Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Каеие надо докуиенты стобы продать дом

Каеие надо докуиенты стобы продать дом

Каеие надо докуиенты стобы продать дом

Оглавление:

Какие расходы при самостоятельной покупке дома

  • Оплата госпошлин (до 2 тысяч).
  • Независимая оценка стоимости дома (3-10 тысяч);
  • Юрист для первичной проверки документов (1-2 тысячи рублей);

Итого расходы составят ~ 10 тысяч рублей против 50 тысяч рублей (это минимум) при покупке дома через агентство недвижимости. Другими словами — самостоятельная покупка в 5 раз выгоднее, чем покупка через риелтора.

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2018 году

Для его оформления следует подготовить:

  • Нотариально заверенная доверенность, с обязательным указанием полномочий представителя. Понадобиться в том случае, если сделка совершается при участии посредников;
  • Идентификационный номер налогоплательщика;
  • Справка, содержащая сведения о правах собственности на объект продажи.
  • Свидетельство о регистрации права собственности на объект;
  • Документы, которые удостоверяют личность продавца и покупателя (паспорт гражданина, а также иные документы определённые законом);

Нюансы при продаже жилого дома

В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов. Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ – это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты. Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности.

Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан и выглядит следующим образом:

  • проведение кадастрового учета строения и земли под объектом;
  • получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.
  • обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав;
  • определение границ надела в пределах общей территории СНТ;

До декабря 2016 года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик.

С января 2017 года для регистрации прав обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и оформить технический план на дом и межевой план на землю.

После получения выписки из ЕГРН в службе Росреестра продажа дачи, дома в деревне или СНТ и земельного участка под ними будет осуществляться на общих основаниях.

Также нужно учитывать, что с марта 2020 года будут ограничены любые виды распоряжения объектами недвижимости, не прошедшими процедуру кадастрового учета. Это вызвано необходимостью надлежащим образом систематизировать все сведения о недвижимости в единой федеральной базе данных ЕГРН. Оценка статьи:

(21 оценок, среднее: 4,24 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями:

Документы для покупки дома за материнский капитал

Покупка недвижимости за счет материнского капитала не запрещена законом, за счет такого сертификата можно даже оформить ипотеку. Перечень документов таков:

  1. Свидетельство пенсионного страхования – СНИЛС.
  2. Свидетельства о рождении детей.
  3. Если есть брак, то свидетельство о заключении, и свидетельство о расторжении брака, если таковое имело место.
  4. Заявление от владельца материнского капитала.
  5. Личный паспорт, а также паспорта остальных членов семьи.
  6. Сертификат материнского капитала.
  7. Реквизиты для перечисления денежных средств.

На руки деньги владелец сертификата не получает – ПФР после проверки предоставленной информации, а также соглашения сделки, самостоятельно перечисляет средства.

Особенности оформления, связанные с куплей-продажей земельного участка и дома

Законодательством Российской Федерации не разрешается продавать дом (или любые другие строения) без участка, на котором он стоит.

В случае если приобретается половина дома, 1/3 или 1/4 его часть, тогда покупателю полагается соответственно половина, 1/3 или 1/4 участка земли. В договоре на покупку указывается тот факт, что покупатель приобретает строение с участком. При этом прописывается цена строения (т.е.

дома), цена земли и общая стоимость недвижимости.

Можно составить два договора. Один на земельный участок, а другой на дом.

Необходимые документы и справки

Ключевым документом, удостоверяющим факт продажи дома, является договор купли-продажи.

Чтобы избежать разного рода затруднений и неприятных последствий, договор следует заверить у нотариуса.

