Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Предпринимательское право - Коммерческий найм жилого помещения муниципального жилищного фонда

Коммерческий найм жилого помещения муниципального жилищного фонда

5. Порядок оплаты за наем жилого помещения по договору коммерческого найма


5.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, включает в себя:плату за пользование жилым помещением (плата за наем), начисляемую в том же порядке, что и по договорам социального найма, в соответствии с правовыми актами, устанавливающими плату по договорам социального найма;плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, начисляемую в порядке, установленном законодательством.5.2. Сроки внесения платы за наем жилого помещения, за содержание жилого помещения и коммунальные услуги устанавливаются в соответствии с законодательством.

Понятие договора коммерческого найма жилого помещения

По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона — собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется пре­доставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем в течение предусмотрен­ного договором срока (п. 1 ст. 671 ГК).

Основные положения договора

Первоначально стоит отметить форму волеизъявления о найме, который будет составляться органом местного самоуправления и заявителем.

Это простой письменный документ, который не требует дополнительной регистрации у нотариуса. Непосредственно текст договора должен включать в себя следующие положения:

  • Цена – оплата и порядок ведения расчетов. Оплата коммунальных услуг не включается в плату по договору. Однако неисполнение этих обязанностей может послужить поводом для досрочного расторжения сделки и последующего выселения;
  • Срок действия – в случае если данный пункт не прописан в тексте, по умолчанию указывается максимальный период, установленный гражданским законодательством – 5 лет. О расторжении или окончании срока действия должно быть уведомлено заранее – за три месяца;
  • Предмет – обозначение жилого помещения и сведений, дающих возможность его идентифицировать (адрес, кадастровый номер, площадь);
  • Дату, место и время заключения сделки;
  • Заключительные положения и реквизиты сторон для отправки корреспонденции.
  • Права и обязанности сторон;
  • Обозначение контрагентов или их уполномоченных представителей;
  • Порядок расторжения договорных отношений, правила обращения сторонами в судебные органы;

Поделиться публикацией с друзьями Предыдущая запись Как быстро и выгодно снять квартиру от хозяина: советы и предостережения Следующая запись Расторжение договора найма жилого помещения: основания и порядок

2. Существует ли понятие коммерческий найм муниципального жилья с последующим выкупом?

2.1.

Нет, такого понятия не существует. Но заключать такие договоры не запрещено.

3. Такая ситуация: есть в соседнем доме квартира с большими долгами (она муниципальная и в ней уже много лет ни кто не живет), квартира не благоустроенна, могу ли я в администрацию обратится и получить на нее коммерческий найм муниципального жилья?

3.1. Обращайтесь, конечно же. 4. Я выписалась из муниципального жилья, был коммерческий найм. В энергосбыте взяла справку, что нет долгов, из администрации принесла им письмо, чтобы на меня не начисляли за свет с 12 октября.

Регистрация закончилась 29 сентября. А сегодня мне позвонили соседи и сказали, что мне пришла квитанция за свет, причем с крупной суммой.

Что делать? Спасибо. 4.1. Обратитесь в организацию по энергоснабжению, просите разъяснить Вам интересующий Вас вопрос. В зависимости от ответа, обращайтесь в жилищную инспекцию, прокуратуру, либо суд.

5. Я проживаю в муниципальной квартире по договору коммерческого найма (имею постоянную прописку). Мой муж имеет собственность (квартиру), купленную в браке. Вопрос: Может ли администрация выселить меня из данного жилья?

5.1. Да, может, основания для расторжения договора прописаны в нем же, поэтому, рекомендую с ним ознакомиться подробно.

Также основанием для расторжения договора коммерческого найма является прекращение оснований, по которым данный договор был заключен.

При этом, Вы немножко подменяете понятия-квартира есть не у мужа, а у Вас с мужем — раз квартира приобретена в браке, следовательно, является совместной собственностью супругов вне зависимости от того на кого она оформлена и Вы являетесь лицом, обеспеченным жильем, потому-не подлежащей обеспечению квартирой за счет муниципального образования / бюджета. 6. Мы проживаем в Мурманской области, гтЗаполярный. Снимаем жильё по коммерческому найму от администрации, в другом регионе имеется недвижимость оформленная через ипотеку.

