Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Документы для оформления дарения садового участка

Документы для оформления дарения садового участка

Документы для оформления дарения садового участка

Порядок оформления


Процедура дарения проходит в несколько этапов:Обещание дарения. Даритель может по своему желанию пообещать безвозмездно передать земельный участок в определенный срок. Если обещание составляется в письменной форме с соблюдением всех норм, то оно приобретает юридическую силу договора.В этом случае составления отдельного договора не требуется.

  1. Переход участка в собственность одаряемой стороны.
  2. Составление договора (при отсутствии обещания, составленного в письменной форме);
  3. Сбор и оформление документов для дарения земли.
  4. Регистрация документов в государственных органах.

Проведение временной регистрации в Калининграде обычно не доставляет больших проблем. Хотите подарить дачный участок?

В нашей статье описана пошаговая процедура со всеми нюансами.

Вам нужен образец дарения земли с домом?

Его можно скачать здесь.

Регистрация

В соответствии с подписанным сторонами договором переход права собственности на садовый участок подлежит регистрации в реестре.

Порядок осуществления регистрации в Росреестре или его территориальном органе следующий.В органы регистрации должны быть представлены такие документы:

  1. паспорта;
  2. заявление;
  3. свидетельства на участок и строения;
  4. договор.
  5. квитанция об уплате госпошлины, которая равна 2000 рублей;

В Росреестре производится проверка представленных документов и законности дарения, вносятся записи в реестр, и выдается удостоверение о регистрации прав на собственность или выписка из Единого реестра.При этом по закону №122-ФЗ (ст.13) регистрация прав проводится в течение 10 дней.Если договор дарения был заверен у нотариуса, то такая регистрация производится в течение 3 дней, а если документации от нотариуса поступила в электронном виде, то на регистрацию прав дается один день.

Нюансы дарения дачи

Прежде чем заняться оформлением дачи, нужно учить следующие нюансы процедуры её дарения:

  1. Не разрешается дарить дачу, принадлежащую гражданину, которому еще не исполнилось 18 лет или ;
  2. Дарителем не может выступать юридическое лицо или какое-то коммерческое учреждение;
  3. Если даритель или одаряемый умирает, сделка расторгается;

Как зарегистрировать договор дарения дачи?

Законодательное положение Гражданского кодекса, которое требовало обязательной регистрации договора дарения недвижимости, сейчас не действует. Такая регистрация производится одновременно с прохождением процедуры регистрации перехода прав собственности на дачный участок.Стороны сделки должны обратиться за перерегистрацией прав собственности в Росреестр, либо передать сведения через специализированные МФЦ.Предварительно им необходимо собрать следующий пакет документов:

  1. правоустанавливающие документы на собственность;
  2. разрешение органов опеки (при участии в сделке несовершеннолетнего).
  3. кадастровый паспорт на недвижимость;
  4. заявление от дарителя и одаряемого об отчуждении прав собственности и получение нового свидетельства;
  5. квитанция об оплате госпошлины за оформление прав собственности (2000 руб. для физлиц);
  6. доверенность представителя;
  7. согласие супруга на сделку (нотариально заверенное);
  8. паспорта сторон;
  9. дарственная в 3-х экземплярах;

После получения документов специалисты Росреестра выполняют их экспертизу, проверяют законность сделки (если договор не был удостоверен нотариально), проверяют факты для вынесения отказа по вопросу госрегистрации.Если никаких оснований для отказа в госрегистрации не обнаружено, в реестр вносится соответствующая информация.На всю процедуру у специалистов Росреестра будет не более 10 дней (при наличии нотариального заверения дарственной сроки могут быть сокращены до 3 дней).Если документы, защищенные ЭЦП, передает нотариус, то на госрегистрацию отводится не более 1 дня. После чего одаряемый получает свидетельство о собственности на участок на свое имя.

Уплата налога

Поскольку получение в качестве подарка участка земли с юридической точки зрения является доходом, то с этого дохода необходимо платить налог – НДФЛ (ст.

224 НК).Ставка такого налога в общем случае составляет 13% от установленной базы для резидентов и 30% – для нерезидентов РФ.Этот налог не платят близкие родственники (ст. 217 НК). В число близких родственников входят кровные, законодательные и приемные родственники. Перечень таких родственников приведен в ст.