Непосредственно для заключения договора стороны должны располагать следующими документами:

  1. разрешения со стороны органов опеки, если в доме прописаны граждане с неполной дееспособностью либо несовершеннолетние лица;
  2. документ с указанием оценочной стоимости предмета сделки. Выдается соответствующей экспертной организацией.
  3. нотариально удостоверенное соглашение каждого собственника на продажу дома, если таковые имеются помимо продавца;
  4. кадастровый паспорт на участок (подается при необходимости);
  5. Понадобится свидетельство о праве собственности на дом нотариально удостоверенной доверенностью на представителя, если таковой привлекается кем-либо из участников сделки для представления своих интересов;
  6. документ с перечнем граждан, зарегистрированных в продаваемом доме;
  7. паспортами или иными документами для удостоверения личности, утвержденными соответствующими законодательными нормативами;
  8. правоустанавливающие документы на земельный участок, если сведения о полномочиях распоряжения таковым не приведены в правоустанавливающих документах непосредственно на дом. В качестве подобных документов рассматриваются следующие бумаги: свидетельство о владении, госакт и т.п.; Технический паспорт дома
  9. номерами налогоплательщиков (ИНН – Идентификационный Номер Налогоплательщика);
  10. техпаспорт из БТИ;
  11. документы, подтверждающие наличие у продавца права собственности в отношении предмета договора. В качестве таковых рассматриваются следующие бумаги: документы о наследовании, праве владения домом, покупке заложенного/арестованного имущества на соответствующих торгах, дарения, разного рода судебные постановления, подтверждающие факт перехода права собственности на дом, мировые соглашения и т.д.;

Кадастровый паспорт земельного участка Перечень документов может дополняться в зависимости от особенностей конкретной сделки.

Наиболее распространенные ситуации и рекомендации по действиям в каждой из них приведены в таблице. Таблица. Дополнительные документы для продажи дома ОбстоятельстваНеобходимые документы и пояснения В качестве правоустанавливающего документа подается биржевое соглашение о купле-продажеВ документе обязательно должна присутствовать отметка о регистрации права собственности.
Таблица. Дополнительные документы для продажи дома ОбстоятельстваНеобходимые документы и пояснения В качестве правоустанавливающего документа подается биржевое соглашение о купле-продажеВ документе обязательно должна присутствовать отметка о регистрации права собственности. Дополнительно в большинстве ситуаций требуется наличие судебного постановления, свидетельствующего о действительности упомянутого договора.

В сделке принимает участие юридическое лицоВ пакет документов включается соответствующая правоустанавливающая документация. Продавец замужем/женатВ перечень документов включается нотариально заверенное разрешение на продажу со стороны супруга, если дом является общей собственностью. Дополнительно в пакет документов включается свидетельство о браке.

Дом в ипотекеПредварительно продавец должен получить разрешение на проведение сделки со стороны кредитора. При этом продажа дома возможна лишь, если подобное обстоятельство предусмотрено в ипотечном договоре.

Продается часть домаВ соответствии с актуальными законодательными нормативами, перед продажей своей доли недвижимости владелец должен предварительно предложить купить ее всем остальным участникам долевой собственности. Право продажи доли стороннему гражданину появится у владельца, только если все остальные собственники откажутся воспользоваться возможностью преимущественного выкупа. В подтверждение у продавца должны присутствовать соответствующие заявления, заверенные нотариусом.

Какие документы нужны для продажи дома с участком

Ссылаясь на нормы действующего в России законодательства, отмчаем, что продажа частного дома с участком возможна только совместно. При этом также отчуждаются все имеющиеся на территории иные строения (гараж, сарай, баня, прочее).

Соответственно определённые документы должны быть на каждый объект отдельно. Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Пакет документов на дом с участком

Достаточно часто документов, необходимых для продажи дома, нет у собственниковНередко несколько поколений одной семьи живут в доме десятилетиями, и лишь перед продажей выясняется, что каких-либо нужных документов либо нет совсем, либо в них допущены серьезные ошибки, которые придется исправлять перед продажей.Еще сложнее, если дом переходит новому владельцу , и восстановить документы после смерти предыдущего хозяина проблематично.

