Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Защита прав потребителей - Как узаконить самовольную постройку под магазин в сельском поселении

Как узаконить самовольную постройку под магазин в сельском поселении

Как узаконить самовольную постройку под магазин в сельском поселении

Юридически


Закон № 339-ФЗ внес изменения в статью 222 ГК РФ (скачать ГК Градостроительный кодекс) в части юридического определения самостроя. К самовольным постройкам относятся здания, сооружения или иные строение, если они:—> Остались вопросы? Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная! 8 (499) 322-05-14 — Москва; 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург.

Шаг 2 оформления через суд: сбор необходимых документов

Всё, о чем заявлено в иске, нужно подтвердить документами.

Посмотрим, какие доказательства удобно использовать для каждого из важных фактов: В список документов, необходимых, чтобы узаконить самострой через суд, входит квитанция на уплату госпошлины. В данном случае госпошлина рассчитывается от стоимости самовольной постройки (от цены иска) по правилам подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ ().

Так как постройка не имеет кадастровой стоимости, то скорее всего, придется заказать рыночную оценку. Гражданам, на чью постройку БТИ оформило техпаспорт и указало инвентаризационную оценку, повезло — такой оценкой тоже можно воспользоваться для расчета госпошлины.

Иск подается:

  1. арбитражный суд по месту нахождения постройки, если истец — ИП, который предполагает использовать самострой в бизнесе, или юридическое лицо.
  2. в районный или городской суд по месту нахождения постройки, если истец — физлицо;

Что делать после того, как разрешение выдано на руки?

Как только долгожданное разрешение получено, у застройщика есть 10 суток на передачу документов в уполномоченную инстанцию.

При этом в документах должна быть следующая информация:

  1. Главные детали, касающиеся материального и технического снабжения.
  2. Количество этажей (для магазина чаще всего он один).
  3. Общая площадь возводимого объекта.

Кроме того, в пакете передаваемых бумаг должен быть еще один важный документ — результаты изысканий в инженерном секторе (достаточно копии).

Как альтернативу можно передать только одну копию схемы планирования надела земли, выделенного под проведение работ. В этом документе должно быть прописано точное расположение объекта.

Учтите, что время, на которое выдается разрешение, составляет 10 лет. При этом не стоит забывать о важности получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Если следовать рекомендациям в статье, то проблемы с получением разрешения для возведения магазина не возникнет.

Останется только построить здание, получить разрешение на ввод, зарегистрировать объект и вести успешный бизнес. Источник: СТРОИМ ПРОСТО Источник: http://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-magazina/

Как узаконить самовольную постройку под магазин в сельском поселении

Никакой другой фактор повлиять на такое решение не может. В случае если узаконивание постройки было отвергнуто судом нелегитимно, лицо имеет право оспорить такое решение.

Если же речь идет о неправильно составленном заявлении, то необходимо исправить все ошибки и обратиться в орган Фемиды снова.

  1. Как оформить дом в собственность: пошаговая инструкция
  2. Льготы ветеранам боевых действий — налоговые и в сфере ЖКХ.
  3. Публичные слушания: правила и порядок проведения, документы и описание процедуры
  4. Как утилизировать автомобиль: порядок действий
  5. Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция. Узаконить перепланировку квартиры: документы

Дом-невидимка

Верховный суд РФ обнародовал крайне интересный анализ по делам о попытках граждан узаконить строение, возведенное без положенных документов — всевозможных разрешений и согласований. Известно, что далеко не все построенное в последние годы, будь то баня на частном участке или огромный торговый центр, имеет законное право на существование. По самым разным причинам люди не делают то, что положено.

То есть сначала надо «построить» дом на бумаге и, лишь получив все согласования, начать рыть котлован и возводить стены. И не важно, вырос самострой по незнанию закона или сделано это совершенно сознательно.

Но факт остается фактом — в последние годы отечественные суды рассматривают огромное количество дел, когда истцы просят суды о признании права собственности на их незаконное сооружение.