В данный момент кредит не погашён.

Поясните мне пожалуйста имею ли я право на выкуп муниципальной квартиры? Спасибо! 6.1. Поскольку квартира по коммерческому найму, дать ее выкупить или нет — право администрации. Имеют право отказать без объяснения причин. 7. Я работаю учителем в школе. Получила служебное жилье (договор коммерческого найма муниципального жилого помещения).

Получила служебное жилье (договор коммерческого найма муниципального жилого помещения).

Помимо коммунальных платежей я оплачиваю 2500 руб.

— плата за коммерческий найм. Школа ничего не возмещает. Имеют ли право брать плату за коммерческий найм? 7.1. Вы наверное путаете, т.к.

если служебное жилье, то и договор найма служебного жилья, а не коммерческого. Но в любом случае начисление платы правомерно, вне зависимости от фонда муниципального жилья (социальное, служебное, коммерческое и т.п.).

Тариф за 1 кв.м. можете узнать в местной администрации. 8. Имеет ли право адм. города сдавать муниципальное жилье в коммерческий найм. Жилые помещения находятся по документам в муниципальном жилом фонде.

7 этажей живут по договорам соц. найма, а частино 2 этажа по найму.

Не противоречит ли это ст 91.6 жк рф? 8.1. Добрый Вам день вправе и отночсится к их компетенции и не противоречит действующим законам С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович 8.2.

Да, Имеет право адм. города сдавать муниципальное жилье в коммерческий найм. Если Жилые помещения находятся по документам в муниципальном жилом фонде. 9. Я проживаю, временно (1 год), по договору коммерческого найма в муниципальном жилье. Квартира, изначально, требует косметического ремонта и частично капитального (замена гнилых окон, ремонт деревянного пола).

Квартира, изначально, требует косметического ремонта и частично капитального (замена гнилых окон, ремонт деревянного пола).

При сдаче квартиры муниципалитету, какие требования по ремонту и сдаче квартиры мне могут предъявить? Договор коммерческого найма стандартный. 9.1. При приемке вы подписали акт приемки, вам давали копию акта приемки жилого помещения?

Удачи вам и всего хорошего. 9.2. Капитальный ремонт всегда лежит на наймодателе, косметический на Арендаторе, но если это предусмотрено договором. Если в договоре нет — не платите.

9.3. Никакие требования. В каком состоянии получали квартиру-в таком сдали.

Не Вы же «убили» квартиру. Удачи Вам и всего хорошего. 9.4. Принимаю квартиру, вы должны были подписать акт приемки, в котором состояние квартиры должно было быть указано.

В таком же состоянии и сдать квартиру должны.

10. В свете бессрочной приватизации возможна ли в недалеком будущем приватизация муниципального жилья (коммерческий найм)? 10.1. В свете окончания приватизации 01.03.2017 года, такой найм возможен, но только уже за плату, и не нужно путать приватизацию и коммерческий найм это разные вещи по своей сути.

10.2. В настоящее время Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) предусматривается, что приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. 10.3. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации муниципальное жилье приватизировать можно Удачи Вам и всего доброго!

11. Я живу в муниципальном жилье по коммерческому найму, должна ли оплачивать кап.

ремонт. Администрация за нас оплачивает, а мы должны им возмещать, еще грозятся, что если не оплачу, не продлят договор, это правомерно?

11.1. Если вы проживаете в муниципальном жилом помещении, то не должны платить знал осы на капитальный ремонт. Никто вас из квартиры не выселит. 12. Проживаю в квартире многоквартирного дома п о договору найма жилого помещения в общежитии муниципального фонда, получила ее на время трудовых отношений, работаю уже 8 лет, можно ли перести в соц найм с последующей приватизацией?

