Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Имеет ли право не собственник потребовать документы на квартиру

Имеет ли право не собственник потребовать документы на квартиру

Имеет ли право не собственник потребовать документы на квартиру

Бесплатный вопрос юристам онлайн


Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет

Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Аренда: какие документы нужно проверить, подписать и оформить

30 мая 2018, 17:00Сдать квартиру так же волнительно, как и снять.

Хозяин квартиры опасается за своё имущество и за своевременность оплаты, наниматель — что его замучают придирками или вообще выгонят без объяснения причин. Разбираемся, как проверить документы на квартиру при аренде у арендодателя и квартирантов, чтобы спокойно спали все.

Какие документы проверить у собственникаГлавное: надо убедиться, что вы снимаете жильё именно у собственника, и он имеет полное право им распоряжаться. Передавать деньги можно только ему. Нередко бывает так, что мошенник снимает квартиру, выдаёт себя за арендодателя, пересдаёт нескольким жильцам на длительный срок и, получив предоплату за один-два месяца вперёд, просто исчезает.

А вы остаётесь ни с чем. Итак, какие документы нужны для аренды квартиры от её владельца:

  1. Паспорт. Нужен, чтобы установить личность того, кто сдаёт квартиру. Проверьте, что паспорт действителен: это можно сделать . Обращайте внимание на фото — на нём абсолютно точно должен быть собственник. Лучше попросить показать ещё какой-нибудь документ, например загранпаспорт или водительское удостоверение, чтобы убедиться, что перед вами владелец квартиры, а не аферист.
  1. Выписку из ЕГРН. Она подтверждает право собственности на объект недвижимости. Иногда арендодатели показывают не выписку, а свидетельство о праве собственности.

    Но такие документы выдавались до 15 июля 2016 года и могли устареть. Поэтому для заключения договора найма нужно спрашивать именно выписку из ЕГРН не старше 1 месяца: если времени с её получения прошло больше, то есть риск, что квартира уже принадлежит другому человеку.

    Данные о владельце жилого помещения в выписке и в паспорте должны совпадать.

В выписке также будет указано, сколько у квартиры собственников и зарегистрированных жильцов. В идеале надо просить, чтобы на подписании договора найма присутствовали все собственники.

Если это невозможно, необходимо запрашивать доверенность у собственника, который будет заключать с вами договор.

В документе пропишите, что он гарантирует, что остальные собственники не против сдать квартиру в аренду.

Так другие собственники не смогут требовать от вас выселиться без уведомления наймодателя.Убедитесь, что на квартиру нет обременений и она не под арестом — это тоже будет указано в выписке. От квартир с «проблемами» лучше держаться подальше. А вот если квартира в ипотеке, это нестрашно: покупать квартиру в ипотеку и потом сдавать её, чтобы побыстрее выплатить кредит, — распространённая практика.

Шанс, что банк заберёт квартиру у собственника и ему придётся выселять жильцов, минимальный. Тем более, как вы понимаете, многое зависит и от вас — будете платить своевременно, собственник будет спокойно отдавать долг банку.

  1. Cвежие квитанции об оплате коммунальных услуг. Если по ним есть задолженности, надо требовать, чтобы собственник обязательно погасил их до того, как будет заключён договор аренды. А когда будете подписывать договор, укажите в нём показания счётчиков электричества и воды, чтобы потом избежать проблем с расчётами.

Какие документы проверить у квартиросъёмщикаКак правило, собственнику от арендатора нужен только паспорт — для установления его личности.

На всякий случай проверьте, что паспорт действителен: это можно сделать . Это нужно, чтобы обезопасить себя от аферистов, которые снимают квартиру, чтобы потом продать или пересдать её по поддельным документам.

В паспорте обратите внимание на штамп о постоянной регистрации (прописке).

Это ни на что не влияет, но, возможно, жильцу потребуется временная регистрация, если он приехал из другого региона.

По закону, арендодатель обязан зарегистрировать квартирантов, если они приехали из другого региона (подробнее о постоянной и временной регистрации мы писали в этой )Убедитесь, что у потенциального жильца нет судебных задолженностей. Косвенно это свидетельствует, что он будет оплачивать квартиру вовремя.

Такую информацию можно найти на сайте . Бывает, правда, что на человеке висят долги по алиментам, но за квартиру он готов платить исправно. Если сомневаетесь, для надёжности попросите в качестве дополнительного документа справку с работы (подойдёт написанная в свободной форме бумага, подтверждающая, что у потенциального нанимателя есть работа) или фото трудовой.Можно поискать потенциального жильца в соцсетях, чтобы составить представление о его образе жизни.А если квартиру у вас хочет снять иностранец?По разным оценкам, в России постоянно проживает около 10 млн граждан других государств.

И всем им надо где-то жить. Сдавать ли квартиру иностранцам — решать вам.

Никаких ограничений на это нет, и совсем не обязательно, что человек будет «вести себя» хуже россиянина. Тем более, что подавляющее число мигрантов приезжает из стран бывшего СССР, многие из них считают русский язык и культуру родными. Если наниматель — гражданин другого государства, проверять нужно не только его паспорт, но и документы, подтверждающие законность нахождения в России (рассмотрим только ситуации, когда человек приехал, чтобы жить и работать в РФ, и ищет жильё на длительный срок).

Для разных стран необходимые документы разные.

Общей будет только миграционная карта (вкладыш в паспорт), которая выдаётся на границе.

Её тоже стоит проверить. Граждане Армении, Беларуси, Казахстана и Киргизии могут жить и работать в России без специальных документов, им нужен только паспорт своей страны. Оформление виз или чего-то подобного им не требуется. Граждане Украины, Молдовы, Азербайджана, Узбекистана и Таджикистана для работы в России должны оформить специальный патент (это небольшая ламинированная карточка).

Его нужно продлевать каждый год.

Граждане других государств должны получить рабочую визу (этим, как правило, занимается их работодатель).

Виза вклеивается в паспорт. Также граждане других государств могут получить РВП (разрешение на временное проживание) или ВНЖ (вид на жительство) — это небольшие книжечки, вроде паспорта. В этом случае временная регистрация у них должна быть.При наличии РВП жить и работать человек может только в том регионе, где выдано РВП. Для ВНЖ таких ограничений нет.Реже встречаются иностранцы с разрешением на работу как высококвалифицированным специалистам и беженцы.Какие документы подписывать Вы проверили все документы.

Теперь можно заключать договор найма.

К договору — и неважно, снимаете вы или сдаёте — не забудьте составить В акте обязательно нужно отметить показания счётчиков на день сдачи квартиры.

А ещё подробно описать всё, что есть в квартире и в каком оно передаётся состоянии. Не бойтесь показаться занудным и вносите в опись всё, что посчитаете важным и нужным: детальное описание имущества (вплоть до трещин, потёртостей и пятен) при подписании договора убережёт вас от конфликтов в будущем при его расторжении.Договор найма и акт приёма-передачи квартиры при аренде защищают обе стороны.

Настаивайте на их заключении: в спорных ситуациях эти документы помогут отстоять справедливость. Также можно завести специальный в получении денежных средств, в котором вы будете фиксировать ежемесячную оплату аренды.

Для арендодателя это может быть не очень привлекательно: если он не платит налоги с доходов от сдачи квартиры, он будет стремиться сохранить как можно меньше свидетельств передачи денег.

А вот для квартирантов это доказательство, что они платят вовремя и в полном объеме. Так что тут нужно договариваться.

