Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Что такое гос аренда

Что такое гос аренда

Арендовать помещение у города станет проще


20 марта 2013 г. С 18 марта 2013 года четыре Многофункциональных центра Санкт-Петербурга приступили к предоставлению услуги Комитета по управлению городским имуществом по заключению от имени Санкт-Петербурга договоров аренды, безвозмездного пользования и доверительного управления в отношении государственного имущества Санкт-Петербурга. В «пилотном» режиме услуга будет предоставляться в четырех районах города.

В том числе Кронштадтском. Комитетом по управлению городским имуществом (КУГИ) принимаются решения о предоставлении государственного имущества Санкт-Петербурга (кроме музейных предметов и жилых помещений по договорам социального найма и аренды, мены, купли-продажи и найма) по договорам: Аренды — в порядке аукциона; в порядке конкурса; в порядке государственной преференции; целевым назначением. Безвозмездного пользования — целевым назначением; в порядке государственной преференции.

Доверительного управления — в порядке аукциона; в порядке конкурса; в порядке государственной преференции; целевым назначением. Заключение от имени Санкт-Петербурга договора аренды помещений является самой востребованной услугой Комитета управления городским имуществом. Сегодня арендовать нужное количество квадратных метров можно в бизнес-центрах, у собственников или у города.

Преимуществами оформления договора аренды с КУГИ являются невысокие арендные ставки, возможность заключения договора на срок до 5-ти лет, а также возможность реализации преимущественного права на приватизацию (приобретение) арендуемого объекта. Чтобы получить принадлежащее городу помещение в аренду, заявителю нужно принять участие в торгах, которые организуются КУГИ или Фондом имущества. Информация о проводимых торгах (аукционах и конкурсах) публикуется заранее в сети Интернет на сайте: Предоставить полный пакет документов в МФЦ для участия в торгах необходимо на 3 дня раньше, чем официальная дата окончания приема заявок.

Такое решение обеспечивает гарантированную доставку оригиналов документов из МФЦ в КУГИ до начала торгов. За последние три года аббревиатура МФЦ стала прочно ассоциироваться с высоким качеством взаимодействия граждан и государства. МФЦ являются связующим звеном между заявителем и исполнительными органами государственной власти.

Наличие просторных залов ожидания, автоматов электронной очереди, расположение центров в разных частях города, отсутствие платы за оформление документов, а также уникальный график работы с 9 до 21 без выходных, — существенно повышают доступность получения государственных услуг. Многофункциональные центры уже имели опыт взаимодействия с КУГИ.

С января 2013 года в МФЦ можно подать документы на приватизацию государственного имущества Санкт-Петербурга. В том числе на реализацию преимущественного права приватизации (приобретения) объектов нежилого фонда Санкт-Петербурга, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства.
Обе услуги предоставляются в Многофункциональных центрах

  1. Московского района (Новоизмайловский пр., д.34, корп. 2),
  2. Центрального района (Невский пр. д. 174, лит. А).
  3. Приморского района (Шуваловский пр., 41, корп. 1),
  4. Кронштадтского района (г. Кронштадт, пр. Ленина, д. 39, лит. А),

Подробную информацию об услуге и необходимом пакете документов можно получить в Центре телефонного обслуживания: 573-90-00.

Справка: Сегодня в Санкт-Петербурге во всех районах работают 33 Многофункциональных центра, предоставляющих 219 федеральных и региональных услуг. До конца 2015 года планируется открыть еще 27 центров.

Отдел аренды

Согласно статье 8 закона города Севастополя от 30.12.2014 № 104-ЗС «Об аренде государственного имущества города Севастополя» передача в аренду государственного имущества осуществляется на основании договоров аренды, заключенных по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения этих договоров, кроме случаев, определенных Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-Ф3 «О защите конкуренции».

Порядок передачи в аренду государственного имущества определен постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 500-ПП «Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в собственности города Севастополя». Заключение договора аренды государственного имущества путем проведения конкурса (аукциона) на право заключения договора аренды Для передачи в аренду государственного имущества города Севастополя путем проведения конкурса (аукциона) потенциальный арендатор (заявитель) направляет в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя соответствующее заявление, которое должно содержать следующие данные: – данные об объекте аренды (ориентировочная площадь объекта, местонахождение); – предполагаемое целевое использование объекта аренды; – предполагаемый срок аренды.

