Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как оплатить квартиру покупокупателю по этапам

Как оплатить квартиру покупокупателю по этапам

Как оплатить квартиру покупокупателю по этапам

7 главных ошибок при передаче денег во время покупки квартиры


YB/FotoliaПередача средств – это обоюдный риск, как для покупателя, так и для продавца. Поэтому покупатель заинтересован в том, чтобы сначала получить квартиру, а затем расплатиться.

Продавец же, напротив, хочет сначала получить деньги, а затем передать квартиру. Как правило, участники сделки в каждом конкретном случае договариваются, когда произойдет передача денег. Обычно самые высокие риски берет на себя та сторона, которая в большей степени заинтересована в договоре.

Тем не менее существует более справедливая схема. Используйте при покупке квартиры банковскую ячейку для наличного расчета и безотзывный аккредитив – для безналичного.

Посредник в лице банка не позволит покупателю отозвать средства до регистрации права собственности, а также не переведет их продавцу, если регистрация не удастся.Распространенной ошибкой при расчетах за квартиру на вторичном рынке остается оплата без расписки.

Причем многие покупатели полагают, что подписание договора свидетельствует о передаче денег, однако единственным способом доказать факт оплаты является только расписка продавца о получении средств.

Специалисты «Метриум Групп» напоминают: расписка о передаче средств полностью пишется от руки и должна обязательно содержать имена договаривающихся сторон и их паспортные данные (и те же данные свидетелей при их присутствии), цену и описание объекта, дату договора и самой расписки.

Расписка поможет избежать самого простого мошеннического трюка, когда злоумышленники фактически получают деньги, но потом отрицают этот факт.Продавец обязательно должен проверить купюры на предмет их порчи или подделки.

Испорченные банкноты можно, конечно, заменить в банке, но за это придется заплатить комиссию.

Еще большая неприятность – получение от покупателя поддельных купюр. Чтобы не допустить расплату фальшивками, необходимо использовать специальные средства проверки их подлинности, которые есть, в частности, в нотариальных конторах или банках.

Также есть риск недосчитаться заявленной суммы, причем это может произойти как по злому умыслу, так и в связи с простой невнимательностью покупателя. Этого можно избежать с помощью счетчика купюр, который есть в банке.

Таким образом, к получению крупной суммы сделки нужно быть технически подготовленным и не рассчитывать только на собственную внимательность.Покупатель, назначивший встречу для передачи денег в небезопасном месте, рискует не только деньгами, но и собственным здоровьем и даже жизнью. Никогда не проводите сделку в пустынных местах, у себя дома или у продавца. Относительно людные места (рестораны, торговые центры) также не подходят для передачи средств.

Во-первых, в случае грабежа или кражи прохожие и охранники могут не отреагировать на преступление своевременно, а во-вторых, вы можете привлечь внимание других злоумышленников, которые станут случайными свидетелями передачи средств.

С собственником квартиры лучше расплачиваться на нейтральной территории. Лучше всего проводить сделку и передачу денег в банке, так как кредитные учреждения, как правило, хорошо охраняются.

Кроме того, банковские работники могут стать квалифицированными свидетелями сделки в случае судебного разбирательства.Если по каким-либо причинам участникам сделки приходится передавать средства напрямую, без посредника в лице банка или нотариуса, договаривающимся сторонам следует пригласить свидетелей. В случае судебного разбирательства они смогут подтвердить факт передачи денег, а также прояснить некоторые детали: место и время передачи денег, добровольность участия сторон.

Свидетелей должно быть как минимум двое. Они не только присутствуют, но и ставят свои подписи в расписке, иначе впоследствии суд может проигнорировать их показания.Нередко продавец требует внесения определенной суммы в качестве предоплаты. Покупатель рискует, если эти средства передаются собственнику квартиры до регистрации сделки.

В подавляющем большинстве случаев договор купли-продажи успешно проходит регистрацию, но этого может и не произойти. Если продажа изначально была организована мошенниками, то покупатель рискует больше никогда не увидеть свой задаток. Поэтому с большой настороженностью следует отнестись к требованию предоплаты, особенно если она составляет значительную часть стоимости (около 50%).
Поэтому с большой настороженностью следует отнестись к требованию предоплаты, особенно если она составляет значительную часть стоимости (около 50%).

