Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Хочу подарить сыну земельный участок

Хочу подарить сыну земельный участок

Хочу подарить сыну земельный участок

Участок с домом


Земля и дом — разные объекты. У каждого из них может быть отдельный собственник.

Случается и так, например, что недвижимость оформлена в долевую собственность разных наследников. Закон придерживается принципа неделимости земли и построек на ее территории: Раздельная продажа земельного участка и возведенных на нем построек, если ими владеет один владелец, запрещена. Если речь идет о дарении доли надела, то она в этом случае невозможна без дарения аналогичной доли дома.

Росреестр не пропустит такую «операцию». Владелец дома имеет приоритетное право на приобретение этой земли (покупки или аренды). Если собственников несколько, надел переходит в долевую собственность.

Процедура дарения земли и дома должна оформляться совместно. Для любой операции с совместной собственности обязательно нужно получить одобрение всех остальных владельцев. Без него сделка не будет иметь правовой силы и будет аннулирована судом.

Дарение земельного участка дочери или сыну

Как известно, земля является объектом особого регулирования со стороны государства. Это находит свое отражение во многих вещах — целевом назначении участков, особенностях их оформления, особенностях долевого владения и т.д.

Вполне очевидно, что это отражается и на процедуре в пользу дочери или сына.ДополнительноСогласно , подарить земельный участок могут лишь те субъекты, которые обладают правом собственности на земельные участки, которые не изъяты и не ограничены в гражданском обороте.Поскольку земельный участок является недвижимым имуществом, согласно , после подписания дарственной он подлежит государственной регистрации, которая проводится в органах Росреестра. За ее проведение взимается , размер которой составляет 350 рублей за целый участок и 100 рублей за его долю ().Если на передаваемом земельном участке находится какое-либо строение, право собственности на которое также принадлежит дарителю, то оно также должно быть передано одаряемому (). При этом одаряемые сын или дочь, в порядке п.

18.1 , будут освобождены от обязанности уплаты подоходного налога с подаренного им имущества.Согласно , земельные участки имеют определенное целевое назначение, в зависимости от категории, к которой их относит законодатель. Получив такой участок в подарок, одаряемый обязан будет использовать его исключительно в рамках такого целевого назначения.Особого внимания заслуживает — долей в праве собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Согласно , их дарение возможно только в пользу таких же пайщиков, как и даритель. Для дарения их в пользу дочери или сына, сначала нужно провести процедуру образования земельного участка посредством его выдела в счет имеющегося пая ().

Можно ли отменить дарственную на дом или оспорить

Перечень условий для отмены дарения не такой большой, он содержит всего несколько пунктов. Даритель вправе отменить дарение дома и отозвать подаренное назад в случае, если:

  • Новый владелец обращается с домом небрежно.
  • Если речь идет о сделке ИП, то оспорить дарение может конкурсный кредитор при банкротстве, если дарение явно причиняет ущерб интересам такого кредитора.
  • Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя. Этот факт должен быть установлен судом.
  • Если одаряемый умер раньше дарителя, а в договоре дарения было прописано условие, в соответствии с которым дом можно вернуть.

Отмена и оспаривание дарения осуществляется только в судебном порядке по иску дарителя или другого заинтересованного лица.

Вступление в право владения

После того как предоставленные сведения будут проверены специалистами Росреестра, происходит выдача свидетельства о государственной регистрации прав собственности.

В этом случае новый владелец получает на руки свидетельство.

Сам переход имущества во владение одаряемого символичен.

Зачастую он заключается в передаче ключей от дачи.