Заключение договора аренды государственного имущества путем проведения конкурса (аукциона) на право заключения договора аренды Для передачи в аренду государственного имущества города Севастополя путем проведения конкурса (аукциона) потенциальный арендатор (заявитель) направляет в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя соответствующее заявление, которое должно содержать следующие данные: – данные об объекте аренды (ориентировочная площадь объекта, местонахождение); – предполагаемое целевое использование объекта аренды; – предполагаемый срок аренды.

Информация о порядке, сроках и условиях проведения конкурсов (аукционов) на право заключения договоров аренды государственного имущества публикуется в сети интернет на официальном сайте торгов www.torgi.gov.ru и Правительства Севастополя www.sev.gov.ru.

В течение 30 календарных дней с даты поступления заявления Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя принимает решение о передачи в аренду государственного имущества либо об отказе в передаче в аренду государственного имущества. В случае принятия решения о передаче в аренду государственного имущества путем проведения конкурса (аукциона) Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя: — за счет бюджетных средств обеспечивает проведение оценки объекта аренды; — после завершения мероприятий по оценке объекта аренды формирует и публикует на официальном сайте торгов www.torgi.gov.ru и Правительства Севастополя www.sev.gov.ru извещение о проведении конкурса (аукциона) и конкурсную документацию (документацию об аукционе); — обеспечивает организацию и проведение конкурса (аукциона); — заключает договор аренды с победителем конкурса (аукциона).

Заключение договора аренды государственного имущества без проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды В соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-Ф3 «О защите конкуренции» заключение договоров аренды в отношении государственного имущества может быть осуществлено без проведения конкурса (аукциона) в случае предоставления указанных прав на такое имущество: 1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу; 2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации; 3) государственным и муниципальным учреждениям; 4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»; 5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам; 6) медицинским организациям, организациям, осуществляющим образовательную деятельность; 7) для размещения сетей связи, объектов почтовой связи; 8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности; 9) в порядке предоставления государственных или муниципальных преференций; 10) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта; 11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается); 12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным организациям, осуществляющим образовательную деятельность, медицинским организациям.

При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости.

Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом; 13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности; 14) являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество; 15) лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона. При этом для организатора торгов заключение предусмотренных настоящей частью договоров в этих случаях является обязательным; 16) передаваемое в субаренду или в безвозмездное пользование лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании государственного или муниципального контракта или на основании пункта 1. Заключение договора аренды государственного имущества на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности по договору аренды Заключение на новый срок договоров аренды в отношении государственного имущества, заключенных до 18 марта 2014 года, а также заключенных с 18 марта 2014 года до 1 июля 2015 года с субъектами малого и среднего предпринимательства, надлежащим образом исполнившими свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса (аукциона).

По истечении срока действия вышеуказанных договоров аренды государственного имущества арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, имеет право на заключение договора аренды того же государственного имущества на новый срок без проведения конкурса или аукциона на право аренды государственного имущества. Для заключения договора аренды на новый срок арендатор за месяц до истечения срока действия такого договора аренды направляет в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя соответствующее заявление, которое должно содержать: – данные об объекте аренды (адрес, площадь помещения, этаж и т.д.); – предполагаемое целевое использование объекта аренды; – предполагаемый срок аренды.

К заявлению прилагаются следующие документы: – копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц); – копия паспорта (для физических лиц); – выданная не ранее, чем за 3 месяца до даты подачи заявления выписка из ЕГРЮЛ (для юр.