Какие документы оформить: временная регистрацияКогда будете заключать договор на длительный срок, обсудите оформление временной регистрации. Многие собственники боятся регистрировать в квартире жильцов даже временно.

Однако страхи эти напрасны: для владельца квартиры оформление временной регистрации абсолютно безопасно: её можно отменить в любой момент, никаких прав на квартиру человек не приобретает. По закону, граждане РФ должны сделать временную регистрацию по месту пребывания в течение 90 дней после переезда.

На деле это соблюдается не всегда, но жилец может попросить зарегистрировать его в съёмной квартире. За отсутствие регистрации по месту пребывания и арендодателю, и квартиранту положен штраф. Суммы отличаются в зависимости от региона.

Иностранец, скорее всего, попросит зарегистрировать его по месту жительства (то есть в съёмной квартире), потому что для него последствия несоблюдения законов РФ могут быть более плачевными, чем для россиян.Сделать временную регистрацию очень просто.

Для этого собственнику нужно обратиться в МФЦ или управляющую компанию своего дома, если она предоставляет услуги паспортного стола, и подать заявление о регистрации своего жильца. Для этого понадобятся документ, подтверждающий право собственности, и паспорта собственника и жильца (поэтому идти лучше вдвоем) — оформление занимает несколько минут, свидетельство о регистрации выдают на месте, сразу же.Временная регистрация автоматически заканчивается по истечении определённого срока, на который она даётся (например, можно прописать арендатора на срок действия договора найма), и у владельца не должно возникнуть проблем с выселением временно прописанных лиц. Выписать досрочно человека тоже можно: согласия арендатора для этого не требуется, хозяину квартиры нужно сходить в МФЦ и подать заявление на приостановление действия регистрации.

Регистрация аннулируется сразу же.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Таисия Смирнова.

Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Можно ли выписать родственника по инициативе собственника квартиры

Квартирный вопрос и все, что с ним связано, по-прежнему остается одним из самых сложных и в юридическом, и в морально-этическом отношении.

Право собственности на жилье и преференции, которые получает его законный обладатель, дают ему широкий круг полномочий, в частности, возможность самостоятельно решать, кто может проживать на его жилплощади, а кто – нет. Закон определяет не только права владельца объекта и зарегистрированных лиц, но и то, может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника.

Кадастровый и технический паспорта

В техническом паспорте указан адрес квартиры, сведения о доме, подробные характеристики квартиры по каждому помещению, план квартиры и экспликация к нему.Техпаспорт иногда запрашивают банки при одобрении ипотеки.

Для себя его просить не обязательно: все данные содержит выписка из ЕГРН. Но проверить техпаспорт лишним не будет.Перепланировка.

Если сравнить квартиру с ее планом из техпаспорта, можно понять, делали ли владельцы перепланировку. Если делали, необходимо выяснить, узаконена ли она.

Собственник может сказать, что перепланировка согласована, но это другое понятие.

Согласовывают эскиз или проект еще не сделанной перепланировки, а узаконивают уже фактически сделанную перепланировку. Если в техпаспорте есть красные линии на плане, значит, перепланировка не узаконена.Вопрос перепланировки важен, если вы берете квартиру в ипотеку: не все банки дадут кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой.

Если в техпаспорте есть красные линии на плане, значит, перепланировка не узаконена.Вопрос перепланировки важен, если вы берете квартиру в ипотеку: не все банки дадут кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой.

Продать такую квартиру в дальнейшем тоже будет непросто. Если вы решите сами узаконить перепланировку после покупки квартиры, будьте готовы заплатить более 20 тысяч рублей, обойти несколько организаций и потратить много времени.

Кроме того, такая перепланировка может в принципе быть незаконна.Чтобы не было рисков, перепланировка должна быть узаконена, то есть план в техпаспорте и в других документах должен совпадать с реальной квартирой. Что делать? 20.04.17Метраж. Сверьте все характеристики дома и квартиры с теми, что вам называл продавец.

Часто продавцы преувеличивают площадь помещений — проверьте, не соврали ли вам.Техплан. Техпаспорт иногда путают с техпланом. Это расширенный документ, который содержит все данные техпаспорта и используется при постановке квартиры на кадастровый учет.

На практике для проверки юридической чистоты квартиры техплан не просят.Кадастровый паспорт отменили с 2017 года. В нем указывали характеристики квартиры, план этажа и кадастровый номер помещения.

Не приходить без звонка, не придираться к пыли — какие права на квартиру теряет собственник, если сдал её в аренду

18 июля 2020, 19:25После подписания договора найма хозяин теряет часть прав на свою квартиру. То есть она как бы его, но уже не совсем.

Голова кругом? Сейчас разберёмся.Три права на квартируПраво собственности считается самым «полным» правом на имущество: оно включает в себя три основных права — владения, пользования и распоряжения.Право владения квартирой означает, что собственник может обладать имуществом. С точки зрения закона, владение ≠ праву собственности. Когда наниматель говорит «моя квартира», имея в виду съёмное жильё, он подразумевает, что именно он в данный момент владеет квартирой.Право пользования квартирой предполагает, что собственник может использовать недвижимость по назначению.

Например, жить в квартире. Или хранить там свои вещи — тоже вариант.Право распоряжения квартирой — право решать судьбу имущества: к примеру, продать квартиру, заложить или сдать.Если квартира сдаётся, часть прав на неё собственник теряет. Права владения и пользования временно переходят к нанимателям, а у владельца недвижимости остаётся только право распоряжения и несколько других прав, включая те, что прямо прописаны в договоре.Разбираемся, что может, а что не может делать собственник со своей квартирой, если он её сдал.Неприкосновенность жилища и частной жизни Многие считают, что право собственности выше всех остальных прав. Но это не так. Человек, который снял квартиру, имеет право на неприкосновенность жилища (да-да, той самой съёмной квартиры) и неприкосновенность частной жизни (то есть своей).Неприкосновенность жилища означает, что никто не может заходить в квартиру без согласия арендатора.

Даже собственник квартиры, если он её сдал. Закон определяет несколько случаев, когда владелец вправе это сделать без согласования с жильцом. И желание проверить свою квартиру к ним не относится.Неприкосновенность частной жизни — это право человека не допускать получения и распространения информации о своей жизни без его согласия.

Собственник больше не может являться в квартиру, когда ему вздумается, а особенно — когда нанимателя нет дома. Потому что жильё — это часть частной жизни человека, там он хранит свои документы, переписку и другую личную информацию.

Разберём самые популярные «арендные» кейсы во взаимоотношениях квартирантов и хозяев квартир, какие у кого права и обязанности.Может ли хозяин квартиры приходить в квартиру без предупреждения и в отсутствие жильцаКоротко: нет, визиты и их время согласуются заранееВ договоре найма указывают, как часто собственник может приходить с проверками квартиры. Реже можно, чаще — нет. Обычно это 1 посещение в месяц, о времени которого договариваются заранее.

Этот вопрос лучше обсудить до.В другое время, особенно когда нанимателей нет дома, заходить в квартиру владелец недвижимости не имеет права.