СТою на профсоюзной очереди по улучшению жил условий предлагают коммерческий найм, другого ни какого жилья не имею. 12.1. Обратитесь в муниципалитет с заявлением о приватизации 13.

А как признать членом семьи через суд человека по договору коммерческого найма?

Смотрела практику в инете, можно признать человека членом семьи по договору соц найма или специализированного жилого помещения. Ведь не указано к какому жилищному фонду должно быть отнесено жилье по договорам коммерческого найма. Жилье, если что, в муниципальной собственности.

Но договор так и называется — коммерческого найма. Спасибо. 13.1. Через суд, например. 13.2. Вы неправильно делаете акцент.Это не связано с самим жилым фондом, либо договором! Признание членом семьи должно быть связано с какими-то правовыми последствиями. То есть, в заявлении Вы должны указать для чего Вам это нужно!
То есть, в заявлении Вы должны указать для чего Вам это нужно!

Если не укажите — у Вас даже заявление не примут. Если по двум указанным Вам категориям понятны цели признания членом семьи, то простите, по коммерческому найму такой цели я не вижу.

14. Хотелось бы узнать, можно ли приватизировать жилье, по договору коммерческого найма?

И может ли гос. организация (МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ГОРОДСКОЙ АРХИВНЫЙ И ЖИЛИЩНЫЙ ЦЕНТР») заключать договоры коммерческого найма, а не социального найма? 14.1. Заключать такие договоры могут.

А вот приватизировать будет нельзя 14.2.

Нет, жилое помещение нельзя приватизировать по договору коммерческого найма. Если полномочия у МКУ имеются на заключения договора, то вправе заключить. 14.3. Договор можно заключить но приватизировать К сожалению нельзя 15.

Можно ли получить в дополнение муниципальное жилье по коммерческому найму, если в собственности есть жилье.

15.1. Муниципальное жильё предоставляется по договорам социального найма 16. Положено ли какое-то жилье жильцам, проживающим в общежитии, признанным аварийным. Комната не приватизирована (был соц.

наем. Затем коммерческий наем, теперь наем не продлевает никто, коммунальные платежи платятся исправно, общежитие муниципальное) 16.1.

ДА, конечно положено УДАЧИ ВАМ 17.

При полученииквартиры по коммерческому найму по месту работы были сняты с общегородской очереди, а когда предприятие передало жилье в фонд муниципального жилья, то администрация отказала в приватизации по причине договора коммерческого найма с работодателем до того.

17.1. вопрос у вас в чем? 17.2. Не исключаю возможности приватизировать через суд, но нужно смотреть имеющиеся документы 18. 30 с лишним лет назад получали квартиру по ордеру, договора соц.

Рекомендуем прочесть:  Как признать должника банкротом

найма не заключали. Сейчас это жилье, бывшее когда-то муниципальным, приватизировало юр. лицо. Нас заставляют подписывать договор коммерческого найма или выкупать квартиру.

В противном случае нас грозятся выселить. Другого жилья у нас нет. Правы ли собственники жилья? 18.1. увы, но они правы 19. У меня договор коммерческого найма с администрацией поселения. Могу ли я выкупить данное муниципальное жилье? 19.1. Можете выкупить, с согласия собственника жилья. 20. Имеют ли право муниципальные власти заключать договор коммерческого найма жилья, если человек стоит в очереди на улучшение жилищных условий как ветеран Афганистана.
20. Имеют ли право муниципальные власти заключать договор коммерческого найма жилья, если человек стоит в очереди на улучшение жилищных условий как ветеран Афганистана. 20.1. По соцнайму должны в этом случае предоставлять.

21. Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования до ноября 2017 года. Прописана была мама, она умерла — январь 2014 год.

Может ли ее сын проживать? (также не имеет своего собственного жилья, прописка в чужом частном доме) 21.1. Если сын не зарегистрирован в жилом помещении, то не может проживать, к сожалению. С заявлением о предоставлении жилого помещения можете обратиться к собственнику.

