Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как считать кадастровую стоимость квартиры

Как считать кадастровую стоимость квартиры

Как считать кадастровую стоимость квартиры

Оглавление:

Характеристики объекта недвижимости


Кадастровый номер: Условный номер: Вид объекта недвижимости*: квартира часть квартиры комната жилой дом часть жилого дома гараж, машино-место объект незавершенного строительства иное здание, строение, сооружение, помещение Объект входит в перечень торгово-офисной недвижимости*: ДА НЕТ Кадастровая стоимость (руб.)*: Сумма налога исходя из инвентаризационной стоимости (руб.)*: Площадь объекта (кв.м.)*:

Как кадастровая стоимость отличается от рыночной

Государство вряд ли сможет точно определить цену вашего жилья, скорее всего, она будет ниже или выше реальной. Кадастровая стоимость — это общая оценка квартиры: никто не приезжает ее смотреть, не оценивает дорогой ремонт, удобство планировки и другие важные при продаже характеристики.

Оценка делается по массовым методикам, поэтому может оказаться, что квартира соседа снизу, который уже 30 лет не делал ремонт, будет стоить столько же.Рыночная стоимость квартиры — та, которую используют для сделок, — основана на индивидуальных характеристиках квартиры. В ней учитывают не только район, площадь и ценность дома, в котором находится жильё, но и особенности каждой квартиры: будь то планировка, ремонт, состояние инженерных систем или вид из окна.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры показывает, за какую сумму готово государство официально приобрести конкретную жилплощадь. Подобная цена обычно практически равна рыночной, однако, может быть как меньше, так и больше.

Разница между двумя показателями формируется за счет исключения из кадастровой стоимости индивидуальных особенностей конкретной квартиры:

  1. внутренних отделочных работ;
  2. имеющейся внутри обстановки и предметов меблировки.

Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости

С 01.01.2017 до 01.01.2020 Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установлен переходный период, в течение которого в субъектах Российской Федерации осуществляется переход к проведению государственной кадастровой оценки по новым правилам, установленным данным законом.

Информация о проведении государственной кадастровой оценки в субъектах Российской Федерации размещена в Результаты определения кадастровой стоимости, полученные в установленном Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» порядке, могут быть оспорены в комиссии в случае ее создания уполномоченным органом субъекта Российской Федерации или в суде. Вместе с тем в субъектах Российской Федерации, не перешедших на проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам, продолжают действовать результаты государственной кадастровой оценки, полученные в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Такие результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.

Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.

Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Информация о работе комиссий размещается на официальных сайтах уполномоченных органов субъекта Российской Федерации в сети «Интернет». Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены: юридическими и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц; органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением отдельных случаев).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде по заявлению об оспаривании. Заявление может быть подано в комиссию путем его направления в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации или многофункциональный центр. Заявление может быть подано лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.

Заявление можно подать со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки, по итогам оспаривания кадастровой стоимости или в результате определения кадастровой стоимости в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений. К заявлению необходимо приложить: выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа. Заявление не принимается к рассмотрению без приложения указанных документов.

К заявлению об оспаривании могут также прилагаться иные документы. Порядок работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержден приказом Минэкономразвития России от 17.11.2017 № 620.

По каждому планируемому к рассмотрению на заседании комиссии заявлению об оспаривании на официальном сайте уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее чем за пять рабочих дней до даты проведения заседания комиссии размещается следующая информация: дата, время и место проведения заседания комиссии; фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) заявителя (если заявление подано физическим лицом); наименование юридического лица, его место нахождения и основной государственный регистрационный номер (если заявление подано юридическим лицом); наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления, его место нахождения (если заявление об оспаривании подано указанными органами); кадастровый номер объекта (кадастровые номера объектов) недвижимости, в отношении которого (которых) подано заявление об оспаривании, место (места) нахождения указанного объекта (указанных объектов) недвижимости.