Так что на сегодня в стране накоплен немалый опыт рассмотрения подобных дел. Но как показывает анализ, проведенный Верховным судом, единой практики еще нет.

И то, что разрешает один регион, в другом запрещают. Именно поэтому периодически Верховный суд собирает судебную практику по наиболее значимым для граждан «темам» и дает свои разъяснения. Причем делает это не столько для истцов и ответчиков, сколько для своих коллег в региональных судах.

Но тем, кто может столкнуться с подобной правовой коллизией, будет интересно знать позицию по «незаконнорожденным» сооружениям Верховного суда страны.

Итак, главный вопрос: можно ли сначала построить, а потом узаконить построенное?

Можно. Но делается это исключительно через решение суда.

И с соблюдением неких четких правил и критериев. А где судиться? Часто граждан с исками о самострое местные суды отправляют в арбитраж.

Верховный суд заявил — это неправильно.

Такой спор подведомственен судам общей юрисдикции. Даже то обстоятельство, что незаконно построено нежилое здание и оно теоретически может использоваться для предпринимательства, а также если самострой возвел индивидуальный предприниматель, ничего не меняет.

Верховный суд особо оговорил очень важный момент. Прежде чем принять такой иск к рассмотрению, судья должен поинтересоваться, есть ли в деле документы, показывающие, что хозяин самостроя пытался всеми возможными способами его узаконить.

Например, писал чиновникам, обращался по инстанциям, просил разрешение на строительство. При этом не важно, отказали человеку или вообще не ответили. Важен факт попыток узаконить строение. В общем, из документов должно быть понятно, что гражданин сделал все, что мог, но не нашел взаимопонимания. Вот тогда это судебное дело. Если истец не заморачивался с разрешениями вообще, а прямиком отправился в суд, то иск не следует принимать.

Вот тогда это судебное дело. Если истец не заморачивался с разрешениями вообще, а прямиком отправился в суд, то иск не следует принимать. Главная мысль, которую в анализе неоднократно подчеркивает Верховный суд, звучит так: отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. А вот еще важный тезис Верховного суда.

Запрет на строительство незаконного сооружения суд может накладывать не только на ответчика, но и на строителей. Дело в том, что часто суды на местах по иску соседей самостройщика или чиновников запрещают возводить здание, а работы продолжаются. Получается следующая картина: ответчик все признал, но к строителям решение суда не относится, они вроде как ни при чем и просто работают на спорном объекте.

Другая важная поправка, пишет Верховный суд, состоит в следующем: после положительного решения для местных судов обязательным правилом должно стать указание всех данных на самовольную постройку. Чтобы здание можно было идентифицировать.

Дело в том, что если суд велит узаконить сооружение, то решение суда — главный документ, по которому проведут госрегистрацию права. Так что суд обязан записать в решении имя хозяина, адрес здания, его назначение, площадь и есть ли в нем доли других людей. Часто с исками в суд идут дольщики, которые вложили деньги в строительство незаконно возведенного многоквартирного дома.

Приходят они в суды, когда дом достроили, а хозяин не может его задним числом узаконить. Тогда он предлагает людям идти в суд и просить признать за ними право собственности каждого на свою долю. Это очень распространенный способ у тех, кто незаконно возводит многоэтажки фактически на шести сотках.

В подобных случаях, говорит Верховный суд, местные судьи в первую очередь обязаны проверить, были ли нарушены таким строительством нормы и законные интересы других людей. В качестве примера приведен некий иск, когда суд не проверил все.

А именно, на чьей земле выросло здание, и отдал квартиру в нем дольщику. Оказалось, что участок находится в муниципальной собственности, а застройщик взял его в аренду на несколько лет под магазин из легких конструкций, а построил дом на сотни квартир. Хотя решение об изменении назначения земли не принималось.

Существует некое юридическое понятие — «приобретательная давность».

Это когда гражданин годами чем-то бесхозным открыто владеет.