22. Может быть причиной отказа в постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договору социального найма если гражданин снимает жилье по договору коммерческого найма. На основании какого закона или подзаконного акта можно доказать отказ противозаконным?

22.1. Если уже есть письменный отказ на руках необходимо обжаловать его в судебном порядке. Отказ по мотиву того что человек снимает жилье по договору коммерческого найма не законен 23.

Может быть причиной отказа в постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договору социального найма если гражданин снимает жилье по договору коммерческого найма. На основании какого закона или законодательного акта можно доказать не законность отказа.

23.1. То, что вы снимаете квартиру — не является основанием для отказа в постановке на учет в качестве нуждающихся в жилье.

Если вам отказали именно по этой причине,в то время как всем остальным критериям предоставления вы отвечаете, то необходимо получить отказ в письменном виде и оспорить его через суд. 24. Может быть причиной отказа в постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договору социального найма если гражданин снимает жилье по договору коммерческого найма. 24.1. Нет, это не может являться основанием для отказа.

25. Нас переселяют из ветхого жилья в жилье по коммерческому найму, договор заключается сроком на 5 лет, имеет ли право собственник этого жилья, в данном случаи муниципальные власти, по истечении этого срока е захотеть продлевать дальше этот договор? 25.1. оснований для отказа в продлении договора нет. 26. У нас с мужем коммерческий найм на квартиру с администрацией города Договор в 2015 году продлять город отказывается так как муж получал жильё когда работал в муниципальном предприятии от организации.

В данный момент я уже нахожусь на пенсии.

Другого жилья у нас нет. Пришло извещение о выселении с квартиры. Что нам делать? 26.1. Нужно смотреть договор найма и извещение 27.

У меня серьезная проблема! Я проживаю на квартире у мамы, она часто выпивает и ведет себя очень неадекватно. Со мной проживает дочь 7 лет, и на данный момент я беременна, боюсь что от нервных срывов могу потерять малыша. Хотела бы получить в коммерческий найм муниципальное жилье. Можно ли что-то сделать? 27.1.
Можно ли что-то сделать? 27.1. Вставайте на учет на основании ст.

49-51 ЖК РФ 28. Мне 61 год. Имею удостоверение ветерана труда. Могу ли я получать льготы по оплате коммунальных платежей при заключении договора коммерческого найма муниципального жилья? 28.1. Могу ли я получать льготы по оплате коммунальных платежей при заключении договора коммерческого найма муниципального жилья?

ДА, МОЖЕТЕ ПОЛУЧАТЬ 29. Скажите пожалуйста я живу в квартире по коммерческому найму. Хотела выкупить но мне сказали что я могу выкупить только внеся всю сумму сразу. Но я читала что могу выкупить квартиру в рассрочку на 10 лет.

Имеют ли они право требовать всю сумму? Жилье муниципальное. 29.1. Марина! Это условия по соглашению сторон.

Будут вопросы, пишите. 30. Я имею прописку в НСО, в доме, который мне не принадлежит. Есть два сына (15 и 6 лет), есть мат. капитал, я не замужем. Купить даже по ипотеке я не в состоянии финансово, т.к.

снимаю жилье в городе. Есть ли реальные варианты получения жилья по соц. найму или возможность покупки жилья по муниципальной ипотеке, потому что коммерческая ипотека слишком дорогая. 30.1. Есть различные программы кредитвания(ипотеки).

Вам нужно придти на прием.

Заключение

Чтобы правильно оформить договорные отношения между участниками правоотношений, нет необходимости обращаться к специалистами, которые помогут в оформлении договора. Перечень «прав и обязанностей», которые должны быть прописаны, указаны выше.

Если же решено снимать с последующим правом покупки, то тут без помощи грамотного юриста не обойтись, так как правила составления договора гибки, а регистрация прав собственника отличается от привычной. Обращение к юристу избавит от возможных судебных разбирательств.

