Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Какое расстояние придомовой территорией по закону прилегает к дому

Какое расстояние придомовой территорией по закону прилегает к дому

Какое расстояние придомовой территорией по закону прилегает к дому

Законодательное регулирование вопроса


Главные нормативные акты, регулирующие данную процедуру:

  • 7 статья КоАП, касающаяся нарушения обязательств по поддержанию надлежащего состояния придомовой территории. Так, нарушители могут получить штраф (вычисляется на основании площади) или быть привлечены к административной ответственности.
  • Положения ГК и ЗК, касающиеся прав собственности на недвижимое имущество.
  • Пункты СНиП. В нём установлены нормативы для данной зоны. Они касаются расположения на них объектов, вплоть до расстояния между одним и другим.

  • Статьи ЖК (36 и др.) установили, какие именно объекты могут быть отнесены к придомовым участкам. Главное условие – они должны обеспечивать комфорт жильцам многоэтажного дома.

Придомовой участок жильцам многоэтажного дома чаще всего передаётся бесплатно, но в дальнейшем с него нужно будет уплачивать налоги. Сумма выплаты рассчитывается на каждого человека, проживающего в данном здании, с учётом всех квартир, благодаря чему он является пропорциональным. Затраты на его содержание и эксплуатацию вкладываются в общую стоимость оплаты за дом. К тому же ЖК постановил, что обязанность по данной земли ложится на всех жильцов, так как этот участок – их совместная собственность.

Заниматься данными работами будет:

  1. , функционирующая за счёт всех владельцев квартир.
  2. , с которой жильцы заключают договор.

Собственники должны самостоятельно принимать меры по контролю над качеством и сроками . Им необходимо проявлять инициативу и требовать исполнения обязательств, взятых на себя компанией согласно договору.

При этом жильцы получают как права, так и обязательства в момент, когда приобретают недвижимость в данном доме, а лишаются их уже после продажи или передачи жилого помещения.

Никакие дополнительные документы для этого не требуются.

Продать конкретную землю, которой владеет собственник (вычислив его на основе квадратуры жилья), не получится – передача прав с выделением участка невозможна.

Люди должны сами:

  1. Заказать проект благоустройства.
  2. Утвердить в трех инстанциях: управление подземных сооружений, местная власть, архитектура.

После этого выдается документ о бессрочном пользовании земельного участка. Жители будут обязаны его благоустраивать, убирать, ухаживать за ним.

Не имеют право устанавливать ограничения в пользовании другим лицам.

Что считается придомовой территорией МКД

Общедомовая территория отводится для обслуживания здания и создания максимально удобных условий для жизни и отдыха жильцов.Размер придомовой территории многоквартирного дома исчисляется по каждому дому индивидуально, но по общей формуле.

При этом учитываются ограничения земельного законодательства и градостроительных правил и ограничений, решений городской власти.Каждому из владельцев квартиры закон определил условную часть земельного участка под домом и возле него. Выделить эту «виртуальную» недвижимость в натуральном виде невозможно.

Выделить эту «виртуальную» недвижимость в натуральном виде невозможно. А также не получится продать её или унаследовать. Это общее имущество. Им пользуются жильцы дома, которые приобрели квартиру.Новосёл, который только приобрёл квартиру, имеет такие же права на землю возле многоэтажного дома, как и собственники, владеющие квартирами с момента ввода дома в эксплуатацию.

Временной промежуток права собственности в этом случае не влияет на право распоряжаться имуществом через голосование на общем собрании и учёта мнения владельца квартиры.

Процедура межевания

Закон о госкадастре недвижимого имущества зафиксировал, что пересмотр и расширение ЗУ должны быть проведены в следующем порядке:

  • Все, кто отсутствовал на общем сборе, будут считаться осведомлёнными о собрании. Если же своего согласия или несогласия кто-либо не обозначил (в письменной форме с указанием причины решения), то результаты переговоров считаются согласованными всеми заинтересованными лицами.
  • Сначала необходимо согласовать процедуру со всеми гражданами, заинтересованными в данной процедуре. Это может быть достигнуто как в ходе общего собрания граждан, заинтересованных в проведении процедуры межевания, либо же в результате личной договорённости с конкретным лицом. Извещение о дате проведения собрания по поводу проведения межевания должно быть отправлено как минимум за месяц до намеченного дня.

  • В акт межевания вносится запись об итогах собрания. Если после проведения процедуры возражений не возникает, то инициатор ставит ЗУ в органы учёта. Однако споры с соседями могут возникнуть и после того, как границы были определены, а соответствующие сведения внесли в реестр.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Можно ли как-то определить размеры?