В базовый пакет документов для продажи дома с участком входят следующие бумаги:

  1. . В ней указываются все зарегистрированные на данной жилплощади лица. Указываются все прописанные родственники, в том числе находящиеся в местах заключения или в армии.
  2. Неприятности нередко случаются с теми гражданами, у кого в фамилии присутствует буква ё: если в паспорте она вписана с точками, а в других документах – без точек, придется приводить все в соответствие фамилии.
  3. Правоустанавливающие документы. Они подтверждают, что именно вы являетесь владельцем объекта недвижимости и можете продавать его или совершать любые другие сделки. К ним относится договор купли-продажи, свидетельство , полученное после приватизации, свидетельство, подтверждающее право на наследство и т. д. Это основной документ, и при утере его придется восстанавливать в первую очередь.
  4. на объект недвижимости, Его нужно заказывать в БТИ, он будет действителен в течение 5 лет после выдачи.
  5. на частный дом. Если этот документ был утерян, его можно получить в местном отделении Росреестра. В кадастровом паспорте стоит уникальный номер, присвоенный данному объекту недвижимости: без этого номера любые сделки будут невозможными.
  6. собственника. Перед сделкой нужно убедиться, что к моменту продажи паспорт будет действительным, в него правильно внесены все данные по ФИО, дате рождения и прочее.

Этот комплект документов потребуется для любой сделки купли-продажи. Если в любом из них присутствуют даже незначительные ошибки и неточности, придется исправить их в соответствующих государственных органах, чтобы не допустить срыва сделки.

Важные моменты при продаже дома

Особенности процедуры оформления купли-продажи дома с земельным участком:

  1. права на распоряжение обоими объектами предоставляются по одному договору;
  2. собственник самостоятельно подготавливает документацию для сделки.
  3. соглашение оформляется одновременно в отношении дома и участка;

В Едином государственном реестре кадастровый учет жилого здания и земли производится отдельно, на каждый из объектов выдается документ.

ВАЖНО! Если при оформлении сделки необходимо обновить документацию, это выполняется отдельно по одному объекту.

Например, если был капитальный ремонт.

Список документов для продажи доли дома

Если сторонами заключается договор в отношении продажи части объекта недвижимости, пакет документов для продажи доли в целом будет совпадать с аналогичными бланками для отчуждения целого строения. Тем не менее при оформлении подобной сделки необходимо соблюдать особенности, предусмотренные законодательством.

Рекомендуем прочесть:  Нидерланды за счет чего живут

При возмездном отчуждении доли, пакет документов на часть дома должен включать уведомление остальных дольщиков о продаже.

У такой категории лиц имеется преимущественное право приобретения доли объекта на тех же условиях, что предлагаются покупателя. Если преимущественное право не использовано, сделка будет проходить по общим правилам.

Помимо этого, продажа долей требует обязательного нотариального удостоверения сделки. Без соблюдения данного условия документация не будет принята органами Росреестра, а регистрационные действия не будут проведены.

Для удостоверения договора на отчуждение доли нотариусу необходимо представить тот же комплект документов, что и для последующей регистрации в Росреестре.

Какие документы нужно оформить при покупке дома?

Для сделки необходимы следующие документы при покупке дома:

  • Выписка из ЕГРП.
  • Выписка из домовой книги.
  • Земельный кадастровый паспорт (уведомление о том, что сведения в Кадастровой палате отсутствуют).
  • Согласие о продаже со стороны супруга, нотариально заверенное. Разрешение органов опеки (предоставляются при необходимости).
  • Технический паспорт на жилую постройку.
  • Бумаги, устанавливающие право собственности, а также правоудостоверяющие документы.
  • Бумаги, подтверждающие отсутствие налоговых задолженностей.
  • Согласие от лиц, которые имеют регистрацию в доме, о том, что они выпишутся в срок, установленный договором.

Предварительный и основной договор Перед тем, как подписать основной договор купли-продажи, продавец и покупатель могут оформить предварительный договор, который будет закреплять намерения в отношении основного документа. Основной договор далее будет заключаться на основании предварительного.