Срок рассмотрения комиссией заявления не может превышать тридцати дней со дня его поступления. Комиссия вправе принять: решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости; решение об отклонении заявления об оспаривании. В случае принятия комиссией решения об отклонении заявления об оспаривании в таком решении должно быть указано его обоснование.

В случае принятия комиссией решения об отклонении заявления об оспаривании в таком решении должно быть указано его обоснование. Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствуют не менее половины ее членов.

Решения комиссии принимаются простым большинством голосов. Голосование по всем вопросам проводится открыто в присутствии лиц, принимавших участие в заседании комиссии.

Члены комиссии не вправе воздерживаться от голосования.

Решение комиссии считается принятым, если за него проголосовало более половины присутствующих на заседании членов комиссии. При равенстве голосов решение комиссии считается принятым в пользу заявителя.

Решение комиссии может быть оспорено в суде. Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Заключение

Вне зависимости от того, нужна вам информация о кадастровой стоимости или нет прямо сейчас, мы рекомендуем проверить эту информацию.

Государственная система кадастра недвижимости иногда может давать сбой, и сведения о вашем жилье могут попросту отсутствовать в базе. Если окажется, что дело обстоит именно так, лучше обратиться в Росреестр с просьбой о проверке и внесении данных. В противном случае, если возникнет необходимость продать квартиру или оформить ее в залог, понадобиться дополнительное время на то, чтобы была определена и внесена в реестр кадастровая стоимость.
В противном случае, если возникнет необходимость продать квартиру или оформить ее в залог, понадобиться дополнительное время на то, чтобы была определена и внесена в реестр кадастровая стоимость.

Кроме того, вы сможете получить представление о том, справедливо ли начисляют налоги на недвижимость. Читать дальше

Какие сведения содержит кадастровый паспорт и их актуальность

Государственная оценочная стоимость вписана в соответствующий паспорт на недвижимое имущество.

Однако если гражданин решил для получения её воспользоваться именно таким вариантом поиска, то обязательно следует учесть непосредственно календарный год проведения расчётов.

Следует знать, что в 2012 году вся недвижимость в государстве была пересчитана, значит, если паспорт старше, то цена здесь будет вписана устаревшая, не пересчитанная.

Следовательно, гражданам у кого на руках находится документ с оценкой недвижимости старше 2012 года, следует:

  1. обратиться в соответствующую инстанцию для пересчёта;
  2. воспользоваться иным способом определения.

Процедура, проведённая палатой, будет стоить определённой суммы.

Способы расчёта кадастровой стоимости в 2020 году

Узнать кадастровую стоимость можно тремя известными способами.1) Первый способ рассчитать стоимость квартиры поможет сайт Росреестра.

Там надо будет ввести адрес о своей квартире, а дальше система сама подсчитает всё остальное. Если соблюсти пошаговые указания инструкции, то сделать это будет нетрудно:

  1. После всех заполненных окошек, внизу страницы нужно нажать синюю кнопку с надписью «Сформировать запрос».
  2. На сайте Росреестра находим страницу «Справочная информация по объектам недвижимости». Здесь надо нажать на кнопку слева от надписи «Адрес».
  3. Справа от «Адреса» написано: ГКН / ЕГРП. Надо выбрать ГКН, что означает Государственный Кадастр Недвижимости.
  4. Поисковая система сайта найдёт нужную квартиру, нажав на которую мы получим то, что искали — кадастровую стоимость.
  5. Следующие действия довольно просты: по порядку заполняются все окошки, начиная от «Субъекта» и заканчивая «Номером квартиры».

2) Вторым способом определения стоимости квартиры является возможность посмотреть в кадастровом паспорте.

Может оказаться, что такого документа в наличии нету. Тогда его надо заказать в Кадастровой палате напрямую или же через интернет на сайте Росреестра.

Что интересно, — паспорт может получить любой человек на любую квартиру.