Тогда по прошествии нескольких лет вещь по этой самой «приобретательной давности» становится его. По жилью эта норма составляет 15 лет. Так вот, Верховный суд подчеркнул: на самострой, возведенный на участке, который хозяин занимает незаконно, эта самая «давность» не распространяется.

Пример — дело некой гражданки, которая почти 20 лет владела пристройкой, возведенной не на ее участке, а на соседнем, но государственном. Дама просила признать пристроенный дом ее собственным. Но ей отказали именно из-за того, что земля под домом женщине не принадлежит.

Особо подчеркнул Верховный суд и такой момент. Когда речь идет о самострое, суд должен применять к нему градостроительные и строительные нормы, которые действовали на момент появления здания. А то часто суды применяют новые нормы к тем сооружениям, которые возвели задолго до их появления.

И еще, если градостроительные и строительные нормы при возведении самостроя нарушены, его узаконить не выйдет.

Кстати, незаконно построенный объект должен еще отвечать санитарному, экологическому и всем прочим нормам законодательства. Вот еще интересный момент — не получится признать право собственности только на часть самовольной постройки.

Так некая гражданка попросила в собственность гаражный бокс, тогда как весь гаражный комплекс оказался самостроем.

Ей отказали. И еще один крайне важный пункт, на который обратил внимание Верховный суд: суды на местах обязательно должны интересоваться категорией земли, на которой вырос незаконный объект.

Одно дело, когда дом построил собственник земли или когда он залез на чужую территорию, на которой строить нельзя. Верховный суд говорит, что есть ограничение, которое обойти нельзя.

Часто гражданам дают землю и даже разрешают строить, но в тех же документах оговорен запрет на дополнительное строительство.

Так, часто коммерсанты, которым разрешили построить кафе, магазин, отель или нечто подобное, решают «достроить» имеющееся здание. Либо возвести пристройки, либо добавить этажей.

Узаконить такой самострой, при наличии запрета на дополнительное строительство, не получится никаким решением суда.

Власть Право Жилищное право Судебная власть Суды общей юрисдикции Верховный суд

Крышу снесло

Любопытное дело по так называемому самострою рассмотрел Верховный суд РФ.

Речь идет об объектах, которые возводят без долгих оформлений и муторных согласований, методом — захотел и построил. Подобных зданий у нас в стране видимо-невидимо: и жилых домов, и нежилых строений. Но рано или поздно перед их владельцами все же встает задача — узаконить нелегально возведенные стены.

Но рано или поздно перед их владельцами все же встает задача — узаконить нелегально возведенные стены.

Так что решение Высшего суда страны по одному из подобных дел может оказаться полезным и для граждан, и для чиновников, и для судей на местах. Дело в том, что в нашем случае Верховный суд отменил все решения местных судов, принятые по «самострою» и объяснил, в каких случаях самострой можно узаконить, а в каких — нет.

Итак, в большом южном городе некий гражданин подал иск в суд с претензией к одной фирме. Истец требовал, чтобы за ним признали право собственности на магазин, который он построил за свой счет.

У гражданина был так называемый договор простого товарищества с коммерсантами, у которых была в аренде земля с недостроем.

Гражданин недострой достроил и получился магазин.

Дальнейшие взаимоотношения строителя магазина и бизнесменов вылились в конфликт.

Дело рассматривал райсуд. Итог рассмотрения иска таков — за гражданином признано право собственности на строение: тот самый самострой.

Краевой суд с этим решением согласился. А вот привлеченная к делу в качестве третьей стороны администрация города с этими решениями не согласилась. Она дошла до Верховного суда РФ.

И высший суд страны, перечитав дело, заявил — все решения местных судов, признавших истца собственником самостроя, незаконны.

Вот аргументы Судебной коллегии по гражданским делам ВС. Участок земли, на котором образовалось незаконное строение, был передан городом фирме в аренду.