Заключение

  • Объектом дарения может выступать участок земли или его доля.
  • Подать заявку на регистрацию можно через портал госуслуг.
  • Регистрация производится после уплаты госпошлины.
  • Чтобы подписать договор дарения, следует собрать определенные документы в соответствии с установленным списком.
  • Обязательным этапом дарения является регистрация права собственности на объект.
  • Процедура, проходящая между родственниками, не подлежит налогообложению.
  • Дарение возможно со стороны дееспособного гражданина, достигшего определенного возраста.
  • Дарение земли производится совместно с жилым домом и другими постройками, которые имеются в его границах.
  • Для написания договора используется образец, куда вносится значимая информация.
  • Зарегистрировать права нового собственника можно путем обращения в ответственный орган или МФЦ.
  • При дарении доли требуется провести межевание земли.
  • Совершение сделки подтверждает специальный договор.
  • Процесс дарения подразумевает безвозмездный переход объекта, принадлежащего определенному лицу, в собственность другого лица.

Возможные проблемы при оформлении дарственной

Дарственная может быть составлена в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.Если такой договор не будет заверен у нотариуса, это не будет являться основанием для того, чтобы признать его ничтожным и не имеющим юридической силы.

Поэтому часто граждане пренебрегают нотариальными услугами, предпочитая сэкономить на них.Но в некоторых случаях стоит заверить договор нотариально, особенно если у сторон есть основания полагать, что родственники постараются оспорить сделку в судебном порядке.Обычно родственники стремятся оспорить дарственную после смерти дарителя, чтобы у них появилась возможность претендовать на земельный участок в порядке наследования по закону.

Для аргументации своей позиции родственники стремятся доказать в суде, что договор был заключен под давлением, либо даритель был введен в заблуждение или не отдавал себе отчета в своих действиях.На то чтобы оспорить заключенный договор дарения земли у третьих лиц будет три года. По истечению указанного срока аннулировать дарственную нельзя.Нотариус при необходимости сможет выступить свидетелем в суде, а заверение им документа будет служить доказательством того, что даритель был в здравом рассудке на момент подписания договора, осознавал последствия данной сделки и на него не оказывалось давление.Один экземпляр дарственной всегда будет храниться у нотариуса и при необходимости ее легко будет восстановить.Оспорить нотариально заверенную дарственную третьими лицами будет практически нереально.Еще одно преимущество нотариального заверения: это может ускорить процесс перерегистрации прав собственности.Присвоение почтового адреса жилому дому происходит по определенному алгоритму.

В случае непогашения долгов за коммунальные услуги некоторые “удобства” могут быть отключены.

Как узнать задолженность, вы можете прочитать здесь.

Как правило, стоимость аренды земель с/х назначения рассчитывается от кадастровой стоимости.
О других способах расчета вы можете узнать из нашей статьи.

Какие разделы должен содержать договор?

Требования к любому договору, заключаемому в рамках действующего законодательства, являются едиными независимо от того, носит ли сделка характер возмездный (купля-продажа) или безвозмездный (дарение).К основным сведениям, которые должны быть отражены в тексте договора с целью облегчения его заключения, а также минимизации возможных споров по результатам сделки, относятся:

  1. Возможные обременения, наложенные на участок не только дарителем и членами его семьи, имеющими право частичного распоряжения имуществом, но также и государством (например, запрет на возведение жилого дома определенной этажности ввиду возможного нарушения природоохранного законодательства);
  2. Условия передачи земли в дар или полное отсутствие каких-либо условий;
  3. Полные реквизиты и личные подписи сторон-участников соглашения.
  4. Сведения о месте и дате заключения договора, а также подробная информация о сторонах-участниках сделки (данная информация необходима для облегчения идентификации заключенного соглашения, а также направлена на помощь соответствующим органам для разрешения возможно возникающих споров по конкретному объекту недвижимости до заключения сделки или после нее);
  5. Подробная информация об объекте договора (сюда будут относиться не только адресные характеристики, но и сведения о площади участка, характере почв, а также вся необходимая для идентификации конкретного земельного надела кадастровая информация);

Образец договора дарения доли земельного участка можно скачать здесь.Только при наличии всех перечисленных сведений в тексте договора, он будет считаться действительным, а сделка, по результатам которой он заключен — законной.Чаще всего прекращение договора аренды земельного участка происходит в случае нарушения арендодателем или арендатором условий договора.