А вот поставить квартиру на кадастровый учёт могут только хозяева данной недвижимости.Процедура получения кадастрового паспорта начинается с посещения Службы Кадастра, где следует выполнить целый ряд определённых действий.

  • В новостройках может не быть свидетельства, а это значит, что должен быть передаточный акт и договор с компанией-застройщиком. В муниципальном жилье должен присутствовать ордер или договор найма.
  • По истечении назначенного срока, человек подававший документы, приходит со своим паспортом и распиской. На основании расписки и паспорта выдаются: выписка из Росреестра, кадастровый паспорт, план квартиры и документы, которые подавались раннее.
  • В зависимости от ситуации, потребуются те или иные документы. Обычно достаточно одного паспорта. Но если были изменения в квартире или её надо поставить на кадастровый учёт, то тогда к своему паспорту придётся приложить оригиналы и копии соответствующих документов. Такими документами могут быть:
    • Свидетельство о собственности квартиры может присутствовать в списке документов, если она квартира приватизирована;
    • В новостройках может не быть свидетельства, а это значит, что должен быть передаточный акт и договор с компанией-застройщиком. В муниципальном жилье должен присутствовать ордер или договор найма.
    • После проведения зарегистрированной перепланировки потребуются: технический паспорт с новыми данными о квартире, если перепланировка незаконна — решение суда, заключения МЧС и санэпидемстанции.
    • Бывают случаи, когда человек сам не может присутствовать при процедуре получения и оформления паспорта. В этом случае нужна заверенная нотариусом доверенность и паспорт доверенного лица.
  • Бывают случаи, когда человек сам не может присутствовать при процедуре получения и оформления паспорта. В этом случае нужна заверенная нотариусом доверенность и паспорт доверенного лица.
  • В первую очередь, естественно, пишется заявление. Форму выдадут на месте — останется только заполнить в нужном месте.
  • Работник организации проверяет наличие всех документов, правильность заполнения заявления и назначает день, когда будет готов кадастровый паспорт.

    Документы принимаются под расписку и выдаются вместе с кадастровым паспортом через пять рабочих дней.

  • Свидетельство о собственности квартиры может присутствовать в списке документов, если она квартира приватизирована;
  • Все документы собраны и поданы. Осталось оплатить установленную государством пошлину за изготовление кадастрового паспорта. Стоимость пошлины небольшая — 200 рублей.
  • После проведения зарегистрированной перепланировки потребуются: технический паспорт с новыми данными о квартире, если перепланировка незаконна — решение суда, заключения МЧС и санэпидемстанции.

3) К третьему способу обычно прибегают когда кадастровая стоимость нужна в виде документа с печатью.Выдаётся такой документ в той же организации, где получался паспорт на квартиру.В Службе Кадастра и Картографии пишется заявление по уже готовой форме и передаётся регистратору для подписи.Конечно же, с собой должны быть все документы, которые могут потребоваться:

  1. для доверенного лица нужен его паспорт и доверенность;
  2. свой собственный паспорт гражданина, удостоверяющий личность;
  3. документы на недвижимость, а именно: свидетельство о праве собственности, поэтажный план, технический паспорт, экспликация — пояснение к плану.

Поданные документы забирает регистратор и выдаёт взамен расписку.

Расписка является тем документом на основании которого выдадут нужный в указанный в расписке срок. Выписка о стоимости недвижимости, когда она будет готова, выдаётся бесплатно.

Сравнительный метод

Кадастровая стоимость конкретной квартиры определяется в ряду с объектами, имеющими аналогичные характеристики. Цена объекта определяется, исходя из суммы сделок в конкретном сегменте рынка.

При необходимости проводятся корректировки с учетом особенностей объекта — метража, состояния и .

применяется, когда есть достаточное количество предложений в конкретной группе недвижимости и известны достоверные суммы сделок.

Где можно узнать кадастровую стоимость квартиры?

Получить сведения о значении кадастровой стоимости объекта довольно несложно.