Предварительный договор содержит следующие разделы:

  1. условия по осуществлению сделки;
  2. время, требуемое для заключения основного документа. Если таковое время не оговорено сторонами, то период длится 1 год с момента заключения предварительного документа. При уклонении одной стороной в подписании основного договора, вторая имеет право обратиться в судебный орган. В случае, когда в отведенные сроки основной договор не подписывается, заставить подписать его принудительно невозможно, следовательно, и предварительный документ становится недействительным.
  3. условия относительно предмета договора;

Государственная регистрация предварительного документа не требуется.

Основной договорной документ купли-продажи дома составляется письменно и должен иметь подписи обеих сторон. Он может быть нотариально заверен, если на то есть воля сторон.

Договор содержит следующие обязательные пункты:

  • Стоимость договора с указанием общей цены и сумм по каждому объекту.
  • Дополнительные условия в виде периода вступления в право собственности, гарантий, порядка передачи денежных средств и т.д.
  • Дата с местом его заключения.
  • Предмет договора (подразумевается перечень объектов продажи).
  • Наименование.
  • Признаки, идентифицирующие каждый объект: расположение, назначение, номер инвентаризации, площадь, данные о регистрации прав в ЕГРП.

Факт передачи недвижимых объектов рекомендуется оформлять самостоятельным документом в виде передаточного акта. Однако в договоре может быть приведен пункт, согласно которому сам договор является актом передачи имущества.

Денежные расчеты Производить денежные расчеты можно двумя способами: наличным и безналичным. При наличном расчете лучше, чтобы присутствовали свидетели, например, нотариус, риелтор. Если деньги кладутся в банковскую ячейку, то свидетелем может выступать сотрудник учреждения, к тому же появляется возможность проверить купюры на подлинность.

Если деньги кладутся в банковскую ячейку, то свидетелем может выступать сотрудник учреждения, к тому же появляется возможность проверить купюры на подлинность. Как только денежные средства будут переданы покупателем, то ему стоит запросить от продавца расписку, подтверждающую факт получения денег.

Когда расчет произведен, стороны подписывают договор и акт-передачи имущества.

Где брать выписки ЕГРН

Документы для продажи дома с земельным участком мы уже изучили.

А где взять некоторые составляющие из предложенных вниманию перечней?К примеру, не всем понятно, как оформлять выписки ЕГРН.

Они выдаются в Росреестрах, а также в кадастровых регистрационных палатах и многофункциональных центрах. Заказать документ разрешается как лично, так и через интернет.

К примеру, посредством официального сайта Росреестра или портала «Госуслуги».Чтобы получить выписку ЕГРН, потребуется:

  • В назначенное время забрать готовый образец документа.
  • Подготовить документы: паспорт, основание прав собственности, заявление, квитанцию об оплате пошлины (в среднем 250-400 рублей).
  • Получить справку о принятии запроса.
  • Обратиться с заявление на выдачу выписки в регистрирующий орган.

В случае работы с интернет-сервисами, можно оформить электронную выписку, а также выбрать удобное место получения сведений из реестра прав.

Чтобы заполнить форму заявления, достаточно следовать указаниям на экране.

Что нужно учесть при продаже?

Если хочется , то важно учитывать не только юридические, но и психологические аспекты.

Юридическая чистота предстоящей сделки, готовность всех нужных бумаг для сделки для покупателей, конечно, важна. Ждать, пока продавец соберет все нужные бумаги, готовы далеко не все покупатели.Кроме того, потенциальным будущим владельцам дома требуется изучить документы заранее, чтобы удостовериться в законности прав продавца на совершении сделки.Однако все же является внешний вид и характеристики самого дома.

Поэтому им следует уделить особое внимание. Уже на подходе к строению у покупателя должно формироваться приятное впечатление о нем.

Поэтому позаботиться стоит и о прилегающей к нему территории.Нужно постараться взглянуть на свои владения со стороны, выявить слабые стороны или недостатки и устранить их до прихода покупателей.С умом нужно также подавать объявления о продаже своего дома и общаться непосредственно с покупателями.