лиц) и выписка из ЕГРИП (для физ. лиц); – документы, подтверждающие полномочия лица, действующего от имени заявителя (приказ о назначении на должность, доверенность и т.д.); – заявление (в произвольной форме) об отсутствии решения о ликвидации юридического лица, а также об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя банкротом; – справка о средней численности сотрудников заявителя за год, предшествующий дате подачи заявления*¹; – бухгалтерская (налоговая) отчетность заявителя (отчет о финансовых результатах) за отчетный год, предшествующий дате подачи заявления*¹; В течение 30 календарных дней с даты поступления заявления Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя принимает решение о передачи в аренду государственного имущества либо об отказе в передаче в аренду государственного имущества. В случае принятия решения о заключении договора аренды на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности по договору аренды, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя: – за счет бюджетных средств обеспечивает проведение оценки объекта аренды; – после завершения мероприятий по оценке объекта аренды подготавливает и направляет для подписания заявителю проект договора аренды.

Решение об отказе в передаче в аренду государственного имущества принимается в следующих случаях: – принятие в отношении указанного в заявлении имущества решения о распоряжении иным способом; – наличие у арендатора задолженности по арендной плате за указанное имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающим размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

*1 В случае заключения на новый срок договоров аренды, заключенных с 18 марта 2014 года до 1 июля 2015 года с субъектами малого и среднего предпринимательства

3. Некоммерческие организации

Некоммерческие организации, созданные в форме ассоциаций, союзов, религиозных и общественных (организаций) объединений (в том числе политические партии, общественные движения, общественные фонды, общественные учреждения, органы общественной самодеятельности, профсоюзные организации), объединения работодателей, товарищества собственников жилья, а также • адвокатские, нотариальные, торгово-промышленные палаты; • государственные и муниципальные учреждения (за исключением государственных и муниципальных органов и их подразделений); • образовательные учреждения независимо от их организационно-правовых форм, включая государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинские учреждения частной системы здравоохранения; • индивидуальные предприниматели и юридические лица независимо от их организационно-правовых форм в случаях заключения договоров аренды объектов недвижимости в целях размещения сетей связи или объектов почтовой связи; • индивидуальные предприниматели и юридические лица независимо от их организационно-правовых форм в случаях заключения договоров аренды объектов на срок не более чем 30 календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем 30 календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещено законодательством Российской Федерации о защите конкуренции); • индивидуальные предприниматели и юридические лица независимо от их организационно-правовых форм в случаях заключения договоров аренды объектов, являющихся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем 20 квадратных метров и не превышает 10 процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество. При подаче запроса руководствуются и предоставляют следующие документы:

  1. документ, удостоверяющий личность заявителя (копия и подлинник), копия документа изготавливается заявителем самостоятельно. Подлинник документа предоставляется для сравнения.
  2. копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями в них на дату подачи запроса), заверенные нотариально;
  3. . Заполняется заявителем самостоятельно;
  4. копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, заверенная руководителем организации;
  5. копия свидетельства о государственной регистрации, заверенная руководителем организации;

Похожие главы из других книг:

Из книги Инвестиции в недвижимость автора Кийосаки Роберт Тору 15.

Крейг Коппола. Сдача недвижимости в аренду Крейг – самый организованный человек из всех, кого я знаю.

Он уважаемый брокер по коммерческой недвижимости и инвестор.

Ким и я провели с ним немало сделок. Говоря о том, что Крейг очень организованный, я имею в виду его Из книги Как правильно применять «упрощенку» автора Курбангалеева Оксана Алексеевна Доходы от сдачи имущества в аренду Согласно п. 4 ст. 250 НК РФ доходы от сдачи имущества в аренду относятся к внереализационным доходам предприятия при условии, что сдача имущества в аренду не является основным видом деятельности предприятия.Следует иметь в виду, что Из книги Как правильно применять «упрощенку» автора Курбангалеева Оксана Алексеевна 9.
4 ст. 250 НК РФ доходы от сдачи имущества в аренду относятся к внереализационным доходам предприятия при условии, что сдача имущества в аренду не является основным видом деятельности предприятия.Следует иметь в виду, что Из книги Как правильно применять «упрощенку» автора Курбангалеева Оксана Алексеевна 9. РАСХОДЫ НА АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА Организации, признающие в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на сумму расходов, могут уменьшить налоговую базу по единому налогу на сумму арендных (лизинговых) платежей за арендуемое (принятое в лизинг) имущество (подп.

Из книги Пользование чужим имуществом автора Панченко Т М 8.2.