Существует несколько доступных способов получении данной информации, которыми может воспользоваться любой желающий. Итак, как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?

Получить кадастровую стоимость можно:

  • На официальном сайте Росреестра. Для этого заходим на страничку – и выбираем «Справочную информацию по объектам недвижимости». Там вводим адрес объекта с указанием на ГКН. Далее нужно будет заполнить всю информацию по квартире от субъекта до номера квартиры и нажать кнопку «Сформировать запрос».
  • Получение бумажной выписки из ЕГРН в МФЦ. Можно на руки получить официально заверенный документ с указанием кадастровой стоимости объекта в ближайшем отделении МФЦ.
  • Получение кадастрового паспорта. Если кадастровый паспорт есть у Вас на руках, в него достаточно просто заглянуть. Если паспорта нет, его можно заказать. Для этого нужно подать заявление в Службу кадастра, иметь при себе паспорт и оплаченную квитанцию по госпошлине на 200 рублей.
  • Получение выписки из ЕГРН. Для этого нужно подать соответствующее заявление в Росреестр и получить выписку в назначенный срок. Обычная выписка с кадастровой стоимостью, сформированная на экране компьютера, будет бесплатной. За электронный вариант выписки придётся заплатить 300 рублей.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости через портал Государственных услуг нельзя.

При помощи кадастрового паспорта

Если на руках имеется паспорт, выданный Росреестром, можно получить нужную информацию с помощью этого документа. Стоимость указана в восьмом пункте паспорта.

Но такой пункт имеется только в документах нового образца, выданных с 2012 года.Если у владельца старый паспорт на имеющуюся недвижимость, придётся воспользоваться другим способом поиска информации.

Как часто проводится оценка


Кадастровую стоимость недвижимости оценивает государство раз в три года. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — раз в два года.Негосударственная оценка объекта может проводиться чаще. За нее платит тот, кто заказал такую оценку — заинтересованное лицо.

Например, если собственник считает, что государственная оценка его квартиры завышена, и собирается ее оспаривать, он заказывает свою оценку, чтобы узнать актуальную цену.

Получение информации в Кадастровой палате

На сайте Росреестра расположена специальная публичная карта, где указаны все местные филиалы Российского реестра, которые имеют возможность предоставить данные о рассчитанной государственной цене. Здесь же будут указаны адреса и контактные данные этих подразделений. Помимо всего прочего, данная карта несёт также и информацию об актуальной стоимости всех зарегистрированных объектов недвижимости.

Для оформления заявления гражданин должен иметь при себе следующий пакет обязательных документов:

  1. дубликат общегражданского паспорта;
  2. список пояснений.
  3. техпаспорт жилого помещения;
  4. документы, подтверждающие собственнические права на недвижимое имущество;

Примерно через полторы недели гражданин может обращаться за готовым документом.

Предоставление данной услуги безвозмездно.

Где смотреть кадастровую стоимость (обзор сервисов)

Существует несколько способов узнать какова кадастровая цена дома, которые включают в себя как письменные, так и интернет-обращения. К сервисам, позволяющим выяснить кадастровую стоимость своего дома, относятся:

  • Обратиться с заявлением о предоставлении сведений в государственный кадастр недвижимости путем обращения в МФЦ или филиал Росреестра. Для этого необходимо посетить учреждение, составить заявление и ожидать ответа от уполномоченных лиц. Также заявления принимаются с помощью почтовой корреспонденции.
  • Онлайн портал Росреестра, на котором можно заполнить специальную форму для получения сведений и посмотреть данные, не отходя от монитора. В ней можно осуществить поиск квартиры по кадастровому номеру или адресу бесплатно. После завершения манипуляций, граждане получают своеобразную выписку интересующей информации.
  • Карты Росреестра, на которых иногда может быть указана информация по цене интересующего объекта. Для его поиска необходимо ввести адрес расположения искомого дома или участка, и посмотреть результат. Во многих случаях искомая информация просто не указывается.

