен дождаться письменного ответа администрации и переподписать с ней договор.

Жить в муниципальной квартире выгодно с финансовой точки зрения. Но если основной наниматель умирает, могут возникнуть проблемы с дальнейшим проживанием остальных квартиросъемщиков в жилом помещении.

Нередко решать проблему необходимо через суд.

Перечень документов

Для оформления обновленного договора гражданам, проживающим в муниципальной квартире необходимо лично подписать заявление о заключении договора найма. Форма документа предоставляется уполномоченным органом и содержит сведения о жильцах, помещении и основаниях переоформления договора соцнайма.

Часто случается так, что гражданин подал документы для оформления приватизации квартиры, но до конца не успел завершить всю процедуру. Как быть в таком случае? Могут ли на что-то рассчитывать наследники? Вероятнее всего, правопреемникам предстоит обращаться в суд для решения этого вопроса.

Необходимо будет подать исковое заявление о включении квартиры в наследственную массу. К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие, что умерший подавал в соответствующие инстанции документы на приватизацию.

Если суд вынесет решение в пользу истца, то следующим шагом будет обращение в нотариальную контору для вступления в наследство.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Как правильно оформлять прием сотрудника по совместительству Совместительство – это одновременное исполнение трудовых функций Порядок расчета выплат по сокращению Поскольку законодатель стремится максимально защитить интересы трудящихся, процедура сокращения Кто имеет право на выплаты при увольнении Однако при детальном рассмотрении вопроса выясняется, что Можно ли сократить работника если до пенсии осталось 3 года – Правовая помощь юриста Детский сад не принимает вашего ребенка В первую очередь обратимся к Конституции РФ, а Запрет на выезд из России Чтобы отправиться вдвоем с ребенком путешествовать по странам Зарубежья,

Приватизация

Напрашивается единственный вариант решения проблемы при наступлении смерти наследодателя – приватизация квартиры его родственниками. На основании норм законодательства по новому договору социального найма новый ответственный квартиросъемщик имеет право приватизировать эту квартиру.

Для осуществления приватизации требуется соблюдение некоторых ключевых условий:

  1. Жилье не должно быть причислено к аварийному;
  2. Доли распределяются в добровольном порядке;
  3. Она не должна располагаться в гарнизоне или в военном городке;
  4. Все остальные члены семьи согласны на совершение приватизации.
  5. Квартира не должна быть служебной;

Если никаких препятствий не возникает, собирается пакет необходимой документации и формируется договор приватизации. Впоследствии договор регистрируется в обязательном порядке в Росреестре, а граждане получают свидетельство о праве собственности.

После этого квартира переходит в их собственность, и в случае их смерти будет передана наследникам по всем правилам наследования по закону или по завещанию.

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Если унаследовать муниципальное жилье нельзя, то возникает вопрос кому она достанется после смерти нанимателя. Если квартиросъемщик жилья проживал один, то муниципалитет вправе поселить в жилье других жильцов.

Другое дело, когда вместе с ним проживали иные лица.Наниматели муниципальных квартир могут прописывать к себе своих близких, если ответственный квартиросъемщик умер, то остальные жильцы могут просить переоформить соц.найм на них.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

Алгоритм действий Для начала наниматель и жильцы должны определиться с тем, кем именно будет приватизирована квартира и, соответственно, становиться собственником квартиры. В приватизации могут участвовать все проживающие в квартире лица, так что необходимо определиться с составом и числом участников, так как приватизация может осуществляться в долевую собственность от двух и более лиц.

Необходимо согласие всех проживающих в жилье граждан. В ином случае приватизация невозможна, единственным выходом из такой ситуации станет принудительное расселение и приватизация нового жилого объекта.

Заявление о согласии на приватизацию квартиры. После этого заявителю необходимо обратиться либо в отдел приватизации администрации муниципального округа, либо, что проще, в МФЦ. Там следует оформить заявление на приватизацию, бланк которого предоставляется работниками организаций. Приватизация государственного жилья регулируется по нормам Закона № 1541-1 «О приватизации».

