Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как снт перейти в деревню

Как снт перейти в деревню

Где лучше иметь участок- в снт или деревне и почему?


Всё чаще с ростом дачного массива возникает вопрос, что выбрать: СНТ или деревню?Причём с каждой стороны находятся горячие спорщики, которые никогда не приходят к консенсусу. Правда, перед тем как задуматься о выборе, надо осознать: сможете ли вы добровольно нести бремя лишних расходов на оплату всевозможных налогов и справедливых тарифов; есть ли у вас силы и возможности махать лопатой, откапывать калитку от снега или с помощью страховочных тросов очищать крышу?Что же такое СНТ? Это некие подобия коммун, где за все надо платить, а решения принимаются как в Новгородской республике, на вече.

Заправляет всем председатель и его свита. Денег вечно не на что не хватает. Повышение взносов на несущественные суммы вызывает целый ажиотаж, что выявляется в последствии отсутствием необходимого кворума.

На дачные собрания, названные в народе «брехаловка», ходят, как правило, пенсионеры. Бухгалтерскую отчетность СНТ никто не аудирует (не проверяет), в ревизионной комиссии обычно сидят люди далёкие от сметы расходов и целевого использования взносов. Зарплата председателя минимальная и очереди желающих занять его потёртое кресло, и взять гетманскую булаву, немного.

А вот покритиковать и поорать на собрании желающих всегда много. Обычно такие картины в старых и бедных шестисоточных товариществах, где часть участков заросла бурьяном, а на другой части ютятся сараи и покосившиеся дома.Правда надо понимать, что чесать под одну гребёнку все СНТ не надо.

Существуют и образцово-показательные товариществ, где особых проблем нет и всё есть.

Все решают деньги и тут. Сдали много-сделали много. Можно превратить клочок земли в цветущую землю, с элементами благоустройства, с парковочной зоной и даже охраной.

На все нужны деньги и честность председателя. Можно даже водоём вырыть на радость всем и подвести качественное электропитание в товарищество.Во всём этом и кроется тот заветный магнит, который привлекает многих дачников. Возможность воплощать свои идеи и превращать территорию СНТ на законных основаниях в землю обетованную.

Во главе угла лежит принцип: плати и твори. Правда, тут же возникает другой вопрос, что платить особо никто не хочет, а финансовые документы, акты и сметы надо проверять.Что же такое деревня?Сразу оговорюсь, что деревня деревне рознь.

Обзор начну с окраин Московской области, обычно это небольшие селения, некоторые дома заброшены, не везде есть магазины, молчу про фельдшерские пункты. Сотовая связь работает со сбоями, интернет как в эпоху раннего средневековья.Там, где ближе к Москве, действует универсальный закон: чем ближе, тем богаче.

Сотовая связь работает со сбоями, интернет как в эпоху раннего средневековья.Там, где ближе к Москве, действует универсальный закон: чем ближе, тем богаче. Закон эволюции Дарвина действует безотказно.

Правда один раз он дал сбой, причем существенный — это стройка мусоросжигательных заводов в области.

Вероятнее всего это вызовет некоторое переселение не нуждающихся в деньгах людей в другие места, но в том же радиусе от Москвы. Опробовать надежность и качество очистных фильтров своими лёгкими желающих немного. Да и пить воду из скважины неподалёку от свалок, желающих тоже особо нет, ну а про поедание овощей и фруктов с огорода скромно промолчу.Жизнь в деревне мало чем отличается от жизни в СНТ.

Единственное исключение, это отсутствие «брехаловок» по увеличению взносов, «брехаловок» по уменьшению взносов в жизни не встречал и не слышал. Многие находятся ещё в плену иллюзий думая, что деревня это некоторое застывшее в патриархальности место, где меньше платишь и жизнь лучше, плюс свежее молоко.
Многие находятся ещё в плену иллюзий думая, что деревня это некоторое застывшее в патриархальности место, где меньше платишь и жизнь лучше, плюс свежее молоко. Да, так оно и есть, только в Тверской области где-нибудь, или на отшибе Московской области.Сейчас многие деревни, это центры урбанизма, коров не видно, да и не привечают местные новоявленных фермеров из числа городских жителей.

Да наличие магазинов, это замечательно, да и вышки сотовой связи вносят свою лепту в общую картину этаких передовых технологий в деревне. На самом деле, все эти вышки в выходные никакого эффекта не дают и интернет садится.

