Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Как получить технический план дома для постановки на кадастровый учет

Как получить технический план дома для постановки на кадастровый учет

Как получить технический план дома для постановки на кадастровый учет

Оглавление:

Что такое технический план


Первым шагом при оформлении здания в собственность является оформление техплана на дом. Это документ, отражающий достоверные сведения о недвижимости, необходим для предоставления в Федеральную службу государственной регистрации.

Составить его могут кадастровые инженеры, имеющие соответствующие полномочия. Все данные, отраженные в плане, заверяются именной печатью инженера. Он, в свою очередь, ответственен за достоверность отраженных данных и верность заполнения формы.

Стоимость его услуг прописывается в индивидуальном договоре, который заключается между заказчиком и инженером.

Для составления плана требуются следующие документы:

  1. Проектные бумаги, схема перепланировки;
  2. Технический паспорт;
  3. Лицензия на ввод жилища в эксплуатацию.

Дубликаты всей документации являются частью техплана. На изготовление уходит не более двух недель. Сколько стоит технический план?

Итоговая цена зависит от сложности объекта и квалификации кадастрового инженера.

Если владелец жилья не оформил разрешение на начало строительства, до 1 марта 2018 года он может сделать это по упрощенной процедуре в рамках «дачной амнистии».

В таком случае исходной бумагой для изготовления плана станет декларация на недвижимое имущество. Ее оформлением также занимается кадастровый инженер.

Что такое технический план дома?

Понятие и основные параметры технического плана даны в ст.

24 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон).Технический план дома — это документ, содержащий сведения об объекте и их частей, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.Состоит из графической и текстовой частей:

  1. графическая составляющая технического плана воспроизводит местоположение дома на участке земли посредством определения координат точек его контура и геометрической фигуры, образованной наружными стенами. Если дом имеет несколько этажей, графическая часть будет содержать поэтажный план здания (помещения) каждого из них;
  2. текстовая часть является описанием сведений и характеристик объекта, необходимых для внесения записи в ЕГРН.

Форма техплана является унифицированной и утвержденной Приказом Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953.Для дома который строится изготавливается технический план с пометкой «объект незавершенного строительства».

Особенности оформления документов для садового дома на дачном участке

Для «садоводства» или «дачного строительства» получение разрешения для постройки объектов не требуется.

Однако в поправках в законе 2016 года говориться о том, что собственникам таких земель для возведения дома необходимо получить проект планировки территории некоммерческого образования. Узнайте подробней о и кто несет за это ответственность Чтобы оформить садовый дом, если он был построен давно, нужно удостовериться что он:

  • Земельный участок, на котором находится дом, пригоден для построек;
  • Есть кадастровый паспорт.

Если дом построен только что, нужно чтобы:

  • Разрешение на строительство, если оно еще не закончено.
  • Земля соответствовала целевому назначению;

Необходимые документы для оформления садового дома:

  • Тех паспорт дома;
  • Правоустанавливающий документ;
  • Квитанция об уплаченной госпошлины;
  • Кадастровый клан земли и строения;
  • Паспорт;
  • Заявление.

ВАЖНО! Если НЕ нужно, чтобы садовый дом был местом постоянного проживания, то его можно не оформлять.

В этом случае подойдет временная регистрация.

Шаг. 2. Услуги специалиста

Итак, все надлежащие документы собраны.

Для того чтобы заказать технический план, потребуется прибегнуть к услугам специалиста. Специалист проверит, все ли документы, которые нужны для разработки техплана, есть в наличии, и при необходимости поможет оформить или заказать те, которых не хватает. Учитывая особенности объекта, на который оформляется технический план, проводятся либо замеры помещения (если речь идет о части домовладения), либо геодезическая съемка (если речь идет обо всем строении, например, даче).

После того как замеры будут обработаны, инженер изготовит технический план.

Если владелец получил бумажный документ, то подпись, печать и номер аттестата, подтверждающего квалификацию инженера – его обязательные атрибуты.

Подлинность электронной версий подтверждается цифровой подписью.

Зачем нужно составлять технический план садового дома

Вся недвижимость в России подлежит государственной регистрации с постановкой на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера. Техплан в процедуре становится основным необходимым документом.

Во всех регионах нашей необъятной родины ведётся работа по учёту и земельных участков – личной недвижимости физических граждан и юридических организаций. Устранение с карты России так называемых «белых пятен» нужно, чтобы правильно вычислять величину земельного налога.