Передача в аренду государственного имущества унитарным предприятием, владеющим этим имуществом на праве хозяйственного ведения Статьей 17 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ

«О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»

(далее – Закон об унитарных Из книги Пользование чужим имуществом автора Панченко Т М 8.10.

Уплата арендатором государственного и муниципального имущества стоимости ремонта арендованного имущества за арендодателя Пример. В соответствии с договором аренды имущества, находящегося в федеральной собственности, арендатор ежемесячно производит оплату Из книги Пользование чужим имуществом автора Панченко Т М Статья 612.

Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества 1.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих Из книги Пользование чужим имуществом автора Панченко Т М Статья 629. Устранение недостатков сданного в аренду имущества 1.

При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о Из книги Вмененка и упрощенка 2008-2009 автора Сергеева Татьяна Юрьевна 2.6. Гостиничные услуги и сдача в аренду торговых мест Последними изменениями, внесенным Федеральным законом РФ от 21 июля 2005 года № 101—ФЗ «О внесении изменений в гл.

26.2 и 26.3 части второй НК РФ в гл.

26.2 и 26.3 и некоторые законодательный акты Российской Федерации о налогах и Из книги Аренда автора Семенихин Виталий Викторович Ремонт сданного в аренду имущества арендодателем, кто должен его производить и как, изменив договор, предотвратить безвозмездность операции Основные средства, находящиеся в аренде, подвергаются физическому и моральному износу, нуждаются в ремонте и восстановлении. Как Из книги Аренда автора Семенихин Виталий Викторович Резервы на ремонт сданного в аренду имущества у арендодателя Большинство арендодателей тратят на ремонт сдаваемых в аренду основных средств немалые суммы. Для равномерного учета таких расходов законодательство разрешает организациям создавать резервы под Из книги Аренда автора Семенихин Виталий Викторович Страхование сданного в аренду имущества На практике довольно часто при заключении договоров аренды арендодатели, желая защитить свои имущественные интересы в сохранении имущества, самостоятельно страхуют переданное в аренду имущество.

В нижеприведенном материале Из книги Аренда автора Семенихин Виталий Викторович Модернизация и прочие улучшения арендодателем сданного в аренду имущества, в том числе компенсация расходов арендатора В практической деятельности не у каждого хозяйствующего субъекта имеется возможность приобрести недвижимость в собственность. Поэтому в Из книги Аренда автора Семенихин Виталий Викторович Ремонт полученного в аренду имущества арендатором, кто должен его производить и как, изменив договор, предотвратить безвозмездность операции Сегодня многие организации арендуют офисные, производственные или складские помещения.

Полученное имущество арендатор обычно Из книги Аренда автора Семенихин Виталий Викторович Резервы на ремонт полученного в аренду имущества у арендатора Заключая договоры аренды стороны договора, арендодатель и арендатор, как правило, предусматривают в нем обязанности сторон по проведению как текущего, так и капитального ремонта имущества. При этом с целью Из книги Аренда автора Семенихин Виталий Викторович Страхование полученного в аренду имущества, сложности с выгодоприобретателем арендодателем Организации нередко используют в своей деятельности арендованные объекты имущества – здания, помещения, транспортные средства, оргтехнику и так далее.

В некоторых случаях при Из книги Все о бизнесе в Германии автора фон Люксбург Натали 13.4.6.

Доходы от сдачи имущества в аренду (Pacht) К данному виду дохода относятся доходы, получаемые от сдачи в аренду любого движимого и недвижимого имущества, например:• земельных участков;• зданий и их частей (например, квартир);• морских и речных судов;• машин и

Заявители

I. Получатели государственной услуги: Юридические лица и индивидуальные предприниматели. II. , обращающиеся за получением государственной услуги:

  • Руководители (для юридических лиц), действующие на основании учредительных документов и(или) решений о назначении или избрании на должность.
  • Лица, имеющие право на получение государственной услуги в соответствии с п. I.
  • Уполномоченные представители получателей государственной услуги.

Стороны договора

  1. (лессор) — физическое или юридическое лицо, которое предоставляет имущество арендатору за плату во временное пользование и владение.

    Сдавать в аренду имущество может только его собственник или лицо, уполномоченное на это собственником либо законом.