Приватизация государственного жилья регулируется по нормам Закона № 1541-1 «О приватизации». Кто считается нанимателем Муниципальная квартира может быть представлена для проживания гражданам только на основании договора соцнайма.

До 1995 года граждане получали право проживать в муниципальной квартире и пользоваться ею на основании ордера. Сегодня же такого документа нет!

Его заменил договор соцнайма. Когда квартиры «получали по ордеру», то, кто «стоял на очереди» и имел право на муниципальную квартиру, и являлся ответственным квартиросъёмщиком. Теперь же, когда в гражданском обороте есть «договор соцнайма», квартиросъёмщик «превратился» в нанимателя.

Права других жильцов

Какие права квартиросъемщика муниципального жилья? Статья 76 Жилищного Кодекса обозначает возможности нанимателя по отношению к неприватизированной жилплощади. Сюда входит:

  1. требовать от собственника проведения ремонтных работ и своевременного предоставления жилищных услуг;
  2. право вселять других третьих лиц, кроме тех, которые официально там проживают по договору соцнайма;
  3. разрешить на временной основе проживать третьим лицам (по согласованию сторон);
  4. воспользоваться правом субаренды и пересдавать отведенную часть жилплощади или всю квартиру (только после согласия муниципалитета);
  5. обменять данный вид недвижимости на другую или потребовать ее заменить на основе особых обстоятельств указанных в статье 72 ЖК РФ.

Любые изменения должны быть внесены в договор социального найма на квартиру и не только при согласии муниципалитета, но и других проживающих в ней людей, которые обрели дееспособность.

Если вы хотите кого-то вселить или прописать в данной квартире, то необходимо будет получить разрешение от собственника.

Исключением является прописка для несовершеннолетних детей в неприватизированную квартиру. Отказать государство в регистрации новых жильцов может только по причине нарушения количества площади на одного человека. Теперь разберемся с правами других жильцов в случае смерти нанимателя.

Что может сделать член семьи, проживающий с основным квартиросъемщиком после его смерти:

  • Переоформить договор социального найма на себя.
  • Пройти процедуру приватизации.

Даже при смене нанимателя ни один другой проживающий в муниципальной квартире не может быть выписан новым квартиросъемщиком. Для переоформления договора необходимо разрешение других проживающих жильцов в квартире, а также наймодателя, то есть ведомственного или муниципального органа.

Приватизация подразумевает присваивание себе государственной собственности, то есть имущество перейдет к вашей личной недвижимости, которой вы сможете распоряжаться уже без согласия государственных органов. Однако приватизацию нельзя провести без переоформления договора социального найма.

Переоформление квартиры

Кем осуществляется переоформление квартиры?

Если вы являетесь членом семьи умершего и после его смерти желаете переоформить договор социального найма, то следует обратиться в местный орган власти или региональный, в зависимости от того, на кого возложена обязанность по распоряжению фондом муниципального жилья. Также имеется возможность подать документы через отделения «Мои документы» (МФЦ). Перед обращением в орган управления желающего переоформить на себя договор умершего нанимателя, определитесь со следующими вопросами:

  1. сбор пакет обязательных бумаг для заключения нового договора социальной аренды жилья.
  2. на какого члена семьи будет переоформлена квартира;
  3. снятие с регистрации действующего нанимателя, который уже умер;

После того как договор с новым нанимателем будет заключен, ему необходимо обратиться в Управляющую компанию для переоформления лицевых счетов по квартире и пересчета коммунальных услуг со дня смерти умершего.

Если решить вопрос проживания и переоформления договора социального найма между родственниками не удалось, то остается только обратиться в суд.

Как переоформить муниципальную квартиру после смерти квартиросъемщика?

Если наниматель проживал в муниципальном жилье один и на данной площади не были прописаны другие лица – члены его семьи, то практического права проживать в квартире после его смерти заинтересованные лица получить не могут.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+