Что такое договор ЖСК и как его правильно заключить? Узнайте об этом здесь. Альфа Банк предлагает очень выгодные условия на покупку квартиры в ипотеку.

Подробнее об этом вы узнаете, прочитав нашу статью.

Оформление дарения имущества дочери или сыну

Процедура оформления дарения в пользу дочери или сына проводится по общим правилам, характерным для всех стандартных дарственных, однако может иметь некоторые особенности.

Кроме формы, не менее существенными являются требования относительно содержания договора. Так, согласно ст. 432 ГК, договором должен быть конкретизирован предмет договора (подарок), должны быть указаны его основные черты, стоимость, явные недостатки и прочие индивидуализирующие характеристики. При обещании дарения договор должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на исполнение дарения в будущем (п.
При обещании дарения договор должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на исполнение дарения в будущем (п.

2 ст. 572 ГК). Кроме предмета, договор должен содержать порядок передачи подарка дочери или сыну. В рамках этого определяются условия, на которых подарок будет передаваться, способ передачи (п.

1 ст. 574 ГК) и сроки исполнения договора. Также целесообразно определить передаваемые вместе с подарком документы и проводимые процедуры.

Если в сделке участвуют законные представители дочери или сына, а также органы опеки, то об этом должно быть указано в договоре.

Помимо прочего, договор может содержать разного рода отменительные или отлагательные условия (ст. 157 ГК), права и обязанности сторон сделки, основания для расторжения или изменения договора, переходные положения, порядок разрешения споров и т.д.

Подоходный налог с подаренного имущества

При дарении жилого дома и земельного участка уплачивается налог с дохода физических лиц — НДФЛ.

Его ставка — 13 % для российских граждан, и 30% — для иностранцев. Доход определяется в размере кадастровой стоимости земли, строения. В налоговую инспекцию нужно представить декларацию о полученном доходе до 30 апреля следующего года после того, в котором был получен подарок. Заплатить деньги — до 15 июля.

Заплатить деньги — до 15 июля. Сделать это должен тот, кто получил подарок. Иногда более выгодно оформить договор купли-продажи, чем дарения.

Рассмотрим, чем отличаются оба случая.

  • При продаже — налог должен уплатить продавец, независимо от того, кто покупает: чужие люди или родственники. Если это дачный, садовый участок или домик, или доля в праве собственности на эти объекты — НДФЛ не уплачивается, если они находились в собственности больше 3-х лет.
  • При дарении — налог уплачивает одаряемый, то есть тот, кто получил доход. Если происходит дарение земельного участка родственнику — НДФЛ с подарка не нужно платить. К родственникам относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), бабушки, дедушки и внуки, сестры и братья — даже, если у них только один общий родитель.

Выводы. Сделки с землей часто осложнены нюансами, которые знакомы только специалистам.

Поэтому всегда лучше получить консультацию. Опытные юристы «ОблЗемСтрой» помогут правильно оформить документы, подскажут, что сделать, чтобы уменьшить налог, обратят внимание на важные детали, которые могут не заметить участники сделки. Смотрите также: по параметрам 2016-02-28

Составляем дарственную

После того, как доля для дарения определена, следует подойти в нотариальную контору или к юристу для составления дарственной.

Им следует предъявить документы:

  • правоустанавливающий договор или акт выдела ЗУ;
  • свидетельство о собственности;
  • Если даритель сам владеет долей в СНТ или ДНТ, то для дарения требуется предоставить официальное разрешение председателя правления, основанное на результатах голосования, проведённого на общем собрании членов товарищества.
  • Для лиц состоящих в браке – предъявляется согласие супруга.
  • кадастровый паспорт.

Допускается составление типового договора дарения земельного участка между родственниками (образец можно скачать в конце статьи) самостоятельно, но с условием соблюдения нормативов, установленных для данного вида договоров.