Перечень таких родственников приведен в ст. 34 СК. К таким родственникам относятся супруги, дедушки (бабушки) и внуки, братья и сестры (в том числе неполнородные, то есть те, у которых общим является только один родитель).К этой категории родственников относятся также усыновленные дети и усыновители.При уплате НДФЛ в инспекцию надо представить документы:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Налоговую декларацию.
  3. Дарственную.
  4. Свидетельство о праве собственности.

В договоре дарения должна быть прописана стоимость подаренного участка, но при расчете налога обычно берется кадастровая или рыночная цена этого участка.

Кадастровая стоимость участка определяется органами местной власти по средней цене участков земли по району. Рыночная цена определяется по аналогии с подобными участками, расположенными в данном районе.При этом рыночная стоимость может соответствовать кадастровой стоимости участка, а может сильно от нее отличаться.

Это зависит от состояния подаренного участка, его характеристик и качества.Кадастровый паспорт представляет собой выписку из кадастрового реестра. В нем приводятся основные характеристики земельного участка. По этим характеристикам налоговые органы проверяют правильность расчета НДФЛ.Свидетельство о собственности указывает на право одариваемого на данный участок земли.

Налоговая декларация составляется налогоплательщиком. В этой декларации указывается стоимость участка и величина налога, который он должен уплатить.

Государственная регистрация дарения земельного участка

После заключения договора дарения в или , закон требует осуществить государственную регистрацию перехода прав на подаренную недвижимость (согласно Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Для этого необходимо обратиться в федеральный орган в сфере государственной регистрации, а именно, в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии (сокращенно — Росреестр), а также в ее территориальные органы.

Кроме того, подача документов может быть осуществлена через многофункциональные центры, открытые по всей стране.

осуществляется в порядке, изложенном ниже:

  • Осуществляется внесение записи о праве собственности получателя подарка на дар (если нет оснований для отказа в госрегистрации либо для ее приостановления);
  • Должностные лица проводят экспертизу поданных документов, проверяют законность сделки (за исключением той, которая была удостоверена нотариально), устанавливают отсутствие оснований для отказа в госрегистрации или для ее приостановления (таким основанием может быть, к примеру, противоречие заявленных прав одаряемого с теми правами на объект недвижимости, которые были зарегистрированы ранее);
  • совместно подают документы на регистрацию, обратившись в уполномоченный орган;
  • Уполномоченные должностные лица совершают надписи на правоустанавливающих документах и выдают удостоверение о том, что была произведена госрегистрация права собственности одаряемого на недвижимость.
Рекомендуем прочесть:  Налоги при вступлении в наследство

Перечень подаваемых в Росреестр документов следующий:

  1. непосредственно ;
  2. свидетельство о праве собственности дарителя;
  3. заявление о регистрации, подаваемое совместно сторонами договора;
  4. квитанция об оплате государственной пошлины (ее размер составляет 2000 рублей);
  5. документы, подтверждающие личность сторон сделки (если стороной является юридическое лицо, такие документы предоставляются его представителем);
  6. документы на участок (кадастровый план с указанием его стоимости) и на имеющиеся на нем строения (в случае их отчуждения по соглашению).

По общему правилу на госрегистрацию прав отведено 10 дней (согласно Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Однако если стороны произвели нотариальное удостоверение договора дарения, то госрегистрация проводится в течение 3 рабочих дней. Если же заявление о регистрации права подается нотариусом в электронной форме, то регистрация должна быть произведена в течение одного дня.ДополнительноВажно отметить, что при дарении садового участка с домом регистрация прав на участок производится в те же сроки, которые предусмотрены для регистрации прав на здания, сооружения и строения, расположенные на таком участке.Согласно вышеназванного Федерального закона, проведение госрегистрации перехода прав на недвижимость в результате дарения может быть удостоверена одним из двух способов, выбранных правообладателем:

  1. выпиской из Единого госреестра прав (ЕГРП).
  2. свидетельством о регистрации права собственности получателя подарка;

Получение свидетельства на дачу в Росреестре

В определенный сотрудником Росреестра день вместе с распиской и платежкой госпошлины (2000 рублей) нужно прийти за свидетельством о праве собственности на дачу и на земельный участок.