© 2020 zakon-dostupno.ru

    Похожие записи

Что такое коммерческий найм муниципального жилья

Коммерческий наём жилья – это вид перехода права на распоряжение квартирой или комнатой, принадлежащей муниципальному или федеральному образованию. Осуществляется посредством составления договора имущественной сделки, в которой одна сторона (муниципалитет) передаёт другой стороне (физическому лицу) право пользоваться таковым на условиях возмездности по непосредственному целевому назначению.

Коммерческий наём жилья это вид перехода права на распоряжение квартирой или комнатой принадлежащей муниципальному или федеральному образованию Полномочия получателя включают в себя те же виды, что и жильё, передаваемое по договору социального найма или по договору аренды. Административные органы вправе использовать определённый процент квартир, изымаемых у владельцев по причинам нарушений.

В этом числе может оказаться так же жильё:

  1. признанное бесхозным;
  2. добровольно переданное владельцем.
  3. из числа выморочного имущества;

Освободившиеся квартиры, которые не запланированы в качестве объектов для передачи очередникам, ставятся на баланс городской администрации или администрации населённого пункта и могут участвовать в коммерческой деятельности. Средства, получаемые от передачи данных помещений гражданам, вносятся в городской или местный (областной, районный) бюджет и распределяются на приоритетные для населённого пункта цели. Заселиться в квартиру или комнату на данном основании могут несколько членов семьи, которые вносятся списком в договор, с определением статуса в отношениях и степени родства, при его наличии.

В этом случае ответственность между лицами разделяется солидарно.

Коммерческий найм муниципального жилья в 2020 году

Доброго времени суток!

Меня зовут Надежда. У меня вопрос по жилищному праву.

Но сначала опишу историю его возникновения. В 1997 году я вышла замуж. Муж после развода с первой женой остался прописан в Москве (хрущевка по соц найму, наниматель бывшая теща).

В 2005 году дом расселяли по программе сноса пятиэтажек. На момент расселения в этой хрущевке фактически были прописаны 3 семьи, в том числе мой муж и наш сын.

Двум другим семьям дали квартиры в новостройке по соц найму, а нам также в новостройке, но по коммерческому найму на 5 лет с правом выкупа и автоматической пролонгацией, объяснив это тем, что по соц норме на двох положено 36 кв м, а однушка почти 40 кв м. При этом за «лишние» метры мы доплатили (квитанции забрали в ДЖПиЖФ, а копии сделать не успели).

Как стало известно позже с 2008 года по-моему право выкупа отменили. В 2007 году мы взяли ипотеку на 3-х комнатную квартиру в Московской области (56 кв м) на 15 лет. За это время семья стала многодетной (трое детей).

Удостоверение многодетной семьи г.

Москвы нам выдали, хотя я и двое младших детей прописаны в области. В предоставлении земельного участка нам отказали из-за того, что прописаны в разных регионах. Таким образом, если завтра мы не сможем платить ипотеку и Москва вдруг откажет в найме однушки, то все мы окажемся на улице.

Поэтому прошу дать максимально полную информацию о том: 1. можем ли оспорить правомерность предоставления квартиры по коммерческому найму и перевести её в соц найм с правом последующей приватизации?

2. можем ли мы оспорить запрет на выкуп квартиры в Москве, так как договор найма был заключен с этим условием в соответствии с законодательством того времени? 3. можем ли мы претендовать на субсидию или жилищный сертификат для приобретения жилья в собственность от Правительства Москвы как многодетная семья? Если да, то как это оформить?

4. можем ли мы опротестовать отказ в предоставлении нам земельного участка (обращались в Московской области)? Я понимаю, что вопрос обширный и сложный, поэтому заранее всех благодарю за потраченное время. Спасибо. 20 Ноября 2013, 01:15, вопрос №307128 Надежда, г.

Москва

    , , , , , , , , , , ,

900 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) получен гонорар 100% 801 ответ 360 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Надежда Договор коммерческого найма жилого помещениярегулируется нормами Гражданского кодекса, предусмотренными статьями 674, 675, 678, 680, пункты 1 — 3 ст. 68. Договор социального найма жилогопомещения — ст.