Для этого важно самому располагать полной информацией о своем доме, включая материалы постройки, имеющиеся коммуникации, год постройки и т.

д. Не лишним будет разрекламировать и место, в котором недвижимость располагается.Можно говорить о его удачном расположении, природных красотах, интересных фактах из истории данной местности.Важно адекватно оценить свое имущество, предложив за него выгодную для себя и привлекательную для покупателей цену.

При этом указать можно немного больше, чтобы потом была возможность скинуть. Готовность продавца торговаться привлекает покупателей.

Документы на дом

Пакет бумаг для оформления продажи дома отличается от списка, который понадобится для оформления договора на передачу в собственность участка.

В него входят:

  1. выписка из государственного реестра о владении собственностью и об отсутствии обременений;
  2. удостоверение личности. Если гражданин иностранец, то понадобятся услуги переводчика и нотариуса;
  1. выписка из государственного кадастра;
  2. документы, обосновывающие право собственности;
  3. технический паспорт и схематический план дома;
  1. свидетельство о расторжении и наличии брака;
  2. в случае приобретения дома на средства материнского капитала, для продажи потребуется разрешение органов опеки, если в семье есть несовершеннолетние дети, владеющие долей имущества;
  3. если имущество совместное, то согласие одного из супругов на продажу, заверенное нотариусом;
  4. справка о составе семьи, подтверждающая регистрацию;
  5. справка об отсутствии налоговых задолженностей;
  1. справка, подтверждающая отсутствие коммунальных задолженностей.

Возможно ли самостоятельно проверить участок на обременение

Понимание того, что нужно знать при покупке дома с земельным участком в России, позволяет грамотно подходить к решению стать хозяином собственного домовладения. Самостоятельно выявить наличие лимита на проведение каких-либо финансовых операций с описываемым видом недвижимости несложно, если знать, где искать нужную информацию.

Ранее это сделать можно было только в Росреестре, однако, сегодня, в век компьютерных технологий, несложно составить, послать запрос и получить выписку из кадастрового паспорта интересующей недвижимости на официальном сайте государственных услуг или на страничке специализированных приложений, не выходя из дома.

Что нужно знать потенциальному покупателю?

Полезно еще до сделки выяснить, не наложен ли на земельный участок сервитут, не находится ли он под арестом, не сдан ли он под залог в банк, в котором продавец оплачивает ипотеку. Образец запроса в ЕГРН о предоставлении сведений о собственнике земли Источник lesami.gisoly.ru.net Сервитут – это вид домовладения, при котором собственник пользуется чужим земельным участком.

Он не имеет право его продавать, но может на земле прокладывать коммуникации, проводить водопровод, электричество, канализацию. У такого владельца может быть право проезда через чужой участок или использования его для проведения мелиорации своего надела.

Продавать, имея статус сервитута, он не может. Долгосрочная аренда – еще один вид обременения.

Многие владельцы, спешащие продать свой земельный надел, связаны договорными обязательствами.

Договоры долгосрочной аренды не являются препятствием для продажи земли, и для ее наследования, зная об этом, недобросовестные собственники могут умолчать об имеющемся обременении, и заключить сделку с невнимательным покупателем. Тогда бремя ответственности полностью ложится на плечи нового хозяина. Обратите внимание! Тот, кто попадает в такую ситуацию, должен внимательно изучить договор аренды и попытаться договориться с арендатором при помощи найма квалифицированного юриста.

Договор аренды с описанием прав и обязанностей арендатора и арендодателя Источник blogotey.ru Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, что лучше – ипотека на загородный дом или копить. Концессия – еще один вид обременения. Он предполагает наличие определенных ограничений по использованию здания, построенного на территории загородного земельного надела.
Он предполагает наличие определенных ограничений по использованию здания, построенного на территории загородного земельного надела.

Если существует договор концессии, нельзя будет потом в дальнейшем по своему усмотрению распоряжаться своим домовладением, переводить жилой фонд в нежилой, например, или делать обратное.