  2. (лесси, посессор, рентер, тенант) — физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды и оплачивающее пользование и владение или пользование предоставленным имуществом арендодателю.

    К арендатору гражданское законодательство не предусматривает каких-либо требований и ограничений (за исключением гражданской дееспособности, как и к иным субъектам гражданско-правовых отношений).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Аренда государственного имущества

Арендатор признается налоговым агентом по НДС, если арендодателем является государственный орган или орган местного самоуправления. В связи с чем он обязан исчислить, удержать из арендной платы, уплачиваемой такому арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму НДС (п.

3 ст. 161 НК РФ). Удержанная сумма НДС уплачивается в бюджет равными долями не позднее 25-го числа каждого из трех месяцев, следующих за истекшим налоговым периодом (кварталом) (п.

1 ст. 174, ст. 163 НК РФ). Уплаченную в бюджет сумму НДС арендатор имеет право принять к вычету в том же налоговом периоде, в котором она уплачена, при наличии составленного им и правильно оформленного счета-фактуры, а также документов, подтверждающих уплату НДС, при условии, что арендуемая недвижимость используется в облагаемых НДС операциях (п.

3 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ, Письма Минфина России от 26.01.2015 N 03-07-11/2136, ФНС России от 13.09.2011 N Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:6.3. Вывод из судебной практики: Необоснованное укрупнение лотов при проведении торгов на право заключения договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, повлекшее вытеснение экономически слабых хозяйствующих субъектов, не способных освоить крупный лот либо выполнить требование об обеспечении исполнения контракта, нарушает Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Рубрики:

» Под договором аренды (имущественного найма) понимается такой договор, по которому одна сторона – арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне – арендатору (нанимателю) определенное имущество за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование).Договор аренды является консенсуальным, двусторонним, возмездным договором и представляет собой самостоятельный вид договорных обязательств, направленных на передачу индивидуально-определенных вещей в пользование.В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие чётко установить имущество, подлежащее передаче в аренду. По общему правилу, предмет договора аренды является единственным его существенным условием.

При отсутствии в договоре данных об объекте, подлежащем передаче в аренду, это условие считается несогласованным, а сам договор — незаключенным. Арендатору принадлежит право пользования арендованным имуществом. Это основное право арендатора, вытекающее из договора аренды.

В свою очередь арендодатель, оставаясь собственником нанятого имущества, сохраняет право распоряжения им. Он может произвести его отчуждение или изъять его из владения и пользования арендатора в случаях и в порядке, предусмотренных законом или договором.В случае если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Также право пользования арендованным имуществом может сопровождаться возможностью выкупа этого имущества.Также подлежит государственной регистрации договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, которые прошли государственный кадастровый учет, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. В случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды такого земельного участка заключается или с участником долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности и удостоверенных должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенных нотариально.

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет. В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключенный на срок не менее одного года и если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо – независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. В аренду могут быть переданы земельные участки, предприятия, здания сооружения, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В аренду могут быть переданы земельные участки, предприятия, здания сооружения, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории РФ земельные участки на праве аренды. Земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет право на заключение нового договора аренды.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, т.е.

прошедшие кадастровый и технический учет. В случае если часть объекта недвижимости не ограничена строительными конструкциями и идентификация ее в качестве индивидуально-определенной вещи не представляется возможным, регистрация права аренды на такой объект недвижимости не проводится и принимается решение об отказе в государственной регистрации.Государственная регистрация договора аренды производится по заявлению любой из сторон. Если заявление подается арендодателем, участие арендатора необязательно.

Арендодатель должен быть уведомлен органом, осуществляющим государственную регистрацию о состоявшейся регистрации аренды объекта недвижимого имущества.К заявлению, согласно Закону о регистрации, должны быть приложены необходимые для регистрации документы, прежде всего, те, которые являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Также для государственной регистрации необходимо произвести оплату государственной пошлины в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

Так размер государственной пошлины для физических лиц составляет – 1000 рублей, а для юридических лиц размер государственной пошлины составляет – 15000 рублей, исключением является договор аренды на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для них государственная пошлина составляет – 200 рублей, как для физических, так и для юридических лиц.В конце процедуры приема документов заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию с их перечнем, а также с указанием даты их представления. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию.