672 ГК РФ и разделом III Жилищного кодекса РФ. В статье 672 ГК РФ сказано, что 1. В государственноми муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещенияпредоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Иными словами, в социальный найм могут быть переданы только те помещения, которые входят в государственный и муниципальный жилищный фонд социального использования.

Аналогичная норма закреплена и в ст. 49 Жилищногокодекса РФ 1. По договору социального найма предоставляетсяжилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Другие жилые помещения, которые не входят вданную категорию, могут быть переданы по договору коммерческого найма. Исходя из нормы, предусмотренной ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса 3.

В зависимости от целей использованияжилищный фонд подразделяется на: 1) жилищный фонд социального использования — совокупность предоставляемыхгражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; 2) специализированный жилищный фонд — совокупность предназначенных для проживанияотдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; 3) индивидуальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений частного жилищногофонда, которые используются гражданами собственниками таких помещений длясвоего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных гражданна условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами — собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования; 4) жилищный фонд коммерческого использования — совокупность жилых помещений,которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан наусловиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам вовладение и (или) в пользование.

Договор социального найма жилого помещения не может быть заключен в любом жилищном фонде,в том числе и в отношении помещений, находящихся в жилищном фонде коммерческого использования. Таким образом, по первому Вашему вопросуотносительно того, можно ли оспорить предоставление квартиры по договорукоммерческого найма и перезаключить договор на социальный найм ответ вытекаетсоответствующий: поскольку вид договора найма жилого помещения вытекает из категорий используемого жилищного фонда, заключить договор социального найма в отношении квартиры, которая находится вжилищном фонде коммерческого использования не возможно. Вопрос о переводе квартиры из жилищного фонда коммерческого использования в жилищный фонд социального использования, а так же ответ на последующие Ваши вопросы требует некоторого времени для размышления.

20 Ноября 2013, 07:09 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 10 Августа 2016, 07:39, вопрос №1341084 09 Февраля 2016, 08:45, вопрос №1135426 21 Декабря 2016, 15:48, вопрос №1481266 28 Февраля 2013, 11:45, вопрос №49269 08 Марта 2018, 13:08, вопрос №1929328 Смотрите также

Наемные дома. Коммерческий наем — Жилые помещения фонда коммерческого использования по договору найма

В соответствии с законом Санкт-Петербурга от 01.11.2017 № 695-120 «О внесении изменений в отдельные законы Санкт-Петербурга в сфере жилищной политики», исключена такая форма содействия в улучшении жилищных условий как предоставление жилых помещений коммерческого использования во вновь построенных домах по договорам найма (далее — программа «Коммерческий наём»).

В рамках программы «Коммерческий наём» квартиры для распределения среди граждан-участников Программы больше предоставляться не будут.

При этом ранее заключенные с гражданами договоры коммерческого найма будут действовать. Граждане, ранее заключившие договоры коммерческого найма, по своему выбору:

  1. Могут пользоваться квартирой на основании договора найма с продлением договора каждые 5 лет.

За три месяца до истечения срока по договору найма СПб ГБУ «Горжилобмен»: уведомляет граждан о необходимости заключения договора найма на новый срок, оформляет договор найма и приглашает граждан для подписания договора.

В случае если гражданин и члены его семьи намереваются заключить на новый срок договор найма предоставленного им ранее жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга, но в настоящее время наниматель, или кто-то из членов его семьи, указанных в ранее заключенном договоре, отсутствует, необходимо оформить нотариальную доверенность на имя одного из членов семьи.

  1. Вправе выкупить квартиру, занимаемую по договору найма.

Продажа гражданам жилых помещений целевым назначением осуществляется с рассрочкой платежа на основании их заявления о предоставлении рассрочки платежа.