Доверительное управление – передача имущества одного лица на договорных условиях другому лицу на неопределенный срок. Лицо, которое оформляет на себя доверительное управление, не имеет право продавать землю и все, что на ней построено, он способен только управлять недвижимостью и собственностью, делая это в интересах своего доверителя.

Арест имущества и земли в большинстве случаев связан с наличием долговых обязательств. Его наложение производится в строгом соответствии с исполнительным листом, выданным судебной инстанцией. Имея подобное обременение, собственник не имеет права продавать участок, сдавать его в аренду, отчуждать имущество.

Любое заключение таких сделок считается противозаконным. Арест имущества – самый распространенный вид обременения Источник vologda-portal.ru Существуют и другие виды обременений.

Большая их часть связана с охраной конкретных объектов культуры.

Все виды ограничений обязательно фиксируются в Росреестре. Запросить сведения можно, обратившись в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости).

Без такой процедуры сделку купли-продажи земельного участка с домом трудно будет назвать безопасной.

Оформить и послать запрос способно не только юридическое лицо, но и рядовой гражданин России. Для того чтобы осуществить желаемое, он может сделать запрос в электронном виде через официальный портал государственных услуг, отправить его через систему многофункциональных центров или отослать напрямую в территориальное учреждение Росреестра. В запросе необходимо указать кадастровый номер участка и точный адрес его расположения.

Ответ заявитель получает в письменном виде. Если есть какие-либо обременения, в выписке будет содержаться перечень всей основной информации по запрашиваемому участку. Видео рассказывает о том, как оформить выписку из ЕГРН в онлайн режиме: База ЕГРН обновляется в режиме реального времени, чтобы обезопасить сделку купли-продажи, специалисты рекомендуют заказывать выписку непосредственно перед оформлением договора.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про реставрацию фамильного дома.

С домом

Риски при покупке недвижимости удваиваются, когда производится покупка дома с земельным участком (ЗУ), поскольку в этом случае продаются и покупаются два объекта недвижимости. При совершении купли и продажи существуют риски.

Эти риски удваиваются, когда производится покупка дома с земельным участком (ЗУ), поскольку в этом случае продаются и покупаются два объекта недвижимости.

Какие документы требуются для продажи дачного дома

Для продажи дачного дома необходимо изначально оформить на него права в установленном порядке. Так как многие подобные объекты по настоящее время не оформлены надлежащим образом, владелец дома имеет право воспользоваться упрощенной процедурой легализации своих прав в рамках «дачной амнистии».

Рекомендуем прочесть:  Исковое заявление к третьему лицу

В результате «дачной амнистии» объект будет поставлен на учет в кадастровых органах, а сведения о нем будут внесены в государственный реестр.

После прохождения данной процедуры собственник получит на руки правоустанавливающие документы на участок земли и дачный объект:

  1. выписку из ЕГРН;
  2. кадастровый паспорт на жилой дом;
  3. паспорт на надел земли под объектом.

Собранные документы, чтобы продать дачный домик, должны быть представлены по общим правилам регистрационной процедуры. Если дачный дом находится на территории кооператива или иного аналогичного образования, новому владельцу будет необходимо представить информацию о совершенной сделке органу управления данного сообщества.

Оценка статьи:

(нет голосов)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Похожие публикации

Какие риски при самостоятельной покупке дома

Конечно хочется купить дом подешевле, а в случае чего, продать подороже или хотя бы остаться при своих. Но когда торопишься и пытаешься на всём экономить — возникает риск покупки недвижимости на эмоциях.

Такие гонки часто заканчиваются дополнительными тратами на подключение коммуникаций и капитальный ремонт.

Например:

  1. Вы выбрали самый дешевый вариант и сэкономили на покупке, а потом узнаете, что фундамент был с трещиной и жить в доме без капитального ремонта нельзя;
  2. Продавец обещал вам подключение дома к газу по Федеральной программе, а оказалось, что прокладка газопровода и монтаж ШРП будет проходить на деньги собственников.