Только после этого шага процедура дарения будет завершена. При обращении к нотариусу составление дарственной обойдется около 5000 рублей. Придется оплатить заверение этого документа в виде госпошлины в размере 2000-3000 рублей. Нотариус возьмет за правовую и техническую работу, связанную с регистрацией сделки сумму около 7000 рублей.
Нотариус возьмет за правовую и техническую работу, связанную с регистрацией сделки сумму около 7000 рублей. Обязательно необходима оплата госпошлины в Росреестр – 2000 рублей.

Поэтому сделка с привлечением нотариуса обойдется от 12000 до 17000 рублей. Детальнее о тратах на оформление дарственной на земельный участок рассказано в этой статье.

Третьим лицам

Под третьими лицами подразумеваются разные люди: тети, дяди, подруги, друзья, товарищи.

Вы можете подарить землю любому человеку, главное – добровольность сделки.

Важно учитывать, что, если одаряемый признан недееспособным, дарение осуществляется с участием законного представителя.

Сам он правом подписи не обладает – все сделки за него проводит опекун с согласия органов опеки. Кратко: дарение допускается в адрес любого человека, это добровольная сделка. Отчуждение имущества в пользу ребенка производится с согласия родителей.

Садовый участок: законодательство

Согласно 66-ФЗ о , огороднических и дачных участках садовый ЗУ – это предоставленный гражданину земельный надел для выращивания на нем ягодных, плодовых, овощных и бахчевых культур, а также для отдыха.

Законом не запрещается возводить на такой земле жилые строения, но право регистрации в них не предусмотрено. Также допускается строительство на садовых участках различных хозяйственных сооружений и строений. Особенности оборота таких участков регламентируются нормами Земельного кодекса. Требования к заключаемым договорам дарения как типовым гражданско-правовым сделкам содержатся в Гражданском кодексе.
Требования к заключаемым договорам дарения как типовым гражданско-правовым сделкам содержатся в Гражданском кодексе.

Оформление у нотариуса

не является обязательным условием. Это влечет дополнительные траты.

Но этот пункт желателен для тех, кто хочет дополнительно обезопасить сделку. Совершение сделки в присутствии нотариуса является дополнительной гарантией законности, добровольности дарения.

Договор будет сохранен в архиве, и в случае утери, его можно будет восстановить.

Помимо обязательных расходов, сопутствующих оформлению дарственной (госпошлина , налог при необходимости), придется дополнительно оплатить услуги нотариуса.

В зависимости от региона, стоимость начинается от 2000 руб. Оплачивается и госпошлина за нотариальные услуги, их размер привязан к оценочной стоимости дачи с земельным участком, а также от степени родства.

Например, при оформлении дарственной на дочь, которая является близким родственником, ставка составит 0,3% от стоимости подарка.

Для дальних родственников, ставка составляет 1% при стоимости подарка не более 1000000 руб. Если более, то ставка составит 0,75%, к ним надлежит уплатить еще 10000 руб. О том, кто уплачивает обязательные платежи, стороны могут договориться самостоятельно.

Налогообложение при дарении земельного участка

По общему правилу, любые доходы граждан Российской Федерации подлежат обложению налогом, размер которого составляет 13%. Получение любого недвижимого имущества в виде подарка также является доходом, а потому подлежит : получатель дара должен уплатить 13% от рыночной стоимости садового участка.Из данного правила законодатель в Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрел важное исключение: подоходный налог при дарении не уплачивают лица, получившие подарок от кого-либо из своих .

Таким образом, если даритель и одаряемый при дарении доли жилого дома являются супругами, детьми и их родителями, дедушками/бабушками и внуками, братьями и сестрами, в том числе и неполнородными, а также усыновителями и усыновленными, то получаемые в рамках дарения доходы не подлежат обложению налогом.Если стороны договора не являются близкими родственниками, то подоходный налог уплатить все-таки придется. Он будет рассчитан исходя из рыночной цены переданного объекта недвижимости.ПримерДаритель Иванов А.

подарил своей внучке Ивановой М.

садовый участок вместе возведенным на нем домом. По другому договору дарения, Иванов А.

подарил своему соседу по даче Комарову С. моторную лодку. Иванова М. была освобождена от уплаты налога на доходы физических лиц, тогда как Комарову С.