Его составляют юридически корректно, обязательно учитывая нюансы, регламентированные законодательством для имущественной сделки дарения.Она должна ориентироваться:

  • Определить условия, при которых сделка вправе расторгаться по согласию сторон или в судебном порядке.
  • На одностороннюю инициативу дарителя и согласие принять дар контрагентом.
  • Предметом договора следует определить ту долю ЗУ, которая предусмотрена для каждого из участников.
  • Определить права и ответственности сторон по приёму-передаче доли в праве.
  • На точные сроки перехода доли права, указанные определённой датой.
  • При внесении сведений о сторонах следует внести степень родства дарителя и одаряемого.
  • Запретом на возмездность или требование ответной уступки.

Более подробно об оформлении дарственной можно узнать здесь.

Шаг 2: посещение нотариуса

Визит к нотариусу обязателен, если дарится доля, или участок принадлежит ребенку. В последнем случае предварительно нужно получить согласие органов опеки.

В остальных ситуациях посещение нотариуса добровольно. Исключение – составление ДД участка, купленного в браке: нужно оформить согласие супруга, даже если договор не подлежит нотариальному удостоверению.

Обратите внимание! Если вы придете к нотариусу, он сам передаст документы для регистрации в Росреестр, и тогда вам подавать их самостоятельно не придется. Услуга предоставляется бесплатно.

Требования

Действующее российское законодательство не запрещает передавать по дарственной недвижимость в виде земельных участков несовершеннолетним гражданам.

А вот обратная сделка прямо запрещена законом: то есть дети, не достигшие 18 лет, не могут оформлять дарственные в пользу других лиц даже при согласии его опекуна или попечителя. Даритель, согласно требованиям ГК РФ, должен быть совершеннолетним дееспособным гражданином на момент подписания договора дарения.

  1. о реквизитах свидетельства на право собственности предмета договора.
  2. об имущественных спорах в отношении недвижимости, либо ограничениях на него;

Как происходит дарение земельного участка

В России собственник земли может распоряжаться ей как угодно – продавать, менять, дарить, даже делить на части. Но при одном условии – участок должен быть учтён в госкадастре (ГКН), а право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре.Дарение – это безвозмездная передача права владения землёй.

С момента подписания договора дарения, или дарственной (так договор дарения называют в обиходе), права на участок переходят от дарителя (бывшего владельца) к одаряемому (будущему владельцу). Но для того, чтобы одаряемый смог всецело распорядиться подарком, право владения нужно зарегистрировать в Росреестре.Алгоритм регистрации прост:

  1. составляется и подписывается дарственная;
  2. переход права регистрируется.

При этом сейчас регистрируют не договор и не сделку дарения, а только переход права собственности, отметка о регистрации ставится на договоре.По той же схеме можно:

  1. подарить часть земли;
  2. подарить долю земли.
  3. подарить землю с расположенным на ней домом;

Вместе с тем нельзя дарить землю:

  1. госслужащему (так государство минимизирует коррупционные действия).
  2. от имени несовершеннолетнего;
  3. от имени недееспособного;

Судебная практика

Суды обычно удовлетворяют требования дарителей о признании ДД недействительными, если они предоставляют достаточное количество доказательств и доводов.

Рассмотрим несколько реальных примеров: Истицей подарен земельный участок с домом.

Одаряемый не обеспечивал уход, не оплачивал коммунальные услуги и налоги – это делала истица. По ее мнению, переход права собственности к одаряемому представляет угрозу утраты имущества.

Иск удовлетворен Даритель при совершении сделки находился под воздействием лекарственных препаратов, одаряемый убедил его оформить дарственную на недвижимость. После дарителю созданы невыносимые условия проживания, оказывалось давление со стороны одаряемого. Требования удовлетворены полностью Одаряемому подарена недвижимость, после чего он причинил легкие телесные повреждения дарителю.

Тот потребовал отмены сделки, иск удовлетворен

Как совершить сделку и подарить долю?