Если у продавца нет никакого злого умысла, то предоплата рассматривается скорее как символическое доказательство серьезности намерений покупателя. Как правило, она не превышает 5-10% от цены квартиры.Для успешного закрытия сделки следует привлечь профессионалов: риелтора, юриста, нотариуса, банковского сотрудника.

Во-первых, они обладают достаточным опытом, чтобы учесть все формальности и быть готовыми к форс-мажорам. Во-вторых, в случае возникновения судебных споров они смогут дать квалифицированные показания в суде. В-третьих, профессионалы с высокой долей вероятности распознают мошенников.Текст: «Метриум Групп»Не пропустите:

Какую валюту выбрать для расчета

Лучше всего оплачивать покупку жилья национальной валютой.

Но если покупатель и продавец придут к решению, что им удобней провести оплату сделки в иностранной валюте, то Законодательством Российском Федерации предусмотрена возможность оплаты не только российскими рублями.

Обычно оплаты проводят еще в долларах или в евро.

Средствами материнского капитала

В случае, когда оплата жилья будет производиться с использованием средств материнского капитала, покупателю необходимо заблаговременно обратиться в Пенсионный фонд с соответствующей просьбой. Она рассматривается в течение 30 дней, и, если уполномоченный орган ее одобрит, деньги будут переведены на счет продавца.

От покупателя при этом потребуется доплатить оставшуюся сумму либо просто позаботиться об успешном завершении сделки (если материнского капитала хватило для полного покрытия расходов на приобретение жилплощади).

Как оплатить покупку квартиры: виды расчётов

Последний этап оформления купли-продажи квартиры — передача денег за жилое помещение.

Порядок оплаты при покупке квартиры обязательно должен быть согласован обеими сторонами и всех устраивать — иначе сделка просто не состоится.Различных способов расплатиться за купленную недвижимость не так много. Главный выбор, который нужно сделать, — между наличной («живыми» деньгами) и безналичной (через счета, открытые в финансовом учреждении) формой расчётов.По статистике, около 95% расчётов по сделкам купли-продажи жилой недвижимости происходит за наличные средства.

И способов это сделать довольно много. Отличия — в цене, удобстве и безопасности процедуры.Аккредитивный расчёт доступен для физических лиц.Возникла проблема? Позвоните юристу:Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Способ 1: банковская ячейка/сейф/хранилище

Самый безопасный вид наличного расчета при купле-продаже недвижимости — передача денег через сейфовую ячейку.

Это металлический бокс для материальных ценностей и бумаг, находящийся в депозитном хранилище банка под охраной. Суть способа: владелец квартиры, покупатель и представитель кредитной организации заключают договор, согласно которому деньги за проданную квартиру передаются через ячейку.

В документе прописываются условия, сроки получения средств и доступа к ним. После помещения денег в ячейку покупатель и продавец оформляют квартиры, регистрируют его в Росреестре.

Затем бывший владелец жилья со своим экземпляром документа обращается в банк.

Сотрудники кредитной организации, в которой лежат деньги, проверяют документы, и если все в порядке, дают ему доступ к ячейке. Ключ к ней хранится либо у приобретателя, либо в кредитной организации — по согласованию сторон. Для проведения сделки банк предоставляет охраняемое помещение с машинкой для пересчета денег и детектором валют.

Получение расписки

Расписка – документ, который подтверждает получение денег покупателем.

Она должна содержать такие данные, как:

  1. дата подписания;
  2. сумма полученной суммы;
  3. подпись.
  4. ФИО получателя и все его паспортные данные;
  5. курс (в случае оплаты валютой);

Здесь можно скачать образец расписки в получении денег при покупке квартиры.

Аккредитив

Мы дошли до самого безопасного варианта взаиморасчетов между покупателем и продавцом объекта недвижимости.

Гарантом безопасного прохождения сделки является банк, для чего покупатель должен открыть предварительно сберегающий счет.

После заключения договора купли-продажи покупатель вносит на счет необходимую сумму, но получить ее продавец сможет только после того, как докажет документально, что сделка завершена, а все взятые обязательства выполнены. Если он не уложился в срок, оговоренный при открытии аккредитива, деньги возвращаются покупателю, а сделка автоматически аннулируется.

Изменить условия аккредитива ни одна из сторон не может, но для этого аккредитив должен быть безотзывным.