Данные сервисы позволяют заказать справку о кадастровой стоимости в нескольких видах:

  • Получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в бумажном виде обойдется физическому лицу в 300 рублей.
  • В электронном варианте.

    Сколько стоит справка о кадастровой стоимости в таком виде закреплено в НК РФ, электронная выписка для физических лиц предоставляется за 150 рублей.

Взять справку о кадастровой стоимости недвижимого имущества можно в любом отделении Росреестра, Палаты или МФЦ, а также с помощью почтового отправления, если в заявлении о предоставлении документа данная просьбы будет отражена.

Как узнать кадастровую стоимость

Делать запросы не придется, если у вас есть на бумажном носителе, оформленный позднее 2012 года. В этом документе указана нужная цифра.

Если такого паспорта у вас нет, уточнить данные можно двумя способами.

  1. Электронные справки о данных, хранящихся в ГКН, можно получить на сайте . Для этого нужно оставить онлайн-заявку и заполнить форму с указанием адреса объекта недвижимости либо его кадастрового номера. Документ отправляется в течение 5 рабочих дней на электронную почту заявителя и также является официальным.
  2. Официальную справку можно получить в Кадастровой палате или МФЦ по месту жительства. Документ выдается бесплатно. Срок исполнения — до пяти рабочих дней.

Читайте также:

Сведения для расчета налога

Размер доли в праве*: Период владения (мес.)*: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Налоговый вычет (кв.

м.)*: Налоговый вычет для лиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей*: ДА НЕТ Количество несовершеннолетних детей: Налоговый вычет для многодетных, пенсионеров, инвалидов и т.д.*: ДА НЕТ Дополнительный налоговый вычет (кв.м): Ставка налога (%)*: Размер льготы (%)*: Обязательное поле Выберите либо налог на имущество ФЛ либо земельный налог Обязательное поле Обязательное поле Выберите правильный регион Обязательное поле Выберите год 2015, 2016, 2017 Неправильный формат кадастрового номера.

Введите правильный номер 00:00:0000000:0 (количество символов: 2 : 2 : 5 или 6 или 7 : 1 и более) или уточните кадастровый номер на сайте Росреестра по адресу объекта. Введите кадастровый номер для выбранного вами субъекта Российской Федерации Введите номер в правильном формате Обязательное поле Выберите тип объекта недвижимости Обязательное поле Введите целое число или дробное больше нуля, например ‘120,4’ Введите целое число или дробное больше нуля, например ‘120,4’ Обязательное поле Введите целое число или дробное больше нуля, например ‘120,4’ Введите целое число или дробное больше нуля, например ‘120,4’ Обязательное поле Введите целое число или дробное, например ‘120,4’ Введите целое число или дробное, например ‘120,4’ Обязательное поле Введите ‘1’ если собственность полностью ваша, или дробь. Например ‘1/6’ Введите ‘1’ если собственность полностью ваша, или дробь.

Например ‘1/6’ Введите номер месяца от 1 до 12 Обязательное поле Введите целое число или дробное, например ‘120,4’ Вычет не может быть меньше 10 для типа объекта ‘Квартира’ Обязательное поле Введите целое число или дробное, например ‘120,4’ Введите целое число или дробное, например ‘120,4’ Введите целое число от 0 до 100 Введите целое число от 0 до 100 Укажите номер земельного участка Очистить форму Назад Далее ВНИМАНИЕ: в ряде случаев к итоговой сумме налога применяется коэффициент 1.1 Если сумма налога, исчисленная исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения (без учета пп. 4 – 6 ст. 408 НК РФ), превышает сумму налога, исчисленную исходя из кадастровой стоимости в отношении этого объекта (без учета пп.