Магазин, если он не сетевой, не отличается особым ассортиментом и являет собой типичное сельпо, возле которого с рук сбывают мёд, ягоду и изредка молоко.

Кстати говоря, деревенские продукты стоят в большинстве своём гораздо дороже магазинных аналогов. Картошка у деревенских жителей, не платящих ни копейки налогов в бюджет с продажи, стоит дороже аналогов в Москве.Решение любых проблем, это бесконечная нерешаемая переписка с разного-рода инстанциями. Здесь тебе не СНТ, где собрал деньги и всё сделал.

Но хотя бы снег чистят за счёт бюджета. К тому же сейчас имеется некая тенденция по «романтизации» жизни в деревне.Плюсы СНТ

  1. Возможность жить дружеской коммуной и выкупить участки.
  2. Сами решаете, что должно быть на территории, без бумажной волокиты и беготни по инстанциям;

Минусы СНТ— дорогой свет (дороже чем в деревне) и оплата потерь в сети, если нет договоров «напрямую» подключения к местным сетям— оплата всего и вся и за того парня, который бросил свой участок— в большинстве СНТ нет газа и не планируется в обозримом будущем— обоснованность расходов СНТ по смете расходов мало кто проверяет, так как понятия мало кто имеет как это делать— мало где есть нормальные магазины— нет фельдшерских пунктов— дороги никто бесплатно не чистит от снега Плюсы деревни— дешевле электричество— возможно подключение газа (за немалые деньги) или он есть— наличие магазинов (в большинстве своём)— более стабильный интернет (вышки связки, как правило, ставят возле населённых пунктов)— чистка дорог— общественный транспортМинусы деревни— нет охраны, шлагбаума, сквозной проезд— дороговизна земли— больше налог на землю— соседи, которые могут не питать пламенных чувств к москвичамЭпилогРешать вам.

Точного ответа нет.В итоге иметь дачу в СНТ на расстоянии 50 км от Москвы целесообразней, чем дачу в 80 км. Время и бензин уравняет все минусы и плюсы. Любое СНТ можно благоустроить и превратить хоть в Венецию. В деревне можно благоустроить только свой огород.

Иметь же 6 соток в деревне или на даче изначально бессмысленно.оригинал статьи размещён здесь: https://markovcy.ru/gde-luchshe-imet-uchastok-v-snt-ili-derevne-pochemu/

Присоединение СНТ к деревне в Новой Москве

21. Органы государственной власти, указанные в пунктах 2 — 5 части 20 настоящей статьи, общественная палата субъекта Российской Федерации обязаны представить в орган местного самоуправления поселения, городского округа кандидатуры представителей для участия в деятельности комиссии в срок не позднее пятнадцати дней со дня поступления запроса органа местного самоуправления поселения, городского округа.1.

Генеральный план поселения, генеральный план городского округа, в том числе внесение изменений в такие планы, утверждаются соответственно представительным органом местного самоуправления поселения, представительным органом местного самоуправления городского округа.

Справочник СНТ. Как СНТ перейти в деревню

9 февраляНамучившись со сбором членских и целевых взносов, оплаты потребленной электроэнергии, уплаты налога на земли общего пользования (ЗОП), контроля за ведением бухгалтерии в СНТ, обустройством дорог, водопровода и электросетей многие приходят к выводу о необходимости перехода из СНТ в деревню или поселок.Правовые аспекты ликвидации СНТ описаны в ст.

28 217-ФЗ и ст. 61-64 ГК РФ. Ст. 17 (пункт 23, часть 1) 217-ФЗ определяет процесс ликвидации юрлица, указывая на создание ликвидационной комиссии. В течение 3-х рабочих дней после принятия решения о ликвидации необходимо в письменной форме сообщить об этом в регистрационные органы, то есть уведомить их о том, что СНТ находится в процессе ликвидации.Местная администрация устанавливает алгоритм действий, определяя количество жилых домов для образования нового муниципального образования, руководствуясь местным Законом об административно-территориальном устройстве.

В течение 3-х рабочих дней после принятия решения о ликвидации необходимо в письменной форме сообщить об этом в регистрационные органы, то есть уведомить их о том, что СНТ находится в процессе ликвидации.Местная администрация устанавливает алгоритм действий, определяя количество жилых домов для образования нового муниципального образования, руководствуясь местным Законом об административно-территориальном устройстве. Возможный механизм перехода1.