Стоимость такой услуги в среднем составляет 2 тыс. руб.

Окончательный расчет

Важный аспект приобретения «вторички» – порядок передачи денег.

Как происходит процедура будет зависеть от условий, прописанных в ДКП.

При этом рекомендуется добавить пункт об окончательном расчете только после регистрации перехода права собственности, даже если до этого уже были уплачены какие-либо суммы. Рассчитаться можно «наличкой» и безналичному расчету. В первом случае факт передачи полной суммы подтверждается распиской о получении денег, которая составляется продавцом и хранится у покупателя.

В первом случае факт передачи полной суммы подтверждается распиской о получении денег, которая составляется продавцом и хранится у покупателя.

Передачу денег можно провести также в присутствии свидетелей, которые ставят свои подписи на расписке.

Для безопасной покупки по безналичному расчету или банковскую ячейку. В таком случае покупатель вносит оплату заранее, но продавец получает ее только после полного исполнения своих обязательств и фактической передачи ключей объекта. Последняя подтверждается подписанием акта приема-передачи.

В валюте

Если передача средств осуществляется в валюте, ограничения по сумме не действуют, поэтому метод является законным вариантом передачи средств в процессе проведения сделки по покупке и продаже. Его основным недостатком является неустойчивость валютного курса, из-за которого одна из сторон может понести убытки.

Недостатки безналичного расчета

✘ В основном рискует покупатель, так как после перевода средств возможны проблемы с регистрацией собственности.

Если продавец окажется мошенником, вернуть свои деньги можно будет только в судебном порядке. ✘ Часть довольно крупной суммы может уйти на проценты при переводе.

✘ Безналичная оплата требует расчет исключительно в национальной валюте.

5

Разносторонний договор

В этом случае подписывается трехстороннее соглашение между участниками процедуры: продавцом, покупателем и банком. Соглашение заключается таким образом, чтобы исключить встречу заинтересованных сторон у депозитной ячейки. Обычно, это происходит так: указывается срок оформления необходимых документов (с запасом в 5-7 дней).

По истечении этого срока, продавец обязан предоставить в банк бумаги подтверждающие завершение сделки.

После этого он может забрать деньги.

Если этого не произошло, покупатель вправе обратиться в банк и забрать денежные средства, ведь сделка не считается завершённой. Важно! При помещении средств на депозитное хранение, лучше присутствовать всем участникам сделки. Это позволит избежать проблем с целостностью суммы и подлинностью купюр.

Допускается вариант, когда продавец просто переводит деньги за жильё на лицевой счёт заказчика.

Это возможно только при абсолютном доверии между участниками сделки.

Иначе покупателю будет сложно доказать, что деньги переведены именно им и при покупке квартиры.

Стоит отметить, что услуги по хранению денег банк предлагает не бесплатно.

Стоимость аренды зависит от сроков и размеров аренды ячейки.

Разрешение на продажу

Сторонам необходимо знать, что в некоторых случаях для заключения договора купли-продажи необходимо получить разрешение. Без него сделка будет недействительной, если:

  • Имущество принадлежит нескольким собственникам (необходимо разрешение на продажу целой жилпощади либо отказ от покупки выставленной на продажу доли).
  • Продавец — несовершеннолетнее либо недееспособное лицо (требуется разрешение от органов опеки и попечительства).
  • Квартира приобретена в ипотеку, кредит по которой прежние владельцы еще не погасили (без согласия кредитора такое имущество продать нельзя).
  • Собственнику квартиры от 14 до 18 лет и он при заключении договора выступает без законного представителя (узаконить сделку может письменное согласие родителей или попечителей, помимо разрешения от органов опеки).

Подписание договора при отсутствии требуемого разрешения таит в себе риски в большей степени для покупателя.

А потому, прежде чем отдавать продавцу деньги, важно тщательно выяснить, нет ли в данной ситуации основания для одобрения сделки третьими лицами и насколько подлинны полученные от них разрешения.

3.

Использование аккредитива при покупке квартиры.

Этот способ платежа сейчас пользуется максимальным спросом в сделках с недвижимостью. Стоимость его значительно снижена, по сравнению с тем, сколько он стоил 10 лет назад.

Сейчас комиссии банков начинаются от 2500 рублей за один аккредитив. Это даже дешевле чем арендовать ячейку? да и куда надёжнее.Схема оплаты достаточно простая.