Ни в одной стране гражданин не может иметь в личном распоряжении землю и не платить за её использование. Чтобы не возникало споров о границах наделов, участков под строительство, садоводческих объединений, с 2017 года учёт имущественных прав на недвижимость фиксируется в Едином Госреестре (ЕГРН).

Он заменил собой сразу две гос.

организации: ЕГРП и ГКН. Кадастровый номер любого участка или коттеджа уникален, принадлежит именно вашему дачному жилью и больше никому. Если человеку нужно доказать своё право на недвижимость, ему достаточно взять выписку из ЕГРН.

Это исключает мошенничество, вносит ясность при передаче владений по наследству, дарении, продаже и других операциях с коттеджем или участком. Вместе с правом на владение недвижимостью, собственник получает и ряд обязанностей.

Он вправе распоряжаться своим жильём и территорией лишь с полным соблюдением законов своей страны, экологическим нормам, правилам, установленным садоводческим объединением либо местной административной властью. Одновременно, постановка на учёт облегчает задачу при любых изменениях в статусе недвижимости.

Например, становится легче разрешить земельные споры, заключить сделку по купле или продаже. В случае стихийной катастрофы или пожара, облегчается процесс снятия с учёта, получения материальной поддержки. Чтобы вашу собственность зачислили в ЕГРН и присвоили ей индивидуальный номер, нужно позаботиться о получении на .

Чтобы вашу собственность зачислили в ЕГРН и присвоили ей индивидуальный номер, нужно позаботиться о получении на .

Без него государственная регистрация невозможна.

Для чего ставить дом на кадастровый учет

Со вступлением в силу с 1 января 2017 года 218-ФЗ поменялись требования к формату документов.

Ранее на дома выдавали технические паспорта и в них содержалась практически та же информация, что на сегодняшний день содержится в , разве что стал более расширенной версией техпаспорта и строение теперь обязательно привязывают к земле (каждый дом имеет свои координаты, которые после постановки на кадастровый учет будут отражаться на публичной кадастровой карте). Для чего же ставят недвижимость на кадастровый учет?

Ответ очень прост, для того, что так предписано нормами законодательства. Дело в том, что недвижимость, не имеющую индивидуальные характеристики очень сложно продать или оформить в наследство.

Также всем известно о существовании градостроительных норм, в соответствии с которыми существуют правила расположения домов на . Новые правила появились значительно недавно. Ранее, домам присваивали кадастровые номера, учитывали приблизительные координаты и теперь, часть ранее зарегистрированных объектов не отражается на кадастровой карте, так как не имеют четких координат.

То есть имеющийся пакет документов, на уже построенные дома является законным и действительным, но не обновленным с учетом положений законодательства и не внесенным в базу Росреестра так как положено. Новые же строения – имеют ряд особенностей постановки на кадастровый учет. Так на садовый или индивидуальный жилой дом с 1 марта 2020 года необходимо получать уведомления о соответствии начатого, а затем завершенного строительства.

Это новый вид документов, заменяющий разрешение на строительство. Без этих документов невозможно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на дом.

Технический план готовится и подается вместе с уведомлением о завершении строительства (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ) и без него органы местной администрации документы не примут. Следовательно, вывод таков, что любое недвижимое имущество должно быть поставлено на кадастровый учет в органы Росреестра, а сам кадастровый учет без составления и предъявления на строение невозможен.

Где и как можно получить техплан

Кто делает технический план? Есть миф о том, что заказать техплан можно только в БТИ.

Правда ли это? И да, и нет одновременно.

Технический план БТИ будет действителен, если в этом отделении работает квалифицированный и аккредитованный кадастровый инженер. Если же в удобной для вас близости такого отделения нет, обращайтесь в частную компанию или к ИП.

Внимание! Обращаясь к индивидуальному предпринимателю, обязательно запросите документацию, подтверждающую его право составлять такие документы, чтобы потом избежать проблем с законом и финансовых затрат. Частные фирмы, как правило, обслуживают своих клиентов лучше и делают свою работу более качественно.

Почему, догадаться несложно: они дорожат репутацией. Это не значит, что стоит беззаветно верить частникам, но такие фирмы работают с качественным оборудованием, а за дополнительную плату возьмут на себя не только подготовку технического плана, но и постановку на кадастровый учет в целом.

Стоить это будет значительно дороже, чем в государственной организации, поэтому каждый принимает решение лично.