В договоре есть условие — на этой земле коммерсантам разрешается

«временное размещение магазина из облегченных конструкций»

. Сам же участок, на котором стоит самострой, имеет ограничения. Во-первых, участок расположен за красной линией.

Красные линии на планах городов и сел обозначают территории общего пользования. А часть этого участка вообще находится в охраняемой зоне инженерных коммуникаций . Земля в аренду изначально предоставлялась без права возведения объектов недвижимости.

В договоре прописано — если земля понадобится городу, то бизнесмены обязаны даже до окончания срока аренды, вернуть участок. А если там будет постройка «из облегченных конструкций», разобрать ее в десятидневный срок. В Земельном кодексе РФ, напомнил Верховный суд, есть 42-я статья. В ней сказано, что собственники земельных участков и граждане, не являющиеся собственниками, обязаны использовать участки в соответствии с их назначением и принадлежностью к определенной категории земель.
В ней сказано, что собственники земельных участков и граждане, не являющиеся собственниками, обязаны использовать участки в соответствии с их назначением и принадлежностью к определенной категории земель.

А еще Верховный суд растолковал, что по Градостроительному кодексу, красные линии — это линии, которые обозначают существующие или планируемые границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи и линии связи, трубопроводы автомобильные дороги и железная дорога. По СНИПам, то есть «строительным нормам и правилам», которые утверждаются минрегионом, участки общественных и жилых зданий должны размещаться в пределах красных линий. А эти линии устанавливаются в проектах планировок генпланами застройки поселений.

Ничего ни про красные линии, ни про СНИПы и генпланы ни один местный суд, решая вопрос о собственнике самостроя, даже не вспомнил. А между тем, подчеркнул Верховный суд, строительство объектов недвижимости на земельном участке, предоставленном для временного размещения магазина, не соответствовало не только договору аренды. Такой самострой нарушал и Земельный, и Градостроительные кодексы одновременно.

Да, сказал Высший суд, есть правила, по которым можно узаконить самострой. Это 222-я статья Гражданского кодекса.

Там четко сказано: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом порядке и не только судом. Такое право может получить человек, если у него есть земельный участок в собственности, пожизненном наследовании, бессрочном владении, на котором этот самострой и находится. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом за гражданином, если сохранение этой постройки нарушает интересы «других лиц».Верховный суд заявил, что для решения подобных споров юридически значимым является факт наличия у человека, обратившегося в суд с требованием узаконить самострой, право собственности на участок со зданием.

Если таких прав нет, то истец не вправе претендовать на перевод самостроя в собственность.

В нашем случае гражданин не имел никаких прав на участок земли. А фирма, у которой были лишь права аренды, тоже не владела участком.

На этот важнейший момент, пишет в своем определении Верховный суд, местные коллеги даже не обратили внимание. Правда, районный и краевой суды заявили, что истец

«принимал необходимые меры по оформлению правовой документации на возведенное строение»

.

На это высший суд страны возразил — но «необходимые меры» без учета 222-статьи Гражданского кодекса и права собственности на землю, не могут быть основанием для удовлетворения требований о праве собственности. Местным судам велено пересмотреть это дело с учетом разъяснений Верховного суда. Власть Право Жилищное право Судебная власть Суды общей юрисдикции Верховный суд Постановления Верховного Суда РФ Снос незаконных построек в России

Если разрешение на строительство отсутствует

В Пензе снесена постройка Михайловской обители.

penzanews.ru При самовольной застройке разрешения на строительство не имеется. Значит собственнику предстоит посетить МФЦ для подачи запроса о предоставлении ГПЗУ .

После получения ГПЗУ готовится схема участка с определением местоположения объекта строительства. Снова обращаются в МФЦ для согласования строительства с приложением к заявлению ГПЗУ и подготовленной схемой участка. Разрешение на строительство дает право на выполнение строительных работ и легализацию объекта.

С разрешением на строительство обращаются с просьбой подготовить технический план, на основании которого далее регистрируют постройку.