Аренда площади в гос.

Учреждении

На сегодняшний день, собираясь устанавливать свой торговыйавтомат в государственном, муниципальном учреждении вы должны быть в курсе, чтопо закону (в соответствии со 165-м Постановлением Правительства РФ) арендафедерального имущества — местная муниципальная и федеральная собственностьсдается в аренду только через конкурс. Срок аренды разный — в образовательныхучреждениях не более 3-х лет, в остальных 5 лет. Одно дело, когда вы «падаете на хвост» уже к организованномуконкурсу (неважно кем самим учреждением или организованным другим оператором) иуже являете собой конкуренцию другим предпринимателям.

И совсем другое делокогда вы присмотрели себе хорошую точку (ВУЗ, школы, ГАИ и пр.), где никто ещене стоит и вам для того чтобы заполучить точку, предстоит самостоятельнаяорганизация торгов (расчет аренды площади). А она вам предстоит, будьте уверенны, кроме того по тому жезакону организация которая согласится провести торги обязана дать объявления оначале торгов, так что не исключено что на вашу «организацию» придутконкуренты. Схема организации аукциона муниципального на самом делепроста.

Но очень затратная по времени, плюс постоянно мешает «человеческийфактор», так что будьте готовы к этому. Схема организации: После того как вы переговорили с начальством учреждения и онодало свое «добро» на организацию торгов собирайтесь посетить: Росимущество: Вы должны посетить Росимущество и сделать независимую оценкустоимости аренды и написать заявление. По-хорошему этой оценкой должно занятьсято учреждение где будут, проводится торги.

Но на практике редко они сами этимзанимаются. Для независимой оценки места необходима копия кадастрового планаздания, выписка о балансовой стоимости здания на первое число текущего месяца,заверенные печатью учреждения — эти документы должны делаться в бухгалтерии.Принесите фотографию здания снаружи и фотографию точки, на которую проводятсяторги.

Так же при независимой оценке составляется трехстороннийдоговор: · Исполнитель — бюро оценки. · Заказчик — учреждение, где будут торги · Плательщик — непосредственно вы. Федеральное имущество Далее вас ожидает экспертиза оценки в федеральном имуществе(начальником отправляется письмо в управление федеральным имуществом с вопросомоб экспертизе независимой оценки, прикладывается оценка и заявление) Объявления После того как произошла оценка имущества, подается объявление оторгах в местные газеты и только через недели 3-4 проводятся саминепосредственно сами торги.

Документация За это время, пока подаются объявления, вы должны заключитьдоговор о задатке и договор на согласие участия в торгах. Собрать необходимыедокументы (выписка из ЕГРЮЛ, нотариальные копии ИНН, ОГРН, договор задатка идоговор согласия). Документы отдаются комиссии, которая и будет проводить торги Торги Во время торгов, комиссии передается запечатанный конверт сназваной суммой, которую вы предлагаете платить за аренду точки в год без НДС(НДС вами будет переводиться отдельно).

Затраты · Время и задаток (при благоприятном исходе, если вы выиграететорг, он зачтется вам в аренду, при проигрыше он к вам вернется) · БТИ – составление тех паспорта на вашу точку (делается после победы) · Регистрация договора Если вы победили в торгах (неважно вами они были организованныили нет). Вы должны подписать договор аренды с Росимуществом, договор натехническое обслуживание с учреждением, после договор аренды регистрируется вУправлении Федеральной Регистрационной Службы (так как договор аренды длитьсясвыше одного года).

После застраховывается арендуемая вами площадь. Нежелательные помехи Вам могут предложить организовать свою линию электропитания сосвоим счётчиком и лицевым счётом.

Это повлечет за собой проектирование,согласования и проведение работ по прокладке линии в соответствии с проектом,подключение и, в конце концов, хорошо «вылететь в копеечку» Если вы организовывали торги сами, то составьте в договореусловия, что выигравший оператор должен оплатить все расходы по организации.Ведь даже самостоятельно организовывая торги, вы не можете ограничить в нихчье-то участие.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+