пришлось выплатить 13% от рыночной стоимости транспортного средства.

Оформление в МФЦ

Для оформления дарственной на дачу через МФЦ, дарителю необходимо заранее подготовить перечень документов, подтверждающих права собственности на объект. Порядок действий выглядит следующим образом:

  • Личная явка сторон сделки в ближайший МФЦ (по месту регистрации одной из сторон сделки, либо по месту нахождения имущества). Подача документов сотруднику центра, подпись заявления на регистрацию дарения, получение расписки о подаче документации. Заявитель информируется о предполагаемой дате готовности документов.
  • Составление проекта дарственного договора в 3 экземплярах, подойдет типовой образец.
  • Повторная явка в центр. Получение на руки выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости.
  • Ожидание срока регистрации права (не более 10 дней с момента получения документации в Росреестре).
  • Подготовка и сбор документации.

Подача отчетности в ФНС и уплата налога

Полученный в дар дачный участок выступает в качестве дохода одаряемого, поэтому он подлежит налогообложению.Налог уплачивается в размере 13% от кадастровой стоимости участка.

Помимо перечисления в бюджет налога новый собственник должен отчитаться о сделке в ФНС, подав декларацию по форме 3-НДФЛ.Дарственная зачастую оформляется для переоформления прав собственности между родственниками.

Подобная сделка ничем не отличается от стандартного алгоритма заключения договора дарения в пользу постороннего.Единственный нюанс состоит в налогообложении: близкий родственник дарителя освобождается от уплаты НДФЛ с полученного им дара.В качестве близких родственников выступают бабушки и дедушки, мамы и папы, братья и сестры, опекуны, дочери и сыновья.

Какие нужны документы

Чтобы оформить дарственную, а также зарегистрировать факт передачи права собственности на недвижимое имущество одаряемому, нужно будет собрать следующий перечень документов:

  1. оформленный кадастровый паспорт;
  2. дарственная на дачный участок;
  3. технический паспорт на дачный домик, а также различные хозяйственные постройки, расположенные на его территории;
  4. акт, на основании которого осуществлялась процедура передачи дачного дома одаряемому;
  5. документ, которым подтверждается наличие родственных связей между участниками сделки.
  6. заявление, в котором будет указываться просьба о проведении государственной регистрации передачи прав собственности на дачный участок;
  7. документы на передаваемое имущество;
  8. гражданский паспорт каждой из сторон договора;

Какие документы нужны для оформления дарственной на земельный участок?

В общем случае необходимо собрать следующие справки и документы:

  1. Квитанции об оплате госпошлины за передачу прав собственности. Для большинства категорий земель пошлина равна 2000 рублей для физлиц и 22000 рублей для юридических лиц;
  2. Данные об арендных правах и наличии сервитутов;
  3. Кадастровый паспорт участка, техническая документация всех его пристроек;
  4. Данные об отсутствии задолженностей по арендной плате и прочих финансовых обязательств, связанных с участком;
  5. Паспорта обеих сторон;
  6. Два экземпляра заявления на переоформление права собственности.
  7. Свидетельство, подтверждающее право дарителя на собственность;
  8. Выписка из домовой книги (опционально);
  9. Результаты оценки собственности для уточнения цены договора (опционально);
  10. Сам договор дарения земельного участка в двух экземплярах или правильно оформленное обещание дарения;
  11. Если дарится общая семейная собственность, то необходимо письменное и нотариально заверенное согласие супруга на это;

При регистрации перехода участка в свою собственность одаряемая сторона должна уплатить подоходный налог.

Но при дарении земли родственникам данный налог не уплачивается (п.

18.1 ст. 217 НК). Наличие родственных связей необходимо подтвердить документально.

Так, подтверждать родство могут:

  1. Справки из ЗАГСа;
  2. Записи в паспортах родителей о детях;
  3. Свидетельства о рождении детей;
  4. Справки из органов опеки и попечительства (при дарении приемным детям или опекунам).