Технический план – нормативные документы.

Самым главным нормативным документом по изготовлению техплана является Приказ Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015 ().

Приказ, как подзаконный акт, опирается на федеральный закон № 218-ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости» (статья 24). Пожалуй, эти два основных документа и будут той нормативной базой, которой руководствуются . Дополнительно и попутно при создании техплана инженер пользуется и другими нормативными актами, например: Градостроительный кодекс, Земельный кодекс, 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности», 267-ФЗ от 02.08.2019 и т.д.

Технический план объекта недвижимости

Технический план это относительно новый документ, который для целей государственного кадастрового учета объектов капитального строительства заменил собой технический паспорт. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.

С учетом классификации объектов капитального строительства (ОКС) Законом о кадастре предусмотрено изготовление нескольких разновидностей технических планов, форма и требования, к оформлению которых регламентированы отдельными приказами Минэкономразвития России. Технический план требуется в следующих случаях: • для первичной постановки объекта на кадастровый учет • для учета изменений сведений об объекте • для учета изменений сведений о частях объекта (образование новой части) • для ввода объекта в эксплуатацию Первичная постановка подразумевает собой учет вновь созданного объекта недвижимости.

Учет изменений сведений осуществляется, когда меняется одна из уникальных характеристик объекта (площадь, планировка, назначение и т.п.). • Сведения в технический план, за исключением сведений о местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на строительство, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г.

технического паспорта здания. Как происходит подготовка технического плана: 1) К Вам на Ваш земельный участок, выезжают специалисты и делают замеры фактически стоящего здания; 3) Формируется технический план, в который входит графическая и текстовая часть; 5) Технический план оформленный в соответствии с действующим законодательством передается Вам на электронном носителе подписанный ЭЦП (Электронной Цифровой Подписью кадастрового инженера) для сдачи в Росреестр.

Требования предъявляемые к техплану

Техплан на дом является официальным документом.

Его составлением имеет право заниматься только аккредитованный кадастровый инженер, имеющий допуск СРО и включенный в реестр. Форма и содержание готового документа должно соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития. В последнее время требования к техплану на объкты капитального строительства разного назначения унифицируются, но, несмотря на это, не все разделы являются обязательными для заполнения.

Техплан содержит текстовую (описательную) и графическую части, заключение кадастрового инженера.

Он оформляется в формате xml, записывается на электронный носитель и заверяется электронной печатью специалиста.

Электронно-цифровая подпись содержит номер квалификационного аттестата кадастрового инженера. Если в документе обнаружатся ошибочные сведения, ответственность понесет специалист, составивший и заверивший его.

Внимание! Для постановки дома на кадастровый учет техплан обязательно должен быть предоставлен в электронном формате. По вашему желанию специалист может дополнительно оформить его и на бумажном носителе.

Задачи, требующие наличие технического плана

  1. Постановка на кадастровый учёт новых зданий и сооружений:
  • водопроводов
  • газопроводов
  • нефтепроводов
  • линейных объектов
  • гаражей
  • квартир в МКД
  • нежилых помещений
  • ЛЭП
  • нежилых объектов
  • бань
  • жилых объектов
  • коммерческих объектов
  • т.д.
  1. Внесение изменений в кадастровые сведения ЕГРН:
  • после перепланировки объекта недвижимости
  • вследствие выявленной ошибки
  • после проведённой реконструкции
  1. Постановка на кадастровый учёт объектов незавершённого строительства:
    • при необходимости регистрации права собственности
  2. при необходимости регистрации права собственности
  1. с не зарегистрированым правом собственности
  2. Легализация объекта недвижимости:
    • не поставленного на кадастровый учёт
    • с не зарегистрированым правом собственности
  3. не поставленного на кадастровый учёт

Техплан на садовый дом: особенности оформления в 2020 году

Технический план любой постройки – это документ, который составляет и подписывает инженер по кадастру.

Техплан на садовый дом, предоставляемый в ЕГРН, чтобы внести вашу недвижимость на государственный учёт, необходимо оформить на бумаге и в электронном варианте. Документ отражает такие важные факты, как координаты расположения постройки на участке, общая площадь жилого объекта, все внутренние промеры и поэтажная планировка.