Любителя являться в квартиру без согласия квартирантов можно привлечь к ответственности — от штрафа (если это предусмотрено договором) и расторжения договора, если хозяйские визиты мешают жильцу пользоваться квартирой, до уголовной ответственности — за По ней предусмотрено наказание в виде штрафа до 40 000 рублей / испытательных работ до 1 года / ареста на срок до 3 месяцев. Если у нанимателей что-то пропадёт, то могут обвинить собственника квартиры.Это тоже уголовная статья.Имеет ли право собственник квартиры устраивать во время визитов проверки чистоты и порядка Коротко: в меру разумного Наниматель обязан поддерживать квартиру в «надлежащем состоянии», делать в ней текущий ремонт, а вот соблюдать идеальную чистоту — нет.

Разбросанные вещи и даже грязные полы — личное дело квартиранта, собственник не может указывать жильцу, как и когда нужно убираться. До тех пор, пока это не причиняет вреда квартире.

Например, пятна плесени уже считаются вредом, а слой пыли — нет.Если жилец действительно портит квартиру, то у её хозяина есть право не только сделать ему замечание, но и расторгнуть договор.Если собственник беспокоится за порядок, в договоре нужно прописать обязательную уборку перед выездом.Может ли собственник квартиры трогать вещи жильцовКоротко: нет, этого делать нельзяНекоторые собственники думают, что они вправе прийти и переставить мебель или переложить вещи квартирантов так, как им нравится. Но это не так. Делать это нельзя даже во время ежемесячного обхода.Конечно, всё в рамках разумного: владелец квартиры может сесть на стул во время визита, но вот передвигать шкафы или проверять их содержимое вправе только с согласия нанимателя. Которое вряд ли получит. А вот жильцы могут сделать перестановку мебели, снять картины или ковёр со стены, сложить книги из книжного шкафа в коробку и убрать её на антресоли и т.

д. Главное — чтобы при отъезде из квартиры наниматели всё вернули на свои места.Имеет ли право хозяин съёмной квартиры поменять замки, пока жильцов нет домаКоротко: нет, не имеет Любая смена замка должна проходить с согласия нанимателя и только с его ведома. В противном случае собственника квартиры можно обвинить в том, что он препятствует использованию жилья.Если это произошло, наниматель имеет право обратиться в суд и потребовать с собственника деньги, которые ему пришлось потратить из-за того, что он не попал в квартиру.

Например, за проживание в гостинице или билет до ближайших родственников, а сверх того — компенсацию морального вреда.Имеет ли право собственник выселить квартирантов до окончания действия договора найма, если они ничего не нарушалиКоротко: по закону — нельзя, по договору — в согласованные сроки Обычно в договоре найма прописывают, что собственник и наниматели могут прекратить действие договора просто так, нужно только заранее предупредить другую сторону. И если все согласились на такой порядок и соблюдают его, то он, конечно, работает.По закону всё сложнее:собственник имеет право выселить жильцов из квартиры до истечения срока действия договора только через суд и только за нарушения:

  1. если квартирант не платит за жильё: больше 2 месяцев в случае, если договор действует менее года, и больше 6 месяцев — для договоров найма на срок от года;
  2. если наниматель портит или разрушает жильё;
  3. если наниматель использовал квартиру не по назначению или мешал соседям.

Любое из этих нарушений нужно доказать в суде.

Но этот сценарий встречается очень редко: как правило, стороны предпочитают мирно договориться о сроках расторжения договора заранее.Но ни закон, ни среднестатистический договор не дают собственнику право выставить из квартиры жильцов, которые ничего не нарушали, когда ему вздумается. Это чревато судебным разбирательством. В любой ситуации нужно предупредить о своём решении заранее.Может ли собственник приносить в квартиру вещи для храненияКоротко: только с согласия квартирантовКак мы уже писали, хозяева недвижимости утрачивают свои права пользования квартирой, если сдают её в аренду.

Во время действия договора только наниматель может разрешать собственнику пользоваться квартирой, в том числе приносить туда вещи или, наоборот, забирать что-то.До конца действия договора квартира должна быть в том состоянии, в каком собственник передал её нанимателю и которое стороны описали в. Все новые вещи — диван или стиральную машину, купленные собственником с согласия нанимателя, нужно оформить отдельным документом.Можно ли приехать «пожить» или подселить родственников, если сдал квартируКоротко: нет, нельзя. Как только квартиру начали снимать, для собственника это — чужое жильё.

Жить там или подселять родственников он не имеет права.«Закрытая комната» в арендованной квартире: может ли ей пользоваться собственник по своему усмотрению в удобное для него времяКоротко: нет, не может Собственник сдаёт в аренду всю квартиру целиком, со всеми открытыми и закрытыми комнатами, кладовками и балконом, если в договоре не прописано что-то другое.

К нанимателю переходит вся квартира. Банально: к закрытой комнате собственнику придётся идти по коридору, которым в данный момент владеет квартирант, чьё право на неприкосновенность жилища будет нарушено.

Поэтому, если наниматели согласились снять квартиру с закрытой комнатой, о визитах хозяин должен договариваться заранее.Может ли собственник запретить проживание детей арендатора в квартиреКоротко: нет, не можетФормально, если договор уже подписан, то наниматель может воспользоваться своим законным правом и заселить в квартиру своих несовершеннолетних детей даже без согласия хозяина.

Это прямо. Квартирант даже не обязан соблюдать нормы жилой площади на человека.Но на практике для собственника очень важно, кто живёт в его квартире. Поэтому в договоре обычно перечисляют всех будущих жильцов. На конфликт арендаторы, при формальном соответствии своих действий закону, идут нечасто.Может ли хозяин квартиры запрещать арендаторам заводить животныхКоротко: непонятно Закон ничего не говорит по поводу животных в квартире, поэтому лучше прописать все нюансы в договоре, чтобы потом не было споров.

В любом случае наниматель будет отвечать за весь ущерб, нанесённый квартире питомцем, даже если завёл его с согласия хозяина квартиры.Может ли собственник заставить квартиранта ремонтировать жильёКоротко: смотря какой это ремонтПо закону, наниматель должен решать только текущие проблемы, а капитальный ремонт квартиры всё ещё лежит на собственнике.В законе нет чёткого определения, что считать капитальным, а что — текущим ремонтом. Но обычно считается, что капитальный — это ремонт, который касается несущих конструкций, крупных частей снабжающих систем и т. д. Текущий — более мелкий и недорогой ремонт в квартире: покраска стен, замена сломанного смесителя.

Но стороны могут договориться и о другом распределении обязанностей: закон это позволяет.Можно ли не платить за квартиру, если не платит квартирант Коротко: нет, нельзя В договоре можно предусмотреть, какие из платежей за квартиру лежат на квартиранте, а какие — на хозяине жилища. Обычно нанимателю достаются платежи за коммунальные услуги по счётчикам: воду, электричество и счета за телефон и интернет.Но обязанным перед управляющей компанией, ТСЖ или ресурсными компаниями остаётся собственник.

За просрочку платежей будет отвечать тоже владелец недвижимости, даже если наниматель задержал оплату за квартиру или не оплатил какие-то коммунальные услуги.Может ли владелец продать или заложить квартиру, если сдал её в арендуКоротко: может То, что в квартире живут наниматели, не значит, что её нельзя продать или заложить: договор найма не ограничивает право собственника распоряжаться квартирой. Продать её владелец имеет полное право.Если квартира выставлена на продажу, собственник обязан предупредить покупателя о том, что она сдаётся, — это считается обременением. Все обязанности по договору найма перейдут к новому собственнику.Если покупатель ищет жильё с инвестиционной целью, то он может даже обрадоваться, что квартира уже сдаётся и не придётся искать арендаторов.