В день подписания договора купли-продажи квартиры, покупатель подписывает в банке заявление на открытие аккредитива. Банк сообщает продавцу, что в его пользу открыт аккредитив.Деньги покупателя списываются с его счёта на счёт аккредитива, где они будут заморожены в течение 30 или 60 дней. В данный период покупатель не может отозвать заявление на открытие аккредитива (если аккредитив безотзывной).

Продавец приносит в банк, куда подано заявление, договор купли-продажи квартиры с отметкой о регистрации права собственности покупателя на квартиру.

Банк проверяет договор, и производит выплату продавцу. Главное, чтобы продавец явился в банк в срок действия аккредитива, иначе по окончанию срока, деньги вернутся обратно на счёт покупателя. Достаточно безопасный способ расчётов. Главные риски связаны с отзывом лицензии у банка, что приведёт к зависанию денег.

Главные риски связаны с отзывом лицензии у банка, что приведёт к зависанию денег.

Также иногда банковские операционисты совершают ошибки, поэтому следует внимательно всё проверять.

Рассрочка платежа

В случае с приобретением квартиры у физического лица всегда можно договориться о выгодной рассрочке платежа. В этом случае на недвижимость накладывается , и в случае отказа покупателя от погашения долга на квартиру накладывается взыскание. При платеже в рассрочку квартира переходит в собственность покупателя только после погашения суммы долга.

Теперь вы знаете, как производится оплата при покупке квартиры различными путями. Будьте внимательны во время покупки и не допускайте халатности при обращении со своими деньгами.

4. Оплата квартиры через депозит нотариуса.

Следующий способ оплаты квартиры связан с обращением к нотариусу.

У нотариуса существует специальный счёт в банке, на который можно переводить денежные средства для осуществления расчётов.Если вы решили воспользоваться депозитом нотариуса, вам потребуется удостоверить у него договор купли-продажи квартиры. В нотариальной сделке есть преимущества. Нотариус дополнительно проверить квартиру и продавца — это положительный момент для покупателя.

Что касается продавца, то он раньше получит деньги за квартиру, так как регистрация перехода права собственности по нотариальной сделке проходит быстрее. Если нотариус подаст документы на регистрацию через электронные каналы взаимодействия, то регистрация пройдёт за один-два дня.Для осуществления расчётов через депозит, покупателю следует передать нотариусу заявление, с просьбой принять деньги в депозит. Нотариус примет заявление и передаст покупателю реквизиты своего счёта.

Данные реквизиты следует также указать в договоре купли-продажи квартиры.

В заявлении о принятии денег в депозит указывается, на каких условиях нотариус должен перевести деньги продавцу.

Например, после предоставления продавцом нотариусу договора с отметкой о регистрации перехода права собственности. Если нотариус подаёт документы самостоятельно на регистрацию, то он сам может проследить регистрацию и сделает платёж без дополнительного обращения.Недостаток данного способа связан с риском отзыва лицензии у нотариуса или мошеннических действия со стороны нотариуса.

Также если покупатель не переведёт деньги на депозитный счёт, нотариальный договор придётся расторгать также у нотариуса. Либо обращаться в суд.

Расчёты при покупке за наличные деньги

Лежащий на поверхности вариант: самый лёгкий для реализации, но имеющий свою изнаночную сторону — момент передачи денег.Формально переход права собственности происходит в момент гос.

регистрации купли-продажи жилья в Регистрационной палате. Но гос. регистрация происходит через 10 дней с даты подачи документов (если покупка предполагает ипотеку, чуть быстрее — через 5 дней). Так, когда же платить?

  • Оплата по факту. Сначала происходит документальное оформление права новых хозяев на жильё — и только потом расчёт наличными.
  • Предоплата. Средства передаются перед оформлением документов по переходу права собственности на недвижимость в Регистрационной палате.

У обоих способов есть подводные камни: в первом рискует оказаться и без денег, и без квартиры покупатель, во втором — продавец.

Да и крупная сумма денег, да ещё и в наличной форме может стать хорошей приманкой для всевозможных мошенников и грабителей.Допустим, вам необходимо прибегнуть именно к наличной форме расчёта. Как рассчитаться наличными свести к минимуму возможность оказаться «у разбитого корыта»?