Проведение общего собрания садоводов о ликвидации СНТ как юрлица и переформировании его в сельское поселение (не менее 2/3 голосов от общего количества членов СНТ).2. Утверждение на ОС ликвидационной комиссии, которая будет представлять интересы СНТ во всех гос.органах без доверенности.3.

Уведомление ИФНС о ликвидации СНТ.4.

Произведение полного расчета по договорам, заключенным от имени упраздняемого юрлица.5.

Составление и утверждение промежуточного и окончательного ликвидационного баланса.6.

Направление заявления в Росреестр об отказе от права собственности на ЗОП, согласно ст. 56

«Особенности осуществления гос.регистрации прекращения права собственности на ЗУ или земельную долю вследствие отказа от права собственности»

218-ФЗ, с одновременной подачей документов для регистрации ликвидации СНТ и внесении соответствующей записи в ЕГРЮЛ (с уплатой госпошлины).4.

Направление заявления в Энергосетевую компанию о принятии на баланс электросетей как бесхозяйных и переход на прямые договора с пониженным сельским тарифом.5.
Направление заявления в муниципалитет о решении ОС с приложениями всех остальных заявлений для изменения Плана территории и внесения в него вновь образованного образования.Обоснование ликвидации СНТ и переформирования его в сельское поселение

  1. значительное увеличение стоимости возведения и ремонта объектов общей инфраструктуры (электросетей, газопровода и скважин),
  2. решение ОС членов СНТ,
  1. долги по земельному и иным налогам и платежам из-за нежелания садоводов оплачивать членские и целевые взносы,
  2. невозможность ведения совместной деятельности в рамках одного юрлица из-за конфликта вследствие массовых злоупотреблений членов СНТ.

Давайте рассмотрим плюсы такого перехода.

Во-первых, не надо оплачивать членские и целевые взносы, а также налог на ЗОП. Во-вторых, электросети автоматически передаются в энергосбытовые компании как бесхозяйные, а все пользователи переводятся на прямые договора с энергосбытом. Таким образом, исчезает необходимость оплаты потерь и расходов на общее имущество (фонари, насосы и т.п.).

Снизится тариф на электроэнергию (для сельского поселения он ниже).Содержание дорог и их освещение ложится на плечи муниципалитета.

Если к вашему СНТ не ходил автобус, то теперь муниципалитет должен организовать транспортную доступность до вновь образованного поселка. Вы официально получаете адрес и прописку, прикрепляетесь к определенной поликлинике, а ваши дети — к детсаду и школе.Минусы ликвидации СНТ1. Если муниципалитеты не изыщут денег на развитие нового поселка, то найдут УК, которая будет заниматься тем же, чем и правление СНТ, но только плату за свое обслуживание будет собирать ежемесячно.

На выходе может получиться сумма больше, чем вы уплачивали ранее в СНТ. 2. Механизм перевода земель из категории для садоводства в категорию ИЖС достаточно длителен.

А если вы так и останетесь в категории земель для садоводства, то у муниципалитета не будет никаких законных прав и обязанностей заниматься благоустройством вашей территории.3. Заброшенные участки могут скупить коммерческие организации, которые построят на них гостиницы, автомойки и т.п., уничтожив тихую загородную жизнь.4. Если все земли СНТ будут переведены в ИЖС, то, соответственно, возникнет необходимость построить дом в течение 3-10 лет (

«Собственник ЗУ, предназначенного для ИЖС, должен приступить к использованию его по назначению в течение 3 лет»

, ст.

284 ГК РФ) во избежание начисления штрафных санкций, согласно КоАП.Таким образом, прежде чем принимать решение о ликвидации СНТ и образовании сельского поселения (либо присоединении к деревне), надо взвесить все за и против, проконсультироваться в местных органах власти о конкретных требованиях и процедуре, посчитать денежные и временнЫе затраты. Буду рада услышать ваши конструктивные предложения. Возможно, кто-то уже прошел этот процесс и сможет рассказать, с какими трудностями можно столкнуться на этом пути.

В любом случае, тема актуальная, и многие держат ее в уме на будущее.Ставьте лайки, подписывайтесь на канал, делитесь в соцсетях и обсуждайте!

НАСЕЛЁННЫЙ ПУНКТ ВМЕСТО СНТ.

КОМУ ЭТО НУЖНО?