Совершение дарственной собственник земли может в любой момент своего владения тем или иным участком.

Каких-либо ограничений на такое соглашение законодатель не накладывает, так как оно носит безвозмездный характер (то есть даритель не имеет права ничего требовать взамен от одаряемого).Однако, при совершении дарственной обе стороны-участницы соглашения должны помнить о том, что только при правильной подготовке всего пакета документов и разработки наиболее удобного варианта договора, переход права собственности может быть оформлен юридически.В подготовку к совершению регистрации перехода права собственности на участок (или его долю) путем дарения последнего будут входить следующие этапы:

  • Проверка предоставленных документов сотрудниками Росреестра или нотариусом с целью подтверждения их подлинности и сведения к минимуму возможных рисков нарушения законодательства при заключении договора дарения;
  • Подготовка документов, подтверждающих законность осуществления сделки дарения;
  • Составление договора дарения с участием обеих сторон;
  • Согласование сторонами-участниками сделки всех условий передачи недвижимого имущества;
  • Определение, будет ли выделяться доля в земельном участке в ее реальном виде или использование участка будет происходить на основе общего имущества;
  • Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество.

При подготовке к исполнению задумок о подарке в виде земли дарителю придется потрудиться с целью свести к минимуму возможные проблемы в оспаривании законности договора в будущем.Для этого необходимо будет подготовить определенный пакет документов, в которые следует включить не только стандартный набор в виде личного заявления, паспорта и технических документов на участок.К дополнительным, но обязательным в этом случае документам будут относиться:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на конкретный участок (с обязательным указанием в них того пути, которым он был дарителем получен. Это положение необходимо с той целью, чтобы подтвердить законность распоряжения недвижимым имуществом);
  2. Согласие супруга на совершение сделки (оно требуется независимо от того, делаться подарок будет из совместно нажитого имущества или это имущество было приобретено дарителем до брака), так как она будет носить безвозмездный характер и может повлечь за собой ухудшение материального состояния семьи;
  3. Документы, дающие характеристики всех строений, находящихся на том участке, который переходит к другому собственнику в качестве подарка (технические паспорта, справки об отсутствии задолженностей по оплате каких-либо счетов, относящихся к этим постройкам, а также подтверждающие информацию об отсутствии обременений на них).

После того, как все документы будут рассмотрены (на это уполномоченным органам дается срок 10 дней), будет осуществляться подписание непосредственно договора дарения обеими сторонами, а также оформление перехода права собственности путем получения новым собственником соответствующих правоустанавливающих документов.

Дарение квартиры дочери или сыну

Особенности, возникающие при дарении квартиры в пользу дочери или сына, зависят от ряда факторов — особенностей гражданского оборота недвижимости, налогообложения при дарении между близкими родственниками, объема дееспособности детей и т.д.

Все они в совокупности требуют учета, что является условием действительности сделки. Кроме письменной формы, необходимость государственной регистрации может повлиять на возможность самостоятельного участия дочери или сына в сделке. В частности если одаряемый является малолетним, то вместо него в сделке участвует законный представитель (второй родитель, а при его отсутствии другой родственник или представитель органа опеки).

Несовершеннолетнему одаряемому, родители дают письменное разрешение на участие, даже если дарителем также является один из родителей.

Как известно, получение недвижимости в подарок предполагает получение дохода, равнозначного ее рыночной стоимости, ввиду чего возникает обязанность уплаты НДФЛ. Однако, поскольку дочь и сын, согласно ст.

14 СК, являются близкими родственниками родителей, согласно п. 18.1 ст. 217 НК, они освобождаются от налоговой обязанности.

Часто бывает так, что квартиры находятся в общей долевой собственности нескольких лиц, поэтому является вполне возможным дарение доли квартиры (п. 2 ст. 246 ГК). При этом не нужно учитывать мнение других сособственников имущества.