Не нужно стремиться купить самый дешевый дом. Недвижимость — это не супермаркет, здесь акций и скидок просто так не бывает.

Порядок продажи дома с земельным участком

Оформление сделки с куплей-продажей дома и земли состоит из нескольких последовательных этапов:

  1. Улаживание всех формальных вопросов с недвижимостью (выделение долей, если это нужно, узаконивание имеющихся построек, перевод участка в иную категорию, приватизация, межевание территории и так далее в зависимости от ситуации);
  2. Подписание поэтапно: предварительного, после — основного договора и акта приёма-передачи;
  3. Перерегистрация прав собственности на нового владельца.
  4. При необходимости — удостоверение договора нотариусом;
  5. Составление предварительного, основного договора, акта передачи объектов;
  6. Получение денежных средств от продажи (этот пункт может быть последним в зависимости от условий между сторонами);
  7. Подготовка всех необходимых документов, которые непременно будет смотреть каждый потенциальный покупатель;

Заявление на перерегистрацию имущественных прав подаётся в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости. Для этого должны лично явиться и покупатель, и продавец или его представитель по доверенности.Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Спасибо автору 0

Порядок оформления

Цена продаваемого объекта устанавливается самостоятельно, учитываются средние значения по региону.

Можно воспользоваться услугами профессионального оценщика. После проведения оценки составляется соглашение, в него входит следующая информация:

  1. стоимость;
  2. адрес объекта;
  3. персональная информация о покупателе и продавце.
  4. форма расчета (наличная или безналичная);
  5. сроки заключения соглашения;
  6. регистрационный номер;

ВАЖНО!

Если недвижимость продается в рассрочку, указывается несколько дат платежей. Сделка регистрируется с обременением. После оформления договора составляется акт приема-передачи, регистрация права собственности.

Направить заявление в Росреестр можно следующими способами:

  1. через МФЦ;
  2. на интернет-портале Госуслуг.
  3. личное обращение;

Срок рассмотрения заявки – 10 рабочих дней с даты подачи. Если документы были отправлены через МФЦ или Госуслуги, период увеличивается.

Поделиться с друзьями:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Несовершеннолетние собственники

Планируется продажа дома? Документы продажи, оформление которых мы изучим позже, могут доставлять немало хлопот. Особенно если среди собственников имущества есть несовершеннолетние.Дело все в том, что тогда пакет бумаг будет значительно расширен.

Сделку проведут на законных основаниях, если продавец предъявит:

  1. справки о правах собственности несовершеннолетних;
  2. разрешение органов опеки на проведение операции.
  3. свидетельства о рождении детей;

Последний документ не потребуется, если семья уезжает на ПМЖ в другой город или страну. В остальных случаях сделки с участием несовершеннолетних будут требовать согласие «опеки».

Достаточно обратиться в местный отдел ООП с соответствующим ходатайством, а также с заявлением на покупку нового жилья.

Ведь интересы детей не должны ущемляться. И после продажи дома родители обязаны передать в собственность несовершеннолетних аналогичную или большую по размеру долю недвижимости. Только в этом случае «опека» разрешит куплю-продажу.

Видео – Какие документы нужны для продажи дома

Многих интересует, можно ли продать квартиру, которая была куплена с использованием средств материнского капитала.

При приобретении квартиры необходимо удостовериться в чистоте проводимой сделки. Новый собственник должен быть уверен, С начала 2020 года принято несколько законодательных актов, направленных на социальную поддержку семей, имеющих Иметь собственное жилье является мечтой многих россиян. Самостоятельно приобрести квартиру под силу единицам.

Государство Прописка ребенка по месту прописки отца допускается законом, но существует несколько важных нюансов в Родители обязаны составить документ, согласно которому они выделят своим детям долю в жилье, которое © 2020 Юридическая консультация ☎ Москва и МО ☎ СПБ и Ленобласть ☎ Регионы РФ Adblockdetector

Как узаконить перепланировку дома перед продажей?