Если в процессе получения разрешения, подготовки техплана или регистрации получен отказ, следующим этапом, как узаконить самострой, станет судебное разбирательство.

Право собственности на самовольную постройку

Самовольной постройкой нельзя распоряжаться на свое усмотрение.

Например, продавать, дарить или сдавать в аренду — на нее вообще нет права собственности.

Построить на своем участке дом — еще не значит стать его собственником. Нельзя прийти в Росреестр и автоматически оформить права собственности на дом или дачу только потому, что они на вашем участке.

Тут ничего не изменилось.

Узаконить коммерческую недвижимость, самострой, земля в собственности

Имеем землю в собственности, строим там небольшой 3-х этажный офис+ цоколь, ( 350м2).

у нас есть генплан на зем участок с красной линией ( там все нормально, миы ее не нарушаем) .

категория щемель — коммерческая, под офис, производстао и тп.

проект с мэрией не согласовали.

Что делать ? и реально ли вообще все это после узаконить ?

Просим вас пояснить нам, что делать и как ???

Спасибо всем кто ответит ! 31 Мая 2017, 21:06, вопрос №1653595 спанч боб, г. Волгоград 500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 50% 2852 ответа 1393 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

Попробуйте получить разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. если удастся получить, то зарегистрировать право собственности на постройку не составит проблем. Ежели администрация откажет вам в разрешениях, то придется через суд признавать право собственности на самовольную постройку.

Для этого вам необходимо подать исковое заявление, провести строительно-техническую экспертизу, что здание соответствует строительным нормам, и не угрожает жизни и здоровью граждан, также потребуется заключение пожарного надзора и саниэпиднадзора. Статья 222. Самовольная постройкаПозиции высших судов по ст.

222 ГК РФ >>> 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.(п.

1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.(п.

3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) 4.

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе такой постройки. 31 Мая 2017, 21:18 0 0 получен гонорар 50% 4979 ответов 2522 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Болтунова Марина Юрист, г.

Рекомендуем прочесть:  Подлежит ли возврату поастелин

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 4979ответов
  2. 2522отзыва

Что делать? и реально ли вообще все это после узаконить? Просим вас пояснить нам, что делать и как ???спанч бобЗдравствуйте Боб.) Т.к.

Вы не проводили экспертизу и не получили разрешение на строительство, то и вести в эсплуатацию Вы здание не сможете, у Вас остается только один путь, суд. Только предварительно Вам придется обратиться в администрацию и получить отказ, иначе суд не примет иск.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИN 10 ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИN 22 ПОСТАНОВЛЕНИЕот 29 апреля 2010 года О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ,СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИИ ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ 25. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее — правообладатель земельного участка).Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик.

В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге — уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.Полный порядок действий прочитайте здесь.

31 Мая 2017, 21:47 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 28 Ноября 2016, 14:30, вопрос №1455595 29 Ноября 2015, 21:33, вопрос №1055495 19 Сентября 2014, 12:18, вопрос №558596 12 Ноября 2018, 08:50, вопрос №2163799 10 Ноября 2016, 22:18, вопрос №1437412 Смотрите также

Самовольная постройка на своём участке: как её можно узаконить?

Обращение в судебную инстанцию Следующий шаг после того, как будут собраны все необходимые документы, состоит в их предоставлении судебному органу. Кроме того, в обязательном порядке нужно составить исковое заявление, в котором будет говориться о необходимости узаконить постройку.

В данном случае также важно определить, кто будет ответчиком по такому делу.

Законодательством установлено, что второй стороной такого спора является местная администрация, которая обслуживает ту территорию, где находится постройка.

Важно К тому же в некоторых случаях орган Фемиды может требовать письменное согласие третьих лиц, место прописки которых находится в помещении, к которому была сооружена самовольная постройка.

Но, как показывает практика, такое случается довольно редко.

Суд рассматривает дело по сути.