Отметим, что несколько сособственников могут подарить по одному договору все свои доли в пользу одного одаряемого. Сам договор обязательно должен содержать подробное описание квартиры — ее адрес, местонахождение, этаж, состояние, количество комнат, площадь, данные кадастрового и технического паспортов, недостатки и дефекты.

Во избежание спорных моментов целесообразно оформить передаточный акт (ст.

556 ГК).

Список документов

Для проведения процедуры потребуются следующие документы:

  1. квитанция, устанавливающая перечисление госпошлины;
  2. подтверждения личности каждого участника сделки;
  3. подписанный договор (необходимо 3 экземпляра);
  4. свидетельство или выписка из ЕГРН, подтверждающее права дарителя на объект.
  5. кадастровый паспорт на землю;
  6. заявление, заполняемое на специальном бланке. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  7. справка об оценочной стоимости объекта;

Для подтверждения дополнительных обстоятельств могут потребоваться следующие документы:

  1. о наличии родственной связи между участниками сделки;
  2. согласие супруга, если земля находится в совместном владении.
  3. разрешение со стороны представителей несовершеннолетнего ребенка (родителей, опекунов, органов опеки) на заключение сделки;

Где регистрируют переход права

Все сделки с недвижимостью курирует Росреестр. Если раньше сделками с землёй занималась Кадастровая палата, а жильём – ФРС, то теперь всё стекается только в Росреестр. А сведения заносятся в базы:

  1. о зданиях – в госреестр.
  2. о земле – в госкадастр;

С января 2017 года планируется объединить кадастр с реестром, что позволит ещё больше упростить процедуру регистрации любых сделок с любой недвижимостью.А подать документы на регистрацию можно:

  1. в местном отделении Росреестра;
  2. в ближайшем многофункциональном центре.

Плюсы и минусы продажи земли через договор дарения

Существенные условия, при которых договор дарения обретет юридическую силу:

  1. Указание стоимости дома и участка, порядок передачи дома, порядок разрешения разногласий.
  2. Прочие условия, при которых даритель передаст в дар свой дом одаряемому.
  3. Безошибочно введенные паспортные данные дарителя и одаряемого.

    В случае ошибки договор аннулируется (оспаривается).

  4. Точное описание дара: адрес, этажность, количество комнат, площадь, сведения о земельном участке.
  5. Согласие одаряемого принять в собственность дом.

Преимущества:

  1. Данный договор составляется даже в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.
  2. Если дарение происходит между родственниками, то «подарок» не облагается налогом.
  3. Право собственности на дар остается у одаряемого, даже если он в процессе дарения был в законном браке.

    Подарок не будет делиться между супругами, и не будет считаться совместно нажитым имуществом.

  4. В договоре дарения можно указать сроки, при которых одаряемый получит в собственность свой дар.

    Например, договор дарения вступит в силу, лишь когда одаряемый станет совершеннолетним.

  1. Не все лица могут стать одаряемыми. Например, врач не имеет права принять в дар дом от своего пациента – это незаконно.
  2. Дарение между чужими людьми облагается налогом в 13% от стоимости дома.
  3. Дарственная (в случае выявления ошибок) легко оспаривается в суде, ведь она считается безвозмездной.

В договоре дарения необходимо отобразить следующую информацию:

  1. предмет сделки, а именно земельный участок с четкими идентифицирующими признаками: площадью, метаположением, категорией
  2. указание на отсутствие арестов, обременений и прочих ограничений в отношении участка земли и строений на нем.
  3. ФИО, паспортные и контактные данные сторон;
  4. использования и кадастровым номером;
  5. указание на правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, судебное решение и пр.);

Но необходимость переоформить права собственности в пользу одаряемого сохранилась. Регистрация прав на участок земли осуществляется в соответствии с ФЗ-218.

Согласно требованиям законодательства участники сделки должны предоставить следующие документы в Росреестр:

  1. договор дарения в 3-х экземплярах;
  2. документы, подтверждающие полномочия представителя;
  3. документы, удостоверяющие личность родителя и ребенка;
  4. квитанция с оплаченной госпошлиной.