Но таких немного. Поэтому если в договоре прописаны условия досрочного расторжения и жильцы с ними согласны, то лучше попросить арендаторов съехать перед продажей.А как быть, если собственник сдаёт одну из комнат, а сам живёт в соседнейКоротко: придётся договариватьсяЕсли наниматель снимает одну комнату, а в другой продолжает жить собственник, то о том, как пользоваться общими помещениями, придётся договариваться.Тут прав у собственника намного больше: он может пользоваться и закрытой комнатой, и хранить свои вещи в коридоре, и селить к себе своих родственников при соблюдении одного правила: все это не должно мешать нанимателю пользоваться его комнатой и жить в ней. Так, нельзя поселить родственников на кухне или поставить пианино в проходе к арендованной комнате.Чтобы избежать недопонимания, лучше прописать в договоре, как делится общее пространство с собственником квартиры.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Женя ВласоваПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Для чего нужна регистрация

Учет миграции и движения граждан нужен любому государству. Без этого невозможно правильно организовать процесс управления территориями, планировать финансирование, оценивать потребности регионов в социальном обеспечении.

С развитием трудовой миграции учет въезжающих в страну лиц необходим для обеспечения общественной безопасности и управления рынком трудовых ресурсов.

Необходимые данные для этого дает статистика, основанная на учете обращений граждан за регистрацией.Порядок, согласно которого осуществляется регистрационный учет, определен Законом РФ от июня 1993 года.

Согласно этому закону человек имеет полную свободу передвижения по территории России и в его обязанности входит информирование государства о месте своего пребывания.Законодательством закрепляется предоставление адреса проживания (постоянной прописки) при:

  1. предоставлении региональных льгот, привязанных к постоянному проживанию в регионе (например, доплату пенсионерам в Москве).
  2. государственной помощи;
  3. подаче исков в суды;
  4. оформлении пенсий;
  5. обращении за начислением социальных выплат;

По традиции понятие «регистрация» заменяется термином «прописка».

Зачем нужна регистрация?

Граждане, оформившие прописку, получают определенные права и свободы в отношении жилого помещения. Это выступает в качестве защиты при соблюдении законных интересов зарегистрированных лиц. Некоторые россияне считают, что прописка – это своеобразное ограничение для населения страны, чтобы они не могли свободно перемещаться по стране и выбирать удобное место для проживания.На самом деле, основной целью введения данной законодательной нормы стала возможность защищать права населения в отношении имущества и гарантировать сохранность их недвижимого имущества от посягательства лиц, не имеющих на пользование помещением никакого законного права.Обычно граждане опасаются, что зарегистрированные лица могут предъявить претензию через суд и получить право собственности на имущество.

Чтобы разобраться в этом, необходимо обратиться к отдельным положениям законодательства РФ.

Как проверить документы при покупке квартиры

4 июня 2018, 13:00Все документы (оригиналы, не копии!) должны быть проверены до подписания каких-либо договоров. Если этого не сделать, ваши права на собственность потом могут оспорить: например, если окажется, что документы подделаны.Какие бывают документыПри покупке квартиры на вторичном рынке большую часть документов должен предоставить продавец. Всё, что потребуется, можно разделить на два пакета.

Первый — обязательные бумаги, необходимые для заключения сделки, второй — те документы и выписки, которые лучше запросить, чтобы обезопасить себя от мошенничества. От самого покупателя для заключения сделки не требуется ничего, кроме паспорта и денег.Лучше всего поручить работу по проверке документов профессиональному риелтору или юристу. Опытный специалист поможет вам защитить себя от мошенников и свести к минимуму любые риски — особенно, если ваша сделка «альтернативная», то есть в сделке участвует несколько квартир.Обязательные документыСначала проверьте «обязательные» документы собственника.Правоустанавливающие документы на квартиру.

Это — свидетельство о государственной регистрации права и другие документы, подтверждающие права собственника на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.). Иногда такие документы нужно проверять ещё тщательнее.

Например, если квартира была приобретена по договору ренты или договору дарения не между родственниками. Если договор дарения заключен не между родственниками, нужно выяснить, почему, и не скрывается ли за этим на самом деле купля-продажа.

Если да, то такая сделка будет считаться незаконной и может быть оспорена.С осторожностью стоит относиться к унаследованным квартирам. Чем больше времени прошло с момента открытия наследства — тем лучше, так как потенциальным наследникам, которые в наследство не вступили, будет сложнее восстановить сроки принятия наследства и претендовать на него. По закону, претендовать на наследство можно в течение 5 лет с момента, когда потенциальный наследник узнал о смерти родственника.

Доказать, когда именно этот момент наступил, — сложно. Поэтому предпочтение обычно отдаётся вариантам со «старым» наследством.Единый жилищный документ. В нём — полная информация о квартире и зарегистрированных (то есть прописанных) жильцах.

Такой документ можно получить в МФЦ, в идеале — вместе с собственником, если он не против вашего присутствия, чтобы удостовериться в подлинности бумаги. Если вы покупаете квартиру в Подмосковье или регионах, с получением единого жилищного документа могут возникнуть трудности.

Тогда попросите продавца предоставить вам выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто прописан в квартире, и справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.Выписка из ЕГРН.

По ней вы сможете понять, кто владеет квартирой, и есть ли на квартире обременения и аресты. В выписке также указано, на основании чего собственник владеет квартирой (договора купли-продажи, дарения, ренты и т. д.) Этот документ подтверждает, что собственник не стоит на учёте в наркодиспансере и психоневрологическом диспансере.

д.) Этот документ подтверждает, что собственник не стоит на учёте в наркодиспансере и психоневрологическом диспансере. Если продавец вызывает подозрения (например, ведет себя неадекватно или пьёт) или это пожилой человек, то к справке должно прилагаться обязательное освидетельствование психиатром на сделке.

Можно найти нотариуса, который сделает видеозапись сделки, и настоять на этом. Эту услугу предлагают не все нотариусы, возможно, некоторые даже не знают о такой возможности, поэтому специалиста, который делает видеозаписи, придётся поискать.

Нужно понимать, что если собственники квартиры, которую вы хотите купить, — пожилые люди, инвалиды, находящиеся на попечении, люди, недавно унаследовавшие квартиру, — риски по вашей сделке возрастают. Например, могут вдруг появиться наследники, ранее на квартиру не претендовавшие. Хорошие новости: такие квартиры обычно продают дешевле, потому что даже при полном соблюдении собственниками закона, покупатели часто обходят их стороной из-за возможных рисков.

Скидка в среднем составляет 10–15%, по сравнению с аналогичными вариантами «без риска».Всегда подписывайте документы только с собственником лично.

Не стоит заключать сделку, если кто-то из собственников служит в армии, сидит в тюрьме, живёт за границей или «очень занят».

Если квартиру продают по доверенности, лучше не соглашаться на сделку и найти другой вариант.

Доверенность можно отозвать, а сделку по ней оспорить. В самом плохом случае вы останетесь и без денег, и без квартиры.Прописанные людиНужно быть особенно внимательным, если в квартире прописаны несовершеннолетние.

Если же владелец квартиры — несовершеннолетний (а это бывает часто: родители покупают квартиру для детей или записывают недвижимость на детей), то нужно будет согласие органов опеки на продажу.

Если продаваемая квартира — единственное жильё ребёнка, то его нельзя будет выписать из неё. Так что продавец должен заранее выписать ребёнка либо в другое жильё, если оно есть, либо к родственникам.

Ребёнка можно выписать и в покупаемую квартиру после её приобретения.