4 – 6 ст. 408 НК РФ) за предыдущий налоговый период с учетом коэффициента 1.1, к итоговой сумме налога, предъявляемой к уплате, применяется коэффициент 1.1. Коэффициент применяется начиная с третьего налогового периода, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения.

Коэффициент не применяется в отношении объектов, указанных в п. 3 ст. 402 НК РФ, за исключением гаражей и машино-мест. ВНИМАНИЕ: в ряде случаев к итоговой сумме налога применяется коэффициент 1.1 Если сумма налога, исчисленная в отношении земельного участка (без учета положений пунктов 7, 7.1, абзаца пятого пункта 10 статьи 396 НК РФ), превышает сумму налога, исчисленную в отношении этого земельного участка (без учета положений пунктов 7, 7.1, абзаца пятого пункта 10 статьи 396 НК РФ) за предыдущий налоговый период с учетом коэффициента 1,1, к итоговой сумме налога, предъявляемой к уплате, применяется коэффициент 1,1.

Данное ограничение не применяются при исчислении налога с учетом положений пунктов 15 и 16 статьи 396 НК РФ.» Перейти к разделу на сайте . Контакт-центр ФНС России:8 800 222-22-22 © 2005-2020 ФНС России

Самостоятельный расчёт

Рассчитать кадастровую стоимость квартиры можно и самостоятельно.

Это тоже довольно просто. Расчёт по общей схеме осуществляется по следующей формуле: Кадастровая стоимость = (Ставка налога на недвижимость*200)*Количество квадратных метров.

Такая формула позволит лишь совершить предварительный расчёт.

Для более точной оценки желательно обращаться за помощью к специальным оценщикам. Следует также учитывать, что государством определены льготными метры, которые не нужно считать при определении налога на недвижимость.

Есть и другой способ расчета кадастровой стоимости жилья.

Для квартир это значение равно 20 квадратным метрам.

Оставшаяся площадь жилья умножается на кадастровую стоимость одного метра жилья.

Полученная сумма умножается на коэффициент 0,1 % с учетом того, что стоимость квартиры не превышает 10 миллионов рублей.

Эту полученную сумму и нужно будет оплатить в бюджет в виде налога. Как рассчитать кадастровую стоимость комнаты в коммунальной квартире? Для этого нужно из общей площади недвижимости вычитать не 20 метров, а 10.

С оставшейся площади будет уплачен налог. При наличии нескольких собственников оставшаяся стоимость квадратных метров делится на количество долей.

Налог на доходы при продаже квартиры

Со всех доходов, которые получает человек, он должен платить налоги.

Продажа квартиры — не исключение. Мы уже рассказали, в каких случаях и кому придётся (и кому не нужно — тоже).

И если платить всё-таки нужно, то для налога на доходы тоже потребуется узнать кадастровую стоимость квартиры. Она понадобится, чтобы понять, если цена квартиры в договоре купли-продажи больше 70% от кадастровой стоимости, то НДФЛ платится с этой суммы, но если цена в договоре будет меньше, то налог считается от 70% кадастровой стоимости.

Не забывайте, что к любой получившейся сумме можно применить имущественный вычет 1 млн рублей. Раньше эту схему использовали, чтобы не платить налоги: в договоре купли-продажи указывали цену в 1 млн рублей, применяли вычет и обнуляли налог. Теперь так не получится — кадастровая стоимость намного ближе к реальной.

Как узнать, какие сведения использовали при оценке

Для этого тоже есть — получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки по номеру. Что делать? 20.11.18Зная кадастровый номер объекта недвижимости, можно скачать полный отчет по проведению оценки в заархивированной папке.

Там же указано, какой региональный орган власти заказал оценку, какой эксперт оценивал кадастровую стоимость объекта недвижимости и когда отчет об оценке был утвержден для целей налогообложения.

Меняется ли стоимость со временем?

Кадастровая оценка не является постоянной величиной. Любое строение со временем стареет, также меняется экономическое положение в стране.