Садовые товарищества решили наделить статусом населенных пунктов В России необходимо разработать механизм, который позволит наделять садоводческие товарищества статусом населенных пунктов. Такую точку зрения на заседании президиума Совета законодателей высказал председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

Он напомнил, что сегодня в России порядка 60 миллионов человек занимаются садоводством и живут на территории дачных поселков.

Вступивший в силу в нынешнем году новый закон о ведении садоводства и огородничества разрешил строить в дачных местах жилые дома для постоянного проживания. Но, по мнению парламентария, это лишь первый шаг.

Как только садоводы стали собственниками, структура садоводческих объединений стала стремительно меняться.

«Растет доля тех, кто уже не хочет быть членом какого-либо садоводческого или дачного объединения, а хочет жить сам по себе. Доля таких людей — уже более 1/3 от числа садоводов», — отмечает Николаев. И добавляет, что в России уже сформировались дачные места, в которых люди живут круглый год, ездят оттуда на работу, отвозят детей в школу.

Поэтому, как отмечает Николаев, уже сейчас нужно работать над механизмом, который позволит давать статус населенного пункта таким товариществам. И главное — необходимо урегулировать вопросы, связанные с тем, как таким новым населенным пунктам соответствовать всем требованиям по инфраструктуре. Ведь по закону они должны будут прокладывать подъездные дороги, строить для постоянного населения детские сады, школы, открывать поликлиники или амбулатории.

«Наш комитет готов к этой работе, и мы приглашаем всех вас к обсуждению этих серьезных, важных и острых вопросов»

, — подчеркнул Николаев. Источник: Российская газета Дачный статус. Зачем садоводов хотят приравнять к местным жителям?

Депутаты Госдумы продвигают законопроект, по которому все участки «под сад — отдых — огород» должны получить статус «земли населённых пунктов». Что ждёт несколько миллионов дачников Московского региона?

Фазенда в деревне? По замыслу Комитета Госдумы по земельным отношениям и строительству, необходимо срочно приравнять садоводов к местным жителям (принудительно превратив их сотки в земли населённых пунктов). Зачем? Вот что сказано в пояснительной записке к законопроекту:

«Сейчас такие виды участков располагаются на землях сельскохозяйст­венного назначения, что фактически означает отсутствие обязательств со стороны государства, связанных с обеспечением населения транспортной инфраструктурой, учреждениями социальной направленности (больницами, школами), охраной, уборкой территорий… Дачники, садоводы и огородники вынуждены уплачивать земельный налог, но при этом они не получают от государства поддержки в вышеуказанных сферах»

.

Авторы документа указывают, что это не будет стоить федеральному бюджету ни копейки. Выходит, деньги должны найтись на мест­ном уровне? «Нет денег федеральных или региональных, есть лишь средства налогоплательщиков, — уверен Михаил Антонцев, председатель комиссии Мосгордумы по социальной политике и трудовым отношениям.

— И за реализацию красивой идеи предлагается заплатить всем гражданам РФ (в том числе и тем, у кого дачи нет).

А самое главное — зачем делать из товарищества населённый пункт? Шесть соток выделялось людям именно для разведения сада-огорода».

Председатель Профсоюза садоводов России Людмила Голосова также не видит необходимости в таких кардинальных переменах: «Территории садоводческих некоммерческих объединений (СНО) предназначены для сезонного (!) пребывания. Что касается соцгарантий, то, например, детей в школы граждане водят по месту круглогодичного проживания, а вовсе не там, где они проводят лето.

В случае экстренных ситуаций в СНО всегда приезжают «скорая помощь», пожарные, полиция. И самое главное: статус «земли населённых пунктов» — это совсем другие налоги, ГОСТы, СанПиНы и СНиПы (в частности, дороги общего пользования внутри СНТ при всём желании не расширить вдвое).

Я понимаю, если бы предлагаемые изменения касались строящихся посёлков. Но речь идёт о территориях, существующих десятки лет».

Нам и так неплохо Кстати, простые садоводы от федерального законопроекта не в восторге. «АиФ» опросил дачников-активистов — народ скорее против «общего котла». Мол, всё равно придётся делать взносы, но при этом число неплательщиков вырастет (ведь можно будет кивать на муниципалитет).

«Это наше спасение — что мы можем сами собирать деньги (10 тыс. — ежегодный взнос с участка и ещё 2-4 тыс., если есть непредвиденные расходы), — считает Сергей Уваров из Домодедовского района.

— Кстати, сметы мы составляем, исходя из фактических взносов, не надеясь на неплательщиков.