Документ отражает такие важные факты, как координаты расположения постройки на участке, общая площадь жилого объекта, все внутренние промеры и поэтажная планировка. Технический план на садовый дом получить нетрудно: нанимаете кадастрового специалиста, предоставляете ему документы, свидетельствующие о том, что именно вы являетесь владельцем постройки:

  1. госрегистрацию собственности на землю;
  2. выписку из реестра недвижимости (ЕГРН);
  3. техпаспорт (если он есть).

Помимо перечисленных документов необходимо заполнить Декларацию.

В неё включаются данные паспорта хозяина и основные параметры объекта: адрес, вид объекта, назначение, кадастровый номер, коммуникации, количество этажей (для частного коттеджа не более трёх), занимаемый постройкой метраж (в кв.

метрах), использованные при строительстве материалы, другие нужные сведения. Владелец заверяет Декларацию своей личной подписью. Форма Декларации утверждена Приказом 953, вошедшим в силу с середины декабря 2015 года.

В данный момент действует с изменениями от 26 марта 2020 года. В сети Интернет можно найти полный текст Приказа и ознакомиться с полной формой Декларации.

Вы увидите, что она включает в себя много полезных сведений, которые учитывает кадастровый специалист, работая над составлением технического плана садового дома.

Если есть желание, можно сделать всю работу самостоятельно, разобравшись с заполнением декларации. Но профессиональный инженер сможет сделать это без ошибок, с первого раза, сэкономив ваше время.

Обычно на оформление декларации и всего техплана уходит от двух до трёх недель.

Разновидности применения

Технический план составляют на такую недвижимость:

  • Существующие здания, не поставленные на учет, на которые нужно получить право собственности.
  • Объекты незавершенного строительства. Разрабатывают при необходимости оформить право собственности (для продажи или передачи в аренду). При этом разработчик указывает процент готовности объекта.
  • Помещения внутри зданий и строений: встроенные жилые и нежилые помещения, квартиры в домах и др.
  • Новые здания законченного строительства различного назначения.
  • На существующие объекты, при необходимости внести изменения. Это может быть как исправление ошибки в существующем кадастровом паспорте, так и внесение изменений по результатам реконструкции, переустройства или перепланировки.

Оформить тех план на отдельную квартиру в многоквартирном доме можно лишь в том случае, если сам дом уже поставлен на кадастровый учет. Заказывает работы по оформлению техплана на квартиру ее собственник.

Что делать после получения техплана?

Итак, техплан готов. Вам его предоставили на бумажном и электронном носителе (CD-диске). Тут то и возникает вопрос: а что с ним делать дальше?

Следующий шаг – оформления заявки на постановку дома на кадастровый учет в уполномоченном органе. В целом, это не сложная процедура, т.к. технический план сдается в МФЦ/Росреестр вашего района, там же вы и оплачиваете госпошлину, а дальше, ожидаете получение документа (Выписки ЕГРН) на объект капитального строительства(ОКС), в котором будет указано, что вашу собственность внесли в единый реестр, с присвоением кадастрового номера.

Какие требования необходимо соблюсти

Единое оформление документов и все сведения, которые в них включаются, закреплены в Приказе Минэкономразвития, под номером 953, о котором уже упоминалось в начале. Учитывая все поправки, документы должны соответствовать последней редакции, выпущенной в этом году. Состоит техплан из трёх частей: графической, текстовой и приложений.

Документ повторяет техпаспорт, но включает ряд дополнений.

В частности, в техплане обязательно присутствует привязка к геодезическим координатам по всему наружному периметру постройки.

Обязательно правильно указать месторасположение коттеджа по отношению к межам, по которым проходят границы вашей территории.

Основания для отказа в кадастровом учете

Если вместо желаемого положительного результата получено уведомление о приостановке и отказе в осуществлении постановки на учет, то придется устранить причины, которые привели к этому отказу.

Для того чтобы понять, по каким основаниям регистрационный орган может приостановить учет в кадастровой палате или отказать в нем, обратимся к судебной практике. Изучив обзорные сведения, которые предоставляет судебная практика по делам, связанным с оспариванием отказов в осуществлении кадастрового учета, решения, которые утверждены Президиумом ВС РФ, можно узнать наиболее частые причины для отказа в регистрации по этой категории дел.