Усложняет ситуацию и перепланировкаЕще сложнее продать дом, если в нем проводились какие-либо и конструктивные доработки. В БТИ хранится технический план, и жилой объект при продаже должен ему соответствовать.

Если будут выявлены несанкционированные изменения, собственнику грозит штраф, кроме того, его могут обязать вернуть жилье в первоначальное состояние.Чтобы избежать хлопот, перепланировку перед продажей жилья нужно правильно узаконить.

Для этого нужно обратиться в муниципалитет с заявлением о разрешении на перепланировку, к нему нужно приложить следующие документы:

  1. Поэтажный план и техпаспорт из БТИ.
  2. Эскиз частичной перепланировки или проект капитальной перестройки дома. Проект должен получить положительное экспертное заключение.
  3. Согласие соседей, если перепланировка затрагивает их интересы, например, если частный дом строился на двух хозяев.

Заявление будет рассмотрено, и после проверки собственник получит право на изменения в конструкции дома.

Узаконивать приходится возведение и снос перегородок, изменение дверных проемов, увеличение и соединение комнат, доработку газоснабжения и отопления.Если будет выявлена угроза безопасности дома или уменьшение несущей способности, в перепланировке будет отказано, и проект будет направлен на доработку. Таким образом, чтобы без проблем продать дом, владельцу придется предварительно проделать большую работу по сбору и подготовке необходимых документов.Отсутствие какой-либо бумаги может привести к тому, что сделку признают недействительной, и она будет расторгнута.

Для получения документов приходится обойти целый ряд государственных инстанций и учреждений: придется потратить время на ожидание в очередях, и все это нужно учесть заранее.Чтобы не торопиться при продаже и не терять перспективных покупателей, позаботьтесь о соблюдении бюрократических формальностей. Если на самостоятельный нет ни времени, ни желания, эту работу нужно поручить специалистам.Какие документы необходимо подготовить, если Вы решили продавать собственный дом, на наличие каких справок и документов нужно обратить внимание если Вы решили приобрести дом — ответы в видеоконсультации:ПоделитьсяВКонтактеКлассWhatsAppTelegram

Особенности продажи жилых домов

Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

  1. при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.
  2. поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
  3. распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН.

Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов. Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

  1. кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
  2. паспорта всех собственников объекта недвижимости.
  3. свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН.

Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора . Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость.

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности. Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

  • договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;
  • заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;
  • платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.

Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе. Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано.

За переход права собственности оплачивается госпошлина в размере 2 000 рублей, квитанция об оплате данного сбора представляется в оригинале. Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность.

При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала. Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации.

Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут).

В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре.

Какие документы понадобятся при продаже?

Как быстро продать частный дом с земельным участком?Как оформить куплю-продажу дома?

Для предстоящей продажи следует заранее собрать нужные документы и подготовить их копии. Удобнее, если они будут храниться все вместе в отдельной папке. К числу требуемых для сделки бумаг относятся:

  • Договоры на приобретение недвижимости, бумаги о его наследовании или иные документы, подтверждающие принадлежность дома.
  • Кадастровые паспорта на постройку и участок под ним.
  • Сведения о зарегистрированных в доме лицах.
  • Документы о правах на землю, на которой расположено строение.
  • Техпаспорт.
  • Сведения об отсутствии долгов за дом.
  • Свидетельства о регистрации прав на указанные объекты.

Могут понадобиться и дополнительные бумаги.

Если дом относится к общей супружеской собственности, то понадобится согласие от второй половины. При проживании в доме детей может потребоваться участие органов опеки.

Шаг 5.

Приглашаем покупателя на просмотр и проводим переговоры

Когда вам позвонит потенциальный покупатель и будет интересоваться продаваемой недвижимостью, пригласите его на просмотр. Но перед тем как показывать его, наведите порядок внутри дома и уберите участок вокруг него, вывезите мусор, вынесите хлам, снесите ветхие строения.

Во время переговоров постарайтесь быть дружелюбным, тактичным и ненавязчивым.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+