Документы можно передать лично через региональное подразделение Росреестра, отправить их почтой ценным письмом или через МФЦ.

В число обязательных документов для перерегистрации прав собственности входят заявление от родителя об отчуждении прав собственности на землю в пользу ребенка и от ребенка – о регистрации прав собственности на его имя. Заявление составляется по установленной форме и его заполнение не должно составить большого труда.

Чтобы заключить сделку, в Росреестр следует предоставить документы:

  1. Необходимые согласия, или документ, подтверждающий отсутствие прав собственности на землю и дом;
  2. Кадастровый план на землю;
  3. Документы, доказывающие возникновение права на землю;
  4. Квитанции об оплате госпошлины;
  5. Справка из налоговой службы о том, что нет задолженности по оплате налога на землю;
  6. Документы на строения, расположенные на участке;
  7. Ксерокопии перечисленных документов.
  8. Договор дарения;
  9. Паспорта;

Нужно будет заполнить заявление на бланке установленного образца, который выдаст сотрудник Росреестра.

Если на земле есть строения, в договоре нужно их учесть. Но характеристики построек можно не отражать, они имеются в техническом паспорте. В договоре дарения сторонами являются Даритель и Одариваемый.

К соглашению нужно приложить план земельного участка. В разделе «Предмет договора» площадь, кадастровый номер надела, цель использования земли и данные о недвижимости, размещенной на нем. Должен быть в наличии раздел «Земельные и иные споры».

В нем необходимо указать, что до одариваемого доведена следующая информация:

  1. Если границы надела не оформлены должным образом.
  2. О наличии и характере земельных споров по поводу участков;

В пункте договора об обременениях земельного участка приводится информация о наличии сервитутов, а также передаче земли полностью или частично в аренду или залог третьим лицам. Оформление договора дарения на выбранного наследника будет легким разрешением проблем из-за наследства между членами семьи.

А право собственности переходит к владельцу сразу после заключения договора между дарителем и одаряемым. Дарственную не смогут оспорить другие претенденты, как завещание. Поэтому безопасность сделки высокая.

К недостаткам этого способа можно отнести следующее:

  1. Дарственную сложно оспорить даже в суде;
  2. Необходимо учитывать дееспособность дарителя. Если им выступает пожилой гражданин, следует позаботиться об официальном удостоверении дееспособности. К примеру, сделку можно оформить через нотариуса;
  3. Если сделка проходит между дальними родственниками или знакомыми, одариваемый должен уплатить налог;
  4. После заключения сделки у дарителя нет права распоряжаться земельным участком.

Рассмотрев плюсы и минусы дарения земли, можно понять, годится ли такой способ передачи земли в собственность другому человеку. Исходя из этого, принимать соответствующее решение.

Что такое дарственная: законодательные аспекты

Дарственная — это стандартный гражданско-правовой договор, который подразумевает переход прав на имущество (в данном случае на землю) от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе.

От сделки купли-продажи ее отличает именно безвозмездный характер.Отношения дарения в России регулируются Гражданским кодексом (Глава 32), особенности сделок с земельными участками прописаны в Земельном кодексе.Сделка может быть заключена только на добровольной основе.В качестве сторон

договора могут выступать любые физлица, имеющие или не имеющие родственные связи, юрлица, благотворительные фонды и государственные организации.По дарственной можно передать только приватизированную землю. Подарить участок, который арендуется у государства, не выйдет.Допускается передача не всего участка, а его доли.После заключения договора дарения одаряемый становится полноправным владельцем земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению: сдать в аренду, построить на ней дом, продать, передарить и пр.Сам даритель отныне не сможет влиять на то, как одаряемый решит использовать участок.Дарственная не имеет обратной юридической силы. Вернуть права собственности можно только, если получатель земельного участка решит оформить дарственную на имя дарителя.