  1. Тщательно выбирайте место передачи денег — это должно быть людное, хорошо просматривающееся место, желательно — с камерами видеонаблюдения.
  2. Не поленитесь взять с собой надёжного спутника (друга, родственника, т.д.);
  3. Передачу средств подтвердите распиской (с указанием паспортных данных получившего, переданной суммы прописью и цели передачи);

Обезопасить сделку также может и третья, не ангажированная и надёжная сторона — агентство недвижимости или банк.Риелтор не так надёжен.

Прежде всего, потому что его репутационные риски при невыполнении роли гаранта меньше, чем у банка.Если говорить об участии третьих лиц при передаче денег, то остановимся подробнее на банке.

Способы оплаты сделки купли-продажи

Времена «черных риэлторов», когда люди массово теряли свои сбережения, при этом оставались без жилья, прошли, однако мошенников все еще привлекает рынок недвижимости. Поэтому именно на этапе расчета надо быть крайне осторожным, а безопасность зависит, прежде всего, от выбранного варианта расчета, который должен быть указан в договоре.

Существует несколько вариантов оплаты.

Банковская ячейка

Расчет через банковскую ячейку — один из самых безопасных.

При этом способе деньги находятся в металлическом боксе в хранилище банка под надежной защитой. Поэтапно процесс выглядит следующим образом: 1) подписание ДКП и кредитного договора 2) перечисление на счет покупателя и снятие наличных в кассе 3) закладка дененг в ячейку 4) регистрация ДКП и обременения (т.е.

ипотеки, при наличии) в Росреестре 5) предоставление в банк подтверждения факта регистрации 6) раскрытие ячейки продавцом.

По доверенности

Ответственность за совершение расчетов стороны вправе переложить на своих представителей.

Без отдельных разрешений и письменных полномочий в интересах своих несовершеннолетних детей или недееспособных подопечных выступают родители, попечители и опекуны (им необходимо будет лишь предъявить паспорт и документ, подтверждающий особый статус — свидетельство о рождении ребенка, решение органа опеки и попечительства, решение суда о лишении дееспособности).

Кроме оплаты или получения средств за квартиру они берут на себя обязательства по заключению договора и регистрации недвижимости. Если же покупатель и/или продавец — совершеннолетний и дееспособный гражданин, переложить часть полномочий на другого он вправе посредством оформления доверенности. В документе ему необходимо четко указать: что именно представитель должен будет сделать, и в отношении какой сделки будут действовать его правомочия.
В документе ему необходимо четко указать: что именно представитель должен будет сделать, и в отношении какой сделки будут действовать его правомочия.

Наличные

Наличный расчет при покупке жилья более безопасен, чем безналичный – деньги передаются из рук в руки, и, если между продавцом и покупателем установлен доверительный контакт, никаких проблем не возникает. В обязательном порядке при передаче наличных денег за квартиру необходимо составить расписку о передаче средств.

В противном случае можно остаться без большой суммы и без собственного жилья – мошенничество в сфере недвижимости очень распространено.

Желательно использовать наличный расчет во время подписания договора.

Какие документы нужны на заключение договора от обеих сторон

При подписании договора о купли-продажи недвижимости, как мы говорили ранее, необходимо собрать пакет документов. Он состоит из:

  • Чек об оплате государственной пошлины. Если данного факта оплаты налога не будет, регистратор откажет в проведении сделки. Госпошлина является обязательным платежом.
  • – это документ, без которого не возможно провести регистрацию прав. Его необходимо заполнить продавцу о том, что он передает во владения квартиру новому покупателю и собственнику.
  • Договора о купли-продажи квартиры, который в обязательном порядке должен быть подписан каждой стороной. Если продавец является в долевой собственности с другими людьми на квартиру, то тогда договор должен быть заверен у нотариуса.
  • Выписка из Росреестра. Документ, который на данный момент является подтверждением прав собственности владельца, имеет кадастровый номер квартиры.

В зависимости от сделки, могут быть нужны и другие документы.

Например:

  • если продавец квартиры состоит в браке, то по закону обязательно нужно соглашение его супруги/супруга на совершение данной сделки.
  • Если купля-продажа происходит не от лица владельца, то необходимо доверенность на посредника, которая заверена у нотариуса.
  • Если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний ребенок – здесь процедура переоформления будет несколько другая.