Эти причины следующие:

  • Содержание или форма предоставленного техпаспорта не являются соответствующими требованиям, указанным в законе.
  • Строение, которое нужно поставить на учет, не является объектом недвижимости. Например, если владелец решит поставить на учет торговый павильончик (проще говоря, металлический ларек), ему откажут в регистрации именно по этой причине.
  • Предоставлены не все документы по перечню, которые нужны для учета объекта.
  • Обращение с заявлением о регистрации ненадлежащего лица и подписание документов лицом, не имеющим на то права. То есть, обращаться за регистрацией в кадастр должен либо собственник, либо уполномоченный представитель с доверенностью, а подписывать технический паспорт имеет право только специалист, обладающий необходимой квалификацией и прошедший аттестацию.
  • Помещение, которое нужно поставить на учет, не является обособленным и не изолировано.

Если заказчик не согласен с причинами отказа регистрирующего органа и считает их неправомерными, всегда можно обжаловать постановление об отказе в надзорные органы.

Например: гражданка Зайцева была вынуждена написать заявление в орган кадастрового учета о проведении кадастрового учета части жилого домовладения (этажность – 1 этаж), но получила отказ. В ответ на свое обращение она получила ответ, что учет частей здания невозможно произвести, и это послужило причиной отказа.

В ответ на свое обращение она получила ответ, что учет частей здания невозможно произвести, и это послужило причиной отказа. Будучи несогласной с подобным решением регистрирующего органа, Зайцева обратилась за справедливостью в суд.

Приняв к руководству статью 16 Жилищного кодекса РФ, которая считает часть жилого дома помещением, годным для проживания, и статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, суд был вынужден удовлетворить исковые требования Зайцевой.

Решение было принято на основании таких сведений: дом состоял из двух автономных блоков, которые были отделены друг от друга.

При таких обстоятельствах они могут быть поставлены на кадастровый учет как части дома, являясь отдельными объектами.

Читайте подробнее: Обращаем внимание, что обжаловать любое решение регистрирующего органа необходимо сначала в апелляционную комиссию, которая создается при властном органе, наделенном полномочиями, и только потом в порядке судопроизводства.

Рекомендуем прочесть:  Порядок оформления земли в аренду

Обжаловать решение кадастра может не только заявитель (владелец объекта), но и инженер, который готовил техплан, и организация (юридическое лицо), наемным работником которой этот специалист является.

Поделиться с друзьями:

Процедура постановки дома на учет

Постановка на кадастровый учет производится после того, как собственник объекта или его представитель должен подать:

  1. приложив к нему документы, удостоверяющие личность заявителя,
  2. соответствующее заявление,
  3. технический план на здание или помещение.

Документы можно передать следующими способами:

  • Отправив нотариально заверенные документы по почте.
  • На официальном сайте Росреестра, оформив электронную заявку.
  • В офисе Кадастровой палаты.
  • В МФЦ.

Где получить техплан? Зачастую отправка документов и заявки для постановки на учет оформляется специализированными организациями, в штате которых есть аттестованные инженеры, занимающиеся составлением технических планов.

Заказчику выдается оригинал техплана на бумажном носителе.

Остальным оформлением собственнику объекта заниматься не нужно. Проверить, поставлен ли объект на кадастровый учет можно в любое время на сайте Росреестра. Эти данные находятся в открытом доступе. Этот документ не имеет срока действия. Считается, что он правомочен, пока соответствует данным объектам.
Считается, что он правомочен, пока соответствует данным объектам.

То есть, если перепланировка не производится, то и техплан переделывать не надо. Оформление технического плана дома или квартиры и постановка объекта на кадастровый учет даст возможность собственнику без затруднений совершать любые сделки с недвижимостью, а также позволит защитить границы своего домовладения.

51 576 views Понравилась статья? Поделиться с друзьями: В процессе экономической деятельности зачастую формируются кредитные отношения между участниками. Они становятся причиной формирования Если должник на протяжении продолжительного срока не выплачивает долг, то единственный способ для банка Договор цессии предполагает уступку третьей стороне возможности требовать возврата задолженности с заемщика.

Обычно кредитор Договор уступки требования часто используется в деловом обороте между юридическими лицами. Он выгоден первоначальному

Вы получили технический план, что дальше?

Получив все необходимые сведения и документы, вы ставите свой садовый дом на учёт в государственной кадастровой системе.

Это просто сделать, обратившись с готовым пакетом документов в Кадастровую палату (ближайший к вам офис), Многофункциональный центр по месту жительства, либо подать запрос через сеть Интернет, на сайте Росреестра, представив электронный вариант документации. Допускается отправка бумаг по почте, после получения нотариального заверения их подлинности.