После предоставления всех документов в Росреестр данный орган начнет их проверку, при ее успешном завершении акт безвозмездной передачи земельной собственности будет официально зарегистрирован.Затем стороны могут составить передаточный акт с описанием состояния имущества на момент его перехода в собственность одаряемой стороны, но при дарении это не является обязательным процедурой. Передаточный акт может быть полезным в том случае, если для дарителя важны некоторые неимущественные характеристики участка, требования к сохранности которых могут быть оговорены в договоре (п.2 ст.

578 ГК). ВверхНе нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! +7 (499) 110-86-72Москва и область+7 (812) 425-64-79Санкт-Петербург8 (800) 350-02-93Регионы РФЮрист.

Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»Задать вопрос

Дарственная на дачу: как оформить?

Оформление дарственной на дачу ничем не отличается от оформления любого другого недвижимого имущества.

При этом процедура составления самого договора имеет некоторые особенности. Так, при нужно учесть следующее:

  1. Несмотря на то, что дарственная может быть составлена в свободной форме, она все равно должна иметь определенную структуру и содержать определенный перечень сведений. Иначе в момент передачи его на регистрацию, договор по причине отсутствия необходимых для регистрации сведений;

Чтобы понять, как правильно составить дарственную, достаточно скачать образец дарственной на дачу в интернете или обратиться к помощи нотариуса, который поможет составить договор “от” и “до”.

  1. Одаряемый получает право на собственность только после того успешной регистрации дарственной и заключения акта передачи недвижимого имущества.
  2. Дарственная оформляется минимум в трех копиях, одна из которых остается на руках у наследодателя (дарителя), другая отравляется на государственную регистрацию, а остальные раздаются одаряемым (если их несколько) или одаряемому (если наследник один);

Стоимость оформления дарственной на квартиру смотрите .

Как составить акт передачи земельного участка читайте . В дарственной должна содержаться следующая информация:

  1. Информация о наличии документов, подтверждающих, что передаваемая на основе договора дарения дача действительно является собственностью дарителя. Такое право может быть подтверждено следующими документами: , и т.д.;
  2. Наименования объекта дарения, в данном случае – дача. Подробное её описание (адрес расположения, площадь, состояние и прочее);
  3. Реквизиты дарителя (фамилия, имя, отчество, паспортные серия и номер, адрес постоянной регистрации или фактического проживания (если различаются), дата рождения);

Информация! Помимо указания в договоре дарения информации о наличии подтверждающего документа такого плана, даритель должен предоставить его оригинал нотариусу.

  1. Подтверждение того, что дача не находится под арестом, не заложена, не в ипотеке, кредите и проч.;

Материалы, подтверждающие отсутствие долгов по даче также должны быть приложена к дарственной.

  1. Личные подписи всех участников сделки;
  2. Реквизиты одаряемого;
  3. Подтверждение трудоспособности и психической вменяемости всех сторон соглашения;

Оформление контракта дарения

Можно заняться составлением договора дарения самостоятельно. В этом случае необходимо, чтобы в бумаги были включены обязательные пункты:

  1. подписи и дата совершения сделки.
  2. предмет контракта с точным месторасположением дачного участка, его площадь и основные характеристики с указанием строений на участке;
  3. данные о дарителе и одариваемом: ФИО, паспортные данные, адреса проживания и степень родства;
  4. если передача недвижимости планируется на какой-то определенный период, то необходимо его указание;

Дарственная на дачный участок между близкими родственниками не нуждается в заверении, но при возникновении ситуации оспаривания документа лучше если он будет официально заверен.

Заверение в нотариальной конторе дарственной стоит около 2000 рублей. С полной пошаговой инструкцией оформления договора дарения земельного участка можно ознакомиться тут, а в этой статье рассказано, как сделать дарственную на ребенка.

Несовершеннолетнему ребенку

Вы вправе подарить участок полностью или долю своему ребенку, получив согласие на сделку от супруга, если «подарок» куплен в браке.

По закону на любые сделки с детьми требуется разрешение их родителей, но вы сами будете выступать законным представителем, и письменное согласие отражается в дарственной.

Ребенок до 14 лет подпись в ДД не ставит, старше 14 лет – расписывается и сам приходит в МФЦ для регистрации сделки вместе с родителем-дарителем.

Составление заявления

В Росреестр подается два заявления по единой форме. В первом даритель заявляет об отчуждении прав собственности в пользу одаряемого, во втором – одаряемый заявляет о вступлении в права собственности.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+