Проблему кворума на отчётных собраниях тоже можно решить (последние 10 лет собрать вместе 50% владельцев совсем нереально).

Нужно лишь внести изменения в устав, чтобы народ голосовал бюллетенями, то есть когда кому удобно». В одних СНТ жители готовы вкладываться в благоустрой­ство (например, «Озёрное» в Воскресенском районе сделало общедоступный пляж на озере, а в «СТ геологов Цна» Егорьевского района появилась детская площадка).

А в других посёлках часть соседей не хотят платить даже за себя. В частности, «Северное сияние» Сергиево-Посадского района сумело заставить жадин рассчитываться за электричество, только установив на каждом участке электросчётчик. Отключить ток скупердяям полностью нельзя, а вот оставить «одну лампочку» — легко.

Кстати, имейте в виду: если в документах на подмосковную дачу написано «жилое строение», вы имеете право перейти на «сельский тариф» (он ниже садоводческого примерно на 30%). На общий водопровод тоже надо сдавать деньги.

Если у вас, конечно, нет своего колодца. Если вы хотите точно знать, что сегодня можно делать на своей фазенде, а за что грозит штраф, стоит почитать информационный документ «Хартия дачников Подмосковья».

Надо отметить, что Подмосковье первым из российских регионов ввело упрощённый порядок оспаривания кадастровой стоимости земли (можно подавать документы не индивидуально, а от имени всего товарищества). И, между прочим, из 13 тыс. уже поданных жалоб удовлетворено 7,5 тыс.

Даже войны между членами и правлением СНТ идут на убыль (хотя до сих пор около 20% дачного населения недовольно своим «летним начальством». «Лучше я буду тратить своё время за очень скромную зарплату (в регионе председатели товариществ получают 6-12 тыс.

руб. в мес.), чем позволю жулику или дураку возглавить наш посёлок», — признаётся Алексей Степанов из Ногинского района.

И так поступают многие дачники с активной жизненной позицией.

Они хотят спокойно выращивать урожай на земле, плодородность которой зависит не от официального статуса, а от прополки и удобрений. Источник: еженедельник «Аргументы и Факты.

Категории: / / от

Новшества для дачников: товарищества превратить в деревни, а членские взносы брать с размера дома

Власти активно пытаются упорядочить жизнь садоводов. Изменится ли она к лучшему? 23 июня 2016 14:3079 Власти активно пытаются упорядочить жизнь садоводов.Фото: В последние месяцы на повестке дня у Госдумы и правительства оказалось сразу несколько законопроектов, призванных «облагородить» житие-бытие садовых и дачных товариществ и решить накопившиеся там проблемы.

Дело понятное: на носу думские выборы, как же не вспомнить про защиту прав более 60 миллионов российских садоводов.

Чем реально помогут кому-то те новшества, которые предлагаются?

1. Продал участок — пиши письмо председателю В четверг Госдума в третьем чтении одобрила поправки в закон

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

— основной документ, который у нас как-то определяет юридическую сторону отношений в этих самых объединениях.

Изначально предполагалось, что законопроект поменяет «святое» — порядок уплаты садоводами членских взносов. Они будут рассчитываться, исходя в том числе из величины участков, а также размеров построенных там домов.

А то на одних и тех же шести-восьми сотках у одних скромный щитовой домик, а у других — трехэтажные хоромы. К третьему чтению формулировка, однако, смягчилась: садоводам самим предстоит решить, вводить им такой порядок уплаты членских взносов или нет, и внести изменения в устав товарищества.

Эксперты поясняют, что с идеей «а пусть богатые платят больше» может выйти чисто техническая неувязочка. Заставить платить увеличенные взносы можно только тех владельцев «хоромов» на шести сотках, кто свои дома честно зарегистрировал.

А такие обычно в меньшинстве. Еще СНТ и прочие садово-дачные объединения теперь будут обязаны вести реестры своих членов, где в том числе должны содержаться данные об адресах (почтовых или электронных), по которым можно найти дачников в не дачное время. У садоводов тоже появляются новые обязанности.

Продал участок — должен (!) в течение 10 дней письменно уведомить об этом свое теперь уже бывшее правление. Некоторые новшества специалисты все же считают полезными — расширен список документов, в том числе и финансовых, которые дачники имеют право требовать «для ознакомления» у своего правления и председателя, и ситуаций, в которых это можно делать. — Раньше знакомиться с такого рода документами мог только член товарищества.