В этом случае в дополнение к условиям договора нужно оформить нотариальное обязательство, что все прописанные будут выписаны после сделки. При этом придётся удостовериться, что жилищные условия детей-собственников не ухудшаются: то есть покупаемая «альтернатива» должна быть признана органами опеки равнозначной или лучше, чем продаваемая квартира.Не стоит заключать договор, если в квартире числятся люди, которые отказались от приватизации, но остались прописанными (обычно это указывается в договоре передачи).

Их нельзя будет выписать по суду.Семейный статус продавцаУточните семейный статус продавца: попросите его показать паспорт с печатями из ЗАГСа или брачный договор. Сравните с датами приобретения квартиры. Если квартира была куплена в браке, а брачный договор не заключался, то супруг или супруга могут претендовать на половину всего имущества.

Если «вторая половинка» не против продажи, то продавец должен принести заверенное у нотариуса согласие жены или мужа на продажу квартиры. Если супруги в разводе, то продавец должен предоставить соглашение о разделе брачного имущества — бывшие имеют право требовать свою долю, если, к примеру, их супруга или супруг скрыл покупку квартиры в браке.

Кстати, с 1 января 2018 года все нотариусы России могут официально запрашивать сведения о гражданском состоянии напрямую из электронного реестра ЗАГСа.

Техническое состояние квартирыПосле того, как вы проверили все документы на собственность, нужно проверить техническое состояние квартиры.

Убедитесь, что в квартире не делали незаконных перепланировок — это может создать трудности в будущем. Есть перепланировки, которые несложно узаконить (например, снос ненесущих стен или объединение ванны и туалета), а есть те, которые узаконить невозможно (скажем, перенос несущей стены или расширение «мокрой зоны» на жилую). Если планировку признают незаконной, именно вам, новому владельцу, придётся уплатить штраф и восстановить изначальную планировку за свой счёт.

Если сделка ипотечная, этот документ будет обязательным — при наличии незаконных перепланировок банк может не согласовать сделку.Что ещёСтоит проверить, чтобы не получить неприятный сюрприз:

  1. Уточните, когда был проведён капитальный ремонт, в чём он заключался, и когда планируется следующий. Это ни на что не влияет, но поможет вам спланировать, когда в доме будет шумно, грязно и людно.
  2. Убедитесь, что дом, который вы выбрали, не попадает в проект реновации. Если вы покупаете квартиру в доме, который попал в программу, с расчётом на то, что получите новое жильё, узнайте про это больше: где будет построен новый дом, есть ли его проект, какие квартиры будут предложены жильцам.
  3. Попросите продавца предоставить оплаченные квитанции за электроэнергию, воду, капитальный ремонт, газ, телефон. В противном случае есть риск купить квартиру с многотысячными долгами. Покрывать долги предыдущего собственника по закону вы не обязаны, но, чтобы это доказать, придётся сильно постараться.

Готово!Все документы проверены и собраны, всё в порядке — поздравляем, теперь можно переходить к составлению и подписанию договора купли-продажи.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Родион КитаевПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Какие документы имеет право требовать жилищная компания от владельца квартиры?

Здравствуйте Юлия!

Отношения, связанные с обработкой персональных данных,осуществляемой юридическими лицами и физическими лицами сиспользованием средств автоматизации, в том числе винформационно-телекоммуникационныхсетях, или без использования таких средств, если обработка персональныхданныхбез использования таких средств соответствует характеру действий (операций),совершаемых с персональными данными с использованием средств автоматизации, или иных систематизированных собраниях персональных данных, и (или)доступ к таким персональным данным регулируется Федеральным законом от27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О персональных данных». Согласно ст. 3 и ст.6 Закона основные понятия: 1) персональные данные — любая информация,относящаяся кпрямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъектуперсональных данных); 2) оператор — государственный орган, муниципальныйорган,юридическое или физическое лицо, самостоятельно или совместно с другимилицамиорганизующие и (или) осуществляющие обработку персональных данных, а такжеопределяющие цели обработки персональных данных, состав персональных данных,подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными; 3)обработка персональных данных — любое действие(операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованиемсредств автоматизации или без использования таких средств с персональнымиданными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение(обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение,предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожениеперсональных данных; 6) предоставление персональных данных — действия,направленные на раскрытие персональных данных определенному лицу илиопределенному кругу лиц; Обработка персональных данных должна осуществлятьсяссоблюдением принципов и правил, предусмотренных настоящим Федеральным законом.Обработка персональных данных допускается в следующих случаях: 1) обработка персональных данных осуществляется с согласиясубъекта персональных данных на обработку его персональных данных; 5) обработка персональных данных необходима для исполнениядоговора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем покоторому является субъект персональных данных, а также для заключения договорапо инициативе субъекта персональных данных или договора, по которому субъектперсональных данных будет являться выгодоприобретателем или поручителем; 7) обработка персональных данных необходима дляосуществления прав и законных интересов оператора или третьих лиц либо длядостижения общественно значимых целей при условии, что при этом не нарушаютсяправа и свободы субъекта персональных данных; Оператор вправе поручить обработку персональных данныхдругому лицу с согласия субъекта персональных данных, если иное непредусмотрено федеральным законом, на основании заключаемого с этим лицомдоговора, То есть, предоставление любой информацию, относящейся к Вам прямо или косвенно юридическому илифиз.лицу ( УК, ЖЭК .), осуществляется в вышеуказанных и иных случаях с соблюдением требования данного закона.

Согласно ст.9 и ст.14 Закона Субъектперсональных данных принимает решение опредоставлении его персональных данных и дает согласие на их обработкусвободно, своей волей и в своем интересе.

Согласие на обработку персональныхданных должно быть конкретным, информированным и сознательным.

Согласие наобработку персональных данных может быть дано субъектом персональных данных илиего представителем в любой позволяющей подтвердить факт его получения форме,если иное не установлено федеральным законом.

В случае получения согласия наобработкуперсональных данных от представителя субъекта персональных данных полномочияданного представителя на дачу согласия от имени субъекта персональных данныхпроверяются оператором.

Согласие на обработку персональных данных можетбытьотозвано субъектом персональных данных. В случае отзыва субъектомперсональныхданных согласия на обработку персональных данных оператор вправе продолжитьобработку персональных данных без согласия субъекта персональных данных приналичии оснований, указанных в пунктах 2 — 11 части 1 статьи 6, части 2 статьи10 и части 2 статьи 11 настоящего Федерального закона.

Обязанность предоставить доказательство получениясогласия субъекта персональных данных на обработку его персональных данных илидоказательство наличия оснований, указанных в пунктах 2 — 11 части 1 статьи 6,части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 настоящего Федерального закона,возлагается на оператора. Субъект персональных данных имеет право на получениесведений, указанных в части 7 настоящей статьи, за исключением случаев,предусмотренных частью 8 настоящей статьи.

Субъект персональных данных вправетребовать от оператора уточнения его персональных данных, их блокирования илиуничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими,неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми длязаявленнойцели обработки, а также принимать предусмотренные законом меры по защите своихправ. ТО есть, обработка Ваших персональных данныхдопускается только с Вашего согласия, которое должны быть явным.

При этом Вывправе отозвать свое согласие, а также требовать уничтожения своих данных. Поэтому Вы вправе не выполнять требования УК.