Также, при совершении сделки за наличный расчет, важно факт передачи денег:

  • Самым обычным является расписка.
  • Свидетельством также может стать и проверка банка на фальсификацию купюр.
  • Копия договора продавца с банком, которая свидетельствует об аренде ячейки – в случае, если передача денег происходит через банковскую ячейку.

Как лучше себя обезопасить?

Чтобы уменьшить риски:

  • Лучше использовать схемы, где выдача денег производится после проверки купчей и отметки о госрегистрации. Тогда на недвижимость накладывается обременение.

    Чтобы его снять, нужно будет показать расписку или другой документ, подтверждающий оплату.

  • Не стоит торопиться с передачей крупного задатка продавцу особенно, если у вас есть хоть какие-либо сомнения относительно самого человека или вашей готовности купить квартиру. Формально в случае отказа от сделки без причины продавец обязан не просто вернуть аванс, а сделать это в двойном размере.

    Но на практике подобные споры иногда заканчиваются в суде, а в худшем случае в полиции.

    Для обеспечения сделки вполне достаточно 10-20% стоимости жилья.

Важно Предполагает, что покупатель переводит на специальный «блокированный» счет оговоренную сумму денег для расчета с продавцом.

После успешной регистрации сделки и перехода права собственности продавец квартиры получает доступ к деньгам.

Если сделка сорвалась, то покупатель предъявляет документы, подтверждающие, что регистрация не состоялась, и доступ к аккредитиву получает покупатель.

Стоимость услуги — 0,1% от сделки. Недостатки: отсутствие конфиденциальности.

  1. Индивидуальная ячейка. Расчет при помощи данной банковской услуги предполагает аренду сейфа или ячейки в банке, в которую покупатель в присутствии продавца помещает наличные средства, после чего ячейка закрывается. Доступ одной из сторон к сейфу будет открыт только при предъявлении соответствующих документов, оговоренных в договоре аренды ячейки. Преимущества данной услуги заключаются в простоте, высокой безопасности и удобстве, а также в конфиденциальности сделки, а к недостаткам стоит отнести достаточно высокие затраты на аренду сейфа, необходимость транспортировки крупной суммы.
  2. Безналичный перевод.

Избежать этого можно путем получения от продавца расписки в принятии средств, в которой должны быть следующие сведения:

  1. дата передачи;
  2. контактные данные сторон;
  3. полные ФИО и паспортные данные продавца и покупателя;
  4. передаваемая сумма прописью;
  5. подписи свидетелей с указанием их паспортных данных.

Свидетелей должно быть минимум двое.

Продавец должен не только ставить подпись в расписке, но и собственноручно указывать свои инициалы. Отчуждение недвижимости без сведений о перечисленной сумме денег в банках может привлечь внимание налоговых органов, так как сделки с наличными часто используются для уклонения от оплаты налогов с продажи путем уменьшения суммы покупки в договоре при фактической передаче в руки продавца рыночной стоимости квартиры.

Отчуждение недвижимости без сведений о перечисленной сумме денег в банках может привлечь внимание налоговых органов, так как сделки с наличными часто используются для уклонения от оплаты налогов с продажи путем уменьшения суммы покупки в договоре при фактической передаче в руки продавца рыночной стоимости квартиры. Дополнительные проверки налоговой службы могут привести к приостановке регистрации, что затормозит процедуру перехода прав, поэтому не следует занижать сумму в договоре искусственно.

Нередко продавец, находящийся в другом городе, предлагает передать деньги с привлечением различных платежных сервисов. После регистрации сделки, банк перечисляет деньги на счет покупателя, а покупатель может не перечислить их продавцу.

Все! Продавец уже не собственник квартиры, переход права собственности уже зарегистирован, а денег нет. Судиться можно долго и не факт, что продавец выиграет.

Банку плевать на расчеты между продавцом и покупателем, т.к. у банка двусторонний договор — заемщик (покупатель) и банк.

Продавец для банка вообще не человек.

Хотите стать бомжом -соглашайтесь на продажу в ипотеку.