Теперь — и садовод-индивидуал, который в садовое объединение не вступал, но у которого на территории этого объединения участок, — объясняет адвокат Светлана Жмурко.

2. Дачникам — фельдшера, почту, автобус Суть еще одного законопроекта, уже внесенного на рассмотрение Госдумы, — дачники должны жить не абы где в поле, а в населенных пунктах и пользоваться всеми теми же благами, что и другие российские сельчане. Для этого предлагается изменить статус земель, на которых находятся садовые и дачные товарищества и кооперативы.

Сейчас это земли сельхозназначения. И в связи с этим, как считает автор законопроекта депутат Олег Нилов, права дачников ущемлены — муниципалитеты не несут за инфраструктуру на территории товариществ никакой ответственности. А окажутся садовые товарищества землями поселений, то есть «приобщенными» к какому-то населенному пункту, у дачников появится право требовать с местных властей блага цивилизации — общественный транспорт, почту, школу, медпункт, водо-, газоснабжение и так далее.

Ну и, естественно, «прописку» на даче, если будет такое желание. Как именно и за счет каких средств местные власти должны будут обеспечивать инфраструктурой свалившиеся на них сотни новых поселений, пока непонятно. У нас ведь и в уже имеющихся деревнях с «благами» не очень.

Зато у нового дачного рая проглядываются очевидные минусы.

— Налоги вырастут, — констатирует Светлана Жмурко. В самом деле, кадастровая стоимость участков и домов в черте населенного пункта выше, чем «в чистом поле».

А значит выше земельный налог и налог на имущество.

3. Строишь дом — жди стройнадзор? Это новое предложение от Минстроя — распространить государственный строительный надзор на малоэтажное строительство. Законопроект сейчас прорабатывается.

Пока стройнадзор у нас вправе контролировать только строительство многоэтажек (выше трех этажей).

На участки для индивидуального жилого строительства, под личное подсобное хозяйства, в садовые и дачные товарищества, где, как предполагается, граждане возводят что-то только для собственных нужд, контролеры совать нос не могут.

Вот эту ситуацию и хотят изменить.

Кроме того, предлагается уточнить параметры домов, которые можно возводить на участках для дачного строительства и садоводства — не выше трех этажей и только для одной семьи. Необходимость как-то изменить нынешнюю ситуацию действительно есть. С размножившимися «высотками на шести сотках» сейчас можно бороться только постфактум, когда уже все построено, а иногда и быстренько распродано.

Эксперты говорят: вопрос — в исполнении. А то ведь чиновникам, особенно местным, только дай возможность что-нибудь дополнительно контролировать — увлекутся. Пока предложения обсуждаются.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА Андрей Туманов, депутат Госдумы, председатель общественной организации «Садоводы России»: — Нужна комплексная реформа, потому что садоводы и дачники у нас действительно «выпадают» из остального российского законодательства. Но вместо этого что мы видим? Тут выдернули строчку из закона — переписали.

Из другого закона еще строчку «улучшили». Я выступал против такого подхода. Но так ведь проще — можно быстро отчитаться, что дачникам помогли.

В итоге же ни одна проблема реально не решена. Вот те поправки, которые прошли уже три чтения, — они же фактически ничего не меняют, только создают некоторые дополнительные сложности.

Законопроект моего коллеги Нилова — идея ведь хорошая, но она вырвана из контекста. И в результате вместо реформы мы имеем лишь имитацию решения проблем дачников.

ИСТОЧНИК

Шаги

  1. Оформление передаточного акта или разделительного баланса (если садовое товарищество является юридическим лицом).
  2. Ожидание ответа.
  3. Смена вида разрешённого использования земли.
  4. Обращение в местные органы власти с заявлением о присоединении территории.

Передаточный акт или разделительный баланс утверждается общим собранием членов и учредителей или составом компетентной комиссии, назначенной для реорганизации.

Если при определении разделительного баланса возникают проблемы по поводу назначения правопреемника для определённого имущества, новое образование несёт солидарную ответственность по таким вопросам. При реорганизации садового товарищества старый устав ликвидируется, все юридические вопросы решаются на основании документов, регламентирующих правила общежития в сельском поселении. На обжалование решения о присоединении (неприсоединении) территории садового товарищества даётся три месяца.

Официальный форум СНТСН «Снежная долина-2»

Я за или против присоединения к деревне??? Вы меня часто спрашиваете, хочу ли я присоединения к деревне.