В силу ст.17 и ст.24 Закона Если субъектперсональных данных считает, что оператор осуществляет обработку его персональных данных с нарушением требованийнастоящего Федерального закона или иным образом нарушает его права и свободы,субъект персональных данных вправе обжаловать действия или бездействиеоператора в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данныхили в судебном порядке. 2. Субъект персональных данных имеет право на защиту своихправ и законных интересов, в том числе на возмещение убытков и (или)компенсациюморального вреда в судебном порядке.

Лица, виновные в нарушении требований настоящегоФедерального закона, несут предусмотренную законодательством РоссийскойФедерации ответственность. Моральный вред, причиненный субъекту персональныхданныхвследствие нарушения его прав, нарушения правил обработки персональных данных,установленных настоящим Федеральным законом, а также требований к защитеперсональных данных, установленных в соответствии с настоящим Федеральнымзаконом, подлежит возмещению в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации. Возмещение морального вреда осуществляется независимо от возмещенияимущественного вреда и понесенных субъектом персональных данных убытков.

То есть, если УК ( иное лицо) нарушит Ваши законные права, в том числе об удалении данных, то Вы вправе подать письменнуюжалобу в уполномоченный орган и при необходимости в суд. Если обработка персональных данных необходима для исполнениядоговора с УК, стороной которого или инициатором как собственник являетесь Вы, то УК вправе получать Ваши данные. Таким образом, сейчас Вам следует получить объяснение УК для каких целей осуществляется анкетирование и принять свое решение.

Смогу доп. проконсультировать по урегулирования споров с УК в чате. С уважением Ф. Тамара

Права и обязанности прописанного лица

Регистрация человека в квартире указывает на то, что этот гражданин принимает на себя ряд обязательств по содержанию помещения и получает некоторые права по эксплуатации жилплощади. К примеру, человек должен оплачивать коммунальные платежи и содержать помещение в чистоте, но не обязан его ремонтировать.Фактически, прописанный жилец может без ограничений пользоваться жилым помещением, но не совершать с ними никаких значимых сделок – продавать, менять, дарить квартиры или сдавать ее в аренду.

Также, жилище не может быть использовано квартирантом в качестве залога в банке или в другом месте.

Право показывать документы на имущество.

» » На чтение 4 мин. № 297605. 3 апреля 2011 в 21:18 Черноголовка Здравствуйте. Подскажите пожалуйста что мне должны предоставить по документам и кто,чтобы я дала копию документа на собственность?

Если к примеру участковый приходит-на каком основании он может потребовать у меня документы,подтверждающие что я хозяйка квартиры?

Не паспорт с пропиской,а именно документы собственности. В милицию поступило заявление о том, что есть подозрения,что моя мама является собственницей упомянутой квартиры и мой участковый стал требовать с нее документы о том,что собственница не она,но со сроками купли-продажи и именем собственника.

Она сначала хотела взять документы у меня и отдать копии им,я против. Жду визита участкового и не знаю своих прав.

Пожалуйста помогите мне узнать их в этом вопросе. В принципе просто так показывать документы на квартиру не хочется,есть основания. Тема: , Ответы юристов , Москва Юридическая помощь №200832.

31 марта 2011 в 14:44 Здравствуйте, Анна. Не показывайте, и будете правы. Если нужно участковому информацию о праве собственности , пусть берёт выписку из ЕГРП в РосРеестре.

С уважением. 31 марта 2011 в 21:36 спасибо.

А на каком основании и кому в принципе я буду обязана показать документы о сделке купли-продажи и документ собственности на квартиру? , Севастополь №200868. 31 марта 2011 в 17:36 Здравствуйте, Анна. Это не входит в функции участкового, в связи с чем, если будет “наезжать”, можете подать жалобы в службу собственной безопасности УВД региона по месту жительства, а также в прокуратуру.

Кроме того, только на основании этого заявления Вы можете даже не пускать участкового в квартиру. 31 марта 2011 в 21:34 спасибо. не пускать в квартиру на основании заявления-жалобы?

просто написанного от руки или уже поданного в службу УВД?

На каком основании я буду обязана предоставить кому-либо документ о сделке купле-продажи квартиры и документ собственности (интересуют все возможные варианты вплоть до судебных разбирательств)? , Севастополь №200933. 31 марта 2011 в 22:54 Здравствуйте, Анна.

Участкового можете пустить в квартиру только если будет постановление судьи. А свидетельство ему Вы показывать не обязаны. Вам уже разъяснили, что пусть при наличии желания истребует сведения в установленном законом порядке из Росреестра.

Разъяснение всех возможных жизненных вариантов не входит в задачи бесплатной консультации, поскольку для этого надо прочитать Вам лекцию. Если будет требование суда, либо следователя по уголовному делу, либо прокурора, тогда и показывайте им документ.

3 апреля 2011 в 21:18 спасибо. сходила к участковому-он и зам.нач.отдела милиции сказали,что с 1 марта вступил закон о полиции,по которому я обязана предоставить не только паспорт,а ВСЕ документы,кот.они потребуют-речь была о свид-ве на собственность и договоре купли-продажи.

участковый говорил о том,что он дознаватель,хотя сам сказал, что уголовного дела еще нет и потому вызвать повесткой меня не мог,написал просьбу о том,что я должна прийти к нему и иметь при себе паспорт и договор купли-продажи(я попросила написать) в письм.виде. на основании этого я могу писать на него и зам.начальника милиции в прокуратуру?

на основании этого я могу писать на него и зам.начальника милиции в прокуратуру? и является ли участковый дознавателем до открытия уголовного дела и после открытия?

хочу понять где именно меня “лоханули”? , Москва +7 (916) 272-59-46 МТС Москва, +7 (926) 339-61-73 Мегафон мск http://www.gorshkova.web-box.ru/ №201194.

2 апреля 2011 в 17:53 Здравствуйте, Анна. По требованию суда вы будете обязаны предоставить документы. С уважением, http://www.gorshkova.web-box.ru/contacts С уважением, Горшкова Л.В.,mob: 7 (916) 272-59-46, 3 апреля 2011 в 21:17 спасибо.

сходила к участковому-он и зам.нач.отдела милиции сказали,что с 1 марта вступил закон о полиции,по которому я обязана предоставить не только паспорт,а ВСЕ документы,кот.они потребуют-речь была о свид-ве на собственность и договор купли-продажи. участковый говорил о том,что он дознаватель,хотя сам сказал, что уголовного дела еще нет и потому вызвать повесткой меня не мог,написал просьбу о том,что я должна прийти к нему и иметь при себе паспорт и договор купли-продажи(я попросила) в письм.виде.

на основании этого я могу писать на него и зам.начальника милиции в прокуратуру? и является ли участковый дознавателем до открытия уголовного дела и после открытия? Post Views: 827

Советы юристов:

1.

Может ли председатель тсж сама без моего ведома запросить документ на право собственности в органах регистрации права на собственность? 1.1. Да, выписку из Росреестра можно заказать без ведома собственника.

2. В моей собственности имеется комната в общежитии, там никто не проживает. Пермэнергосбыт присылает мне квитанции на оплату света по нормативу, т.к нет счетчика.

Должна ли я платить за свет, если я предоставила документ подтверждения от ТСЖ, что в этой комнате никто не живет? Пермский край. 2.1. Нет, не должны, поскольку есть подтверждение, что Вы не проживаете в данной комнате. 3. Обязан ли собственник предоставлять документы на собственность в правление ТСЖ.

Председатель требует. 3.1. ТСЖ обязано вести реестр собственников.