Если необходимо, площадь придомовой территории многоквартирного жилого дома можно посчитать самостоятельно по следующей формуле.Sn = S x Уpz, где:

  1. Уpz — удельный показатель доли земляного участка, определяемый из расчета на 1 м2 жилья.
  2. S— площадь помещений дома;
  3. Sn — придомовая площадь;

На последний показатель влияет год постройки дома, а также количество этажей.

Высчитывается он по СНиПу, действующему в год постройки здания.Помните, что для частного домовладения нормы для размеров придомовой территории отсутствуют, а ориентироваться нужно на землю, находящуюся в собственности или в аренде.

Точную площадь вы сможете узнать из технического паспорта.Чтобы взять земельный участок в пользование, соблюдайте следующую последовательность действий.

  • Если по вопросу земельного участка могут возникнуть претензии со стороны соседей, договоритесь с ними и придите к общему решению.
  • Составьте план участка с границами, на нем отобразите все строения и сооружения, необходимые для пользования собственностью (колодец, туалет, хозпостройки, гараж).
  • Обозначьте территорию, принадлежащую муниципалитету, которой вы пользуетесь и не имеете права распоряжаться.
    Учитывайте, что площадь такой земли определяется индивидуально для каждого дома.

    У вашего соседа может быть, к примеру, 15 м2 такой земли, а у вас 11 м2, и это вполне законно.

Обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении вам права владения прилегающим к дому земельным участком.

Могу ли я сделать невысокий забор в четырех метрах от калитки?

Если территория, на которой вы хотите поставить ограждение, не входит в границы вашего участка, тогда запрещено будет делать забор, поскольку это уже будет самозахват.

За самовольное использование земельного участка, принадлежащего муниципалитету или являющегося бесхозным, предусмотрена ответственность (согласно ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ) в виде штрафа в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не меньше 5 тыс. руб. Территория, примыкающая к частному дому, может быть как собственностью муниципалитета, так и собственника дома либо же и вовсе быть ничейной.

руб. Территория, примыкающая к частному дому, может быть как собственностью муниципалитета, так и собственника дома либо же и вовсе быть ничейной.

Если хозяин дома хочет оформить бесхозный участок на себя, тогда ему нужно обратиться в муниципалитет.

То же действие нужно произвести, если он хочет выкупить участок у государства либо взять его в аренду. Следует помнить, что обязательным условием для использования прилегающей территории является уход за ней.

Придомовая территория многоквартирного дома — определение и правила благоустройства и содержания

В первую очередь определим, что следует понимать под придомовой территорией, раз это понятие отсутствует в нормативных актах. Придомовая территория – это земельный участок, находящийся в собственности лица, прилегающий к дому и использующийся собственником в своих интересах.

Таким образом, придомовой участок – часть земельного участка, которая непосредственно граничит с домом.

Собственник участка обязан содержать придомовую территорию, а именно:

  1. необходимо обеспечивать сохранность проложенных на территории придомового участка коммуникаций (газ, канализация).
  2. придомовую территорию необходимо убирать (от снега, листвы, грязи и т.д.);
  3. собственник или арендатор земли должен обеспечивать возможность беспрепятственного проезда (прохода) на придомовую территорию (для машин служб спасения, скорой, пожарной службы и т.д.);
  4. на территории запрещено устанавливать столбы, знаки (в некоторых случаях можно устанавливать таблички или дополнительные фонарные столбы по предварительному согласованию);

Тем не менее, придомовую территорию можно использовать, но с ограничениями.

Собственник может высадить различные кустарники, разбить газон. Очень часто на придомовую территорию выгружают песок для детской площадки.

Если песочница небольшая, то нареканий скорее всего не будет. Но территорию нельзя захламлять строительными материалами и мусором. На придомовой территории можно поставить детские качели, проложить асфальт, сделать удобный заезд для авто.

Нормативы использования и обязанности по содержанию придомовой территории могут быть утверждены в локальных нормативных актах. Например, в правилах благоустройства города или области. На примере частного сектора может быть установлена обязанность по скашиванию травы вокруг дома (территория за забором – придомовая территория), уборке снега в радиусе 3-10 метров.
На примере частного сектора может быть установлена обязанность по скашиванию травы вокруг дома (территория за забором – придомовая территория), уборке снега в радиусе 3-10 метров. Кодексом об административных правонарушениях закреплены случаи, когда на собственников территории налагается штраф:

  1. за нарушение правил благоустройства;
  2. за самовольное занятие земельного участка, если на придомовой территории длительно время находятся посторонние объекты, включая строительные материалы, мусор, технику и т.д.