По этим и другим причинам государство периодически проводит переоценку недвижимого имущества, корректируя его цену.Следует отметить, что если владельцы недовольны оценкой (считают цену завышенной или заниженной), они могут оспорить её результаты.

Для этого необходимо обратиться в специальную комиссию. Этот орган имеется при каждом филиале Росреестра.Для пересмотра оценки специалистам реестрового отдела подаётся пакет документов, сформированный:

  1. из копии документа, устанавливающего право на владение данным видом недвижимого имущества (предъявляется копия, заверенная в нотариальной конторе);
  2. из документов, которые могут подтвердить недостоверность сведений, на основании которых была проведена оценка.
  3. из документа, отражающего результаты независимой оценки и определения рыночной цены;
  4. из заявления, содержащего просьбу пересмотреть результаты оценки;
  5. из имеющейся на руках справки, выданной на основании кадастровых сведений;

Получив пакет документов, комиссия рассматривает обращение владельца в течение одного месяца.

Если предоставленные комиссии доказательства подтверждают, что оценка была неточной, проводится повторная оценка жилья или другого объекта недвижимого имущества.

Также комиссия может отклонить просьбу. В этом случае хозяевам придётся обратиться в суд.Оспорить оценку жилья можно:

  1. если обе стоимости (кадастровая и рыночная) установлены одновременно.
  2. если установленная стоимость превышает рыночную;
  3. если указан неточный адрес или площадь;

Следует отметить, что Кадастровая палата может уравнять кадастровую стоимость с рыночной.ВверхНе нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! +7 (499) 110-86-72Москва и область+7 (812) 425-64-79Санкт-Петербург8 (800) 350-02-93Регионы РФЮрист.

Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»Задать вопрос

Самостоятельный расчёт стоимости налога на недвижимость в 2020 году

Вычислить какой будет налог на свою квартиру, можно и самостоятельно.

  1. Государство, своим новым законом о стоимости недвижимости, определило льготные метры, которые не облагаются налогом. В каждой квартире предусмотрено 20 «бесплатных» квадратных метра. Так вот, если квартира общей площадью 42 квадратных метра, то платить надо будет за оставшиеся 22 метра. Эти оставшиеся 22 квадратных метра умножаются на кадастровую стоимость одного метра жилья.
  2. Полученная сумма умножается на коэффициент 0.1% (из расчёта, что у большинства населения стоимость квартиры не превышает 10 миллионов рублей) — эту сумму и нужно будет платить государству ежегодно.
  3. Если кадастровую стоимость разделить на количество квадратных метров, то получится стоимость одного квадратного метра.

Доля в недвижимости рассчитывается по-другому.

  1. Комната в коммуналке имеет 10 льготных метров — остальные оплачиваются.
  2. Если у недвижимости несколько хозяев, то процедура будет обычной до момента определения метров, за которые надо платить. Общая стоимость оставшихся квадратных метров делится на количество долей.

    Полученный результат и есть та часть налога, в расчёте на каждого владельца доли.

В качестве подведения итогов, достаточно сказать, что самостоятельно высчитать цену квартиры по Кадастру невозможно.

  • Помочь могут только специальные государственные службы, предназначенные для этого.
  • Самому можно только определить какой налог нужно заплатить, зная стоимость жилья, определённого Службой Кадастра.
  1. Автор:

Оцените статью:

  • 5
  • 3
  • 1
  • 4
  • 2

(2 голоса, среднее: 1 из 5) Поделитесь с друзьями! Курсы валютКурс ЦБ$ 67.52€ 75.84Биржевой курс$ 68.57€ 77.40

Оценка независимого эксперта

Если цена жилья, внесенная в кадастр, существенно превышает рыночную стоимость, собственник вправе обратиться за оценкой к независимым экспертам.

Однако заключение, выданное подобным оценщиком, не принимается во внимание налоговой службой, рассчитывающей индивидуальный взнос за недвижимость на основании официальных сведений.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+