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», СПб ГБУ «Горжилобмен» обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости жилого помещения после издания распоряжения Жилищным комитетом о продаже жилого помещения гражданину обратившемуся с заявлением. Рассрочка платежа предоставляется гражданам на следующих условиях:

  1. с понижающим коэффициентом 0,6;
  2. на срок до 5 лет;
  3. возможность досрочного выполнения гражданином обязательств по оплате жилого помещения.
  4. ежемесячно уплачивать проценты на сумму, соответствующую остатку стоимости жилого помещения в размере ключевой ставки Банка России;
  5. внесение платежей за проданное в рассрочку жилое помещение осуществляется равными долями;
  6. первоначальный взнос в размере не менее 30% стоимости жилого помещения;

По вопросам выкупа наёмного жилья в рамках Программы необходимо обращаться в по телефону: 576-06-36. Приём граждан осуществляется специалистами отдела по адресу: ул.

Бронницкая, д. 32, 3 этаж, каб. 313. Часы приёма граждан: пн., ср., пт.

с 10:00 до 13:00, вт., чт. с 14:00 до 17:00.

Коммерческий найм: что это такое

Коммерческий найм жилого помещения жк РФ считается одним из законных методов предоставления жилья для временного проживания в 2020 году.

Указание на коммерческий характер этого типа договора не подразумевает наличие между лицами предпринимательских взаимоотношений, а говорит о возможности выставлять платный тип проживания для временных жителей. ВНИМАНИЕ! Законодательство не отображает определенные норм, которые устанавливают порядок заключения договора коммерческого найма.

По этой причине людям нужно смотреть на требования, записанные в главе 35 ГК РФ, за исключением норм, прямо относящихся к найму жилого фонда.

Особенности соглашения коммерческого найма:

  1. нанимателем жилья по соглашениям этого типа может считаться лишь физическое лицо;
  2. целевым предназначением этого вида правоотношений считается использование собственности только для проживания людей, ведение любой другой деятельности в подобных помещениях запрещается.
  3. наймодателем может стать законный хозяин или назначенное им лицо;

Это главные моменты, которые стоит запомнить.

Существует самая распространенная недвижимость, которую можно назвать коммерческим жильем:

  • Различные центры и магазины.
  • Офис.
  • Склады, гаражи.
  • Сельскохозяйственные предприятия.
  • Промышленного типа объекты.
  • Отели, гостиницы, мотели.

Коммерческой недвижимостью также считают:

  1. Разграниченные водного типа объекты.
  2. Участки в лесу.
  3. Другие разновидности имущества, прикрепленные к земельному участку или прочно с ним связанные. Чаще всего, это дома или сооружения.
  4. Определенные участки подземного типа.
  5. Земельные и иные естественные участки.
  6. Старые насаждения.

Необходимо помнить, что к недвижимости также причисляются и права на нее. Еще ею можно называть обязательно подлежащие официальной регистрации космического типа объекты, водные и воздушные суда.

Законы о коммерческом найме жилья

Данный вид владения и перехода права пользования регулируется статьёй 671 (п.1) ГК РФ. К нему применяются нормы законодательства:

  • выбытие нанимателя по переуступке (п. 1 ст. 686 ГК), в случае смерти (п.2 ст. 686 ГК);
  • обязательное составление в письменном виде (ст. 674 ГК);
  • положение о качестве жилья, пригодного к заселению (п.1 ст. 673 ГК) (см. );
  • обязанности наймодателя (ст. 676 ГК РФ);
  • срок контракта (ч.1 ст. 683 ГК);
  • допустимость подселения (п. 4 ст.677 ГК);
  • допустимость нескольких участников в лице нанимателя (ст. 308 ГК);
  • преимущественное право оформления на новый срок (684 ГК).
  • равноправие лиц, проживающих в одной съёмной квартире (п.2 ст.677 ГК);
  • прописка детей (п.2 ст.679 ГК);
  • проведение ремонтных работ (ст. 681 ГК);
  • размер оплаты (п.1 ст. 681 ГК);

Положения Жилищного кодекса применять в регламентировании отношений между сторонами – юридически некорректно, так как базовые юридические основания допускают рассмотрение данного вида имущественных отношений исключительно в качестве гражданско-правовых.