В число документов входят: заявление по установленной форме, документы, подтверждающие личность собственника и технический план.

Заказать техплан на садовый дом можно в специализированной организации, которая предоставляет услуги кадастровых инженеров. Собственнику в результате проведения всех процедур, будет выдан оригинал, оформленный на бумаге. Остальные действия обычно берёт на себя организация-исполнитель.

Вам остаётся лишь зайти на интернет-сайт Росреестра и убедиться, что ваша собственность внесена в кадастр. Обязательно сделайте это, чтобы поставить точку в своих хлопотах.

Технический план не имеет какого-либо установленного срока давности. Он действителен до тех пор, пока садовый дом остаётся таким, как заявлено в плане. Если в будущем вы захотите снести его или перестроить, придётся снова нанимать кадастрового инженера и составлять новый технический план.

Лучше отнестись к процедуре ответственно: от точности исполнения зависит вычисление налогов, кадастровая стоимость жилища и ваше спокойствие.

Кто делает технический план дома

Изготовление как межевых планов, так и технических делегировано в нашем государстве только . Именно эти специалисты, имеющие разрешения и допуски, являющиеся членами СРО, несут ответственность за правильность указанных сведений и измерений.

отвечают за верность выполнения , точность сведений не только перед заказчиком, но перед законами государства.

может осуществлять свою деятельность как индивидуальный предприниматель или как работник юридического лица. Заказчик, обращаясь к предоставляет необходимые документы и заключает договор на проведение кадастровых работ.

Технический план подготавливается в электронном виде и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью , подготовившего такой план.

Технический план — не кадастровый и не технический паспорт объекта

Технический план не является кадастровым и техническим паспортом объекта. Чтобы понять, почему это так, нужно:

  • сравнить его с ними
  • выявить главные особенности каждого
  • разобраться с причинами введения в документооборот технического плана

Технический паспорт объекта недвижимости готовится специалистами БТИ.

Он содержит технические характеристики объекта и подробные инженерные сведения:

  1. о материале стен
  2. всего здания
  3. отдельных помещений и конструкций
  4. об износе:
    • всего здания
    • отдельных помещений и конструкций
  5. о материалах внутренней отделки
  6. об остаточной стоимости
  7. о сроке постройки
  8. о состоянии инженерно-технических сетей
  9. о площади
  10. о назначении

Этот документ остаётся актуальным для целого ряда задач и по сей день. Кадастровые паспорта объектов недвижимости сменили технические паспорта в 2008 году. Они выдавались до 1 января 2013 года.

Занимались этим 2 разные службы:

  • или в форме выписки из кадастрового паспорта:
    • с основными данными об объекте
  • с полной информацией об объекте
  • помещения
  • или в виде кадастрового паспорта:
    • с полной информацией об объекте
  • Государственного кадастра недвижимости (ГКН)
  • Государственного кадастра регистрации прав на недвижимое имущество (ЕГРП)
  • и выписки из ГКН
  • здания
  • БТИ:
  • объекту недвижимости присваивался идентификационный номер
  • возможность выбора организации, готовящей документы для регистрации собственности и для сделок
  • кадастровая палата:
  • свидетельства о правах на объекты
  • с основными данными об объекте
  • описывались технические признаки
  • сооружения
  • выдавала кадастровые паспорта на земельные участки
  • кадастровые паспорта объектов
  • квартиры
  • дома
  • и кадастровый паспорт
  • путаницу в понимании того, к кому же, всё-таки, нужно обратиться.
  • выдавали паспорта на объекты капитального строительства:
    • дома
    • квартиры
    • помещения
    • здания
    • сооружения

Как заказать технический план дома — пошаговая инструкция

Чтобы получить техплан, следуйте алгоритму действий:1 Шаг.

Отправляем уведомление о начале строительства в местную администрацию.Чтобы перейти к следующему шагу, с начало нужно дождаться положительного ответа — уведомление о соответствии параметров объекта.2 Шаг. Поиск кадастрового инженера.Обратитесь к кадастровому инженеру и заключите с ним договор на выполнение технического плана дома.

Инженер должен иметь соответствующую аттестацию, дающую право исполнять такую услугу. Список специалистов имеется на сайте Росреестра. Также заказчик может обратиться в БТИ по адресу местонахождения дома.3 Шаг.

Подготовьте и представьте инженеру необходимые документы.Подробнее описано в начале статьи.4 Шаг.