Либо договор будет признан ничтожным в судебном порядке (основания для аннулирования дарственной приведены ниже).Дарственная входит в число сделок, в отношении которых обязательна регистрация в Росреестре.На регистрацию у сторон будет один год, в противном случае договор аннулируется.Если даритель умер, так и не успев зарегистрировать договор дарения в Росреестре, то такая сделка не будет иметь юридической силы. Она не будет являться выражением последней воли покойного и приравниваться к завещанию по значимости.

Земельный участок будет делиться между родственниками, которые вправе претендовать на наследство по закону.Довольно часто граждане задаются вопросом, можно ли подарить землю отдельно от строения, который стоит на нем.

Если дом и участок принадлежат разным собственникам, то такая сделка возможна. В противном случае участок передается только совместно с домом или иной постройкой (согласно ст.35 ЗК).Запрещено оформлять в дар имущество в пользу работников соцслужб и медицинских учреждений, в которых пребывает даритель, а также в пользу госслужащих.

Договор дарения земельного участка

Дарение относится к безвозмездной процедуре, после которой производится переход прав собственности от одного лица к другому. Объектом дарения выступает недвижимое или движимое имущество, куда относятся и земельные объекты.Подарить землю имеет право только ее собственник, который является дееспособным и совершеннолетним лицом.

Не допускается дарить недвижимость должностным лицам, которые выполняют свои обязанности (врачам со стороны пациентов, государственным служащим и т.д.).

Оформляем дарственную на земельный участок

  1. о реквизитах свидетельства на право собственности предмета договора.
  2. об имущественных спорах в отношении недвижимости, либо ограничениях на него;

Так же в договоре можно прописать, что даритель на момент оформления сделки является дееспособным и осознает действия которые совершает.

Это нужно для того, чтобы в последующем не возник спор о признании договора недействительным. Кроме того, следует добавить в содержание договора, что он имеет силу передаточного акта.

Можно ли вернуть «подарок» обратно

Закон предусматривает всего несколько ситуаций, когда дарение можно отменить. Сделать это непросто. Так, до момента регистрации права за новым собственником, разрешается расторгнуть договор:

  • когда договор предусматривал передачу дара в будущем, но материальное положение или здоровье дарителя сильно ухудшилось.
  • по взаимному согласию обеих сторон;
  • если одаряемый откажется от дара;

В любом случае нужно подать в Россреестр заявление и договор о расторжении, чтобы приостановить регистрацию. Если же новый владелец уже получил свидетельство о собственности, то это возможно только когда:

  • тот, кому сделали подарок, совершил преступление против дарителя или членов его семьи;
  • одаряемый умер раньше дарителя – если такое условие было прописано в договоре.
  • халатное обращение ведет к уничтожению полученного имущества;

Из приведенного списка понятно, что основания должны быть очень серьезными.

Все их нужно будет доказать в суде.

Процедура регистрация договора

Ранее Гражданский кодекс РФ требовал обязательного составления договора в нотариальной палате. В настоящее время эта норма не действует.

При этом процедура передачи прав совершается одновременно с регистрацией собственности на нового владельца.

Для проведения оформления необходимо посетить территориальное отделение Росреестра или Многофункциональный центр, работающий по принципу единого окна.

Предварительно потребуется сбор необходимых бумаг:

  1. паспорта заявителей;
  2. разрешение, выданное органами опеки и попечительства.
  3. ;
  4. согласие супруга на сделку;
  5. правоустанавливающие бумаги;
  6. квитанция об оплате государственной пошлины;
  7. заявление от обеих сторон о передачи прав собственности на дачу и регистрацию прав на нее;
  8. доверенность при обращении представителя;
  9. три экземпляра дарственной;

Документы должны быть тщательно проверены специалистами Росреестра. В этом случае подтверждается законность сделки, если договор был заключен без участия нотариуса. Если основания для отказа отсутствуют, то в реестр вносятся основные сведения.

Специалистам отводится 10 дней для совершения регистрационных действий.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+