Самое главное – чтобы были соблюдены все правила, предусмотренные для возведения помещений.

Как узаконить самострой на своем участке

Самостроем называют постройки, которые были возведены только по собственной воле их владельца без согласования с уполномоченными органами.

Право на них не узаконено. Согласно регистрационным данным, на неком участке земли нет никаких строений. Самостроем можно назвать не только торговые палатки у метро, но и бани на дачах у некоторых граждан. Отличить самострой от законной постройки можно по следующим признакам:

  1. дом, баня или иная хозяйственная постройка возведены на участке без согласования с администрацией;
  2. возведение строения происходит с нарушением градостроительных или иным норм. Например, в обход требований пожарной безопасности.
  3. объект возведён на земельном наделе, целевое назначение которого не предполагает использования его в таком ключе;
  4. участок земли под постройкой не оформлен должным образом в собственность владельца;

Даже наличие одного из этих условий характеризует строение как самовольную постройку.

У владельца могут возникнуть серьёзные проблемы с оформлением имущественного права. Чем раньше начать этим заниматься, тем больше шансов привести документы в соответствие с действующим законодательством.

На дачном участке

Перед строительством дома на дачном или садовом участке нужно известить об этом местную администрацию и приложить план-схему работ.

После окончания потребуется привлечь кадастрового инженера для получения технического плана и декларации. Как узаконить дом на земельном участке?

Эти документы нужно направить в администрацию, которая будет принимать решение о соответствии дома требованиям и о возможности регистрации прав на него. Упрощенный порядок оформления действует в рамках программы дачной амнистии, положения которой остаются актуальными до 1 марта 2021 года.

При возведении объекта без уведомления собственник все равно может воспользоваться доступными послаблениями, заказав у кадастрового инженера план и декларацию для их подачи в МФЦ.

На собственном земельном участке

Право подтверждается свидетельством или выпиской из ЕГРН. Оформленный в собственность участок можно застраивать в соответствии с градостроительными нормами.

Но прежде, чем затевать стройку, владельцу нужно уведомить власти о своих намерениях. ФЗ № 339 ввёл уведомительный порядок.

, как прежде, получать не нужно. Упрощенный порядок действует в рамках «дачной амнистии» – до 1 марта 2021 года. Мнение экспертаАлександр ФомичевЮрист.

Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.Сперва нужно попробовать узакониться через ГЗК – градостроительно-земельную комиссию. Собственник посещает МФЦ, подает запрос на выдачу ГПЗУ – градостроительного плана застройки (). Документ выдается в течение 20 рабочих дней.

Далее, готовится схема земельного участка, где указывают место расположения объекта.

Строительство согласовывают с местной администрацией, на основании ГПЗУ и схемы участка. Отдел архитектуры дает разрешение на строительство – на его основании можно готовить техплан. Наконец, документы передаются в МФЦ или Росреестр – собственник капитального объекта получает выписку из ЕГРН.

Что делать, если пристройка уже сделана

Перечисленные этапы касались тех ситуаций, когда пристройка только планируется. Но что делать, если вы ее уже построили?

Такая реконструкция незаконна. Местная администрация имеет право подать на вас в суд. Если суд примет решение о демонтаже, сносить строение нужно будет за свой счет.

Чтобы избежать серьезных проблем, сделанную пристройку нужно узаконивать. Не стоит дожидаться того момента, когда вы получите предписание для сноса.

Если участок нецелевой

Когда строение возводится на участке, который не предназначен для строительства, процесс легализации значительно усложняется. Чтобы оформление стало возможным, потребуется перевести землю в другую категорию.Для перевода категории следует обратиться в муниципалитет и написать заявление.

В тексте указывается обоснование для перевода. Сделать это может только собственник земельного участка.К заявлению прикладываются:

  1. документы, подтверждающие наличие права собственности на землю;
  2. техническая документация на участок;
  3. общегражданский паспорт заявителя.

После рассмотрения заявления муниципальный орган вынесет решение.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+