Однако данные правонарушения (факт совершения или неисполнения обязанностей) во многих случаях можно оспорить: придомовая территория, если она не оформлена, не является чьей-то собственностью конкретно, поэтому лицо, которому предъявлена претензия в нарушении норм КоАП РФ, может оспорить факт совершения правонарушений.

Причем бывают случаи, когда нарушение вменяют лицам за благонамеренные «правонарушения».

Например, собственники частных домов высаживают вдоль дороги аллеи, чтобы огородить свой участок от шума и пыли.

Это может быть расценено администрацией как самовольное использование территории, поэтому предварительно посадку деревьев лучше согласовать с органами мсу.

Как измерить площадь придомовой территории Размер придомовой территории может быть установлен муниципальными властями, т.к. этот вопрос не регулируется на федеральном уровне. Если оценивать придомовые участки, то их размер не превышает 2-6 квадратных метров от установленного забора.

В целом, для определения площади придомового участка можно руководствоваться следующим перечнем документов:

  • Градостроительным кодексом.
  • Земельным кодексом РФ.
  • Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
  • Техпаспортом на дом и кадастровым планом на земельный участок.
  • ГК РФ.

Для обозначения границ придомового участка многоквартирного дома можно использовать формулу (Sn=Sr*Ypz), в основе которой содержатся данные о площади жилого дома (Sr), расположенного на участке, и показателя участка земли (Ypz), который определяется в соответствии со СниПом (учитываются данные на момент возведения дома). Вышеуказанная формула не подходит для частного дома, поэтому расчет придомового участка в частном секторе выглядит иначе.

Чтобы определить его площадь, необходимо следующее:

  • Указать на плане часть муниципальной земли (придомовой территории), прилегающей к забору.
  • Обратиться в органы местного самоуправления для оформления придомовой территории (определение площади пользования и основания пользования землей).
  • Составить план территории дома с обозначением границ и располагающихся объектов строительства.

Таким образом, придомовой участок можно присоединить к собственному участку, путем проведения межевания земельной площади. В последующем участок оформляется либо на праве собственности, либо в аренду на длительный срок. Придомовая территория частного дома – это земля, прилегающая к строению.

Документом, свидетельствующим о принадлежности, является свидетельство о праве или договор аренды. Неотъемлемым признаком считается разграничение прилегающей земли с соседскими участками или муниципальным имуществом. На сколько метров может простираться данная территория?

Достаточно часто возникает необходимость определения размера зоны, соприкасающейся с частным строением. Придомовая территория не имеет конкретных норм.

Средняя величина зоны, прилегающей к многоквартирному дому, варьируется от 3 до 6 метров. Значение не является предельным, так как на него могут влиять разнообразные факторы: план земельного участка, число владельцев, количество парковочных мест и т.д.

При обозначении зоны обязательно должны учитываться следующие важные моменты:

  1. расстояние для пожарного подъезда;
  2. градостроительный стандарт, действующий в отдельно взятом районе.

Межевание

— это комплекс работ, направленный на установление точных границ земельного участка и дальнейшее юридическое оформление результатов этих работ. придомовой территории проводится в следующих случаях:

  1. для оформления аренды на участок;
  2. для выкупа участка у администрации и оформления его в собственность;
  3. при возникновении спорных вопросов между соседями.

Процедура межевания включает в себя следующие этапы:

  • согласовать со всеми заинтересованными собственниками границы участка. Такое соглашение лучше оформить в письменном виде, так как в процессе межевания кто-либо из соседей может поменять свое мнение.
  • Для обсуждения и принятия общего решения должно быть проведено собрание.

    Каждый участник должен быть уведомлен о его месте и времени проведения за 30 дней до самого собрания.

  • При отсутствии одного из участников, который имел информацию о собрании, межевание будет считаться согласованным.
  • Непосредственно межевание осуществляется специалистами до проведения собрания.

Если нет никаких законных оснований для отказа, владелец частного дома может стать собственником или арендатором своей придомовой территории. Для этого нужно собрать необходимые документы и обратиться в местную администрацию.