Готовность технического паспорта.В соответствии с п. 12 ст. 24 Закона техплан подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, составившего его.

Он может быть помещен во временное электронное хранилище Росреестра, если это предусмотрено договором между заказчиком и исполнителем техплана (ч. 3-5 ст. 20 Закона).Заказчик получает на руки оригинал технического плана дома на бумажном носителе, заверенный личной печатью кадастрового инженера.Как выглядит образец технического плана можете .

Кадастровый учет

— это внесение сведений в основную информационную базу (государственный кадастр недвижимости) о постановке, прекращении и изменении сведений об объекте недвижимости. Чтобы провести процедуру установки дачного дома на кадастровый учет, необходимо обратиться в кадастровую палату (по территориальности) или в отдел МФЦ в населенном пункте, где находится недвижимость.

Можно обращаться лично, через представителя, отправить почтой, заверив документы у нотариуса или через Интернет (портал муниципальных и государственных услуг). Срок постановки на учет составляет не более 18 календарных дней.

Заключение

Технический план жилого дома – бессрочный документ.

Он действует до тех пор, пока параметры вашей квартиры или дома остаются неизменными. Техплан – это основной документ для постановки на кадастровый учет.

Вся информация об этом отражена в том числе и на . Оформление технического плана даёт право участвовать во всех сделках, связанных с недвижимостью, а также отстаивать границы собственного владения.

Поделитесь с друзьями Вконтакте Facebook Рекомендуем другие статьи

Разделы права

  1. 61
  2. 3
  3. 323
    • 65
    • 13
    • 164
      • 89
    • 7
  4. 83
  5. 255
  6. 15
  7. 11
  8. 13
  9. 203
    • 196
  10. 196
  11. 49
  12. 164
    • 89
  13. 70
  14. 7
  15. 26
  16. 114
  17. 7
  18. 15
  19. 1
  20. 89
  21. 65
  22. 85
  23. 40
  24. 429
    • 49
    • 114
    • 26
    • 40
    • 61

Актуальная статья Нужна помощь?

Получите бесплатную консультацию по телефону Это совершенно бесплатно и ни к чему Вас не обязывает +7 499 450-39-61 Вся Россия Санкт-Петербург +7 812 385-50-84 Бесплатно по России +8 800 302-33-28 © 2017–2020 – Все права защищены Права и их применение Разделы права

Зачем проводить регистрацию в кадастре?

Государство старается всеми способами устранить «белые пятна» с территории Российской Федерации, поэтому по всей стране проходит межевание земельных наделов и регистрация объектов недвижимого имущества.

После проведенного кадастрового учета возможно дальнейшее прохождение процедуры оформления права собственности. В процессе кадастра определяются четкие размеры земельного надела, и рассчитывается размер налога на землю. С 1 января 2017 года все данные об объектах недвижимости и о правах собственности на них можно найти в Едином государственном реестре.

При постановке жилья или земельного надела на учет в службе кадастра, им присваивается номер, после чего проводится государственная регистрация.

По итогам владельцу выдается свидетельство, подтверждающее право собственности, представляющее собой выписку из ЕГРН. Если вы не поставите недвижимость на учет и не зарегистрируете ее, то не сможете продать, обменять или сдать в аренду.

Кадастровая регистрация требуется:

  1. Необходимость снятия учета. Это действие проводится в том случае, если объект прекратил свое существование: произошел пожар, дом был снесен и т.д.
  2. При оформлении дачного участка, дома или объекта незаконченного строительства.
  3. При внесении каких-либо изменений. Если вы возводите пристройку, меняете перепланировку или проводите реконструкцию здания, всё это необходимо зафиксировать в кадастровом паспорте.

Недвижимое имущество приносит владельцу не только плюсы, но и накладывает на него дополнительную ответственность. Постановка жилого дома на кадастровый учет и своевременное внесение изменений не только поможет решить споры по размерам земельного надела, но и дает возможность проводить любые сделки.

Сколько стоит техплан?

На формирование цены технического плана влияет целый ряд факторов: вид объекта, наличие правоустанавливающих/правоудостоверяющих документов, удаленность и доступность объекта, сложность исполнения и т.д.

Для расчета стоимости услуг в вашем регионе, используйте .

Данный сервис позволяет в режиме реального времени ознакомиться с актуальными ценами на рынке, учитывая индивидуальные характеристики объекта.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+