Это необходимо для управления домом, подсчета голосов на общем собрании и т.д.

4. У меня такая проблема. Прокурор вынес решение об административной ответственности по ст.

5.59 КоАП в связи с отказом отвечать на запрос гражданина, не представившего в ТСЖ документы на право собственности на квартиру, не зарегистрированного в ней и ни разу не оплатившего коммунальные и жилищные услуги и кап.

ремонт. Прав ли прокурор? 4.1.

Устав Вашего ТСЖ должен содержать права и обязанности его членов (в т.ч. руководства по «общению» с «простыми» жильцами. Изюминка примера в наличии Вашего умысла.

Вероятно прокурор исходил из наличия у Вас осведомленности о том, что обратившийся все-же имел право на получение информации о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ.

Как то так. 5. Будьте добры, ответьте на такой вопрос. У нас имеется ТСЖ. Почти год назад, а именно 11 июня 2017 года жильцы наших домов подписали доверенность на Председателя ТСЖ для регистрации права общей долевой собственности на землю под нашими домами. До сих пор мы не имеем удостоверяющего документа на руках.

До сих пор мы не имеем удостоверяющего документа на руках. Скажите, пожалуйста, за какой срок регистрационная (или кадастровая) палата обязаны выдать этот документ.

Спасибо. 5.1. Лилия! Не совсем понятно, о какой регистрации вы спрашиваете. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании (доме) в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав. Вероятнее всего на земельный участок под домом не установлены границы?

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ (до 2005 года), то решение о границах осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Для принятия такого решения может уйти несколько месяцев.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иное общее имущество, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Срок в регистрационной палате для постановки недвижимости на учет отводится 5 рабочих дней.

С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.

6. В исковом заявлении (от ТСЖ) содержатся такие «ляпы» — в угловом штампике указаны мои ФИО, адрес, дата рождения, а в иске указан неверный адрес собственности (даже без квартиры), которой я владею и искаженная фамилия. Можно ли на это указать мировому судье, рассматривая данный документ как НЕ относящийся ко мне иск? 6.1. можете конечно указать, но эту ошибку истец может устранить, поэтому вам на руку это не сыграет.

Удачи вам и всего наилучшего 6.2. Это уже сам суд будет решать. Вам-то какая разница? Вы так и так будете ответчиком, даже если иск без движения оставят.

Такие дела. 7. При разводе супругов квартиру поделили между ними по 1/2 доли.

ТСЖ отказывается разделить лицевой счет соответственно долей без решения суда, хотя квартира в собственности. Правомерен ли отказ ТСЖ в разделении лицевого счета согласно правоустанавливающих документов: решение суда и новое свидетельство на 1/2 долю у каждого владельца.

7.1. На практике В управляющей компании ТСЖ всегда отказывают о разделении лицевых счетов, нужно получить письменный отказ и обращаться в суд с исковым заявлением с такими требованиями на основании решения суда Они обязаны будут это сделать. 7.2. Только в судебном порядке сможете разделить лицевой счет, с учетом долей.

Обратитесь в суд с иском. Действия ТСЖ правомерны.

Удачи. 7.3. В данном случае отказ неправомерен и его нужно обжаловать в судебном порядке.

Удачи Вам и всего самого доброго. 8. Я собственник квартиры в ТСЖ.

Придомовой участок-общедомовая собственность.

Имею ли я право установить. Запорное устройство на моём парковочном месте.

И какие Для этого нужны документы. 8.1. Если Вы уверены, что это Ваше парковочное место, то можете.

Для этого у Вас должны быть документы, подтверждающие, что Выявляетесь его собственником. 8.2. поскольку территория принадлежит всем собственникам многоквартирного дома, то никакого парковочного места у вас нет.

Чтобы оно считалось таковым, проводите общее собрание собственников многоквартирного дома по этому вопросу. Удачи вам и всего наилучшего 8.3. В данном случае в соответствии с существующим законодательством этот вопрос решается только на основании решения общего собрания собственников.

8.4. По общему правилу придомовая территория является общей собственностью всех жильцов, и собственников жилых помещений. Запорное устройство на парковочном месте Вы можете установить только если она вам принадлежит. 9. Нашему ТСЖ поступил ультиматум от жилищной инспекции, если жильцы отказываются передать копии свидетельств о собственности для занесения ими этих документов в базу, (а они отказываются передать свои документы на собственность кому либо) грозят наложить на тсж штрафы.

Что делать ТСЖ в этом случае?

9.1. Требование не законно. Подавайте жалобу в прокуратуру.

Жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), подается по почте либо вручается лично. 9.2. Требование незаконное. В письме от жилищной инспекции должно быть указано, на каком основании они требуют этого от жильцов. Жильцы имеют право не предоставлять свои документы никому.

9.3. Свидетельство о праве собственности не является правоустанавливающим документом и действительно только на дату выдачи. Поэтому если просят копию, можно предоставить без опасений. Правоустанавливающим документом является договор купли-продажи, дарения и др.

10. Являюсь председателем ТСЖ многоквартирного дома.

Оформляем в собственность земельный участок под нашим домом. Собственником земли будет наше ТСЖ.

Документы в регистрационную палату понесу я лично.

Нужна ли мне доверенность от всех членов ТСЖ на совершение этих действий?

Ведь в уставе нашего ТСЖ (а он утверждён и зарегистрирован установленным порядком) прописано, что я, как председатель, имею право решать подобные вопросы.

10.1. Олег, во-первых, не в регистрационную палату, а в отделение Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).

Во-вторых, Вы можете отнести документы сами, без доверенностей, советую на всякий случай взять с собой заверенные копии устава ТСЖ и копии решения о Вашем назначении председателем.

11. Вопрос такой, прописываю жену в свою квартиру, в паспортном столе требуют от жены взять листок прибытия, заявление и документ на право собственности. Председатель ТСЖ говорит, у меня нет программы для листка прибытия, мол идите делайте платно, вообщем отвутболивают туда-сюда.

Скажите как поступить. 11.1. Вы как собственник имеете право свободно вселять в него любое лицо. Вам не могут отказать в прописке, если отказывают идите в суд с жалобой.

11.2. ТСЖ обязаны дать листок прибытия так как утверждены Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г.

N 713

«ПЕРЕЧЕНЬ ЛИЦ, ОТВЕТСТВЕННЫХ ЗА ПРИЕМ И ПЕРЕДАЧУ В ОРГАНЫ РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

12. Я не являюсь собственником квартиры могу ли я быть членом ТСЖ.

И ордер на квартиру является документом подтверждающий право собственности.

12.1. Нет не можете быть членом ТСЖ.

12.2. Нет. Не можете. 12.3. Да 12.4.

ордер на квартиру право собственности не подтверждает.

членом ТСЖ может стать только собственник помещения в доме, где создано ТСЖ 13.

Во дворе многоквартирного дома (тсж) стоит металлический гараж без документов, я являясь собственником квартиры (следовательно и земли в nc;) имею право ставить этот гараж и пользоваться им? ведь земля под гаражом, на праве общей долевой собственности, принадлежит и мне?

13.1. Это как решит общее собрание собственников, от вас одного мало что зависит, должен быть кворум. 14. Гражданка потребовала предоставить ей справку о месте жительства её ребенка, при этом она отказалась предоставить свидетельство о праве собственности, паспорт, любой документ о наличии у неё дочери.