  1. Zyf, не несите пожалуйста чушь. «После регистрации сделки, банк перечисляет деньги на счет покупателя, а покупатель может не перечислить их продавцу. Все!» Что ВСЁ? Что за бред? Вы же сами дальше пишите: «Продавец уже не собственник квартиры, переход права собственности уже зарегистирован…» Так какие правовые основания у Банка перечислять деньги сначала покупателю? Для чего??? Естессно, Банк перечисляет деньги сразу продавцу на указанный в договоре купли-продажи счёт! Именно в договоре эта процедура особо оговаривается отдельным пунктом. Причём даётся на это несколько дней (10 по моему).

При этом желательно иметь свидетеля (или свидетелей), в качестве которого рекомендуется иметь агента недвижимости.

Обязательное условие сделки – составление расписки, исключающей вероятность обмана покупателя.

В ипотеку

Оформление ипотечного кредита может стать оптимальным способом улучшения жилищных условий, когда покупатель не располагает достаточной суммой для оплаты полной стоимости жилья, но имеет стабильный высокий доход. В сделке купли-продажи в таком случае появляется еще одна сторона – банковское учреждение, которое принимает решение о возможности предоставления ипотеки.

В случае положительного ответа заключаются два договора: договор купли-продажи с продавцом и кредитный – с банком.

Последний полностью оплачивает покупку, но от покупателя требуется внесение первоначального взноса и последующих выплат с процентами.

Кроме того, оплачиваются банковские комиссии и обязательная страховка жилья. Общая переплата по ипотеке может колебаться в пределах 40-300%. Покупатель фактически получает квартиру в собственность, но она остается в залоге у банка до погашения долга с учетом процентов.

Любые действия по распоряжению объектом можно совершать только по согласованию с банком.

На вторичном рынке

Квартиру, уже бывшую в использовании, как правило, продают физические лица.

Для расчетов с ними подойдут все описанные выше варианты.Но наиболее целесообразным способом оплаты покупки на вторичном рынке будет:

  • Аккредитив.
  • Банковская ячейка.
  • Использование услуг нотариуса.

Риск остаться без жилья после оплаты при покупке квартиры у бывших хозяев в некотором смысле даже выше, чем при заключении договора с застройщиком. Покупателю следует выяснить основания для возникновения права собственности на недвижимость у продавца, не распространяются ли на нее обременения, и требуется ли получение разрешений на совершение сделки от третьих лиц.Все это потребует дополнительных усилий и времени. И, если подобная проверка не была произведена до подписания договора купли-продажи, ее следует осуществить хотя бы до оплаты.

Данный момент важно учесть при заключении договора с банком или посредником, распорядившись о достаточном сроке аренды ячейки или действия аккредитива.

Риски: как себя обезопасить?

Согласно статистике:

  • Кража денег.
  • Передача фальшивых купюр.
  • Требование продавца провести сделку без расписки.

Меры предосторожности:

  1. ведение взаиморасчетов в безопасном месте, например, в банке или конторе нотариуса;
  2. обязательное составление расписки.
  3. привлечение свидетелей;

Важно! Все нюансы сделки и будущих взаиморасчётов следует оговаривать на этапе заключения соглашения, поэтому при подписании договора его следует внимательно изучать, проследив за тем, чтобы все важные пункты были обозначены четко и недвусмысленно.

«Живые» деньги

Самый простой способ — это приобрести квартиру за наличный расчёт.

В этом случае оговоренная сумма просто передаётся из рук в руки участниками договора. Расчёт при покупке квартиры наличностью может производиться двумя способами: предоплатой и по факту.

Первый вариант более приемлем для продавца. Ведь он получает всю сумму сразу, соответственно может приобретать новую жилплощадь или потратить деньги на личные нужды.

Покупатели неохотно идут на такой шаг, ведь именно они рискуют остаться без денег. Если продавец ставит обязательным условием предоплату, не стоит пугаться и подозревать человека в мошенничестве. Ситуации в жизни бывают разные, но необходимо по максимуму постараться обезопасить сделку.

Факт передачи денег нужно подтвердить официально, лучше всего делать это в нотариальной конторе или взять с продавца расписку. Сумма полученных денег указывается прописью, обязательно прописываются целевое назначение средств и паспортные данные продавца.

Расчёт производится в присутствии свидетелей. Для покупателя оптимальным вариантом будет оплатить квартиру после получения свидетельства государственной регистрации. Кстати, таким способом завершаются 80% сделок при покупке квартиры.

Если ни один из предложенных вариантов вас не устраивает, можно прибегнуть к помощи третьих лиц, например, банка.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+