Понятие коммерческий найм

На законодательном уровне нет чётких требований и норм, которым должен соответствовать договор найма.

Участники в большинстве случаев используют при оформлении контракта Гражданский Кодекс Российской Федерации. Коммерческий найм — это предоставление недвижимости лицам для их временного пребывания в ней исключительно на платной основе.

Об этом гласит Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Давайте разберём нюансы такого рода сделки:

  • Квартиросъёмщик должен использовать предоставленную жилплощадь только для проживания. Запрещается использовать её для ведения бизнеса.
  • Снимать помещения здесь могут только обычные граждане (физические лица). Для юридических лиц предусмотрен контракт аренды.
  • Предоставлять жильё во временное пользование может как его владелец, так и его доверительное лицо.

Временные жильцы не имеют права распоряжаться предоставленной недвижимостью: продавать, сдавать в найм другим лицам, производить обмен.

Таким правом наделён исключительно собственник квартиры.

Чем отличается коммерческий найм от социального найма?

ГК РФ не делает особых акцентов, разделяя найм на коммерческий и социальный. Тем не менее, ст. 672 ГК РФ содержит четкие формулировки, позволяющие выявить различия между данными видами:

  1. договор коммерческого найма жилого помещения — обоюдное соглашение сторон, социальный же найм в своей основе несет решение органа власти, и , учитывая современные реалии, не всегда его решение соответствует глубине запросов нанимателя, вынужденного принять выделенное наймодателем (государством, муниципалитетом) в силу обстоятельств;
  2. по требованию нанимателя и членов его семьи договор социального найма может быть заключен с одним из членов семьи, в случае кончины нанимателя, выбытия его из жилого помещения договор заключается социального найма заключается с одним из членов его семьи, который проживает в жилом помещении;
  3. проживающие по договору социального найма совместно с нанимателем члены его семьи пользуются теми же, что и он правами, несут наравне с ним обязанности по договору; в случае нарушения договора коммерческого найма, наймодатель будет требовать исполнения обязательств по договору с того, кто указан в договоре, как наниматель, автоматическое предоставление прав родственникам нанимателя исключено (если иное не будет указано в самом договоре, что бывает крайне редко);
  4. стороны коммерческого найма не привязаны к какому-либо нормированию площади жилого помещения, на пользование и владение которым заключается договор; площадь жилья, предоставляемого по социальному найму найму зависит от установленной законодателем нормы (что связано с ограниченным размером жилого фонда и наличием обязанностей перед социально незащищенными слоями населения);
  5. расторжение договора коммерческого найма влечет выселение из жилого помещения без предоставления другого жилья, расторжение до­говора социального найма, как правило, требует от государства (муниципалитета) предоставления выселяемому лицу иного жилого помещения;
  6. при коммерческом найме жилья квартплата не лимитирована, при социальном найме — ограничена установленными нормами (однако, существую определенные льготы по ее выплате для некоторых категорий граждан);
  7. основания, порядок заключения, условия договора коммерческого найма жилого помещения в большой мере регулируются гражданским законодательством, социального найма — законодательством жилищным (ст.ст. 60-91 ЖК РФ).
  8. коммерческий найм жилья — право любого гражданина, причем нанимателями в рамках одного договора могут быть абсолютно не имеющеи никакого отношения друг к другу лица, договор социального найма органы государственной исполнительной власти заключают лишь с лицами, имеющими право на получение социального жилья, лица, не состоящие в родственных отношения в один договор такого найма вписываются лишь в исключительных случаях;
  9. максимальный срок действия договора коммерческого найма жилого помещения — 5 лет, договор социального найма заключается на неопределенный срок;
  10. объектом договора коммерческого найма может стать любое жилое помещение, независимо от статуса жилого фонда, социальный найм подразумевает предоставление жилья (дома, квартиры, комнаты) из резерва государственного (муниципального) жилищного фонда;

Срок коммерческого найма жилья

В отличие от договора социального найма, который по закону является бессрочным, договор коммерческого найма является срочным.

Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+