Отвечаю. Присоединится (изменить границы населенного пункта, путем включения нашего снт) к деревне, обозначает, что снт перестанет существовать в данной форме опф, у нас появится староста деревни, все наше имущество перейдет в собственность муниципалам, включая зоп и коммуникации на них.

И это большой плюс, деревня есть деревня, и даже повышение земельного налога и налога на зарегистрированные дома является не большим минусом, и радости от слияния с деревней не испортит. Ворота и охрану придется убрать, согласно градостроительному кодексу, где улицы и проезды должны быть открыты для всех, но это минус не для всех. Надо отдельно сказать о градостроительном кодексе, так как при смене категории земли (сельхоз на зем.нас.пунктов), на нас больше не будет распространятся снип по организации и застройки снт, мы переходим в правовое поле градостроительного регламента, без поблажек и сожалений, и это плюс, и вы наконец то осознав всю серьезность ситуации переставите свои бани, дома, сараи как положено!!!

Не знаю в плюсы или минусы отнести отсутствие дачной амнистии, но на землях населения, она не работает, придется брать разрешение на строительство в г. Чехове и предоставлять проект, и вызывать на участок бти для регистрации всех строений, вводить дом в эксплуатацию. Я все делала через бти, поэтому для меня это не минус, нормы на участке у меня соблюдены.

Что означает слияние с деревней в юридическом аспекте? Это значит, что по ходатайству местных властей и по распоряжению губернатора и правительства МО, нам поменяют категорию земли с сельхоз на земли населенных пунктов, а вид разрешенного использования будет ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Т.е. произойдет то, что произошло на территории новой Москвы, правда там казусы есть, при категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования остался под садоводство или под дачное использование, но постановление не изменили, да и люди в новой Москве по большей части имеют чемоданное настроение.

Их специально не просили убирать охрану и открывать улицу, это происходит в основном по письменным жалобам страждущих, и тогда прокуратура дает предписание о демонтаже ограждении опираясь на градостроительные нормы.

Отдельно нужно поговорить о прописке, категория земель не влияет на прописку, на сельхозке можно прописываться, есть два решения конституционного суда, подробности можно прочитать в 66 фз, там есть отсыл на эти решения, в самом начале, в первой главе. На сегодняшний день на прописку влияет только проект планировки и развития территории утвержденный правительством МО, это именно то что мы делаем с вами. И принятие закона в конце 2015 года о введении единой федеральной базы адресов.

После получения утверждения от правительства МО, мы сразу подаемся в базу. Ни чего страшного в этом нет, не много терпения, и все у нас будет как у людей.

Льготы? Для тех кто здесь уже зарегистрирован, все льготы сохраняются, и на налог на землю, на дом, многодетные семьи получают 50% компенсацию за электроэнергию, льготы на проезд сохраняются. Нет льгот только на членские взносы и целевые, это недостаток, согласна, но ведь и покупали землю мы дешевую на сельхозке а не в деревне, так чего уж теперь пенять.

Есть один момент который меня очень беспокоит, возможна я не права, если вдруг местные власти нас начнут активно звать в деревню и предложат бесплатно поменять категорию земли и вид разрешенного использования, без всяких порволочек примут наше имущество на баланс ОМСУ, а других ни кого не позовут, не будут с улыбкой на лице звать другие снт к себе в объятия. Для меня это тревожный симптом!!! А с чего это вдруг нас усыновляют, а других нет, ведь другие снт в этом районе существуют по 20и более лет, и проектами у них все хорошо, и прописанных по более.

Уже давно не верю, что кому то может просто так, повезти и территория новой Москвы тому очень хороший пример, уж где как не на территориях снт строить новые районы. Нет, ну правда, вот ни с того ни с всего, одним нам вдруг повезло, и как представлю, что администрация слащавым голосом говорит, сдавайте имущество, добро пожаловать в деревню, мы вас любим))) Сто пудов у них уже какой ни-будь проект утвержден и нас нужно снести. Сдав своем имущество, т.е. коммуникации и зопы, мы теряем право всем этим распоряжаться, имущество мы сдаем бесплатно.

И осле того как все наше барахло перейдет на баланс ОМСУ, мы на всегда потеряем право на компенсацию в случае сноса нашего снт. Поэтому когда ко мне прибегут радостные садоводы с новостью о том, что нас приняли в деревню, я спрошу, «Кого еще взяли?». Бумаги которые мне приносили на подпись, я не подписала, потому что на титульном листе было написано, «смена категории земли на земли населенных пунктов», т.е.