14. Гражданка потребовала предоставить ей справку о месте жительства её ребенка, при этом она отказалась предоставить свидетельство о праве собственности, паспорт, любой документ о наличии у неё дочери. Возложена ли обязанность на ТСЖ выдавать такие справки? Какая организация уполномочена выдавать справки о месте жительства?

С Уважением Влад. 14.1. Такой обязанности нет у ТСЖ 14.2.

Какая организация уполномочена выдавать справки о месте жительства?

УФМС 15. Мой отец является учредителем ТСЖ с 2007 г, являясь собственником недвижимости.

В 2010 г. он подарил мне этот дом и вышел из состава членов ТСЖ, но учредителем по документам до сих пор является. Может ли он мне передать право учредителя (я являюсь членом ТСЖ) и это сделать, можно ли это оформить через нотариуса или это переходит автоматически при переходе права собственности на недвижимость?

15.1. Автоматически не делается. Надо переоформлять 16. Должен ли председатель ТСЖ иметь печать и какие документы должны иметь собственники жилья на руках кроме свидетельств о собственности.

Имею ввиду по коммунальным платежам. Чем мы докажем что оплачиваем жилье и коммунальные услуги лично председателю. 16.1. Если оплачиваете в ТСЖ наличными, кассир (либо председатель, исполняющий обязанности кассира) обязан выдать квитанцию или кассовый чек в подтверждение оплаты услуг.

А вообще ТСЖ является юридическим лицом, имеет в банке расчетный счет, обычно на счет и оплачиваются услуги. 17. ТСЖ требует предоставить КОПИЮ свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Вправе ТСЖ требовать КОПИЮ этого документа?

17.1. да вправе требовать 18. Общее собрание собственников в тсж передало часть сквозного подъезда первого этажа в собственность жителям прилегающей квартиры. Какие нужны документы для оформления права собственности на данное помещение?

18.1. оформить право собственности на данное помещение не получится. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы только в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

19. ТСЖ установило шлагбаум на въезде во двор и предлагает приобрести у них брелки. Для этого требуют предоставить свидетельство о праве собственности на квартиру, а также документы на машину.

Мы готовы купить брелок, но документы не на руках. Голосовали против установки шлагбаума, есть необходимость парковать машину во дворе.

Имеет ли право ТСЖ требовать эти документы или обязано выдать брелок без них? 19.1. Можете запросить выписку из Росреестра о праве на квартиру, этого достаточно. Документы на авто тоже нужны, если шлагбаум установлен в разрешения местной администрации.

20. Пожалуйста у меня есть договор купли продажи квартиры, но нет свидетельства на собственность.

В Договоре прописан строительный адрес. А мне для страховой Компании нужно подтверждение присвоенного адреса. У нас в ТСЖ не могут найти документ, подтверждающий адрес дома.

Как называется этот документ и где я могу его получить?

Заранее благодарю Вас за ответ.

20.1. это решение администрации МО о присвоении адреса — обратитесь в администрацию 21.

Жильцы дома хотят создать ТСЖ. Просят заполнить лист голосования, в нем надо указать паспортные данные и документ права собственности. Имеют они на это право или можно просто отказаться от создания ТСЖ.

21.1. Можете отказаться, это ваше право 22. По документам на дом у ТСЖ и у некоторых собственников (по Праву собственности) идут расхождения по метражу.

Какой надо учитывать метраж при подсчете кворума на собрании собственников? 22.1. Подтвержденный свидетельствами на право собственности.

23. Подтекает труба в ванной, квартира в собственности, вызвал сантехника из обслуживаемого меня тсж. Он пришёл, посмотрел, назвал цену. Но вот на вопрос будет ли выдан документ о ремонте, сказал нет.

Правомерно ли это? 23.1. Нет, неправомерно. Подавайте жалобу в управляющую компанию 23.2.

А толку?! Ну, вот не выдаст УО документ о ремонте и ЧТО дальше?

А если собственник будет настаивать, то сантехник может и вообще сказать, что ничего он в квартире не делал и не ремонтировал. 24. Документом основанием в св-ве о пр собственности является справка ТСЖ. Последний взнос был в 1992 году.

Женщина была в браке. В 2012 году супруг умер. В 2013 году супруга зарегистрировала пр собственности в УФРС на себя. Вопрос: надо ли ей было вступать в наследство на долю мужа?

Сейчас она продаёт квартиру, можно ли её покупать?

24.1. Можно покупать. 25. пожалуйста, возможно ли создание ТСЖ пока не получены документы на собственность?

25.1. НЕТ! ТСЖ создают именно СОБСТВЕННИКИ помещений в многоквартирном доме, право собственности которых зарегистрировано в установленном порядке.

См. ст. ст. 135,136 ЖК РФ. 26. Квартира куплена в браке, договор купли-продажи оформлен на мужа и свидетельство о собственности зарегистрировано на мужа, хотим зарегистрировать как совместную собственность без выделения долей (нужно для тсж) ,как это сделать?

Какие нужны документы? 26.1. обратитесь к нотариусу о выделе доли, по иному не получится.

Вам будет выделена супружеская 1/2 доля 27. Могу ли я начать ремонт в новсторйке без заключения договора с тсж?

на руках акт передачи квартиры и договор купли продажи. Документы на право собственности отданы на регистрацию. 27.1. Лучше дождаться получения собственности на квартиру.

После получения собственности можете смело начинать ремонт! 28. Председатель ТСЖ не является собственником квартиры в этом доме, собственником зтой квартиры является его жена.

Квартира нажита в период брака. Должен ди председатель иметь документ на право собственности на квартиру в этом случае? 28.1. В соответствии со ст.147 Жилищного кодекса РФ председателем правления ТСЖ может выступить только член ТСЖ, а членом ТСЖ согласно азанного нормативного акта может быть только собственник помещения в доме.

Таким образом, председателем правления ТСЖ может быть только собственник помещения в доме. Относительно снятия председателя ТСЖ с должности — это действительно согласно ст.145 ЖК РФ решается путем проведения общего собрания членов ТСЖ.

Иного способа не существует. Просто при подготовке к проведению общего собрания членов ТСЖ необходимо грамотно подготовить обоснование необходимости снятия председателя с должности, к примеру, указав все его «грехи». 29. У меня квартира в собственности, ТСЖ. На протяжении нескольких суток у соседей скулит и лает собака.

Хозяева отсутствуют. Что можно предпринять по отношению к недобросовестным хозяевам? Написать жалобу на имя председателя ТСЖ или что-то ещё?

Какие законодательные документы можно посмотреть?

Как правильно составить жалобу? Спасибо. 29.1. Для начала нужно обратиться с жалобой к участковому 30.

В собственности квартира на первом этаже 25-этажного дома. Управляющая компания — ТСЖ. В результате затора в подвальном помещении квартира была частично затоплена сливными отходами.

С кого и как я могу получить компенсацию за причиненный ущерб? Какие нужны для этого документы? 30.1. Исковые требования необходимо предъявлять управляющей компании, т.е.

ТСЖ. необходимо составить акт осмотра помещения, акт аварийной службы, отчет о независимойя оценке ущерба 30.2. Это ответственность ТСЖ. Необходимо составить акт о повреждениях имущества, затем оценить ущерб, далее обратиться с претензией к ТСЖ, а потом в суд при необходимости.

7. Какие нужно документы для переоформления квартиры на другого собственника.

7.1. Если Вы собственник квартиры, то можете передать имущество по договору купли-продажи, дарения.

При этом переход права собственности необходимо будет зарегистрировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения имущества.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+