Нельзя забывать и о том, что поддержание чистоты и порядка за забором является вашей обязанностью. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Правила парковки машин на общей територии

По нормам СанПин, открытые парковочные карманы для автомобилей на общее число не более десяти, должны находиться на расстоянии не менее 10 метров от подъездов.Согласно принятым нормативным документам, расположить на придомовой территории многоквартирного дома парковочные места можно только после согласования с общим собранием жильцов.Для законного обустройства автостоянки необходимо оформить границы участка и оформить документы кадастрового учета.Парковочные места на придомовых территориях оформляются согласно требованиям СанПин и пожарной безопасности.ВниманиеСогласно действующим правилам, на участке, прилежащем к многоквартирному дому, разрешается создание открытой парковочной зоны на 50 парковочных мест, либо наземной парковки со сплошным стеновым ограждением на 100 автомобилей, при наличии других зон и элементов благоустройства согласно наименованиям и площадям.Места для стоянки должны находиться на расстоянии не менее 5 метров от мусорных контейнеров, на удалении от детских и спортивных площадок и трансформаторных будок.Правила стоянки автотранспорта на придомовых территориях многоквартирного дома запрещают:

  1. Передвигаться на транспорте по пешеходным дорожкам.
  2. Загораживать проезд.
  3. Парковать грузовой транспорт массой более 3,5 тонн.
  4. Оставлять автомобиль со включенным двигателем дольше 5 минут.
  5. Оставлять машины на тротуарах, газонах.

За нарушение правил парковки предусмотрен штраф, согласно действующим правилам ГИБДД.Новые дома оборудованы подземными парковками, количество мест рассчитывается исходя от общего числа квартир.

Какую формулу используют?

Основными факторами в решении этого вопроса выступают следующие:

  1. Показатель плотности для окрестной застройки.
  2. Наличие дорог с общим пользованием.
  3. Количество этажей в здании.

При расчётах опираются на следующую формулу: Sнорм=Sк*Упзд Sнорм – обозначение для придомовой территории дома.

Sк – показатель общей площади по зданиям. Упзд – символ удельного показателя земельной доли на 1 квадратный метр жилья. Данный фактор определяется количеством этажей в здании и временем, когда постройка была возведена.

Допустимо проведение ломанных линий, если та или иная территория не подчиняется общим правилам из-за определённых нюансов.

Сколько метров от дома считается придомовая территория?

Определение размера участков, выделенных под многоквартирные дома, проходит индивидуально в каждом конкретном случае.

Площадь рассчитывают, опираясь на требования законодательства по градостроительной сфере, общего земельного закона.

Размеры придомовой территории указываются в. Формирование документа проходит на основании СНиПов. Запросить документ легко, для этого обращаются к специалистам управляющей компании.

Переехали в новый дом, а рядом не парковки? Узнайте, как приватизировать гараж из

Площадь придомовой территории есть в кадастровом плане.

Установка шлагбаума

Часто зона отдыха возле домов в центре города превращается в парковку чужих автомобилей, особенно около рынков.

В результате жильцы сталкиваются с дополнительными неудобствами. Если дороги являются сквозными, дополнительные проблемы вам гарантированы. Воздух будет задымленным. На улице около таких домов шумно.

Есть масляные пятна на дорожном полотне. Да и дети могут попасть под колеса авто. К тому же жильцам негде припарковать свой транспорт.

Знакома ситуация? Есть решение такой проблемы — установите шлагбаум при въезде во двор. Видео: придомовая территория — способ заработка или защита от вторжения Рассмотрим правовые нюансы монтажа конструкции.

Просто принять решение на общем собрании вы можете, но этого не достаточно. Стоит придерживаться условий, прописанных в законодательстве.

Первое, что требуется — являться собственниками участка около многоквартирного дома. Когда будет проведено и зарегистрировано участок БТИ, владельцы вправе благоустраивать территорию по своему вкусу.

А значит, можно будет установить и шлагбаум, не согласовывая такие действия с представителями ГИБДД и МЧС. Если предъявят претензии, их можно опротестовать в судебном порядке. Как быть с МЧС? Просто не препятствуйте свободному доступу специалистов.

Нюансы установки шлагбаума на придомовой территории и удобства его пользования: Устанавливается конструкция При въезде и выезде во двор Каждый владелец имеет брелок С помощью которого можно дистанционно управлять шлагбаумом Оставляют пространство Чтобы пешеходы могли передвигаться беспрепятственно Устанавливают арки Для того, чтобы издали водитель увидел, что проезда нет

3.

Нормы придомовой территории какое расстояние от дома.

3.1.

ч. 1 ст. 36 ЖК РФ: Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме).

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+