это не слияние с деревней, и это не означает что наше имущество возьмут на баланс ОМСУ, подозреваю что речь идет о коммерческом переводе земель, и кроме увеличения налога на зоп и зарегистрированные дома, мы попадем под действие градостроительного регламента, уберем охрану, и все равно останется гребонное снт. Да и такой перевод стоит денег, потому что еще придется менять вид использования, стоимость всего этого может выйти 10-30% от кадастровой стоимости земли. И если снт не ликвидируют, то какой смысл в такой дорогой возне?

Я бы еще поняла, если бы смена категории давала бы хоть какую то защиту от федеральных строек, но ведь и этого нам не дадут, деревни сносят так же как и снт, и разбираются с каждым физиком по отдельности. Я этот пост написала, что бы вы сами еще поискали информацию и сходили на консультацию к грамотным юристам земельщикам, а еще луче к людям кто зарабатывает на кусок хлеба переводами, у каждого крупного девелопера есть такие отделы или организации, я кстати к ним обращалась, и мне сказали, что изменить категорию по своей инициативе просто не реально, мне даже не смогли привести ни один пример с положительным исходом, а что касается изменения вида, то начиная с 2015 года, переводы остановлены. Даже крупные девелоперы имея деньги, связи, не могут это сделать, и связано это с переходом на зонирования.

Так что думайте сами, побольше изучите информации, я всего лишь высказала свои мысли.

И подведя итог всему длинному посту, еще раз о вопросе, я «за» присоединение к деревни, и я «не хочу» менять категорию земли по коммерческому принципу, который не избавит нас от снт!

Выход из снт и присоединение к деревне

здравствуйте!

у меня участок в собственности в составе СНТ которое не зарегистрировано ни где (создано в 90-х годах), но рядом есть участки СНТ с таким же названием (от организации РАН, наше от КПД), все участки находятся на территории деревни. Наш председатель ничего внятного сказать не может, только собирает деньги за электричество, взносы не берет, во всех делах с его слов прикрывается документами от РАНа. Я планирую строительство дома и постоянное проживание, в данный момент это невозможно (ноябрь-апрель нет электричества).

Могу ли я выйти из СНТ и как это сделать если СНТ эфимерное, но в документах на собственность название присутствует? и присоединиться к деревне? что для этого нужно?

На данный момент категория земель «для ведения садоводства и огородничества». 17 Сентября 2020, 00:04, вопрос №2512822 мария, г. Уфа Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 7,3 Рейтинг Правовед.ru 5883 ответа 1746 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Йошкар-Ола Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,3рейтинг

Здравствуйте Мария! Федеральный закон

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

от 29.07.2017 N 217-ФЗ предусматривает в ст 6: 1. Ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках может осуществляться гражданами без создания товарищества.В соответствии со ст.

13 указанного закона, Вы вправе выйти из состава СНТ, поскольку членство является добровольным. Если будете присоединяться к деревне, то возможно будет нужно менять ВРИ ЗУ. При необходимости готов оказать Вам полную консультацию по данному вопросу, услуга будет уже платной, для этого можете обратиться ко мне в чат.

17 Сентября 2020, 06:45 0 0

Можно ли присоединить часть СНТ к деревне

В данном случае могут возникнуть проблемы, у Вас СНТ на землях сельхозназначения.

Как я понимаю, они располагаются не на территории населенного пункта, а в непосредственной близости от него. Соответственно, чтобы перевести участок, входящий в СНТ, в земли поселений (под ИЖС), необходимо изменить генеральный план участка., и это довольно трудно и затратно.

Смысл процедуры перевода в данном случае — присоединение участка к территории поселения.

Соответственно, чтобы добиться положительного результата своего обращения, надо чтобы участок располагался как можно ближе к населенному пункту.

Начинается второй этап присоединения к населенному пункту.

Согласно Земельному Кодексу РФ, изменение границ населенного пункта возможно путем изменения генерального плана населенного пункта и правил землепользования.

Значит, нам нужно будет заставить местную власть инициировать эту процедуру. Как это сделать?Все, что нам мешает- это категория земель. Она у нас- сельхозназначения с видом разрешенного использования- для ведения садоводства.

В таком виде наши участки, разумеется, никто в границу населенного пункта не включит.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+